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Besichtigungsbericht
Auftragsnummer: TESTBANK 15-00025 Auftragstyp: A-I
Erstellung: 15.07.2015 11:04 Auftraggeber: Musterbank Frankfurt
Dimitri Meier Kunde: Herr Thomas Meister
ID-Nr./Darlehensnr.: 3033303 Objekt: EFH (Einfamilienhaus)
Stuttgarter Strasse 6 65205 Wiesbaden
Dienstleister: IWS DL Besichtigerbüro: Büro Wiesbaden
Stand: 27.07.2015 14:55
Leistungen Leistungstyp Objektlage Besichtiger Ortstermin Seite Außenbesichtigung Christian Beltz 15.07.2015 11:15 2 Innenbesichtigung Christian Beltz 15.07.2015 11:15 6
TESTBANK 15-00025 © HOBCON 1.7 1/10
VORSCHAU
Auftrag: TESTBANK 15-00025 (A-I) Kunde: Herr Thomas Meister, 3033303 Objekt: EFH, Stuttgarter Strasse 6, 65205 Wiesbaden
Außenbesichtigung
Besichtiger: Christian Beltz Ortstermin: 15.07.2015 11:15
1. Grundstück 1.1 Topographie eben 1.3 Emission keine erkennbar 1.4 Öffentliche Zuwegung vorhanden ja 1.7 Hinweise auf Überbauungen
erkennbar nein
2. Lagebeschreibung/-beurteilung 2.1 Gebiet Wohngebiet 2.2 Örtliche Lage Mittelzone 2.3 Anbindung Individualverkehr gut 2.4 Öffentliche Verkehrsmittel im
Nahbereich (innerhalb 1 km) Bus
2.5 Straßencharakter Nebenstraße/Sackgasse, Wohnstraße ausgebaut
2.6 Umgebung (innerhalb 200 m) Kindergarten/Schulen, Grünanlagen, Spiel-/Sportanlagen 2.7 Einkaufsmöglichk. im Nahbereich
(innerhalb 1 km) nicht vorhanden
2.8 Umgebungsbebauung gleichartig 2.9 Auffälliger Leerstand im Umfeld
erkennbar nein
2.10 Beurteilung Lage gut
3. Bau- und Gebäudebeschreibung inklusive Außenanlagen 3.1 Objektart EFH 3.2 Konzeption 1-seitig angebaut 3.4 Geschosse (oberirdisch exkl. Dach) Geschosse: 2 3.9 Bauweise Massivbauweise 3.11 Außenwände Mauerwerk 3.13 Keller voll unterkellert 3.14 Dach (ohne Spitzboden) voll ausgebaut 3.15 Spitzboden nicht ausgebaut 3.16 Dachart Spitz-/Satteldach 3.17 Eindeckung Pfannen 3.19 Fassade Putz 3.20 Fassadendämmung voll gedämmt 3.21 Fensterbeschaffenheit Holz 3.22 Verglasung Wärmedämmverglasung 3.27 Sonstige Energiequellen 3.28 Garagen/Stellplätze (Anzahl) TG-Stellplätze: 2 3.29 Sonstige Bauteile Balkone (Anz.): 1
Terrassen (Anz.): 1
4. Außenanlage 4.1 Wege, Einfahrten, Höfe befestigt 4.2 Einfriedung normal 4.3 Gartenanlage normal
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VORSCHAU
Wir weisen darauf hin, dass mit dem Besichtigungsbericht keine Untersuchungen hinsichtlich Standsicherheit bzw. Schall- und Wärmeschutz vorgenommen wurden. Ebenfalls wurden keine Untersuchungen bezüglich Befall durch tierische oder pflanzliche Schädlinge (in Holz oder Mauerwerk etc.) bzw. Rohrfraß (in Kupferleitungen etc.) vorgenommen. Das Bauwerk wurde ebenso nicht nach schadstoffbelasteten Baustoffen (wie Asbest, Formaldehyd, Tonerdeschmelzzement etc.) untersucht, wie der Boden nicht nach evtl. Verunreinigungen (Altlasten) untersucht wurde. Derartige Untersuchungen können nur von Spezialinstituten vorgenommen werden; sie würden den Rahmen einer Grundstücks-/Objektbesichtigung sprengen. Der beauftragte Dienstleister haftet nur für Schäden, soweit diese von ihm vorsätzlich oder grob fahrlässig verursacht wurden, max. jedoch in Höhe des 2-fachen Rechnungsbetrages.
Unterschrift Besichtiger
Straßenschild Vorderansicht
Hauseingang – Hausnummer Vorderansicht von rechts
Vorderansicht von links Seitenansicht links
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VORSCHAU
Rückansicht Rückansicht – Balkon
Kellereingang Terrasse
Garten Stellplatz
Straßenflucht rechts Straßenflucht links
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VORSCHAU
Fenster Heizkörper
Heizungsanlage – Warmwasserboiler Heizungsanlage – Leitungen
Gaszähler – Leitungen Stromzähler
Sicherungskasten
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VORSCHAU
Auftrag: TESTBANK 15-00025 (A-I) Kunde: Herr Thomas Meister, 3033303 Objekt: EFH, Stuttgarter Strasse 6, 65205 Wiesbaden
Innenbesichtigung
Besichtiger: Christian Beltz Ortstermin: 15.07.2015 11:15
1. Grundstück 1.2 Hausanschlüsse Kanalisation, Wasser, Strom, Gas 1.5 Hinweise auf Baulasten erkennbar nein 1.6 Hinweise auf Altlasten erkennbar nein
3. Bau- und Gebäudebeschreibung inklusive Außenanlagen 3.3 Objektnutzung voll eigengenutzt
100% wohnwirtschaftlich 3.5 Aufzug vorhanden nein 3.6 Baujahr 2002 3.7 Erweiterungen/Anbauten 3.8 Kernsanierung (Neubauzustand in
allen Ausbaugewerken) 3.10 Geschossdecken ohne Keller Massivdecken 3.12 Innenwände Mauerwerk 3.18 Dachdämmung voll gedämmt 3.21 Fensterbeschaffenheit Holz 3.22 Verglasung Wärmedämmverglasung 3.23 Heizungsanlage Baujahr: 2002 3.24 Brennstoff Gas 3.25 Heizflächen Heizkörper 3.26 Warmwasser zentral
5. Modernisierungen (im Falle einer Kernsanierung überspringen) 5.1 Dacherneuerung inkl. Verbesserung
Wärmedämmung keine
5.2 Fenster keine 5.3 Leitungssysteme gesamt (Strom,
Gas, Wasser) keine
5.4 Leitungssysteme Strom keine 5.5 Leitungssysteme Heizung keine 5.6 Leitungssysteme Wasser keine 5.7 Heizungsanlage keine 5.8 Wärmedämmung Außenwände keine 5.9 Bad/Bäder keine 5.10 Innenausbau (z. B. Decken u.
Fußböden) keine
5.11 Änderungen/Verbesserungen Grundrissgestaltung
keine
6. Innenbesichtigung 6.1 Flur und Treppenhaus Naturstein 6.2 Treppenkonstruktion Stahl 6.3 Wohnzimmer Naturstein 6.4 Sonst. Wohnräume Parkett 6.5 Küche Naturstein 6.6 Bad/Nassräume Fliesen
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6. Innenbesichtigung 6.7 Bäder nach Ausstattung Wanne, Dusche, Waschbecken, WC: 1
Wanne, Waschbecken, WC: 1 Waschbecken, WC: 1
6.8 Sanitärstandard mittel 6.9 Elektro/IT mittel 6.10 Energetische Eigenschaften gehoben 6.11 Allgemeine Anmerkungen/Besondere
Ausstattungsmerkmale 6.12 Grundrissgestaltung zeitgemäß 6.13 Gesamteindruck Ausstattung zeitgemäß 6.14 Beurteilung Ausstattung gut
7. Gesamteindruck Unterhaltungszustand 7.1 Objekt bewohnbar/vermietbar ja 7.2 Fehlende Restarbeiten 7.3 Baumängel/Bauschäden/
Instandhaltungsstau 7.4 Beurteilung Unterhaltungszustand gut 7.5 Allgemeine Anmerkungen
Unterschrift Besichtiger
KG – Flur KG – Raum1
KG – Raum 2 EG – Treppe KG
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EG – Flur EG – Wohnzimmer
EG – Esszimmer EG – Küche
EG – Gäste-WC EG – Treppe – 1. OG
OG – Kinderzimmer 1 OG – Kinderzimmer 2
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OG – Bad 1 – Dusche OG – Bad 1 – Wanne
OG – Balkon OG – Treppe – DG
DG – Schlafzimmer DG – Arbeitszimmer
DG – Bad 2 – Wanne DG – Bad 2 – Waschbecken
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DG – Auszugstreppe zum Spitzboden Spitzboden
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