20101217 nova luz_pmsp_smdu

Projeto Nova LuzProjeto Preliminar - Urbanístico e ZEIS

Dezembro 2010

SP-URBANISMO

Projeto Preliminar - Urbanístico e ZEIS

Em 17/11/2010 foram apresentadas a visão e as

diretrizes urbanísticas do Projeto Nova Luz.

Hoje, 17/12/2010, apresentam-se as propostas em

nível preliminar do Projeto Urbanístico e do Plano

de Urbanização de ZEIS

Em 14/01/2011 será realizada Consulta Pública

dessa etapa do projeto

INTERVENÇÕES NO INTERIOR DAS QUADRAS

Objetivos

• Viabilizar a implantação das novas âncoras,

ligações e espaços públicos

• Viabilizar a atração de novos moradores e

empregos para a área

• Viabilizar a implantação dos programas desejados

para a área

Para atingir os objetivos acima será necessário

prever a reconstrução de edificações no perímetro

de intervenção

Premissa:

• Criar as condições para que permaneçam na área

os que nela moram, trabalham, têm comércio ou

negócios

Como assegurar o atendimento da premissa:

• Por meio do edital de licitação da concessão,

garantir que concessionário ofereça uma

oportunidade na área para aqueles afetados pela

intervenção



As propostas de intervenção nos imóveis nas

quadras consideraram:

• A compatibilidade com o projeto urbanístico

(em relação aos espaços públicos e às características

e estado das edificações)

• O potencial construtivo já utilizado pelas

edificações

• A quantidade de unidades habitacionais existentes

nas edificações

Os critérios básicos de análise que levaram a

permanência das edificações:

• Incidência de legislação de preservação

• Porte da edificação, considerando:

Coeficiente de aproveitamento utilizado

Área construída (referência 2000 m²)

Existência de mais de 20 unidades habitacionais na

edificação no caso de edifícios residenciais

• Características paisagísticas e/ou arquitetônicas

que justifiquem a permanência

• Permanência não compromete a implantação do

projeto urbanístico

CRITÉRIOS DE TRANSFORMAÇÃO


Para edificações ou conjunto de edificações a

serem reconstruídas o projeto urbanístico

preliminar estabelece:

• A volumetria proposta para as novas edificações

• Os usos propostos para o pavimento térreo e para

os demais pavimentos

• A inserção das edificações nas quadras

• Os espaços livres no interior das quadras que

harmonizam as novas edificações propostas e as

que permanecem

ÁREAS A TRANSFORMAR

PROPOSTAS

Tombados

Tombados Manter Fachada

Manter

Renovar

DIRETRIZES PARA O ESPAÇO CONSTRUÍDO

• Harmonizar-se com a arquitetura existente, levando em conta suas alturas e volumes, número de andares e aberturas

• Realçar as esquinas reinterpretando o conceito existente nas edificações da área, através do uso de balcões, aberturas e escala diferenciada

• Modular grandes panos de fachada para evitar uma superfície homogênea

• Organizar o edifício verticalmente de forma que cada um expresse sua composição: embasamento, corpo e cobertura

• Usar terraço jardim nas edificações (sustentabilidade e lazer)

• Valorizar a escala do pedestre com a estruturação em embasamento e torre e localização de usos comerciais nos térreos

• Criar pátios internos nas quadras com acesso disciplinado, permitindo circulação de pedestres ou uso de lazer para moradores

IMPLANTAÇÃO PROPOSTA

PERSPECTIVAS

PERSPECTIVAS

Passeio Cultural

Rua Mauá

Boulevard Rio Branco

Centro Integrado

Cultural e Entretenimento

Parque de Vizinhança Nébias

Rua Vitória

Parque Linear Rua Timbiras

PERSPECTIVAS

PERSPECTIVAS


Centro Integrado


Rua Vitória



Passeio Cultural

Rua Mauá

PERSPECTIVAS

PERSPECTIVAS

Rua Vitória

Centro Integrado



Parque de Vizinhança

Nébias


Passeio Cultural Rua Mauá

PERSPECTIVAS

PERSPECTIVAS


Rua Vitória

Passeio Cultural Rua Mauá

Centro Integrado




Cenários: atual e futuro

ATUAL FUTURO

PopulaçãoÁrea

construída [m2]

Área

construída [m2]

População

RESIDENCIAL 11.680 535.148 830.848 20.527

NÃO

RESIDENCIAL23.374 680.908 1.004.225 43.602

TOTAL 1.216.056 1.835.073

USOS PROPOSTOS - PAVIMENTO TÉRREO

USOS PROPOSTOS - PAVIMENTOS SUPERIORES

1. ÂNCORAS

Definição de edifícios

e espaços públicos

chave que irão atrair

as pessoas

2. LIGAÇÕES

Interligar as âncoras

pelas ruas e caminhos

de pedestres ativando

as áreas do entorno e

criando hierarquias

3. SETORES

Induzir vocações

diferentes para áreas

específicas ligadas

aos seus usos

ATIVANDO O TECIDO URBANO

SÍNTESE DE ÂNCORAS

PROPOSTAS

Parques Âncora

Edificações Âncora

Passeios Âncora

Ligações Estruturais

Ligações Locais


SETORES PRELIMINAR

SETORES DA NOVA LUZ

SETOR TIMBIRAS

TECNOLOGIA

HOJE

• Esta área destaca-se pelo conjunto de imóveis comerciais

existentes ao longo da avenida Ipiranga, com conjuntos

arquitetônicos de destaque como o edifício dos Andradas

construído nos anos 50

PROPOSTA

• Organiza-se ao longo de um parque linear, conectando a ETEC

com a Praça da República

• Pretende atrair empresas de tecnologia aproveitando os

incentivos fiscais e a infraestrutura de transporte público da área

• Os escritórios criados neste setor poderão atrair empresas de

porte que requerem grandes lajes corporativas, permitindo a

criação de edifícios inteligentes

SETOR TIMBIRAS TECNOLOGIA



SETOR TIMBIRAS TECNOLOGIA: PONTO FOCAL

SETOR TIMBIRAS TECNOLOGIA: PONTO FOCAL

R. Santa Ifigênia Av. Rio Branco

SETOR TIMBIRAS TECNOLOGIA: CARACTERIZACÃO E CORTE

SETOR CULTURAL E

ENTRETENIMENTO

HOJE

• Localizado junto aos principais equipamentos culturais da região

e Estação da Luz, hoje esta área apresenta um baixo índice de

ocupação com vários galpões transformados em estacionamentos

e duas quadras já demolidas

PROPOSTA

• Criação de Centro de Entretenimento onde serão localizados um

conjunto de cinemas, teatros, cafés e restaurantes, com um

grande pátio interno que permite a realização de diversos eventos

e atividades ao ar livre

• Alargamento de calçadas ligando a Estação da Luz aos futuros

empreendimentos, e transformação da confluência entre a Avenida

Duque Caxias e a Rua Mauá em um grande boulevard de apoio aos

usuários dos equipamentos culturais

SETOR CULTURAL E ENTRETENIMENTO



SETOR CULTURAL E ENTRETENIMENTO: PONTO FOCAL

SETOR CULTURAL E ENTRETENIMENTO: PONTO FOCAL

SETOR CULTURAL E ENTRETENIMENTO: CARACTERIZACÃO E CORTE

Rua Mauá Rua Washington Luis

SETOR NÉBIAS

HOJE

• Concentração de edifícios residenciais e hotéis

• Apresenta um conjunto de edificações tombadas de destaque no

entorno da Praça Júlio Mesquita, com expoentes residenciais de

várias épocas como o Edifício Trussardi, construído em 1941,

ícone da arquitetura moderna de autoria do arquiteto Rino Levi

PROPOSTA

• Distrito predominantemente residencial, com comércio de bairro

no térreo

• Criação do Parque de Vizinhança Nébias, espaço de lazer e

permanência com ampla área verde

• Criação de eixo prioritário para pedestres, com atividades

comerciais, conectando a Praça Júlio Mesquita ao Parque Nébias

SETOR NÉBIAS

SETOR NÉBIAS

SETOR NÉBIAS

SETOR NÉBIAS: PONTO FOCAL

SETOR NÉBIAS: PONTO FOCAL

SETOR NÉBIAS: CARACTERIZAÇÃO E CORTE

Av. Rio Branco Rua Guaianazes Rua Cons. Nébias

SETOR CORREDOR

RIO BRANCO

HOJE

• Organizado ao longo da Av. Rio Branco no trecho entre a Av.

Duque de Caxias e a Rua Aurora, esta área apresenta vários

edifícios residenciais com mais de 200 unidades habitacionais e

muitos terrenos sem construção

PROPOSTA

• A Avenida Rio Branco concentrará um conjunto imobiliário no qual

predominará a localização de escritórios comerciais com grandes

lajes corporativas e térreo ocupado com lojas e galerias

comerciais;

• Aumento da área para pedestres com a redução das faixas de

rolamento. Mais arborização e nova iluminação tornando um

espaço para circulação e permanência

SETOR CORREDOR RIO BRANCO



SETOR CORREDOR RIO BRANCO: PONTO FOCAL

SETOR CORREDOR RIO BRANCO: PONTO FOCAL

Av. Rio BrancoRua GuaianazesRua Cons. Nébias

SETOR CORREDOR RIO BRANCO: CARACTERIZAÇÃO E CORTE

SETOR TRIUNFO

HOJE

• É o setor com a mais baixa concentração de moradores da Nova Luz

e onde se localiza a maior parte das ZEIS

• Destaca-se a Rua Santa Ifigênia como um forte corredor comercial a

ser mantido e valorizado, com vários edifícios de destaque tombados

PROPOSTA

• Vizinhança predominantemente residencial firmemente inserida no

núcleo histórico de Nova Luz

• Esta área apresenta uma combinação de apartamentos para diversas

rendas e perfis familiares (37m2, 50m2 e 65m2)

• Um novo conjunto de equipamentos comunitários incluindo escola,

biblioteca, creche e serviços locais é criado ao redor da intersecção

da Rua dos Gusmões e Rua dos Andradas

• Previsão de comércio local para atender as necessidades diárias dos

moradores

SETOR TRIUNFO

SETOR TRIUNFO

SETOR TRIUNFO

SETOR TRIUNFO: PONTO FOCAL

SETOR TRIUNFO: PONTO FOCAL

SETOR TRIUNFO: CARACTERIZAÇÃO E CORTE

Rua AuroraRua VitóriaRua dos GusmôesRua Gal. Osório

2

Rua dos ProtestantesRua do TriunfoRua dos AndradasRua Santa Ifigênia

1

ZEIS - IMPLANTAÇÃO PROPOSTA

ZEIS - IMPLANTAÇÃO PROPOSTA

Nas quadras que contém a área de ZEIS está

previsto:

• Atendimento a demandas de HIS e HMP

• 1.971 novas unidades habitacionais

• Área construída prevista de 90.019 m²

• Estimativa de 5.125 novos moradores

• Possibilita acolher a população situada em imóveis

a serem transformados

HABITAÇÃO EM ZEIS


• Divulgação e consulta da 2ª Fase do Projeto

Urbanístico Preliminar

• Audiência Pública

• Consolidação do Projeto, incorporando críticas

e sugestões do processo de consulta pública

• Divulgação e consulta do Projeto Urbanístico

Consolidado

• Audiência Pública

PRÓXIMOS PASSOS

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