1

Vastgoed verduurzamen

30 oktober 2012

Loyens Loeff

Amsterdam

Hans Korbee

Programma adviseur

Agentschap NL

2

Hans KorbeeProgramma adviseur Agentschap NLHans.korbee@agentschapnl.nl

088 60 22 759

• Utiliteitsgebouwen• Frisse Scholen• DUO-label retail• ESCo’s

• Excellente gebieden• MJA–diensten• Groenregeling• Transformatieteam kantoren

Lid Advisory Group DGBC

Duurzaam is ………..alles wat de komende generaties graag willen erven,

willen gebruiken en kunnen onderhouden.

[ prof. ir. Kristinsson ]

De 3 grootste Vijanden van Duurzaamheid

1. Het oer-Hollandse laagste prijs denken

2. Split incentives- eigenaar < > huurder- gemeente < > schoolbestuur- ontwikkelaar < > exploitant

3. Mono disciplinair denken

mono disciplinair

[www.circle-of-blame.nl]

Faalkosten bij

nieuwbouw > 10%

Enkele gevolgen

7

Energieverspilling utiliteitsgebouwen in NL:

70PJ = 15% = 840 m€ per jaar

De duurzame klant is koning…. bij nieuwbouw

Niet duurder, wel beterWaarom huurder AT Osborne kiest voor

duurzame huisvesting

CDEFG

Gerhard Jacobs

directeur Huisvesting en Vastgoed AT Osborne

….en bij renovatie

Effectief energiebeleid:

De wortel, preek en de stok

Vertaling in

instrumentarium

Rijksoverheid

EOS-regelingen

o.a. UKP N

ESK

Groenregeling

Energie Investerings Aftrek

EIA M

ilieu Investeringsaftrek

MIA

programm

a E & G

O m

et o.a. Frisse Scholen, Slim

me Energie, Circle of Blam

e, Duurzaam

Vastgoedportal, PRO

VADA

, Platform

duurzame huisvesting

Duurzaam

Inkopen

Energie labels gebouw

en

Activiteitenbesluit

Bouwbesluit

5. Bestaande gebouwen

ABCDEFG Duurzaam Inkopen door de

overheid

• nieuwbouw

• aankoop en huur

• beheer en onderhoud

• sloop

Duurzaam Inkopen

Groenregeling, ook voor renovatieGroenregeling, ook voor renovatie

ESCo’s in Nederland sterk in ontwikkeling

1. levert gegarandeerde energiebesparing

op basis van prestatiecontract

2. neemt energiebesparende maatregelen

3. levert beheer, onderhoud, monitoring

4. ontvangt energieprestatievergoeding

op basis van besparing.

>> budgetneutraal gebouwen verduurzamen

41,5% van de investeringskosten aftrekken van de fiscale winst.

Directe financiële voordeel ongeveer 10%

Budget voor 2012 is € 151 miljoen

• Generiek: bestaande gebouwen en nieuwe gebouwen

• Pakketten met labelsprong

• Losse maatregelen.

EIA: Energie Investering Aftrek

CDEFG

% aftrekken van de fiscale winst over € 10 m€

Direct voordeel tot 8,5%

Budget 2012 MIA 101 miljoen euro; MIA en 24 miljoen euro

• E 1020 Nieuwbouw volgens de maatlat Groen Financiering

• B 1021 Renovatie volgens de maatlat van Groen Financiering

• A 1022 Grootschalige renovatie of nieuwbouw **** volgens DGBC of GPR Gebouw

• B 1023 Grootschalige renovatie of nieuwbouw *** volgens DGBC of GPR Gebouw

• F 1024 Kleinschalige renovatie **** volgens DGBC of GPR Gebouw

• A 1025 Kleinschalige renovatie *** volgens DGBC of GPR Gebouw

• B 1026 Nieuw gebouw of (mobiel) verblijf voor gecertificeerde dienstverlening of productie

MIA: Milieu Investering AftrekVamil: willekeurige afschrijving milieu-investeringen

A = 27% MIA +B = 13,5% MIA + E = 13,5% MIAF = 36% MIA +

Bijlage:

De keuze van de duurzame huurder

De keuze van de duurzame huurder:

1. Pand uit 1980 (1990; 2000) ongewijzigd duurhuren

2. Dit pand licht renoveren

3. Kiezen voor ingrijpend renoveren

4. Pand slopen en opnieuw bouwen

5. Naar nieuwbouw elders, pand staat 10 jaar leeg

Agentschap NLRijksoverheidAgentschap NLRijksoverheid

0,0

2,0

4,0

6,0

8,0

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

[sch

ad

uw

pri

js in

€ p

er

m2

bvo

pe

r ja

ar]

Energie Materialen

Bouwjaar 1990Bouwjaar 1980 Bouwjaar 2000

Agentschap NLRijksoverheidAgentschap NLRijksoverheid

0,0

2,0

4,0

6,0

8,0

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

[sch

ad

uw

pri

js in

€ p

er

m2

bvo

pe

r ja

ar]

Energie Materialen

Bouwjaar 1990Bouwjaar 1980 Bouwjaar 2000

G G A A A F E A A A B B A

Energiegebruik

dominant

Nog veel beter:

Kiezen voor energieneutrale renovatie of nieuwbouw

Bron:Milieubelasting energie-nul kantoren vervangende nieuwbouw en renovatieAanvulling onderzoek ‘Kiezen voor nieuwbouw of het verbeteren van het huidige kantoor’Agentschap NL referentienummer K010000022