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Assemblée généraleRésidence Michelet
25 juin 2013
Le Fonctionnement du Conseil syndical et la vie de la résidence
2 ASSEMBLEE GENERALE 25 JUIN 2013
La plantation des fleurs en novembre et l’hivernage des géraniums
La présentation du blog et le nouvel an
La visite des conseillers en tri des déchets en avril
La fête des voisins en juin
Le lancement de l’activité jardinage
Animé pour la 1ère fois par un bureau de 4 personnes et organisé en 5 commissions :
Travaux
Espaces verts
Ravalement
Evènements et Communication
Vérification des comptes
EVENEMENTS
Travaux réalisés
3 ASSEMBLEE GENERALE 25 JUIN 2013
Le chauffage et le changement des vannes palières avec une économie de plus de 8.000 €
Les sinistres : notre copropriété a connu malheureusement plusieurs dégâts des eaux dans le jardin, derrière l’escalier 2, ou chez les particuliers.
Les plantations : plantations des massifs de pensées et autres iris, plantations de rosiers, taillage de l’If, du cèdre, de la vigne
Travaux de vétusté : 9 serrures de portes et remplacement de 53 lampes, réparation onéreuse des interphones.
Budget
4 ASSEMBLEE GENERALE 25 JUIN 2013
Budget tenu malgré les dérives des coûts énergétiques : un dépassement limité à 13.759 € ( dont par prudence une provision d’eau de 8000 €) alors que la facture de gaz dépasse de 35000 € celle de l’année passée, plus de 29%.
Une augmentation des primes d’assurance de 9,37%
Les impayés sont passés de 38 000 € au dernier exercice à 15 000 € cette année.
Nous proposons ainsi un Budget Prévisionnel de 397 000 €Nous proposons ainsi un Budget Prévisionnel de 397 000 €
Perspectives 2013-2014
5 ASSEMBLEE GENERALE 25 JUIN 2013
La sécurisation et le confort
Création d’une clôture Boulevard Léon Feix et replantation des troènes.
Pour accompagner cette reprise de la clôture, nous proposons tout naturellement la pose d’un digicode sur le petit portillon.
Installation de serrures vigiks aux 9 entrées de portes
Remplacement des interphones défectueux dans les escaliers 2,5,8 et 9.
Rénovation de l’électricité dans les escaliers et les parties commune palières
Les devis retenus par le Conseil Syndical au 13 mai 2013
6 ASSEMBLEE GENERALE 25 JUIN 2013
Travaux Entreprises Sommes
Clôture DIAZ 12 256,95 €
Plantations/clôture PINHEIRO 3 598 €
Sécurisation portillon PROSECID 1786 €
Interphones filaire+ Vigik TECH PLUS 4 966,56 €/ escalier
Intratone (+Vigik) et Abont PROSECID 1752,35 €/ escalier
Intratone (+ Vigik) sans Abont
PROSECID 3528,98 €/ escalier
Electricité MAIGNAN 54 914,40 €
Vigik seul PROSECID 289 €/escalier
Coût moyen par appartement en 2013/2014en 10 prélèvements
ASSEMBLEE GENERALE 25 JUIN 20137
Escaliers 1,3,4,6,7 Clôture+ Vigik + Electricité (hors interphones)
F3 448 €
F4 de 510 € à 517 €
F5 de 641 € à 687 €
F6 718 €
Coût moyen par appartement en 2013/2014en 10 prélèvements
ASSEMBLEE GENERALE 25 JUIN 20138
Escaliers 2,5,8,9: Clôture+ Vigik + Interphone+ ElectricitéInterphones
Filaires Intratones sans fil avec abonnement de 12 €/an
Sans abonnement
+ récepteur individuel
F3 739 552
+120 € +85 €F4 788 616
F5 1006 770
F6 1091 850
Calendrier des travaux
• Si l’Assemblée générale retenait l’ensemble des travaux
9 ASSEMBLEE GENERALE 25 JUIN 2013
Electricitéoctobre
Clôture/plantations septembre/novembre
VigiksOctobre
2013 2014
InterphonesMai
Consommation énergétique
Le ravalement et l’isolation
12 ASSEMBLEE GENERALE 25 JUIN 2013
Réalisation d’une étude thermique (obligatoire en 2017)
Diagnostic d’architecte,
si les copropriétaires le décident en juin 2014
Suivi des travaux d’isolation des façades, des terrasses et le ravalement de la copropriété
si les copropriétaires le décident en juin 2015
Pourquoi un ravalement et une isolation ?
La dégradation de la copropriété déjà visible,
le confort et la maîtrise des charges de chauffage qui ne cessent d’exploser.
Tout en prenant compte la capacité financière des copropriétaires.
Investir et valoriser son patrimoine
Evaluation d’une dépense de 18 000 € / appartement, hors subvention, suivant la nature du lot.
D’ores et déjà des subventions existent :
Crédit d’impôt de 15% à 23% des dépenses
Eco-prêt à taux 0 % pour 20.000 € max
Aide financière de 3500 € selon conditions de ressources
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