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Analisis de Costos de Construccion
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INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES UCIC
LICENCIATURA EN DISEÑO DE INTERIORES
ANÁLISIS DE COSTOS APUNTES DE LA ASIGNATURA
QUINTO SEMESTRE
OTOÑO 2011
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PROGRAMA
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OBJETIVO(S) GENERAL(ES)
DE LA ASIGNATURA
El alumno será capaz de realizar un programa con números generadores y reconocer las características y diferentes tipos de costos
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ACTIVIDADES DE APRENDIZAJE
Con el docente: Realizar una metodología Ejercicios y participación en clase Independiente: Investigación de campo Desarrollo de catálogo de costos
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BIBLIOGRAFÍA:
“Costo y tiempo en edificación”. Suárez Salazar. Editorial Limusa. 2007.
“Administración de empresas constructoras”. Suárez Salazar. Editorial Limusa. 2007.
Análisis de precios unitarios. Suárez Salazar. Editorial Limusa. 1982.
“Apuntes de Maestría en Ingeniería en Construcción”. Dr. Sergio Flores González y Mtro. Alfredo Paniagua. BUAP. 2008.
Manual del ingeniero civil. Frederida S. Merrit. Mc. Graw hill. 1984.
Normas y costos de construcción.
Alfredo Plazola. Editorial Limusa. 1983.
http://www.sanandrescholula.gob.mx/tramites.html
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1.- INTRODUCCIÓN CONSTRUCCIÓN
Es una industria cuyo producto terminado es
una estructura física con localización única y
específica. El lugar por esta razón es una
variable importante.
Está conformada por un conjunto de procesos
y procedimientos cuyo objetivo es la
satisfacción del cliente, quien necesita
optimizar los recursos que invierte y el
constructor es el responsable de garantizar
que así sea. Para ello necesita ser competitivo
en precisión, velocidad y calidad.
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INGENIERÍA DE COSTOS
Disciplina que aplica principios y técnicas científicas
para resolver problemas de: Estimación de costos Control de Costos Planeación de Negocios Servicios de Administración
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Características de la Ingeniería de costos:
Contribuye de manera importante a una culminación
exitosa del proyecto y a la obtención de las ganancias
esperadas.
Presupuestación, control de costos y pronósticos,
análisis de costos y planeación y programación son
partes integrales de la ingeniería de costos.
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Definición de objetivos de la Ingeniería de costos:
Tiempo
Costo
Calidad
Requisitos de funcionalidad y desempeño
Planificación
Programación
Presupuestación
Calendarización
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INGENIERÍA DE COSTOS An
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Conflictos en los proyectos de construcción
COSTO
Debe
ser
realizado
de acuerdo al
presupuesto
TIEMPO
Debe ser realizado en el
tiempo establecido
CALIDAD
Debe ser realizado de
acuerdo a las especificaciones
LA ORGANIZACIÓN DE UN DEPARTAMENTO DE INGENIERÍA DE COSTOS
Depende del tamaño del proyecto y, De la forma en que se contrate el proyecto Del tamaño de la organización
Áreas principales: Estimación de costos. Análisis de costos. Control de costos. Planeación y programación.
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HABILIDADES ADMINISTRATIVAS DEL ANALISTA
DE PRECIOS UNITARIOS
Conocimientos sobre:
Reglamento de construcción.
Ley federal de trabajo.
Relación I.M.S.S.- Tabuladores
Directorio de suministro de materiales, equipo y
maquinaria.
Reglamento de seguridad e higiene en el trabajo.
Supervisión de Precios Unitarios.
Supervisión de Estimaciones.
Programación de obra.
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HABILIDADES TÉCNICAS DEL ANALISTA DE
PRECIOS UNITARIOS
Son los conocimientos y competencias necesarias
para usar métodos, tecnología, equipos, materiales
etc.
Para la realización de una tarea especifica:
Procedimiento constructivo.
Normas y especificaciones.
Propiedades de maquinaria, equipo, materiales y
herramienta.
Lineamientos de seguridad e Higiene en la obra.
Análisis de Costos.
2. TIPOS DE COSTOS Integración de conceptos para la obtención de costos.
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Costo Directo:
Es la suma en dinero de materiales, mano de obra y equipos necesarios para la realización de un proceso productivo. En este caso el producto final es la ejecución de algún trabajo de construcción.
Costo Indirecto:
Es el costo que no esta clasificado como mano de obra directa ni como materiales directos, ni equipos. Como ejemplos tenemos gastos de administración (de obra y de oficina), viáticos, sanidad, seguros, fianzas, utilidad, etc.
Costos Fijos:
Es la suma de renta de local de oficina, salario se secretaria, luz, telefono, internet, cuota de mantenimiento, servidumbre, etc.
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Costo integrado:
Es la suma de costos directos más indirectos; en algunos casos
especiales hay que sumar otros costos extras.
Precio unitario:
Es el costo que se obtiene o da por unidad de material o mano de obra;
o ambos.
Por ejemplo:
p.u. de 1 m2 de pintura.
p.u. de 1 m2 de azulejo.
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Jornal:
Es la unidad de medida para un día de trabajo normal.
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CÁLCULO DEL
Cálculo del :
Factor Salario Real
También llamado
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NO. 1 REVISAR DÍAS NO LABORABLES
Y UBICACIÓN DE LA OBRA
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PUEBLAPUEBLA
festivos costumbre
01-Ene 03-May
05-Feb 12-Dic
21-Mar
01-May
05-May
16-Sep
20-Nov
25-Dic
Área geográfica Pesos
“A” $59.82
“B” $58.13
“C” $56.70
NO. 2 ARMAR EL CALENDARIO LABORAL
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DATOS BÁSICOS PARA EL ANÁLISIS DEL FACTOR DE SALARIO REAL
Inicio: 25/08/2011 Terminación: 25/08/2011 Duración : 0 dias
DICAL DÍAS CALENDARIO 365.00
DIAGI DÍAS DE AGUINALDO 15.00
PIVAC DÍAS POR PRIMA VACACIONAL 1.50
Prima dominical
Tp TOTAL DE DÍAS REALMENTE PAGADOS AL AÑO SUMA: 381.50
DIDOM DÍAS DOMINGO 52.00
DIVAC DÍAS DE VACACIONES 6.00
DILUN DÍAS LUNES 3.00
DIFEO DÍAS FESTIVOS POR LEY 7.00
DIPEC DÍAS PERDIDOS POR CONDICIONES DE CLIMA (LLUVIA Y OTROS) 2.00
DIPCO DÍAS POR COSTUMBRE 2.00
DIPEN DÍAS POR PERMISOS Y ENFERMEDAD NO PROFESIONAL
DISIN DÍAS POR SINDICATO (CONTRATO COLECTIVO)
DINLA DÍAS NO LABORADOS AL AÑO SUMA: 72.00
Tl TOTAL DE DÍAS REALMENTE LABORADOS AL AÑO (DICAL)-(DINLA) 293.00
Tp / Tl DÍAS PAGADOS / DÍAS LABORADOS 1.302048
(Tp -Te) / Tl (DÍAS PAGADOS - TIEMPO EXTRA NO GRAVABLE) 1.302048
FSBC FACTOR DE SALARIO BASE DE COTIZACIÓN ( Tp-Te) / DICAL para cálculo de IMSS 1.045205
NO. 3 LLENAR PUESTOS Y SALARIOS
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PAGO POR SEMANA
SALARIO NOMINAL x 7
PEON $1,150.00
AYUDANTE GENERAL $1,150.00
AYUDANTE ESPECIALIZADO $1,350.00
OFICIAL ALBAÑIL $1,700.00
OFICIAL FIERRERO $1,800.00
OFICIAL CARPINTERO DE O. NEGRA $1,800.00
OFICIAL AZULEJERO $1,800.00
OFICIAL COLOCADOR $1,800.00
OFICIAL BARNIZADOR $1,800.00
OPERADOR DE MAQUINARIA MENOR $1,700.00
OFICIAL CARPINTERO DE O. BLANCA $1,800.00
OFICIAL ALUMINIERO $1,800.00
CABO DE OFICIOS $2,000.00
OFICIAL PLOMERO $1,850.00
OFICIAL ELECTRICISTA $1,800.00
OPERADOR DE MAQUINARIA PESADA $2,250.00
SOBRESTANTE $2,250.00
CADENERO $1,800.00
INGENIERO TOPOGRAFO $2,250.00
NO. 4 TRABAJAR LA TABLA EXCEL
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I. RIESGO III V TOTAL PS FSR SALARIO REAL
CLAVE DESCRIPCIÓN
Días pagados
/Días
Laborados
Salario
Nominal $
Factor
Salario Base
de Cotización
Salario
Base de
Cotización
DE
TRABAJOCuota Fija
Excedente
de tres
salarios
mínimos DF
Aplicación
IMSS al
excedente
Prestaciones
en dinero
Gastos
médicos
pensionado
s
INVALIDEZ Y
VIDA
Retiro
(SAR)
Cesantía en
edad
avanzada y
vejez
Guarderías y
Prestaciones
sociales
INFONAVITSuma
prestaciones
Obligación
Obrero-Patronal
Fsr=[ Ps (Tp-Te)
/ Tl ] + (Tp/Tl)
IGUAL A SALARIO
NOMINAL MULTIPLICADO
POR FSR
A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U
(Tp-Te)/DICAL DxE GxF HxSMDF F-3SMDF JxI KxF LxF MxF NxF OxF PxF QxF SUMA(G:R) S / F FSR
Tp / Tl Sn FSBC SBC 7.58875% 20.4000% 1.1000% 0.7000% 1.0500% 1.7500% 2.00% 3.1500% 1.00% 5.00% SP SP/SBC
MO011 PEON 1.302048 $164.285714 1.0452 171.71 13.03 12.20 1.20 1.80 3.00 3.43 5.41 1.72 8.59 50.38 0.293402 1.684071 $276.67
MO021 A Y UDA NTE GENERAL 1.302048 $164.285714 1.0452 171.71 13.03 12.20 1.20 1.80 3.00 3.43 5.41 1.72 8.59 50.38 0.293402 1.684071 $276.67
MO031 A Y UDA NTE ESPECIALIZADO 1.302048 $192.857143 1.0452 201.58 15.30 12.20 22.12 0.24 1.41 2.12 3.53 4.03 6.35 2.02 10.08 57.28 0.284155 1.672031 $322.46
MO041 OFICIA L ALBAÑIL 1.302048 $242.857143 1.0452 253.84 19.26 12.20 74.38 0.82 1.78 2.67 4.44 5.08 8.00 2.54 12.69 69.48 0.273716 1.658439 $402.76
MO051 OFICIA L FIERRERO 1.302048 $257.142857 1.0452 268.77 20.40 12.20 89.31 0.98 1.88 2.82 4.70 5.38 8.47 2.69 13.44 72.96 0.271459 1.655501 $425.70
MO052 OFICIA L CARPINTERO DE O. NEGRA 1.302048 $257.142857 1.0452 268.77 20.40 12.20 89.31 0.98 1.88 2.82 4.70 5.38 8.47 2.69 13.44 72.96 0.271459 1.655501 $425.70
MO063 OFICIA L AZULEJERO 1.302048 $257.142857 1.0452 268.77 20.40 12.20 89.31 0.98 1.88 2.82 4.70 5.38 8.47 2.69 13.44 72.96 0.271459 1.655501 $425.70
MO064 OFICIA L COLOCA DOR 1.302048 $257.142857 1.0452 268.77 20.40 12.20 89.31 0.98 1.88 2.82 4.70 5.38 8.47 2.69 13.44 72.96 0.271459 1.655501 $425.70
MO065 OFICIA L BARNIZADOR 1.302048 $257.142857 1.0452 268.77 20.40 12.20 89.31 0.98 1.88 2.82 4.70 5.38 8.47 2.69 13.44 72.96 0.271459 1.655501 $425.70
MO067 OPERA DOR DE MAQUINA RIA MENOR 1.302048 $242.857143 1.0452 253.84 19.26 12.20 74.38 0.82 1.78 2.67 4.44 5.08 8.00 2.54 12.69 69.48 0.273716 1.658439 $402.76
MO071 OFICIA L CARPINTERO DE O. BLANCA 1.302048 $257.142857 1.0452 268.77 20.40 12.20 89.31 0.98 1.88 2.82 4.70 5.38 8.47 2.69 13.44 72.96 0.271459 1.655501 $425.70
MO081 OFICIA L ALUMINIERO 1.302048 $257.142857 1.0452 268.77 20.40 12.20 89.31 0.98 1.88 2.82 4.70 5.38 8.47 2.69 13.44 72.96 0.271459 1.655501 $425.70
MO082 CABO DE OFICIOS 1.302048 $285.714286 1.0452 298.63 22.66 12.20 119.17 1.31 2.09 3.14 5.23 5.97 9.41 2.99 14.93 79.93 0.267656 1.650549 $471.59
MO083 OFICIA L PLOMERO 1.302048 $264.285714 1.0452 276.23 20.96 12.20 96.77 1.06 1.93 2.90 4.83 5.52 8.70 2.76 13.81 74.67 0.270318 1.654015 $437.13
MO084 OFICIA L ELECTRICISTA 1.302048 $257.142857 1.0452 268.77 20.40 12.20 89.31 0.98 1.88 2.82 4.70 5.38 8.47 2.69 13.44 72.96 0.271459 1.655501 $425.70
MO093 OPERA DOR DE MAQUINA RIA PESADA 1.302048 $321.428571 1.0452 335.96 25.50 12.20 156.50 1.72 2.35 3.53 5.88 6.72 10.58 3.36 16.80 88.64 0.263841 1.645582 $528.94
MO094 SOBRESTANTE 1.302048 $321.428571 1.0452 335.96 25.50 12.20 156.50 1.72 2.35 3.53 5.88 6.72 10.58 3.36 16.80 88.64 0.263841 1.645582 $528.94
CADENERO 1.302048 $257.142857 1.0452 268.77 20.40 12.20 89.31 0.98 1.88 2.82 4.70 5.38 8.47 2.69 13.44 72.96 0.271459 1.655501 $425.70
INGENIERO TOPOGRA FO 1.302048 $321.428571 1.0452 335.96 25.50 12.20 156.50 1.72 2.35 3.53 5.88 6.72 10.58 3.36 16.80 88.64 0.263841 1.645582 $528.94
CATEGORÍA SALARIO II. ENFERMEDAD Y MATERNIDAD IV
NO. 6 VER RESULTADOS FINALES EN EL
ARCHIVO ”CUADRILLAS”
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VIENE DE
NFASAR 2009
TABLA DE SALARIOS REALES
Salario nominal (semana)
Lo que se paga por semana al
trabajador MODIFICAR AQUÍ
LOS VALORES
salario
nominal
(dia)
=sal.nom.
sem/7
salario
minimo
D.F. 2009
México
veces
salario
nominal
D.F.
FASAR
FSR
SALARIO
INTEGRADO
PEON 1,000.00$ 142.86$ 54.80$ 2.61 1.747141 249.59$
AYUDANTE GRAL 1,000.00$ 142.86$ 54.80$ 2.61 1.747141 249.59$
OFICIAL ALBAÑIL 1,600.00$ 228.57$ 54.80$ 4.17 1.718517 392.80$
OFICIAL CARPINTERO 1,800.00$ 257.14$ 54.80$ 4.69 1.713513 440.62$
OFICIAL FIERRERO 1,800.00$ 257.14$ 54.80$ 4.69 1.713513 440.62$
CABO 2,000.00$ 285.71$ 54.80$ 5.21 1.709378 488.39$
OPERADOR DE MAQ MAYOR 2,750.00$ 392.86$ 54.80$ 7.17 1.699358 667.60$
OPERADOR DE CAMION 1,200.00$ 171.43$ 54.80$ 3.13 1.733698 297.21$
INGENIERO TOPOGRAFO 2,000.00$ 285.71$ 54.80$ 5.21 1.709378 488.39$
CADENERO 1,250.00$ 178.57$ 54.80$ 3.26 1.731191 309.14$
SUPERINTENDENTE 3,500.00$ 500.00$ 54.80$ 9.12 1.693682 846.84$
RESIDENTE GENERAL 2,000.00$ 285.71$ 54.80$ 5.21 1.709378 488.39$
AUXILIAR DE RESIDENTE 1,500.00$ 214.29$ 54.80$ 3.91 1.721608 368.92$
ADMINISTRADOR DE OBRA 3,000.00$ 428.57$ 54.80$ 7.82 1.697189 727.37$
ALMACENISTA GENERAL 1,300.00$ 185.71$ 54.80$ 3.39 1.729100 321.12$
ELECTRICISTA 1,800.00$ 257.14$ 54.80$ 4.69 1.713513 440.62$
PLOMERO 1,800.00$ 257.14$ 54.80$ 4.69 1.713513 440.62$
VELADOR 800.00$ 114.29$ 54.80$ 2.09 1.770402 202.33$
SECRETARIA 1,250.00$ 178.57$ 54.80$ 3.26 1.731191 309.14$
AUXILIAR DE LIMPIEZA 650.00$ 92.86$ 54.80$ 1.69 1.797552 166.92$
DIRECTOR GENERAL 3,750.00$ 535.71$ 54.80$ 9.78 1.692325 906.60$
GERENTE GENERAL 3,750.00$ 535.71$ 54.80$ 9.78 1.692325 906.60$
GERENTE DE CONSTRUCCION 3,750.00$ 535.71$ 54.80$ 9.78 1.692325 906.60$
ANALISTA DE COSTOS 2,000.00$ 285.71$ 54.80$ 5.21 1.709378 488.39$
CONTADOR 2,100.00$ 300.00$ 54.80$ 5.47 1.707719 512.32$
CHOFER 1,250.00$ 178.57$ 54.80$ 3.26 1.731191 309.14$
PASO 1 DAR EL SALARIO NOMINAL (DATOS)
CÁLCULO DEL “COSTO INDIRECTO”
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ANALISIS DE COSTOS FIJOS Y VARIABLES PARA LA OBTENCION (COSTO DIRECTO) Dependencia: JOVIMECA
DIRECCION DE INGENIERIA DE COSTOS
Concurso No. FECHA: 15-ene-09
Obra: SUPERVISION DE OBRA DOCUMENTO
ART. 27 A.V rlop
ART. 181 y 182 rlop
Lugar: PUEBLA, PUEBLA
INICIO: TERMINACION: PLAZO: 1 MES
TOTAL DE COSTOS FIJOS Y VARIABLES
CONCEPTO
MONTO
MENSUALCANTIDAD TOTAL
PORCENTAJ
E
I. HONORARIOS SUELDOS Y PRESTACIONES
a. Personal directivo incluye: Prestaciones $25,094.50 1.00 $25,094.50 50% VENTAS Y 50 % PRODUCCION
b. Personal técnico incluye: Prestaciones $16,244.47
auxiliares técnicos incluye: Prestaciones $11,819.46 1.00 $11,819.46
c. Personal administrativo incluye: Prestaciones
Secretaria $8,810.45 1.00 $8,810.45 VENTAS
Contador (outsourcing) $1,250.00 1.00 $1,250.00
FIJO SUBTOTALES $46,974.41 MENSUAL 75.78%
IMPORTE CANTIDAD TOTALMESES DE
DEPRECIACION
IMPORTE
MENSUAL
PORCENTAJ
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II. DEPRECIACION, MANTENIMIENTO Y RENTAS
a. Edificios y Locales
Renta $1,200.00 1.00 $1,200.00
persianas $580.00 1.00 $580.00 24.00 $24.17
Pintura $45.60 76.60 $3,492.96 30.00 $116.43
Espejo de baño $100.00 1.00 $100.00 60.00 $1.67
Tapa de sanitario $55.00 1.00 $55.00 24.00 $2.29
Candados $65.00 4.00 $260.00 36.00 $7.22
Contactos y Apagadores $30.00 5.00 $150.00 24.00 $6.25
e. Muebles y enseres
Escritorios $1,199.00 4.00 $4,796.00 48.00 $99.92
Sillones ejecutivos $849.00 4.00 $3,396.00 48.00 $70.75
Sillas de espera $559.00 4.00 $2,236.00 36.00 $62.11
Libreros $1,175.00 2.00 $2,350.00 48.00 $48.96
Archiveros $899.00 2.00 $1,798.00 60.00 $29.97
Jardineria ornamental $750.00 1.00 $750.00 36.00 $20.83
f. Depreciación o Renta, y Operación de Vehículos CHR $232.55 40.00 $9,301.91 $9,301.91
FIJO SUBTOTALES MENSUAL $9,792.48 15.80%
IMPORTE CANTIDAD TOTALMESES DE
DEPRECIACION
IMPORTE
MENSUAL
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V. GASTOS OFICINA
a. Papelería y útiles de escritorio $250.00 1.00 $250.00 $250.00
b. Correos, fax, teléfonos, telégrafos, radio.
Fax (equipo) FIJO $1,499.00 1.00 $1,499.00 36.00 $41.64
Telefono (equipo) FIJO $698.99 1.00 $698.99 36.00 $19.42
Celular (equipo) FIJO $3,299.00 1.00 $3,299.00 24.00 $137.46
radios de comunicación FIJO $899.00 12.00
c. equipo de computación
Laptop FIJO $4,999.01 1.00 $4,999.01 24.00 $208.29
Desktop FIJO $6,669.00 1.00 $6,669.00 36.00 $185.25
Monitor $3,575.00 60.00
Impresora Tabloide FIJO $4,499.00 1.00 $4,499.00 36.00 $124.97
Multifuncional FIJO $1,204.99 1.00 $1,204.99 36.00 $33.47
Impresora laser $2,220.00 36.00
Camara fotografica FIJO $1,999.01 1.00 $1,999.01 24.00 $83.29
memorias flash usb $349.00 1.00 $349.00 36.00 $9.69
adaptador ms usb $150.00 1.00 $150.00 36.00 $4.17
Multicontacto FIJO $83.00 2.00 $166.00 36.00 $4.61
Proyector (Cañon) $7,408.00 36.00
e. Copias y duplicados $150.00 1.00 $150.00 $150.00
f. Luz, gas y otros consumos
Luz $900.00 0.50 $450.00 $450.00
Telefono (Renta) $650.00 1.00 $650.00 $650.00
Internet incluido
Celular (tarjetas) $100.00 2.00 $200.00 $200.00
g. Gastos de la licitación
h. Publicidad (paquete seccion amarilla e internet) $550.00 1.00 $550.00 $550.00 VENTAS
SUBTOTALES MENSUAL $3,102.26 5.00%
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VI. CAPACITACION Y ADIESTRAMIENTO
Libros $300.00 1.00 $300.00 $300.00
Cursos $1,000.00 1.00 $1,000.00 $1,000.00
CAPAC (Colegio de arquitectos) $1,150.00 0.08 $95.83 $95.83
DRO (Obras Publicas) $2,500.00 0.25 $625.00 $625.00
SUBTOTALES MENSUAL $2,020.83 3.26%
VII. SEGURIDAD E HIGIENE $100.00 1.00 $100.00 MENSUAL $100.00 0.16%
JOVIMECA FIJOS + VARIABLES
ARQ. VICTOR MENESES TOTALES $61,989.99 100.00%
DIRECTOR HR MENSUALES
COSTO FIJO C.F. $57,605.29 $240.02 DIARIO 2,066.33$ SEMANA 14,464.33$ COSTO HORA 258.29$
COSTO VARIABLE C.V.$4,384.69 $18.27 DE OFICINA
$258.29 COSTO DIRECTO
NOTA: LO QUE NO SE ESPECIFICA COMO FIJO, ES VARIABLE
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75.78%
15.80% 5.00% 3.26% 0.16%
PARTIDAS
GASTOS FIJOS MENSUALES %LEY DE PARETTO
HONORARIOS SUELDOS Y PRESTACIONES
DEPRECIACION, MANTENIMIENTO Y RENTAS
GASTOS OFICINA
CAPACITACION Y ADIESTRAMIENTO
SEGURIDAD E HIGIENE
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$46,974.41
$9,792.48$3,102.26 $2,020.83 $100.00
PARTIDAS
GASTOS FIJOS MENSUALES $
HONORARIOS SUELDOS Y PRESTACIONES
DEPRECIACION, MANTENIMIENTO Y RENTAS
GASTOS OFICINA
CAPACITACION Y ADIESTRAMIENTO
SEGURIDAD E HIGIENE
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ANALISIS DE COSTOS
CANTIDAD FACTORCOSTO HORA DE LA EMPRESA $258.29 100.00%
FINANCIAMIENTO * $3.87 1.50%
SUBTOTAL $262.17
UTILIDAD ** $52.43 20.00%
SUBTOTAL $314.60
PRECIO UNITARIO DE HORA (VENTA) $314.60 121.80%
HRS POR MES 160
PERDIDAS HORA $271.36 1 OBRA
EQUILIBRIO HORA $135.68 2 OBRAS
GANANCIAS HORA $90.45 3 OBRAS
GANANCIAS HORA $67.84 4 OBRAS
3.- ANÁLISIS DE PRECIOS
UNITARIOS
Presupuestar Es una actividad en la cual se miden las cantidades de
obra, materiales, equipos, personal y costos de todos
estos recursos. Su eficacia depende de su proximidad
a la realidad.
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Análisis de precios unitarios.
Para poder realizar el análisis de un precio unitario o matriz es necesario
contar previamente con los “básicos”.
También es necesario tener una base de datos donde tengamos los
precios actualizados de los insumos que se usan mas frecuentemente
en la construcción.
El éxito y facilidad de la realización de una matriz de precio unitario radica
en el orden y organización que tengamos en nuestras bases de datos.
Se recomienda agrupar los insumos por familias.
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Integración de conceptos para la
obtención de costos Un básico es una matriz que formará parte de otra matriz.
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BASICOS
MEZCLAS Y
CONCRETO CUADRILLAS
MAQUINARIA
Y EQUIPO
EJEMPLO DE BASE DE INSUMOS
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CLAVE CONCEPTO UNIDAD COSTO UNIDAD COSTO
ACE001405 alambre no 18 kg $14.00
ACE000100 alambron kg $12.50
ACE000200 5/16" $56.00 $11,700.00
ACE000300 varilla 3/8" pza $76.00 ton $11,300.00 150
ACE000400 varilla 1/2" pza $137.00 ton $11,300.00 82
ACE000500 varilla 5/8" pza $219.00 ton $11,300.00 52 pzas
ACE000600 varilla 3/4" pza $317.00 ton $11,300.00 36 pzas
ACE000700 varilla 1" pza $591.76 ton $11,300.00 19 pzas
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CLAVE CONCEPTO JORNAL SR IMPORTE
MO100 CUADRILLA BASICA
PEON 1.00 234.98$ 234.98$
CABO 0.05 482.48$ 24.12$
? 259.11$
HERRAMIENTA MENOR 3% 7.77$
EQUIPO DE SEGURIDAD 1% 2.59$
SUMA 269.47$
MO900 CUADRILLA DE ALBAÑILERIA
PEON 1.00 234.98$ 234.98$
OFICIAL ALBAÑIL 1.00 376.28$ 376.28$
CABO 0.10 482.48$ 48.25$
? 659.51$
HERRAMIENTA MENOR 3% 19.79$
EQUIPO DE SEGURIDAD 1% 6.60$
SUMA 685.89$
MO910 CUADRILLA DE CARPINTEROS
AYUDANTE GRAL 1.00 246.64$ 246.64$
OFICIAL CARPINTERO 1.00 423.48$ 423.48$
CABO 0.10 482.48$ 48.25$
? 718.37$
HERRAMIENTA MENOR 3% 21.55$
EQUIPO DE SEGURIDAD 1% 7.18$
SUMA 747.11$
MO920 CUADRILLA DE FIERREROS
AYUDANTE GRAL 1.00 246.64$ 246.64$
OFICIAL FIERRERO 1.00 423.48$ 423.48$
CABO 0.10 482.48$ 48.25$
? 718.37$
HERRAMIENTA MENOR 3% 21.55$
EQUIPO DE SEGURIDAD 1% 7.18$
SUMA 747.11$
TABLAS DE CUADRILLAS
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CLAVE CONCEPTO JORNAL SR IMPORTE
MO1000 CUADRILLA DE FABRICANTES DE CONCRETO
PEON 4.00 234.98$ 939.92$
OFICIAL ALBAÑIL 1.00 376.28$ 376.28$
CABO 0.25 482.48$ 120.62$
? 1,436.83$
HERRAMIENTA MENOR 3% 43.10$
EQUIPO DE SEGURIDAD 1% 14.37$
SUMA 1,494.30$
MO1200 CUADRILLA MONTADORES DE LOSA
PEON 3.00 234.98$ 704.94$
OFICIAL ALBAÑIL 1.00 376.28$ 376.28$
CABO 0.25 482.48$ 120.62$
? 1,201.85$
HERRAMIENTA MENOR 3% 36.06$
EQUIPO DE SEGURIDAD 1% 12.02$
SUMA 1,249.92$
MO1300 CUADRILLA DE COLADORES
PEON 3.00 234.98$ 704.94$
OFICIAL ALBAÑIL 1.00 376.28$ 376.28$
CABO 0.30 482.48$ 144.74$
? 1,225.97$
HERRAMIENTA MENOR 3% 36.78$
EQUIPO DE SEGURIDAD 1% 12.26$
SUMA 1,275.01$
HERRAMIENTA MENOR 3%
EQUIPO DE SEGURIDAD 1%
ESTOS VALORES PUEDEN CAMBIARSE
EN OBRA PRIV LA HERR MENOR PUEDE SER DEL 4% Y EN O.P. DEL 3%
EL % DE EQUIPO DE SEGURIDAD PUEDE VARIAS DEL 1% AL 2%
TABLAS DE CUADRILLAS
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CLAVE CONCEPTO JORNAL SR IMPORTE
MO2000 CUADRILLA DE TOPOGRAFO
CADENERO 2.00 329.08$ 658.16$
INGENIERO TOPOGRAFO 1.00 600.48$ 600.48$
? 1,258.65$
HERRAMIENTA MENOR 3% 37.76$
EQUIPO DE SEGURIDAD 1% 12.59$
SUMA 1,308.99$
MO1900 CUADRILLA DE ELECTRICISTAS
AYUDANTE GENERAL 1.00 246.64$ 246.64$
OFICIAL ELECTRICISTA 1.00 364.48$ 364.48$
CABO 0.10 482.48$ 48.25$
? 659.37$
HERRAMIENTA MENOR 3% 19.78$
EQUIPO DE SEGURIDAD 1% 6.59$
SUMA 685.75$
-$ -$
-$ -$
-$ -$
? -$
HERRAMIENTA MENOR 0% -$
EQUIPO DE SEGURIDAD 0% -$
SUMA -$
TABLAS DE CUADRILLAS
CONCEPTO UNIDAD JORNAL NUEVO GASOLINAUSOS TOTAL
REVOLVEDORA 1/2 SACO JORNAL $350.00 50.00$ 400.00$
REVOLVEDORA 1 SACO JORNAL $350.00 $22,000.00 50.00$ 400.00$
VIBRADOR JORNAL $325.00 $11,000.00 50.00$ 375.00$
APISONADOR BAILARINA JORNAL $400.00 $24,600.00 50.00$ 450.00$
CORTADORA CONCRETO S/DISCO JORNAL $300.00
BOMBA AGUA 2" JORNAL $250.00 50.00$ 300.00$
BOMBA AGUA 3" JORNAL $250.00 50.00$ 300.00$
BOMBA AGUA 4" JORNAL $280.00 50.00$ 330.00$
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EJEMPLO DE COSTO DE MAQUINARIA
Ejemplo de una Matriz de Básico de Maquinaria y Equipo
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CODIGO:
MAQUINA:
MODELO:
CAPACIDAD:
PRECIO DE ADQUISICION: 11,499.00$ VIDA ECONOMICA: AÑOS 1.00
PRECIO JUEGO LLANTAS: ( Pn) -$ HORAS POR AÑO (Hea): HRS 2,000.00
EQUIPO ADICIONAL: -$ VIDA ECONOMICA (Ve): HRS 2,000.00
VIDA ECONOMICA DE LLANTAS (Vn): EN HRS HRS - POTENCIA NOMINAL HP 4.00
PRECIO PZAS ESPECIALES. (Pe): COSTO COMBUSTIBLE(Pc): LT 7.70$
VIDA ECONOMICA PZAS ESPEC.(Va): HRS
VALOR DE LA MAQUINA (Vm): 11,499.00$ COSTO LUBRICANTE(Pa): ACEITE %/LT 40.00$
VALOR DE RESCATE (Vr): 20% 2,299.80$ FACTOR DE OPERACION (Fo): 100%
TASA DE INTERES (i): 12% POTENCIA DE OPERACION (Po): 4.00
PRIMA DE SEGUROS (s): 4% FACTOR DE MANTENIMIENTO (Ko): 1
SALARIO REAL DEL OPERADOR(Sr): AY GRAL -$ COEFICIENTE COMBUSTIBLE(Fc): 1
SALARIO POR OPERACION(So): JOR/8 -$ COEFICIENTE LUBRICANTE(Fa): 0.01
HORAS EFECTIVAS DE TRABAJO POR TURNO (Ht): - CAPACIDAD DEL CARTER (CC): 1.00
TIEMPO ENTRE CAMBIO DE LUBRICANTE(Ca): HRS 90.00 FACTOR DE RENDIMIENTO (Fr): 1.0
ACTIVA
a) DEPRECIACION D = ( Vm - Vr ) / Ve 4.60$
b) INVERSION In = ( Vm + Vr ) * i / 2 Hea 0.41$
c) SEGUROS Sm = ( Vm + Vr ) * S / 2 Hea 0.14$
d) MANTENIMIENTO Mantto = Ko * D 4.60$
TOTAL CARGOS FIJOS 9.75$
a) COMBUSTIBLE Co = Fc * Po * Pc 30.80$
b) OTRAS FUENTES DE ENERGIA
c) LUBRICANTE Lb = [ ( Fa * Po ) + Cc / Ca ] * Pa 2.22$
d) LLANTAS N = Pn / Vn -$
e) PIEZAS ESPECIALES Ae = Pe / Va -$
TOTAL CONSUMO 33.02$
a) OPERADOR MAQUINA MENOR So = Sr / Ht -$
TOTAL OPERACIÓN -$
TOTAL COSTO HORARIO 42.77$
4 HP
CARGOS FIJOS
CONSUMO
OPERACIÓN
VIBRADOR
ANALISIS DEL COSTO DIRECTO: HORA-MAQUINA
PINTURA VINILICA, INCLUYE MATERIAL Y MANO DE OBRA
CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDADDESPERDICIOCANT. TOTALCOSTO UNITIMPORTE
MATERIALES
VINIMEX PINTURA COMEX M2 1 5% 1.05 $9.50 $9.98
ESTOPA ESTOPA M2 1 7% 1.07 $0.76 $0.81
BROCHA BROCHA 4" M2 1 5% 1.05 $0.95 $1.00
SUMA MATERIALES $11.79
MANO DE OBRA
MO0001000 CUADRILLA 1000 (1 OFICIAL, 7 PEONES)TUR 1 0% 1 $13.00 $13.00
HERRAMIENTA MENOR 3% $0.39
SUMA MANO DE OBRA $13.39
BASICOS AUXILIARES
CYA110 ANDAMIO DE CABALLETE FORMADO POR 2 CABALLETES DE 1.10 M DE ALTO Y 2 TABLONES DE 0.30X2.50X3/4" PARA AMORTIZARSE EN 25 USOS, EN TRABAJOS DE ALBAÑILERIAJOR 0.1 0% 0.1 $19.85 $1.99
SUMA MAQUINARIA Y EQUIPO$1.99
PLAFON COSTO DIRECTO M2 $27.16
MATERIALES
VINIMEX PINTURA COMEX M2 1 5% 1.05 $9.50 $9.98
ESTOPA ESTOPA M2 1 7% 1.07 $0.76 $0.81
BROCHA BROCHA 4" M2 1 5% 1.05 $0.95 $1.00
SUMA MATERIALES $11.79
MANO DE OBRA
MO0001000 CUADRILLA 1000 (1 OFICIAL, 7 PEONES)TUR 1 0% 1 12 $12.00
HERRAMIENTA MENOR 3% $0.36
SUMA MANO DE OBRA $12.36
BASICOS AUXILIARES
CYA110 ANDAMIO DE CABALLETE FORMADO POR 2 CABALLETES DE 1.10 M DE ALTO Y 2 TABLONES DE 0.30X2.50X3/4" PARA AMORTIZARSE EN 25 USOS, EN TRABAJOS DE ALBAÑILERIAJOR 0.1 0% 0.1 $19.85 $1.99
SUMA MAQUINARIA Y EQUIPO$1.99
MUROS COSTO DIRECTO M2 $26.13
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EJEMPLO DE TARJETA DE PRECIO UNITARIO
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EJEMPLO DE TARJETA DE PRECIO UNITARIO SALIDA ESTANDAR DE PLAFON CON POLIDUCTO DE 3/4" NARANJA, CORRUGADO, PLASTICO, MONOFASICO CON 3 CABLES, Y GUIA, INCLUYE CHALUPA, HERRAJES, FOCO Y RANURADO
CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD DESPERDICIOCANT. TOTALCOSTO UNITIMPORTE
MATERIALES
POLIDUCTO POLIDUCT0 M 7 5% 7.35 $4.06 $29.84
GUIA GUIA M 1 0% 1 $0.94 $0.94
CABLE CABLE DEL # 12 M 21 5% 22.05 $4.50 $99.25
CLAVOS CLAVOS PZA 4 0% 4 $0.85 $3.40
CHALUPA CHALUPA PZA 1 0% 1 $8.50 $8.50
HERRAJES HERRAJES PZA 1 0% 1 $18.00 $18.00
PLACA PLACA Y CONTACTOPZA 1 0% 1 $28.00 $28.00
SALIDA PORTASPOT PZA 1 0% 1 $90.00 $90.00
FOCO FOCO AHORRADOR PZA 1 0% 1 $65.00 $65.00
CINTA CINTA DE AISLAR PZA 0.1 5% 0.15 $23.50 $3.53
SUMA MATERIALES $346.46
EQUIPO
ANDAMIO BURRO 2 M 0.25 0% 0.25 $12.00 $3.00
RANURADORARANURADORA ELECTRICAJOR 0.25 0% 0.25 $216.67 $54.17
EXTENSION EXTENSION ELECTRICA 0.25 0% 0.25 $8.83 $2.21
SUMA EQUIPO $59.38
MANO DE OBRA
OFICIAL JOR 0.25 0% 0.25 300.00$ $75.00
AYUDANTE JOR 0.25 0% 0.25 200.00$ $50.00
HERR MENOR 3% $3.75
SUMA MANO DE OBRA $128.75
COSTO DIRECTO SALIDA $534.58
IMPERMEABILIZACION EN LOSA O MURO CON FESTER ACRITON PARA 5 AÑOS
RENDIMIENTO 11 M2 POR JORNAL
CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD DESPERDICIOCANT. TOTALCOSTO UNITIMPORTE
MATERIALES
IMPERMEABILIZACIONFESTER ACRITON 5 AÑOS ROJO M2 1 5% 1.05 $36.84 $38.68
ESTOPA ESTOPA M2 2 7% 2.14 $0.76 $1.63
BROCHA BROCHA 4" M2 2 5% 2.1 $3.42 $7.18
SUMA MATERIALES $47.49
MANO DE OBRA
MO1000 CUADRILLA 1000 (1 OFICIAL, 7 PEONES)TUR 0.09090909 0% 0.09090909 $291.33 $26.48
HERRAMIENTA MENOR 3% $0.79
SUMA MANO DE OBRA $27.28
EQUIPO
RODILLO RODILLO DE FELPA PARA PINTAR M2 2 0% 2 $1.20 $2.40
EXTENSION EXTENSION DE ALUMINIO 4.5M PARA RODILLO JOR 0.09090909 0% 0.09090909 $7.92 $0.72
ESCALERA ESCALERA DE 6.1 M DE ALUMINIO JOR 0.09090909 0% 0.09090909 $20.00 $1.82
SUMA DE EQUIPO $4.94
COSTO DIRECTO M2 $79.71
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EJEMPLO DE TARJETA DE PRECIO UNITARIO
SUMINISTRO Y COLOCACION DE PINTURA VINILICA A 2 MANOS, INCLUYE MATERIAL Y MANO DE OBRA
CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDADDESPERDICIOCANT. TOTALCOSTO UNITIMPORTE
MATERIALES
VINIMEX PINTURA COMEX M2 1 5% 1.05 $9.50 $9.98
ESTOPA ESTOPA M2 1 7% 1.07 $0.76 $0.81
BROCHA BROCHA 4" M2 1 5% 1.05 $1.14 $1.20
SUMA MATERIALES $11.99
MANO DE OBRA
MO0001000 CUADRILLA 1000 (1 OFICIAL, 7 PEONES)TUR 1 0% 1 $13.00 $13.00
HERRAMIENTA MENOR 3% $0.39
SUMA MANO DE OBRA $13.39
BASICOS AUXILIARES
CYA110 ANDAMIO DE CABALLETE FORMADO POR 2 CABALLETES DE 1.10 M DE ALTO Y 2 TABLONES DE 0.30X2.50X3/4" PARA AMORTIZARSE EN 25 USOS, EN TRABAJOS DE ALBAÑILERIAJOR 0.1 0% 0.1 $19.98 $2.00
SUMA MAQUINARIA Y EQUIPO$2.00
PLAFON COSTO DIRECTO M2 $27.37
MATERIALES
VINIMEX PINTURA COMEX M2 1 5% 1.05 $9.50 $9.98
ESTOPA ESTOPA M2 1 7% 1.07 $0.76 $0.81
BROCHA BROCHA 4" M2 1 5% 1.05 $1.14 $1.20
SUMA MATERIALES $11.99
MANO DE OBRA
MO0001000 CUADRILLA 1000 (1 OFICIAL, 7 PEONES)TUR 1 0% 1 12 $12.00
HERRAMIENTA MENOR 3% $0.36
SUMA MANO DE OBRA $12.36
BASICOS AUXILIARES
CYA110 ANDAMIO DE CABALLETE FORMADO POR 2 CABALLETES DE 1.10 M DE ALTO Y 2 TABLONES DE 0.30X2.50X3/4" PARA AMORTIZARSE EN 25 USOS, EN TRABAJOS DE ALBAÑILERIAJOR 0.1 0% 0.1 $19.98 $2.00
SUMA MAQUINARIA Y EQUIPO$2.00
MUROS COSTO DIRECTO M2 $26.34
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EJEMPLO DE TARJETA DE PRECIO UNITARIO
4.- Números generadores
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Números generadores.
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Números generadores.
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Números generadores.
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NUMEROS GENERADORES
ESTIMACION
NUMERO:
ESCUE
LA No. DE OBRA LOCALIDAD: MUNICIPIO
CONTRATISTA No.DE PADRON
NIVEL FECHA HOJA DE
CLAVE:
CONCEPT
O:
EJE
:
TRAMO
:
N.
PIEZAS
LARG
O
ANCH
O
ALT
O U
SUB-
TOTAL
REFEREN
CIA
ELABORO REVISO Vo. Bo.
ARQ.
C O N S T R U C T O R S U P E R V I S O R JEFE DEPTO DE SUPERVISION
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ESCUELA LOCALIDAD MUNICIPIO
CONTRATISTA CUERPO
NIVEL FECHA HOJA DE
2 2.5 3 4 5 6 8
EJE TRAMO TIPO VAR ELE 0.250 0.384 0.557 0.996 1.560 2.250 3.975
ESTIMACION NUMERO:
C O N S T R U C T O R S U P E R V I S O R
No. DE PADRON
JEFE DEPTO DE SUPERVISION
O LARGO
NUMEROS GENERADORES
NUMERO DE:
ELABORO REVISO
ARQ. ALFONSO WONG GARCIA
No. DE OBRA
LOCALIZACION
CLAVE: ELEMENTO
Vo. Bo.
RC
-SU
P-0
7-0
08
RE
V. 0
1-0
9/0
5
5.- CATÁLOGO DE CONCEPTOS
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1 PRELIMINARES
CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD
DESPALME DESPALME A MANO DEL TERRENO NATURAL HASTA 20 CM DE ESPESOR M2 46.73
TRAZO TRAZO A MANO SOBRE TERRENO NATURAL M2 46.73
NIVELACION NIVELACION A MANO EN TERRENO NATURAL M2 46.73
ACARREO ACARREO DE MATERIAL ABUNDADO PRODUCTO DE DESPALME
M3 14.02
1 SUBTOTAL PRELIMINARES
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2 CIMENTACION
CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD
EXCMANO EXCAVACION DE CEPAS A MANO A CIELO ABIERTO, INCLUYE TRASPALEO M3 13.93
COMPACTACION
COMPACTACION DEL TERRENO NATURAL EN CAPAS DE 20 CM, PARA DAR NIVEL M2 23.22
MAMPOSTERIA
CIMIENTOS DE MAMPOSTERIA DE PIEDRA BRAZA ASENTADA CON MORTERO
CEMENTO CAL ARENA M3 10.45
CADENA
CADENA CON SECCION DE 12X20 CM DE CONCRETO F'C=200 KG/CM2 REFORZADO
CON 4 VARILLAS DE 3/8" Y ESTRIBOS DE ALAMBRON @ 20 CM, CON CIMBRA M 40.42
IMPERMEABILIZACIONIMPERMEABILIZACION DE CADENAS M 40.42
CT
CONTRATRABE DE CONCRETO 40X15, 4VARILLAS DE 1/2", ESTRIBOS DE ALAMBRON
@ 20 CM M 0.00
Z-1 ZAPATA DE CONCRETO ARMADO DE 1.00X1.00 PZA 0.00
Z-2 ZAPATA DE CONCRETO ARMADO DE 1.30X1.30 PZA 0.00
DADO DADO DE CONCRETO CONFORME AL PLANO PZA 0.00
RELLENO RELLENO DE CEPAS DE CIMENTACION, COMPACTANDO EL MATERIAL M3 3.48
ACARREO ACARREO DE MATERIAL ABUNDADO PRODUCTO DE EXCAVACION
M3 5.22
2 SUBTOTAL CIMENTACION
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3 DRENAJES
CLAVE CONCEPTO UNIDAD
EXCMANOT2EXCAVACION PARA DRENAJES DE 6" A MANO, INCLUYE TRASPALEO M
CAMA6
CAMA DE ARENA PARA DRENAJES DE TUBO DE CEMENTO DE 6", INCLUYE
ACOSTILLAMIENTO M
DRE200-6
TUBERIA DE CONCRETO SIMPLE DE 15 CM (6") DE DIAMETRO JUNTEADA CON
MORTERO DE CEMENTO Y ARENA 1:3, INCLUYE COLOCACION Y JUNTEO M
RELLDREN
RELLENO Y COMPACTACION PARA DRENAJE DE 6", A MANO, PARA CEPAS HASTA
1.50M DE PROFUNDIDAD, INCLUYE TRASPALEO M3
EXCMANOT2
EXCAVACION PARA REGISTROS, A MANO, DESCARGA LIBRE, MATERIAL COMPACTO,
INCLUYE TRASPALEO M3
REG60080 REGISTRO DE 40X60, 0.80M DE PROFUNDIDAD PZA
ACARREO DE MATERIAL ABUNDADO PRODUCTO DE EXCAVACION
M3
3
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5 INSTALACION HIDROSANITARIA
CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD
FREGADEROINSTALACION HIDROSANITARIA DE MUEBLE CON COBRE Y PVC SAL 1
LAVABO INSTALACION HIDROSANITARIA DE MUEBLE CON COBRE Y PVC SAL 1
LAVADERO INSTALACION HIDROSANITARIA DE MUEBLE CON COBRE Y PVC SAL 1
LAVADORA INSTALACION HIDROSANITARIA DE MUEBLE CON COBRE Y PVC SAL 1
REGADERA INSTALACION HIDROSANITARIA DE MUEBLE CON COBRE Y PVC SAL 1
SALIDA INSTALACION HIDROSANITARIA DE MUEBLE CON COBRE Y PVC SAL 1
BAPS BAJADAS DE AGUAS PLUVIALES DE 4" DE PVC PZA 1
BOMBA INSTALACION HIDRAULICA DE BOMBA, INCLUYE BOMBA DE 1/2 H.P. PZA 1
GAS INSTALACION DE GAS ESTACIONARIO SAL 1
5 SUBTOTAL HIDROSANITARIA
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6 MUROS, CASTILLOS Y COLUMNAS
CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD
MUR690
MURO P.B. DE TABIQUE DE BARRO ROJO-COMUN,ASENTADO CON MORTERO
CEMENTO CAL:ARENA 1/4:1:5 JUNTAS DE 1.5 CM DE ESPESOR, ACABADO COMUN M2 86.34
MUR690
MURO P.A. DE TABIQUE DE BARRO ROJO-COMUN,ASENTADO CON MORTERO
CEMENTO CAL:ARENA 1/4:1:5 JUNTAS DE 1.5 CM DE ESPESOR, ACABADO COMUN M2 92.75
K CASTILLO K CONFORME AL PLANO M 101.10
K-1 CASTILLO K-1 CONFORME AL PLANO M 0.00
K-2 CASTILLO K-1 CONFORME AL PLANO M 0.00
CERR
P.B. CADENA DE CERRAMIENTO CON SECCION DE 12X20 CM DE CONCRETO F'C=200
KG/CM2 REFORZADO CON ARMEX 12X20-4 PZA 8.75
CERR
P.A. CADENA DE CERRAMIENTO CON SECCION DE 12X20 CM DE CONCRETO F'C=200
KG/CM2 REFORZADO CON ARMEX 12X20-4 PZA 10.00
COLUMNA COLUMNA CIRCULAR DE CONCRETO M 0.00
6 SUBTOTAL MUROS
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7 LOSAS
CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD
ESCALERA
ESCALERA 1.00 M CORRIDA SIN DESCANSO, ALTURA NORMAL, CON LOSA MACIZA
DE 10 CM ESPESOR, CONCRETO NORMAL F'C=200 KG/CM2, REFORZADA CON
VARILLAS DE 3/8" @ 15 CM AMBOS SENTIDOS, PERALTES REALIZADOS CON
LADRILLO FORJADO, Y HUELLAS CON CONCRETO PZA 1.00
CADENA CADENA CON ARMEX M 36.83
CADENA CADENA CON ARMEX M 42.17
LOSA1900
P.B. LOSA CON PERALTE DE 20 CM, CON VIGUETA Y BOVEDILLA CON UNA CAPA DE
COMPRESION DE CONCRETO DE 5 CM, F'C=200 KG/CM2, REFORZADA CON MALLA
66-1010, HASTA 3.00M M2 45.00
LOSA1900
P.A. LOSA CON PERALTE DE 20 CM, CON VIGUETA Y BOVEDILLA CON UNA CAPA DE
COMPRESION DE CONCRETO DE 5 CM, F'C=200 KG/CM2, REFORZADA CON MALLA
66-1010, HASTA 3.00M M2 45.00
NERVIOS
NERVIO DE TEMPERATURA DE 10X20 CM, ARMADO CON 2 VARILLAS DE 1/2",
INCLUYE CIMBRA M 18.00
TRABES
TRABE DE CONCRETO F'C=200 KG/CM2 REFORZADO CONFORME A LOS PLANOS
M 9.00
7 SUBTOTAL LOSAS
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8 AZOTEAS
CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD
PRETIL
PRETILES DE TABIQUE DE BARRO ROJO-COMUN,ASENTADO CON MORTERO
CEMENTO CAL:ARENA 1/4:1:5 M 29.57
AZ100RELL RELLENO DE CACAHUATILLO, INCLUYENDO TENDIDO Y APISONADO M3 3.38
AZ200
ENTORTADO DE 3 CM DE ESPESOR CON MEZCLA DE MORTERO 1:5
CEMENTO:ARENA M2 45.00
IMPER IMPERMEABILIZACION CON FESTER EN LOSAS Y CHAROLAS DE BAÑO M2 57.00
AZ900
ENLADRILLADO DE CUADRADO DE BARRO ROJO-COMUN,ASENTADO CON MORTERO
CEMENTO:ARENA 1:5 M2 0.00
TEJA COLOCACION DE TEJA EN AZOTEAS M2 0.00
AZ1750
CHAFLAN DE MORTERO 1:5 CEMENTO:ARENA, ACARREO PRIMERA ESTACION 20.MM
M M 29.57
COLADERASRECIBIR LA BAP Y COLOCACION DE COLADERA PZA 1.00
TIN1100-3
BASE DE TINACO DE 1100 LT, MUROS DE TABIQUE APARENTES, LOSA MACIZA,
CASTILLOS, ALTURA HASTA 1.20 PZA 1.00
AZ100RELL
RELLENO DE CACAHUATILLO EN CHAROLAS DE BAÑO, INCLUYENDO TENDIDO Y
APISONADO M3 0.70
AZ200
ENTORTADO SOBRE CHAROLAS DE 3 CM DE ESPESOR CON MEZCLA DE MORTERO
1:5 CEMENTO:ARENA M2 7.00
DOMOS PRETILES PARA RECIBIR DOMOS PZA 1.00
8 SUBTOTAL AZOTEAS
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9 ALBAÑILERIA
CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD
APLANADO
APLANADO EN MUROS P.B., CON MEZCLA DE CEM Y ARENA PROPORCION 1:5 DE 2
CM DE ESPESOR M 86.34
APLANADO
APLANADO EN MUROS P.A., CON MEZCLA DE CEM Y ARENA PROPORCION 1:5 DE 2
CM DE ESPESOR M 92.75
COMPACTACIONCOMPACTACION DE TERRENO PARA RECIBIR FIRME M2 45.00
AFINE
AFINE DE TERRACERIAS A MANO EN TERRENO NATURAL (AREA CONSTRUIDA DE
P.B.) M2 45.00
FIRME
PISO DE CONCRETO F'C=100 KG/CM2, ESPESOR DE 7 CM, ARMADO CON MALLA
661010 M2 45.00
HUELLAS HUELLAS DE CONCRETO F'C=150 KG/CM2, DE 8 CM, 50 X 50 CM PZA 32.00
BANQUETA BANQUETA DE CONCRETO, INCLUYE AFINE Y COMPACTACION M2 5.00
9 SUBTOTAL ACABADOS ALBAÑILERIA
10 CARPINTERIA
CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD
PUERTA PUERTA PRINCIPAL PZA 1.00
PUERTA PUERTA DE MADERA INTERIOR PZA 3.00
CLOSET CLOSET PZA 0.00
ALACENA ALACENA PZA 0.00
10 SUBTOTAL CARPINTERIA
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11 ALUMINIO Y CRISTAL
CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD
VENTANA VENTANA DE CRISTAL CLARO Y ALUMINIO NATURAL M2 18.00
DOMO DOMO DE 61X61 PZA 1.00
11 SUBTOTAL ALUMINIO Y CRISTAL
12 HERRERIA
CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD
BARANDAL BARANDAL M 0
12 HERRERIA
13 INSTALACION ELECTRICA
CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD
COMUN SALIDA DE PLAFON SAL 8
CONTACTO SAL 12
CENTRO DE CARGA PZA 1
MUFA PZA 1
ACOMETIDA PZA 1
TIMBRE, TELEFONO, TV SAL 3
13 SUBTOTAL INST. ELECTRICA
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14 ACABADOS EN PLAFONES Y MUROS
CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD
YESOPLAFONYESO A TALOCHA EN PLAFON M2 90.00
TIROL TIROL PLANCHADO EN PLAFON M2 0.00
YESOMUROSYESO A TALOCHA EN MUROS M2 179.09
BOQUILLA BOQUILLAS DE YESO M 35.82
PINTURA PINTURA VINILICA EN MUROS Y PLAFON M2 358.19
AZULEJO
RECUBRIMIENTO EN MUROS EN AREA HUMEDA CON AZULEJO BLANCO DE PRIMERA
DE 20X30, ASENTADO CON PEGAZULEJO, LECHAREADO CON BOQUILLA EN BAÑOS,
EN LA COCINA LAMBRIN DE 12.00 M2 M2 10.00
14 SUBTOTAL ACABADOS
15 ACABADOS EN PISOS Y ESPECIALES
CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD
PISO
RECUBRIMIENTO EN PISOS CON CERAMICA DE PRIMERA, ASENTADO CON
PEGAZULEJO, LECHAREADO CON BOQUILLA M2 90.00
ZOCLO ZOCLO CERAMICO M2 0.00
15 SUBTOTAL PISOS
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16 MUEBLES SANITARIOS
CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD
WC PZA 1.00
LAVABO PZA 1.00
LLAVE MEZCLADORA CROMADA 4" PZA 1.00
CESPOL Y CONTRA GALVANIZADOS JGO 1.00
REGADERA Y BRAZO JGO 1.00
LLAVES DE EMPOTRAR CROMADAS JGO 1.00
ACCESORIOS CERAMICOS JGO 1.00
ESPEJO PZA 0.00
LAVADERO GRANDE PZA 1.00
FREGADERO PZA 1.00
CALENTADOR PZA 1.00
TINACO PZA 1.00
LAVABO DE PLACA CON OVALIN PZA 0.00
COLOCACIONES Y AMACIZADOS LOTE 1.00
16 SUBTOTAL MUEBLES
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17 CISTERNA
CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD
EXCMANOT3
EXCAVACION A MANO A CIELO ABIERTO EN MATERIAL TIPO III, EN SECO, INCLUYE
TRASPALEO M3 0.00
CISTERNA
CISTERNA DE 8.00 M3, CON FIRME PULIDO DE 10 CM, ARMADO CON MALLA 66-88.
F'C=200 KG/CM2, CADENAS 12X20 CON 4 VARILLAS DE 3/8", F'C=200 KG/CM2,
CASTILLOS DE 12X20 CON 4 VARILLAD DE 3/8" F'C=150 KG/CM2, MUROS DE TABIQUE
COMUN 1/4:1:5, ACABADO PULIDO, LOSA MACIZA PZA 0.00
ACARREO ACARREO DE MATERIAL ABUNDADO PRODUCTO DE EXCAVACION FUERA DE LA
OBRA M3 0.00
17 SUBTOTAL CISTERNA
18 TERMINACION DE OBRA
CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD
LIMPGRUESALIMPIEZA GRUESA DE LA OBRA M 46.73
LIMPFINA LIMPIEZA FINA DE LA OBRA M 46.73
ACARREO DE MATERIAL ABUNDADO PRODUCTO DE DEMOLICIONES, ESCOMBRO Y
LIMPIEZA, FUERA DE LA OBRA M3 36.00
18 SUBTOTAL TERMINACION
EL PRESUPUESTO PRESUPUESTO: BAUHAUS-01
OBRA: INSTALACION ELECTRICA
UBICACIÓN: VESTIBULO
FECHA: 19 FEBRERO 2008
INDIRECTO
1 INSTALACION ELECTRICA 1.26
CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD COSTO UNIT COSTO UNIT d IMPORTE
FOCOS
SALIDA ESTANDAR DE PLAFON CON POLIDUCTO DE 3/4"
NARANJA, CORRUGADO, PLASTICO, MONOFASICO CON 3
CABLES, Y GUIA, INCLUYE CHALUPA, HERRAJES, FOCO Y
RANURADO SALIDA 10.00 673.57$ 534.58$ 6,735.72$
CONTACTOS
CONTACTO ESTANDAR CON POLIDUCTO DE 3/4"
NARANJA, CORRUGADO, PLASTICO, MONOFASICO CON 3
CABLES, Y GUIA, INCLUYE CHALUPA, HERRAJES,
CONTACTO DOBLE Y RANURADO SALIDA 10.00 $480.79 $381.58 $4,807.92
SUBTOTAL PRELIMINARES $11,543.64 $9,161.62 $2,382.02
DIRECTO INDIRECTO
CUALQUIER CONCEPTO NO INCLUIDO EN ESTE PRESUPUESTO
Y QUE SE REQUIERA POR EL CLIENTE O EL PROCESO DE LA
OBRA CAUSARA UN ADICIONAL A EL. SUBTOTAL GENERAL $11,543.64
* IVA SOLO SI ES REQUERIDA LA FACTURA <-> IVA* $1,731.55
TOTAL $13,275.18
NOTAS 1 TIEMPO DE EJECUCION DE 1 SEMANA
2 VIGENCIA DE LA COTIZACION DE 15 DIAS
FIANZA -$
COMISION -$
FINANCIAMIENTO 900.00$
PROTECCION 166.67$
GASOLINA 300.00$
CEL 100.00$
GANANCIA 900.00$
INDIRECTO 2,366.67$
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TRÁMITE DE LICENCIAS
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PRESUPUESTO NORMATIVIDAD APLICABLE EN LA
RELACIÓN CLIENTE-CONSTRUCTOR
Siempre para una sana relación cliente-contratista será
bueno tener en cuenta la reglamentación vigente en
el Estado en que estemos desarrollando nuestra
actividad profesional.
Siempre será bueno leer y tener presente:
Código civil del Estado de Puebla.
Reglamento de construcción del Estado de Puebla.
Ley Federal del trabajo.
Y sirve también apoyarse de organismos y gremios.
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ALINEAMIENTO Y NÚMERO OFICIAL PARA
VIVIENDA
Requisitos:
1. Escritura
2. Contrato de compra venta certificado
3. Copia de la constancia expedida por el notario
donde indica el proceso de escrituración
4. Copia de la boleta predial 2008
5. Croquis de ubicación
6. Licencia de subdivisión y/o fusión de predios,
cuando lo amerite.
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ALINEAMIENTO Y NÚMERO OFICIAL PARA GIRO
COMERCIAL
Requisitos:
a) Copia simple certificada del contrato de
arrendamiento (donde indique la superficie rentada)
b) Copia del pago predial 2008
c) Croquis de Ubicación
d) Copia de Licencia de Construcción y/o Terminación
de Obra, para Apertura de Locales Comerciales.
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USO DE SUELO PARA VIVIENDA Presentar la documentación en fólder tamaño oficio, sin grapas
1.- Copia legible del alineamiento y no. Oficial vigente (1 copia)
2.- Copia de pago predial vigente.
3.- Fotografías a color del predio y sus colindancias, referidas a un plano de ubicación (4) 2 exteriores y 2 interiores (las fotos deben pegarse en hojas blancas)
4.- Presentar proyecto o anteproyecto (1 copia) anexar cuadro de áreas, tamaño carta legible o planos 90 x 60.
5.- presentar cuestionario del informe preventivo de impacto ambiental
6.- factibilidad de servicios (agua, drenaje)
En caso de condominios definir si es plurifamiliar, unifamiliar o mixto. En caso de ampliaciones anexar licencia de construcción anterior y/o recibo de luz o teléfono con antigüedad mayor de 5 años y/o copia de tarjetón de empadronamiento en caso de ser comercio
Si el inmueble se localiza en el centro histórico presentar planos aprobados por el INAH.
Nota: este formato solicita los requisitos básicos generales para uso de suelo en casos particulares se hará de su conocimiento los requerimientos adicionales para su aprobación.
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SOLICITUD DE LICENCIA DE USO DE SUELO ESPECIFICO PARA
EMPADRONAMIENTO
(GIRO COMERCIAL) Presentar la documentación en fólder tamaño oficio, sin grapas
1.- Croquis de distribución interno, estacionamiento, mesas, donde aplique.
2.- Identificación del arrendatario (IFE)
3.- Contrato de arrendamiento (copia certificada simple, en el que debe indicar la superficie rentada)
4.- Alineamiento y no. Oficial vigente (1 copia).
5.- Cuatro fotografías a color del inmueble (pegadas en hoja blanca).
6.- Terminación de obra en caso de tratarse de obra nueva, comprobante recibo de luz ó licencia de funcionamiento anterior.
7.- Presentar cuestionario del informe preventivo de impacto ambiental, donde aplique.
Nota: este formato solicita los requisitos básicos generales, en casos particulares se hará de su conocimiento los requerimientos adicionales para su aprobación.
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CONSTANCIA DE USO DE SUELO
Presentar la documentación en fólder tamaño oficio, sin grapas.
1.- Escritura actual de: terreno (__x__) casa (____) otros (______), inscrita
en el registro público de la propiedad (1 copia).
2.- Alineamiento y no. Oficial vigente (1 copia).
3.- Cuatro fotografías a color del inmueble de cada una de las colindancias
(pegada en hoja blanca).
4.- Constancia de antigüedad recibo de luz o teléfono con 5 años de y/o
terminación de obra.
En caso de tratarse de constancia de uso de suelo para local comercial,
deberá presentar copia del tarjetón de empadronamiento y/o licencia de
funcionamiento.
Nota: este formato solicita los requisitos básicos generales, en casos
particulares se hará de su conocimiento los requerimientos adicionales
para su aprobación.
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FACTIBILIDAD DE USO DE SUELO
Presentar la documentación en fólder tamaño oficio, sin grapas.
1.- Alineamiento y no. Oficial vigente (1 copia).
2.- Cuatro fotografías a color del inmueble de cada una de las colindancias (pegada en hoja blanca).
3.- Presentar proyecto o anteproyecto (1 copia) anexar cuadro de áreas
Nota: este formato solicita los requisitos básicos generales, en casos particulares se hará de su conocimiento los requerimientos adicionales para su aprobación.
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LICENCIA DE CONSTRUCCION
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LICENCIA DE CONSTRUCCION
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M.I. Arq. José Victor Meneses Campos
19 de agosto de 2009
Puebla, México
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jovimeca@hotmail.com
Para obtener una actualización visita:
http://jovimeca.tripod.com/docencia/
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