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À AIX-LES-BAINS, RESPIREZ LE GRAND AIR DANS UN ÉCRIN DE VERDURE
« Entre le Lac du Bourget et les montagnes environnantes, nous avons su trouver l’emplacement idéal dans un décor remarquable. »
Vue sur Aix-les-Bains
Bordée par le Lac du Bourget et surnommée « la Riviera des Alpes », Aix-les-Bains offre une qualité de vie rare et très recherchée pour son art du bien-être et son dynamisme économique. Une douceur de vivre qui séduit toujours plus d’année en année. Ses majestueuses montagnes, dont la célèbre Dent du Chat, préservent la commune dans un environnement verdoyant étonnant de sérénité.
Marina d’Aix-les-Bains
Les secrets d’une ville convoitée, des atouts qui la rendent si attractive• On ne tarit pas d’éloges au sujet d’Aix-les-Bains,
élue 5e ville la plus romantique d’Europe en 2016. Ses paysages à couper le souffle et son patrimoine emblématique attirent chaque année de nombreux touristes en quête d’un lieu unique pour se ressourcer.
• Aujourd’hui, elle doit aussi son attractivité à une activité industrielle importante avec des entreprises à dimension internationale : Alstom, Léon Grosse, ABB Cellier, Aixam…
Connectivité • Gare SNCF d’Aix-les-Bains qui dessert Chambéry,
Annecy, Lyon et Paris.• À 20 min de Chambéry, 30 min d’Annecy
et 40 min de Grenoble.• 23 lignes de bus couvertes par le réseau Ondéa.• Aéroport de Genève à 50 min et aéroport
de Lyon à 1h.
Ce qu’il faut savoir :
Le Casino Grand Cercle
Esplanade du Lac
Attractivité
29 580 habitants
2e ville la plus importante de Savoie
200 000 visiteurs par an
Face au lac, laissez-vous bercer au rythme de son histoire• Ville thermale depuis l’époque romaine, ses célèbres
sources chaudes ont attiré de nombreuses populations à travers l’histoire et attribuent à Aix-les-Bains le statut de « Ville d’eau ». Entre soins thermaux à la pointe de l’innovation et centres de balnéothérapie, la ville est une véritable invitation au bien-être.
• Patrimoine environnemental incontournable avec le plus grand lac naturel d’origine glaciaire de France, la ville veille à conserver cet écosystème avec vigueur. La générosité de ses conditions climatiques et géographiques lui permettent de bénéficier d’un cadre unique.
Une douceur de vivre au quotidien, une multitude de loisirs à apprécier• Entre montagnes et parcs naturels, imprégnez-vous
de cet environnement privilégié : promenade le long du lac du Bourget ou dans le parc arboré de l’esplanade, balade en vélo, virée en bateau, ski nautique, plages, parcours de golf, centre aquatique Aqualac disposant d’une piscine olympique avec accès direct au lac...
• Véritable invitation à la « dolce vita », appréciez son patrimoine d’exception : cœur historique, galeries d’art, hippodrome ou encore l’incontournable Casino Grand Cercle qui abrite un théâtre romantique à la française.
• Avec la proximité du centre-ville, facilitez votre quotidien pour faire vos courses ou votre shopping grâce aux nombreux commerces.
Niché au pied d’arbres centenaires, votre quotidien est paisible et préservé• Lové dans un écrin de nature, le site offre un décor
exceptionnel, en lisière de la forêt de Corsuet, véritable havre de paix et de verdure.
• Respirez l’air pur tout en restant connecté au centre-ville et ses commerces à proximité.
• Une voie verte et une nouvelle piste cyclable au pied de la résidence sont aménagées pour améliorer votre quotidien et rejoindre le centre-ville en quelques minutes à vélo.
UNE RÉSIDENCE INTIMISTE ET CONNECTÉE AVEC LE PAYSAGE,À SEULEMENT 5 MIN DU CENTRE-VILLE
Proche de tout, proche de vous…
Une boulangerie
en face de la résidence
À 100 m de l’arrêt de bus de la ligne n°21 pour rejoindre le centre-ville
en 15 min
À 10 min à pied du Lac
du Bourget
À 8 min de l’A41
À 5 min en voiture du centre-ville et
de ses commerces
À 10 min à pied de l’école de Brison
Saint-Innocent, à 3 min du collège et 15 min du lycée
en voiture
À 5 min en voiture de la gare TGV
Face au panorama, admirez la vue exceptionnelle entre lac et montagnes• Choisissez l’appartement qui vous ressemble
vraiment, en accord avec votre mode de vie. Du 1 au 4 pièces, ils témoignent tous d’une grande qualité.
• Appréciez de chez vous les somptueuses montagnes, dont la Dent du Chat, qui habillent l’horizon.
• Admirez le lac et son paysage qui s’offrent à vous depuis votre balcon ou votre vaste terrasse, ou savourez de purs moments d’intimité dans votre jardin privatif.
DES ESPACES INTÉRIEURS OUVERTS SUR LE LAC,POUR UN BIEN-ÊTRE GRANDEUR NATURE
• Porte d’entrée blindée à serrure 3 points (classement antieffraction A2PBP1).
• Fenêtres et baies vitrées à double vitrage toutes équipées de volets électriques en aluminium dans toutes les pièces. Coffrets de volets roulants intégrés.
• Peinture blanche lisse dans toutes les pièces.
• Carrelage 45 x 45 cm dans toutes les pièces de vie.
• Sol stratifié dans les chambres.
• Salle de bain entièrement équipée avec radiateur sèche-serviettes, meuble vasque, miroir et applique lumineuse.
• WC suspendus.
• Cloisons Placostyl de 72 mm d’épaisseur avec isolant phonique.
Des prestations garantes d’un grand confort de vie
Bâtiment économe
< 50
51 à 90
91 à 150
151 à 230
231 à 330
331 à 450
> 450
A< 50
Étiquette énergétique (en kWhep/m2/an)
BC
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Bâtiment énergivore
Les Reflets du Lac
Une résidence éco-responsable
• La certification NF logement et la réglementation exigeante RT 2012 garantissent un bilan énergétique exemplaire et assurent la durabilité du bâtiment.
• Les matériaux performants à la pointe des dernières avancées technologiques améliorent la qualité de l’air intérieur et optimisent l’isolation thermique, phonique et acoustique.
• Des économies d’eau et d’électricité : grâce à un chauffage performant, des solutions d’éclairage efficaces et une robinetterie certifiée NF.
Des parties communes sécurisées, sublimées par un architecte décorateur
• Contrôle d’accès sécurisé par vidéophone et digicode.• Halls d’entrée aménagés et réalisés par un architecte
décorateur.• Éclairage des communs piloté par détecteurs
de présence. • Garages en sous-sol pour tous les appartements
et aire de stationnement extérieure.• Locaux à vélos.
Dominique Fessy Décoratrice
Bâtiment économe
« En adéquation avec un milieu naturel entre lac et montagnes, nous avons voulu faire passer le message d’une nature maîtrisée à travers les matériaux choisis : effet pierre au sol, effet bois sur les murs et surtout grâce à l’originalité d’une œuvre d’art unique pour chaque hall créée par un homme en complète harmonie avec la nature et la matière. »
• Ici, un ensemble composé de petits bâtiments de 2 étages seulement arbore une architecture élégante et contemporaine.
• Au cœur de la résidence, une aire aménagée d’un verger vous invite à partager des moments de détente.
• Pour apprécier toujours plus ce cadre singulier, de larges espaces extérieurs privatifs dialoguent intimement avec le paysage.
Des espaces extérieurs étudiés pour profiter de ce milieu naturel privilégié
« Le projet est né de l’idée de créer une union entre le bâti et l’environnement en structurant l’espace par le minéral et le métal pour l’associer au végétal. Cette expression architecturale contemporaine souligne et accompagne le paysage pour exprimer une unité résidentielle où s’exprime confort et plaisir de vivre. »
Michel Ortolland, Architecte DPLG, Atelier Chanéac Architecture
Grenoble
ChambéryVers Lyon
Parc Naturel Régionaldu Massif des Bauges
Parc Naturel Régionaldu Vercors
Parc NaturelRégional de la
Chartreuse
A7
A49
A48
A41
A43
Chaîne
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lledon
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Lac d’Annecy
Lac duBourget
A41
Vers Valence
AIX-LES-BAINSAIX-LES-BAINS
Vers Genève
LyonLyon
Chambéry
Grenoble
AnnecyAnnecy
Document et plan non contractuels. Crédit photo : Fotolia, iStock. Indications de temps : Google Maps. Cogedim SAS, 8 avenue Delcassé, 75008 Paris, capital social 30 000 000 €, RCS PARIS n° 054500814. Réalisation : Melbourne, janvier 2017.
cogedim.com
En voiture• Chambéry à 20 min• Annecy à 30 min• Grenoble à 40 min• Genève à 1 h
En train• Gare d’Aix-les-Bains à 5 min
En transports en commun• Bus ligne 21 à 100 m de la résidence
pour rejoindre le centre-ville
Les Reflets du LacRoute de Saint-Innocent73100 Aix-les-Bains
0 811 330 330 0,06 € / min
Plage de la Pointe de l’Ardre
École de Lafin
Écoledu Sierroz
Crèche
ÉcoleRoosevelt
Stade
ÉcoleSt Simond
École St Joseph
CollègeGaribaldi
École ChoudyCentre hospitalier Métropole Savoie
Hôtelde Ville
Théatre de Verdure
CinémaLes Toiles
du Lac
Aqualac
Petit Casino
Zone des Combaruches
Zone Commerciale
Aix Football Club
Vival
Spar
CinémaVicoriaet Rex
Aquarium
Grand Port
Club Nautique
Ski nautique ClubClub de Plongée
Arc de Campanus
Atrium
CollègeJJ Perret
École du centre
Bibliothèque
Musée Faure
CENTRE-VILLE
MaisonLamartine
Gare SNCF
ThermesChevalley
Casino
École ElémentaireBoncelin
École La Liberté
Crèche
A41
VERS ANNECY GENÈVE
VERS CHINDRIEUX
VERS TRESSERVECHAMBÉRY
VERS CHAMBÉRYGRENOBLE
LYON
AIX-LES-BAINS
École de Saint-Innocent
BRISON-ST-INNOCENT
Aven
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Avenue du Grand Port
Ave
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aint
Sim
ond
Boulevard Garibaldi
Av. du Grand Port
Boulevard Lepic
Boul
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Avenue du Grand Port
Boulevard Robert Barrier
Rue de Genève Rue du Casino
Bd du Président Wilson
Av. Maréchal de Lattre de Tassigny
Bd. Jean Charcot
Route de Sain t-Innocent
Le Sierroz
Jardin Vagabond
Esplanade du Lac
Bords du Lac
Parc Floral des Thermes
Plage de Mémard
Lac du Bourget
Plage d’Aix-les-Bains
Plage du Rowing
Chemin de la Baye
Boulevard Gaston M
ollex
Forêt de Corsuet
Les Reflets du Lac
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