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• Moderno Centro Empresarial en exclusiva zona de Piura se
levantará sobre un terreno de 3,093 m2
• Principal vía de acceso a la mejor zona residencial de la ciudad,
además de ser una zona de gran afluencia de público al estar
frente a Universidad Privada de Piura.
• El Centro Empresarial contará con un total de 5 pisos, de los
cuales los 2 primeros pisos serán locales comerciales y 3 pisos de
oficinas.
• En la zona central del primer piso habrá una terraza abierta con
amplias áreas de esparcimiento..
• Estacionamientos en sótano y a nivel de calle para +100 vehículos.
• Servicios de seguridad interna y externa permanente.
Definición del Proyecto
+
Puerta Principal
de la U. De Piura Hotel Río Verde
Proyecto ubicado en la intersección de las Av. Cáceres
(ex Av. Panamericana) y Ramón Mujica (ingreso de la U. de Piura)
Ubicación
Casino
1ra etapa
Concesionario autos
+ Ubicación General Proyecto
El proyecto se ubica en la Av. Ramón Mujica, al costado del Hotel Río Verde, esquina con la Av. Panamericana.
Tener en cuenta que el crecimiento de la ciudad, tanto residencial, comercial y financieramente está hacia el norte.
+
• La primera etapa del Centro Empresarial comprende el frente de calle a
exclusiva avenida Ramón Mujica, colindante a Río Verde Hotel y vía de
ingreso obligada a la mejor zona residencial de Piura.
• Se contemplan 2 locales comerciales en planta baja y 5 locales en
segunda planta, con una área arrendable comercial de 1,067 m2.
• Centro Empresarial contará con 4 pisos de oficinas con un área
arrendable de 1,835 m2 en ambientes desde los 56 m2 hasta 200 m2.
• Locales comerciales de primera y segunda planta tendrán acceso desde
plaza central de ‘Paseo Mega’ una vez concluida la 2da etapa del proyecto.
• Estacionamiento a nivel de calle (7) y en sótano (28) para facilidad de
acceso a locales comerciales y oficinas.
• Además, se contará con un espacio definido para concesionario de
vehículos con frente a Av. Panamericana.
Primera Etapa - Descripción
+ Primera Etapa - Planta 3
Terraza
Terr
aza
LOCAL 303
56m2
LOCAL 304
56m2
LOCAL 305
56m2
LOCAL 306
56m2
LOCAL 307
72m2
LOCAL 301/302
130m2
+ Primera Etapa - Plantas 4 y 5
LOCAL 403/503
62m2
LOCAL 404/504
62m2
LOCAL 405/505
62m2
LOCAL 406/506
62m2
LOCAL 407/507
62m2
LOCAL 401/501
147m2
+
• Locales comerciales:
Primera planta: Local 1: 239m2 y Local 2: 215m2 con un valor renta estimado mínima de US$34
por m2.
Segunda planta: Locales 21 y 22 @ U$28 por m2; 23 y 24 @ U$24; y 25 @ U$20 por m2.
En ambos casos se establece una renta variable de 8% de las ventas netas.
Concesionario autos: Local 3: 400m2 con un valor renta por m2 de U$18
• Oficinas: Pisos 2’-5
Área total arrendable: 1,815 m2 con un valor renta promedio de US$16 por m2
Se estima una renta mínima de US$ 16.00 por m2 que internamente se divide en US$ 15/m2 por
arriendo y US$ 1/m2 por mantenimiento.
Áreas comunes, pasillos y lobby de acceso: 620 m2.
• Condiciones generales:
Pago de pie de ingreso de 3 meses de renta.
Pago por mantenimiento, 4% de la renta mínima.
Pago por fondo de marketing de 1% de la renta mínima.
Supuestos Comerciales
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