View
109
Download
1
Category
Preview:
Citation preview
INVESTOR GATHERINGJOYA RESIDENCE
KARAWACI Sabtu, 14 Februari 2015
Hotel Yasmin Curug Karawaci Tangerang
LATAR BELAKANG DEVELOPER
PT. MITRA MULIA JOYA PERSADA berdiri sejak Tahun 2003 di bidang Riset & Teknologi serta Produksi alat Teknologi seperti : Penghemat listrik, Penghemat BBM, GPS Tracker, alat Sadap Telepon, dll. Kemudian di tahun 2008 mengembangkan usaha di bidang Property dengan konsep ONE STOP SOLUTION yaitu ; Interior Desain Investor Property Developer Property
Direktur Teknologi, Content & New Business PT XL Axiata Tbk Dian Siswarini (tengah),dan Direktur Utama PT Mitra Mulia (Joya) Joe Rizal usai penandatanganan kesepakatan di Jakarta, Selasa (3/4). Kompas.com
EXPERIENCE OWNER
EDUCATION :
1. Akademi Pariwisata Trisakti Jakarta2. Milner International College Perth Australia3. Bridge Business College sydney Australia• EXPERIENCE a. Jakarta Hilton Convention Centerb. Front Office Manager at Emerald Hotel Jakartac. Sydney Airport Hilton Australiad. Mentor Entrepeneur University Jakartae. Dosen tamu di Al Azhar university Jakarta
Mengapa di Karawaci Tangerang ?• Lokasi Sangat Strategis • Target Market Penyewa yang luas• Dikelilingi oleh fasilitas yang lengkap• Kawasan yang bertumbuh dan berkembang terus
Target Market Joya Residence
Transit Home untuk Pengusaha dari Lampung yang mau ke jakarta
Karyawan Matahari Dept Store yang training di kantor Pusat Karawaci
Keluarga Pasien RS Siloam dan RS QDAR yang menunggu keluarganya
Pilot, Pramugari, dan awak pesawat yang butuh hunian sementara
Penyewa kelas menengah yang butuh budget hotel
Kenapa harus investasi KOSTEL ?
KOSTEL adalah Rumah Kost yang dikelola dan disewakan seperti hotel budget. Tiap unit dijual kepada Investor. Unit dikelola oleh Operator Terkemuka dan berpengalaman yang akan memasarkan dan menyewakan secara harian / mingguan kepada tamu yang akan menginap
FLOOR PLAN JOYA RESIDENCE 1
TIPE LUAS SG LANTAI 1 LANTAI 2 LANTAI 3
EXECUTIVE 18,1 M2 3 UNIT 3 UNIT
SUITE 21, 8 M2 1 UNIT 1 UNIT
PRESIDENT 26,4 m2 1 UIT 1 UNIT
T O T A L 5 UNIT 5 UNIT
HARGA JUAL JOYA RESIDENCE 1
TIPE LUAS SG
CASH KPR BANK BERTAHAP 12 KALI
Executive 18,1 M2 318.000.000 349.800.000 365.700.000
Suite 21,8 M2 383.000.000 421.300.000 440.450.000
President 26,4 M2 464.000.000 510.400.000 533.600.000
RINGKASAN PROJECT
Nama Project JOYA RESIDENCE
Lokasi Project Jl. Akper 2 no.14 Islamic Karawaci Tangerang
Konsep Bisnis KOSTEL (Indekost Hotel Budget)
Konsep Desain Modern Minimalis
Pengembang PT. Mitra Mulia Joya Persada
Kontraktor JOYA DEVELOPMENT
Arsitek Team Profesional ITB
Jadwal Project Gathering Investor 17 Feb 2015 (Show unit)
Ground Breaking 01 April 2015
Topping Off 10 Nov 2015
Serah terima unit Feb 2016 & Operasional
DATA PROJECT 2
Luas Tanah 245 m2
Jumlah Kamar 30 unit
Operator Joya Management & Hospitality
Fasilitas Budget Hotel
FASILITAS DALAM KAMAR
Kamar mandi dalam [shower,wastafel, closet duduk]
Water Heater
TV kabel
Internet (Wifi)
Lemari Pakaian, Meja dan Kursi
Akses SMART CARD
FASILITAS LUAR KAMAR
Laundry + House Keeping
Shuttle Service
Café / resto
Mushola
Lobby Lounge
Sky roof Garden
Security 24 jam + CCTV Infrared
Parkir Mobil dan Motor
LINGKUNGAN SEKITAR PROJECT
Taman Jajan
Alfa midi
RS QDAR
RS SILOAM ATM Pasar
Modern
Foto copy Mal dll
DEPOSITO VS KOSTEL
URAIAN BUNGA DEPOSITO
6%
ROI KOSTEL10%
TOTAL BUNGA 18% 30%
POTONGAN PAJAK
20% 10%
TOTAL 3 TAHUN
14,4 % 20%
Anda menabung bisa punya Kostel
Bunga Deposito 6%
Pajak 20%
Biaya Admin
Inflasi Tinggi
BANK
Capital Gain 20% / tahun
ROI 10-15%
Punya Property (unit)
Dikelola Profesional
KOSTEL
KOSTEL VS APARTEMEN-[SEWA]
JOYA RESIDENCEPenyewa dicarikan dan dikelola
secara Profesional oleh Operator
Kerusakan tanggung jawab pihak pengelola
Free maintenance dan service charge
KOSTEL VS APARTEMEN-[OPERATOR]
JOYA RESIDENCEDikelola secara Profesional oleh Joya Management & Hospitality
Potensi Okupansi 80%
Jaminan Keuntungan Investasi Anda
KEUNTUNGAN INVESTOR
Potensial Cash Back 100% Tahun ke 15*
Mendapatkan Bonus Asuransi Jiwa sebesar Rp. 30 juta
Memiliki Unit Strata Title SHM Ownership
Mendapatkan ROI dari sewa kamar dan pendapatan lain-lain
Potensi Capital Gain yang meningkat tinggi
Fully Furnished
Free maintenance dan Free Service Charge
Diskon Card for Investor
Laporan Keuangan dari Auditor Independent
Asumsi : Capital Gain 10% per tahun
Harga Unit (Rp.) Tahun ke
Kenaikan Harga saat ini (Rp.)
330.000.000 1 10% 363.000.000
363.000.000 2 10% 399.300.000
399.300.000 3 10% 439.230.000
439.230.000 4 10% 483.153.000
483.153.000 5 10% 531.468.300
531.468.300 6 10% 584.615.130
584.615.130 7 10% 643.076.643
643.076.043 8 10% 707.384.431
707.384.431 9 10% 778.122.738
778.122.738 10 10% 855.935.012
* Tahun ke 7 Investor sudah UNTUNG 200% dari Capital Gain saja
Asumsi : Investment Yield
YEAR AVG Room Rate
OCCU RATE
INCOME / BLN
INCOME / THN
Pengembalian Investasi
%
2016 300.000 60% 2.430.000 29.160.000 (300.840.000) 8,8%
2017 324.000 65% 2.843.100 34.117.200 (266.722.800) 10,3%
2018 350.000 65% 3.071.250 36.855.000 (229.867.800) 11,2%
2019 378.000 70% 3.572.100 42.865.200 (187.002.600) 12,9%
2020 408.000 70% 3.855.600 46.267.200 (140.735.400) 14%
2021 440.000 70% 4.158.000 49.896.000 (90.839.400) 15%
2022 475.000 70% 4.488.750 53.865.000 (36.974.400) 16,3%
2023 513.000 70% 4.847.850 58.174.200 21.199.800 17,6%
2024 554.000 70% 5.235.300 62.823.600 84.023.400 19%
2025 598.000 70% 5.651.100 67.813.200 151.836.600 20,5%
10 TAHUN = 435.569.400 RATA-RATA 14,5%
*Gross of Profit [GOP] = 45% dan 1 Bulan = 30 hari ; Tipe Deluxe 330 juta
HARGA JUAL JOYA RESIDENCE 2
TIPE LUAS SG
CASH KPR BANK BERTAHAP 12 KALI
Standard 17,2 M2 302.500.000 332.750.000 348.000.000
Deluxe 17,9 M2 316.800.000 348.480.000 364.320.000
Superior 18,5 M2 330.000.000 363.000.000 379.500.000
Executive 19,2 M2 343.200.000 377.520.000 394.680.000
Suite 20,2 M2 367.000.000 404.000.000 422.050.000
FLOOR PLAN JOYA RESIDENCE 2
TIPE LUAS SG LANTAI 1 LANTAI 2 LANTAI 3
STANDARD 17,2 M2 6 UNIT 6 UNIT 7 UNIT
DELUXE 17,9 M2 1 UNIT 1 UNIT 1 UNIT
SUPERIOR 18,5 M2 1 UNIT 1 UNIT 1 UNIT
EXECUTIVE 19,2 M2 1 UNIT 1 UNIT 1 UNIT
SUITE 20,2 M2 1 UNIT 1 UNIT
T O T A L 9 UNIT 10 UNIT 11 UNIT
TIME LINE
Pre Sale + Agent
Gathering 22 Des 14 – 31 Jan
15
Investor Gathering
17 Feb 2015
Harga naik 5% 01 Maret
2015
Grand Launch + Ground
BreakingHarga
naik 5 % 01 April
2015
Topping Off
Harga naik 10%
10 Nov 2015
Serah terima unit
28 Feb 2016
Catatan : Kenaikan harga di Tahun 2015 min. sebesar 20%
CARA PEMBAYARAN
CASH •Booking Fee 10 Juta •Pelunasan 100% - BF (Hari ke 7)
KPR BANK
•Down Payment 30% dicicil selama 8 bulan - BF•Sisa 70% KPR BANK bulan ke 9 Akad kredit
BERTAHAP
•Tanpa Down Payment, langsung angsuran ke Developer •Angsuran 1 – BF dan jangka waktu hanya 12 bulan
Recommended