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Análisis- Sintesis- Diagnostico Análisis- Sintesis- Diagnostico

Gestion urbana parte 1-Ríos-Véliz

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Primera parte del Trabajo Práctico de la asignatura Gestión Urbana de la FADAUM-UM realizado por los alumnos Vanesa Ríos y Cristian Véliz

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Page 1: Gestion urbana parte 1-Ríos-Véliz

Análisis- Sintesis- DiagnosticoAnálisis- Sintesis- Diagnostico

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Análisis del Barrio de parque Patricios-Análisis del área de estudio

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ALTA

MEDIA

BAJA

CENTRO PRINCIPALDEL PARTIDO

CENTRO SECUNDARIO

AREA DE ESTUDIO

AUTOPISTAS

REDES FERROVIARIAS

CORDONES VIALES

RIOS

AEROPUERTOS

PUERTOS

AV. RIVADAVIA

1- INSERCION DEL AREA DE ESTUDIO DENTRO DEL AMBA

Densidad de población:

AutopistaAutopista25 de mayo25 de mayo

AMBALa Capital Federal junto a otros 24 partidos conforman el Área Metropolitana de Buenos Aires, un conjunto urbano de 4.400 km2 y 13.000.000 de habitantes (mas del 30% de la población del país), es la duodécima metrópolis mas poblada del mundo y la tercera en Latinoamérica.

Avenida Rivadavia

Línea Sarmiento

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Parque Patricios es un barrio de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, capital de Argentina, que toma su nombre del parque que se encuentra ubicado en él. Este barrio cuenta con varios parques públicos, lo que conforma uno de los más importantes pulmones del ámbito porteño.

Historia:Ya desde principios del siglo XIX existían mataderos en este sector de Buenos Aires. Pasada la mitad del siglo, en 1867, comenzaron a funcionar en la esquina de Caseros y Monteagudo los viejos Mataderos del Sur, los cuales le dieron a este barrio su primitiva denominación de Corrales y permitieron el asentamiento de sus primeros vecinos. El Matadero del Sur fue oficialmente inaugurado el 11 de noviembre de 1872, y funcionó allí hasta principios del nuevo siglo, cuando fue trasladado a su actual emplazamiento. Se lo llamó "Corrales viejos“. Adoptó su nombre definitivo cuando por Ordenanza Municipal del 12 de setiembre de 1902, se resolvió denominar Patricios al parque a construirse en los terrenos del viejo matadero.

Ubicación Geográfica:El barrio de Parque de los Patricios está comprendido por las calles Av. Juan de Garay, Av. Entre Ríos, Av. Vélez Sársfield, Av. Amancio Alcorta, Lafayette, Miravé, Lavardén, Vías del F.G.B., Cachi, Av. Almafuerte y Sánchez de Loria. Limita con los barrios de San Cristóbal al norte, Constitución al este, Barracas al sudeste, Nueva Pompeya al sudoeste, y Boedo al oeste.

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Parque Patricios es desde el punto de vista actual, es un barrio de calles bien arboladas, muchas

de ellas conservan todavía su adoquinado antiguo. En él se

encuentran numerosas fábricas, grandes empresas de

transportes, paredones antiguos y varios hospitales. Creció

lentamente, tanto en su edificación como en lo que respecta a su vida social

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AREA DE INTERVENCION:

BARRIO : PARQUE PATRICIOSCOMUNA 4

EL SECTOR A INTERVENIR COMPRENDE A 26 MANZANAS

LIMITES DEL SECTOR: AV.CHICLANAAV JUAN DE GARAYCOMBATE DE LOS POZOSAV. BRASIL

COMPLEJO RIOJA

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El Barrio de Parque Patricios es uno de los 48 Barrios que conforman la Ciudad de Buenos Aires.Forma parte de la comuna 4 junto con los barrios de Nueva Pompeya, Barracas y La Boca. Es un barrio que se caracteriza por tener una gran cantidad de espacios públicos, lo que conformauno de los mas grandes pulmones de la ciudad de Buenos Aires.

C4

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En la zona fabril se instalaron establecimientos de todo tipo, entre los cuales se cuentan fabricantes de chacinados, jabones, mantas y frazadas, curtiembres, corralones de materiales, etc. En ellas trabajaban humildes inmigrantes, sobre todo de origen italiano y español, que vivían en casas precarias.

ALBERTI 1762

GARAY, JUAN DE AV. 2872

INCLAN 2863 PICHINCHA AV. 1685 MATHEU 1622

JUJUY AV. 1762 BRASIL 3155 CHICLANA AV. 3256

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DEAN FUNES 1672

INCLAN 2853

INCLAN 2823 LUCA, ESTEBAN de 1673

MATHEU 1705

BRASIL 2475 DEAN FUNES 1644

GARAY, JUAN DE AV. 2890

BRASIL 2817

Residencial Unifamiliar y Residencial multifamiliar

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LA RIOJA 1757

LA RIOJA 1787

LA RIOJA 1810

LA RIOJA 1882

BRASIL 2387

Comercios ubicados debajo de viviendas, comercios grandes

GARAY, JUAN DE AV. 2700

INCLAN 2494

JUJUY AV. 1752

BRASIL 2999

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SISTEMA CIRCULATORIO VEHICULAR:Cuando hablamos del sistema circulatorio de una cuidad, nos referimos al funcionamiento de las vías principales y arterias de transito que comunican los diferentes puntos de la ciudad; también al tipo de vehículos que por ellas circulan y la fluidez con la que lo hacen.Una de las características mas importantes de esta zona, con respecto al transporte publico, es el Subte H, constituye una herramienta de integración entre el norte y el sur de la ciudad. Este es el transporte publico con mayor uso. revitaliza las áreas centrales y alcanza una significativa cobertura de las zonas con mayor concentración de población, empleos y comercios.Parque patricios también cuenta con el servicio de varias líneas de colectivos.

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Línea H: Esta línea es fundamental ya que, gracias a su traza transversal, mejora la operatividad permitiendo combinaciones con las Líneas A, B, E y, al finalizar esta obra, combinará también con la Línea D.

Se estima que con la ampliación de la Línea hasta la estación Hospitales 93 mil pasajeros viajarán en ella por día hábil y permitirá a los usuarios llegar hasta el Distrito Tecnológico, donde ya se han radicado varias decenas de empresas que generarán empleo para miles de personas en los próximos años. La Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires estableció a la traza de la Línea H como “Paseo Turístico - Cultural Subterráneo del Tango”.

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El espacio urbano esta caracterizado por la geografía y la forestación propia del lugar (aspecto natural); y también por el mobiliario y la publicidad que forman parte de la estética de la ciudad (aspecto artificial).

FORESTACION Y MOBILIARIO URBANOSe observa que la vegetación va en disminución a mediada que nos acercamos al sector céntrico sobre Av. Garay y Av. Chiclana. Donde se encontró mas cantidad de forestación fue por aéreas residenciales, sobre Av. Brasil entre calles Jujuy y Sánchez de Loria y sobre calle Pichincha frente a plaza vuelta de Obligado.

Sobre Avenidas Garay y Chiclana encontramos una densidad de árboles muy baja debido a la presencia de locales destinados a la actividad comercial, donde la prioridad reside en una mejor visual hacia los mismos, sin elementos que le interfieran.

Con respecto al mobiliario urbano, encontramos mayor cantidad de cestos de residuos en sector céntrico y en los alrededores de Avenidas Garay Y Chiclana. En las mismas también encontramos publicidad de todo tipo (marquesinas, toldos, etc. debido a la zona comercial. En lo que refiere a paradas de autobuses, están distribuidas de manera equitativa en toda la zona.

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Los pobladores son, en su mayoría, gente obrera. Los vecinos de Parque Patricios presentan permanentes quejas, por la proliferación de fábricas insalubres como las que fabrican plaguicidas y fertilizantes. Según el Censo Nacional de Población, Hogares y Viviendas realizado en 2010, en Parque Patricios viven 54.410 personas. A penas 7 mil más que hace diez años cuando se llevó a cabo el anterior relevamiento. Fue el barrio que menos creció en toda la Capital Federal. Los vecinos son siempre los mismos, las historias se parecen y Parque Patricios vive igual que desde hace 110 años.

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Este barrio, es un sitio con una armonía muy tradicional, aquí la cultura del tango dejo su impronta, destacándose las ferias y peñas que se realizaban en tiempos pasados.

En lo que respecta a convivencias familiares, el 19% de convivencias incluye la presencia del abuelo compartiendo en la familia. Hay una franca disminución de esto en la zona del Conjunto Rioja con un 12% mientras que atrás del Parque Patricios se supera ampliamente con un 22%, lo que tiene su lógica fundamental desde el punto de vista histórico.

En los conjuntos de fuerte densidad como la fuerte construcción de departamentos sobre la avenida Caseros producen cambios relevantes en materia de vivienda. La modificación masiva de la densidad instala a nuevas personas muy imposibilitadas de integrarse a ese imaginario barrial; y no pertenecen a ningún grupo, son simples intérpretes del mercado en busca de oportunidad.

Los edificios de departamentos son bien aceptados (lo cual no es índice positivo) basada en la proliferación de unidades de 2 y 3 ambientes para familia nuclear típica con dos hijos; pero un análisis más profundo nos habla que las convivencias familiares nucleares se componen de subgrupos distintos, dentro del cual la Unidad de pareja con dos hijos abarca solo un 30% del total, por lo que se impulsa a todo el 70% restante a pervivir del modo típico inexistente.

Los fenómenos de construcción masiva siguen casi siempre el esquema de comprar terrenos a personas desfavorecidas y ancianas. Sobre calle Caseros se encontró que las personas mayores viven solas en departamentos, que han vendido sus casas antiguas, las que sirvieron para la construcción de departamentos en edificios altos o en forma de dúplex; mientras que detrás del Parque conservan sus casas.

No se observa como promedio la presencia fuerte de adolescentes y jóvenes, que parecería suelen emigrar a otros barrios.

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Fuente: pagina argenprop

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Distritos Residenciales - RSon zonas destinadas a la localización preferente de la vivienda con el fin de garantizary preservar las buenas condiciones de habitabilidad, admitiéndose, en el caso de losdistritos residenciales generales, usos conexos con el residencial.R 1 a - Residencial exclusivo de densidad media;R 1 b - Residencial exclusivo de densidad media-baja, con altura limitada;R 2 a - Residencial general de densidad alta;R 2 b - Residencial general de densidad media-baja.

R2bIl) Carácter: Son zonas de carácter residencial similar a las R2a con menor intensidad de ocupación total.2) Delimitación: Según Plano de Zonificación3) Subdivisión: Según normas generales de la Sección 3.4) Tipología Edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de perímetro libre y perímetro semilibre.

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Disposiciones particulares

a) Edificios entre medianeras:Tejido: Cumplirán las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo a:R = h/d =2,4Altura máxima: 10,50m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Dirección de Catastro permitiéndose la construcción de un piso retirado a una distancia mínima de 2m desde la L.O. y por debajo de un plano inclinado de 45º desde la altura de 10,50m y con un plano límite horizontal a 13,50m desde la cota de la parcela.

b) Edificios de perímetro libre:Únicamente en parcelas mayores de 2.500m2 o un cuarto de manzana debiendo cumplimentar en todos los casos lo dispuesto en el Art. 2.2.2 de este Código de proponerse alturas superiores a las previstas en el Distrito como Plano Límite Horizontal.Plano límite horizontal: 21m a contar desde la cota de parcela.

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c) Edificios de perímetro semilibreTejido: Cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo a:R = h/d = 2,4r = h’/d’ = 5Altura máxima: 10,50m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Dirección de Catastro permitiéndose la construcción de un piso retirado a una distancia mínima de 2m desde la L.O. y por debajo de un plano inclinado de 45º desde la altura de 10,50m y con un plano límite horizontal a 13,50m desde la cota de la parcela.

d) F.O.T. Máximo = 1,6.

e) F.O.S.: El que resulte de las normas de tejido según las disposiciones generales de la Sección 4 y de lo dispuesto por el Cuadro de Usos Nº 5.2.1. la L.F.I. coincidirá con L.I.B.

5) Usos: los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos Nº 5.2.1.

6) Observaciones:Se permiten construcciones habitables hasta un plano horizontal ubicado a más de 3,50m del terrenonatural dentro del 30% ocupable en el centro libre de manzana, según Art. 4.2.4.

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DEAN FUNES 1672

INCLAN 2853

INCLAN 2823

LUCA, ESTEBAN de 1673

LUCA, ESTEBAN de 1651

LUCA, ESTEBAN de 1611

DEAN FUNES 1644

GARAY, JUAN DE AV. 2890

BRASIL 2817

Zona Residencial: R2bICarácter: Son zonas de carácter residencial similar a las R2a con menor intensidad de ocupación total.Tipología Edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de perímetro libre y perímetro semilibre.

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Distritos Centrales – C

Se denominan así los agrupamientos de usos: administrativo, financiero, comercialy de servicios, a distintos niveles cuali y cuantitativos, que definen rasgos diferencialesentre distintas categorías de centros. Tales funciones producen algún tipo de molestia (congestión vehicular y peatonal, ruidos, etc.) que podrían perturbar las condiciones de habitabilidad de las áreas residenciales; por ello, en estos distritos sólo se admite el uso residencial con restricciones.

C l - Área Central;C 2 - Centros Principales;C 3 - Centros Locales.

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Distrito C3 - Centro Local

1)Carácter: Son las zonas destinadas a la localización del equipamiento administrativo, comercial, financiero e institucional, a escala barrial.

2) Delimitación: Según el Plano de Zonificación.

3) Subdivisión: Cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 3.

4) Tipología edilicia: Se permiten basamentos, edificios entre medianeras, edificios de perímetro libre y edificios de perímetro semilibre de altura limitada.

Disposiciones particulares:

a) Basamento: Altura máxima: 5m por encima de la cota de la parcela.Área edificable: Podrá ocupar la superficie de la parcela comprendida entre la L. E. y laL.I.B., salvo lo dispuesto en el Cuadro de Usos N° 5.2.1.

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b) Edificios entre medianeras:Tejido: Cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo con:Avdas. o calles de ancho menor a 17,50m:Altura máxima = 15mR = h/d = 2,4Avdas. o calles de ancho igual o mayor a 17,50m:Altura máxima = 24mR = h/d = 2

c) Edificios de perímetro libre:Tejido: Cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo con:Avdas. o calles de ancho menor a 17,50m:Altura máxima = 15mR = h/d = 3r = h'/d' = 5Avdas. o calles de ancho igual o mayor a 17,50m:Altura máxima = 24mR = h/d = 2,4r = h'/d' = 5

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d) Edificios de perímetro semilibre:Tejido: Cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo con:Altura máxima de fachada:Avdas. o calles de ancho menor a 17,50m:Altura máxima= 15mR = h/d = 2,4r = h’/d’ = 5Avdas. o calles de ancho igual o mayor a 17,50m:Altura máxima = 24mR = h/d = 2r = h’/d’ = 5e) F.O.S.: El que resulte de la aplicación de las normas de tejido, salvo lo dispuesto en el Cuadro de Usos N° 5.2.1.5) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N° 5.2.1.

ESTACIONES SUBTERRÁNEAS (Subte H)En los edificios de las estaciones de subterráneos, se admitirá localizar los usos permitidosen el Distrito C3, comprendidos en los agrupamientos Comercio Minorista y Serviciosdel Cuadro de Usos N° 5.2.1a), hasta un máximo del 40% de su superficie cubierta,sin ocupar andenes ni medios de salida, donde queda prohibida toda actividad que dificulte el traslado y la libre circulación de los pasajeros.

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Distritos de Equipamiento – E

Se denominan así aquellas áreas, dotadas de buena accesibilidad, donde se localizanusos que sirven al conjunto urbano y/o regional que por sus características de tamaño,molestias, etc., no deben localizarse en zonas centrales o residenciales. En estos distritosse admiten también usos complementarios que contribuyan a mejorar la funcionalidadde aquéllos.E 1 - Equipamiento mayorista;E 2 - Equipamiento general;E 3 - Equipamiento local;E 4 - Equipamiento especial.

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Distrito E4 - Equipamiento Especial (19)

1) Carácter: Zonas de localización de usos singulares, que por sus características,requieren terrenos de gran superficie y normas particularizadas para cada actividad.Estos elementos constituyen los grandes equipamientos a escala urbana y/o regional.

2) Delimitación: Según Plano de Zonificación.

3) Usos: Los específicos de la actividad principal de que se trate y los usos complementarios y conexos necesarios para el desarrollo de dicha actividad.

4) Observaciones: Mientras el uso principal se mantenga y las intervenciones y/onuevas construcciones complementarias no superen el 20% de la superficie total de laparcela, corresponde la intervención de la Autoridad de Aplicación por todo acto o disposición de carácter edilicio.Cuando la situación del predio pretenda ser alterada afectando una superficie superioral 20% del total de la parcela, o se incorporen usos que alteren el carácter predominante,o se pretenda desafectar el uso principal de la misma, la cuestión deberá ser sometidaa estudio de la Autoridad de Aplicación, la cual evaluará la propuesta remitiéndola a laLegislatura para su tratamiento.

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Distrito E4 - 55 Centro Judicial

1)Delimitación: Manzana 97B, Sección: 24, Circunscripción: 2.

2) Carácter: Zona destinada a la localización de equipamiento administrativo correspondiente al Centro Judicial

3) Subdivisión: No se admite la subdivisión parcelaria.

4) Usos: Oficinas Públicas con acceso de público destinadas al Centro Judicial. Comousos complementarios del principal se admitirán los siguientes:Biblioteca. Papelería, librería, cartonería e impresos. Quiosco. Bar, café. Restaurante.Copias, Fotocopias, reproducciones excepto imprenta. Locutorio. Correo. Banco. Comisaría. Alcaldía. Dispensario. Jardín Maternal, Jardín de infantes.Los usos bar, café y restaurante no podrán tener acceso público directo desde la víapública, asimismo la sumatoria de las superficies destinadas a estos usos no podránsuperar un total de 1.500m2 de superficie.

5) Centro Judicial: F.O.T. máximo = 4, del que se podrá destinar para los usos complementarios listados en el ítem anterior un F.O.T. máximo = 0,2.

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6) F.O.S. = 50%El 30% de la superficie total del predio deberá quedar librada al uso público por sobrela cota de parcela mediante servidumbre administrativa formalizada con anterioridad alcomienzo de las obras. De este 30%, el 50% de la superficie deberá destinarse a espacioverde.Como mínimo el 50% de la superficie susceptible de servidumbre administrativadeberá materializarse con un desarrollo mínimo de 80 metros sobre línea municipal.Las construcciones bajo cota de parcela podrán ocupar como máximo el 75% de laparcela debiendo mantenerse el 25% restante como de suelo absorbente.No será de aplicación el articulo 4.3.6 “Línea de Frente Interno” del Código de PlaneamientoUrbano.7) Tipología Edilicia: Se admiten únicamente edificios de perímetro libre.8) Normas de Tejido: En la banda edificable comprendida entre las Líneas Municipalesy una paralela a estas situada a una distancia de 12m se admitirá una alturamáxima de 24m. A partir de esta banda edificable y hacia el centro de la parcelase deberán respetar las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo con lassiguientes relaciones:R = h/d = 3,5 y r = h’/d’ = 5.9) Requerimiento de Estacionamiento: Los estipulados en el Cuadro de Usos Nº 5.2.1para los usos que se pretendan localizar.

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Distrito Urbanización Parque - UPCorresponden a áreas destinadas a espacios verdes y parquización de uso público.

SUBDISTRITO URBANIZACIÓN PARQUE (UP)1) Carácter: Zonas destinadas a espacios verdes de uso público y acceso libre.2) Delimitación: Según Plano de Zonificación y Uso del Suelo N° 5.4.6.12b3) Disposiciones ParticularesCircunscripción 21 - Sección 98 - Manzanas 1S y 1U - Dique 2Circunscripción 21 - Sección 98 - Manzana 5K y Dique 3Circunscripción 21 - Sección 97 - Manzanas 1R y 1S - Dique 4Serán admisibles locales con una superficie máxima de 20m2 que incluyan sanitariosde uso público, más un área de servicios cubierta por una pérgola con la que podrá completarse una superficie total de 60m2.Estos locales tendrán una altura máxima de 2,50m y la pérgola de 3,50m, no pudiéndosesuperar este plano con instalaciones, carteles, ni construcciones accesorias. Deberáexistir una separación mínima de 100m entre locales. Se admitirán usos complementariosque no alteren el carácter del distrito.Serán admisibles locales destinados a estacionamiento, sanitarios de uso público, vestuariode personal de mantenimiento del parque, salas de máquinas y depósitos deherramientas, donde existan desniveles que permitan la generación de áreas útiles entreel nivel de cota del terreno y el nivel de suelo afectado al manto vegetal.

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Síntesis Barrio Parque Patricios-Síntesis área de estudio-

Plano de estructura Urbana

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ESTRUCTURA URBANA PARQUE PATRICIOS

El Barrio de Parque patricios está comprendido por las calles Av. Juan de Garay, Av. Entre Ríos, Av. Vélez Sársfield, Av. Amancio Alcorta, Lafayette, Miravé, Lavardén, Vías del F.G.B., Cachi, Av. Almafuerte y Sánchez de Loria. Limita con los barrios de San Cristóbal al norte, Constitución al este, Barracas al sudeste, Nueva Pompeya al sudoeste, y Boedo al oeste. Y Pertenece a la Comuna4.

Al Barrio lo atraviesan varias vías principales: La conectividad en sentido norte -sur se realizan por medio de las calles: Av. Almafuerte, Av. Chiclana, Av. Jujuy , Av. Vélez Sarsfield y Línea subte H.Y La conectividad en sentido este-oeste se realizan por medio de las calles: Autopista 25 de mayo, Av. Juan de Garay, Av. Brasil, Av. Caseros Y Av. Amancio Alcorta.

Dentro del Barrio se localizan varios espacios verdes.: Parque de los Patricios: Dio nombre al barrio, diseñado y parquizado por el urbanista francés Carlos Thays.Plazoleta Dr. Genaro Giacobini, Plazoleta Pbro. Antonio Sáenz, Plazoleta Ciudad de Lakewood, Plazoleta Juan Maffioli, Plazoleta Julián Centeya, Plazoleta Herminio Masantonio, Plaza Vuelta de Obligado, Parque Florentino Ameghino, Plazoleta Pringles, Plaza España.

En cuanto a usos del suelo, están repartidos entre: zonas mixtas (comercios y viviendas) con mayor densidad principalmente alrededor de los centros y vías principales; zonas exclusivas de viviendas con menor densidad más alejadas de los centros.

Dentro de los niveles socioeconómicos, el nivel medio es el que predomina en casi todo el barrio. Los niveles altos se ubican cercanos a los centros comerciales, pero no dentro de ellos; y los bajos en las periferias.

Page 40: Gestion urbana parte 1-Ríos-Véliz

AREA DE ESTUDIO– ESTRUCTURA URBANA

Las zonas de uso comercial se encuentran sobre las vías principales, alineadas a las avenidas : Av. Garay , Av. Chiclana , Av. Jujuy y Pichincha.

Las vías principales son las Av. Garay, Av. Chiclana., Av. Brasil, Av. Jujuy , Combate de los pozos y Estación del subte H .

Otras vías secundarias son las calles La rioja, Catamarca , que conecta con Autopista 25 de mayo.

Las zonas residenciales, en mayor mediada son de densidad baja , alternadas con edificios altos de densidad alta.

En cuanto a niveles socioeconómicos, en la zona predomina en menor medida el nivel medio.

El área contiene un espacio verde : plaza vuelta de obligado.

Page 41: Gestion urbana parte 1-Ríos-Véliz

GESTION URBANA 2013

PLANO DE ESTRUCTURA URBANA

REFERENCIAS:

LIMITE DEL SECTOR

VIA NORTE-SUR

VIA ESTE-OESTE

AU. 25 DE MAYO

LINEA H

MEDIA

BAJA

DENSIDAD:

ALTA

ALINIAMIENTO C/PREDOMINIO DE USO RESIDENCIAL PREDOMINIO DE USO COMERCIAL

PUNTOS DECONFLICTO

VEHICULAR

AV. C

HIC

LAN

A

AV.JUAN DE GARAY

JUJU

Y

ICLAN

CASEROS

PARQUE PATRICIOS

LINEA H

Page 42: Gestion urbana parte 1-Ríos-Véliz

Diagnostico del Barrio-Diagnostico del área de estudio-Diagnostico de Plaza Vuelta de Obligado y Puente conector de Plaza y Hospital.

Page 43: Gestion urbana parte 1-Ríos-Véliz

-La plaza y parque se han convertido en extensiones vacías adonde simplemente crecen árboles.

-El sitio a intervenir forma parte de un Barrio de calles arboladas, En él se encuentran numerosas fábricas, algunas en estado de abandono, viejos galpones, grandes empresas de transportes, paredones antiguos , varios hospitales , La ex cárcel de caseros y viviendas de más de 90 años sin mantención. Creció lentamente, tanto en su edificación como en lo que respecta a su vida social.

-Hay distintos niveles de funcionamiento de los lugares existentes. Por ejemplo, el Hospital Garraham funciona en un noventa por ciento; la plaza Vuelta de Obligado en un treinta por ciento.

-Hay también lugares muy deteriorados como la zona de la ex cárcel. Existen muchos proyectos pero ninguno se ha llevado a cabo.

-A nivel programático, la zona es extrema: tiene grandes hospitales, pero ninguna sala de fomento; tiene aproximadamente setenta kioscos, pero ningún shopping; tiene parques gigantescos, pero vacíos, por no contar con trazados de canchas ni playones deportivos, ni poder dar la suficiente seguridad para el uso.

-El barrio carece de iluminación adecuada, y aunque tiene sectores bien arbolados, la vegetación ralea en muchos otros.

- Toda la reconversión urbana que se realice tendrá un período de aceptación que deberá ajustarse también al resto de las mejorías urbanas que se vayan aprobando.

Page 44: Gestion urbana parte 1-Ríos-Véliz

Disponibilidad de tierras urbanas:No Existen muchas áreas desocupadas para crecimiento respecto a la densidad.

Accesibilidad:Se cuenta con vías principales de comunicación como lo son la Avenida Chiclana, Av. Jujuy , calle Pichincha y Combate de los Pozos conectando las zonas norte-sur, así también como las Avenidas Juan de Garay y Brasil relacionando las zonas este-oeste.

Los transportes públicos son una fortaleza importante ya que también ayuda al comercio, a las conectividades y a la comunidad en si.

La cantidad de comercios facilita el desarrollo económico del área ya que estos están ubicados sobre una vía principal de acceso Av. Chiclana, Av. Brasil , Av. J.de Garay y Av. Jujuy. Esto ayuda a un mayor movimiento de personas por el lugar y a un aumento de la economía local.Esto también ayudaría a una densificación del lugar para que tenga una mayor población residente, acompañado por el gran crecimiento inmobiliario.

Conflictos de Usos: Los vecinos de Parque Patricios presentan permanentes quejas, por la proliferación de fábricas insalubres como las que fabrican plaguicidas y fertilizantes. Zona Distrito Central C (Av. Chiclana, Jujuy y Combate de los Pozos): Lugar con gran flujo de gente y calles de circulación vehicular alta, producen Ruidos, congestión vehicular y peatonal.

Page 45: Gestion urbana parte 1-Ríos-Véliz

Aéreas consolidadas en infraestructura y equipamiento: Toda el área relevada posee los servicios de agua, electricidad, iluminación pública y gas.

Áreas de precariedad:La zona presenta un estado de “olvido”, la mayoría de las edificaciones se encuentran con más de 90 años de edad y en un estado regular.Sería necesaria una reforma para lograr revitalizar la zona.

INCLAN 2301 INCLAN 2365

INCLAN 2801

LUCA, ESTEBAN de 1860 BRASIL 3177

Page 46: Gestion urbana parte 1-Ríos-Véliz

Complejo La rioja:Las edificaciones se encuentran en un estado regular, con algunos sectores considerados por vecinos como peligrosos. sería necesaria una renovación del mismo o incluso una reforma para lograr revitalizar esa zona.

Page 47: Gestion urbana parte 1-Ríos-Véliz

Un deseo para el barrio es que las autoridades presten proyectos para dar fin a los problemas por muchos años postergados. No se a hecho nada en los últimos 10º años: Por ej.: La ex cárcel de Caseros. Fue demolida y no hay noticias sobre lo que se hará en ese lugar. Por un lado el Hospital Garrahan, por otro lado el enorme predio vacio (solo un sector es considerado plaza ) y el puente que conecta a ambos. El puente que fue construido para permitir el paso de los enfermos o convalecientes a la plaza y las veredas del predio está en un estado deterioro y total abandono.

Conflictos en el barrio:

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Es justo señalar que esta zona tiene toda una historia de abandono, planes inconclusos, marchas y contramarchas. En algunas guías todavía figura como futura Ciudad Judicial. La sucesión de mapas de muestra la evolución, o falta de evolución, de ese gigantesco área.

FOTO AEREA DE 1965.

Todavía se observa la mitad de la superficie ocupada por edificios,y la plaza Vuelta de Obligada, pelada por ocupando casi la mitad del predio.

FOTO AREA DE 1940

Entonces la plaza Vuelta de Obligado no ocupaba ni un cuarto del territorio delimitado por avenida Garay, Pichincha, avenida Brasil y Combate de los

Pozos.

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FOTO AEREA DE 1978

Los edificios ya desaparecieron y se observa El Hospital Garrahan y al puente que hoy se encuentra roto. También se ve en Garay, casi Pichincha, unas piletas que hoy ya no están.

FOTO AEREA AÑO 2004

Ya el mapa en color , se observa el gran predio, sin ninguna edificación completamente vacio.

FOTO AEREA AÑO 2012

Se observa el gran predio prácticamente igual al año 2004

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