Nomor             : 03/SK-J1/2012

Lamp.              : Surat Kuasa

Surabaya, 8 Mei 2012Kepada Yth,Ketua Pengadilan NegeriMalangdiMalangPerihal       : Gugatan Wanprestasi

 Dengan hormat,

Yang bertanda tangan di bawah ini saya:

Rosalia Puspita Sari,S.H. ,Advokat, berkantor di Jalan Sunan Ampel No.12 Surabaya, Telp : (031)1234567 , berdasarkan surat kuasa tertanggal 3 Mei 2012 ,terlampir , bertindak untuk dan atas nama Tuan Rahmat Sanjaya, bertempat tinggal di jalan Gubeng Masjid No. 70 Surabaya,dalam hal ini telah memilih tempat kediaman hukum (domisili) di kantor kuasanya tersebut di atas, hendak menandatangani dan memajukan surat gugatan ini,selanjutnya akan disebut Penggugat.

            Dengan ini penggugat hendak mengajukan gugatan terhadap :

PT. Tri Jaya Property yang merupakan perusahaan pengembang perumahan dan pertokoan berkedudukan di Wisma Tri Jaya ,Jl. Sedap Malam No. 9-10 Malang.yang diwakili oleh Edy Sutanto.S.E.Direktur Utama PT. Tri Jaya Property dan selanjutnya akan disebut  Tergugat.

           Adapun mengenai duduk persoalannya adalah sebagai berikut :

Bahwa pada tanggal 12 November 2011 telah dilakukannya perjanjian pembelian satu unit rumah tipe arjuna beralamat di Batu Raya Regency seharga Rp. 800.000.000,00 oleh Penggugat kepada Tergugat . Dimana penggugat telah membayar uang muka sebesar Rp.160.000.000;00 (20% dari harga pembelian) dan sisanya akan dibayar pada saat penyerahan unit rumah yang dijanjikan oleh PT. Tri Jaya Property yang akan diserahkan sebelum tanggal 15 Februari 2012.

Bahwa dalam perjanjian tersebut,Tergugat telah berjanji untuk menyerahkan satu unit rumah yang dibeli oleh penggugat selambat-lambatnya tanggal 15 Februari 2012.

Bahwa ternyata sampai batas waktu yang telah ditentukan di atas,Tergugat tidak melakukan kewajiban hukumnya untuk menyerahkan satu unit rumah kepada Penggugat.

Bahwa atas kelalaian tergugat tersebut, oleh penggugat telah dilakukan teguran-teguran secara lisan melalui telepon terhadapnya akan tetapi Tergugat tidak mengindahkannya dan beralasan akan segera dilakukannya serah terima.

Bahwa atas kelalaian tersebut,penggugat menderita kerugian dan wajar penggugat meminta pengembalian uang muka secara penuh sebesar Rp. 160.000.000,00 dan meminta pembatalan atau penghapusan perjanjian pembelian tersebut karena Tergugat telah wan-prestasi sesuai dengan pasal 1239 BW.

Bahwa Tergugat menolak untuk membayar pengembalian uang muka secara penuh dan hanya akan mengembalikan sebesar 50% dan setelah dipotong dengan berbagai biaya, dengan dalil karena dalam perjanjian tidak diatur masalah pengembalian uang muka apabila salah satu pihak membatalkan perjanjian tersebut.

Bahwa penggugat mempunyai sangka yang beralasan terhadap itikad buruk tergugat untuk mengalihkan,memindahkan atau mengasingkan satu unit rumah tersebut kepada pihak lain. Rumah tersebut bertipe Arjuna beralamat di Batu Raya Regency. Mohon terlebih dahulu agar Pengadilan Negeri Malang Berkenan meletakkan sita jaminan (conservatoir beslag ) terhadap rumah tersebut sesuai pasal 227 HIR.

Maka berdasarkan segala apa yang terurai di atas,Penggugat mohon dengan hormat sudilah kiranya Pengadilan Negeri Malang berkenan memeriksa dan memutuskan :

Primair :

1. Mengabulkan keseluruhan gugatan penggugat1. Menyatakan sah dan berharga sita jaminan tersebut diatas sesuai pasal 227 HIR.2. Menyatakan sah perjanjian jual beli rumah tersebut3. Menyatakan tergugat telah ingkar janji ( wanprestasi )4. Menyatakan pembatalan perjanjian pembelian satu unit rumah karena tergugat telah

wanprestasi dan sesuai Pasal 1240 BW : Dalam rangka berpiutang berhak menuntut akan penghapusan segala sesuatu yang telah dibuat berlawanan dengan perikatan. Dan bolehlah ia minta supaya dikuasakan oleh hakim untuk menyuruh menghapuskan segala sesuatu yang telah dibuat tadi atas biaya si berhutang.

5. Menyatakan tergugat harus mengembalikan uang muka pembelian satu unit rumah kepada penggugat secara penuh sebesar Rp. 160.000.000,00 sesuai pasal 1243 BW.

6. Menghukum tergugat untuk membayar biaya perkara ini7. Menyatakan putusan ini dapat dijalankan lebih dahulu (uit Voerbaar bij voerraad)

meskipun ada upaya hukum verzet atau banding.

Apabila Pengadilan Negeri Malang berpendapat lain :

 

Subsidair :

Dalam peradilan yang baik ,mohon keadilan yang seadil adilnya ( ex aequo et bono ).

 

 

 

                                                                               Hormat Kuasa Hukum Penggugat.

 

 

                                                                                     Rosalia Puspita Sari,S.H.