Technologieinformacyjne

Zastosowanie wFacility Management

PrzykładyJakie funkcje spełniają?

Jakie narzędzia informatyczne pojawiają się w różnych okresach

eksploatacji nieruchomości?

Zbliża się koniec budowy

Pojawiają się:

Property Manager

Facility Manager

Energy Management i BMS

Obiekt jest podłączony do zewnętrznych źródeł zasilania (energia, ciepło, chłód, woda, …).Obiekt jest wyposażony w liczniki wszystkich mediów

Facility Manager

• Wdrażanie systemu Energy Management• Przejmowanie systemu BMS

Property Manager

• Energy Management dostosowany do potrzeb

BMS – Building Management System

• System zarządzania budynkiem kontrolujący parametry pracy urządzeń technicznych i informujący o problemach i awariach

• Dane z BMS mogą być wykorzystane w CAFM oraz w CMMS

• Może istnieć kilka systemów BMS (dla części wspólnych, dla każdego NAJEMCY, dla specyficznych instalacji, …)

EMS - Energy Management Software

• Kategoria programów związanych z energią i mediami

• Obejmuje również tematykę emisji CO2

• Najczęściej spotykane funkcje:• Zbieranie danych - odczyty zdalne,

ręczne• Raporty• Alarmy• Umowy z dostawcami• Fakturowanie użytkowników• …

Wszystkie instalacje i urządzeniasą zainstalowane

Property Manager

Facility Manager

Wykonawcy

CMMS - Computerized Maintenance Management System

Wszystkie urządzenia funkcjonują prawidłowo, dokumentacja jest przekazana, gwarancje uruchomioneCzęści wspólne nieruchomości są zdefiniowane

Facility Manager

• Programowanie systemu CMMS• Planowanie zasobów

Property Manager

• CMMS dostosowany do potrzeb

CMMS - Computerized Maintenance Management System

• Komputerowy System ZarządzaniaUtrzymaniem Ruchu

• Podstawowe elementy• Maszyny i urządzenia• Dokumentacja techniczna• Polityka i reguły utrzymania ruchu• Wykonawcy, harmonogramy, …

• Funkcje dodatkowe – projekty inwestycyjne, budżety, magazyny, zamówienia

Obiekt jest przygotowany do wynajęcia

Property Manager

Facility Manager

Wykonawcy

PMS – Property Management System

Lokale do wynajęcia są zdefiniowane, systemy rozliczeń ustalonePoszukiwania najemców

Facility Manager

• Potwierdzenie rozliczeń kosztów, energii, …

Property Manager

• Wprowadzanie danych do systemu PMS• Umowy najmu

PMS – Property Management System

• Administrowanie umowami najmu (harmonogramy płatności,…)

• Optymalizacja rentowności nieruchomości

• Zapis całego przebiegu negocjacji – transakcji

• Administrowanie NAJEMCAMI – w części Ludzie i organizacja

• Administrowanie LOKALAMI – w części Powierzchnie i infrastruktura

Pojawiają się NAJEMCY - użytkownicy

Property Manager

Facility Manager

Wykonawcy

Najemcy

CAFM - Computer-AidedFacility Management

Umowy serwisowe są uruchomione, SLA określone, niezbędne zasoby są na miejscuInne funkcje są zdefiniowane

Facility Manager

• Uruchomienie systemu Help Desk• Wprowadzanie innych funkcji

Property Manager

• Potwierdzenie parametrów SLA z zapisami umów najmu

CAFM - Computer-AidedFacility Management

• Komputerowo Wspierane Facility Management - Narzędzie informatyczne pozwalające obserwować i zarządzać dowolnym obiektem w obszarze FM

• Funkcje programu na bazie opisu nieruchomości i jej użytkowników

CAFM - Computer-AidedFacility Management

• Opis nieruchomości i lokali oraz użytkowników (najemców), dane o umowach najmu, …

• Space Management, przeprowadzki, …

• Zarządzanie zasobami (sale konferencyjne, miejsca parkingowe, flota samochodowa,…)

• Informacje o dostawcach usług – Help Desk, SLA, kalendarze,

• Informacje o urządzeniach i wyposażeniu – plany przeglądów

• Raporty i informacje

Wiedza o powierzchniach

Property Manager

Facility Manager

Wykonawcy

Najemcy

GIS – Geographic Information SystemsSpace Management

Plany i mapy są opracowane, powiązania z obiektami, urządzeniami i wyposażeniem są zdefiniowaneReguły zarządzania powierzchniami są określone

Facility Manager

• Potwierdzanie wprowadzanych danych

Property Manager

• Wprowadzanie danych graficznych

GIS – Geographic Information SystemsSpace Management

• Jeden element w bazie danych obiektów, np. pomieszczenie, fragment sieci, … połączony jest z jednym elementem graficznym na planie

• Graficzna prezentacja danych: ułatwione wyszukiwanie, aktualne wydruki

Przykłady

C A F M

• Accendo• Aperture• ARCHIBUS• CAFM Explorer• Compass• Concept Evolution• FacilityONE• Facility Desk• FM Systems• Geomap Facilities• iGPM• Manhattan Centerstone• MicroMain Facilities

Management

• Net Facilities• Onuma System• Parts Tracker Facilities

Management• Planet FM• Planon• QFM• Roomtag• Tabs FM• TRIRIGA• Service Works• Singu FM• VITRIcon• WinMain

Przykłady

C M M S

• Aretics T7• COGZ

CMMS• Dynamics• eMaint• IFS• Infor EAM• MaintSmart• MAPCON• Maszyna• Maximo• MP2• NEXGEN

Asset Manageme

nt• Oracle EAM• PEMAC 5• proCMMS• Studio

CMMS.net

Dziękuję za uwagę

web: www.menpresa.pltel: +48 606 189 233

Technologieinformacyjne