35
NEW SITE DEVELOPMENT KAWASAN PURIRANO KOTA KENDARI Persiapan Pelaksanaan NSD melalui NUSP-2 TA 2017 Jakarta, 28 November 2016

NSD Kota Kendari

Embed Size (px)

Citation preview

Page 1: NSD Kota Kendari

NEW SITE DEVELOPMENT

KAWASAN PURIRANO KOTA KENDARI

Persiapan Pelaksanaan NSD melalui NUSP-2 TA 2017

Jakarta, 28 November 2016

Page 2: NSD Kota Kendari

GAMBARAN UMUM KOTA KENDARI

Page 3: NSD Kota Kendari

Sumber : Analisis Pokjanis NUSP2 Kota Kendari

GAMBARAN UMUMKOTA KENDARI

Kawasan Tahura – Punggaloba• Terdapat 24 kawasan

permukiman kumuh berdasarkan SK Walikota Kendari No. 10/2016

• Salah satu kawasan kumuh yaitu Kawasan Tahura – Punggaloba merupakan kawasan kumuh squatter (berada pada hutan lindung) yang penghuninya menjadi calon penerima manfaat NSD Purirano

Kawasan NSD Purirano

Page 4: NSD Kota Kendari

KAWASAN TAHURA - PUNGGALOBAKawasan Hutan Lindung

Kel. PunggalobaKec. Kendari

Masyarakat tinggal pada kawasan kumuh yang berada pada lahan ilegal

(hutan lindung)

Terdapat 155 kk yang bersedia untuk di relokasi di kawasan permukiman

baru(Hasil Sosialisasi Awal)

Page 5: NSD Kota Kendari

PROFIL KAWASAN NSD PURIRANO

Page 6: NSD Kota Kendari

Peruntukan untuk lahan perumahanMenurut RTRW Kota Kendari 2010-2030

KAWASAN PURIRANO - KENDARIKawasan Purirano, Kec. Kendari

122º36’ 59”T BT dan 3º57’ 28”S LS4.19 Ha – Aset Milik Pemkot Kendari

Berada pada zona permukiman berdasarkan Peraturan Daerah Kota

Kendari Nomor 1 Tahun 2012 tentang RTRW Kota Kendari 2010-2030

TA 2016 DJPP memfasilitasi

pembangunan rumah tahap I pada Kawasan Purirano sejumlah 105 unit

Page 7: NSD Kota Kendari

Luas = 4,2 Ha

Uraian Status Keterangan

Bukti Kepemilikan Tanah Ada

Surat Walikota tentang Minat Mengikuti NSD

Ada No. : 600/6760 Tanggal : 18 Nopember 2015

Surat Pernyataan Walikota bahwa tidak dalam sengketa

Ada No.648.11/1120

Surat Persetujuan DPRD Kota Kendari

Ada No. : 648.2/177/DPRD/2015 Tanggal : 5 Mei 2015

KAWASAN PURIRANO - KENDARI

Page 8: NSD Kota Kendari

AKSESIBILITAS KAWASAN• Kawasan terhubung dengan

sistem kota melalui Jln. RE Martadinata (sudah terlayani moda transportasi umum)

• Diperlukan pembangunan jalan akses menuju lokasi NSD dari Jl. RE Martadinata sharing APBD

Kondisi jalan akses eksisting

Kondisi jalan RE.Martadinata

Page 9: NSD Kota Kendari

JARINGAN AIR MINUM KAWASAN

Kolam Retensi

Berdasarkan kondisi kontur lahan, sistem drainase yang direncanakan adalah melalui pembangunan kolam retensi (loan NUSP-2) dan pembangunan saluran drainase menuju sistem kota (APBD)

JARINGAN LISTRIK KAWASANJaringan listik kawasan NSD Purirano terlayani oleh PLN

Kawasan Purirano tidak terlayani PDAM sehingga sumber mata air menggunakan sumber mata air terdekat dan diperlukan perpipaan untuk menghubungkan dengan kawasan NSD (diusulkan didanai dari loan NUSP-2)

JARINGAN DRAINASE KAWASAN

Sumber Mata Air

Page 10: NSD Kota Kendari

HDPE 150 mm

JARINGAN LAYANAN AIR LIMBAH• Pengolahan air limbah menggunakan

septictank individu• Pada kawasan NSD sudah terdapat IPAL

eksisting yang digunakan untuk pengolahan grey water

JARINGAN LAYANAN PERSAMPAHAN• Pada setiap unit rumah akan

disediakan bak sampah• Direncanakan dibangun TPS di lokasi

NSD• Isu strategis : perlu dibentuk pengelola

TPS dan disepakati bersama Pemda pengangkutan sampah ke sistem kota (TPA)

TPS

Page 11: NSD Kota Kendari

MASTERPLAN KAWASAN PURIRANO

Page 12: NSD Kota Kendari

Rumah type36/96 : 160juta

MASTERPLAN KAWASAN PURIRANO

Page 13: NSD Kota Kendari

TAHAP II - 2017 21,500 ha

ITEM PEKERJAAN TIPE(m2)

UNIT(jumlah kapling)

TOTAL (m2)

PROSENTASE(%)

Rumah 36

Tanah 96 120 11,520 54%

Infrastruktur 3,831 18%

Fasos fasum 1,066 5%

Taman / tanah sisa 2,344 24%

TOTAL LUASAN 18,761 100%

TAHAP I - 2016 20,400 ha

ITEM PEKERJAAN TIPE(m2)

UNIT(jumlah kapling)

TOTAL (m2)

PROSENTASE(%)

Rumah 36

Tanah 120 105 12,600 61%

Infrastruktur 4,698 23%

Fasos fasum 570 3%

Taman / tanah sisa 2,924 14%

TOTAL LUASAN 20,792 100%

RENCANA PEMBANGUNAN NSD PURIRANO

TAHAP I - 2016

TAHAP II - 2017Pembangunan rumah oleh DJPP,

pembangunan infrastruktur kawasan oleh DJCK melalui loan NUSP (diperlukan sinergi antar

pelaku pembangunan)

Page 14: NSD Kota Kendari
Page 15: NSD Kota Kendari

RENCANA INVESTASI NSD

Page 16: NSD Kota Kendari

No Program Pembangunan Instansi Terkait Sumber Dana Volume Satuan Biaya (Rp.) Pembiayaan (Rp.)

TAHAP I

NON FISIK

1 Pembebasan lahan terbangun PEMPROV APBD PROVINSI 20.397 m2 30.000 611.910.0002 Pembebasan lahan kawasan pengembangan PEMKOT APBD KOTA 21.510 m2 30.000 645.300.000

FISIK

1 Pembangunan Rumah T36/96 DJPP APBN 105 unit 140.000.000 14.700.000.0002 Jaringan Jalan

Pembangunan Jalan ROW 11 DJPP APBN 82.00 m 1.992.000 163.339.000Pembangunan Jalan ROW 5,2 DJPP APBN 434.45 m 1.036.000 450.254.000Pembangunan Jalan ROW 5 DJPP APBN 59.00 m 1.036.000 61.146.000Pembangunan Jalan ROW 3 DJPP APBN 15.30 m 1.467.000 22.449.000

3 Jaringan DrainaseSaluran Drainase b=0.3 m DJPP APBN 1.105.62 m 467.000 516.501.000

4 Air MinumJaringan Perpipaan Air Minum PVC 4” DJPP APBN 366.00 m 348.000 127.261.000Jaringan Perpipaan Air Minum PVC 2” DJPP APBN 864.00 m 1.149.000 992.305.000Reservoir DJPP APBN 2 unit 104.381.000 208.762.000

5 Fasilitas SanitasiMCK PEMKOT APBD KOTA 1 unit 75.000.000 75.000.000IPAL PEMKOT APBD KOTA 1 unit 365.625.000 365.625.000TOTAL INVESTASI TAHAP I - 2016 18.939.852.000

INVESTASI TAHAP I (TA 2016)

Page 17: NSD Kota Kendari

RENCANA INVESTASI TAHAP II (TA 2017)No Program Pembangunan Instansi Terkait Sumber Dana Volume Satuan Biaya

(Rp.) Pembiayaan (Rp.)

TAHAP II

NON FISIK

1 Pembebasan lahan untuk saluran drainase PEMKOT APBD KOTA 1.335 m2 30.000 40.050.000FISIK

1 Pekerjaan pematangan lahan PEMKOT APBD KOTA 1 LS 885.360 885.360.0002 Pembangunan Rumah T36/96 DJPP APBN 120 unit 160.000.000 19.200.000.0003 Pembangunan Fasilitas Umum dan Fasilitas Sosial

Pembangunan Gazebo DJCK APBN - PHLN 1 unit 102.036.000 102.036.000Pembangunan Gerbang DJCK APBN - PHLN 1 unit 64.958.000 64.958.000Pembangunan Balai Warga/PAUD PEMKOT APBD KOTA 1 unit 426.468.000 426.468.000Pembangunan Mushola PEMKOT APBD KOTA 1 unit 227.450.000 227.450.000

4 Jaringan Jalan Pembangunan Jalan ROW 10 DJCK APBN - PHLN 90.60 m 1.992.000 180.469.000Pembangunan Jalan ROW 10 DJCK APBN - PHLN 131.00 m 2.183.000 285.955.000Pembangunan Jalan ROW 7 DJCK APBN - PHLN 82.90 m 1.469.000 121.751.000Pembangunan Jalan ROW 5,2 DJCK APBN - PHLN 680.00 m 1.036.000 704.737.000Pembangunan Jalan ROW 4 DJCK APBN - PHLN 108.00 m 1.009.000 108.929.000Pembangunan Jalan ROW 3,5 DJCK APBN - PHLN 108.70 m 889.000 96.583.000Pembangunan Jalan ROW 3 DJCK APBN - PHLN 226.80 m 768.000 174.286.000Pembangunan Jalan Akses Kawasan ROW 5 PEMKOT APBD KOTA 873.00 m 1.432.000 1.250.099.000Pembangunan Jalan Akses Kawasan ROW 12 PEMKOT APBD KOTA 843.00 m 2.151.000 1.813.468.000

Page 18: NSD Kota Kendari

No Program Pembangunan Instansi Terkait Sumber Dana Volume Satuan Biaya (Rp.) Pembiayaan (Rp.)

TAHAP II

FISIK

5 Jaringan DrainaseSaluran Drainase b=0.3 m DJCK APBN - PHLN 1.795,52 m 467.000 838.795.000Saluran Drainase b=0.5 m DJCK APBN - PHLN 95.58 m 530.000 50.644.000Saluran Drainase dan Plat Dekker b=0.3 m DJCK APBN - PHLN 55.87 m 1.268.000 70.870.000Saluran Drainase dan Plat Dekker b=0.5 m DJCK APBN - PHLN 33.64 m 1.661.000 55.717.000Kolam Retensi DJCK APBN - PHLN 240.00 m 808.000 193.801.000Saluran Drainase (Outlet menuju drainase kota) PEMKOT APBD KOTA 1.685,00 m 561.000 945.068.000Saluran Drainase (Outlet menuju drainase kota) PEMKOT APBD KOTA 890,00 m 561.000 499.175.000

6 Air MinumReservoir Kapasitas 18 m3 DJCK APBN - PHLN 1 unit 348.000 127.261.000Reservoir Kapasitas 30 m3 DJCK APBN - PHLN 1 unit 1.149.000 992.305.000Jaringan Perpipaan PVC 100 mm DJCK APBN - PHLN 802.00 m 104.381.000 208.762.000Jaringan Perpipaan HDPE 150 mm (distribusi) DJCK APBN - PHLN 3.200,00 m 362.000 1.158.098.000Bendungan PEMKOT APBD KOTA 1 unit 506.360.000 506.360.000Intake Air Bersih PEMKOT APBD KOTA 1 unit 70.889.000 70.889.000

7 Fasilitas SanitasiSeptik tank Individual DJPP APBN 120 unit 4.000.000 480.000.000Jaringan Perpipaan HDPE 150 mm (menuju IPAL) DJCK APBN - PHLN 766,00 m 362.000 277.220.000

RENCANA INVESTASI TAHAP II (TA 2017)

Page 19: NSD Kota Kendari

No Program Pembangunan Instansi Terkait Sumber Dana Volume Satuan Biaya (Rp.) Pembiayaan (Rp.)

TAHAP II

FISIK

8 PersampahanTPS DJCK APBN - PHLN 1 unit 25.928.000 25.928.000Pengadaan motor sampah DJCK APBN - PHLN 2 unit 40.000.000 80.000.000Penyediaan tong sampah sisi jalan DJCK APBN - PHLN 10 unit 1.497.000 14.974.000Penyediaan tong sampah tiap unit rumah DJCK APBN - PHLN 225 unit 750.000 168.750.000

9 Pengamanan KebakaranPengadaan Hidran Umum DJCK APBN - PHLN 1 unit 15.000.000 15.000.000

10 Jaringan ListrikPJU (dua lengan) DJCK APBN - PHLN 5 unit 10.958.000 54.790.000PJU (satu lengan) DJCK APBN - PHLN 14 unit 9.554.000 133.755.000

11 Lansekap dan RTHVegetasi PEMKOT APBD KOTA 121.147.000Taman Bermain DJCK APBN - PHLN 22.048.000Taman Aktif DJCK APBN - PHLN 334.345.000Street Furniture DJCK APBN - PHLN 112.499.000Pembatas Kawasan (vegetasi) DJCK APBN - PHLN 778.377.000TOTAL INVESTASI TAHAP II - 2017 33.274.738.000

RENCANA INVESTASI TAHAP II (TA 2017)

Page 20: NSD Kota Kendari

RENCANA INVESTASI TAHAP II (TA 2017) MELALUI NUSP-22.2%

22.1%

16.0%

32.9%

3.7%

3.8%

0.2%

2.5%

16.5%

Fasilitas Umum dan Sosial Jaringan Jalan Saluran Drainase

Air Minum Sanitasi Persampahan

Pengamanan Kebakaran Penerangan Jalan Lansekap dan RTH

Komponen Infrastruktur BiayaFasilitas Umum dan Sosial Rp. 166.994.000Jaringan Jalan Rp. 1.672.710.000Saluran Drainase Rp. 1.209.827.000Air Minum Rp. 2.486.426.000Sanitasi Rp. 277.220.000Persampahan Rp. 289.652.000Pengamanan Kebakaran Rp. 15.000.000Penerangan Jalan Rp. 188.545.000Lansekap dan RTH Rp. 1.247.269.000

Rp. 7.553.643.000

Page 21: NSD Kota Kendari

PROSES SELEKSI CALON PENERIMA MANFAAT

Page 22: NSD Kota Kendari

Sosialisasi Awal

Pembentukan Tim Seleksi

Penilaian dan Verifikasi

Penetapan Penerima Manfaat

TIMELINE PROSES SELEKSI CALON PENERIMA MANFAAT KOTA KENDARI

April & Juni 2016Minggu 2

Desember 2016 Januari 2017 Januari 2017

Telah tersusun daftar panjang calon penerima manfaat yaitu penghuni Kawasan Tahura, Kel. Punggaloba, sejumlah 155 KK

Sosialisasi akan terus berlangsung untuk memastikan bahwa relokasi dilakukan secara voluntary

(Desember 2016 - Januari 2017)

Target KeluaranTim seleksi yang terdiri dari pemerintah Kota Kendari dan tokoh masyarakat melalui SK Walikota Kendari

Target KeluaranDaftar prioritas calon penerima manfaat yang sudah valid

Target KeluaranPenetapan calon penerima manfaat yang ditetapkan oleh Walikota Kendari

Page 23: NSD Kota Kendari

SIMULASI TARIF SEWA DAN PENGELOLAAN

Page 24: NSD Kota Kendari

• Pemerintah Kota Kendari akan membentuk UPTD NSD yang disahkan melalui PERDA• Penerima manfaat yang terseleksi akan menanda tangani kontrak sewa menyewa rumah

NSD dengan Badan Pengelola NSD (UPTD-NSD)• Januari 2017: Inisiasi pembentukan UPTD NSD• September 2017 : Pengesahan PERDA UPTD NSD

PEMBENTUKAN BADAN PENGELOLA

SIMULASI TARIF SEWA• Penentuan tarif sewa didasarkan pada perhitungan kebutuhan biaya pemeliharaan,

perawatan dan operasional.• Biaya sewa akan dimanfaatan untuk perbaikan terhadap kerusakan infrastruktur maupun

unit rumah• Untuk menekan biaya sewa maka, dimungkinkan ada subsidi dari APBD untuk operasi dan

pemeliharaan

Page 25: NSD Kota Kendari

SIMULASI TARIF SEWAREKAP KOMPONEN TARIF SEWA *)

Biaya Operasional Rp. 151.311Biaya Perawatan Rp. 42.889Biaya Pemeliharaan Rp. 53.333Jumlah Rp. 247.533

• Tarif sewa tidak termasuk pembayaran air bersih dan listrik yang menjadi tanggung jawab dari penyewa. Perkiraan biaya pengeluaran listrik : Rp 100,000 /bulan/rumah. Perkiraan biaya pengeluaran air bersih : Rp 30,000 /bulan/rumah

• Harga sewa dapat ditekan apabila pemerintah kota/kabupaten menanggung biaya operasional UPTD dan memberikan subsidi untuk perawatan serta pemeliharaan melalui APBD Kota/Kabupaten (seluruh aset baik tanah maupun bangunan adalah aset Pemerintaj Kota/Kabupaten)

*) penghitungan biaya sewa tidak memasukkan komponen biaya investasi (baik investasi yang bersumber dari APBN, Loan NUSP-2 maupun APBD karena pembangunan NSD adalah untuk MBR (non-profit)

Page 26: NSD Kota Kendari

ANALISIS LIVELIHOODS

Page 27: NSD Kota Kendari

ANALISIS LIVELIHOODS

Kondisi permukiman pada Kawasan Tahura

• Sebagian besar calon penerima manfaat adalah penghuni kawasan Tahura (Kel. Punggaloba) yang rata-rata bermatapencaharian sebagai buruh pelabuhan.

• Kawasan Tahura (Kel. Punggaloba adalah kawasan squatter yang berdasarkan program Pemerintah Kota Kendari akan dikembalikan sesuai fungsinya sebagai hutan lindung

• Kondisi infrastruktur permukiman eksisting saat ini sangat minim, dan bangunan rumah berupa rumah non permanen

ADDED VALUE dengan relokasi ke NSD Purirano :• Calon penerima manfaat dapat memiliki akses

yang layak terhadap infrastruktur permukiman dan mendapatkan keamanan bermukim (secure tenure) karena NSD berada pada kawasan yang sesuai dengan peruntukannya sebagai permukiman

Page 28: NSD Kota Kendari

Pusat Kota

Tahura - Punggaloba

Purirano

Pelabuhan

Jarak ke Kawasan NSD

Jarak ke Kawasan Tahura

Pusat Kota 10 Km 4 Km

Pasar 4.3 Km 4 Km

Pelabuhan 4 Km 3 Km

Sekolah 3-0.5 Km 1-2 Km

Puskesmas Tipe C 3.5 Km 2 Km

Pasar Sentral

PuskesmasPuskesmas

ANALISIS LIVELIHOODS

Page 29: NSD Kota Kendari

Kawasan TAHURA Kawasan NSD PURIRANOMata Pencaharian Mayoritas BURUH PELABUHAN

Lainnya Petani, Swasta, dan PNS Jarak ke lokasi kerja: Pusat Kota : 4 Km Pelabuhan : 3 Km

Jarak ke lokasi kerja: Pusat Kota : 10 Km Pelabuhan : 4 km

Penghasilan Rp. 1.000.000 – 1.500.000 /bulan (UMK 2017 sebesar Rp Rp. 2.172.578) Rata-rata pengeluaran

Rp 450.000/bulan• Listrik : Rp.

100.0000• Air Minum : Rp.

50.000 • Transportasi : Rp.

300.000

Rp 487.533/bulan • Listrik : Rp.

100.0000• Air Minum : Rp.

20.000 • Uang Sewa : Rp.

247.533• Transportasi : Rp.

120.000Permasalahan

Tingkat Kesehatan warga cenderung rendah karena hunian tidak layak dan akses air yang relatif sulit

Permukiman NSD diharapkan dapat meningkatan derajat kesehatan masyarakat dengan ketersediaan akses air minum dan sanitasi yang layak

ANALISIS LIVELIHOODS

ISU STRATEGIS :Untuk mendukung sustainability dan livelihood penerima manfaat pada lokasi NSD, maka diperlukan fasilitasi dari Pemerintah kota/Kabupaten baik dalam hal penyediaan moda transportasi untuk memudahkan masyarakat menuju tempat bekerja/beraktivitas, serta fasilitasi berupa subsidi biaya operasional dan pemeliharaan NSD.

Page 30: NSD Kota Kendari

RENCANA TINDAK LANJUTPemerintah Kota/Kabupaten• Simultan dengan proses sosialisasi yang dilakukan, Pemerintah Kota/Kabupaten perlu

segera melakukan pembentukan tim seleksi dan melakukan identifikasi lebih lanjut terhadap daftar panjang calon penerima manfaat

• Memastikan bahwa proses seleksi dan relokasi calon penerima manfaat berjalan tanpa paksaan (voluntary)

• Bersama dengan tim pendamping (NMC dan RMC) melakukan identifikasi dan analisis lebih lanjut terhadap aspek livelihood dan sustainability NSD

• Menyiapkan proposal NSD untuk disampaikan kepada ADB

Pemerintah Pusat (DJPP dan DJCK, Kementerian PUPR)Pada TA 2017, DJPP akan memfasilitasi pembangunan unit rumah, sementara DJCK melalui loan NUSP-2 akan memfasilitasi pembangunan infrastrukturnya. Untuk itu diperlukan sinergitas dalam :• Pelaksanaan pembangunan secara komprehensif (memastikan kembali jumlah

fasilitasi unit rumah oleh DJPP sehingga proses pembangunan NSD dapat dilakukan secara tuntas pada TA 2017)

• Penyepakatan kerangka waktu pelaksanaan pembangunan unit rumah dan infrastruktur

Page 31: NSD Kota Kendari

TERIMAKASIH

Page 32: NSD Kota Kendari

LAMPIRAN

Page 33: NSD Kota Kendari

RENCANA JALAN INTERNAL

= Rencana Jalan Lingkungan, ROW 5,2

= Rencana Jalan Lingkungan, ROW 3,5

= Rencana Jalan Lingkungan, ROW 3

= Rencana Jalan Lingkungan, ROW 7

= Rencana Jalan Poros/ Utama , ROW 10

= Rencana Jalan Lingkungan, ROW 4

Page 34: NSD Kota Kendari

DETAIL SALURAN RENCANA JARINGAN DRAINASE

Page 35: NSD Kota Kendari

FASUM DAN FASOSIDENTITAS KAWASAN