View
4
Download
0
Category
Preview:
Citation preview
Plana Hurtós Enginyers
AJUNTAMENT DE
SANTA PAU
MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS DEL MUNICIPI
Desembre de 2016
Plana Hurtós enginyers
ÍNDEX
1. MEMÒRIA INFORMATIVA I JUSTIFICATIVA .................................................................................................2 1.1. ANTECEDENTS.....................................................................................................................................3 1.2. OBJECTE..............................................................................................................................................3 1.3. ÀMBIT DE LA MODIFICACIÓ.................................................................................................................3 1.4. FITXA ..................................................................................................................................................3
2. FITXA.........................................................................................................................................................4 3. INFORME SOBRE EL COMPLIMENT DEL DECRET 141/2012 ..........................................................................5 4. ESTUDI I JUSTIFICACIÓ PER A L’AMPLIACIÓ DE LA CASICA...........................................................................6
Plana Hurtós enginyers
1. MEMÒRIA INFORMATIVA I JUSTIFICATIVA
Plana Hurtós enginyers
1.1. ANTECEDENTS
El pla especial catàleg de masies i cases rurals del municipi de Santa Pau, va ser aprovat per la Comissió d’Urbanisme de Girona en data 10 d’octubre de 2010 i publicat el dia 11 de març de 2011.
Una de les masies incloses en el catàleg és la Casica. Es tracta de les restes d’una edificació de forma rectangular, de dimensions molt petites, de dues plantes, i, segons la seva fitxa, no susceptible d’ampliació.
Entre els usos admesos per a les masies incloses en el catàleg hi ha el d’habitatge familiar habitual.
El passat mes d’octubre els Serveis Territorials de Girona de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya van emetre un informe sobre el compliment del Decret 141/2012 pel qual es regulen les condicions mínimes d’habitabilitat dels habitatges i la cèdula d’habitabilitat, en relació a aquest edificació, que conclou que el compliment dels requisits previstos a l’Annex 4 de l’esmentat decret requereix l’augment de la superfície útil de l’habitatge.
En data 4 de novembre de 2016 s’ha presentat un estudi de justificació de l’ampliació de la Masia La Casica per donar compliment al Decret 141/2012 redactat per les arquitectes Marta García i Roser Estelrich.
1.2. OBJECTE
L’objecte d’aquesta modificació, és permetre l’ampliació del volum de la Casica per tal de que pugui assolir les condicions d’habitabilitat d’acord amb el Decret 141/2012.
L’estudi presentat justifica la impossibilitat del compliment dels requisits del decret 141/2012 amb la superfície i volum previstos a la fitxa i planteja un increment de la superfície construïda de la planta baixa de 15,81 m2. Aquesta ampliació suposa un increment de volum inferior al 20% ajustant‐se a allò previst en el Catàleg a l’article 2, Actuacions admissibles.
La present modificació del Pla especial catàleg de masies i cases rurals del municipi de Santa Pau es redacta de conformitat amb el què disposa l’article 96 i concordants del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme i les seves modificacions establertes per la Llei 3/2012 de 3 de febrer, i l’article 117.3 del Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s’aprova el Reglament de la Llei d’urbanisme.
1.3. ÀMBIT DE LA MODIFICACIÓ
Modificació de la fitxa de la Casica.
1.4. FITXA
Es modifica el punt 5 Possibilitats d’ampliació o divisió de quedant redactat de la següent manera:
Ampliació de l’edifici existent Segons es defineix a l’article 2.1
Divisió horitzontal de l’edifici No s’admet segons es defineix a l’article 2.2
Divisió dels nucli d’edificis No correspon
S’adjunta la fitxa modificada
Santa Pau, desembre de 2016
Raquel Serrat Rodeja, arquitecta Joan Plana Turró, enginyer industrial
Plana Hurtós enginyers
2. FITXA
Plana Hurtós enginyers
3. INFORME SOBRE EL COMPLIMENT DEL DECRET 141/2012
Plana Hurtós enginyers
4. ESTUDI I JUSTIFICACIÓ PER A L’AMPLIACIÓ DE LA CASICA
Recommended