La partecipazione per la redazione di nuovi strumenti urbanistici

REACTIVICITY RELOADED URBANISTICA di STRADA Molfetta 2014

Paola Cigalotto

Piani territoriali Piani generali comunali Piani attuativi o particolareggiati • Piano particolareggiato (PP o PAC) • Piano di lottizzazione (PdL) • Piano di recupero (PR)

GLI STRUMENTI DEL PROGETTO URBANISTICO

PIANO DI RECUPERO 21: il laboratorio partecipato di BORGOMEDUNA (PN)

Resp.Procedimento (RUP): arch. A. Zofrea Resp. Progetto: Arch. M. Santoro Ing. M. Toneguzzi Con arch. P. Cigalotto Collaboratori progetto: Geom : L. Falomo Arch. S. Domini Collaboratori mostra: Arch. Mirko Pellegrini Responsabile della partecipazione: Arch. Monia Guerino 2009

Piani di recupero: istituiti dalla Legge n. 457/1978 Norme per l'edilizia residenziale

Art. 27. Individuazione delle zone di recupero del patrimonio edilizio esistente 1. I comuni individuano, nell'ambito degli strumenti urbanistici generali, le

zone ove, per le condizioni di degrado, si rende opportuno il recupero del patrimonio edilizio ed urbanistico esistente ….

2. Le zone sono individuate in sede di formazione dello strumento urbanistico generale …. 3, Nell'ambito delle zone, con la deliberazione di cui al precedente comma o successivamente con le stesse modalità di approvazione, possono essere individuati gli immobili, i complessi edilizi, gli isolati e le aree per i quali il rilascio della concessione è subordinato alla formazione dei piani di recupero di cui al successivo art. 28.

Prima fase: settembre-dicembre 2009 • Il laboratorio di progettazione partecipata

• Le analisi

fase di ANALISI

1. ANALISI DEI CARATTERI FISICI DI EDIFICI E SPAZI

APERTI (tipi edilizi, altezze, elementi di interesse storico architettonico, evoluzione storica, ecc.)

2. STATO DI CONSERVAZIONE (buono-pessimo, aree disabitate e aree degradate, aree in trasformazione)

3. FUNZIONI (di edifici e spazi aperti,carta dei luoghi centrali e dei servizi,…

4. CALCOLI (mc, densità, n. abitanti,…)

5. STATO DI ATTUAZIONE DEL PIANO VECCHIO

6. PROPRIETA’ CATASTALI

7. ANALISI DI CARATTERE AMBIENTALE (aria, acqua suolo, sottosuolo, aree verdi)

Stratificazione storica

catasti antichi

Funzioni e grado di utilizzo dell’edificato

Spazi APERTI pubblici e privati

Viabilità, spazi pedonali e piste ciclabili

Viabilità, spazi pedonali e piste ciclabili

Calcoli superfici e volumi

Stato di attuazione del piano “vecchio”

Aree dismesse e aree in trasformazione

composizione proprieta’ catastali

Luoghi centrali, servizi e aree verdi pubbliche

Luoghi centrali, servizi e aree verdi pubbliche

Infrastrutture tecnologiche

Analisi di carattere ambientale

TEMI DI PROGETTO:

1 - Trasformare o conservare?

2 - Muoversi in sicurezza

3 - Vivere il borgo

Elio Berra, the major of Taipana LUOGHI di PROGETTO

L’incrocio

Il gommista

L’area sud di fronte alla scuola

Piazza Meduna

Via Udine

Seconda fase: gennaio-maggio 2009 • Il progetto

• La festa e la simulazione dell’intervento

1 _TRASFORMARE O CONSERVARE? Nel progetto la conservazione non viene intesa come restauro, non essendoci edifici di particolare valore architettonico, né come recupero di un linguaggio vernacolare, ma, soprattutto, come rispetto della scala edilizia, della "taglia" del borgo,

DEMOLIZIONI

2 _MUOVERSI IN SICUREZZA

3 _VIVERE IL BORGO

L’idea di PIAZZA DIFFUSA

TAVOLA VIABILITA' E SPAZI APERTI

Terza fase: maggio 2009 – sett 2010 • l’Adozione • Le Osservazioni e l’Approvazione

Responsabile del procedimento: arch. Antonio Zofrea Progettisti: arch. Mariagrazia Santoro e ing. Marco Toneguzzi, con arch. Paola Cigalotto Collaboratori al progetto: arch. Stefania Domini geom. Laura Falomo

COMUNE DI PORDENONE P.R.P.C. di iniziativa pubblica denominato P.R. 21 di Borgomeduna ZONA DI RECUPERO n.4

SETTORE 6 - PIANIFICAZIONE - EDILIZIA—ATTIVITA’ ECONOMICHE - U.O.C. URBANISTICA

Elaborati di piano (tavole) A.1 Inquadramento territoriale Estratto PRGC scala 1/5.000 A.2 Planimetria Catasto Terreni e Fabbricati scala 1/500 A.3 Composizione proprietà catastali, proprietà Comunali ed Enti Pubblici scala 1/500 A.4 Cartografia storica A.5 Stratificazione urbanistica scala 1/1.000 A.6 Morfologia del suolo, analisi delle superfici scoperte scala 1/500 A.7 Viabilità, parcheggi, mobilità pedonale e ciclabile scala 1/500 A.8 Grado di utilizzo degli edifici e destinazioni d'uso scala 1/500 P.1 Variante al perimetro scala 1/500 D.1 Tavola sintetica di progetto scala 1/500 P.2 Viabilità e spazi pubblici scala 1/500 P.3 Uso degli spazi conseguenti agli interventi e relativi dati dimensionali scala 1/500 P.4 Inviluppo edilizio scala 1/500 P.5 Categorie di intervento, unità minime di intervento scala 1/500 P.6 Destinazione d’uso ai vari piani scala 1/500 P.7 Prospetti scala 1/200 P.8 Reti tecnologiche scala 1/500 P.9 Individuazione degli interventi di rilevante e preminente interesse pubblico scala 1/500 P.10 Modalità e tempi di attuazione scala 1/500 P.11 Individuazione delle aree e degli edifici assoggettati ad esproprio scala 1/500 P.12 Viste prospettiche fuori scala

TAVOLA VIABILITA' E SPAZI APERTI

INVILUPPO EDILIZIO

DESTINAZIONE D'USO AI VARI PIANI

CATEGORIE E UNITA' MINIME DI INTERVENTO

INDIVIDUAZIONE DELLE AREE E DEGLI EDIFICI ASSOGGETTATI AD ESPROPRIO

TAVOLA SINTETICA DI PROGETTO

Elaborati di piano (testi) • Relazione Tecnica

• Norme Tecniche di Attuazione

• Asseverazione-Osservanza delle indicazioni del P.R.G.C.

• Asseverazione-Compatibilità fra le previsioni degli strumenti attuativi e condizioni geologiche del territorio

• Relazione paesaggistica-ambientale

• Verifica di assoggettabilità (VAS)

Allegati tecnici alla relazione di piano

• DATI DIMENSIONALI PR N.21 E VERIFICA STANDARD URBANISTICI

• TABELLA B • CALCOLO ONERI DI URBANIZZAZIONE E COSTO DI COSTRUZIONE

• PROGRAMMA FINANZIARIO DI MASSIMA

• CONTENUTI PRINCIPALI DELLE EVENTUALI CONVENZIONI TIPO

• ASSEVERAZIONI

GRAZIE