View
9
Download
0
Category
Preview:
Citation preview
[Metni yazın]
T.C. Başbakanlık Özelleştirme İdaresi Başkanlığı Adres: 1 Ziya Gökalp Cad. No: 80 Kurtuluş 06600 /Ankara Tel : (0312) 585 83 30 http// www.oib.gov.tr
8. Proje Grup Başkanlığı
BİLGİ NOTU
ANKARA İLİ,
YENİMAHALLE İLÇESİ, SUSUZ MAHALLESİ,
62141 Ada 4 Parsel
Haritada Göster
HAZİNE VE MALİYE BAKANLIĞI Özelleştirme İdaresi Başkanlığı Ziya Gökalp Cad. No: 80 Kurtuluş 06600 /Ankara Tel : (0312) 585 81 90 http// www.oib.gov.tr
8. Proje Grup Başkanlığı
TAŞINMAZIN MEVCUT DURUM BİLGİLERİ
Değerleme konusu taşınmaz, Ankara ili, Yenimahalle ilçesi, Susuz Mahallesi sınırları içerisinde;
“Maliye Hazinesi” mülkiyetinde, “Arsa” nitelikli ve 4.484,00m² yüzölçümüne sahip 62141 Ada 4
Parseldir.
TAŞINMAZ TAPU KAYIT BİLGİLERİ
SAHİBİ : MALİYE HAZİNESİ HİSSE:TAM
İLİ : ANKARA
İLÇESİ : YENİMAHALLE
MAHALLESİ : KARACAKAYA MAHALLESİ
MEVKİİ : -
PAFTA NO : -
ADA NO : 62141
PARSEL NO : 4
GAYRİMENKULÜN NİTELİĞİ : Arsa
YÜZÖLÇÜMÜ : 4.484,00
ARSA PAYI : 1/1
YEVMİYE NO : 20923
CİLT NO : 78
SAYFA NO : 7829
TAPU TARİHİ : 05.12.2008
EDİNME SEBEBİ : İMAR (TSM)
KOORDİNAT : 40.047503, 32.669218
*Taşınmazlar ve yakın çevre yoğun istihdam alanları ve önemli rekreasyon alanları
TAŞINMAZIN ADRES VE ULAŞIM BİLGİLERİ
Değerleme konusu taşınmaz, Ankara ili, Yenimahalle ilçesi, Susuz Mahallesi sınırları içerisinde; 62141
Ada 4 nolu Parsel olarak yer almaktadır.
Taşınmaza ulaşım için, Ankara ilinin ana ulaşım akslarından biri olan İstanbul Yolu ( F.S.M. Bulvarı)
üzerinde kuzeybatı istikamette ilerlenir. İstanbul Yolu üzerinde ilerlendiği takdirde Ankara Çevre Yolu
kavşağını geçtikten yaklaşık 2,5km sonra sağ tarafta Kazan-Saray Mevkiinde yer alan Gıdacılar
Caddesine dönülür. Cadde boyunca kuzeydoğu istikamette ilerlenip, ardından devam eden tali yol
boyunca kuzey yönde ilerlendiğinde taşınmazın konumlu olduğu Karacakaya Mevkiine ulaşılır.
HAZİNE VE MALİYE BAKANLIĞI Özelleştirme İdaresi Başkanlığı Ziya Gökalp Cad. No: 80 Kurtuluş 06600 /Ankara Tel : (0312) 585 81 90 http// www.oib.gov.tr
8. Proje Grup Başkanlığı
*Yakın çevre önemli ulaşım aksları
Proje alanı olan Susuz Mahallesine Karacakaya Mevkiine, İstanbul Yolundan sonra tarla yolu
niteliğinde ki yollar vasıtasıyla özel araçlar sayesinde ulaşım sağlanabilmektedir. Bölge Yenimahalle
Belediyesi sınırları içerisinde kalmaktadır. Çalışma alanı kent merkezine yaklaşık 30-33 km
mesafededir.
*Susuz Mahallesi - Karacakaya Mevkii – Taşınmaz konumu
Taşınmazın yaklaşık 2km güneyinde Karacakaya Köy merkezi, yaklaşık 2,5km batısında Ankara-Bolu
Yolu ve Kazan/Saray OSB alanı, yaklaşık 4km güneyde Ankara Çevre Yolu yer almaktadır. Taşınmazın
konumlu olduğu bölgede herhangi bir yapılaşma bulunmamakla birlikte, en yakın birincil konut
kullanımı yaklaşık 8km güneyde “Susuz – Göksu Mevkii” olarak bilinen bölgedir.
HAZİNE VE MALİYE BAKANLIĞI Özelleştirme İdaresi Başkanlığı Ziya Gökalp Cad. No: 80 Kurtuluş 06600 /Ankara Tel : (0312) 585 81 90 http// www.oib.gov.tr
8. Proje Grup Başkanlığı
Karacakaya Köy Merkezi : 2km Kazan-Saray OSB Alanı : 2,5km Ankara Çevre Yolu : 4,0km İstanbul Yolu : 4,0km Yenimahalle ilçe Merkezi : 30km
Ankara il Merkezi : 33km
TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ
Değerleme konusu 62141 Ada 4 Parsel no.lu taşınmaz, Ankara ili, Yenimahalle ilçesi, Susuz Mahallesi
sınırları içerisinde, “Maliye Hazinesi” mülkiyetinde, “Arsa” nitelikli ve 4.484,00m² yüzölçümüne
sahiptir.
Susuz-Karacakaya Mevkiinde konumlu parseller için genel arazi kullanımı “tarım arazisi”
niteliğindedir. Bölgenin eğimi %5’in üzerinde olup, mevcut durumda imar yolları oluşturulmadığından
yol kotuna göre yüksekliği öngörülememektedir.
Parselin geometrik formu düzgün kenarlı dörtgen şeklinde olup, yapılaşma halinde ara parselde
10m’lik yola cepheli olarak yer alacaktır. Taşınmazın doğu cephesi 10m’lik ara yola, güney, batı,
kuzey cephesi ise komşu parsellere cephelidir.
Söz konusu parsellerin saha incelemelerinde çekilen keşif fotoğrafları aşağıdaki gibidir.
HAZİNE VE MALİYE BAKANLIĞI Özelleştirme İdaresi Başkanlığı Ziya Gökalp Cad. No: 80 Kurtuluş 06600 /Ankara Tel : (0312) 585 81 90 http// www.oib.gov.tr
8. Proje Grup Başkanlığı
*Taşınmazın genel görünümünü, topografik yapısını ve mevcut kullanım durumunu gösteren
panoramik fotoğraflar
TAŞINMAZIN TAPU KAYIT BİLGİLERİ
Rapor konusu 62141 Ada 4 Parsel no.lu taşınmaza ilişkin olarak;
T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tapu Kadastro Bilgi Sistemi’nde
(TAKBİS) 26.10.2016 tarih ve saat 13:46 itibariyle temin edilen taşınmaza ait tapu kayıt belgelerine ve
Yenimahalle Tapu Müdürlüğü’nde yapılan kütük incelemelerine göre rapor konusu taşınmaz üzerinde
kısıtlayıcı herhangi bir takyidat kaydı bulunmamaktadır.
HAZİNE VE MALİYE BAKANLIĞI Özelleştirme İdaresi Başkanlığı Ziya Gökalp Cad. No: 80 Kurtuluş 06600 /Ankara Tel : (0312) 585 81 90 http// www.oib.gov.tr
8. Proje Grup Başkanlığı
TAŞINMAZ TAPU KAYIT BİLGİLERİ
SAHİBİ : MALİYE HAZİNESİ HİSSE:TAM
İLİ : ANKARA
İLÇESİ : YENİMAHALLE
MAHALLESİ : SUSUZ MAHALLESİ
MEVKİİ : -
PAFTA NO : -
ADA NO : 62141
PARSEL NO : 4
GAYRİMENKULÜN NİTELİĞİ : Arsa
YÜZÖLÇÜMÜ : 4.484,00
ARSA PAYI : 1/1
YEVMİYE NO : 20923
CİLT NO : 78
SAYFA NO : 7829
TAPU TARİHİ : 05.12.2008
EDİNME SEBEBİ : İMAR (TSM)
TAŞINMAZ ÜZERİNDEKİ YAPILAŞMA DURUMU
Rapor konu Susuz Mahallesi 62141 Ada 4 Parsel mevcut durumda “boş” olarak yer almakta olup,
parsel üzerinde herhangi bir işgal bulunmadığı yerinde yapılan incelemelerle de teyit edilmiştir.
TAŞINMAZIN İMAR DURUM BİLGİSİ
A) 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI
Taşınmazın yer aldığı bölgeye ilişkin olarak Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Müdürlüğü yetkilileri
ile yapılan görüşmelerde, Ankara ili için mevcut durumda hazır planlama aşamasında veya onaylı
herhangi bir 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planının bulunmadığı beyan edilmektedir.
Söz konusu bu durumun planlama kuramlarına aykırı olmasına rağmen, sadece Ankara iline özel bir
durum olarak geliştiği, daha öncesinde 1 kez hazırlanan 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planının ilgili
mahkeme tarafından itirazlara istinaden iptal edilmesi ile mevcut bir plan kalmadığı şifahi olarak
beyan edilmiştir.
B) 1/25.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI
Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Müdürlüğünce hazırlanan 16.02.2000 tarih ve 525 sayılı karar ile
onaylanan 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planına göre;
Taşınmazın konumlu olduğu “Batı Planlama Bölgesi” Yenimahalle ilçesinden başlayarak, Etimesgut,
Sincan ilçeleri ve Yenikent ilk kademe belediyesi ile Ayaş ilçesi ve Canıllı, Sinanlı ilk kademe
belediyeleri ve Kazan ilçesini kapsamaktadır. Batı Planlama Bölgesi, kentin “batı koridoruna” açılım
stratejisi doğrultusunda oluşmuş, Batıkent, Eryaman, Sincan, Etimesgut yerleşimleri ile daha cok kırsal
ve doğal karakterin korunduğu alanları ve Kazan, Ayaş ilce merkezlerini içermektedir. Bu haliyle,
kentsel, yarı kentsel ve kırsal alanları birlikte içeren söz konusu bölgenin gelişimi de ikili bir yapı
içerisinde algılanabilir.
C) 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI
HAZİNE VE MALİYE BAKANLIĞI Özelleştirme İdaresi Başkanlığı Ziya Gökalp Cad. No: 80 Kurtuluş 06600 /Ankara Tel : (0312) 585 81 90 http// www.oib.gov.tr
8. Proje Grup Başkanlığı
Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Müdürlüğünce hazırlanan 16.02.2000 tarih ve 525 sayılı karar ile
onaylanan, taşınmazı kapsayan Karacakaya 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Plan notları aşağıdaki
şekildedir.
TAŞINMAZI DOĞRUDAN İLGİLENDİREN PLAN NOTLARI
ANKARA/ KARACAKAYA
1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI NOTLARI
Konut alanlarında E:0.40, Hmax:6.50 olacaktır. Minimum parsel büyüklüğü 2000 m² dir.
Parselde toplam inşaat emsalini geçmemek kaydıyla birden fazla bağımsız yapı yapılabilir.
Vaziyet planı oluşturulmadan yapılaşmaya izin verilmeyecektir. Ada içi servis yolları özel
mülkiyetten karşılanacaktır.
Ada etrafında estetik görünümü bozmayan Hmax:3.50m'yi aşmayan duvarlar yapılabilir.
İmar uygulaması etaplar halinde yapılabilir.
Her koşulda "afet bölgelerinde yapılacak yapılar hakkındaki yönetmelik" hükümlerine
uyulacaktır.
Plan kapsamındaki alanda oluşturulmuş ada ve / veya parsellerde yapı yaklaşma sınırları
dışında kalan alanlarda su deposu, trafo, bekçi kulübesi, giriş nizamiyesi, güvenlik tesisleri,
servis yolları, servis avluları, mal indirme- yükleme yerleri, çöp depolama yerleri, otopark
rampaları, totemler, altyapı tesisleri vb. yapılar yapılabilir.
Bu plan ve plan notlarında yer almayan hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu ve ilgili
Yönetmelik Hükümleri ile Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği Hükümleri geçerlidir.
Etap sınırları 1/1000 ölçekli uygulama imar planında belirlenecektir.
D) 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI
İş bu Rapor konu taşınmaz için bölgesel olarak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı yapım yetkisi
Yenimahalle Belediyesi İmar Müdürlüğü’ndedir.
Buna göre mevcut durumda rapor konusu 62141 Ada 4 Parseli kapsayacak şekilde, hali hazırda
yürürlükte olan, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.06.2011 gün ve 1810 sayılı kararı ile
onaylanmış “KARACAKAYA MAHALLESİ 1/1000 ÖLÇEKLİ 84275 Nolu Uygulama İmar Planı” na ait plan
notları aşağıda sıralanmıştır.
TAŞINMAZI DOĞRUDAN İLGİLENDİREN PLAN NOTLARI
ANKARA/YENİMAHALLE KARACAKAYA MAHALLESİ
1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI 84275 NOLU PLAN NOTU
(62079...62231 arası adaların tamamına yönelik)
KONUT ALANLARI
Konut alanlarında E=0.40, Hmax=6.50m olacaktır.
Minumum parsel büyüklüğü 2000 m² dir.
Parselde toplam emsali geçmemek kaydıyla birden fazla bağımsız yapı yapılabilir.
GENEL YAPILAŞMA ŞARTLARI
HAZİNE VE MALİYE BAKANLIĞI Özelleştirme İdaresi Başkanlığı Ziya Gökalp Cad. No: 80 Kurtuluş 06600 /Ankara Tel : (0312) 585 81 90 http// www.oib.gov.tr
8. Proje Grup Başkanlığı
2000 m² ve üstü imar parsellerinde, parselde çekme mesafesi İçinde veya dışında, her
parselde en fazla 12 m² ve 1 adedi geçmemek üzere Emsal ve Taks harici demontabl güvenlik
kulubesi yapılabilir.
Vaziyet planı oluşturmadan yapılaşmaya izin verilmeyecektir.
Ada içi servis yolları özel mülkiyetten karşılanacaktır. Yapılar oluşturulan ada içi yollardan da
kotlandırılabilecektir.
Ada etrafında estetik görünümü bozmayan duvarlar yapılabilir.
İmar uygulaması etaplar halinde yapılabilir
Her koşulda “afet bölgelerinde yapılacak yapılar hakkındaki Yönetmelik” hükümlerine
uyulacaktır.
Plan kapsamındaki alanda oluşturulmuş ada ve/veya parsellerde yapı yaklaşma sınırları
dışında kalan alanlarda Su deposu, trafo, bekçi kulübesi, giriş nizamiyesi, güvenlik Tesisleri
servis yolları, servis avluları, mal indir yükleme Yerleri, çöp depolama yerleri, otopark
rampaları, totemler, altyapı tesisleri vb. yapılar yapılabilir.
Bu plan ve planda yer almayan hususlarda 3194 sayılı imar Kanunu ve ilgili yönetmelik
hükümleri ile Ankara Büyükşehir Belediyesi imar yönetmeliği hükümleri geçerlidir
*Taşınmazın 1/1000 Ölçekli Uygulama Planı görünümü
HAZİNE VE MALİYE BAKANLIĞI Özelleştirme İdaresi Başkanlığı Ziya Gökalp Cad. No: 80 Kurtuluş 06600 /Ankara Tel : (0312) 585 81 90 http// www.oib.gov.tr
8. Proje Grup Başkanlığı
*Taşınmazın uydu görünümü
~82m
~50m
Ziya Gökalp Cad. No: 80 Kurtuluş 06600 /Ankara Tel : (0312) 585 83 30 http// www.oib.gov.tr 8. Proje Grup Başkanlığı
10 T.C. Başbakanlık Özelleştirme İdaresi Başkanlığı Adres:
EKLER
Recommended