Deventer - Klinkenbeltsweg 2F

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Hapklaar resideren nabij het het nieuwe plantsoen...

Klinkenbeltsweg 2 F, 7413 SM Deventer Vraagprijs € 235.000,- kosten koper


Klinkenbeltsweg 2 F, Deventer

Inhoudsopgave

• Omschrijving • Kenmerken • Bijzonderheden • Contactgegevens • 3Droomhuis: foto’s en video bekijken in 3D • Indeling per verdieping

o Plattegrond o Foto’s

• 3D foto’s • Plaatsinformatie

o Landmark Omgevingscan • Kadaster • Lijst van Zaken • Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het

(ver)kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een

aankoopmakelaar Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?

• bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van 9:00 tot 17:00 uur)

• mail naar [email protected]

• via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur http://woningadviseurs.nl

• via Twitter @Woningadviseurs

• via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs



Omschrijving Koekstad Deventer is een van de vijf oudste steden van Nederland. Er zijn restanten gevonden uit de Romeinse tijd, munten bijvoorbeeld uit de 3e en 4e eeuw. In 1123 kregen de inwoners van keizer Hendrik V de beschikking over de gemeentelijke gronden: de stadsrechten waren verkregen. Dit historisch stuk Overijssel aan de IJssel heeft het oudste stenen huis, de oudste wetenschappelijke bibliotheek en het oudste wandelpark van Nederland. Maar ook in deze 21e eeuw is het fantastisch wandelen in Deventer, zeker in het prachtige Nieuwe Plantsoen! Dit goed onderhouden park staat op de monumentenlijst en heeft verschillende gezichten. Zo is het een bosgebied voor waterwinning, een rivierenlandschap met kolken en dijken en een plek om heerlijk te spelen voor de kinderen. Sinds 2009 is er door het plantsoen een ‘gedichtenroute’ waarbij op transparante panelen teksten staan afgedrukt. Vrijwel om de hoek van deze prachtige plek in Deventer, liggen de minstens zo bijzondere woningen aan de Klinkenbeltsweg. De uitstekend onderhouden parkwoning op nummer 2f vormt dan ook een zeer gewilde, instapklare thuisbasis voor menig stad-, natuur- én koekliefhebber. Met het grote bospark op 5 minuten lopen en een goed gesorteerde winkelstraat nagenoeg om de hoek heb je er het beste van twee werelden. Zeker als je bedenkt dat ook de historische binnenstad van Deventer niet ver weg is. Wanneer je de fraaie woning betreedt, valt direct de bijzondere indeling op. Zo wordt de begane grond bepaald door een kamer en suite met openslaande deuren naar de achtertuin. Deze ruimte is prima in te zetten als praktijk of bijvoorbeeld als speelkamer voor de kinderen. Ook de wasruimte bevindt zich op de begane grond. Op de eerste verdieping ervaar je direct het vrije uitzicht vanuit de strak gestuukte woonkamer. Onderdeel van de living is de luxe open keuken met verschillende inbouwapparatuur en natuurstenen aanrechtblad waar je gezellig samen de dag doorneemt. Terwijl jij in de pannen roert neemt je gezelschap plaats aan de knusse eiland eetbar. Na een lange dag is het goed bijkomen op de tweede etage. Behalve de drie slaapkamers vind je er de luxe badkamer met douche, tweede toilet, vaste wastafel en … een heus bubbelbad!



De omgeving van deze unieke parkwoning is groen en biedt tegelijkertijd ruim voldoende parkeergelegenheid voor je bezoek. Je eigen auto parkeer je op de bijbehorende beveiligde parkeerplaats. Deze parkeerplaats valt onder een Vereniging van Eigenaren en daarvoor zijn servicekosten verschuldigd à € 6,00 per maand. Het openbaar vervoer is hier uitstekend geregeld maar wanneer je er met de auto op uit gaat, bereik je binnen 5 minuten de A1 die je verbindt met de rest van Nederland! … zondermeer doen!



Kenmerken: Type: Eengezinswoning Bouwjaar: 2007 Woonoppervlakte: 141 m² Perceeloppervlakte: 107 m³ Kamers: 6 Bijzonderheden:

- Badkamer met bubbelbad - Beveiligde parkeerplaats - Uitstekend onderhouden - Multifunctioneel - Vrij uitzicht

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: € 235.000,- kosten koper Een kijkje nemen in deze woning? Bel 0889664642 Mail [email protected] Rechtstreeks contact met makelaar René Hoksbergen over deze woning? Bel 06-50641697 Mail [email protected]



LET OP: Dit is een 3Droomhuis Van deze woning zijn 3D beelden beschikbaar. Door deze 3D foto's en video te bekijken krijgt u een nóg realistischer beeld van dit huis. Woningadviseurs vindt het belangrijk om u zo goed mogelijk te informeren en u het huis al te laten ervaren voordat u persoonlijk binnen gaat kijken tijdens de bezichtiging. Dat doen we door u o.a. op Funda, onze eigen website en in de brochure zoveel mogelijk dimensies van het huis en de omgeving aan te bieden. Om deze reden bieden wij u als eerste NVM makelaar in Nederland: - een omgevingsscan van Landmark met aanvullende buurtinformatie, - professionele foto's, - een 2D én 3D plattegrond, - een (3D) video, - 3D foto's Heeft u (nog) geen 3D bril? Vraag dan direct GRATIS uw 3D bril aan op onze website. Wij sturen u z.s.m. uw eigen exemplaar toe. Wat zeggen anderen die de 3D foto's en film hebben bekeken? Het is net of je binnen staat De diepte van de tuin kan ik nu beter inschatten Nu heb ik een goed gevoel van de ruimte gekregen Vooral de straat in 3D gaf de doorslag om zelf een kijkje te gaan nemen



Begane grond: Entree / hal, toilet, cv ruimte, kamer en suite met openslaande deuren naar de achtertuin, wasruimte.

De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten

worden ontleend.



Studeerkamer / praktijkruimte

Studeerkamer / praktijkruimte



Slaapkamer



Eerste verdieping: Woonkamer met luxe open keuken met inbouwapparatuur.


worden ontleend.



Woonkamer

Woonkamer



Eethoek

Keuken



Tweede verdieping: 3 slaapkamers, luxe badkamer met bubbelbad, douche, 2e toilet en vaste wastafel.


worden ontleend.



Slaapkamer

Slaapkamer



Slaapkamer

Badkamer



Badkamer

Achtergevel / achtertuin



Achtertuin

Parkeerplaats





Woonkamer 3D

Woonkamer 3D



Omgeving 3D



Wonen in Deventer Deventer is een levendige stad met een monumentale sfeer aan de blauwe IJssel. Bovendien is het verweven met groen, wat terug te zien is in de vele parken en de verzorgde buitengebieden. Deventer mag zich niet voor niets de Groenste Stad van Europa noemen. Maar deze stad biedt veel meer. De historische binnenstad is als een museum dat veel laat terugkomen van vroeger. Monumentale gebouwen zijn gerestaureerd maar in hun oude waarde gebleven. Deventer staat ook wel bekend als de ‘koekstad’ en de ‘boekenstad’. Deze eerste naam komt van de koek die al menig jaren een icoon van Deventer is. Deze werd volgens strenge gemeentelijke aanwijzingen gebakken, zodat de constante kwaliteit en lange houdbaarheid bewaard bleef. Deventer als ‘boekenstad’ stamt uit 1477, waarin Richard Paffraet het eerste boek volgens de nieuwste boekdrukkunst in Deventer drukte. In de jaren die volgden werd Deventer een van de belangrijkste drukkerscentra van Europa. Tegenwoordig staat de stad op dit gebied vooral bekend door de grootste boekenmarkt van Europa die jaarlijks plaatsvindt op de eerste zondag van augustus.

Klinkenbeltsweg 2 F, 7413SM, DEVENTER

1213072142

22 november 2012

Powered by:

Woonzeker Omgevingscan

Adres:

Referentienummer:

Datum:

22 november 2012

Datum: 22 november 2012Referentienummer: 1213072142 Pag. 2Adres: Klinkenbeltsweg 2F DEVENTER

Inhoud

Leeswijzer

1 Foto's in de straat

2 Luchtfoto en kaart

3 Regionale ligging en bereikbaarheid

4 Plaatselijke voorzieningen 4.1 Scholen en kinderopvang 4.2 Gezondheidszorg 4.3 Winkels en dienstverleners 4.4 Ontspanning en cultuur

5 Buurtbewoners

Contact & Informatiebronnen

Verantwoording Data en kwaliteit Disclaimer Algemene voorwaarden Vragen

Klinkenbeltsweg 2 F7413SMDEVENTER

I N H O U D


L E E S W I J Z E R

LeeswijzerLandmark Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet. Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen. Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de omgeving te bespreken. Landmark Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed. De informatie in Landmark Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken: 1. Foto's in de straat: toont foto's van de woning en de straat. 2. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 3. Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 4. Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen opgesplitst in categorieën. 5. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving. Alle kaarten in Landmark Omgevingscan zijn op het noorden gericht. De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V.


F O T O ' S I N D E S T R A A T

Hoofdstuk 1 Foto's in de straat

Straatbeeld linksvan het adres

Zicht in richtingvan het adres

Straatbeeld rechtsvan het adres

De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s.

De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan destraatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeldrechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kanhet voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.


L U C H T F O T O E N K A A R T

Hoofdstuk 2 Luchtfoto en kaart

Klinkenbeltsweg 2F7413SMDEVENTER

2009

Adres

Schaal luchtfoto circa 1: 3.000Afstand tot adres 100 mAfstand tot adres 200 m

Opnamejaar:

Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000kader luchtfoto


R E G I O N A L E L I G G I N G E N B E R E I K B A A R H E I D

Hoofdstuk 3 Regionale ligging en bereikbaarheid

Adres

Bebouwing

Water

Bos

Sportterrein

Rijksweg

Provinciale weg

Secundaire weg

Spoorweg

NS station

Enkel spoor, metrolijn

Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen,waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleurenen symbolen.

Klinkenbeltsweg 2F, 7413SM, DEVENTERschaal circa 1 : 60.000 adres:


P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N

Hoofdstuk 4 Plaatselijke voorzieningen

4.1 Scholen en kinderopvang

Kinderopvang

Basisonderwijs

Voortgezet onderwijs

Universiteit/HBO

Onderwijs (overig)

afstand tot adres 200 m


In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermeeheeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres

Klinkenbeltsweg 2F, 7413SM, DEVENTER

Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving1-31-4

1-5

1-561-57

1-581-59

1-120

1-121

DE TINTAANR.K. BASISSCHOOLADWAITA, DEP.KERKSTRAATDEVENTER CIRCUITSCHOOL,LOKATIE ENKDWARSSTRAATKINDEROPVANG OKEKINDERDAGVERBLIJFBALALAIKA ST RASTERRASTER PROJECTENPEUTERSPEELZAAL DEVLINDERVIS ST RASTERR.O.C. AVENTUS SECTOREDUCATIER.O.C. AVENTUS SECTORECONOMIE & ONDERNEMEN

ENKDWSTR 2KERKSTR 3

ENKDWSTR 2A

DIEPENVEENSEWG 136PAPENBLIK 20-22

PAPENBLIK 20-22TABAKSSTR 7

DIEPENVEENSEWG 136

MIDDELWG 150

7413TV7412XM

7413TV

7413AV7413CV

7413CV7413TG

7413AV

7413PZ

DEVENTERDEVENTER

DEVENTER

DEVENTERDEVENTER

DEVENTERDEVENTER

DEVENTER

DEVENTER

Basisonderwijs voor leerplichtigenBasisonderwijs voor leerplichtigen

Basisonderwijs voor leerplichtigen

KinderopvangKinderopvang

KinderopvangKinderopvang

HAVO en VWO

Voorbereidend middelbaar beroepsonderwijs

Schaal circa 1: 9.000



4.2 Gezondheidszorg

Apotheken

Huisartsenpraktijk

Tandartsenpraktijk

Ziekenhuizen



In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijnsgezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres



1-84

APOTHEEK CATH C.V.HUISARTSEN MAATSCHAP("DE IJSSEL")TANDARTSENPRAKTYK A.H.VISSER, E.J. VAN OS EN M.L.MAAS

HG HONDSTR 1HG HONDSTR 1

HG HONDSTR 1

7413CC7413CC

7413CC

DEVENTERDEVENTER

DEVENTER

ApothekenPraktijken van huisartsen

Praktijken van tandartsen




4.3 Winkels en dienstverleners

Winkels

Levensmiddelen-winkels

Cafés

Eetgelegenheden

Hotel restaurants

Hotels, pensions

Banken

Postkantoren / -agentschappen

Politie

Benzinestations

afstand tot adres 200 mafstand tot adres 400 m

In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermeeheeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres



1-251-26

1-271-281-291-301-831-1221-1231-124

1-125

1-126

1-127

1-128

1-129

1-130

1-1311-132

DE JAGER V.O.F.CAFE GERRIT PINKSTERV.O.F.MOLENZICHTVERGADER &PARTYCENTRUM DE HORSTKOFFIEHUIS TROPICALJGS ONDERSTALHEERLIJKONTBIJTEN.NLPIZZA EXPRESTNT POST B.V.COOLJAPANVANELLIDUIVENVOORDE BLOEMENBENNEKER V.O.F.KOSTIK PARKET

VAN MOURIK VERF-GLAS-BEHANGHENGELSPORT ARNHEM

ROYAL FASHION

LOU NON LIFE AND LIVINGHOMESHOPPINGBALDAN TAPYT

TOTAAL-GEMAK 2000SCHAAP OPTICIENS

DIEPENVEENSEWG 1ADIEPENVEENSEWG 134

BOXBERGERWG 138KERKSTR 5

BOXBERGERWG 64BOXBERGERWG 61AOUDEGOEDSTR 115BOXBERGERWG 74DIEPENVEENSEWG 1ENKSTR 7SCHOOLSTR 35DIEPENVEENSEWG 33

HET BYLTJE 10

BOXBERGERWG 82

BOXBERGERWG 59

BOXBERGERWG 53

OUDEGOEDSTR 35

BOXBERGERWG 43-45

BOXBERGERWG 55BOXBERGERWG 78

7413AK7413AT

7413EL7412XM

7412BE7412BC7413EC7412BE7413AK7413TM7412VP7413AK

7413RN

7412BG

7412BC

7412BC

7413EA

7412BB

7412BC7412BE

DEVENTERDEVENTER

DEVENTERDEVENTER

DEVENTERDEVENTERDEVENTERDEVENTERDEVENTERDEVENTERDEVENTERDEVENTER

DEVENTER

DEVENTER

DEVENTER

DEVENTER

DEVENTER

DEVENTER

DEVENTERDEVENTER

BenzineservicestationsCafes e.d.

Cafes e.d.Cafes e.d.

Cafes e.d.Cafes e.d.CateringRestaurantsNationale postdienstenOverige detailhandelDetailhandel in baby- en kinderkledingDetailhandel in bloemen en planten

Detailhandel in parket-, laminaat- enkurkvloerenWinkels in verf, verfwaren en behang

Deth. in dieren, dierbenodigdheden enhengelsportartikelenDetailhandel in bovenkleding algemeenassortimentDetailhandel in artikelen voor woninginrichtingalgemeen assDetailhandel in tweedehands goederen (excl.kleding)Detailhandel in tabaksproduktenDetailhandel in optische artikelen




1-1331-134

1-135

1-1361-137

RS BEVEILIGINGRYWIEL EN BROMFIETSHDLJ BOS EN ZNOOSTENDORPSTIMMERWINKELBIZIM SLAGERIJM. CELIK

ENKSTR 24HG HONDSTR 15

BOXBERGERWG 127

DIEPENVEENSEWG 100HALVESTR 21

7413TR7413CC

7413EN

7413AS7412VN

DEVENTERDEVENTER

DEVENTER

DEVENTERDEVENTER

Overige detailhandelDetailhandel in fietsen

Detailhandel in hout (breedpakketzaken)

Detailhandel in vlees en vleeswarenDetailhandel gespecialiseerd in buitenlandseeetwaren



4.4 Ontspanning en cultuur

Musea

Theaters, bioscopen, concertgebouwen

Bibliotheken

Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen

Religieuze gebouwen en organisaties

Zwembaden



In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning encultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres


Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving



B U U R T B E W O N E R S

Inwoners

Leeftijdsamenstelling (%)

Huishoudens

Culturele achtergronden (%)

Motorvoertuigen

Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²)

0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+

Totaal Met kinderen(%)

ZonderKinderen (%)

Eénpersoons(%)

Gemiddeldegrootte(personen)

Autochtoon WestersAllochtoon

Marokko Antillen,Aruba

Suriname Turkije Overig

Aantalauto's

Aantalauto's perhuishouden

Aantalauto's perkm²

Aantalbedrijfs-wagens

Aantalmotortwee-wielers

Rode Dorp

Deventer

2590

96540

49

49

51

51

5846

735

Rode Dorp

Deventer

20

19

17

12

34

31

21

24

8

14

Rode Dorp

Deventer

1190

43640

35

33

24

29

40

38

2.2

2.2

Rode Dorp

Deventer

62

79

8

9

0

0

1

1

1

1

23

7

-

4

Rode Dorp

Deventer

675

37330

0.6

0.9

1534

284

80

4800

70

2920

Centraal Bureau voor de Statistiek Buurt Dekking (% adressen in

buurt waarop gegevens zijn gebaseerd)

Rode Dorp > 90%

Hoofdstuk 5 Buurtbewoners

Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.

De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijktinformatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.


C O N T A C T & I N F O R M A T I E B R O N N E N

Contact

Landmark Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.

Telefoon

E-mail

Internet

Informatiebronnen

Landmark Omgevingscan bevat informatie van

030-6005353

[email protected]

www.landmarkinfo.nlwww.nazcai.nlwww.weetwatukoopt.nl


Verantwoording

V E R A N T W O O R D I N G

([email protected] of 030-6005353).

Data en kwaliteit

Disclaimer

Algemene voorwaarden

Vragen

Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van dedatasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT SolutionsB.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V.zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zalNazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.

De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurtaltijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en dezorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen dieop basis van de rapportage worden genomen.

Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van eenonjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.

Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca ITSolutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van deAlgemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.

Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.



Kadastrale kaart

Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van Zaken

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

ZAKEN blijft

achter gaat mee

kan worden/is *) overgenomen

niet van toe-

passing

tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding

buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen (plisségordijnen x4) gordijnrails gordijnen vitrages losse horren/rolhorren rolgordijnen vloerbedekking/linoleum parketvloer/kurkvloer/ laminaat warmwatervoorziening, te weten c.v. met toebehoren klokthermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:

ZAKEN blijft

achter gaat mee

kan worden/is *) overgenomen

niet van toe-

passing

keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting

keuken (inbouw)apparatuur, te weten: vaatwasser,magnetron, heteluchtoven, inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, afzuigkap

inbouwverlichting/dimmers, te weten: opbouwverlichting, te weten: Overig Schuttingen Kunstgras Traphekjes inbouwkasten spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)

badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.)

sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):


Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert. Woningmarkt TV heeft 3 categorieën:

• Actueel • Verkopen huis • Kopen huis

Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken:

• Algemeen • Tips • Kijkersvraag • In gesprek met • Verhaal van de straat

Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.


De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.

1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een

bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan

aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de

onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het

systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen

voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als

ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng?

10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?


1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is.Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.


Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.


9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper.


10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een aankoopmakelaar voor u kan betekenen.

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar?

2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt?

3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn

woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van

een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop

makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?


1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in:

• een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren • inzicht in de waarde van de woning • essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden,

vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.

• het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc.

• tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden. 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel direct in rekening gebracht. 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn.


6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen. 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject. 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren. 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige hypotheekadviseur. 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.

Real Estate

Deventer - Klinkenbeltsweg 2F