Konsultacija internetu2014-04-24

APIE BŪSTO PASKOLAS

Marius Jansonas

Mindaugas Juodaitis

Marius JansonasNepriklausomas paskolųekspertas, Finansų ir kreditų valdymoasociacijos prezidentas, daugiau nei 10metų dirbantis paskolų ir finansų srityje.

Prieš pradedant privačią veiklą orientuotąį investavimą, mokesčių susigrąžinimą beipaskolas dirbo Skandinavijos bankogyvybės draudimo grupėje vadovu.Finansų ir kreditų valdymo asociacijos(FIKVA) prezidentas.

Mindaugas JuodaitisFinansų ir kreditų valdymo asociacijosvaldybos pirmininkas, mokymų irseminarų pinigųvaldymo, verslumo, interneto rinkodaros irkitomis temomis vedėjas.

Kartu su „WEB Partners“ komanda padedavystyti FIKVA veiklą.

Finansų ir kreditų valdymo asociacija

Misija:Išmokyti visuomenę valdyti savo asmeninius finansus ir būsto/verslopaskolas

Norėčiau sužinoti, kas svarbiausia pasirašant kredito sutartį su banku, dėl kokių dalykų galima derėtis, kokie yra būtini žinoti, kad bankas sudarytų palankesnę mano atžvilgiu sutartį?

Indrė

Sveiki,

esminis mano klausimas dėl palūkanų: fiksuotos ar kintamos - kurios geriau? Ir kuo tiksliai jos skiriasi? Nes dar tik pradedu domėtis galbūt būsima būsto paskola.

Mindaugas

Dabar bazinės palūkanų normos Europoje0,25%.

Kokios vidutinės bankų siūlomos palūkanos?

Liek pakiltų bankų palūkanos, jei bazinėspalūkanų normos pakiltų iki 0,75%?

Arvydas G.

Sveiki,

5-10 metų eigoje planuojame gauti planuotųpajamų, kuriomis galime padengti 60% paskolos. Klausimasbūtų toks:

a) ar geriau imti ilgesniam laikui ir tuos 5-10 metų mokėtimažesnį procentą, ir gavus planuotas pajamas grąžintisumažinus terminą?

b) imti trumpesniam ir grąžinti susimažinus terminą?

p.s. kaip supratau ilgesnis laikotarpis užtikrina mažesnesmetines palūkanas.

Pavelas D.

Turiu kreditą ir norėčiau pasikeisti joterminą, tačiau nenoriu prarasti esamųpalūkanų sąlygų. Kaip tai padaryti?

Aurelija V.

1. Imama paskola tik 100.000 namo vidaus apdailai įrengti.Namo vertė po pastatymo apie 500.000. Namas pastatytas užnuosavus pinigus. Ar bankas turi teisę prašyti įkeisti ir sklypepastatytą už nuosavus pinigus ūkinį pastatą, kuriam bankasnedavė paskolos?

2. Ką patartumėte paskolos gavėjui, kurio paimta paskola100.000 lt, o įkeisto turto dydis 700.000 lt? Persiderėti dėlpalūkanų dydžio, tartis dėl kitų specialių sąlygų...?

Mindaugas D.

Kaip kuo mažiau sumokėti bankui jau pasiėmuspaskolą?

Ar galima keisti mokėjimo būdą jau pasiėmuspaskolą? Dabar gaunasi, kad bankui mokamostik palūkanos, o paskolos atiduodama labaimažai.

Jolita B.

Sveiki, su buvusiu vyru turime būsto paskolą irmokame už proporcingai lygiomisdalimis, norėčiau pasiteirauti ar įmanoma tokiąpaskolą (butas neparduotas ir įkeistas bankonaudai) perdaryti į 2 atskiras paskolas?

Kokios būtų sąlygos: tos pačios ar jau tai būtųtraktuojama kaip naujų sutarčių sudarymas irreiktų vėl mokėti už buto įkeitimą?

Asta R.

Maždaug prieš metus su banku pakeitėmemano būsto paskolos sutarties sąlygas, kurvietoje buvusių pastovių palūkanų 4,5 proc. ir 1proc. maržos sutarėme dėl kintamų kas ketvirtįpalūkanų 0,29 proc. ir 2,13 proc. maržos.Suprantama, bendroje sumoje mano įmokossumažėjo gana ženkliai, bet visai nenorėjausutikti su tokiu banko maržos pasikeitimu... Argalėtų būti kokie nors argumentai iš manopusės, ar jau čia nebėra kur derėtis?

Ilona D.

Ar turiu galimybę įnešęs daugiau pinigų užpaskolą sutrumpinti savo paskolos laiką, o neįmoką?

Ar gali per visą paskolos terminą marža kisti?Koks kitimas mano atžvilgiu nėra labai žalingas?

Ar galima sumažinti banko maržą, kuometpaskola yra atidavinėjama anuitetiniu būdu?

Egidijus L.

Ar įmanoma turint šiuo metu būsto paskolą fiksuotomis palūkanomis pereiti į kitą banką?

Kristina Š.

Ar kas nors yra realiai laimėjęs bylą prieš SEBbanką už jų savavališką palūkanų nustatymą?

Vitalijus A.

Ar mano finansinė istorija užsienyje garantuoja paskolos gavimą Lietuvos bankuose ?

Jei ne, tai kiek laiko turėčiau išdirbti Lietuvoje ir kokiu atlyginimu, norėdamas gauti 200.000 lt. paskolą ?

Jonas Z.

Domina situacija, kai būsto paskolai imti užstatu būtų naudojamas kitas nekilnojamas turtas (žemės sklypas, kitas butas, namas).

Ar gali būti užstatu dovanojimo būdu įgytas sklypas, ar nebūtų kokių nors suvaržymų ar nesiskaičiuotų papildomi ar iš vis kokie mokesčiai? (kaip pvz. GPM mokestis mokamas pardavus NT neišlaikytus 5 metus).

Darius G.

1. Einant į banką prašyti paskolos (būstui) koks turi būti gaunamos algos dydis ir kiek mažiausiai laiko tokią algą reikia gauti, kad būčiau traktuojama kaip patikima klientė, kuriai būtų galima duoti paskolą? Pavyzdžiui, jei šeimoje yra du žmonės, kokia oficiali darbo užmokesčio suma turėtų būti kartu sudėjus?

2. Ar tiesa, kad nors kartą pasinaudojus greituoju kreditu bankai tai sužino ir nebeduoda paskolos? Esu išbandžius sving mokėjimo būdą ir tą pačią dieną grąžinau pinigus. Ar aš jau "susitepus"?

Kristina M.

Kaip gauti maksimalią naudą is pajamų iš versloliudijimo veiklos kredito gavimui?

Austėja

• Pasirinkus kintamas palūkanas, ar yra kokių konkrečių bendrų indikacijų kada jas reikia fiksuoti, ar tai sprendžiama individualiai?

Tatjana S.

Artimiausias seminaras:

„Kaip derėtis su bankininkais dėl geresnių kredito sąlygų“

Apie klaidas, kurias padaro žmonės turėdami ir imdami būsto paskolas.

Gegužės 19 d. – Klaipėdoje

Gegužės 20 d. – Vilniuje

Gegužės 21 d. - Kaune

•Registruokitės susitikimui su paskolų ekspertuwww.fikva.lt/registracija arba 8 686 303 91

• Tapkite Finansų ir kreditų valdymo asociacijoskandidatu į narius

www.fikva.lt/tapk-nariu

KAIP BENDRAUTI SU ASOCIACIJA

Prenumeruokite naujienlaiškį

Lankykitės www.fikva.lt

Rašykite info@fikva.lt

Draugaukime Facebook’e: www.facebook.com/fikva.lt

Dalyvaukite mokymuose, siūlykite temas

Skambinkite 8 616 50319

www.FinansuSavaitgalis.lt

KAIP BENDRAUTI SU ASOCIACIJA

DĖKOJAME, KAD IŠKLAUSĖTE IR LINKIME APIE SAVO ATEITĮ PRADĖTI

GALVOTI JAU ŠIANDIEN!

„ Paklausyti gero patarimo - vadinasi, išplėsti savo galimybes.“

/Johanas Volfgangas Gėtė/