Propuesta PDUL para S.P El Pedregal, S.P Bucaral, S.P Barrio Nuevo y S.P El Tártago

Oficina Local de Planeamiento Urbano

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO

S.P EL PEDREGAL, BUCARAL, BARRIO NUEVO, EL TÁRTAGO,

FARFÁN, LA MANGUERA



La Castellana

Altamira Los Palos Grandes

Av. Francisco de MirandaCasco de

Chacao

La Floresta

El Rosal

Campo Alegre

Bello Campo

Edo. LealAv. Libertador

Av. Don Eugenio MendozaSan Marino

Av. Ppal del Country

El Bosque

S.P Barrio Nuevo

S.P El Pedregal

S.P El Tártago

S.P Bucaral



Zonas dotadas con servicios de infraestructura suficientes.

Presencia de equipamientos educacionales, recreacionales y asistenciales.

Presencia de un alto riesgo hidrometeorológico asociado a Quebrada Seca y Quebrada Chacaíto.

Alta calidad ambiental en el sector por presencia de vegetación.

S.P Barrio Nuevo, Bucaral, El Pedregal y El Tártago

LA CASTELLANA

COUNTRY CLUB



SITUACIÓN ACTUAL. Barrio Nuevo



SITUACIÓN ACTUAL. Bucaral



SITUACIÓN ACTUAL. El Pedregal









Zonificación Vigente. S.P Barrio Nuevo, Bucaral, El Pedregal y El TártagoOrdenanza Reforma Parcial a la Ordenanza de Zonificación del Municipio Sucre (1992) en Jurisdicción del Municipio

Chacao, 13 de abril de 2005.

R5

RE

P



Usos del Suelo Existentes. S.P Barrio Nuevo, Bucaral, El Pedregal y El Tártago



Alturas. S.P Barrio Nuevo, Bucaral, El Pedregal y El Tártago


Formulación e Instrumentación de un sistema jerarquizado de planes:– POU. (Nivel Nacional)– PDUL. (Nivel Municipal)– Planes Especiales Planes Especiales y Sectoriales. (Nivel Municipal).

Vinculación con Planes de Ordenamiento del Territorio.

Ausencia de planes de ámbito territorial superior no constituye impedimento para la formulación de Planes Urbanos. Caso: Planes Especiales de Caso: Planes Especiales de Sectores Populares de Chacao, aprobados antes del Sectores Populares de Chacao, aprobados antes del PDUL.PDUL.

LA PLANIFICACIÓN URBANA



PLANES ESPECIALES


Ley Orgánica de Ordenación UrbanísticaCapítulo IV : DE LOS PLANES ESPECIALES

Artículos 49, 50 y 51

“Son planes especiales planes especiales aquellos cuyo objetivo fundamental es la ordenación, creación, defensa o mejoramiento de algún sector mejoramiento de algún sector particular de la ciudadparticular de la ciudad, en especial las áreas de conservación histórica, monumental, arquitectónica o ambiental, las zonas de interés turístico o paisajístico, los asentamientos no controlados,los asentamientos no controlados, las áreas de urbanización progresiva o cualquier otra área cuyas condiciones específicas ameriten un tratamiento por separadoameriten un tratamiento por separado, dentro del plan de desarrollo urbano local. La autoridad urbanística autoridad urbanística municipal municipal dispondrá lo concerniente a la elaboración, aprobación y ejecución de estos planes.”





USOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLO

Zonificación AAE–BNÁrea de Acción Especial Barrio Nuevo

Zonificación AAE–ET Área de Acción Especial El Tártago

Zonificación AAE–B Área de Acción Especial Bucaral

Zonificación AAE–EP Área de Acción Especial El Pedregal

Zonificación P: Parque o Plaza

Zonificación C3: Comercio Metropolitano

Zonificación SE: Servicio Educacional

Zonificación V-5A: Vivienda aislada hasta 5 pisos

Zonificación VU-3A: Vivienda unifamiliar aislada

Zonificación D: Cancha Deportiva Privada

S.P Barrio Nuevo, Bucaral, El Pedregal y El Tártago



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