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Apresentação de Resultados da Lopes – 2T09 Apresentação Marcos Lopes – CEO Francisco Lopes – COO Marcello Leone – CFO e DRI

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Apresentação de Resultados da Lopes – 2T09

ApresentaçãoMarcos Lopes – CEOFrancisco Lopes – COOMarcello Leone – CFO e DRI

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Aviso importante

Esta apresentação não constitui uma oferta, convite ou pedido de qualquer forma, para a subscrição ou

compra de ações ou qualquer outro instrumento financeiro, nem esta apresentação ou qualquer informação

aqui contida formam a base de qualquer tipo de contrato ou compromisso.

O material que se segue contém informações gerais sobre os negócios da LPS Brasil – Consultoria de imóveis

S.A e suas controladas (“Lopes” ou “Companhia”), referentes ao trimestre findo em 30 de junho de 2009. Este

material não deve ser entendido como aconselhamento a potenciais investidores. Estas informações não se

propõem estarem completas e estão sob a forma de resumo. Nenhuma confiança deveria ser realizada na

exatidão das informações aqui presentes e nenhuma representação ou garantia, expressa ou implícita, é feita

em relação à exatidão da informação aqui presente.

Esta apresentação contém afirmações que podem contemplar previsões futuras e estas são somente

previsões, não garantias de performance futura. Os investidores são avisados de que tais previsões acerca do

futuro estão e serão sujeitas a inúmeros riscos, incertezas e fatores relacionados às operações e aos ambientes

de negócios da Lopes, tais como: pressões competitivas, a performance da economia brasileira e do setor

imobiliário, mudanças em condições de mercado, entre outros fatores presentes nos documentos divulgados

pela Lopes. Tais riscos podem fazer com que os resultados da Companhia sejam materialmente diferentes de

quaisquer resultados futuros expressos ou implícitos em tais afirmações acerca do futuro.

A Lopes acredita que baseada nas informações atualmente disponíveis para os administradores da

Companhia, as expectativas e hipóteses refletidas nas afirmações acerca do futuro são razoáveis. Também, a

Lopes não pode garantir eventos ou resultados futuros. Finalmente a Lopes expressamente nega qualquer

obrigação de atualizar qualquer previsões futuras aqui presentes.2

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Programa

I. Destaques

II. Resultados Operacionais

III. Resultados Financeiros

3

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Destaques

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Destaques

As vendas contratadas no 2T09 totalizaram o volume de R$2.183 milhões, resultando em um total de R$3.595 milhões no primeiro semestre.

A quebra de vendas por mercado demonstrou a eficiência da diversificação geográfica da Companhia. São Paulo representou R$917 milhões, Rio de Janeiro, R$135 milhões e os Outros Mercados, R$1.132 milhões no 2T09. A participação de Brasília nas Vendas Contratadas representou 21%, ou R$461 milhões, no 2T09.

A Velocidade de Vendas sobre Oferta aumentou de 19,0% no primeiro trimestre para 25,9% no segundo trimestre de 2009.

A Habitcasa se consolida como maior player de vendas do segmento econômico, suas vendas no 2T09 cresceram 68% em relação ao 1T09.

A CrediPronto! apresenta seus primeiros resultados. Desde o início da operação, no final de 2008, a CrediPronto! já financiou R$ 95 milhões, com VGV de R$148 milhões.

Devido aos resultados obtidos, a Companhia está aumentando nesta oportunidade seu guidance de vendas para R$8-8,5 bilhões.

O EBITDA Pro forma do 2T09 foi de R$21,6 milhões, um aumento de 279% em relação ao 1T09. A Margem EBITDA Pro forma do 2T09 foi de 40,02%.

O Lucro Líquido Pro forma da Lopes alcançou R$10,8 milhões no 2T09, 246% superior ao 1T09. A Margem Líquida Pro forma da Lopes no 2T09 foi de 20,13%. 5

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Resultados Operacionais

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Vendas Contratadas

(R$ MM)

Vendas Contratadas

3.279

1.411

55%

2.183

7

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51%41%

Vendas Contratadas Mercado Primário

Vendas Contratadas Mercado PrimárioVendas Contratadas Mercado Primário

O crescimento das vendas entre o 1T09 e o 2T09 não é resultado apenas da

sazonalidade, mas da capacidade de liquidez da empresa em especial nos estoques e

na melhora das condições de mercado.

(R$ MM)

8

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Lançamento Vs. Vendas

51%

5%

Apesar do relevante crescimento das vendas contratadas no 2T09, o VGV lançado se

manteve praticamente estável, o que demonstra o bom desempenho da Lopes na venda de

estoque.

VGV LançadoVGV Lançado VGV Contratado Mercado PrimárioVGV Contratado Mercado Primário

(R$ MM) (R$ MM)

9

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Velocidade de Vendas sobre Oferta

VSO Consolidado Brasil Lopes+Habitcasa

*Informações Gerenciais O VSO é calculado com base nos valores de VGV vendido mediante estoque e lançamento, em números absolutos do trimestre em questão.

VSO Habitcasa

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Habitcasa se Consolida Como Maior Player de Vendas do Segmento Econômico

5.269 unidades vendidas no 1S09

Vende com 15 Companhias abertas: Agra, Abyara, Brascan, Camargo

Correa, Cyrela, Even, Gafisa, Helbor, Klabin Segall, Inpar, MRV, Rossi,

Tecnisa, Tenda e Trisul

Ticket Médio no 1S09 de R$127 mil

70% do VGV lançado de segmento econômico em 2009

já foi vendido

As vendas no 2T09 cresceram 68% em

relação ao 1T09

Única Imobiliária especializada no

segmento econômico, tanto em vendas como

em consultoria

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Unidades VendidasUnidades Vendidas

Vendas por Segmento de Renda 2T09

Total de unidades vendidas = 8.321

VGV ContratadoVGV Contratado

Total de VGV contratado = R$2.183 milhões

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Evolução das Vendas Contratadas por Região

Vendas ContratadasVendas Contratadas

2T092T08

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Alguns Exemplos de Empreendimentos de Sucesso 1S09

Empreendimento: Dez Vila CuruçaIncorporador: Cury/ LivingRegião: São Miguel – São PauloSegmento: PopularLançamento: Jun/09

Área Privativa: 43m²/ 45m²Preço m²: R$ 2.000

Total de Unidades: 252100% vendido em 10 dias

Empreendimento: Lugano ClubIncorporador: YunyRegião: Vila Carrão – São PauloSegmento: MédioLançamento: Mai/09

Área Privativa: 98m², 126m²Preço m²: R$ 3,450

Total de Unidades: 104100% vendido em 1 dia

Empreendimento: Helbor Offices Norte SulIncorporador: HelborRegião: CampinasSegmento: ComercialLançamento: Abr/09

Escritórios: 34m², 44m², 53m² e 78m²Preço m²: R$ 5,400

Total de Unidades: 238100% vendido em 1 dia

Empreendimento: Living Park SulIncorporador: JC GontijoRegião: Brasília – GuaráSegmento: Médio-AltoLançamento: Abr/2009

Área Privativa: 84 a 164m²Preço m²: $ 6.347,00

Total de unidades: 115075% em 3 meses

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Alguns Exemplos de Empreendimentos de Sucesso 1S09

Empreendimento: Ventura EcovilleIncorporador: Cyrela / Goldsztein / DoriaRegião: CuritibaSegmento: Médio - BaixoLançamento: Abr/09

Área Privativa: 49m²/ 72m²Preço m²: R$ 3.250

Total de Unidades: 211100% vendido em 26 dias

Empreendimento: Le Paysage IbirapueraIncorporador: YunyRegião: Ibirapuera – São PauloSegmento: AltoLançamento: Out/08

Área Privativa: 322m² / 367m²Preço m²: R$ 8.500

Total de Unidades: 2265% vendido em 8 meses

Empreendimento: MaxHaus PanambyIncorporador: MaxcasaRegião: Panamby – São PauloSegmento: Médio - AltoLançamento: Abr/09

Escritórios: 70m²Preço m²: R$ 3,700

Total de Unidades: 20185% vendido em 2 meses

Empreendimento: Vitória Pirituba JuritiIncorporador: Living / Cytec / NamourRegião: Pirituba – São PauloSegmento: PopularLançamento: Mai/2009

Área Privativa: 43 m² / 44 m²Preço m²: $ 1.900

Total de unidades: 116100% em 1 dia

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CrediPronto!

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94,6

147,9 Estoque Acumulado de Financiamentos em 2008 e 1S09:

-VGV: R$148MM;-Volume Financiado: R$95MM

- Contratos: 321

Financiamentos CrediPronto! Financiamentos CrediPronto!

(R$ MM)

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Guidance de Vendas - Mercado Primário e Secundário

Guidance 2009Guidance 2009

O Guidance de Vendas da Lopes passa do intervalo

de R$6,6 a R$7,4 bilhões para R$8,0 a R$8,5 bilhões.

(R$ Bi)

17

18%

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Resultados Financeiros

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Comissão Líquida por Mercado

2T08

2T09

Comissão LíquidaComissão Líquida

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Resultado 2T09

Resultado 2T09 (R$ milhares)

LOPES PRONTO! CREDIPRONTO! CONSOLIDADO

Receita Líquida 51.727 1.792 366 53.885

Custos e Despesas Operacionais (29.438) (1.738) (905) (32.081)

Despesas de Stock Option (CPC 10) (824) - - (824)

Apropriação de Despesas do Itaú (238) - - (238)

EBITDA Pro-Forma1 22.051 55 (540) 21.566

Margem EBITDA Pro-Forma 42,63% 3,07% -147,69% 40,02%

Lucro Líquido Pro-Forma2 11.223 (242) (133) 10.849

Margem Líquida Pro-Forma 21,70% -13,47% -36,38% 20,13%

Sem os efeitos da Pronto! e da Credipronto!, o EBITDA da Lopes seria

de R$22,1 milhões, margem de 43% e o Lucro Líquido seria de R$11,2 milhões,

margem de 22%.

Brasília obteve um lucro de R$6,9 milhões, enquanto que Campinas

obteve um lucro de R$2,8 milhões, o que explica a participação dos

minoritários de R$5,7 milhões.

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Custos dos Serviços Prestados e Despesas Operacionais

Custos e DespesasCustos e Despesas

(R$ MM)

Outros R$2,6MM

Apropriação de despesas Itaú R$0,2 MM

Depreciação R$1,6 MM

Despesas de Stock Option (CPC 10) R$0,8 MM

Outros

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55%

7%

Custos e Despesas Custos e Despesas Receita LíquidaReceita Líquida

Alavancagem operacional, como premissa básica para o crescimento.

Resultado: Aumento do Lucro Pro Forma em 246% com margem de 20%

Alavancagem Operacional

(R$ MM) (R$ MM)

22

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Resultado Financeiro

(R$ milhares)

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Benefício fiscal reconhecido no 1T09 a partir das

aplicações financeiras de

2008

Baixa do AVP sobre dívida de

aquisição de 75% da Dirani

Menor rentabilidade

pela queda da CDI em relação

ao 1T09

Imposto semestral cobrado sobre os

fundos de investimento sem

prazo de carência

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EBITDA Pro Forma*

EBITDA Pro FormaEBITDA Pro Forma

(R$ MM)

* EBITDA Pro Forma é uma medida não contábil elaborada pela Lopes, consistindo no EBITDA desconsiderando os efeitos de Stock Option.

EBITDA Pro Forma sem Pronto! e EBITDA Pro Forma sem Pronto! e CrediPronto!CrediPronto!

Margem EBITDA Pro Forma

279%16%

45%40%

(R$ MM)

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Lucro Líquido Pro Forma*

Lucro Líquido Pro FormaLucro Líquido Pro Forma

* Lucro Líquido Pro Forma é uma medida não contábil elaborada pela Lopes, consistindo no lucro líquido desconsiderando os efeitos de Stock Option.

Lucro Líquido Pro Forma sem Pronto! e Lucro Líquido Pro Forma sem Pronto! e CrediPronto!CrediPronto!

(R$ MM)

Margem Líquida Pro Forma

26%20%

246%

9%

(R$ MM)

25

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Geração de Caixa

Evolução da Posição do Caixa 2T09Evolução da Posição do Caixa 2T09

(R$ MM)

No 2T09, a posição de caixa da Lopes aumentou R$6,7 milhões, terminando o trimestre em R$126,7milhões.

26

Inclui o pagamento de R$6 milhões em parcelas de aquisições

Inclui o pagamento de R$0,8 milhões em dividendos a minoritários

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Teleconferências dos Resultados de 2T09

Em Português Em Inglês

Data: 12/08/2009, quarta-feira Data: 12/08/2009, quarta-feira

Horário: 10h00 (Horário de Brasília) / 09h00 (NY) Horário: 12h00 (Horário de Brasília)/ 11h00 (NY)

Telefone: (11) 4688-6361Senha: Lopes

Telefone Brasil: (11) 4688-6361Telefone EUA: +1 888-700-0802Telefone outros países: +1 786 924-6977Senha: Lopes

Replay: Replay:http://webcall.riweb.com.br/lopes/20090812/ http://webcall.riweb.com.br/lopes/20090812/english

CONTATOS

Marcello LeoneDiretor Financeiro e de RITel. +55 (11) 3067-0015

Samia NemerCoordenadora de RITel. +55 (11) 3067-0257

E-mail: [email protected]/ri

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