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Vendite, affitti residenziali e commerciali a Vignola
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ATTICO VIGNOLA 9_COMPOSITION:ATTICO MODENA MASTRO 23-09-2011 16:23 Pagina 5
NEWS ATTICO Mensile di informazione e annunci immobiliareANNO VI • NUMERO 09 • 28/09/2011
Impaginazione e amministrazione B&P Editori - Filiale di Modena Via Imola, 26 - 41100 - Modena Tel. 059/3987101 Fax 059/303199 e-mail: abita.vignola@bpeditori.it
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In redazione:Responsabile di Filiale: Daniela BagniResponsabile di Produzione: Debora MalavasiResponsabile Commerciale: Alessandro VecchiAgente di zona: Viola Bergamini 348 1536546Amministrazione: V. VaccariImpaginazione: E. Pecorari, C. Tabacchi, C. Masina, C. Patta-rozzi, S. Monzani, E. Ferrari
STAMPA:“Tipolito Moderna Srl.” Via A. De Curtis, 12/A - Due Carrare (PD)
Registrato presso il tribunale di Monza Registrazione n.1702 del 31/12/2003
L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutareo sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’edi-tore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni cau-sati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gliinserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da essoeventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazione di di-ritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offresolo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle com-pravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità,provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione,anche parziale, di questa copia di giornale.
INDICE
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> BURZI 08> FERRI 12> MARANESE 06> MONTANARI 18> TECNOCASA SAVIGNANO 01-09> TECNOSERVIZI 20
> AG. BARBIERI - CERVIA 27
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> ARCHITETTO AMICI 27> ARIA 01 - 28> BF 05> DESMOFIN 01> EDILUX 01/24-25> EUR 2000 21> LEONE IMM. 14 - 15> NERI AG. 06 - 07> PROGETTO CASA VIGNOLA 02 - 03> RUBBIANI 08 - 09> VIGNOLA IMM. 17
> BURZI 11> FERRI 20> MARANESE 19> MONTANARI 13> TECNOSERVIZI 10> TEMACASA 12> TERZI 01
> AG. BARBIERI - CERVIA 26
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ATTICO VIGNOLA 9_COMPOSITION:ATTICO MODENA MASTRO 23-09-2011 16:25 Pagina 21
ATTICO.it Edizione VIGNOLA - 28/09/2011 - n° 0922info&news
Tendenze e previsioni per fine 2011Per gli italiani, acquistare un immobile è il modo più si-curo di impiego del risparmio. Una convinzione raffor-zata dagli ultimi eventi che hanno interessato i merca-ti finanziari e che hanno creato un generale clima di in-certezza. Secondo l’Ufficio studi di Tecnocasa - che ha rilascia-to il suo tradizionale report trimestrale sull’andamentodel mercato immobiliare italiano – i fattori che influisconoin maniera significativa sul settore sono tre: la diminu-zione della capacità di risparmiare delle famiglie,un’erogazione ancora selettiva del credito da parte del-le banche e l’andamento dell’occupazione. L’insieme di questi elementi ha determinato la diminu-zione della disponibilità di spesa dei potenziali acqui-renti e il perdurare di una distanza ancora marcata tradomanda e offerta. Dall’analisi delle quotazioni si notaun calo dell’1,3% dei valori nelle grandi città, seguite daicomuni dell’hinterland delle stesse con la medesima va-riazione e infine dai capoluoghi di provincia diminuitidell’1,0%. Tutte le metropoli hanno segnalato prezzi alribasso, in particolare Bari (-5,6%) e Napoli (-2,2%). Mi-lano e Roma chiudono il semestre con una stabilità deivalori (rispettivamente -0,4% e -0,2%). Nelle 10 gran-di città, inoltre, si rileva una diminuzione dei prezzi ab-bastanza uniforme tra le zone centrali, semicentrali e pe-riferiche. L’analisi per aree geografiche vede un risultato miglio-re per i capoluoghi del Nord Italia (-0,3%), seguiti daquelli del Centro (-0,8%) e infine quelli del Sud (-1,7%). Le abitazioni usate e in buone condizioni sono statepreferite. Si nota una maggiore sofferenza per gli im-mobili in cattivo stato di conservazione, per i piani bas-si o i piani alti in palazzi senza ascensore. Sempre piùimportante nella scelta dell’acquisto il palazzo in cui
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Dal Rapporto 2011 sul mercato immobiliare di Nomisma, cheha monitorato 13 grandi aree urbane, è emerso che la per-centuale di richiesta di abitazioni energeticamente sostenibiliè passata dall’8,5% del 2010 al 16,9% di quest’anno. Dato cheovviamente varia sensibilmente in relazione alla zona: in testal’Emilia Romagna, con Parma che si distingue con un 40% del-la domanda che si riferisce a edifici efficienti dal punto di vi-sta energetico, mentre a Modena la percentuale è del 25%, increscita netta rispetto al 3,6% del 2010. Livorno e Salerno sono,invece, le città dove il valore aggiunto di questi immobili vie-ne del tutto trascurato.Solo il 7,3% di chi cerca casa tende ad ammettere l’esisten-za di un valore aggiunto delle abitazioni sostenibili e questa per-centuale mostra un calo rispetto all’8,6% del 2010, probabil-
mente anche a causa della crisi globale e a un prezzo di que-ste abitazioni che, se pur rispettose dell’ambiente, spesso è fuo-ri dalla portata economica di molte famiglie. Infatti, se a Parma si è disposti a pagare per esempio l’1% laquota in più di denaro (nel 2010 arrivava al 10%) per un im-mobile sostenibile a Modena si arriva a sborsare solo il 5% inpiù nel 2010 e il 6% in più nel 2011 rispetto alla media dei prez-zi degli immobili che non possono vantarsi di possedere requisitisostenibili.Un mercato, quello degli immobili sostenibili, che vanta un’of-ferta di qualità migliore, con standard di efficienza più eleva-ti, ma che ancora fatica a proporre prezzi in linea con gli im-mobili standard, nonostante gli sforzi sostenuti anche dalle po-litiche locali e nazionali.
Sempre più case green, ma il prezzo resta alto
è inserito l’immobile, la presenza del riscaldamento au-tonomo, le spese condominiali contenute, i doppi ser-vizi.L’analisi delle compravendite realizzate dalle agenzie delGruppo Tecnocasa evidenzia ancora una volta la pre-valenza di acquisti di abitazione principale (77,4%), se-guite da quelle a uso investimento (18%) e poi dalla casavacanza (4,6%). In aumento la componente di acquisto nella fascia dietà compresa tra 18 e 34 anni (passata dal 28,4% al32,1%). I giovani che raggiungono la stabilità lavora-tiva, con l’ottenimento di un mutuo e l’aiuto dei geni-tori scelgono di acquistare l’abitazione. Gli investitori sono concentrati per lo più nella fascia dietà compresa tra 45 e 54 anni, mentre la casa vacan-za vede una maggioranza di acquirenti di età compre-sa tra 55 e 64 anni. Il 52,5% degli acquirenti è rappre-sentato da famiglie.L’analisi della domanda immobiliare registra una mag-giore percentuale delle richieste abitative per il triloca-le (35,4%). Nelle grandi città un lieve aumento della con-centrazione delle richieste interessa il bilocale che è sem-pre la tipologia più richiesta a Roma, Milano, Napoli, ein questo semestre anche a Torino. Dal lato della disponibilità di spesa, si registra nelle gran-di città una maggiore numerosità nella fascia compre-sa tra 170 e 249 mila euro, con un aumento della con-centrazione delle richieste nella fascia di spesa inferiorea 120 mila euro. Dal lato dell’offerta si registra una maggiore concen-trazione di trilocali (32,7%) seguiti dal bilocale (26,8%)e infine dal quattro locali (22%). Le previsioni di Tecnocasa per l’ultima parte del 2011sono orientate verso un ulteriore ribasso dei valori com-preso tra -3% e -1%. Le compravendite potrebbero sta-bilizzarsi sui livelli attuali. Per restituire dinamismo al mercato, è importante col-mare la distanza tra domanda e offerta attraversoun’analisi approfondita della capacità di spesa del po-tenziale acquirente e una valutazione in linea con il rea-le valore dell’immobile in vendita. Sono questi gli ele-menti con cui in futuro si dovrà confrontare chi vorrà ven-dere o acquistare un immobile.
ATTICO VIGNOLA 9_COMPOSITION:ATTICO MODENA MASTRO 23-09-2011 16:25 Pagina 22
23 www.attico.it
News.Attico.it intervista Nicola Stefani, direttore tecnico di Mascherpa tecnologie gestionali, sui dettagli per la rea-lizzazione di un sistema energetico in fase di progetto e ottimizzazione.La realizzazione di un sistema energetico passa necessariamente da un’attenta fase di pro-gettazione e ottimizzazione impiantistica. Mascherpa tecnologie gestionali, società milanesedi servizi specializzata nella realizzazione e gestione di impianti, possiede al proprio internotutte le competenze necessarie per curare ogni fase dello sviluppo progettualedi un’iniziativa, in modo da massimizzarne l’efficienza di sistema e l’economi-cità di realizzazione e gestione...
La tassa Patrimoniale 2011? Unatassazione che colpisse ulterior-mente gli immobili sarebbe esi-ziale, c’è il rischio di crack delsettore: così ha detto il presi-dente di Assoedilizia e vice pre-sidente di Confedilizia AchilleColombo Clerici.Il presidente di Assoedilizia an-
cora: “Il settore immobiliare è il volano dell’economia…
leggi tutto l’articolo sul portale www.attico.it al seguente link:http://bpqr.it/pnd
Mercato immobiliareturistico: la casa vacanza a Cesenatico
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Confedilizia e la tassapatrimoniale 2011
La nuova etichettaenergetica europea
Ceracasa: la piastrellaper costruire un giardino verticale
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Sulla fascia mare, a cercare lacasa vacanza sono in prevalenzafamiglie provenienti dall’Emilia Ro-magna, acquirenti in arrivo dallaLombardia; da segnalare un au-mento di acquirenti giovani.L’area adiacente al mare è quellapiù apprezzata dai turisti, anche secarente di box e posti auto...
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Introdotto un nuovo formato perl’etichetta energetica europeaapplicata agli elettrodomesticioltre che a nuovi campi di appli-cazione.Dopo più di un anno dalla suaentrata in vigore (19 giugno2010), dal 21 luglio 2011 è obbli-gatorio per tutti gli Stati membri
UE applicare le disposizioni presenti nella Direttiva2010/30/UE…
Come costruire e avere un me-raviglioso giardino verticale sulproprio palazzo grazie a una par-ticolare piastrella progettata dallaCeracasa.Un sistema modulare consenteun facile innesto per le piante.
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CERVIA: non lontano dal mare e dal centro, in piccola palazzina, appartamento indipen-dente al secondo ed ultimo piano composto da ampio soggiorno con angolo cottura, duecamere da letto, bagno e due balconi; garage e giardino privato al piano terra e tavernetta alpiano interrato. € 360.000,00 riff. 820
LIDO DI SAVIO: a pochi passi dal mare e in posizione centrale, appartamento ristruttura-to posto al quarto piano e composto da ampio soggiorno, cucinotto, due camere matrimo-niali, bagno e ripostiglio. Due terrazzi con splendida vista mare. Due posti auto al piano ter-ra. € 330.000,00 rif. 495
MILANO MARITTIMA: Appartamento al primo piano in recente costruzione, con ampioterrazzo abitabile, composto da soggiorno con cucina, disimpegno, bagno e camera che puòessere suddivisa in due. Arredato. Dotato di garage. Ottimo investimento. rif. 839.
PINARELLA DI CERVIA: vicino al mare e al centro, in piccola palazzina di recentecostruzione, ultimo appartamento posto al primo piano e composto da soggiorno conangolo cottura, due camere da letto, bagno e due terrazzi; terza camera con secondobagno al piano mansardato. Garage al piano interrato. Ottima soluzione turristico-resi-denziale. € 400.000,00 rif. 336
PINARELLA DI CERVIA: in piccolo condominio completamente ristrutturato, apparta-mento al secondo piano con ascensore, composto da soggiorno con angolo cottura con ter-razzo di oltre 20 mq. due camere da letto e bagno. Posto auto privato al piano terra. Prontaconsegna. € 385.000,00 rif. 640
Cervia Viale Volturno 29
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Vignola Viale Mazzini, 10 al 1° Piano
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VIGNOLA In posizione vera-mente stupenda, vicinissimaal centro, proponiamo splen-dida villa di ampie dimen-sioni di recente realizzazionetutta in pietra vecchia. Pianoterra di oltre 300mq. (!) epiano primo di 130 mq. condue terrazzi di 20 e 30 mq.,quattro camere da letto ma-trimoniali e tre bagni. Og-getto veramente unico.Informazioni solo in ufficioprevio appuntamento. V0320
MARANO s/P. Vicinanze. Inbellissima posizione panora-mica, proponiamo Splendidoborgo con torre del '500 ealtri tre fabbricati indipen-denti. Otto ettari a semina-tivo e bosco, possonopermettere la scelta fra l'agri-turismo o la tranquillità di unavilla privata con dependancedi assoluto pregio ad unprezzo interessante. E' possi-bile frazionare la proprietà evendere i rustici separata-mente. V0330
VIGNOLA Capannoni diampia metratura (mq. 1600 +800) inoltre zona dicarico/scarico di 400 mq. co-perta. Lotto di 5.000 mq. in-teramente recintati con areacortiliva su tutti i lati e duecancelli motorizzati permet-tono la circolazione completasenza manovre. Predisposi-zione per il carroponte. Ri-scaldati. Uffici e servizi conanche il condizionamento.Prezzo e pagamento interes-sante. V0325
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GUIGLIA, VILLETTA IN BELLA POSIZIONE PANORAMICA!Guiglia, località S. Stefano, vendiamo Villetta indipendente, su lotto di circa 1500 mq, recentemente ristrutturata è sviluppata su tre piani per circa 240 mq commerciali,composta da: P.Interrato ampia autorimessa, ripostiglio, due cantine, bagno/lavanderia e portico esterno; P.Terra soggiorno con camino e ampio terrazzo panora-mico, tinello con cucinotto, due camere, bagno, balcone; P.Primo due camere, bagno, due balconi e sottotetto adibito a deposito.
L’immobile è proposto all’interessante prezzo di Euro 370.000,00 assolutamente da visitare! Nostra esclusiva.
GUIGLIA, CASA BI-TRIFAMILIARE PANORAMICA!Guiglia, vendiamo Casa bi-trifamiliare in bella zona panoramica recentemente ristrutturata con buone finiture generali e 3000 mq di terreno, composta da: P.T. due am-pie autorimesse e zona di servizi a lavanderia, cantina e bagno trasformabile in mini appartamento; P.1 e P.2 due grandi appartamenti formati da: ingresso, soggiornocon camino, cucina, studio, tre camere, due bagni, e balconi o ampio terrazzo. L’immobile venduto complessivamente ha una superficie comm.le di circa 550 mq. Ot-tima occasione per ampio nucleo familiare che cerca panoramica e tranquillità. Nostra esclusiva, per ulteriori informazioni rivolgersi presso i ns. uffici
ATTICO NELLE BASSE DI VIGNOLA!Vignola, vendiamo Attico di recentissima costruzione avente ottime finiture, distribuito su due livelli e immerso nel verde della campagna Vignolese. Composto da: al piano primosoggiorno con loggiato panoramico e zona open-space a pranzo-cucina di ampie dimensioni, grande camera/studio e bagno con vasca idromassaggio, scala a legno di collega-mento al piano secondo mansardato con tetto in legno ventilato formato da: zona salotto/camera, altre 2 camere di cui una con loggiato e bagno doccia. L’immobile che sviluppauna superficie comm.le di circa mq 185 è completato da autorimessa per 2 auto e cantina al piano interrato. Nostra esclusiva, per informazioni rivolgersi presso ns. uffici
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