презентация амо зил

Конкурс на право заключения договора купли-продажи 100% доли в ООО «Промобъект»

КОНКУРС НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ 100% ДОЛИ В ООО «ПРОМОБЪЕКТ»

1


Более 270 га в 5 км от Кремля

Самый быстрорастущий округ Москвы

Москва-река, ТТК, МК МЖД, станция метро «Технопарк», ТПУ «ЗИЛ»

ГТЭС «Нагатино», новые энергоблоки на ТЭЦ-ЗИЛ

Городские мощности тепло- и водоснабжения

Линии телекоммуникации и радиофикации

Территория АМО ЗИЛ – уникальная площадка для девелопмента

2


Проект планировки территории

Девелоперский проект «Район удобный для жизни»

3


Транспортная и пешеходная доступность

4

Проекты по развитию транспортной системы

2 Районные дороги

3 Станция метро «Технопарк» и ТПУ «ЗИЛ»

1

1

1

1

2 2

2

2

2

3

4

6

6

Пешеходная доступность Проекты по развитию пешеходных зон

4 Пешеходные платформы через набережную

5 Внеуличные переходы через МК МЖД, ТТК и открытые участки линии метро

6 Переходы через реку

1 Продление Симоновской набережной

6

5

2

5

5

5

5

Транспортная доступность


Многофункциональные центры;

торгово-развлекательные объекты

Гарантированная социальная инфраструктура

5

Школы на 1925 мест Детско-взрослая поликлиника

Учреждения дополнительного

образования

Пожарное депо на 4 машины Детские сады на 840 мест

Районный полицейский

участок


19 участков для строительства 1,5 миллиона кв. метров жилья и коммерческой недвижимости

7

19 участков на ~36,9 га

1,5 млн. кв. м. недвижимости

Жильё и аппартаменты;

951

Торговые площади; 91

Офисы; 85

Подземный паркинг (более 9000 мест); 342

Прочее; 88

~30,3 га (14 участков)

Общая площадь согласно ТЭП, тыс. кв. м.

~4,9 га (3 участка)

~1,7 га (2 участка)


Девелоперский бизнес-план проекта

8

Инвестиционные затраты 100% = ~134,37 млрд. руб.

Выручка 100% = ~207 млрд. руб.

ВСЕГО 134,37

млрд. руб.

ВСЕГО

207 млрд. руб.

СМР; 84,3 НДС; 17,6

Изменение ВРИЗУ; 14,6

Прочее; 17,9

Квартиры; 48%

Аппартаменты; 25%

Офисы; 7%

Торгово-бытовые

помещения; 8%

Машиноместа; 8%

НДС к возмещению;

4%


План приобретения собственности

9

В собственности 50% недвижимости в границах участков

В собственности 100% недвижимости в границах участков

100% недвижимости без обременений Договор аренды земли на 49 лет

МАРТ 2014

МАЙ 2014

ИЮЛЬ 2014


Условия реализации проекта

10

Платежи в счет выкупаемой доли в ООО «Промобъект», млрд. руб.

Платежи за изменение вида разрешенного использования земли, млрд. руб.

4

3

3 2,8

3,5

3,55

3,55

23,4

2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 Итого

2,3

2,3

2,3

2,3

2,3 1

1 1,4

14,9

2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 Итого


Дисконтированная со ставкой ЦБ на день оценки заявок сумма платежей по годам (не ниже требуемых)

Не ранее 31 декабря 2018 г. и не позднее 31 декабря 2022 г.

Цена договора (0,7) Срок завершения строительства (0,1)

Опыт реализации проектов жилищного строительства Опыт реализации проектов комплексного освоения территории в целях жилищного строительства

Наличие аудированной финансовой отчетности по МСФО за 3 года

Рейтинг конкурентоспособности от международного рейтингового агентства

Совокупный размер выручки по МСФО за три календарных года

Размер чистых активов по МСФО

Опыт в строительстве на территории РФ (0,1) Финансово-экономические критерии (0,1)

Критерии оценки заявок

11

от 1 млн. кв. м.

от 300 тыс. кв. м. в рамках одного

проекта от 10 млрд. руб.

от 20 млрд. руб.

от В- или В3


Обязательства Победителя конкурса

12

Демонтаж зданий и сооружений на участках ~27,65 га, передаваемых г. Москва Снятие санитарно-защитной зоны на территории под жилищное строительство Ликвидация объектов гражданской обороны Перенос магистральных сетей с застраиваемой территории До 01.01.2016 г. передать г. Москва участки, общей площадью ~27,65 га, не предназначенные под коммерческую и жилую застройку Проектирование, строительство, ввод в эксплуатацию и передача на баланс г. Москве на безвозмездной основе 6 (Шесть) Детских образовательных учреждения (ДОУ), с необходимыми прогулочно-рекреационными объектами Не ранее 31.12.2018 г. и не позднее 31.12.2022 г. завершить строительство объектов

1

2

3

4


Участки для развития инфраструктуры

13

Границы существующей застройки

Границы целевой застройки (~36,95 га)

Здания ООО «Промобъект» выходят за границы участков под

застройку

Необходимо провести демонтаж строений, размежевать

территорию

Участки, не предназначенные под жилую и коммерческую застройку, передать городу

Москве


7 простых шагов

14

Знакомство с условиями конкурса Презентация 26 марта 2014 г.

Вскрытие конвертов с заявками 9 апреля 2014 г.

Оценка и сопоставление заявок. Определение победителя Не позднее 9 мая 2014 г.

Прием заявок и задатка Не позднее 16:00 8 апреля 2014 г.

Подписание договора купли-продажи не позднее 31 июля 2014 г.

Рассмотрение заявок Не позднее 29 апреля 2014 г.

2

3

4

5

6

7

Процедура продажи имущества АМО ЗИЛ Инвесторы

Организаторы конкурса

Ознакомление с Конкурсной документацией на сайте www.tender.mos.ru в разделе «Земельно-

имущественные торги» с 30.12.2013 г. 1

http://images.yandex.ru/yandsearch?text=%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%BF%D0%B8%D1%81%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5 %D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%B0&fp=0&pos=17&uinfo=ww-1730-wh-904-fw-1505-fh-598-pd-1.100000023841858&rpt=simage&itype=png&img_url=http://www.r62.nalog.ru/pv/4182663/img/173346/Image_Small/

http://www.tender.mos.ru/


Ключевые преимущества проекта

15

Уникальная территория

Активное участие города

Баланс жилья и рабочих мест

Доходность инвестиций

• Масштабная территория вблизи к центру города

• Обособленность, позволяющая создать уникальную среду

• Обеспеченность энергетическими мощностями

• Близость к важнейшей водной артерии

• Проект планировки разработан с применением технологии функционального программирования

• Активное развитие на соседних территориях современных мест приложения труда (Технопарк Нагатино I-Land)

• Обязательства города в части развития транспортной и социальной инфраструктуры, благоустройство территории

• Готовность инвестировать бюджетные средства в ее развитие

• Ожидаемый IRR проекта ~21% (по предварительным расчетам независимого оценщика)

Economy & Finance

презентация амо зил