View
224
Download
1
Category
Preview:
DESCRIPTION
Brochure to sell houses in Castellum West Houten
Citation preview
de plek waar wonen en
sfeersamenkomen
grachtwoningenhofwoningen pleinwoningen
Een mediterraan vestingstadje in het hart van Houten Zuid
Voel het hart van
Houten
4 Planconcept
6 Historie
7 Winkelcentrum
8 Vogelvlucht Castellum
1 0 Alles in de buurt
1 2 Situatieschets
1 4 Grachtwoningen
1 8 Plattegronden Grachtwoningen
2 4 Hofwoningen
3 0 Plattegronden Hofwoningen
4 0 Pleinwoningen
4 4 Plattegronden Pleinwoningen
4 8 Technische omschrijving
5 8 Wegwijs bij aankoop van je woning
5 9 Milieu en uw woning
6 1 Keuken
6 2 Rabobank
6 4 Waarom nieuwbouw
6 6 Aanvullende projectinformatie
Midden in het hart van Houten Zuid,
groeit de mediterrane woonwijk
“Castellum”. Het aanzien doet je hart
direct sneller kloppen. Alles wat lekker
leven en heerlijk wonen kan bevatten,
komt hier samen. Grachten, groen,
karaktervolle woningen, moderne
winkels, intieme straatjes en pleinen.
Wij gaan je laten zien dat wonen
in Castellum de beste start is die
je kunt maken.
Voel het hart van
Houten
Wonen aan en uitzicht over water
Mediterrane sferen vanaf je terras
Zet je zintuigen open
Castellum heet je welkom
INHOUD
3 Mediterraans wonen in Castellum Houten
La vita e bella Op loopafstand vind je winkelcentrum Castellum, met alle
winkels en een heerlijk woonplein met gezellige terrasjes.
Niet alleen de levendigheid van de stad is binnen handbereik,
ook de rust van het water en groen ligt om de hoek. Castellum
wordt net als de vestingstadjes, die als inspiratiebron werden
gebruikt, direct omringd door natuur. Hier vinden we een
‘slotgracht’ die samen met de eilandjes een heerlijk wandelpark
vormt; het Carré. Uitwaaien met de hond of een stukje fi etsen
met de kinderen maakt dus ook deel uit van het goede
stadsleven in Castellum. Ervaar het beste van twee werelden:
het stadse leven en de rust binnen handbereik.
Tja, hoe kan je wonen in Castellum het beste omschrijven?
Je zou het gewoon moeten voelen. Het idee van openslaande
deuren en de warmte van de zon. De sfeer van lange tafels vol
met de mooiste gerechten. Samen met de buurt de boel de
boel laten tijdens een borrel op zaterdagmiddag.
Deze intieme gezelligheid past bij de nieuwste wijk van Houten.
Castellum is anders dan andere buurten; geïnspireerd door
kasteelstadjes in Zuid-Frankrijk en Italië ademt alles hier
‘Het Mooie Leven.’ Genieten van de fi jne dingen van alledag;
het zonnetje, lekker eten en goede gesprekken.
Ruim baan voor mensen die het mooie leven omarmen.
La vita e bella!
Straks verrijst binnen Castellum-West een nieuwe buurt,
gecreëerd met prachtige Grachtwoningen, royale Hofwoningen
en uitnodigende Pleinwoningen. Allen gelegen aan intieme,
autoluwe straatjes in het centrum van de ‘nieuwe stad’.
Welkom in een werkelijk unieke woon-
beleving. Proef de sfeer van vakantie
in je eigen huis. Temidden van
mediterrane straatjes met hoge huizen,
luiken tegen de zuidelijke hitte en
terrassen onder platanen.
Een vestingstadje dat ruimte biedt
voor wonen aan de gracht, het leven
in een hof en volop woongenot op
het plein. Beleef de unieke stadse
sfeer van Castellum.
Castellum leeft!
• Direct aan het water
• Intieme straatjes, mooie pleinen
• Zorgeloos genieten op het balkon/terras
• Leef ‘Het Mooie Leven’
Mediterraans wonen in Castellum Houten 4
Even een moment voor jezelf.
Of samen met vrienden.
Lekker in de avondzon op het
balkon en/of tuin.
Totale ontspanning, goede gesprekken.
Niets moet, alles mag.
Vier het leven, zoals het komt.
Het gaat vanzelf in Castellum.
5 Mediterraans wonen in Castellum Houten
het vlakke Hollandse platteland. Je ziet het meteen: hier wordt
het goede leven gevierd. Losjes, ongedwongen en vooral:
gezellig. Praten, borrelen en feesten met de buren. Lekker
winkelen en de dagelijkse boodschappen doen om de hoek.
Castellum brengt je automatisch in de juiste stemming.
Het winkelcentrum
Ervaar het gemak. In het nieuwe winkelcentrum kan je straks
terecht voor de dagelijkse en wekelijkse boodschappen.
ca. 8500 m2 winkeloppervlakte met daartussen een gezellige
winkelstraat. Naast Albert Heijn en Hoogvliet zijn er winkels
om gezellig te shoppen: een delicatessenzaak bijvoorbeeld,
of een parfumerie. De verse producten kan je hier kopen bij
de bakker, slager en de groenteman.
Ciao Castellum Een mediterraan stadje tussen Hollandse
fruitbomen. In het hart van Houten Zuid
ontstaat een bijzonder woongebied met
een heel eigen uitstraling. Kun je het al
voorstellen; wonen op een plek die is
geïnspireerd door kasteel-stadjes in
Italië en Zuid-Frankrijk?
In de Romeinse tijd, zo’n 2000 jaar geleden, waren er langs
de grens van het rijk twee soorten legerplaatsen:
Castra en Castella. Het Castellum was de kleinste van de twee,
er verbleven 500 tot 1000 man en hun paarden.
Castellum betekent letterlijk ‘kasteeltje’; het was ook een
klein kasteel, met zware muren en poorten, gebouwd volgens
een strak stramien.
Het goede leven in Houten
Smalle straatjes om door te slenteren, een stadje met poorten
naar een Carré van water en groen. We zien een mooi levendig
plein met terrassen, de rust van kleine straten en de dynamiek
van een winkelcentrum en station. Leven op een plek met alles
binnen handbereik; een stadje met mediterrane uitstraling op
Mediterraans wonen in Castellum Houten 6
Fontein, platanen en terrasjes
Vanuit de voordeur, door de intieme straatjes van Castellum,
kom je zo op een gezellig plein middenin het stadje.
Om in de avond een lekker biertje te drinken, te wandelen
rond de fontein, inkopen te doen of heerlijk te zitten onder
de platanen. Zo is het leven mooi.
Werken en reizen
Wonen in Castellum biedt volop voordeel, met het NS Station
Castellum letterlijk om de hoek is reizen naar Amsterdam,
Utrecht, Den Bosch of verder een ontspannen bezigheid.
Een prima vertrekpunt en alternatief voor naar het werk gaan,
om te stappen en voor jouw culturele uitjes.
Ook efficiënt: je fiets parkeer je gewoon in het fietstransferium
naast het station. Instappen maar!
Winkelcentrum Castellum met parkeergarage Heerlijk op het terras in de zon,
een lekkere cappuccino en uitzicht
op een prachtig plein.
Welkom in Winkelcentrum Castellum;
winkelen en plezier direct naast
het station, lekker dichtbij huis.
Met de volle tassen is het daarna richting het terras: een
broodje of een salade eten in het zonnetje. Of in de winter,
warme chocolademelk onder de terrasverwarming.
Aan alles gedacht
Slim, onder het centrum is een grote parkeergarage, hierdoor
hoeven de auto’s niet direct in de omgeving geparkeerd te
worden. Rollende hellingbanen, zogenaamde ‘tapis roulants’,
brengen de volle supermarktkar direct bij de auto.
Het winkelcentrum ligt aan de vrije fietsroute door Houten,
rond de winkels zijn voldoende fietshouders. Direct aan het
Winkelcentrum vinden we Station Houten Castellum, vanuit
hier ben je in ca. 10 minuten in Utrecht.
woon straks dichtbij alle voorzieningen
7 Mediterraans wonen in Castellum Houten
Castellum in vogelvlucht
Winkel centrum
Informatie centrum
In het noordwestelijke deel verrijst een prachtige
locatie met dito straatjes en pleintjes, intieme hofjes,
relaxte binnentuinen en rondom een recreatiegebied
met groene eilandstroken.
Net als in de rest van Castellum bloeit ook hier de
Toscaanse architectuur volledig op. Start La Dolce Vita
in het informatiecentrum om de hoek.
Locatie
Mediterraans wonen in Castellum Houten 8
Castellum in vogelvlucht
NS-Station
9 Mediterraans wonen in Castellum Houten
??????
?????
?????????
HOUTEN
UTRECHTBUNNIK
ZEIST
ODIJK
NIEUWEGEIN
TULL EN ‘T WAAL
SCHALKWIJK
VIANEN
WERKHOVEN
A12
A28
A12
A27
A27
A2
A2
Alles in de buurt
Houten ligt ten zuiden van de stad
Utrecht en kent uitstekende
verbindingen via de snelwegen
A27/A12 en het openbaar vervoer.
Uniek aan Houten is het gebruik van
de rondweg en de veilige vrije
fietsverbindingen.
In de directe omgeving vinden we
fruitboomgaarden en het water van
het Amsterdam-Rijnkanaal.
Vanuit de lucht is goed zichtbaar waarom de vorm van Houten
regelmatig wordt vergeleken met een vlinder.
Castellum vormt het hart van nieuwbouwgebied Houten Zuid.
Omdat Castellum een centrumfunctie gaat vervullen voor het
hele gebied is een winkelcentrum en station onmisbaar.
Vanaf station Houten Castellum is Houten Centrum binnen
enkele minuten te bereiken, Utrecht Centraal is slechts
10 minuten weg. Rondom Castellum ligt als een ‘slotgracht’
het fraaie Carré, een plek om straks langs hard te lopen of
te relaxen. Dit en nog veel meer markeren Castellum als de
ultieme woonplek voor mensen die in de natuur nabij
de stad willen wonen.
Castellum
Castellum
Mediterraans wonen in Castellum Houten 10
Castellum-West rijst straks op uit
het water, zoals we dat gewend zijn
bij vestingstadjes.
Het besloten wonen maakt het
bijzonder. Dorpse sfeer met stadse
allure. Je ziet de mensen slenteren,
winkelen, een ijsje kopen of een
terrasje pikken. Het geeft Castellum
iets onmiskenbaar authentieks.
D o r p s e s f e e r m e t s t a d s e a l l u r e
Op het kaartje is duidelijk te zien wat er staat te gebeuren.
In het jongste deel van Houten, westelijk georiënteerd binnen
Castellum, wordt ruimte gecreëerd voor eigentijdse gracht-,
hof- en pleinwoningen. Omzoomd met water en groen,
ondergedompeld in mediterrane accenten en sferen.
Beleef het karakter en uitstraling van de woningen in hun
directe omgeving. Je gaat het snel zien.
Informatie centrum
Grachtwoningen
Hofwoningen
Pleinwoningen
11 Mediterraans wonen in Castellum Houten
De contouren van een nieuw stadje
Zie hiernaast het westelijk plandeel van
Castellum onder de loep. De ingekleurde rand
bestaat straks uit onder meer grachtwoningen,
direct aan het water en groen van het Carré;
de slotgracht die rond het ‘kasteelstadje’ wordt
gegraven. Ook komen er intieme woonhoven
en -pleinen aan smalle, autoluwe straatjes.
Dit is het begin van iets moois, zeker weten.
legenda
Thans in verkoop
Grachtwoningen
Poort appartementen
Toren appartementen
Stadsappartementen
Hofwoningen
Hofwoningen
Pleinwoningen
Grachtwoningen
Eigen grond, tuin
Water
Wegen
Fietspad
Overige bebouwing
Trottoirs/plein
Station (Spoorlijn Utrecht <> ’s-Hertogenbosch)
Castellum westsituatieschets
Winkel centrum
Winkel centrum
Informatiecentrum
(Richting
‘s Herto
genb
osch)
(Richting
Utrecht)
13 Mediterraans wonen in Castellum Houten
Grachtwoningen Castellum Houten 14
w o n e n m e t u i t z i c h t o v e r h e t w a t e r
Heerlijk wonen
in een bijzondere grachtwoning
met balkon
wonen aaan het water
Het idee van openslaande deuren en de
warmte van de zon. Hangend over het
balkon met een espresso in de ochtend.
Een weerspiegeling van wonen in
Castellum. ’s Middags geeft het water
rond je terras enigszins verkoeling,
net als de grote fles bronwater naast je
stoel. Heerlijk een goed boek lezen.
Start het groots genieten.
Grachtwoningen
15 Grachtwoningen Castellum Houten
De Grachtwoningen markeren de sterke scheiding tussen het
stedelijke Castellum en het omliggende groen. De fraaie
‘langskappen’ en het gebruik van Toscaanse roodtinten geven
de Grachtwoningen een sfeervol mediterraan uiterlijk.
De ligging, direct aan het water, doet denken aan
koopmanswoningen in een stad als Venetië.
Licht verspringende kappen en verschillen in gevelkleur
geven ieder huis een eigen identiteit.
Elke dag weer genieten
Balkons aan het water geven een prachtig uitzicht over de
Carré en vormen zo de perfecte plek voor een heerlijk
ontbijt met verse broodjes of een spontaan diner met buren,
ouders of vrienden. Dit is thuis op vakantie. Elke dag weer.
heerlijk wonen aan het water
Begane grond• 8 Grachtappartementen• Living van ca. 26 - 46 m2
• 1 c.q. 2 balkon(s) over het water • Eén slaapkamer• Badkamer met douche
Grachtwoningen Castellum Houten 16
1e, 2e en 3e verdieping• 10 drielaagse maisonnettewoningen• Ruime living (ca. 30 m2 ) met balkon over het water• Drie slaapkamers• Badkamer met douche• Zolderverdieping van ca. 27 m2
• Eigen parkeerplaats • Woonoppervlakte 106 m2 - 115 m2
• Terras van ca. 14 m2
Begane grond• 8 Grachtappartementen• Living van ca. 26 - 46 m2
• 1 c.q. 2 balkon(s) over het water • Eén slaapkamer• Badkamer met douche
• Separate toiletruimte• Voortuin met vrijstaande berging• Eigen parkeerplaats • Woonoppervlakte 54 m2 - 77 m2
• Kavelgrootte van ca. 90 m2 - 155 m2
Bekijk hoe straks het leven kan zijn in deze fraai ontworpen
3-laagse maisonnette. Wat direct opvalt op de eerste
verdieping is de lekker ruime woonkamer. Hier is het
genieten van een goede fi lm samen op de bank. De living
loopt over in de keuken en geeft tevens toegang tot het
balkon. Vanaf hier wordt ten volste genoten van het
buitenleven. Dit comfort boven het water nodigt uit om op
een heerlijke zondagmiddag met een lekker dik boek of
tijdschrift de boel de boel te laten.
Verder is de grachtwoning een perfect leefhuis met alle
ruimte om te wonen, werken, koken, sporten en studeren.
De drie slaapkamers laten zich volledig naar eigen zin en
smaak inrichten. De zolder net zo, zet ‘m naar je eigen hand.
Met recht een huis om de perfecte (door)start te maken.
Optiemogelijkheden zoals o.a.:
• Gesloten keuken
• Een 4e en/of 5e kamer op derde verdieping
• Vergroten badkamer
• 2e toilet
• Dakkapel/dakraam aan voor en/of achterzijde
• Optiemogelijkheden zijn uitgewerkt in de kopersmap
grachtmaisonnettes
e e r s t e v e r d i e p i n gType F
Grachtwoningen Castellum Houten 18
48603340
2600
4850
2730
Kijk voor alle
woningen type F
op de verkoop-
tekeningen
blad 1, 2 en 3
d e r d e v e r d i e p i n gType F
t w e e d e v e r d i e p i n gType F
19 Grachtwoningen Castellum Houten
3600 4500
27002200
26502100
4850
b e g a n e g r o n d ( h o e k w o n i n g )Type G
Grachtwoningen Castellum Houten 20
4490
18004230
10000
3415
De grachtappartementen bevinden zich op de begane
grond. Via de entree aan de straatzijde stap je door de
lange hal direct het leefgedeelte binnen, waar de
keuken wezenlijk onderdeel uitmaakt van het geheel.
De living is zoals alle grachtwoningen van
Castellum-West, lekker ruim en heerlijk licht.
Open de deuren en je krijgt ruim uitzicht over het
groene Carré. Het balkon ligt direct aan het water.
Bij de twee hoekappartementen heb je zelfs twee
buitenruimtes tot je beschikking.
Verder is er een slaapkamer die direct toegang geeft
tot luxe en comfort van de aangrenzende badkamer.
Geef vorm aan je eigen indeling en inspiratie.
Je kunt alle kanten op.
Optiemogelijkheden zoals o.a.:
• 2e slaapkamer (hoekwoning)
• Vergroten badkamer
• Tweede toilet
• Optiemogelijkheden zijn
uitgewerkt in de kopersmap
grachtappartementen
Kijk voor alle
woningen type
G en E op de
verkoop tekeningen
blad 1, 2 en 3
b e g a n e g r o n d ( t u s s e n w o n i n g )Type E
21 Grachtwoningen Castellum Houten
51501800
4230
4850
3415
Mediterraans wonen in Castellum Houten 22
Sportief of cultuur rond Castellum? Jazeker
Beleef de buzz rondom stampende beats,
rockende blues en talentvolle bands die met
de mediterrane zeewind jouw kant op waaien.
In Houten kun je ook op cultureel gebied het
hele jaar door mooie momenten beleven en
delen. Liever op een andere manier je energie
kwijt? Wacht dacht je van hardlopen en skaten
langs het Amsterdams Rijnkanaal of in een
hogere versnelling mountainbiken door de
Doornse bossen? Wat houd je tegen?
Geniet!
Lekker uit je dak. Overal kippenvel. Dit is helemaal jouw plek.
23 Mediterraans wonen in Castellum Houten
s a m e n g e n i e t e n
intiem wonen in je eigen hof
Hofwoningen Castellum Houten 24
s a m e n g e n i e t e n
Helemaal thuis: leven tussen stad en rust, met alles in de buurt in Castellum-WestGoed voor elkaar!
Genieten van de fijne dingen van alledag; het zonnetje, pasta e vino en bijbehorende goede gesprekken. Start het aangename mediterrane leven in de ruime Hofwoningen, gelegen aan smalle straatjes in het centrum van de ‘stad’. De karakteristieke bouwstijl gaat hand in hand met de rustieke sfeer van de groene, autoluwe buurt. Het omringende water en groen zijn de verbindende factoren van deze veelzijdige plek, die de start markeert van plezierig wonen.
Meer dan…
Castellum is meer dan een goed ontworpen woonwijk. Elk deel heeft zo een uitgesproken, eigen gezicht. Zo ook de besloten Hofwoningen. Waarin straks mensen gaan wonen die mediterrane invloeden en moderne uitstraling prima vinden samengaan. Jonge mensen, voor wie wonen een combinatie is van een mooi en comfortabel huis én een heerlijke leefomgeving. We horen de glazen al klinken. Salute!
Hofwoningen
25 Hofwoningen Castellum Houten
Welkom bij het relaxte hofwonen. Bedoeld voor jonge
gezinnen, singles, starters en doorstromers die ontspanning
en de geneugten in het leven waarderen. Zij weten maar al te
goed hoe aangenaam het leven in Castellum-West kan zijn.
We nemen een gemiddelde zaterdag: een lange tafel in het
hof. Fakkels markeren het terrein. Buiten spelen kinderen met
stoepkrijt, ze mogen wat langer opblijven. De rosé vloeit
rijkelijk, een zomerse salade. De geur van het afkoelen.
Genieten van muziek, uitgelaten stemming, vrolijke gesprekken.
Zo’n avond voelt als vakantie!
Wees welkomDe hofwoningen van Castellum-West zijn huizen met royale
indelingen en een intieme tuin om te ontspannen na een dag
hard werken. En de barbecue? Die staat gewoon op de hof.
Een natuurlijke verlenging van de tuin.
Die fles heerlijke balsamicodressing nagenoeg leeg?
Geen nood. Op loopafstand vind je winkelcentrum Castellum,
met alle winkels en een prachtig plein met gezellige terrasjes.
Het betere leven.
Intiem wonen aan het hof
Thuis, maar er toch uit.
Samen leven en samen genieten.
• Intieme hofwoningen aan besloten binnenplaats
• Toegang d.m.v. je eigen poort
• Hoge mate aan diversiteit door de verschillende
hoogtes en breedtes
• Je eigen plein voor de gezelligste feestenHofwoningen Castellum Houten 26
27 Hofwoningen Castellum Houten
E r v a a r h e t h o f l e v e n i n a l z i j n f a c e t t e n
Hofwoningen Castellum Houten 28
he t aanzich t van de
hofwoningen
Stoer wonen in een ‘warme’ omgeving
De Hofwoningen zijn stoere royale huizen met stevige muren
en fraaie raampartijen. De kenmerkende langskappen zijn een
architectonische knipoog naar Toscane. Het hof is er niet alleen
om de auto’s te kunnen parkeren, maar biedt ook nog ruimte
voor groen en speelmogelijkheden voor de kinderen.
Eigenzinnige herkenbaarheid
Alle woningen krijgen zoals je ziet een unieke persoonlijkheid,
gekenmerkt door diverse visualisaties en kleurrijke contrasten.
Met elk hun eigen identiteit sieren ze het woonplan. En dan
binnen. Op de volgende pagina zie je hoe het hofwonen nóg
aantrekkelijker wordt. Het nodigt uit jouw eigen woonplannen
te realiseren. Dus wat let je? Forza!
• Living van 31 m2 - 43 m2
• Standaard drie slaapkamers
• Badkamer met douche en (optioneel) 2e toilet
• Royale zolderverdieping van 29 m2 - 38 m2
• Eigen parkeerplaats
29 Hofwoningen Castellum Houten
Beneden een lekker ruim ontworpen keukengedeelte
met een open verbinding naar de op de tuin gerichte
woonkamer. De ruimtes bieden intieme woonplekken waar
het lekker loungen is met een boek of een laptop. Ook de
eerste verdieping is klaar om aan al je inrichtingswensen te
voldoen. Drie slaapkamers met voor ieder een eigen
bestemming. Zie de mogelijkheden en bedenk wat je met
de ruimte kunt doen. De zolder als extra bergruimte?
Perfecte verhoudingen zo. Wordt dit jullie nieuwe plek?
Weet in ieder geval dat jullie in dit type hofwoning
klaar zijn voor de toekomst.
Optiemogelijkheden zoals o.a.:
• Verlenging woonkamer met 1,20 m c.q. 1,80 m
• Dubbele openslaande tuindeuren
• Gesloten keuken
• Vergroten slaapkamer op 1e verdieping
• 2e toilet
• Vergroten van de badkamer
• Dakkapel/dakraam aan voor- en achterzijde
• Extra 4e en/of 5e kamer op zolderverdieping
• Optiemogelijkheden zijn uitgewerkt in de kopersmap
Klaar voor de toekomst
een stukje toscane zie je terug in de karakteristieke kap
b e g a n e g r o n dType B
Hofwoningen Castellum Houten 30
48603340
5450
3200
een stukje toscane zie je terug in de karakteristieke kap
Kijk voor alle
woningen type B
op de verkoop-
tekeningen
blad 4, 5, 12 en 13
e e r s t e v e r d i e p i n gType B
t w e e d e v e r d i e p i n gType B
31 Hofwoningen Castellum Houten
45003600
5450
21003250
Hofwoningen met karakterHofwoningen Castellum Houten 32
Helemaal thuis: leven tussen stad en rust, met alles in de buurt
Het aangenaam wonen kan beginnen.
De bouw en indeling van de hofwoningen
worden voornamelijk gevoed door het
luisteren naar de gebruiker. In het uiteindelijke
resultaat wordt alles vertaald naar een indeling
en uitstraling die de verwachtingen van de
bewoners overtreffen. In dit geval energieke
mensen die binnen ruimte en rust zoeken
en buiten juist wat meer beleving willen
hebben. Maar het kan ook omgekeerd.
Zoals jij het wilt.
33 Hofwoningen Castellum Houten
De royale living en open keuken maken het erg ruim in de
voornaamste vertrekken en vergroten de wooninspiratie.
Een lange eettafel bijvoorbeeld voor oergezellig en
urenlang tafelen met vrienden/familie is zo bedacht.
Er is verder niet veel meer nodig om comfort in wonen
nog aantrekkelijker te maken. Met de indeling op de
bovenverdiepingen heb je meer dan genoeg uitbreidings-
mogelijkheden. Ontdek ze allemaal.
Optiemogelijkheden zoals O.a.:
• Vergroten slaapkamer op 1e verdieping met walk-in-closet
• Vergroten badkamer met ligbad en 2e toilet
• Flexibele zolderindeling
• Optiemogelijkheden zijn uitgewerkt in de kopersmap
Vertaling van wens naar vorm en inhoud
b e g a n e g r o n dType C
Hofwoningen Castellum Houten 34
29501880
8200
Kijk voor alle
woningen type C
op de verkoop-
tekeningen
blad 6, 7 en 11
e e r s t e v e r d i e p i n gType C
t w e e d e v e r d i e p i n gType C
35 Hofwoningen Castellum Houten
30002100
8200
2700
5900
3100 2200
2950
Ook hier de keuken en woonkamer één geheel voor die
ruimtelijke werking, over de volledige breedte van het huis.
De keuze voor een lange loungesofa is zo gemaakt.
Heerlijk ontspannen met de iPad op schoot.
Breng daarnaast het binnenleven naar buiten en geniet
groots in je tuin grenzend aan het intieme hofje.
Verder biedt de woonruimte volop mogelijkheden om
comfortabel te wonen. Er zijn drie ruime slaapkamers en een
aangrenzende en fi jn afgewerkte badkamer. Tenslotte biedt
de zolder voldoende bergingsmogelijkheden.
Optiemogelijkheden zoals o.a.:
• Vergroten slaapkamer
• 2e Toilet
• Optiemogelijkheden
zijn uitgewerkt in
de kopersmap
wil je eens wonen in de volle breedte?Dan is hier je kans.
b e g a n e g r o n dType D
Kijk voor alle
woningen type D
op de verkoop-
tekeningen
blad 6, 7 en 11
2950
5200
8200
Hofwoningen Castellum Houten 36
e e r s t e v e r d i e p i n gType D
t w e e d e v e r d i e p i n gType D
30002100
2700
46002200
37 Hofwoningen Castellum Houten
Zie de mogelijkheden en bedenk wat je allemaal met
de tot nu toe getoonde woonindelingen kunt doen.
In je hoofd veranderen muren van kleur, verschuiven
meubels en ontstaan intieme hoekjes.
Wordt dit jullie nieuwe plek, die de start markeert
van aangenaam wonen? Ga je voor felle, frisse tinten
en strak design? Of hou je meer van vintage en
verwassen stoffen? Komt er een houten vloer in, wat
doe je met de gordijnen en wel of geen behang?
Mediterraans wonen in Castellum Houten 38
sfeervolwonen,watinspireert jou?
39 Mediterraans wonen in Castellum Houten
Centraal in Castellum verrijst een woonsfeer nabij het gezellige
winkelcentrum, met een forse knipoog naar de losse en
stijlvolle Italiaanse manier van leven. Opvallend is het grote
plein, waar het straks bruist van de gezelligheid. En ook al wint
onze nuchterheid het soms van de zuidelijke warmbloedigheid,
“gezelligheid” is wel een puur Nederlands begrip.
Dus haal dat Italiaans receptenboek maar tevoorschijn.
En loop even langs de slijter op de hoek voor een Lambrusco.
En er is niets mis met jouw pastatalent en barbecuekunsten.
Dat moet gedeeld worden.
Je begrijpt: juist hier in deze pleinwoningen heerst het
goede burengevoel en de saamhorigheid waar het Italiaanse
dorpsleven zo bekend om is. En de Toscaanse architectuur
zorgt voor een juiste omlijsting.
wonen aan he tlevendige
plein
Pleinwoningen
Pleinwoningen Castellum Houten 40
le k ker alles dich t bij41 Pleinwoningen Castellum Houten
Leef he t leven van he t momen t me t de wereld aan je voe t en
Pleinwoningen Castellum Houten 42
Het startsein van comfortabel wonen is gegevenSteen voor steen krijgt Castellum-West haar
signatuur. En wat de woningtypen betreft,
mag je op iets bijzonders rekenen. Maar daarover zo
meer. De zeer breed opgezette pleinen realiseren een
extra gevoel van ruimtelijkheid in de buurt. De speelse
gevelkleuren en langskappen accentueren de Zuid-Europese
invloeden. Benissimo!
Karakter volDe spraakmakende bouwstijl, de heerlijke leefruimtes verdeeld
over meerdere woonlagen en het dakterras of tuin doen recht
aan het comfort van deze kenmerkende pleinwoningen.
De maisonnette op de eerste etage beschikt over een
aangenaam dakterras. Uiteraard straks gevuld met fraaie
kuipplanten: het mediterrane plaatje van citrus- en olijfbomen.
Wonen aan het plein
• Aangename pleinwoningen gelegen aan
het gezellige ‘hart’ van Castellum
• De pleinwoningen bestaan uit begane grond
appartementen en 3-laagse maisonnettewoningen
• Gezellige terrassen en winkels letterlijk
aan de deur
• Appartementen van 10 meter breed met
twee slaapkamers
• Maisonnettes met ruim dakterras,
twee slaapkamers en een zolderverdieping
met mogelijkheid van extra kamers
leefruimte over drie woonlagenBinnen wonen, buiten leven. Extreem genieten van je
buitenruimte in alle rust. Languit op een ligstoel met een
goed boek, een glaasje wijn met vrienden...
Een terras als verlengstuk van de woonruimte binnen.
Gezellige feestjes, samen eten of juist lekker met z’n
tweeën cocoonen op de bank op een wintermiddag.
Deze maisonnette biedt alle vrijheid en ruimte om je
leven te leiden zoals jij dat wilt..
Dus kom binnen en ga op in de mogelijkheden.
Vanuit de gang zijn deuren naar zowel het woongedeelte
als de woonkeuken. Deze zijn bewust gesplitst, waardoor
de woning een plezierige ruimtebelevenis krijgt.
De woonkeuken opluisteren met een ontbijtbar voor
de ochtendkrant met een cappuccino? Heerlijk toch!
Boven twee grote slaapkamers met daarboven een
zolder met als bestemming berg- of hobbykamer.
Aan jou de keuze.
Optiemogelijkheden zoals o.a.:
• Tweede toilet in badkamer
• Dakraam aan achterzijde
• Extra 3e slaapkamer en hobby/bergruimte op zolder
• Optiemogelijkheden zijn uitgewerkt in de kopersmap
e e r s t e v e r d i e p i n gType H
Pleinwoningen Castellum Houten 44
39702730
4850
Kijk voor alle
woningen type H
op de verkoop-
tekeningen
blad 8, 9, 10, 14,
15 en 16
t w e e d e v e r d i e p i n gType H
d e r d e v e r d i e p i n gType H
45 Pleinwoningen Castellum Houten
5400
2200
2700
ca. 5600
4850
4850
W o n e n z o a l s j i j h e t w e n s tWonen met een eigenzinnig karakter. En met perfecte
leefruimte. Dit is met recht een ideaal startersappartement
voor stadse mensen die bewust kiezen voor rustig,
comfortabel wonen met daarin samenhorige buurtambiance
verweven. De keuken en woonkamer zijn deels gescheiden
door een muur, wat weer een ruimtelijk effect creëert.
De twee slaapkamers worden gescheiden door de ruime
badkamer, die uiteraard tot op wellness-niveau is in te
richten. Kortom, dit kenmerkende appartement biedt tal
van royale ruimtes die het woongenot optimaliseert.
Of je nu languit op de bank ligt, aan de eettafel leest,
in bad ontspant, op de vloer muziek aan het luisteren bent
of in je hangmat ligt weg te dromen.
b e g a n e g r o n dType I
Pleinwoningen Castellum Houten 46
4490
237042605400
3440
10000
4850
Kijk voor alle
woningen type I
op de verkoop-
tekeningen
blad 8, 9, 14
en 16
47 Pleinwoningen Castellum Houten
AlgemeenDe verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samen-gesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwkundige en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven.
De in de brochure opgenomen perspectieven zijn ‘artist impressions’, die een goede indruk geven van de woningen, maar kunnen afwijken van de bouwkundige uitvoering. Ook aan de kleurstellingen op de perspectieftekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
De op de (situatie)tekening aangegeven bomen ter plaatse van de parkeerzone en binnen de mandelige hoven worden gerealiseerd.
De aangegeven groen-/watervoorzieningen en inrichtingen van het openbaar gebied zijn indicatief en worden door de gemeente gerealiseerd.
De gemeente verzorgt de verlichting van het openbaar gebied. Deze bestaat uit verlichtingsarmaturen aan kabels tussen de woningen en/of aan uithouders aan de gevel. Op de voorlichtingstekening van de gemeente is aangegeven aan welke woningen deze bevestigd worden, dan wel waar verlichtingsarmaturen komen.
Ook de verlichtingsarmaturen (door de gemeente) binnen de mandelige hoven staan op deze voorlichtingstekening aangegeven. Voor het beheer en onderhoud van de hoven-verlichting bent u gezamenlijk als kopers verantwoordelijk.
De ingeschreven maten op tekeningen zijn ‘circa’ maten, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is geen rekening gehouden met enige wandafwerking.
Tijdens de uitvoering van het project kunnen wijzigingen noodzakelijk blijken. Bij toepassing van andere merken of typen dienen deze materialen minimaal gelijkwaardig te zijn. Indien er sprake is van afwijkende afwerking of maatvoering, ten opzichte van de contractstukken, dan melden wij u dit door middel van errata.
De op de tekeningen aangegeven inrichting en apparaten zoals keukeninrichting, wasapparaat, kooktoestel en koelkast behoren niet tot de levering.
Werkzaamheden door derden zijn tijdens de bouw niet toegestaan.
De woningen worden aangesloten op het openbare waterlei-ding-, warmte-, elektriciteits- en rioleringsnet. De aansluitkos-ten hiervoor zijn in de koopsom begrepen. Teneinde de c.v.-installatie enkele dagen te kunnen beproeven, vindt de
aansluiting van warmte, water en elektra enkele dagen voor de oplevering plaats. Indien u een aansluiting voor CAI en/of telefoon aanvraagt, dienen de (eventuele) entree-/aansluit-kosten door u zelf betaald te worden.
De commerciële ruimte wordt aangesloten op het openbare waterleiding-, warmte-, elektriciteits- en rioleringsnet. De aansluitkosten hiervoor zijn in de koopsom begrepen. Indien u een aansluiting voor CAI en/of telefoon aanvraagt, dienen de (eventuele) entree-/aansluitkosten door u zelf betaald te worden.
Type aanduiding en omschrijving per woningtypeVoor elk woningtype is een aparte technische omschrijving opgesteld, die eveneens de type aanduiding en de bijzonderheden van dit type omschrijven.
Voorliggende verkorte technische omschrijving geeft een algemene omschrijving van plan. Het kan dus voorkomen dat onderdelen die hier al dan niet vernoemd zijn niet van toepassing zijn.
Kijk voor gerichte informatie in de technische omschrijving van het desbetreffende woningtype.
De commerciële ruimte wordt casco verkocht/opgeleverd. Dit betekent dat de commerciële ruimte wordt gebouwd, maar enkel bestaat uit een dragende constructie (fundering, wanden en vloeren) inclusief de buitenafwerking. De binnenafwerking/indeling, voor zover niet op tekening aangegeven, kan naar eigen inzicht van de koper (na oplevering) nog worden ingericht/afgebouwd.
Kijk voor gerichte informatie in de technische omschrijving van dit desbetreffende type.
SWK Garantie- en waarborgregelingOngeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door SWK (Stichting Waarborgfonds Koopwoningen) gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden.
De op tekening aangegeven erfafscheidingen, bomen/beplantingen en bestratingen vallen niet onder de SWK garantie. De drainage onder het gebouw valt eveneens niet onder de SWK garantie.
Omdat de woning/commerciële ruimte zonder keuken-inrichting wordt verkocht is de keukeninrichting uitgesloten van de Garantie- en waarborgregeling.
PeilDe gemeente geeft de hoogte van de bovenkant van de begane grondvloer (peil ‘P’) ten opzichte van de openbare weg aan.
Ter plaatse van de voordeur (van de beneden- en bovenwoningen) is de opstap maximaal 20 mm.
T echnis che oms chrijving
Mediterraans wonen in Castellum Houten 48
GrondwerkenVoor de bouw, de terreininrichting en het aanbrengen van de benodigde kabels en leidingen worden alle noodzakelijke ontgravingen en grondaanvullingen gedaan. De aanvulling geschiedt met uit het werk komende grond.
De tuinen van de benedenwoningen worden geëgaliseerd en/of volgen het (natuurlijke) terreinverloop.
FunderingDe fundering wordt gevormd door een raster van betonnen funderingsbalken op betonnen heipalen. De buitenbergingen worden gefundeerd op betonnen heipalen.
BodemafsluitingIn de kruipruimte wordt een bodemafsluiting aangebracht van schoon zand. De kruipruimte wordt geventileerd middels ventilatieroosters in de gevels. Volgens het Bouwbesluit worden er geen eisen gesteld aan een kruipruimte en is het toegestaan dat er door hevige regenval en/of een hoge grondwaterstand water in de kruipruimte blijft staan.
Begane grondvloerDe begane grondvloeren worden uitgevoerd met een geïsoleerde systeemvloer type ribcassette, welke aan de onderzijde is voorzien van isolatie. De vloeren worden afgewerkt met een cementgebonden afwerkvloer, dik ca. 60 mm en is geschikt voor losliggende vloerbedekking. De vloer wordt voorzien van een kruipluik (positie op tekening is indicatief), dat aan de onderzijde is geïsoleerd.
VerdiepingsvloerenDe verdiepingsvloeren worden gemaakt van vooraf vervaardigde gewapende betonnen kanaalplaatvloeren. De v-naden tussen de afzonderlijke kanaalplaten en de raveling(en) blijven in het zicht. De vloer wordt afgewerkt met een cementgebonden afwerkvloer, dik ca. 60 mm en is geschikt voor losliggende vloerbedekking.
De eerste verdiepingsvloer tussen de bovenwoningen en de onderliggende algemene (verkeers)ruimten/inpandige bergingen of commerciële ruimte wordt aan de onderzijde voorzien van isolerende houtwolplaten.
Balkons (Grachtwoningen)Aan de achtergevel wordt boven het water een balkon aangebracht, bestaande uit een staalconstructie (in kleur gecoat), verduurzaamde houten balken en geprofileerde delen (hout-kunststof-composiet), met een stalen spijlenhekwerk (in kleur gecoat).
Bouwmuren (constructieve wanden)De woningscheidende wanden worden gemaakt van prefab beton, uitgevoerd als ankerloze spouwmuur (dik 100-50-100 mm) of als massieve wand (dik 250 mm) (afhankelijk van het woningtype). De eindwanden in prefab beton, dik 90/100/150 mm (afhankelijk van het woningtype).
GevelsDeze worden opgebouwd uit:
• een binnenspouwblad van prefab beton, dik 90/100/150 mm;
• spouwisolatie van minerale/glaswol;
• een luchtspouw;
• een gemetseld buitenspouwblad van gevelsteen.Boven de kozijnen worden waar nodig lateien aangebracht, in het buitenspouwblad, van verzinkt en gecoat staal. In het gevelmetselwerk worden de aangegeven penanten, rollagen, metselwerkkaders en prefab betonnen kaders opgenomen.
GevelkozijnenDe kozijnen en ramen in de gevels worden gemaakt van hardhout en afgewerkt met een dekkende verf. De kozijnen en ramen worden aan de binnenzijde behandeld met een watergedragen verfsysteem. De ventilatie geschiedt door aluminium ventilatieroosters in de kozijnen (aantal en afmeting indicatief), geanodiseerd. Alle bewegende delen in de buitenkozijnen worden voorzien van tochtweringsprofielen met uitzondering van die in de buitenberging. De gevelkozijnen en ramen worden voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk, volgens de eisen van het Bouwbesluit.
Bij de raamkozijnen van de gevels waaronder een gemetselde borstwering, worden aan de buitenzijde keramische raam-dorpelstenen aangebracht. Aan de binnenzijde van de kozijnen (met een borstwering) worden, daar waar aangegeven op tekeningen, vensterbanken aangebracht van kunststeen.
De vaste Louvreluiken naast de raamkozijnen, waar aangegeven op tekeningen, zijn van hout (afgewerkt met een dekkende verf).
BuitendeurenDeuren woningen:Woningentree: hardhouten deur voorzien van glasopening, deurgreep en weldorpel.Afhankelijk van het woningtype wordt de entreedeur voorzien van een briefplaat.Tuin-/terras-/balkondeur: hardhouten deur voorzien van stapeldorpels met glasopening.De dubbele openslaande naar binnendraaiende balkondeuren (Grachtwoningen) worden voorzien van een vaste tussenstijl.
Overige deuren:Volgens tekeningen.
Alle deuren worden voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk, volgens de eisen van het bouwbesluit. Alle deuren worden, indien mogelijk, voorzien van gelijksluitende cilinder-sloten en afgewerkt met een dekkende verf.
Bij het hoogteverschil tussen de dorpel van de woningentree-deur en de cementgebonden afwerkvloer, is rekening gehouden met minimaal 15 mm door de koper aan te brengen vloerbedekking, waarmee aan de Bouwbesluiteis voor maximaal hoogteverschil van 20 mm wordt voldaan.
49 Mediterraans wonen in Castellum Houten
BeglazingAlle glasopeningen in de gevelkozijnen inclusief die in de bewegende delen, worden voorzien van isolerend dubbelglas met een verhoogde isolatiewaarde type HR++.De bergingsdeur van de buitenberging wordt voorzien van enkel brute draadglas.De in de kozijnen aangegeven dichte panelen (achtergevel Grachtwoningen) zijn van geëmailleerd, gekleurd glas.
De glasopeningen in de deuren van de algemene (verkeers)ruimten worden voorzien van dubbelglas.
Schuine dakenDe schuine daken worden opgebouwd uit een geïsoleerde systeemkap met een binnenbekleding van melamine verlijmde houtvezelplaat (niet nader afgewerkt). Het schuine dak boven de hoofdtrap (hoofdentree Grachtwoningen) wordt uitgevoerd in hout. De daken worden gedekt met keramische pannen.
De onderzijde van de dakoverstekken wordt afgewerkt met multiplex en in het zicht blijvende houten klossen, in geschilderde uitvoering. De goten worden uitgevoerd in zink. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in kunststof.
Platte dak De platte daken worden gemaakt van vooraf vervaardigde gewapende betonnen kanaalplaatvloeren, waarover isolatie en een bitumineuze dakbedekking met betontegels (naturel grijs), gelegd op tegeldragers (niet beloopbare daken voorzien van ballastgrind i.p.v. betontegels). De bovenzijde van de metselwerk dakranden worden afgedekt met plaatmateriaal, afgewerkt met bitumineuze dakbedekking en blank aluminium daktrim. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in kunststof.
De hekwerken van de terrassen (Pleinwoningen) worden uitgevoerd in staal (spijlenhekwerk, in kleur gecoat). De privacyschermen op de dakterrassen worden uitgevoerd in aluminium (in kleur gecoat), met een vulling van enkel brute draadglas.
BinnenwandenAlle binnenwanden van de woningen worden uitgevoerd in cellenbeton, dik 70 en 100 mm.
De scheidingswand tussen de beneden(hoek)woningen en de inpandige bergingen wordt uitgevoerd in prefab beton, dik 200 mm.
De binnenwanden van de algemene (verkeers)ruimten/inpandige bergingen worden uitgevoerd in kalkzandsteen, schoon werk uitvoering.
De scheidingwanden tussen de algemene (verkeers)ruimten/inpandige bergingen en de beneden(hoek)woningen worden aan de portiek en/of bergingszijde voorzien van een isolerende voorzetwand.
Overige scheidende wanden, daar waar op de tekening aangegeven (Pleinwoningen), worden uitgevoerd als geïsoleerde systeemwand (type Metalstud: verzinkt stalen profielen met gipskartonplaten).
Binnenkozijnen en deurenDe binnenkozijnen (m.u.v. de meterkast) worden uitgevoerd als montagekozijn van plaatstaal, wit gelakt. In de kozijnen wordt een bovenlicht aangebracht, bij de trapkast (afhankelijk van het woningtype) van gelakt spaanplaat in de kleur van de deur, bij de overige kozijnen een bovenlicht van blank glas.
De binnendeuren (opdekdeuren zonder glasopening) worden fabrieksmatig afgelakt en voorzien van hang- en sluitwerk.
De kozijnen van het toilet en de badkamer worden voorzien van een kunststenen dorpel, de overige kozijnen krijgen geen (stof)dorpel.
De meterkast wordt uitgevoerd als prefab meterkast front (kozijn, deur en bovenpaneel) in de kleur wit.
De binnendeuren van de inpandige bergingen zijn stompe deuren (zonder glasopening) gemonteerd in stalen inmetsel-kozijnen met een bovenpaneel (geperforeerd) en voorzien van hang- en sluitwerk.
De woningentreedeur van de bovenwoningen (Pleinwoningen) is een hardhouten deur zonder glasopening, gemonteerd in een hardhouten kozijn (afgewerkt met een dekkende verf) en voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk.
BinnentrappenDe trappen van de woningen, waar aangegeven op tekeningen, zijn gesloten en/of open vurenhouten trappen. De trappen worden aan de muurzijde voorzien van leuningen. De traphekken langs de open zijde van de trapgaten worden uitgevoerd in vurenhout, met spijlen.
Mediterraans wonen in Castellum Houten 50
In de tweede verdiepingsvloer van type D1 en D1-k wordt, ten behoeve van de bereikbaarheid van de vlizozolder, een vurenhouten vlizotrap opgenomen.
De trap van de bovenwoningen (Pleinwoningen) van de begane grond naar de eerste verdieping is een gesloten hardhouten trap (bij bouwnr. 5.43 een gesloten vurenhouten trap). De trappen worden aan de muurzijde voorzien van leuningen. De traphekken langs de open zijde van de trapgaten worden uitgevoerd in hout, met spijlen.
De hoofdtrap (Grachtwoningen) wordt uitgevoerd in prefab beton (naturel grijs), de bovenzijde van de treden in wafelmotief uitvoering, overige delen glad. De trapleuning wordt uitgevoerd in staal (in kleur gecoat).
De vluchttrap (Grachtwoningen), type spiltrap, wordt uitgevoerd in verzinkt staal, met bordes en treden van roosters.
Riolering en drainageVanaf de diverse aansluitpunten in de woning worden kunststof leidingen gelegd en aangesloten op de buitenriolering. De rioleringen zijn van kunststof. De buitenriolering wordt aangesloten op de gemeentelijke afvoerleiding.
De hemelwaterafvoeren worden aangesloten op de gemeentelijke afvoerleiding en/of lozen op de openbare straat/aanwezige waterpartijen. De buitenbergingen lozen (bovengronds) op de openbare straat/het mandelige hof.
In het midden van de kruipruimte (in de langsrichting van het gebouw/de woningblokken) wordt een drainagebuis aange-bracht, inclusief controle- en doorspoelputten, en aangesloten op de gemeentelijke afvoerleiding t.b.v. het drainagewater of op de aanwezige waterpartij(en).
SanitairDe toilet- en badruimten worden uitgerust met sanitair van het fabrikaat Sphinx. Aantallen en plaats zoals opgenomen in de afwerkstaat en zoals aangegeven op tekeningen in de brochure.
De koper wordt in de gelegenheid gesteld om het sanitair naar eigen wens te realiseren via een nader bekend te maken showroom.
VentilatieDe woning wordt voorzien van mechanische afzuiging via een ventilatie-unit (mv box). De keuken, het toilet, de badkamer en de wasmachine opstelplaats worden middels metalen ventilatiekanalen en afzuigrozetten/-ventielen (positie op tekening is indicatief) aangesloten op de ventilatie-unit (positie volgens tekeningen). In de keuken wordt op de wand een bediening (meer-standenschakelaar) voor de regeling van het toerental aangebracht. De aanvoer van buitenlucht geschiedt door aluminium ventilatieroosters in de kozijnen (aantal en afmeting indicatief).
De meterkast wordt geventileerd door middel van daarvoor aangebrachte openingen.
VerwarmingsinstallatieDe woningen worden verwarmd door middel van een aansluiting op een collectieve warmtevoorziening (‘stads verwarming’). Het systeem voor de warmte- en warmwatervoorziening wordt in de meterkast geplaatst. De warmte-unit registreert het individuele verbruik.
De installatie wordt uitgevoerd volgens het tweepijpssysteem, met kunststofleiding, waarbij de leidingen zoveel mogelijk in de afwerkvloer worden aangebracht.
De fabrieksmatig gelakte plaatstalen verwarmingsradiatoren worden qua afmeting afgestemd op de vereiste temperaturen van de afzonderlijke ruimten, zoals genoemd in de afwerkstaat.
Bij een buitentemperatuur en een windsnelheid, die ter plaatse als randvoorwaarden gelden (volgens de SWK Garantie- en waarborgregeling), moeten bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken de vereiste temperaturen bereikt en onderhouden kunnen worden, zoals in de afwerkstaat is aangegeven. De afmetingen en hoeveelheid van de op tekening aangegeven radiatoren zijn indicatief.
De temperatuurregeling (aan/uit schakeling) vindt plaats door middel van een in de woonkamer aangebrachte kamerthermostaat. Na regeling door thermostatische kranen op de radiatoren.
(Warm)watervoorzieningDe woning wordt aangesloten op een drinkwatervoorziening. De warm- en koudwaterleidingen worden uitgevoerd in koper en/of kunststof. Waar mogelijk worden de leidingen weggewerkt in wanden en/of vloeren.
Ter plaatse van de technische opstellingen in de woning (in de meterkast) worden de leidingen uitgevoerd in opbouw.
De warmwatervoorziening vindt plaats via een in de warmte-unit opgenomen warmtewisselaar (in de meterkast).
Elektrische installatieDe elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het zogenaamde centraaldozensysteem. De leidingen worden weggewerkt in wanden en vloeren met uitzondering van de leidingen in de meterkast, de buitenbergingen, de vlizozolder (type D1 en D1-k), de inpandige berging en de bergingsgang; deze worden uitgevoerd als zichtleidingen.
Alle wandcontactdozen worden uitgevoerd met randaarde. Wandcontactdozen, schakelaars e.d. worden uitgevoerd in wit kunststof-inbouw, uitgezonderd in de meterkast, de buitenberging, de vlizozolder (type D1 en D1-k), inpandige berging en de bergingsgang; deze worden opbouw gemonteerd. De aantallen (buiten)lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen zijn op de tekeningen aangegeven. Daar waar aangegeven op tekening worden rookmelders aangebracht (in de woningen), met noodstroomvoorziening en netvoeding.
technische omschrijving
51 Mediterraans wonen in Castellum Houten
Ten behoeve van de bovenwoningen wordt een tableau aangebracht voor de huisnummering, naamplaatjes, deurbel en spreekinstallatie met een deurintercom (deurtelefoon) in de woonkamer/hal (afhankelijk van het woningtype) van de bovenwoningen (m.u.v. bouwnr. 5.43).
In het algemeen wordt voor elektramateriaal de volgende hoogten aangehouden:
• schakelaars en combinaties schakelaars/wandcontactdozen 1050+ vloer;
• wandcontactdozen in verblijfsruimten (m.u.v. de keuken) 300+ vloer;
• schakelaar(s) en wandcontactdozen t.p.v. de keuken opstelling 1250+ vloer;
• wandcontactdoos t.b.v. afzuiger/verlichting (t.p.v. de keukenopstelling) 2450+ vloer;
• wandcontactdozen in verkeersruimten en onbenoemde ruimte 1050+ vloer;
• wandlichtpunten 2100 + vloer;
• telefoon en CAI 300+ vloer (loos);
• kamerthermostaat 1500 + vloer;
• deurintercom (deurtelefoon) 1400 + vloer;
• schakelaars en wandcontactdoos in de buitenberging/inpandige berging 1050 + vloer.
In verband met aanvullende eisen kan de plaats, zoals aangegeven op tekening, in werkelijkheid enigszins afwijken.
Centrale Antenne Installatie (CAI) en telefoonaansluitingIn de woning zijn aansluitmogelijkheden voor de Centrale Antenne Installatie (CAI) en de telefoon aanwezig. Vanaf de meterkast naar de woonkamer wordt voor het aansluitpunt ten behoeve van de CAI en de telefoon een lege buisleiding en doos aangebracht.
BestratingIn betontegels 400 x 600 mm wordt uitgevoerd (afhankelijk van het woningtype):
• de staptegels in de van de benedenwoningen (volgens tekeningen), breed 600 mm.
In betontegels 300 x 300 mm wordt uitgevoerd (commerciële ruimte):
• de bestrating ter plaatse van de terrasdeur (achtergevel).
In betonstraatsteen wordt uitgevoerd (Grachtwoningen):
• de bestrating van de loopzone en de parkeerzone (voorgevel);
• de bestrating bij de vluchttrap tot de aan de houten hekwerken;
• de bestrating tussen de vrijstaande bergingen van bouwnr. 4.08 en 4.18.
De bestrating van de loopzone en de parkeerzone binnen de mandelige hoven wordt eveneens uitgevoerd in betonstraatsteen.
ErfafscheidingenDe erfgrenzen in de tuinen worden waar nodig aangegeven door middel van perkoenpalen op de hoekpunten van de percelen.
De erfafscheiding (Hof- en Pleinwoningen) ter plaatse van de tuinen (met de loopzone) bestaat uit een gaasmathekwerk, hoog ca 1800 mm + maaiveld, met klimplanten of uit een haag (Liguster), hoog ca. 600 mm + maaiveld. Ten behoeve van de tuinentree wordt deze erfafscheiding over een lengte van ca. 900 mm onderbroken.
De erfafscheiding (Grachtwoningen), waar aangegeven op tekeningen, bestaat uit een verduurzaamd houten hekwerk (hoog ca. 1000 mm) van verticale planken en met een draaiend deel (ten behoeve van de (tuin)entree).
De gemetselde tuinmuren (Hof- en Pleinwoningen), daar waar op de (situatie)tekening aangegeven, bestaan uit:
• een fundering van beton, op betonnen heipalen;
• metselwerk, hoog ca. 2000 mm + maaiveld.De bovenzijde van het metselwerk wordt afgedekt met een prefab betonnen afdekband. De deuren in de tuinmuren, waar aangegeven op tekeningen, worden gemaakt van hardhout en afgewerkt met een dekkende verf. Boven de tuinmuur, waar aangegeven op tekeningen, een doorlopende horizontale stalen ligger/koker op stalen kolommen, in kleur gecoat.
De gemetselde (tuin)muren (Grachtwoningen), daar waar op de (situatie)tekening aangegeven, bestaan uit:
• een fundering van beton, op betonnen heipalen;
• metselwerk, hoog ca. 2500 mm + maaiveld (eindgevel) / hoog ca. 600 mm + maaiveld (parkeerzone).
De bovenzijde van het metselwerk wordt afgedekt met een prefab betonnen afdekband. De pergola, ter plaatse van de loop- en parkeerzone, bestaat uit stalen staanders en (door lopende) horizontale stalen liggers/kokers, in kleur gecoat.
De gemetselde kademuur bij bouwnr. 4.08 bestaat uit:- een fundering van beton, onderheid;- metselwerk, hoog ca. 1000 mm + maaiveld.De bovenzijde van het metselwerk wordt afgedekt met een prefab betonnen afdekband.
In de (tuin)muren worden, waar nodig, stalen constructieonder-delen (zichtzijde in kleur gecoat) opgenomen.
Buitenberging De houten buitenberging (vrijstaand/aangebouwd, afhankelijk van het woningtype) wordt samengesteld uit:
• een fundering van betonnen heipalen;
• waarop een betonnen vloer, voorzien van aangestorte vorstranden;
• prefab wanden opgebouwd uit: - houten regels; - een bekleding van blank verduurzaamde houten delen
(m.u.v. het gedeelte tegen de gevel).
• een plat dak, opgebouwd uit: - houten balken; - houten dakbeschot; - bitumineuze dakbedekking. - langs de dakranden een blank aluminium
daktrim / afdekkap.
Mediterraans wonen in Castellum Houten 52
De vrijstaande stenen bergingen (Grachtwoningen) worden samengesteld uit:
• een fundering van betonnen heipalen;
• waarop een betonnen vloer, voorzien van aangestorte vorstranden;
• wanden van halfsteens metselwerk, de scheidingswand tussen dubbele bergingen in metselwerk;
• een plat dak, opgebouwd uit: - houten balken; - houten dakbeschot; - bitumineuze dakbedekking. - langs de dakranden een aluminium daktrim / afdekkap.
De berging wordt geventileerd door middel van daarvoor aangebrachte openingen.
De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in kunststof.
SchilderwerkDe buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden geschilderd. De binnenzijde van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden in dezelfde kleur als de buitenzijde uitgevoerd.
De woningentreedeur met binnenkozijn van de boven-woningen (Pleinwoningen) wordt geschilderd.
De hardhouten trappen worden geschilderd. De vurenhouten trappen en de vurenhouten traphekken worden geschilderd, met uitzondering van de treden, de stootborden en de onderzijde van de trap in de trapkast. Deze worden in de fabriek eenmalig voorzien van grondverf.
In het zicht blijvende leidingen, met uitzondering van de leidingen in de meterkast, worden geschilderd, voorzover niet chromatisch verzinkt of van kunststof.
KeukenDe woning wordt zonder keuken verkocht.
In de keuken zijn standaard installatiepunten aanwezig, zoals aangegeven in de afwerkstaat. De plaats van de standaard installatiepunten is aangegeven op de tekeningen.
De keuken is voorzien van twee afzuigpunten die zijn aangesloten op het systeem van de mechanische afzuiging. Eén punt kan worden gebruikt voor het aansluiten van een motorloze afzuigkap.
In de koperskeuzelijst is nadere informatie over de keuken-procedure opgenomen.
Duurzaamheid van uw woningIsolatieIn de woningen worden de volgende isolatievoorzieningen aangebracht:
• begane grondvloer: kunststofschuim isolatie, (H)CFK-vrij, totale Rc-waarde van de vloer = 3,0 m2K/W (Rc is de warmteweerstand van de constructie);
• spouwmuur gevel: minerale/glaswol isolatie, totale Rc waarde van de gevel = 3,5 m2 K/W;
• schuin dak: kunststofschuim isolatie, (H)CFK-vrij / minerale/glaswol isolatie, totale Rc-waarde van het dak = 4,0 m2K/W;
• plat dak (terras): kunststofschuim isolatie, (H)CFK-vrij, totale Rc-waarde van het dak = 4,0 m2K/W;
• glas: isolerend dubbelglas (U=1,2 W/m2K) in de glasopeningen van de woning;
• (glas)paneel in de gevel: minerale/glaswol isolatie, totale Rc waarde van de gevel = 2,5 m2 K/W;
• kruipluik: geïsoleerd, Rc-waarde van de vloer.
De energieprestatie van uw woning is (met bovenstaande maatregelen) gelijkwaardig aan die van een woning met energielabel A.
WaterWaterbesparende voorzieningen worden opgenomen in de kranen en het toilet:
• kranen, met straalbreker, waterbesparend;
• douchekop, waterbesparend;
• closetreservoir met dual flush (grote of kleine spoeling).
Installaties
• ventilatie: mechanische afzuiging via een ventilatie-unit met energiezuinige gelijkstroommotor;
• verwarming: collectieve warmtevoorziening (‘stadsverwarming’);
• c.v.-leidingen: geïsoleerd, indien in de leidingschacht;
• warmwatervoorziening: via een in de warmte-unit opgenomen warmtewisselaar;
• leidinglengte: zoveel mogelijk beperking van de leidinglengte.
technische omschrijving
53 Mediterraans wonen in Castellum Houten
Bouwmaterialen
• gescheiden rioolstelsel, binnen- en buitenriolering uitgevoerd in gerecycled kunststof of kunststof
met hergebruikgarantie;
• isolatie (in de spouw) van minerale/glaswol;
• gevels hoofdzakelijk uitgevoerd in baksteen;
• hardhouten buitenkozijnen en -ramen in de gevels van duurzaam geproduceerd hardhout;
• vurenhouten trappen van duurzaam geproduceerd Noord Europees vurenhout.
Kleurenschema (afhankelijk van het woningtype)Gevelmetselwerk woningen: paars / rood gemêleerd /
wit-groen genuanceerdMetselwerk (tuin)muren: paars / rood gemêleerdMetselwerk vrijstaande bergingen: paarsVoegwerk woningen: antraciet / grijsVoegwerk (tuin)muren: antraciet / grijsVoegwerk vrijstaande bergingen: antracietStalen lateien boven kozijnen: kleur aangrenzend
gevelmetselwerkBetonnen afdekband op tuinmuur: naturel grijsStaalconstructieonderdelen tuinmuur: witKozijnen: witDraaiende delen ramen en deuren: crèmeEntreedeur: bruin / roodbruin /
okerbruin
Glaspaneel in kozijn: donker grijsLouvreluiken t.p.v. gevelkozijn: crèmeKeramische raamdorpelstenen: antracietBetonnen kader t.p.v. gevelkozijn: naturel grijsKeramische dakpannen: oranje (‘lage’ daken) /
strogeel (‘hoge’ daken)Onderzijde dakoverstek / klossen: witZinken goten: naturel grijsHemelwaterafvoeren: grijsDakdoorvoer: zwartHouten delen buitenberging: naturelHekwerk terras: crèmePrivacyscherm terras: crème (frame, vulling:
brute draadglas)Balkonconstructie en hekwerk: lichtgrijsBalkonbekleding (geprofileerde delen): naturelHekwerk frans balkon: lichtgrijsVluchttrap (spiltrap, verzinkt): naturelHouten lamellen/latten gevel galerijtoegang: wit/crèmeHouten hekwerk: naturelHouten delen buitenberging: naturelBetontegels: naturel grijsBetonstraatstenen loop- / parkeerzone: rood (markeerstenen:
wit/grijs)
BouwbesluitDe woningen worden gebouwd overeenkomstig het Bouwbe-sluit, als geldig bij de aanvraag van de bouwvergunning.
In het Bouwbesluit worden de ruimten (in de woning) anders benoemd dan in de tekeningen is vermeld. Hieronder een overzicht van de gebruikte benamingen:
Benaming volgens Bouwbesluit Benaming in de tekeningenVerblijfsruimte woonkamer, keuken,
slaapkamerVerkeersruimte entree, hal, gang, portiek,
overloopToiletruimte toilet Badruimte badkamerTechnische ruimte meterkastOnbenoemde ruimte zolder, hobbyruimteOverige ruimte (buiten)berging, techniek
Indeling van de woning in ‘verblijfsruimten’ (Bouwbesluitterminologie)Wij wijzen u er op dat een aantal ruimten volgens het Bouwbesluit niet geheel als verblijfsruimte kunnen worden aangemerkt. Een gedeelte van de betreffende ruimten wordt daarom voor het Bouwbesluit als onbenoemde ruimte betiteld. In de praktijk is er gewoon sprake van één ruimte. Deze methode staat bekend als de zogenaamde ‘krijtstreep-methode’, een wettelijk legitieme methode, die aangeeft dat het gedeelte achter de “krijtstreep” niet voldoet aan de daglichttoetredingseisen van het Bouwbesluit. Dit wordt mede veroorzaakt doordat deze ruimten groter zijn dan het Bouwbesluit eist.
Mediterraans wonen in Castellum Houten 54
Afwerking algemeen / meer- en minderwerkDe woningen worden voorzien van wand- en vloertegels en sanitair zoals in de afwerkstaat is vermeld. De koper wordt in de gelegenheid gesteld het afwerkings- c.q. uitrustingsniveau naar eigen wens te realiseren via nader bekend te maken showrooms. Meerdere kosten zullen worden verrekend met de koper. De prijzen zijn vermeld in de koperskeuzelijst. De perioden waarbinnen keuzes gemaakt moeten zijn, worden nader vastgesteld en vermeld in de koperskeuzelijst.
Voor de volledigheid wordt nog vermeld dat er geen keukeninrichting, geen behang, geen vloerplinten en geen losse kasten/inrichtingen worden geleverd.
In onderstaande afwerkstaat is per ruimte aangegeven, hoe de in het zicht komende vlakken worden afgewerkt en met welke inrichting en voorziening de diverse ruimten worden uitgerust.
Bij de ‘materiaalspecificaties en uitrustingen’ is de afwerkstaat nader gespecificeerd. Voor de plaats en de maat wordt verwezen naar de tekeningen.
Woningen (algemeen)Voorgevel / entree woningUitrusting: 1 beldrukker naast de entreedeur t.b.v. belinstal-latie, 1050+ elektrische installatie volgens tekeningen
Entree / hal / gangVloer: • afwerkvloerWanden: • behangklaarPlafond: • structuurspuitwerkUitrusting: • kruipluik bij woningen op begane grond • 1 radiator (ruimtetemperatuur 15 graden C) • rookmelder • elektrische installatie volgens tekeningen
MeterkastVloer: • niet nader afgewerktWanden: • niet nader afgewerktPlafond: • niet nader afgewerktUitrusting: • 1 trafo t.b.v. belinstallatie opgenomen in
groepenkast • 1 groepenkast • 1 elektrameter (levering en montage door
Nutsbedrijf) • 1 watermeter (levering en montage door
Nutsbedrijf) • 1 warmte-unit met meter (levering en montage
door Nutsbedrijf) • 1 aansluitpunt CAI • 1 aansluitpunt telefoon • 1 dubbele wandcontactdoos
ToiletVloer: • vloertegelsWanden: • wandtegels tot ca. 1200 mm hoog,
boven wandtegels structuurspuitwerk Plafond: • structuurspuitwerkUitrusting: • closetcombinatie
• fonteincombinatie • overige (elektrische) installatie
volgens tekeningen
Badkamer Vloer: • vloertegels Wanden: • wandtegels tot ca. 2100 mm hoog, boven
wandtegels structuurspuitwerkPlafond: • structuurspuitwerkUitrusting: • wastafelcombinatie • douchehoekcombinatie • 1 radiator (ruimtetemperatuur 22 graden C) • overige (elektrische) installatie
volgens tekeningen
WoonkamerVloer: • afwerkvloerWanden: • behangklaarPlafond: • structuurspuitwerkUitrusting: • aantal radiatoren volgens tekening
(ruimtetemperatuur 20 graden C) • overige (elektrische) installatie
volgens tekeningen
Trapkast (voor zover van toepassing)Vloer: • afwerkvloerWanden: • behangklaarPlafond: • onderzijde van de trap niet nader afgewerkt
(grondverf)Uitrusting: • elektrische installatie volgens tekeningen
KeukenVloer: • afwerkvloerWanden: • behangklaarPlafond: • structuurspuitwerkUitrusting: • aantal radiatoren volgens tekening
(ruimtetemperatuur 20 graden C) • geen keukeninrichting • afgedopte leidingen voor warm- en koudwater
en afvoer bij opstelplaats keukenblok • bediening t.b.v. ventilatie-unit • 2 afzuigpunten t.b.v. mechanische ventilatie in
plafond • enkele wandcontactdoos t.b.v. afzuiger/
verlichting (2450+) • aansluitpunt t.b.v. elektrisch koken • aansluitmogelijkheid t.b.v. een elektrische boiler
(loze leiding) • overige (elektrische) installatie
volgens tekeningen
Overloop (voor zover van toepassing)Vloer: • afwerkvloerWanden: • behangklaarPlafond: • structuurspuitwerkUitrusting: • rookmelder • elektrische installatie volgens tekeningen
technische omschrijving
55 Mediterraans wonen in Castellum Houten
SlaapkamerVloer: • afwerkvloerWanden: • behangklaarPlafond: • structuurspuitwerk Uitrusting: • aantal radiatoren volgens tekening
(ruimtetemperatuur 20 graden C) • elektrische installatie volgens tekeningen
Berging (voor zover van toepassing)Vloer: • afwerkvloerWanden: • behangklaarPlafond: • structuurspuitwerkUitrusting: • (elektrische) installatie volgens tekeningen
Zolder (voor zover van toepassing)Vloer: • afwerkvloerWanden: • behangklaarPlafond: • niet nader afgewerktUitrusting: • aansluitpunt voor wasmachine • ventilatie-unit (mv box) • aansluitpunt t.b.v. ventilatie-unit • afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie • rookmelder • overige (elektrische) installatie
volgens tekeningen
Vlizozolder (type D1 en D1-k)Vloer: • niet nader afgewerktWanden: • niet nader afgewerktPlafond: • niet nader afgewerktUitrusting: • ventilatie-unit (mv box) • aansluitpunt t.b.v. ventilatie-unit
Algemene (verkeers)ruimten (hoofdentree, portiek/hal en bergingsgang(en))Entree (Grachtwoningen)Vloer: • vloermatWanden: • sauswerkPlafond: • houtwolpaten / schilderwerk tegen
schuin dakvlakUitrusting: • elektrische installatie volgens tekeningen
Portiek/hal (Pleinwoningen)Vloer: • vloermat / vloerbedekkingWanden: • sauswerkPlafond: • houtwolcementplatenUitrusting: • 1 beldrukker naast de woningentreedeur t.b.v.
belinstallatie, 1050+ elektrische installatie volgens tekeningen
Gang (t.b.v. inpandige bergingen) Vloer: afwerkvloerWanden: niet nader afgewerktPlafond: houtwolplatenUitrusting: elektrische installatie volgens tekeningen
Inpandige bergingBergingVloer: afwerkvloerWanden: niet nader afgewerktPlafond: • houtwolplatenUitrusting: • elektrische installatie volgens tekeningen
Vrijstaande/aangebouwde bergingBuitenberging Vloer: • vlak afgewerkte betonvloerWanden: • niet nader afgewerktPlafond: • niet nader afgewerktUitrusting: • elektrische installatie volgens tekeningen
Mediterraans wonen in Castellum Houten 56
AlgemeenDe afwerking en de kleurkeuze van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren zijn bepaald door de architect. Het interieurpakket van de woningen wordt in het algemeen uitgevoerd in de kleur wit c.q. gebroken wit. Afwijkingen zijn mogelijk, binnen het kader van de koperskeuzelijst.
AfwerkingenWandtegel:
• keramische tegels, afmeting (mm): 150 x 200, fabrikaat Dutch Tiles B.V. (Sphinx tegels), kleur(en) volgens koperskeuzelijst;
• kitvoegen bij aansluitingen op vloertegels, inwendige hoeken, kozijnstijlen en waar nodig.
Vloertegel:
• keramische tegels, afmeting (mm): 150 x 150, fabrikaat Dutch Tiles B.V. (Sphinx tegels), kleur(en) volgens koperskeuzelijst.
De wand- en vloertegels worden niet strokend aangebracht.
Behang:
• geen, wanden ‘behangklaar’; dat wil zeggen geschikt voor het aanbrengen van een bouwbehang.
Vloerplinten:
• geen.
Structuurspuitwerk.
• kleur wit.
Binnendeurkozijnen:
• stalen montagekozijnen, wit gelakt, RAL 9010.
Binnendeuren:
• opdekdeuren, wit, RAL 9010, met chroomkleurige deurkrukken.
Vensterbanken:
• kunststeen, dik ca. 20 mm.
Sanitair:
• keramisch, fabrikaat Sphinx, model Sphinx 300, kleur wit.
Kranen (m.u.v. de tapkraan voor de wasmachine):
• fabrikaat Grohe B.V., model Grohe Costa L.
Uitrusting (voor zover in de afwerkstaat aangegeven)Closetcombinatie:
• closetpot van kristalporselein, met spoelreservoir van kristalporselein met dual flush (duobloc);
• zitting, kunststof, inclusief bevestigingsset;
• hoekstopkraan, verchroomd.
Fonteincombinatie:
• fontein van kristalporselein;
• fonteinkraan;
• sifon met vloerbuis in kunststof, wit.
Wastafelcombinatie:
• wastafel van kristalporselein, breed 600 mm;
• wastafelmengkraan;
• keramisch planchet;
• spiegel;
• sifon met vloerbuis in kunststof, wit.
Douchehoekcombinatie:
• douchemengkraan;
• glijstang met opsteekpen;
• chroomkleurige, kunststof handdouche, verstelbaar;
• chroomkleurige, kunststof doucheslang, lang 1500 mm;
• vloersifonplug, vloertegels op afschot.
Aansluitpunt wasmachine:
• wandcontactdoos;
• tapkraan met beluchter, slangwartel en waterkeerklep;
• sifon met afvoerbuis in kunststof.
Aansluitpunt elektrisch koken;
• wandcontactdoos, perilex (2x 230 Volt).
Aansluitmogelijkheid elektrische boiler:
• aansluitpunt elektra, onbedraad.
Keukeninrichting:
• keukenblok behoort niet tot de levering.
KrimpDoor toepassing van materialen met verschillende eigenschappen en mede door droging kunnen er, met name bij aansluitingen van wanden op plafonds, krimpnaden ontstaan. Deze kunnen na verloop van tijd door de koper worden afgedicht. Hiervoor zijn speciale flexibele voegmaterialen te koop bij bouw- en doe-het-zelf markten.
Opruimen en schoonmakenBij de oplevering is de woning bezemschoon. Stickers, verfspatten, cementresten en dergelijke zijn verwijderd. Het uit de bouw afkomstige afvalmateriaal is afgevoerd.
Sanitair, glas en tegelwerk worden schoon opgeleverd, zodat de kwaliteit beoordeeld kan worden.
Materiaalspecificaties en uitrustingen
57 Mediterraans wonen in Castellum Houten
De koopsommen, die op de prijslijst staan vermeld, zijn inclusief de volgende kosten:
• aankoopsom grond;
• bouwkosten;
• BTW (momenteel 19,0%, een eventuele verhoging/verlaging wordt conform de wettelijke voorschriften doorberekend);
• aansluitkosten van water, riolering, elektra en gas;
• leges;
• garantiecertificaat SWK;
• notariskosten met betrekking tot de aankoop van de woning.
en exclusief de volgende kosten:
• notariskosten met betrekking tot de hypotheekakte;
• kosten hypotheek;
• aansluitkosten centrale antenne installatie en telefoon, de voorzieningen hiervoor zijn wel in de woning opgenomen in de vorm van ledige leidingen;
• bouwrente over de vervallen, maar niet betaalde termijnen;
• kosten van meer- en minderwerk.
Wanneer u besluit tot aankoop van de woning over te gaan, wordt de koop-/aannemingsovereenkomst opgemaakt en ondertekend. Na ondertekening ontvangen u en de ondernemer een kopie-exemplaar, het origineel gaat naar de notaris.
De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een “akte van levering” bij de notaris en vindt plaats nadat eventuele ontbindende en opschortende voorwaarden zoals genoemd in de koop-/aannemingsovereenkomst zijn komen te vervallen.Voor de datum van overdracht ontvangt u van de notaris de nota van afrekening, waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag staat aangegeven.
Na de ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst wacht u tot u een uitnodiging krijgt van de notaris voor de akte van levering. Tegelijkertijd ontvangt u de eerste nota, welke u voldoet bij de overdracht, al dan niet met gebruikmaking van de hypothecaire lening. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een van de termijnen is vervallen, ontvangt u een nota. Deze nota zendt u zo spoedig mogelijk – voorzien van uw handtekening – naar uw geldverstrekker, die dan voor betaling zorg draagt.
Bij de oplevering van de woning ontvangt de koper een woonwensenboek, waarin opgenomen aanwijzingen voor onder andere: A. Het onderhoud van het binnen- en buitenschilderwerk;B. Onderhoud en gebruik van de luchtafzuigingsunit;C. Onderhoud en gebruik van de sanitaire installaties;D. Onderhoud en gebruik van de cv-installatie;E. Revisie buitenriolering;F. Onderhoud en gebruik van de gevelstucsysteem.
Bij de woning wordt het officiële, door de overheid erkende garantiecertificaat van het SWK (Stichting Waarborgfonds Koopwoningen), geleverd. De volledige garantie- en waarborgregeling is opgenomen in de brochure SWK-Garantie- en waarborgregeling 2010.
Deze brochures van het SWK liggen ter inzage bij de makelaar en een exemplaar wordt bij de aankoop van de woning aan u verstrekt.
Het garantiecertificaat van het SWK, waarborgt enerzijds dat uw woning wordt afgebouwd als u tijdens de bouw niet meer op de Bouwcombinatie mocht kunnen terugvallen en anderzijds dat de garantieverplichtingen na de oplevering worden nagekomen. De garantieregeling beschermt u daarmee gedurende vele jaren tegen eventuele technische en financiële risico’s die aan de bouw en aankoop van de woning verbonden kunnen zijn.
Het SWK heeft een aantal beperkingen m.b.t. het geven van garanties en sluit derhalve de hieronder genoemde onderdelen uit van garanties:
• terreininrichtingen zoals erfafscheidingen (tuinmuren met houten tuinschermen en beplantingen), beschoeiing, hagen en tegelbestratingen;
• drainage onder de woning.
BeoordelingVoorafgaand aan de oplevering wordt aan de verkrijger de gelegenheid gegeven tot een gedogen beoordeling van de woning in de staat waarin deze dan verkeert.
OpleveringEventuele gebreken of tekortkomingen, geconstateerd bij de oplevering, worden vermeld op het proces-verbaal van oplevering, dat tijdens de opname van de complete woning wordt gemaakt.
Voor de oplevering heeft de verkrijger de gehele koop-/aanneemsom, inclusief het saldo van het meer-en minderwerk, betaald. Bij deze betaling kan de verkrijger ten hoogste 5% van de aanneemsom, zijnde de helft van de laatste termijn van de aanneemsom, storten op de depotrekening bij de notaris.
Eventueel kan de ondernemer deze depotstorting vervangen door een bankgarantie te stellen. Zodra de ondernemer de bij de oplevering geconstateerde gebreken heeft hersteld en de verkrijger het proces-verbaal van oplevering voor de tweede maal heeft ondertekend, is de notaris gemachtigd tot uitbetaling van het onder zijn berusting zijnde bedrag van de ondernemer (of bankgarantie aan de ondernemer) terug te geven.
De woningen in deze brochure zijn zo nauwkeurig mogelijk getekend aan de had van gegevens die bij het ter perse gaan van deze documentatie bekend waren. Echter, kleuren van bouwmaterialen kunnen afwijken. Tuinaanleg, interieurontwerpen, aankleding, openbare groenvoorzieningen enzovoorts, zijn naar de fantasie van de illustrator ingevuld. Aan deze illustraties kunnen geen rechten worden ontleend.
Wegwijs bij aankoop van je woning
Mediterraans wonen in Castellum Houten 58
Duurzaamheid en comfort gaan hand in hand
Bij het ontwikkelen van Castellum is sterk rekening
gehouden met het milieu, zonder afbreuk te doen aan het
hedendaagse wooncomfort. De woningen worden gebouwd
met duurzame en hoogwaardige materialen, de schil
(gevels, dak en vloer) is goed geïsoleerd en er worden
diverse energiebesparende maatregelen ingezet.
Zo zijn alle woningen voorzien van een energiezuinig
ventilatiesysteem en een collectieve warmtevoorziening
met een hoog rendement.
Wist u dat uw woning een A-label heeft?
Dat geeft u straks de zekerheid dat u heel comfortabel
woont, zonder dat u met een schuin oog naar de energie-
nota hoeft te kijken. In de gemiddelde nieuwbouwwoning
worden al snel vele euro’s per maand bespaard op de
energiekosten ten opzichte van bestaande woningen van
10 jaar en ouder.
Bovenstaande zaken zorgen ervoor dat de eisen
ruimschoots wordt gehaald. Zo geniet u van maximaal
wooncomfort en draagt u, zonder dat u er verder iets aan
hoeft te doen, een steentje bij aan een beter milieu.
met een hoog rendement. ruimschoots wordt gehaald. Zo geniet u van maximaal
wooncomfort en draagt u, zonder dat u er verder iets aan
hoeft te doen, een steentje bij aan een beter milieu.
met een hoog rendement. ruimschoots wordt gehaald. Zo geniet u van maximaal
wooncomfort en draagt u, zonder dat u er verder iets aan
hoeft te doen, een steentje bij aan een beter milieu.
Al die slimme oplossingen bij elkaar resulteren
in een A-label voor uw nieuwbouwwoning.
Aan het energielabel kunt u zien hoeveel energie
uw woning verbruikt. Of beter gezegd: hoe weinig,
want het A-label staat voor maximaal zuinig.
Milieu en uw woning
59 Mediterraans wonen in Castellum Houten
Ontwikkelingsverband Houten is
een samenwerking tussen:
AM, Bouwfonds Ontwikkeling,
Dura Vermeer, Synchroon en Trebbe
Krachtig samenwerkingsverbandAan de zuidkant van Houten verrijst een wijk met zo’n
7.000 woningen. Circa 40 procent van de woningen
wordt ontwikkeld door het Ontwikkelingsverband Houten.
Een krachtig en geolied bouwteam. Het bouwteam werd in
1998 opgericht onder de naam Ontwikkelingsverband Houten
met als partners: AM, Bouwfonds Ontwikkeling, Dura Vermeer,
Synchroon en Trebbe.
Succesvol en krachtdadigOntwikkelingsverband Houten heeft zich de afgelopen jaren
bewezen. Iedereen brengt vanuit zijn eigen discipline kennis
in. Met als gevolg: een goede afstemming op de bouwplaats,
een hoge mate van bouwefficiency en een minimalisatie van
de onnodige kosten.
ontwikkeling en realisatie:
Mediterraans wonen in Castellum Houten 60
Het bezoeken van één van de showrooms
van Eigenhuis Keukens is een belevenis.
Door de unieke keuzemogelijkheid uit
diverse (keuken)merken kunnen we voor
iedereen een droomkeuken ontwerpen
binnen de beschikbare mogelijkheden.
Een bezoek aan onze showroom laat u
kennis maken met de laatste trends op
keukengebied en daarnaast zult u een
ongedwongen sfeer genieten waarin u
zich prettig voelt.
Contactgegevens:
Eigenhuis Keukens Houten
Bedrijventerrein ‘Het Rondeel’
Ringveste 15
3992 DD Houten
T +31 (0) 30 6350063
houten@eigenhuiskeukens.nl
www.eigenhuiskeukens.nl
Openingstijden showroom:
Dinsdag : 10:00 - 17:30 uur
Woensdag : 10:00 - 17:30 uur
Donderdag : 10:00 - 17:30 uur
Vrijdag : 10:00 - 21:00 uur (koopavond)
Zaterdag : 10:00 - 17:00 uur
Ons succes danken wij aan onze
tevreden klanten
61 Mediterraans wonen in Castellum Houten
Woonwensen worden werkelijkheid.
Het is tijd voor de Rabobank.
Mediterraans wonen in Castellum Houten 62
De beste financiële woonoplossingMet Rabobank Kromme Rijnstreek woont u zonder zorgen.
Wij zijn er voor u met concrete en professionele adviezen!
Tevens kunnen wij u financiële oplossingen bieden die niet
alleen uw huidige woonwens vervult, maar ook die van later.
Het kan immers voorkomen dat uw persoonlijke situatie, en
daarmee ook uw woonwens, verandert.
Deskundig advies
Rabobank Kromme Rijnstreek hecht veel waarde aan de
deskundigheid van de adviseurs. Zij zijn gecertificeerd en vol-
gen continue de benodigde opleidingen en trainingen.
Deskundige mensen die uw belang voorop stellen.
Dat is wel zo prettig als u op het punt staat een belangrijke
financiële beslissing te nemen.
Alle producten onder één dakNatuurlijk kunt u bij de Rabobank veel meer regelen dan alleen
uw hypotheek. U vindt bij ons alle financiële producten die u
nodig heeft rondom het bezit van uw woning, waaronder
schadeverzekeringen, levensverzekeringen en hypotheek-
bescherming. Maar ook op het gebied van sparen, betalen en
beleggen kunt u bij ons terecht. Zo kunt u al uw financiële za-
ken onder één dak onderbrengen; eenvoudig en overzichtelijk.
Alles in één keer geregeldAls u besluit om uw hypotheek bij de Rabobank onder te
brengen, dan nemen wij alle administratieve rompslomp voor
u uit handen. Alleen uw handtekening is voldoende. Als u dat
wenst, regelen wij ook het contact met de notaris voor de
hypotheekakte en de taxatie door de makelaar.
Het is tijd voor de RabobankWilt u uw wensen en mogelijkheden eens op een rijtje zetten?
Maak dan een afspraak met één van onze adviseurs,
u kunt hiervoor contact opnemen met onze medewerkers
via telefoonnummer (030) 635 69 39.
Of stuur een e-mail naar Clientenadvies@krs.rabobank.nl
Rabobank Kromme RijnstreekFinancieel Adviescentrum: Hofspoor 1, Houten
4 kantoren in de Kromme Rijnstreek,
waaronder een vestiging in Houten
Een afspraak is zo gemaakt: (030) 635 69 39
Castellum en de rabobank U hebt de mogelijkheid om een woning te kopen in nieuwbouwproject
Castellum in Houten. In samenwerking met Bouwfonds hebben wij,
Rabobank Kromme Rijnstreek, een unieke hypotheekaanbieding voor u
samengesteld. Voor kopers in Castellum bieden wij nu een extra lage rente
(0,2% projectkorting) én lage verzekeringspremies aan. Daarbij loopt er
nog een actie t/m 31 december 2011, waar u 4 maanden geen rente en
geen woonverzekering hoeft te betalen.
63 Mediterraans wonen in Castellum Houten
Een nieuwbouwwoning geeft u veel vrijheid
en voordelen. Bovendien is nieuwbouw
zonder uitzondering duurzaam,
energiezuinig en financieel erg aantrekkelijk.
Mediterraans wonen in Castellum Houten 64
daarom nieuwbouw
Waarom nieuwbouw?
Bijzondere kenmerken van Castellum:• Ruime keuze met eigen indelings
mogelijkheden• Energiezuinig en kostenbesparend• Duurzaam en verantwoord• Modern wooncomfort• Geen overdrachtsbelasting• Onderhoudsvriendelijk• Gezond en veilig• Prettige woonomgeving
Geen overdrachtsbelastingEen nieuwbouwhuis is vrij op naam. Daardoor betaalt u geen overdrachts belasting. In veel gevallen kunt u gebruik maken van aantrekkelijke financiële regelingen om dubbele woonlas-ten te voorkomen.
OnderhoudsvriendelijkAlles aan uw nieuwbouwwoning is nieuw. Daardoor bent u de eerste jaren weinig kosten en tijd kwijt aan onderhoud. Daar-naast ontvangt u uiteraard garanties op diverse onderdelen van uw woning.
Gezond en veilig wonenBetrouwbaar bouwmateriaal, inbraak werend hang- en sluitwerk en een gezond ventilatiesysteem zijn belangrijke ingrediënten voor veilig en gezond wonen. Alle nieuwbouw-woningen van Bouwfonds worden volgens de modernste veiligheids eisen gebouwd.
Prettige woonomgevingNieuwbouwwijken worden ingericht volgens de laatste inzich-ten op het gebied van leefbaarheid. Hierbij is veel aandacht voor openbaar groen, speelplekken, voldoende parkeerplaat-sen, winkels, scholen en openbaar vervoer.
Uw eigen smaakNieuwbouwwoningen bieden veel mogelijkheden. U wordt nauw betrokken bij de indeling en afwerking van uw woning. En u bepaalt zelf welke keuken, badkamer of tuinindeling u wilt. Dus geen last van de smaak van vorige bewoners. Extra’s als een dakkapel of een uitbouw kunnen eenvoudig worden meegenomen.
Energiezuinig en kostenbesparendNieuwbouwwoningen zijn uitstekend geïsoleerd en bieden veel wooncomfort. Een beduidend lagere energierekening is het resultaat.
Duurzaam en verantwoord wonenBouwfonds kiest met zorg duurzame bouwmaterialen, zoals verantwoord gekapt hout. De duurzame technieken om uw huis te isoleren, van warmte en stroom te voorzien, zorgen voor een klimaatvriendelijk wooncomfort en minder CO2 uitstoot.
65 Mediterraans wonen in Castellum Houten
Voor het plan Castellum is een informatiecentrum ingericht.
Het informatiecentrum is gevestigd in een markante villa op
loopafstand van de bouwplaats. Hier kunt u informatie
vinden over de verkoop van de verschillende woningen.
Kijk voor openingstijd en www.castellumwonen.nl
informatie-centrumcastellum
colofonOntwikkeling en realisatie
Ontwerp en uitwerking
Baanbrekers.nl, Amersfoort 2011310
Leedijkerhout
De Koppeling
Rondweg
Weteringhout
Beusichemseweg
Schalkwijksew
e
Station Houten Castellum
De Bouw
Informatie centrum Castellum
Leedijkerhout 14
3991 AJ Houten
Tel. (030) 634 28 40
Disclaimer verkoopdocumentatie CastellumDe getoonde perspectieftekeningen, situatieschets en woningplattegronden
geven een impressie. De geïllustreerde plattegronden zijn deels voorzien van
optionele mogelijkheden. Deze basistekeningen zijn uitgewerkt op de
bijgevoegde verkooptekeningen. Deze zijn met zorg samengesteld aan de hand
van de huidige gegevens. Deze zijn bedoeld om een indruk te geven van het
plan en de ligging ervan. Deze vormen géén onderdeel van de contractstukken
en er kunnen géén rechten aan worden ontleend. Voor eventuele (toekomstige)
wijzigingen kan Ontwikkelingsverband Houten geen verantwoordelijkheid
nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden. De inhoud van deze brochure mag
niet zonder toestemming worden gebruikt voor andere toepassingen.
Ontwikkelingsverband Houten neemt geen verantwoordelijkheid voor de
consequenties van het gebruik van het geboden en getoonde materiaal.
Informatie centrum
Ontwikkelingsverband Houten is
een samenwerking tussen:
AM, Bouwfonds Ontwikkeling,
Dura Vermeer, Synchroon en Trebbe
Mediterraans wonen in Castellum Houten 66
m e e r i n f o r m a t i ewww.castellumwonen.nl
67 Mediterraans wonen in Castellum Houten
CastellumWonen.nl
Inlichtingen en verkoop
Brecheisen woningmakelaarsPlein 193991 DL HoutenTelefoon: (030) 637 33 36E-mail: houten@brecheisen.nl
De Keizer makelaarsgroepHet Rond 713995 DL HoutenTelefoon: (030) 637 55 66E-mail: nieuwbouw@dekeizer.nl
Ludenhoff Groep makelaarsBiltstraat 4453572 AW UtrechtTelefoon 030-236 84 84E-mail: utrecht@ludenhoff.nl
Ontwikkeling en realisatie
Castellum, wonen met SWK-garantie
Ontwikkelingsverband Houten is
een samenwerking tussen:
AM, Bouwfonds Ontwikkeling,
Dura Vermeer, Synchroon en Trebbe
Recommended