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Bimby, filière courte du renouvellement urbain : premiers
retours d’expérience 26 novembre 2013 / CPDT David Miet, Villes Vivantes
animateur du réseau BIMBY+
Le Tremblay-sur-Mauldre
90 Logements + Activités 42 1
Avec 20 % des propriétaires de maisons individuelles
de 20 à 29 Logements
11
Avec 4 % des propriétaires de maisons individuelles du bourg Activités
1
+
Taillis
De13 à 22 Logements
10
Avec 10 % des propriétaires de maisons individuelles (sur un total de170 ménages)
Princé
Entretiens (soit 57 propriétés) 62 Logements
36 Avec 3 % des propriétaires de maisons individuelles
Cadaujac
Propriétaire actuel d’un foncier
Nouveau propriétaire
Vente d’un terrain
- Aménage et divise
- Achète - Fais construire
- Vit dans le logement
Frais d’agence immobilière
Propriétaire actuel d’un foncier
Nouveau propriétaire
Vente d’un terrain
- Aménage et divise
- Achète - Fais construire
- Vit dans le logement
Frais d’agence immobilière
Aménageur
Vente d’un terrain
Frais d’agence immobilière
- Aménage et divise
Nouveau propriétaire
- Achète - Fais construire
- Vit dans le logement
Vente d’un terrain à bâtir
Frais de commercialisation
Frais financiers
Marges aménageur
Propriétaire actuel d’un foncier
Nouveau propriétaire
Vente d’un terrain
Promoteur
- Aménage et divise
- Achète - Fais construire
- Vit dans le logement
Frais d’agence immobilière
Vente d’un terrain
Frais d’agence immobilière
-Démolit - Fait construire
Nouveau propriétaire
Vente d’un logement
Frais de commercialisation
Frais financiers
Marges promoteur
Aménageur
Vente d’un terrain
Frais d’agence immobilière
- Aménage et divise
Nouveau propriétaire
- Achète - Fais construire
- Vit dans le logement
Vente d’un terrain à bâtir
Frais de commercialisation
Frais financiers
Marges aménageur
- Vis dans le logement
Propriétaire actuel d’un foncier
Nouveau propriétaire
Vente d’un terrain
Promoteur
- Aménage et divise
- Achète - Fais construire
- Vit dans le logement
Frais d’agence immobilière
Vente d’un terrain
Frais d’agence immobilière
-Démolit - Fait construire
Nouveau propriétaire
Vente d’un logement
Frais de commercialisation
Frais financiers
Marges promoteur
Aménageur
Vente d’un terrain
Frais d’agence immobilière
- Aménage et divise
Nouveau propriétaire
- Achète - Fais construire
- Vit dans le logement
Vente d’un terrain à bâtir
Frais de commercialisation
Frais financiers
Marges aménageur
Aménageur
Vente d’un terrain
Frais d’agence immobilière
- Aménage et divise
Promoteur
- Achète
Vente d’un terrain à bâtir
Frais de commercialisation
Frais financiers
Marges aménageur
- Fait construire
Nouveau propriétaire
Vente d’un logement
Frais de commercialisation
Frais financiers
Marges promoteur
- Vis dans le logement
- Vis dans le logement
Propriétaire actuel d’un foncier
Nouveau propriétaire
Vente d’un terrain
Promoteur
- Aménage et divise
- Achète - Fais construire
- Vit dans le logement
Frais d’agence immobilière
Vente d’un terrain
Frais d’agence immobilière
-Démolit - Fait construire
Nouveau propriétaire
Vente d’un logement
Frais de commercialisation
Frais financiers
Marges promoteur
Aménageur
Vente d’un terrain
Frais d’agence immobilière
- Aménage et divise
Nouveau propriétaire
- Achète - Fais construire
- Vit dans le logement
Vente d’un terrain à bâtir
Frais de commercialisation
Frais financiers
Marges aménageur
Aménageur
Vente d’un terrain
Frais d’agence immobilière
- Aménage et divise
Promoteur
- Achète
Vente d’un terrain à bâtir
Frais de commercialisation
Frais financiers
Marges aménageur
- Fait construire
Nouveau propriétaire
Vente d’un logement
Frais de commercialisation
Frais financiers
Marges promoteur
- Vis dans le logement
Aménageur
Vente d’un terrain
Frais d’agence immobilière
- Aménage et divise
Promoteur
- Achète
Vente d’un terrain à bâtir
Frais de commercialisation
Frais financiers
Marges aménageur
- Fait construire
Nouveau locataire
Vente d’un logement
Frais de commercialisation
Frais financiers
Marges promoteur
- Vis dans le logement
Bailleurs
Location d’un logement
Frais de commercilaisation
Frais financiers
Frais de gestion
- Vis dans le logement
Intérêt de la collectivité
Intérêt des particuliers
Jeunes ménages
Personnes âgées
Les différentes filières BIMBY
Intérêt de la collectivité
Intérêt des particuliers
Ventes de maisons
Personnes âgées
Les différentes filières BIMBY
Divorces
Surrendettement
Primo-accédants
Investissements locatifs
Maison de 70m² à 110m²
Maison de 110 m² à 150 m²
Maison de plus de 150 m²
4
23
13
21
Plus de 400 000€
Entre 240 et 300 000 €
Jusqu’à 240 000€
13
0
0 0
3 4
Seloger.com offre au
22/02/2013
Entre 300 et 400 000€
0
12
3
1
Maison jusqu’à 70m² 4 0 0 0
Transformation de l’offre par le processus Bimby
Intérêt de la collectivité
Intérêt des particuliers
Ventes de maisons
Personnes âgées
Les différentes filières BIMBY
Divorces
Surrendettement
Primo-accédants
Investissements locatifs
Lutte contre l’étalement urbain & Produire plus de logement Logement abordable, à coût maîtrisé
Réhabilitation thermique du bâti existant Dépendance des personnes âgées
Préservation et entretien du patrimoine architectural …
Les politiques publiques s’appuyant sur BIMBY
Lutte contre l’étalement urbain & Produire plus de logement Logement abordable, à coût maîtrisé
Réhabilitation thermique du bâti existant Dépendance des personnes âgées
Préservation et entretien du patrimoine architectural …
Etat
Régions
Départements
Communes
PNR Pays
VS
MOU Particuliers
Conseil + MOe
Particuliers
Conseil + MOe
Collectivités
MOU Globale
+
ZAC
+
Concession
+
+
MOU Collectivités
+
Le processus actuel de la division parcellaire est subi
La ville instruit
Projet urbain
Projet architectural aux habitants
qui partent du quartier
L’agent immo donne l’idée
DP ou PC Moe :
géomètre +
constructeur
La ville fait un PLU sans
consolider sa vision de la
division parcellaire
BIMBY : Prendre la main sur les processus de la division parcellaire
aux habitants qui restent et qui
souhaitent adapter leur parcelle/logement
La ville instruit
aux habitants
qui partent
DP ou PC
Archi + Géomètre + constructeur
+ agent immo
La ville instruit
La ville initie et diffuse l’idée
La ville conseille en amont
La ville poursuit le conseil
Projet urbain
Projet architectural aux habitants
qui partent du quartier
L’agent immo donne l’idée
DP ou PC Moe :
géomètre +
constructeur
La ville fait un PLU sans
consolider sa vision de la
division parcellaire
Management BIMBY
BIMBY : Prendre la main sur les processus de la division parcellaire
aux habitants qui restent et qui
souhaitent adapter leur parcelle/logement
La ville instruit
aux habitants
qui partent
DP ou PC
Archi + Géomètre + constructeur
+ agent immo
La ville instruit
La ville initie et diffuse l’idée
La ville conseille en amont
La ville poursuit le conseil
Projet urbain
Projet architectural
La ville prépare un PLU intégrant la question de
la division
La ville pilote et
coordonne
La ville guide,
évalue et réagit
aux habitants
qui partent du quartier
L’agent immo donne l’idée
DP ou PC Moe :
géomètre +
constructeur
La ville fait un PLU sans
consolider sa vision de la
division parcellaire
Pilotage BIMBY
BIMBY : orchestrer les processus de la division parcellaire
aux habitants qui restent et qui
souhaitent adapter leur parcelle/logement
aux habitants
qui partent
DP ou PC
Archi + Géomètre + constructeur
+ agent immo
La ville instruit
La ville initie et diffuse l’idée
La ville conseille en amont
La ville poursuit le conseil
La ville prépare un PLU intégrant la question de
la division
La ville pilote et
coordonne
La ville guide,
évalue et réagit
BIMBY
Pilotage BIMBY Management BIMBY
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