Pema City - Franco Suisse Bâtiment - RCS Nanterre 380 216 473 - SA au capital de 10 millions d’euros - Illustrations à caractère d’ambiance : Scénésis - Photos : P. Moulu, H. Abbadie, Shutterstock - Document à caractère publicitaire et non contractuel – Septembre 2014

Villa Claudia

C H Â T E N A Y - M A L A B R Y102, avenue de la Division Leclerc 66-68, rue Vincent Fayo

Bâtir l’excellence

Depuis un demi-siècle, les résidences Franco Suissesont autant de signes d’élégance et de pérennité dansle paysage urbain d’Ile-de-France. Chacune d’entreelles a été pensée en fonction du lieu qui l’accueilleet porte une émotion particulière. Mais toutes ont encommun un esprit de classicisme auquel se mêlent desaudaces contemporaines. Elles sont habillées depierre de taille, de marbre, de zinc ou d’ardoise. Descorniches, de vastes baies, de larges balcons et desterrasses… rythment leurs façades. Leurs jardinssemés de fontaines ou de vasques, de fleurs, d’arbres

ou de haies les enclosent dans une atmosphère douceet sereine. Habiter dans une résidence Franco Suisse,c’est choisir un art de vivre. Lorsqu’un visiteurfranchit son enceinte raffinée, il sait immédiatementqu’il pénètre dans un lieu privilégié. Chaque détaildes parties communes, chaque élément décoratif,chaque luminaire, et même la circulation de lalumière dans les appartements : tout a été pensé pouratteindre une certaine perfection. Et les résidantsdes villas Franco Suisse eux-mêmes ont parfois lesentiment de vivre un peu hors du temps.

Franco Suisse,un art de vivre qui traverse les époques.

Châtenay-MalabryChâtenay-Malabry est reconnue pour la qualité de vie qu’elle assure à ses habitants. La ville, l’une des plus vertes des Hauts-de-Seine, dédie la moitié de sa superficie aux espaces paysagers, parmi lesquels le parc départemental de la Vallée-aux-Loups.

Villa Claudia épouse l’angle de l’avenue de la Division Leclerc et de la rue Vincent Fayo, voie conduisant rapidement au cœur de ville. Cet emplacement très pratique à vivre au quotidien, offre un large choix de services, aussi bien sur le plan des commerces que des établissements scolaires et moyens de transport. La proximité de la Coulée Verte et du superbe parc de Sceaux, qui invitent à d’agréables promenades, contribue à faire de Villa Claudia une adresse résidentielle, réunissant toutes les conditions d’un bel art de vivre.

Coulée VerteParc de SceauxConservatoire

Une adresse résidentielle et pratique

Parc de l’Hôtel de Ville

Une architecture classique mise en valeur par une majestueuse rotonde

Des façades en pierre de taille, des toitures en ardoises…

Villa Claudia s’inscrit face à Villa Angela, résidence également signée Franco Suisse. Ces deux belles réalisations, de même architecture classique, valorisent les angles de l’avenue de la Division Leclerc et de la rue Vincent Fayo, et lui offrent un visage très résidentiel et très qualitatif. Les deux résidences se répondent l’une l’autre par leur volume d’angle en rotonde, coiffé d’un dôme. Encadrant symétriquement la rue, ces deux rotondes « jumelles » marquent l’entrée du centre-ville, et lui donnent sa cohérence architecturale.Les façades principales de Villa Claudia sont édifiées en pierre de taille porteuse, matériau synonyme de noblesse,

de raffinement et de pérennité. Les deux bâtiments composant la résidence affirment chacun une identité qui lui est propre. Ainsi, l’immeuble occupant l’angle séduit par son grand classicisme, qui s’exprime par des toitures à la Mansart en ardoises et en zinc, des balcons arrondis portés par des colonnes, des garde-corps au barreaudage vertical, ou encore une porte de hall en bois laqué… Le bâtiment donnant entièrement rue Vincent Fayo, quant à lui, fait appel à un vocabulaire plus contemporain : dernier étage en attique habillé d’enduit, terrasses et balcons filants aux lisses horizontales, porte du hall ornée d’une grille décorative en acier laqué, toit en zinc…

Façade avenue de la Division Leclerc

Un cadre résidentiel qualitatif, valorisé par un écrin de verdure

Des balcons, terrasses et jardins pour apprécier les bonnes expositions

Le cœur de Villa Claudia accueille un charmant jardin où s’épanouissent des massifs d’arbustes à feuillage persistant, et des fleurs apparaissant aux beaux jours. Côté rue Vincent Fayo, séparé de celle-ci par une grille sur muret, un petit jardin planté d’un érable « boule » et de haies de cyprès de Leyland vient élégamment conclure la résidence. Ces aménagements paysagers participent à la qualité du cadre de vie et en soulignent le caractère résidentiel.

De 4 étages seulement, chacun des deux immeubles de Villa Claudia compte un nombre limité d’apparte-ments (35 pour l’un, 21 pour le second). Ils sont des-servis par deux halls d’entrée indépendants, ce qui assure tranquillité et sécurité au sein de la résidence.La plupart des appartements s’ouvrent sur un grand

balcon ou, pour quelques-uns, sur une spacieuse ter-rasse « plein ciel » surmontée d’une pergola.Ceux du rez-de-chaussée, donnent sur le calme du cœur d’îlot (le côté rue est dédié à des commerces). La majorité est dotée d’une terrasse et d’un jardin privatif clos de haies, agréables espaces extérieurs à

apprécier pleinement aux beaux jours. De larges baies laissent la lumière entrer géné-reusement dans les séjours, et permettent au résidant de profiter au mieux des bonnes expositions, particulièrement Sud côté avenue de la Division Leclerc, Sud-est à l’angle et Sud-ouest à l’arrière.

Façade rue Vincent Fayo

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Plan masse de la nouvelle entrée de ville

Avenue de la Division Leclerc

Rue Vincent Fayo

Villa Angela

Villa Claudia

Les parties communes La sécurité Parties communes raffinées, réalisées par notre décoratrice.

Halls d’entrées agrémentés de boiseries , marbre au sol.

Porte d’entrée du hall A en serrurerie vitrée, ornée d’une grille décorative et porte cochère en bois pour le hall B.

Façades principales sur l’avenue de la Division Leclerc et la rue Vincent-Fayo en pierre de taille.

Vidéosurveillance pour l’accès aux halls, aux parkings et aux sous-sols.

Halls d’entrées protégés par un sas avec système Vigik ou clef, digicode et vidéophone.

Eclairage automatique des halls d’entrée et des paliers d’étages par détecteur de présence.

Portes palières blindées, équipées d’une serrure de sûreté 5 points et de paumelles anti-dégondage. Seuil à la Suisse en bois.

Ascenseurs avec système Vigik pour l’accès au sous-sol.

Parkings et boxes en sous-sol avec porte d’accès principal télécommandée.

Des appartements bien conçus avec espace, lumière, confort...

Réputées pour la qualité de leur architecture et de leurs aménagements extérieurs, les résidences Franco Suisse le sont tout autant pour la conception et le confort de leurs appartements. Les plans, fonctionnels et bien conçus, optimisent l’espace et évitent toute perte de place.

Ouverts sur l’extérieur par de larges baies, les séjours offrent de beaux volumes, clairs et spacieux, où la lumière pénètre généreusement et circule avec fluidité. Ainsi, chaque appartement signé Franco Suisse compose un lieu de vie confortable, lumineux et bien agencé.

Un Show-Room pour choisir.À Antony, notre décoratrice vous accueille dans le Show Room Franco Suisse pour vous guider dans vos choix de matériaux, de coloris et de mobiliers.

Les prestations intérieures

Carrelage de marque SALONI* dans la cuisine, la salle de bains, la salle d’eau et les toilettes.

Parquet posé sur chape isophonique dans l’entrée, le séjour, les chambres, les dégagements et les placards.

Peinture blanche dans toutes les pièces.

Salle de bains aménagée avec un meuble équipé de portes, tiroirs et étagères, d’un plan vasque, un miroir sur panneau décoré, applique, pare-douche, pare-baignoire. Radiateur sèche-serviettes à eau chaude.

Placards avec aménagement intérieur et façade en miroir pour l’entrée (selon plans).

Volets roulants électriques sur les baies vitrées avec commande centralisée ou volets sur les ouvertures.

Pour répondre au label BBC, chauffage central collectif à partir d’une chaudière à gaz à condensation, radiateurs en acier avec robinets thermostatiques selon localisation.

Production d’eau chaude collective assurée par la chaudière à gaz à condensation.

BBC (Bâtiment Basse Consommation) - La démarche de labellisation de Villa Claudia est en cours. Le label BBC - effinergie fixe des règles pour limiter la consommation maximale d’énergie : en Ile-de-France, 65 kWh/m2 shon /an (chauffage, ventilation, eau chaude, éclairage).

...et des prestations Haut de Gamme.

* Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires

NF - La résidence bénéficie d’une demande de certification NF Logement qui assure un niveau garanti et constant de qualité et de sécurité (confort acoustique et thermique, durabilité de l’ouvrage, aménagement des cuisines…).

ANTONY - Villa Adriana

« La vraie valeur d’un bien immobilier,

c’est l’émotion qu’il fait naître. »

LE PLESSIS-ROBINSON - Villa Montesquiou

SAINT-CYR-L’ÉCOLE - Villa Elora

50 ans de références prestigieuses.Les 190 programmes Franco Suisse réalisés en 50 ans en Ile-de-France témoignent d’un engagement professionnel créateur de valeurs durables. Chaque villa épouse l’esprit des lieux et du temps où elle est édifiée tout en restant parfaitement fidèle à l’esprit de la tradition Franco Suisse.

Les moyens de transport Les commerces, écoles et services

Les activités de loisirs

• Deux lignes d’autobus : > au pied de la résidence, la ligne n° 195 (Châtillon-Montrouge Métro - RER Robinson) conduisant à la gare RER B2 Robinson en 15 minutes environ ; > À 20 m, la ligne n° 379 (Vélizy 2 - Antony La Croix-de-Berny RER) conduisant à la gare RER B Croix-de-Berny.• À 1 500 m, gare RER B Croix-de-Berny.• Accès aux autoroutes : A86 à 1 700 m.

• Commerces de proximité dans un rayon de 100 m, supérette au pied de la résidence, commerces du cœur de ville à 600 m, supermarché et marché bihebdomadaire à 700 m.

• Crèche à 400 m, école maternelle et primaire à 400 m, collège à 700 m, faculté de Pharmacie (université de Paris XI) à 900 m, lycée à 1 200 m.• Bureau de poste à 700 m, Mairie à 900 m.

• Médiathèque à 400 m, pôle culturel (conservatoire, théâtre…) à 1 100 m.• Espace omnisports à 400 m, courts de tennis et stade municipal à 1 100 m.• Coulée Verte à 200 m, parc de Sceaux à 1 000 m.

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Tennis

Rue Lamartine

Route de la Corneille

Avenue de Sully Prud’homm

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Rue de Saclay

Rue Joseph Lahuec

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Hôtelde Ville

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Parc de la Vallée-aux-Loups

Mail des Houssières Rue J. Verne

Maison de Châteaubriand

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Rue Louis Barthou Rue Yvon

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CHÂTENAY-MALABRY - Villa Adélia

CHÂTENAY-MALABRY - Villa Adélia

Villa Claudia

BOURG-LA-REINE - Villa Véronica

MONTROUGE - Villa Laurencia

Bâtir l’excellence

ESPACE DE VENTE :100, avenue de la Division Leclerc à Châtenay-Malabry

Tél : 01 43 50 82 57 franco-suisse.fr

Ouvert vendredi et samedi de 10h30 à 12h30 et de 14h à 19h. Dimanche, lundi et jeudi de 14h à 19h. Fermé mardi et mercredi.

Pema City - Franco Suisse Bâtiment - RCS Nanterre 380 216 473 - SA au capital de 10 millions d’euros - Illustrations à caractère d’ambiance : Scénésis - Photos : P. Moulu, H. Abbadie, Shutterstock - Document à caractère publicitaire et non contractuel – Septembre 2014