IRS 2ª Fase - Guia IRS para Senhorios

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  • GUIA PARA SENHORIOSIRS 2015

    2 FASE

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    Ainda no entregou o seu IRS porque tem dvidas relativamente s novas regras? Ns ajudamos!

    Visto que este ano h novas regras a ter em conta no momento de

    preencher a habitual declarao de impostos, disponibilizamos um gui para

    o ajudar a preencher o seu IRS.

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    A categoria F, dos rendimentos prediais tem, como regra geral, uma taxa especial de 28%. Isso significa que o rendimento do agregado ao longo do ano dividido: as rendas pagam 28% e os outros rendimentos pagam a taxa que lhes corresponda, nos escales normais do imposto. No entanto, ao optar pelo englobamento, assinalando essa opo na declarao do IRS, todos os rendimentos sero somados e tributados correspondente taxa de IRS, que ser mais alta quanto maior for o rendimento total.

    CATEGORIA FA REGRA GERAL

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    Podem ser deduzidos os seguintes gastos com os imveis no perodo do arrendamento: despesas com a conservao e manuteno, condomnio, IMI do ano a que respeita o IRS e demais taxas autrquicas e o imposto do selo dos contratos de arrendamento. So tambm aceites outros gastos, como elevadores, porteiros, limpeza, prmios de seguros do prdio, gastos com imobilirias ou com advogados, entre outras.

    CATEGORIA FGASTOS QUE PODEM SER

    DEDUZIDOS

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    Ficam de fora os gastos financeiros (por exemplo, os juros, se o prdio tiver sido adquirido com um emprstimo da banca), depreciaes (o desgaste do prdio), mobilirio, eletrodomsticos e artigos de conforto ou decorao.

    CATEGORIA FGASTOS QUE NO SO ACEITES

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    permitido deduzir despesas realizadas nos 24 meses anteriores ao arrendamento e que respeitem a obras de conservao e manuteno do prdio. Exige-se, contudo, que entre o fim das obras e o incio do arrendamento o prdio no tenha sido usado para outro fim que no o do arrendamento. Para os devidos efeitos necessrio indicar na declarao a data de incio do arrendamento e a data de incio das despesas em causa. S so aceites os gastos posteriores a 1 de Janeiro de 2015 (entrada em vigor da nova lei).

    CATEGORIA FDESPESAS DE DOIS ANOS

    PODEM SERVIR?

  • Desde 2015 que os senhorios podem optar por ser tributados como empresrios em nome individual. Se assim tiverem inscritos nas Finanas, tero agora de preencher o anexo B, para os rendimentos empresariais e profissionais. Neste caso, o englobamento com os outros rendimentos de trabalho ou penses obrigatrio, aplicando-se taxas progressivas de IRS.

    CATEGORIA BUMA OPO QUE OBRIGAAO ENGLOBAMENTO

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  • No regime simplificado da categoria B, os rendimentos prediais so inscritos no campo Resultado positivo de rendimentos prediais. Este resultado positivo corresponde ao valor bruto das rendas menos os encargos com os imveis, os quais devem ser inscritos no campo gastos previstos no art. 42 do CIRS. Os gastos so os mesmos aceites para a categoria F.

    CATEGORIA BREGIME SIMPLIFICADO

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  • Neste caso, o contribuinte tratado como uma empresa e ter de ter um tcnico oficial de contas. O anexo a preencher o C. As regras so as mesmas do IRC, pelo que tudo o que contribui para os lucros pode ser aceite como custo, sem as restries da categoria F e do regime simplificado e com um teto de 30% do resultado lquido.

    CATEGORIA BCONTABILIDADE ORGANIZADA

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  • Na categoria F, se no ano as despesas forem superiores ao valor das rendas, esse rendimento negativo poder ser reportado nos seis anos seguintes, exceto se o prdio a que diga respeito no estiver arrendado em pelo menos 36 meses dos cinco anos seguintes (meses seguidos ou interpolados). No regime simplificado o reporte no possvel e na contabilidade organizada estende-se por 12 anos.

    CATEGORIA BO QUE FAZER SE HOUVER

    PREJUZOS?

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    A partir deste ano, a regra do IRS passou a ser a da tributao em separado, mesmo para casais. Estes, no entanto, podem manter a tributao conjunta, uma opo que deve ser feita logo no incio do preenchimento. Se um dos cnjuges tiver rendimentos mais baixos do que o outro, a tributao conjunta pode ser mais vantajosa, por isso convm fazer uma simulao prvia no site das Finanas. Na tributao em separado, e se aparecem ambos como senhorios do prdio arrendado, partida o Fisco dever ter dividido os rendimentos entre ambos. Devero depois fazer o mesmo no que respeita aos custos.

    IRS CONJUNTO OUSEPARADO?

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  • Os proprietrios de imveis que estejam no mercado de arrendamento a turistas, o chamado alojamento local, tm forosamente de estar j inscritos nas finanas pela Categoria B. Devem agora preencher o anexo B da declarao modelo 3 e no se esquecer de identificar o prdio e indicar o cdigo correspondente afetao. No regime simplificado e na contabilidade organizada aplicam-se as regras que j vimos para o arrendamento de longa durao. Devem ser inscritos os resultados positivos da atividade, os custos e, em caso de resultado negativo, poder haver lugar a reportar nos anos seguintes.

    ALOJAMENTOLOCAL

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    GUIA PARA SENHORIOSIRS 20152 FASE

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