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L’immobilier à la loupe St-Médard en Jalles, Eysines, Bruges Quoi de neuf Les projets immobiliers Spécial habitat Un carrelage aux allures de parquet Les poêles à bois font salon 33 février 2016 SudOuest-immo Retrouvez-nous sur sudouestimmo.com Distribué en Gironde - Ne pas jeter sur la voie publique

Mag Immo Fevrier 2016 - Sud Ouest

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L’immobilier à la loupeSt-Médard en Jalles, Eysines, Bruges

Quoi de neufLes projets immobiliers

Spécial habitatUn carrelage aux allures de parquetLes poêles à bois font salon

33 février2016

SudOuest-immo

Retrouvez-nous sur sudouestimmo.comDistribué en Gironde - Ne pas jeter sur la voie publique ���� �� ����������������� �����

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l’aube de l’année 2016, le magazine « Sud Ouest-Immo » s’offre une cure dejouvence graphique. Nouvelle maquette,

nouvelle formule. Chaque troisième mercredi du mois, l’équipe vous présentera la rubrique immobilière avec des enquêtes pour décrypterle marché, suivre l’actualité, connaître les lieuxoù il faut investir, les quartiers émergeants, lesprix pratiqués, les bons plans, ... Toujours accom-pagnés par lesprofessionnels dusecteur qui appor-tent leur expertise,leur a v i s , l e u r sconseils et qui t émo i gnen t de l ’ a t t rac t i v i té denotre région. A cette rubrique, s’ajouteront des a r t i c l e s s u r l a décoration et l’équi-pement au fil dessaisons, des poêlesà bois jusqu’au carrelage aux allures de parquet.Nous irons à la rencontre des spécialistes pourvous faire part des dernières tendances et autres innovations. Chaque numéro proposera de nombreux biensneufs et anciens en Gironde à la vente, s’appuyant principalement sur les visuels pourles mettre en valeur et vous aider à trouver l’appartement ou la maison de vos rêves.

Cette évolution de « Sud Ouest-Immo » suit logiquement la refonte de Sudouest-immo.comen septembre dernier. Le site, désormais en responsive design, s’adapte au mobile.Mais une bonne nouvelle n’arrivant jamais seule,le Prêt à taux 0 (PTZ) revient en force avec desconditions d’octroi particulièrement avanta-geuses depuis ce 1er janvier. Comme le confirme Véronique Vicete de la société

de courtage Cafpi,le n°1 français ducourtage en prêtsimmob i l i e r s e t assurances em-prunteurs : « Ils’agit d’une aidede l’Etat qui prendla forme d’un prêtcomplémentairer embou rsab l esans intérêt etsans frais pourl ’acquisit ion oul ’ amé l i o r a t i o nd’une résidence

principale, réservée aux primo-accédants. Le PTZ 2016 permet de financer jusqu’à 40%de l’achat du bien immobilier (contre 18 à 26 %précédemment), d’augmenter les plafonds derevenus permettant d’en bénéficier, de rallongerle différé de remboursement de 5 ans minimumjusqu’à 15 ans. »

AHabitatCarrelage, poêles à bois

Stéphane PlazaImmobilierNouvelle agence

L’immobilier à la loupeSt Médard en Jalles,Bruges, Eysines

La Fnaim vous informe

sommaire

p.5-6-7

p.8

p.24-25

Publication gratuite éditée par la société SAPESO, société anonyme à conseil d’administration, dont le siège social est situé au 23 quai de Queyries 33100 Bordeaux, représentée par Patrick Venries, Directeur Général Délégué. Principaux associés : GSO SA, SIRP, Société civile des journalistes, Société des cadres. Directeur de la publication : Patrick Venries. Régie SUD OUEST PUBLICITÉ. RESPONSABLE COMMERCIAL / MARKETING : Mickaël Magnier - [email protected] PRODUCTION : Stéphane Baptiste - [email protected] - Régie publicitaire : 05 35 31 27 53 - PRÉ-PRESSE : Etudes&Médias - 05 35 31 21 61L’éditeur n’est pas responsable des erreurs de textes ou d’impression. Seuls les annonceurs sont responsables des prix et descriptifs. Reproduction interdite.Diffusion DIF’EXPRESS - 38 000 ex.

Sud Ouest-Immo est le magazineindispensable pour prendre lesbonnes décisions, choisir lesbonnes options. Au final, pourtrouver et acheter mieux.

EditoNouvelleannéeNouvelle formule

p.10-11-12

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Un carrelage

aux alluresde parquet

Ambiance naturelleDu naturel, c’est le cas chez Saint-Maclou toujours attentif aux futures tendances. Richard Forlot, responsable du rayon carrelage àMérignac, explique cette nouvelle interprétationdu bois : « Les collections de nos carreaux puisent l’inspiration dans les matériaux naturels. La ressemblance est parfaitement au point aujourd’hui, même au toucher. De plus ces carrelages-parquets chaleureux ne craignent pasl’eau, ne se rayent pas, sont extrêmement résis-tants et ne bougent pas en fonction des varia-tions de températures. Bref, le parquet parfait. »Le carrelage Treewood-Natural, par exemple,présente une ressemblance saisissante. En grèscérame émaillé pleine masse, il est simple à entretenir et se pose aussi facilement qu’un carrelage traditionnel.

Ainsi cette tendance envahit les rayons, les showrooms, les magazines de décoration et lesintérieurs des nouvelles opérations immobilières.Les prix varient de 15 à 150 euros le mètre carré. La différence : la qualité de la céramique, lesnuances, le relief plus ou moins travaillé maisaussi la longueur de la lame (de 80 cm à 2 m environ) et la diversité des lames dans un paquet.Plus les carreaux sont différents, plus la décora-tion semble réelle. Certains fabricants proposentjusqu’à 30 carreaux dans le même paquet. Enfin, le parquet à l’aspect bois se pose à l’intérieur comme à l’extérieur. Et, certaines descollections qui reproduisent l’effet bois vontjusqu’à apporter une valeur écologique grâce augrand pourcentage de matériaux recyclés mis àprofit dans leur fabrication.

DÉCORATION. Le carrelage imite le bois...

et la ressemblance est saisissante.

n n’énumère plus les qualités du car-relage . On ne détaille plus le charmedu parquet...

Facilité d’entretien inégalée pour le premier et ambiance chaleureuse pour lesecond. Désormais, il est possible de réunirles avantages des deux revêtements en unseul : le carrelage à l’aspect bois. Et toutes les nuances y passent. Des boisclairs scandinaves épurés jusqu’aux effetsde planches mal rabotées style chalet. « La tendance dépend des régions deFrance, explique Magali Ferrant, chargée de communication chez Porcelanosa. Mais nous avons une forte demande pourle chêne clair afin de rester dans l’esprit tra-ditionnel, chic et intemporel, mais aussi

pour le bois exotique et les tons gris pluscontemporains et plus minimalistes. » Les blancs et beiges ont aussi leursadeptes comme dans leur gamme Chelsea.

Aujourd’hui, on ne parle plus d’imitationmais de véritable reproduction du bois. Des innovations techniques dans la chaînede fabrication permettent de donner la couleur à la céramique, mais aussi lesnuances, le relief (rayures, nœuds, veinages) et l’aspect (mat, huilé, satiné, …). C’est ce qui fait toute la différence. A cela s’ajoutent des lames qui s’allongentet se rapprochent des 2 mètres pour uneimpression visuelle des plus réelles.

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AMÉNAGER SON INTÉRIEUR

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© Porcelanosa

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AMÉNAGER SON INTÉRIEUR

Les poêles font salon

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rès de 7 millions de foyers seraient équi-pés de cheminées ou de poêles dansl’Hexagone. Se chauffer au bois, c’est

tendance et puis c’est écologique, économiqueet chaleureux. De bonnes raisons avancées parThierry Chadeau, gérant d’Invicta Shop Bordeaux. « De plus en plus de personnes veulent installer ce mode de chauffage. Certaines cassent une ancienne cheminée quienfume et ne chauffe pas pour la remplacer parun poêle moderne. D’autres redéfinissent la décoration de la pièce en fonction de ce nouvelobjet de décoration conviviale… »

Invicta est spécialiste de la fonte : « Pour son excellente conductivité thermique et sa forte inertie, souligne Thierry Chadeau. Mais aussipour son design, puisqu’aujourd’hui on déclineles modèles pour répondre à tout style de décoration. En revanche, dans le choix il ne fautpas tenir compte seulement de l’esthétique. Car c’est ainsi que l’on se retrouve avec despièces sur ou sous-chauffées. La puissance dupoêle se décide en fonction du volume de l’es-pace et de son isolation. »

La nouvelle génération de poêlesà bois joue la carte de la performance et du design.

Noirs, gris, blancs, carrés, rétro ou modernes, fonte ou

acier, ils se glissent facilement au salon.

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Face aux poêles qui sont de plus en plus per-formants et les maisons de mieux en mieuxisolées : « Les tendances d’achat vont vers desmodèles moins puissants, entre 6 et 8kW. Et la consommation de bois nécessaire a étédivisée par deux en cinq ans. » Pour choisir sonpoêle, il faut s’attacher à son rendement enconsultant la plaque signalétique apposée audos de tous les appareils. Le label Flammeverte garantit un rendement d'au moins 70 %(poêles à bûches). Il faut prendre en compteplusieurs critères pour déterminer précisémentla puissance nécessaire : climat, surface dechauffe, disposition des pièces, hauteur sousplafond et isolation. Il est d’usage de préconiserune puissance de 1kW pour 10 m2 de surfacechauffée (maison de 2,40 m de hauteur sousplafond et moyennement isolée).

L’autonomie des granulésLe poêle à granulés dispose d’un réservoir quialimente automatiquement le foyer. Equipésd’un thermostat d’ambiance, les modèles assurent une régulation fine de la températureet peuvent se programmer : démarrage auto-matique, plages de fonctionnement horaire, réduction de la température la nuit… Certainssont livrés avec une télécommande et la commande à distance via un Smartphone se développe.« La première question que je pose à nosclients : ‘‘Où habitez-vous ?’’ » explique ThomasRoyo, chef de rayon à Castorama Bègles. « Car il faut savoir que les poêles à granulés,aussi autonomes soient-ils, s’il y a des coupures d’électricité, ils ne chauffent plus.Raccordés au réseau électrique, ils ne peuventpas fonctionner en cas de panne de courant. » Enfin, leur réserve autonome de granulés permet de tenir entre 15 et 30 heures en modechauffage contre 2 à 10 heures pour les

modèles bois les plus étanches. Mais lemanque de flammes et le niveau sonore élevéle rendent, pour certains, moins sympathique.

Chacun son poêle« Avant tout achat, il faut bien définir son projet.Le lieu d’habitation, mais aussi l’utilisation, rajouteThomas Royo. Est-ce que le poêle sera unmode de chauffage à part entière ou un objet deconvivialité les soirs de raclette entre amis ? »Le prix des poêles à bois varie de 500 à 1 000euros et peut atteindre les 6 000 euros. Les poêles à granulés coûtent au minimum 1 000 à 2 000 euros et jusqu’à plus de 6 000euros. Le prix de l’installation est variable : en-viron 500 euros si le conduit existant est en bon

état et jusqu’à 2 500 euros s’il doit être tubé oucréé. Puis, il faut compter environ 70 euros le stère,4,50 euros le sac de 15 kg de granulés ou 290 euros la tonne en vrac. Enfin, de nouveaux poêles arrivent, qui accep-tent bûches et granulés, et chauffent l'eau ducircuit de chauffage.

C’est idéal quand, vivant à la campagne parexemple, on peut disposer de bois à bon prixet de suffisamment d'espace pour le stocker,tout en souhaitant pouvoir quitter la maisonsans qu'elle se refroidisse. Il suffit alors de pas-ser des bûches aux granulés, et des granulésaux bûches.

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La convivialité du boisAlimenté par des bûches de 35 à 60 cm, à charger par le dessus ou en façade, le poêle chauffe la pièce parconvection naturelle. Une double combustion améliore son efficacité enbrûlant non seulement le bois grâce àl’arrivée d’air primaire mais aussi les gazgénérés dans une deuxième chambre de combustion. Le poêle consomme moinsde bois, produit moins de cendres et savitre est protégée des dépôts de suie. S’ilest exigeant en termes de stockage, ma-nutention, poussières, il reste le symbolede confort et de bien-être.

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NOUVELLE AVENTURE

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Stéphane Plaza immobilier

1ère agence en Aquitaine

NOUVEAU. Etienne Grébonval et Pierre Robin sont heureux. Ils ont ouvert

en novembre dernier une agence Stéphane Plaza Immobilier à Pessac.

On est ravis ».C’est la premièredu réseau enAquitaine au nomdu plus célèbreagent immobilier.Celui qui à la télétrouve des appar-tements à acheterou à louer, mêmedans les situationsles plus désespé-rées. Objectif : bénéficier de la puissance de lamarque et des comportements qui ont fait lesuccès de l’animateur sur M6 au service d’unnouveau concept, en rupture avec les codestraditionnels du secteur. « On ne voulait pascréer une agence pour créer une agence.Avec Stéphane Plaza, c’est l’immobilier autre-ment. Ici, l’ambiance des bureaux est cosy,plus proche d’une maison ou d’un apparte-ment. Une sorte d’agence-salon où chacunpeut s’assoir dans l’espace qui lui convient. Il y a un coin salon, des tables hautes. On veutque les gens se sentent comme chez eux,chez nous. De plus, on fait du home stagingpour ceux qui ont besoin de recréer leur univers. Nous pouvons le réaliser sur place ouvia un logiciel en 3D à l’agence puis on le visualise sur grand écran», explique Etienne

Grébonval. Deplus, un partena-riat a été mis enplace avec l’en-seigne localeKare Design, ma-gasin de meubleset de décoration.Ces offres « nou-velle génération »profitent égale-ment de la révolu-tion numérique.

Les mutations du marché sont une occasionpour les fondateurs de réinventer les métiersimmobiliers de demain, interactifs et dyna-miques.

Nouvelle aventureProfessionnel de l’immobilier depuis plus de 12 ans, Etienne Grebonval a été, à deux reprises, responsable d’agence, expériencesqui lui ont permis d’encadrer et de soutenir dif-férentes équipes commerciales. Passionnépar son métier, il a choisi de participer, avecson associé Pierre Robin, également profes-sionnel de l’immobilier et du design, à l’aven-ture du réseau Stéphane Plaza Immobilier. Située en centre-ville, l’agence sera inauguréeen avril. Puis on organisera des portes ou-vertes pour accueillir le public dans notreagence-salon. Le réseau Stéphane Plaza Im-

mobilier poursuit sa croissance et se déve-loppe dans la région bordelaise. D’autresagences suivent à Bordeaux Bastide, maisaussi à Mérignac, Nansouty, Quinconces, Arcachon, entre autres.

Créée en septembre 2014, la société Stéphane Plaza Immobilier est un réseaud’agences immobilières national. Cofondé par Stéphane Plaza et ses associés,experts reconnus du secteur, Patrick-MichelKhider et Bernard de Crémiers, codirigeantsfondateurs, la stratégie de développement, à partir de cette année 2016, est de créer 100agences en moyenne par an, afin d’atteindrele nombre de 500 enseignes sur rue ou en bureau d’ici 2020.

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Agence Stéphane Plaza Immobilier Pessac

www.facebook.com/Stéphane-plaza-immobilier-Pessac-7478332419935944, rue André-Pujol, 33 600 Pessac - Tél. 05 56 04 04 44

www.stephaneplazaimmobilier.com

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�PessacMaison récente aux volumes généreux. Très belle pièce de vie, 4 chambres dont 2 suites(une en rdc), jardin intime avec piscine. Un air de vacances à 10 mn de Bordeaux. Accèsrapide aux commerces, écoles, espace vert, aéroport. Terrain de plus de 1000 m². DPE B78 / GES A 3. Mandat 019.

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Saint-Médarden-JallesToujours séduisante

BORDEAUX MÉTROPOLE NORD

Chiffres-clés

TENDANCE. A Saint-Médard-en-Jalles, le marché

se stabilise sur les prix, sur fond de demande constante

mi-parcoursentre Bordeauxet le Médoc,

Sa in t -Médard-en-Jalles reste le choix pri-vilégié des familles à larecherche d’espace etde tranquillité.

Commune la plusétendue de l’agglomé-ration avec ses quelque 8 500 hectares, elleoffre un habitat très majoritairement orienté versla maison individuelle, avec des terrains bien plusgrands que dans d’autres communes de la métropole bordelaise. Bénéficiant d’espaces naturels préservés (prèsde la moitié de la commune est couverte de pinède), d’un accès rapide aux plus grandes-voies de communication et de la proximité del’aéroport de Bordeaux-Mérignac, Saint-Médard-en-Jalles demeure un marché dynamique, porté par une demande toujours maintenue decadres travaillant dans les proches zones d’activités liées à l’aéronautique et l’aérospatiale.

« La ville attire beaucoup de personnes exté-rieures à la région, qui font le choix de la qualitéde vie et de la proximité de l’Océan, dans uneville à échelle humaine et assez riche au niveauculturel, ce qu’apprécient les familles venant derégion parisienne », souligne Carole Champion,de l’agence des Jalles Orpi. Et la demande se maintient à des niveaux élevés,sur fond de stabilité des prix. « On est mêmedans une petite tendance baissière, bien quel’essor du marché bordelais modère cet effet »,

constate Marc-Emmanuel Algret, du cabinetBedin Immobilier.

Une baisse qui concerne surtout les biens anciens datant de l’urbanisation de la ville dansles années 1960 à 1980, assez nombreux etconnaissant aujourd’hui une décote liée à leursprestations, peu en phase avec les critères actuels des acheteurs.

« Une maison de 150 m² plutôt ancienne avecbesoin de travaux se vendra 250 000 €, tandisqu’une maison de 100 m² sur normes BBC sevendra 300 000 € », précise l’agent immobilier.Dans tous les cas de figure, « les gens n’achè-tent plus des biens qui ne sont pas au prix dumarché. Les acquéreurs mettent parfois jusqu’àun an pour trouver le bien qu’ils considèrent aujuste prix ». Les prix des maisons anciennes se stabilisentautour de 2 500 € le m², voire plus de 3 000 €pour des biens d’exception ou récents.

À

28 348 habitants (Insee 2011)84,6 % des logements sont des maisons71,4 % des ménages sont propriétaires262 400 € : prix moyend’une maison anciennesources : Insee, Notaires de France)

© Ville de Saint-Médard-en-Jalles

© Ville de Saint-Médard-en-Jalles

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n m a n q u eaujourd’huide produits

pour répondre à uned e m a n d e q u i s e m a i n t i e n t à d e s niveaux très élevés.» C e c o n s t a t d e Stéphane Lepelletier,de l’agence Le VigeanImmobilier, est partagépar nombre d’acteurs du marché immobilier. Il faut dire que Bruges a connu une véritable explosion démographique ces dernières années,la plus élevée de toute l’agglomération bordelaise, avec une poussée de 400 habitantspar an en moyenne. Et, forte d’une image de villeà la fois urbaine et naturelle, proche de Bordeauxtout en ayant conservé un esprit de village,Bruges ne cesse d’attirer. Un pouvoir de séduction qui se traduit dans lesprix de l’immobilier. « Alors que les prix baissenthors de l’agglomération, ils continuent d’aug-menter légèrement ici, d’année en année », explique l’agent immobilier.«Bruges est aujourd’hui énormément demandée,avec une cote qui est montée en flèche», ajouteJocelyne Couderc, de l’agence Issimmo. Parmi les quartiers les plus prisés, celui deSainte-Germaine, dont les prix tutoient ceux duBouscat.On y trouve de belles maisons des années 1930 à 1950 en pierre de taille, dans depetites rues calmes, accessibles uniquement àdes budgets entre 400 000 et 500 000 euros. « Sur ces biens, on est clairement dans unmarché de report par rapport au Bouscat ou àCaudéran, pour des secondo-accédants », précise Stéphane Lepelletier, qui vient d’y vendre

une petite échoppe de50 m2 à 190 000 €, unprix qui se rapprochede celui de la capitalegirondine.Pour les budgets moinsélevés, mieux vaut setourner vers des lotisse-ments des années1960 et 1970 qui entourent le centre-ville.

On peut y trouver un pavillon de 90 à 100 m²,avec un jardin de 400 m², pour un budget de250 000 à 300 000 €. Des biens qui s’adres-sent à une clientèle familiale, qui aspire à passerà la maison individuelle après la revente d’un ap-partement. «À ces prix, ces maisons ne restent pas plus dequinze jours à la vente», souligne l’agent immobilier, chez qui la maison individuelleconcentre 80 % de la demande. Et l’extension de la ligne C via le tram-train duMédoc en 2017 ne devrait pas démentir cet attrait.

L’essor de Bruges

BORDEAUX MÉTROPOLE NORD

Neuf.AUSONE SORT DE TERREC’est probablement l’un des pro-grammes neufs les plus importants duquart nord-ouest de l’agglomération.Le nouveau quartier Ausone à Bruges sedéploiera d’ici à 2020 sur 22 hectares,dont 12 réservés à un parc public ouvertsur la ville. Fayat Immobilier, filiale dugroupe éponyme et propriétaire du ter-rain, vient de lancer la construction de latoute première tranche des quelque 850logements prévus, dont 30 % de loge-ments sociaux. Les travaux démarrenten effet sur la résidence Initiale, premierensemble de 104 logements collectifs et6 maisons, dont la commercialisation,qui a séduit nombre d’investisseurs, estaujourd’hui bouclée. Une seconde rési-dence de 85 logements collectifs et 5 maisons, baptisée ÔME, est actuelle-ment en cours de commercialisation etverra ses travaux démarrer au cours dudeuxième trimestre 2016.« Sur cette résidence, nous avons relevéles prestations pour nous adresser à desaccédants et assurer un bon taux depropriétaires occupants. Et, d’après nospremières ventes, c’est le cas », souligneFabien Ribotta, en charge du projet. Laconstruction de deux programmes ré-servés aux bailleurs sociaux vient com-pléter cette première phase du projet,qui sera achevée fin 2017. La seconde tranche démarrera quant àelle dès juin, avec la commercialisationprévue d’un nouveau programme de 96logements. Dans quatre ans, les 10 îlotsseront sortis de terre, tout comme leparc écologique esquissé par la paysa-giste Graziella Barsacq, le tout à quinzeminutes du centre-ville de Bordeaux vial’extension de la ligne C du tram.

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Chiffres-clés16 272 habitants (Insee 2012)48,8 % des logements sont des maisons52,6 % des ménages sont propriétaires284 600 € : prix moyen d’une maison ancienne2 300 € : prix moyen au m² d’un appartement ancien3 660 € : prix moyen au m² d’un appartement neuf(sources : Insee, Notaires de France)

FOCUS. Proche de Bordeaux, la commune est aujourd’hui très prisée,

au point d’attirer une clientèle putôt habituée au Bouscat et à Caudéran.

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éparée par la rocade, Eysines offre desvisages et des opportunités différentes,dans un marché où la maison est reine.Comme ses voisines du quart nord-est

de l’agglomération bordelaise, elle bénéficie d’unattrait certain auprès d’une clientèle principale-ment constituée de couples avec enfants. Si la présence de trois couloirs aériens ne gênepas véritablement les acheteurs, c’est que lacommune présente un cadre de vie agréable et,surtout, l’opportunité d’y trouver des maisonsindividuelles avec jardin à des prix plus doux àmesure que l’on s’éloigne de Bordeaux.

« C’est surtout vrai sur lesquartiers extra-rocade.Sur les quartiers intra-ro-cade, on est quasimentsur les mêmes rapportsque Bruges », préciseStéphane Lepelletier, del’agence Le Vigean Immo-bilier. À Eysines-Migron,quartier très prisé pour saproximité avec Le Bouscatet son marché dominical,les maisons rénovées senégocient autour de 3 000 €

le m². Idem dans les quartiers résidentiels La Forêt et Grand Louis, où les biens en bon étatse situent entre 2 600 et 2 700 € le m². Pour accéder à des prix plus abordables, mieuxvaut donc franchir la rocade pour voir les maisons anciennes passer sous la barre des 2 500 €. Ou se tourner vers un appartement ancien, une option à étudier pour les primo-ac-cédants, d’autant que, selon les professionnels,

les prix ont baissé sur ces biens moins recher-chés que les habitations individuelles. Des prix qui risquent cependant de remonterpour les produits situés à proximité de la futureligne D du tram, qui entrera en service fin 2018,début 2019. « Cela va forcément jouer sur l’attractivité de la commune, et sur la cote dequartiers comme Picot et Eysines-centre »,confirme Jocelyne Couderc, de l’agence Issimmo. « Cela n’aura pas forcément d’inci-dence majeure sur les prix, mais les biens vontse vendre plus vite, avec moins de marge de négociation pour les acheteurs. »

BORDEAUX MÉTROPOLE NORD

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Chiffres-clés21 063 habitants (Insee 2012)58,1 % des logements sont des maisons52,5 % des ménages sont propriétaires260 000 € : prix moyen d’une maison ancienne2 460 € : prix moyen au m² d’un appartement ancien3 410 € : prix moyen au m² d’un appartement neuf(sources : Insee, Notaires de France)

EysinesPrisée des familles

© Ville d’Eysines

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Page 15: Mag Immo Fevrier 2016 - Sud Ouest

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Page 16: Mag Immo Fevrier 2016 - Sud Ouest

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599 000 €FAI �Bx St NicolasSuperbe T3 d'environ 81,11 m² habitables. Salon/Salle à manger de32,40 m² avec cheminée, pierre apparente et belle hauteur sousplafond, 2 belles chambres, et cave. Rénovation soignée de 2009,parfait état. Petite copropriété avec syndic bénévole et faiblescharges. Garage fermé en location à proximité. ������� ��������������

284 000 €FAI�Bègles���������� ��Située à 2 pas de la ligne C et des écoles, maisoncontemporaine de plain pied disposant d'une vaste pièce de vietraversante sur jardin SUD de 125 m² ! 3 chambres dont 2 avecplacard, salle de bains et toilette séparé. Parking.

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Page 17: Mag Immo Fevrier 2016 - Sud Ouest

�Bordeaux VictoireT1 bis d'env. 29 m², au premier et dernier étage d'un immeuble de 5 lots, comprenant piècede vie avec kitchenette, WC indép., et une mezzanine offrant un espace chambre et unesdb. Idéal pour primo-accédant et/ou investissement locatif. DPE D 178.50. Réf. 605.

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450 000 €FAI�Bordeaux St MichelImmeuble d'une surface totale d'env. 210 m² comprenant 1 local co. en RDC avec cave,2 niveaux d'habitation articulés autour de 2 puits de jour, cave et combles aménageables.Un seul lot cadastré, belles prestations anciennes. Possibilité création grande terrasse d'env.40 m² sur le toit. DPE C 109. Réf. 601.

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355 000 €FAI�Bordeaux NansoutyAtelier d'artiste rénové d'env. 200 m² dans bel immeuble pierre. 2 grandes pièces de travail au RDC, 2 pièces borgnes pour rangement et wc indép ; en demi étage, 1 pièce avec sde+ wc à réhabiliter. Prestations anciennes conservées. Non soumis au DPE. Réf. 587.

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Page 18: Mag Immo Fevrier 2016 - Sud Ouest

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Blanc Miquel ImmobilierAchat - Vente - LocationGection - Syndic

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Quarier Bagatelle et Barrièrede Toulouse, maison pierresur480 m² de jardin arboré,maison ancienne avec 4 ch,sdb, sde, garage. CC gaz,DPE D.

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76 300 €FAI�VayresIdéalement située cette maison récente comprend un grand séjour lumineux d'environ38 m², cuisine aménagée et équipée, cellier, deux chambres avec placards, salle d'eau,toilettes. Abri de jardin. Jardin clos et arboré d'environ 1000 m². Allée privative avec portail.Possibilité d'agrandir pour faire une 3ème chambre. DPE D. Réf. 2488.

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�IzonMaison avec de beaux volumes et très claire comprenant au rez de chaussée un grand salon, séjour, une salle de billard, une cuisine indépendante équipée avec coin repas, 3 chambres, salle de bains,salle d'eau avec toilettes, cellier, toilettes. À l'étage une grande pièce de 40 m², 2 chambres, toilettes. En sous sol cave à vin. Sur parcelle d'environ 1705 m² avec abri de jardin. DPE D. Réf. 2489.

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�MontussanMaison comprenant entrée avec placard, grand salon-séjour avec cheminée, cuisine,cellier. À l'étage, mezzanine, trois chambres, salle de bains. 2 toilettes. Cellier. Garageattenant.Terrain clos d'environ 849 m². DPE D. Réf. 2454.

239 560 €FAI�St Germain du PuchSuperbe terrain d'environ 2000 m² dans un secteur campagne avec vue dégagée, en partiearborée. À 20 minutes de Bordeaux, emplacement idéal pour ceux et celles qui recherchentun environnement qualitatif. Réf. 2498.

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Page 22: Mag Immo Fevrier 2016 - Sud Ouest

2016 est là avec son lot de bonnes résolu-tions : arrêter de fumer, se mettre au sport,manger moins… Cette année encore, lavolonté de s’engager à améliorer sonmode de vie ou à bannir les mauvaiseshabitudes aura sa liste. Mais qu’en sera-t-il des bonnes résolutions gouvernemen-tales en matière de logement ? Le site d’annonces immobilières AVendreALouer.fr a invité les Français,avec l’aide de l’institut Harris Interactive (1),à se mettre dans la peau du ministre dulogement. Quelle serait leur première réforme s’ils étaient à un tel poste ? Telle est la question qui leur a été posée. Et ils se sont prêtés au jeu en proposantdes changements parfois radicaux.

Lutter contre le mal logement« Logement pour tous », « réhabilitationdes immeubles vides en logements sociaux », « transformation des bureauxvides en habitations », les sondés sontunanimes : tout le monde doit avoir un logement, et un logement décent ! La luttecontre le mal logement arrive en tête, avec57 % des Français qui considèrent quec’est une priorité absolue. Certains propo-sent par ailleurs « l’obligation de louer unlogement vide » ou encore la création d’uncontrôle technique des appartementspour lutter contre l’insalubrité.

�&���$��"����������%�%48 % des Français pensent que favoriserle prêt à taux zéro (PTZ) est la priorité.

Et c’est la tranche d’âge 25-34 ans qui sesent la plus concernée, puisqu’ils sont 58 % à le penser. Augmenter son plafond,demander aux d’en faciliter l’accès oumême le généraliser, telles sont les réformes que les Français ministres du logement d’un jour suggèrent.

�������������������Pour 37 % des Français (42 % desfemmes et 33 % des hommes), loger lessans-abri est une urgence. Les 18-24 anssont d’ailleurs les plus sensibles sur lesujet puisqu’ils sont 46 % à le défendre.Parmi les actions qu’ils préconisent pourloger les sans-abri, figurent plus de foyersd’accueil, la saisie des biens inoccupés oula rénovation des vieux bâtiments.Zoom sur les régionsC’est en région Aquitaine que les Françaissont les plus nombreux à vouloir en prioritéloger les sans-abri (49 %). Le maintien durythme de construction des logements sociaux est également très important pourses habitants (38 % contre 27 % sur l’ensemble du territoire), tout comme enBasse-Normandie où ils sont 57 %. Cette dernière région est par ailleurs la plusfavorable à la lutte contre le mal logement,avec le chiffre record de 79 %. En Ile-de-France, lutter contre le mal loge-ment (56 %), favoriser le prêt à taux zéro(41 %), loger les sans-abri (37 %), consti-tuent le top 3 des priorités. Enfin, dans leNord-Pas-de-Calais, c’est le prêt à tauxzéro qui arrive en tête des urgences : ils sont 67 % à souhaiter le favoriser.

Que l’on soit en région parisienne ou enprovince, la lutte contre le mal logementmet donc tout le monde d’accord : respectivement 56 % et 57 % en font leurmesure prioritaire. Ce qui différencie sans doute les parisienset les provinciaux concerne le prêt à tauxzéro : ils sont 41 % à Paris, contre la moitiédes répondants en province, à le considérer comme impératif.

(1)Sondage réalisé auprès d’un échantillon de 1 500 répondants âgés de 18 ans et plus représentatifs de lapopulation française sur des critères de sexe, d’âge, deCSP, de région et de taille d’agglomération)

BONNES RÉSOLUTIONS. ����������"���!����������������������%��� ������� ����� &������������������������ ��� !����������������$��������������������������������� ����������������%���������#�����������%��������������������� �����������

Lutte contre le mal-logement ? Une priorité

Les vœux des français ont-ils été entendus ? Parmi les mesures votéespar le Parlement dans le cadre de laloi de finances pour 2016, figurent lerenforcement du prêt à taux zéro(PTZ) pour les offres de prêt émises àcompter du 1er janvier 2016, la proro-gation du Crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) d’uneannée jusqu’au 31 décembre 2016,ou encore la prorogation et l’assou-plissement (s’il est couplé avec unesubvention de l’Anah) de l’éco-prêt àtaux zéro (éco-PTZ), en vue de favoriser les travaux d’économied’énergie dans les bâtiments anciens.

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Page 23: Mag Immo Fevrier 2016 - Sud Ouest

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