Embed Size (px)
Citation preview
ÜMRANİYE, A+SINIFI 20.645 m² OFİS KİRALAMA, “A5 PLAZA”
TNL Adres : Küçükbakkalköy Mahallesi Kayışdağı Caddesi, Flora Residence, No:3, Daire 1807 Ataşehir – İSTANBULPhone: +90 216 577 10 22-23-24 Fax: +90 216 577 10 21Mail: [email protected]
Yönetici Özeti
•Gayrimenkuller için istenen kira bedeli 22 USD/m²dir.•Söz konusu gayrimenkul, “3 bodrum+zemin kat+15 normal kat” olmak üzere toplam 19 kattan oluşmaktadır. •Gayrimenkulün toplam brüt alanı 30.915 m²dir.•Gayrimenkulün toplam brüt kiralanabilir alanı 20.645 m²dir.•400 araç kapasiteli kapalı otoparkı bulunmaktadır.•Gayrimenkule ulaşım için; Çamlıca’dan Ümraniye istikametine doğru Şile Otoyolu üzerinde ilerlerken Küçüksu Kavşağı üzerinden Küçüksu Caddesi’ne bağlanılır. Yaklaşık 300 metre ilerlendikten sonra, sağa dönülerek Fazıl Küçük Caddesi ve Üntel Sokak üzerinden 1 km ilerlendiğinde, söz konusu gayrimenkul yolun sol kolunda yer almaktadır. •Söz konusu gayrimenkul Site Yolu’na, Üntel Sokak’a, Şile Yolu’na cephelidir ve köşe konumda yer almaktadır •Söz konusu gayrimenkul Şile Otoyolu’na cephelidir ve görünürlüğü bulunmaktadır.•Söz konusu gayrimenkulün yakın çevresinde A4 Plaza, Sanovel Plaza, Onur Ofis Park, Çolak Plaza, Bank Asya Genel Müdürlüğü, Citibank Genel Müdürlüğü, Hisar Continental Hospital, gibi nitelikli binalar yer almaktadır. •Söz konusu gayrimenkulden önemli noktalara olan uzaklıklar; TEM Otoyolu’na 1 km Boğaziçi Köprüsü’ne 10 km Fatih Sultan Mehmet Köprüsü’ne 20 km Sabiha Gökçen Uluslararası Havalimanı’na 30 km mesafede yer almaktadır
A5 PLAZA
TEM Otoyolu’na 1 km mesafede yer almaktadır.
Şile Otoyolu‘ na cepheli, Görünürlüğü yüksek
400 Araçlık Kapalı Otopark
20.645 m² Brüt Kiralanabilir Alan
3 Bodrum+Zemin+15 Normal Kat
A5 PLAZA
Ulaşım
•Gayrimenkule ulaşım için; Çamlıca’dan Ümraniye istikametine doğru Şile Otoyolu üzerinde ilerlerken Küçüksu Kavşağı üzerinden Küçüksu Caddesi’ne bağlanılır. Yaklaşık 300 metre ilerlendikten sonra, sağa dönülerek Fazıl Küçük Caddesi ve Üntel Sokak üzerinden 1 km ilerlendiğinde, söz konusu gayrimenkul yolun sol kolunda yer almaktadır.•Söz konusu gayrimenkul Şile Otoyolu’na cephelidir.
Lokasyon
Lokasyon
Lokasyon
Lokasyon
ÜMRANİYE İLÇESİ
• İstanbul’un doğu yakasında bulunan Ümraniye İlçesi, kuzeyde Beykoz İlçesi ve mücavir alanı, batıda Üsküdar ilçesi, güneyde Ataşehir ilçesi, güneydoğuda Maltepe ilçesi, doğuda Sancaktepe ve Çekmeköy ile komşudur.
• İlçenin bu sınırlar içerisinde kapladığı alan 153 km²’dir. 1992 yılında Sarıgazi ve Sultançiftliği belde belediyesi statüsüne geçerek, Ümraniye İlçesinden ayrılmıştır.
• 2007 yılı genel nüfus sayımına göre merkezde; 630.914, belde ve köylerde; 266.346 olmak üzere toplam nüfusu; 897.260’dır. 2011 yılı “Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi”ne göre nüfusu 631.603’dir. Nüfustaki düşüşün sebebi 2008’de Ataşehir, Sancaktepe ve Çekmeköy’ün ilçe yapılmasıdır.
• İstanbul’un doğu yakasında bulunan Ümraniye 1970’li yıllarda sanayi faaliyetlerinin yoğunlaşmaya başlamasıyla hızlı bir gelişim göstermiştir. İlçe ve belediye statüsü kazanmadan önce Üsküdar ilçesine bağımlı gelişen Ümraniye, yerleşim süreci içinde; sanayi, hizmet ve ticaret sektörlerindeki gelişimi ile çevre yerleşmelere hizmet verir konuma gelmiştir.
• Ümraniye ilçesi İstanbul Boğazı üzerinde mevcut iki köprünün ortasında yer almakta olup, Fatih Sultan Mehmet Köprüsü’ne daha yakındır. Fatih Sultan Mehmet Köprüsü’nün ana arteri olan TEM Otoyolu, ilçenin ortasından geçmektedir. Üsküdar – Şile yolu da ilçeyi dikine kat ederek ikiye bölmektedir.
ÜMRANİYE İLÇESİ
İlçe ekonomisi ticaret ve çeşitli imalat sanayine dayalıdır. Organize Sanayi Bölgesi ilan edilmesinden sonra yoğun göçe uğramıştır. Ayrıca ilçede hazır giyim, yedek parça ve ağaç ürünleri başta olmak üzere birçok küçük imalat atölyeleri bulunmaktadır.
Tüm bu gelişmelerin ışığı altında Ümraniye ve çevresinin değerinin daha da artacağı açıktır. Ancak sanayi ve plansız konut oluşumu hızla artarken bu nüfusun sosyal ihtiyacı da bugüne kadar göz ardı edilmiştir. Ümraniye’nin mevcut ve potansiyel nüfusunu besleyecek sosyal tesisler, sağlık hizmetleri, otel, eğlence ve alışveriş merkezleri gibi yatırımlara büyük ölçüde ihtiyaç vardır.
Bölgede hizmet veren Buyaka Alışveriş Merkezi, Carrefour-SA Vega Alışveriş Merkezi ve Meydan Alışveriş Kompleksi konum ve ulaşım kolaylığı ve büyüklüğü itibariyle önemli bir alışveriş merkezidir ve tüm İstanbul’a hizmet vermektedir..
Önemli Noktalara Olan Mesafeler
Söz konusu gayrimenkulden önemli noktalara olan uzaklıklar; TEM Otoyolu’na 1 km Boğaziçi Köprüsü’ne 10 km Fatih Sultan Mehmet Köprüsü’ne 20 km Sabiha Gökçen Uluslararası Havalimanı’na 30 km mesafede yer almaktadır.
Vaziyet Planı
Kesit Planı
Meeting Point
TEM Otoyolu’na 1 km Boğaziçi Köprüsü’ne 10 km
Fatih Sultan Mehmet Köprüsü’ne 20 km
Sabiha Gökçen Uluslararası Havalimanı’na 30 km
mesafede yer almaktadır
Gayrimenkule ulaşım için; Çamlıca’dan Ümraniye istikametine doğru Şile
Otoyolu üzerinde ilerlerken Küçüksu Kavşağı üzerinden
Küçüksu Caddesi’ne bağlanılır. Yaklaşık 300
metre ilerlendikten sonra, sağa dönülerek Fazıl Küçük
Caddesi ve Üntel Sokak üzerinden 1 km
ilerlendiğinde, söz konusu gayrimenkul yolun sol
kolunda yer almaktadır
Söz konusu gayrimenkul,
“3 bodrum+zemin kat+15 normal kat”
olmak üzere toplam 19 kattan
oluşmaktadır.
KONUM MESAFE FİZİKİ
KİRALAMA TEMSİLCİSİ: TNL Gayrimenkul Geliştirme ve Değerleme Ltd. Şti. ADRES: Küçükbakkalköy Mahallesi Kayışdağı Caddesi, Flora Residence, No:3, Daire 1807
Ataşehir – İSTANBULTelefon No: +90 216 577 10 22-23-24 Fax No: +90 216 577 10 21Web Adresi: www.tnl.com.tr
İlgili Kişiler:
Furkan Bayoğlu : 0 506 559 43 74 [email protected]
Emre Yazıcı : 0 533 323 91 41 [email protected]
Yunus Çolakoğlu : 0 533 968 75 34 [email protected]
İlke Günel : 0 505 305 00 70 [email protected]
www.tnl.com.tr
İletişim
