Fique de olhos bem abertosO que você vai ver agora é a melhor oportunidade de investimento do mercado.

O

T-10investimento

da hora

Desde seu primeiro lançamento da Inteligência Business, a Opus vem superando as expectativas e surpreendendo o mercado com conceitos exclusivos e inovadores no segmento de negócios. Um histórico que aponta 100% de sucesso nos endereços mais estratégicos da cidade.

O emprendimento que

revolucionou o mercado business com

The New Concept of Comercial Office.

100% vendido em 8 dias.Valorização de 50%!Quem comprou, ganhou!

O irmão gêmeo do New World, na Av.

136, St. Marista. Mais um lançamento

que consolidou a Inteligência Business

no mercado. 100% vendido no lançamento.

O representante da Inteligência Business

no eixo do Complexo Flamboyant.

O mercado se rendeu a mais um

sucesso business da Opus Inteligência

Construtiva. 100% vendido em tempo recorde.

NewO investimento inteligente

TimesSquare

NEW WORLD

NEW YORK JK

New

Wor

ld -

RI:

Mat

rícu

la 1

76.9

69 C

RI 1

ª C

ircu

nscr

ição

New

Yor

k -

R4:

61.9

79 C

RI 1

ª C

ircu

nscr

ição

JK -

R6:

65.7

73 C

RI 4

ª C

ircu

nscr

ição

AV. T-63 - ST. BUENO AV. E - JD. GOIÁS

AV. 136 - ST. MARISTA

Do coração de Manhattan para o coração do

Complexo Bueno / Marista

Bueno

A nova vitrine business da Inteligência

Construtiva com o exclusivo Padrão

Premium, na localização mais estratégica do

Complexo Bueno-Marista.

Situado no ponto de maior visibilidade da Av.

T-10, quase esquina com a Av. Mutirão e em

total integração com a Av. 136, o New Times

Square fecha uma nova quadra business

cercado ainda pelas avenidas 85, T-1 e T-4,

T-63 e T-9.

Localizado na região de maior volume populacional

de Goiânia, o Complexo Bueno/Marista concentra

a população de melhor poder aquisitivo e os dois

bairros mais valorizados da cidade. Com mais de 4 mil

estabelecimentos comerciais espalhados por suas ruas,

avenidas, shoppings e charmosas galerias, o complexo

Bueno/Marista atrai cada vez mais compradores,

investidores e adeptos de um estilo de vida moderno e

carregado de facilidades, conveniências e qualidade de

vida. Tudo está a poucos metros de onde você estiver:

parques, shoppings, bares, restaurantes, supermercados,

agências bancárias, escolas, lojas e uma completa rede de

prestação de serviço.

136

85

T-63

T-2

T-4

PÁTIO DO LAGO

PARQUE VACA BRAVA

GOIÂNIASHOPPING

CITROËN

PEUGEOT

ITAÚ

BRETAS

PÃO DE AÇÚCAR

MONTANAGRILL

PRAÇA NOVA SUÍÇA

PÃO SHOP 24H

CATERETÊ

BANCOS

CAPITAL STEAK HOUSE

BURGER KING

AV. T-63 / AV. 85

AV. T-10

New Times SquareAV. 136

VACA BRAVA

Novo Conceito Urban Office

DETALHE DA FACHADA

LOUNGE - PAVTO. CONVENÇÕES E CONVENIÊNCIA

ACESSO SOCIAL NA AV. T-10 COM PORTE COCHÈRE

PVTO TIPO 1 - 2O AO 19O PVTO

PVTO TIPO 2 - 20O AO 23O PVTO

PLANTA TÉRREO

PLANTA PVTO 24 - CONVENÇÕES E CONVENIÊNCIA

AVENIDA T-10

AVENIDA T-10

RUA

T-2

7RU

A T

-27

Todas as imagens são ilustrações artísticas dos ambientes. Sugestão de layout e decoração. Equipamentos e acabamentos a serem entregues conforme memorial descritivo e contrato de venda.A locação dos elementos estruturais, como pilares, é meramente ilustrativa, podendo variar de acordo com as exigências técnicas.

FICHA TÉCNICA - NEW TIMES SQUARE URBAN OFFICE

Informações Básicas

Nome: New Times Square Urban Office

Localização: Av. T-10 esquina com Rua T-27 Qd. 102,

Lts 9/10/11/12, Setor Bueno, Goiânia GO

Tipo de Uso: Comercial

Alvará de Construção: processo nº. 43081764, Alvará de construção

previsto para dia 10/03

Registro Incorporação: em processo de remembramento e posterior registro de incorporação, nas

matrículas 92.607, 91.371, 91.372 e 91.373

do CRI da 1a Circunscrição

Realização

Incorporação: SPE INCORPORAÇÃO T10 OFFICE LTDA

Composta por: OPUS Incorporadora Ltda

Terral Incorporadora Ltda

Coordenação Vendas: OPUS Incorporadora Ltda

Equipe Técnica

Arquitetura Bretones & Carvalho Arquitetura

Paisagismo Fernanda Simão / Mezzo Arquitetura

Decoração e Interiores: Mezzo Arquitetura - Adriana Mundim / Fernando Galvão

CARACTERISTICAS DO EMPREENDIMENTO:

• O edifício comercial será composto de subsolo 03, subsolo 02, subsolo 01, térreo, mezanino 1,

mezanino 2, 1º pavimento, 18 (dezoito) pavimentos tipo 1 (do 2º ao 19º pavtos), 4 (quatro) pavimentos

tipo 2 (do 20º ao 23º pavtos), 24º pavimento Convenções e Conveniência, 2 (dois) pavimentos tipo e

(25º e 26º pavimentos), 27º pavimento-Casa de Máquinas e Barrilete e 28º pavimento-Reservatório,

perfazendo 34 pavimentos, num total de 337 (trezentas e trinta e sete) unidades autônomas, sendo 03

(três) lojas, 01 (um) café e 333 (trezentas e trinta e três) salas comerciais.

• No subsolo 03 localizam-se 54 (cinqüenta e quatro) vagas de garagem com capacidade para 103

veículos, circulação de veículos e pedestres, rampa de acesso ao subsolo 02, acesso aos elevadores,

hall de elevadores, depósitos, 07 (sete) elevadores, antecâmara, escada pressurizada e reservatório

inferior.

• No subsolo 02 localizam-se 56 (cinqüenta e seis) vagas de garagem com capacidade para 104

veículos, circulação de veículos e pedestres, rampa de acesso ao subsolo 03 e subsolo 01, acesso aos

elevadores, hall de elevadores, área técnica, 07 (sete) elevadores, antecâmara e escada pressurizada.

• No Subsolo 01 localizam-se 43 (quarenta e três) vagas de garagem com capacidade para 86 (oitenta

e seis) veículos, circulação de veículos e pedestres, circulação, hall vallet com escada de acesso ao

térreo, rampas de acesso ao subsolo 02 e ao térreo, acesso aos elevadores, hall de elevadores, 08 (oito)

elevadores, área técnica, grupo gerador, TR1, TR2, disjuntor, chave sec., ent., área técnica, ante-câmara

e escada pressurizada.

• No térreo, localizam-se acesso principal de pedestres e veículos, lobby, hall de elevadores, 08 (oito)

elevadores, área técnica, escada pressurizada, 03 (três) lojas com WC e escada de acesso à sobreloja,

sendo a loja 01 com terraço descoberto, área de carga e descarga, 18 (dezoito) vagas de garagem com

capacidade para 31(trinta e um) veículos, central de gás, circulação de veículos e pedestres e rampa de

acesso ao subsolo 1 e ao mezanino 1.

• No mezanino 1 localizam-se 20 (vinte) vagas de garagem com capacidade para 33 (trinta e três)

veículos, circulação de veículos e pedestres, rampa de acesso ao térreo e ao mezanino 2, sobrelojas

(depósito de mercadorias e área administrativa) das 03 (três) lojas, sala de controle, circulação, hall de

elevadores, 07 (sete) elevadores, antecâmara, escada pressurizada, administração, copa e vestiário de

funcionários masculino e feminino e laje técnica.

• No mezanino 2 localizam-se 45 (quarenta e cinco) vagas de garagem com capacidade para 61

(sessenta e um) veículos, circulação de veículos e pedestres, rampa de acesso ao mezanino 1, acesso

aos elevadores, hall de elevadores, 07 (sete) elevadores, antecâmara, escada pressurizada e laje

técnica.

• No 1º pavimento localizam-se 12 (doze) salas comerciais, unidades autônomas com banheiro

privativo, numeradas de sala 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111 e 112, hall de

elevadores, área técnica, 07 (sete) elevadores, circulação das salas, laje técnica para ar condicionado,

ante câmara do moto ventilador, moto ventilador, antecâmara e escada pressurizada.

• Nos pavimentos tipo 1 (do 2º ao 19º pavimentos), localizam-se 14 (quatorze) salas comerciais,

unidades autônomas com banheiro privativo, sendo que as salas finais 13 e 14 terão varanda, hall de

elevadores, área técnica, 07 (sete) elevadores, circulação das salas, laje técnica para ar condicionado,

antecâmara e escada pressurizada. Serão numeradas de 201 a 1901, 202 a 1902, 203 a 1903, 204

a 1904, 205 a 1905, 206 a 1906, 207 a 1907, 208 a 1908, 209 a 1909, 210 a 1910, 211 a 1911

e 212 a 1912.

• Nos 20º ao 23º pavimentos localizam-se 14(quatorze) salas comerciais, unidades autônomas com

banheiro privativo, sendo as salas finais 13 e 14 com varanda, hall de elevadores, área técnica,

07 (sete) elevadores, circulação das salas, laje técnica para ar condicionado, antecâmara e escada

pressurizada. Serão numeradas de 2001 a 2301, 2002 a 2302, 2003 a 2303, 2004 a 2304, 2005 a

2305, 2006 a 2306, 2007 a 2307, 2008 a 2308, 2009 a 2309, 2010 a 2310, 2011 a 2311, 2012

a 2312, 2013 a 2313 e 2014 a 2314.

• No 24º pavimento localizam-se hall de elevadores, área técnica, 07 (sete) elevadores, 01 (um)

café, 02 (duas) salas de reunião do condomínio, sendo 01(uma) sala com vídeo conferência, 01 (um)

auditório, academia com varanda, massagem, wc masculino, feminino e PNE, terraço coberto aberto,

terraço descoberto, laje técnica para ar condicionado, antecâmara e escada pressurizada.

• No 25º e 26º pavimentos localizam-se 07(sete) salas comerciais, unidades autônomas com banheiro

privativo, numeradas de 2501, 2502, 2503, 2504, 2505, 2506, 2507, 2601, 2602, 2603, 2604,

2605, 2606 e 2607, hall de elevadores, área técnica, 07 (sete) elevadores, circulação das salas, laje

técnica para ar condicionado, antecâmara e escada pressurizada.

• No 27º pavimento localizam-se a casa de máquinas dos elevadores, mesa de motores, barrilete e

escada pressurizada.

• No 28º pavimento localiza-se o reservatório superior.

DETALHAMENTO DAS UNIDADES AUTÔNOMAS

• Serão unidades autônomas as 03 (três) lojas do térreo/mezanino 1, as 334 (trezentas e trinta e quatro)

salas comerciais e café localizadas nos pavimentos tipo e 08 (oito) vagas de garagem, perfazendo um

total de 345 (trezentas e quarenta e cinco) unidades.

• As 03 lojas no Térreo/Mezanino 1 serão numeradas de: Loja 01, Loja 02 e Loja 03;

• No 1º pavimento localizarão as 12 (doze) salas numeradas de 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107,

108, 109, 110, 111 e 112.

• As salas dos pavimentos tipo 1 (2º ao 19º pavimento) serão numeradas de Sala 201 a 1901, 202 a

1902, 203 a 1903, 204 a 1904, 205 a 1905, 206 a 1906, 207 a 1907, 208 a 1908, 209 a 1909,

210 a 1910, 211 a 1911, 212 a 1912, 213 a 1913 e 214 a 1914.

• As salas dos pavimentos tipo 2 (20º ao 23º pavimentos) serão numeradas de Sala 2001 a 2301,

2002 a 2302, 2003 a 2303, 2004 a 2304, 2005 a 2305, 2006 a 2306, 2007 a 2307, 2008 a 2308,

2009 a 2309, 2010 a 2310, 2011 a 2311, 2012 a 2312, 2013 a 2313 e 2014 a 2314.

• As salas do pavimento tipo 3 (25º e 26º pavimentos) serão numeradas de Sala 2501, 2502, 2503,

2504, 2505, 2506, 2507, 2601, 2602, 2603, 2604, 2605, 2606 e 2607.

• As vagas de garagem normais, localizadas no mezanino 1, numeradas de 328, 329, 330 e 331 e

as vagas de garagem PNE, localizadas no térreo, numeradas de 295, 296, 297 e 298, perfazendo um

total de 08 (oito) unidades.

CARACTERISTICAS DA ÁREA COMUM

• Todos os pavimentos serão servidos de escadas de incêndio e de 07 (sete) elevadores com exceção

do subsolo 01 e térreo que terão 08 (oito) elevadores.

• Existirão ao todo, 192 (cento e noventa e duas) vagas de garagem com capacidade para 418

(quatrocentos e dezoito) veículos.

• Fica assegurado que cada sala unidade autônoma terá direito ao uso a quantidade de vagas de

garagens com regras de utilização conforme previsto na convenção de condomínio e as restantes serão

vendidas como autônomas.

DIFERENCIAIS

CONCEITO

• O New Times Square é uma sequência dos projetos de sucesso NEW WORLD, NEW YORK e JK -

empreendimentos de maior sucesso do mercado imobiliário business - TODOS 100% vendidos

• New World -> New York -> JK -> New Times Square: inovadores projetos de edifícios comerciais,

com o conceito de reunir em um só empreendimento todas as necessidades de uma empresa moderna:

escritórios modernos, business center, espaços de lazer e convivência, áreas de apoio (café/restaurante)

e estacionamento abundante.

• Grande perpsectiva de valorização – no New World empreendimento entregue em Março/2011, a

valorização aproximada foi de 50% desde o lançamento;

• Conceito Office e Corporate no mesmo empreendimento – pavimentos divididos em prumadas,

permitindo a ocupação de ½ andar com o status de 1 por andar

• Conceito premiado com o Premio Master 2008, Oscar do Mercado Imobiliário Nacional”

LOCALIZAÇÃO

•A mais desejada LOCALIZAÇÃO – estrategicamente localizado num dos principais eixos do Complexo

Bueno-Marista, na região que mais se valoriza na cidade.

•Local com grande potencial de valorização, com grande visibilidade, próximo de tudo (shoppings,

clientes, serviços, bancos, restaurantes, comércio, concessionárias, clinicas, hospitais, etc).

•Acessibilidade - próximo das principais vias expressas e facilidade de acesso ao empreendimento, com

port chochere coberto

•Região servida de Agencias Bancarias dos principais bancos (Itau, Banco do Brasil, Caixa Econômica,

etc)

•Local que traduz status a qualquer negócio. Via larga, pista dupla, principal via de acesso ao principal

parque da Cidade, o Parque Sulivam Silvestre – Vaca Brava

ARQUITETURA

•Fachada com estilo arquitetônico arrojado, moderno e imponente, utilizando materiais nobres, como

pele de vidro, alumínio composto, etc. e com a grande inovação de trazer um mirante avançado no

topo do prédio.

•Exclusivo pavimento de Convenções e Conveniência no 24º Pavto, com Business Center, espaço para

café, lounge, mirante, academia, jardins, terraço suspenso, pergolado, etc, oferecendo espaços para

contemplação, descanso e lazer para os usuários do prédio, além de completa estrutura para eventos,

palestras e reuniões.

•Lobby com pé direito duplo

•Painel de LED na Fachada para publicidade

•Business Center , com espaço estrategicamente planejado com todo conforto e tecnologia para

atender a necessidade de todos usuários do empreendimento, sem a necessidade de deixar espaços às

vezes ociosos no escritório para salas de reuniões grandes. Espaço composto de Sala de Reuniões/Vídeo

Conferencia, Auditório para 80 lugares e banheiros, além de ficar próximo à área de convivência e Café

•Lojas comerciais no térreo, voltadas para a Av. T-10, entregues com mezanino

•Flexibilidade de aproveitamento de espaços, várias possibilidades de modulação, de 37 a 616 m2.

•Ótima relação de vagas de garagem por área útil, além de ter vagas avulsas a venda

•Áreas comuns mobiliadas e decoradas, pronta para uso

CONFORTO

•8 elevadores de última geração e alta velocidade, sendo 6 sociais, 1 elevador de serviço e 1 elevador

para visitantes (do subsolo ao térreo)

•Porte Cochère que prima pelo máximo conforto, além de permitir a regularidade no fluxo de veículos

da Av. T-10. Funciona para a recepção do veículo do visitante e embarque / desembarque.

•Estacionamento rotativo com manobrista; sala de espera no subsolo

•Lobby com facilidade de acesso e com pé direito duplo privilegiando o conforto e o bem estar

•418 vagas para veículos em 6 pisos (3 subsolos, térreo, mezanino 1 e mezanino 2).Vagas para

visitantes no sistema rotativo

•Garagem com rampa de mão dupla.

•Entrada do prédio com paisagismo, fonte, com forte apelo visual, proporcionando um embelezamento

da Av. T-10 e a conseqüente valorização do empreendimento”

TECNOLOGIA E SEGURANÇA

• Previsão para piso elevado h-10 cm (proporciona facilidade nas instalações elétrica / lógica)

• Preparação para ar tipo split

• Controle de acesso de condôminos e visitantes tanto no térreo como subsolo com catracas eletrônicas

acionadas por cartão e/ou biometria (impressão digital)

• Controle de acesso de veículos no subsolo

• Sistema de segurança com câmeras (CFTV)

• Central de controle e segurança, no mezanino. Todos os sistemas de segurança e controle de acesso

convergem para este ambiente, controlado pelo chefe de segurança do prédio.

• Prédio preparado para sistemas de comunicação de última geração

• Paredes divisórias entre salas dos pavimentos tipo com isolamento térmico e acústico e forro removível

nos halls de circulação dos pavimentos, facilitando manutenção.

QUALIDADE DE SERVIÇOS COM BAIXO CUSTO

•Administração profissionalizada de condomínio

•Utilização de materiais e equipamentos que priorizem baixo consumo de recursos (água, energia,

manutenção)

•Estacionamento rotativo administrado por empresa especializada

•Centro de vídeo conferência, imprescindível nas atuais exigências em empreendimentos comerciais

•Mezanino com café e restaurante em ambiente confortável, exclusivo e agradável

•Serviços condominiais tipo pay-per-use, que proporcionam maior conforto aos usuários sem

sobrecarregar o custo de condomínio.

•Torneiras com economizadores de água nos banheiros da área comum

•Lampadas frias com sensor de presença no hall dos pavimentos tipo

•Portaria única centralizada

•Receitas para o condomínio: parte da renda do estacionamento rotativo, locação dos espaços do

business center”

ESTIMATIVA DE CUSTO DE CONDOMÍNIO

Estimativa de custo condominial feito por empresa especializada em $7,50/m² (mês base fev/2011),

muito atrativo pela quantidade de serviços oferecidos pelo empreendimento.

POSICIONAMENTO NO MERCADO

•O Complexo Bueno-Marista é a região da cidade com o maior público de alta renda e mais

adensamento urbano, porém com baixa oferta de espaços comerciais qualificados, tendo uma taxa de

vacância próxima de zero, fazendo com que o valor do aluguel seja elevado.

•Pesquisas baseadas em contratos de locação já firmados para o Edificio New World Concept Office,

na Av. T-63, revelam o valor de locação por metro quadrado em média de R$45,00 (mês base fev/11)

o que torna o investimento no New Times Square Urban Office bastante atrativo.

•Bairro com o maior volume de venda de apartamentos da cidade. Adensamento populacional significa

maior demanda para espaços comerciais.

•Grande procura por espaços comerciais corporativos na região, para utilização por empresas. Maioria

dos prédios comerciais da região, apesar de obsoletos, estão totalmente ocupados, e com um valor

de aluguel alto.

•Uma oportunidade de investimento num empreendimento com o Conceito Premium, com histórico de

sucesso de vendas e valorização garantida.

ÁREAS

Total

509,3600 385,7598 895,1198 2,77928%488,7400 396,3307 885,0707 2,85544%468,5000 379,9164 848,4164 2,73718%

Total 1.466,6000 1.162,0069 2.628,6069 8,37190%47,3600 41,3704 92,3862 0,29806%37,9800 33,1758 74,0875 0,23902%37,8900 33,0980 73,9128 0,23846%39,2500 34,2861 76,5659 0,24702%59,9600 52,3757 116,9641 0,37735%39,6300 34,6179 77,3070 0,24941%39,6300 34,6179 77,3070 0,24941%68,9100 60,1943 134,4236 0,43368%39,2500 34,2861 76,5659 0,24702%37,8900 33,0980 73,9128 0,23846%37,9800 33,1758 74,0875 0,23902%47,3600 41,3704 92,3862 0,29806%

Total 533,0900 465,6664 1.039,9065 3,35498%41,4900 34,5179 78,6794 0,24869%47,3600 40,9776 91,5089 0,29523%37,9800 32,8607 73,3839 0,23675%37,8900 32,7830 73,2102 0,23619%39,2500 33,9600 75,8383 0,24467%59,9600 51,8788 115,8539 0,37377%39,6300 34,2889 76,5726 0,24704%39,6300 34,2889 76,5726 0,24704%68,9100 59,6224 133,1468 0,42956%39,2500 33,9600 75,8383 0,24467%37,8900 32,7830 73,2102 0,23619%37,9800 32,8607 73,3839 0,23675%47,3600 40,9776 91,5089 0,29523%41,4900 34,5179 78,6794 0,24869%

Total 616,0700 530,2774 1.187,3873 3,82049%41,4900 34,5943 78,8489 0,24924%42,0400 36,4542 81,4075 0,26264%32,9700 28,5885 63,8432 0,20597%32,8800 28,5107 63,6692 0,20541%33,9400 29,4296 65,7216 0,21203%59,9600 51,9927 116,1078 0,37459%39,6300 34,3639 76,7402 0,24758%39,6300 34,3639 76,7402 0,24758%68,9100 59,7529 133,4382 0,43050%39,2500 34,0349 76,0048 0,24521%37,8900 32,8551 73,3708 0,23671%37,9800 32,9329 73,5448 0,23727%47,3600 41,0664 91,7083 0,29587%41,4900 34,5943 78,8489 0,24924%

Total 595,4200 513,5343 1.149,9947 0,037069,7300 64,6650 144,4065 0,46589%39,2500 36,3987 81,2841 0,26224%37,8900 35,1370 78,4671 0,25315%37,9800 35,2203 78,6533 0,25375%47,3600 43,9201 98,0799 0,31643%41,4900 36,9969 84,2149 0,26655%61,4400 55,4973 125,5296 0,39984%

Total 335,1400 307,8353 690,6354 2,21786%11,52 4,6707 16,1907 0,03365%11,52 4,6707 16,1907 0,03365%

Unidade

VAGAS

20¼

ao

23¼

PAVI

MEN

TO25

¼ e

26¼

PAVI

MEN

TO P

AVIM

ENTO

TIP

O1¼

PAVI

MEN

TOLO

JAS

TƒR

REO

/ M

EZ

Reservatório

C.M/Barrilete

26o Pavto

25o Pavto

24o Pavto

23o Pavto

22o Pavto

21o Pavto

20o Pavto

19o Pavto

18o Pavto

17o Pavto

16o Pavto

15o Pavto

14o Pavto

13o Pavto

12o Pavto

11o Pavto

10o Pavto

9o Pavto

8o Pavto

7o Pavto

6o Pavto

5o Pavto

4o Pavto

3o Pavto

2o Pavto

1o Pavto

Mezanino 2

Mezanino 1

Térreo

Subsolo 1

Subsolo 2

Subsolo 3

Material preliminar de uso exclusivo do corretor. As informações contidas neste material são para treinamento de corretores podendo sofrer alterações durante o processo de aprovação do projeto junto a prefeitura. Empreendimento em fase de aprovação nº 43081764. É proibida a comercialização de unidade sem prévia

aprovação do registro da incorporação. Órgão fiscalizador: CRECI/GO Fone 3224-2299

Impr

esso

em

fev/

2011