公有土地，資訊公開

開發過程，透明公開

土地願景，協力共擬

公有地大行動/天龍特公地 http://hackfoldr.org/POPonFire

公有土地在哪裡？ 公有土地為何被開發？ 群眾如何討論公有土地的願景與用途？

火

「台北學苑」地上權案由中國人壽以總權利金141.6億元得標，中壽預計興建企業總部，也可能增設六星級飯店，地上權期限70年。

＞尋找台北學苑的記憶

一塊公有土地，它有許多資訊與故事，與土地價值觀的角力

一萬四千筆 台北市可建築且無建築物登記的公有空地地號資料

LINK

= 2.5 座大安森林公園 = 1.5 個臺北小巨蛋的面積 = 7 處萬華區青年段 270 戶社會住宅

文萌樓都市更新案 近70%公有土地被劃入更新 卻不受國有財產法500坪禁售限制

信義區廣慈博愛院BOT案 綠肺森林何去何從？

信義聯勤俱樂部 標售給新光人壽再賣給元利建設，蓋兩棟31、35層豪宅

華光社區

台大日式宿舍 都市更新案

誠美建設 瑠公圳遺址 國防部土地 都市更新案

TODAY NEED YOU !

• 面積、段小段、地號、管理者、使用分區 • 都市更新資訊、建築物登記、周邊地價 • 開放填寫

歡迎編輯資料

中山區 未來產房 Maker 創新產業培育空間

荒野保護協會 復建里里辦公處與里民

萬華區 南機場樂活園地 忠勤里里辦公處+許多NGO

+

大安區富陽自然生態公園 萬華區青年段社會住宅270戶

地號資料 -> 地圖呈現 CROWD

Planning System

OPENDATA政策 國土政策

「地理空間資訊」資料庫 / NGIS 開放，如： 都市更新進度、周邊地價、 環境訴訟狀況、地質敏感區、原住民傳統領域…

在地的土地知識

…？

公部門 未主動公開的 土地與地理資訊

匿名爆料系統 Whistle Blowers Protection Act 公益人揭露法草案

壓力團體 NGO,代議者 政府資訊公開法 地理圖資流通辦法

壓力人

公有土地

資料庫

因故(如招標) 必須公開的資料

WikiCity-Amsterdan2040 pad: 群眾規劃的可能性

知情人

機器人

匿名人

資料協作系統

TODAY NEED YOU !

衍生應用 Alternate Reality Game

招募＋TODOs

前端

土地資料 協作系統

前端

不同資料庫 之間的整合

1 2 Game

實境企劃

3

CROWD Planning

國土群眾

規劃決策系統

爆料系統

建構另一種 資料的管道

趙藤熊

公有土地 政策智多星

4 5 6

「火線上的公有土地」等待彙整的資料庫，有的很乾淨，有的不乾淨 1.火線機關 1.1 財政部國有財產署，各個分署 1.2 各地方財政局（先以六都為主） 1.3 國防部的公有土地政策的相關機關 1.4 林務局林產與土地標售訊息 1.5 國家公園土地標售訊息 1.6 學產地（台灣大學、師範大學...） 1.7 公醫土地資產 1.8 國營事業土地 1.9 官股銀行不動產 1.10 國民黨黨產 2.火線開發 2.1 開發方式：促參，財政部推動促參司 2.2 開發方式：都市更新（參與都市更新的公有土地） 2.3 開發方式：產業用地活化（包含各種開發方式： 出租 、 讓售 、 標售 、 BOT 、 設定地上權 、 合作開發 ） 2.4 開發方式：捷運聯合開發（參與捷運聯合開發的公有土地） 2.5 暫時性運用：國產署、台北市財政局、更新處URS...等等 3.火線議題 3.1 海域、水域（有爭議議題的） 3.2 原住民傳統領域爭議的公有土地（傳統領域被登記成國有土地） 3.3 建築物：蚊子館，低度利用的館舍 3.4 建築物：文化資產 3.5 土地衍生物：容積與容積獎勵相關

PAD： http://hackfoldr.org/POPonFire/XpdD57S2RIZ

不乾淨，PDF文件藏地號且各縣市格式不統一 不乾淨，沒有特別標示公有地資訊

找不到 找不到

找不到

找不到

網路上撿到

還可以

還可以

找不到

IE開啟…

待整合，蚊子館app/姚瑞中與LSD調查小組

還需要界定

還需要界定

找不到整合的地方，要各別去找

還需要界定

找不到

找不到

待抓

放兩年繳個利息 新光人壽37億躺著賺? 啊台北是有缺豪宅喔 這是公有土地耶＠＠

台北市大安區 國防部信義聯勤俱樂部 民國95年，國產署以 64 億元標售給新光人壽 民國97年，新光人壽以 101 億元賣給元利建設 民國103年，元利建設的豪宅超凸高(31、35層)！

2014 元利建設豪宅雙塔！

31層

我35層贏了

縱容建商以人頭「假租屋真購地」，將北市精華區5筆國有地共450坪，以遠低於市價賣給建商蓋屋牟取暴利，圖利建商1.2億元。3人昨一審被依圖利等罪分別被重判15年、13年、8年徒刑，法官痛斥涉案官員「自甘下流！」此案共有15名國產局官員被判有罪。[新聞]。目前，蘇維成在補習班教授土地法規（請見 [【行動補習網】《地政士／不動產》土地法規 - 蘇維成老師]）以及賣豆花兼做房地產。

蘋果日報 財政部國有財產局，3位前、後任副局長 【蘇維成、陳官保、莊翠雲】，涉與【峻和建設】勾結

林百里：若能重來，想做房地產。台灣電子代工業近年獲利空間愈來愈小，毛利率被形容為「毛三到四」，如今各家業者又同時競逐雲端伺服器代工，面對記者詢問是否擔心競爭者愈來愈多，林百里說，「科技業彼此競爭，企業每天都像在跑百米一樣辛苦；如果要重新選擇，我想去做房地產」。

>>Photo :鏟土豪行動

台灣建案與開發案內生報酬率(Internal Rate of Return) 平均約 20-30%。

…

公有地 台銀

私有地

都市更新範圍總是如此神妙 聖德福建設公司好眼光 +W+ 範圍內的公有土地共計 68.7% 僅以狹隘的公有土地認定下，臺灣銀行土地不是公有土地！ 此案就不用公辦都更(公土面積須超過50%)

文萌樓都市更新案爭議，公有土地與臺灣銀行土地的被開發過程說明

17 公有土地佔總面積七成！

公有地500坪禁售限制 管制不到公有地強迫 參與都市更新啊哈哈 哈哈哈哈哈哈哈哈哈 哈哈哈哈哈哈哈哈哈 還可以整合私有土地 啊哈哈哈哈哈哈哈哈 聽說這叫做「洗地」

24.11％（808 m2 ）

31.30％（1049.5m2 ）

44.59％（市警局1449m2+北市財政局42+國產局4.55m2 ）

公有土地佔都市更新總面積七成！

建商買下 21.7％（797m2 ）

僅剩 2.4％（81 m2 ）

台銀土地標售建商後 建商變成第二大地主

《都市更新條例》 叫我沒事就參加都更

公有地 台銀

私有地

40億開發案

公有地 台銀

建商

私有地

2.4% 僅剩文萌樓土地26坪

建商花七億買下台銀地

中國國民黨及其附隨組織取自國家資產之土地清冊 http://taiwan-fugue.blogspot.tw/2014/08/blog-post_76.html

此資料曾公布於「國有財產局」網頁，但已移除

你覺得「公有土地」應該要...?

公義運用公眾獲益

私部門低成本的開發暴利來源

openNGIS (data) +

決策過程公眾參與 =

國土群眾決策系統 CROWD PLANNING SYSTEM

國內外案例參考

Photo by Jeff Hou 2014.08.26

Flugfeld Berlin Tempelhof 柏林滕伯爾霍夫舊機場

Tempelhofer Park

市民提案「合作共創」機場的未來

面積大概有五百個足球場或紐約中央公園那麼大。2007年舉辦 idea workshop 啟動民間提案，並且網路票選、實踐這些提案。

OURs

http://burningmap.blogspot.tw/

專業者都市改革組織

燃燒地圖 登載具爭議的土地個案

FREE SAPCE BERLIN／標示土地的危急狀態，發起實體討論活動 http://www.freespaceberlin.org/

NewYork 596 ACRES／倡議公有土地作為城市農業使用 http://596acres.org/

Amsterdan 2040 Photo: Free State of Amsterdam

!? http://comgis.moi.gov.tw/System/SystemDetail.aspx?seq=2

http://www.land.moi.gov.tw/landdatabase/landmap/31-l.jpg

36