Download pdf - SCW Q3 2012 Nieuwbouw en bestaande bouw

Sprekende Cijfers 2012-3 / Woningmarkt gemeente Rotterdam

pagina 1 van 8 • gemeente Rotterdam • oktober 2012

Sprekende Cijfers

Kwartaalbericht Q3 Woningmarkt Gemeente Rotterdam



Bestaande bouw gemeente Rotterdam Aanbod gemeente Rotterdam Het totale aanbod bestaande woningen in de gemeente Rotterdam is met 0,5% toegenomen tot 7.932 woningen op 1 oktober 2012. Alle woningtypen dragen bij aan de procentuele toename in vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden. In vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden is het aanbod gestegen met 6,5%. Het woningtype vrijstaande woningen vertoont de grootste stijging in vergelijking met een jaar geleden met 14,5% naar 266 woningen in aanbod. Ten opzichte van drie maanden geleden worden evenveel vrijstaande woningen aangeboden. Twee onder één kap woningen worden met 260 woningen het minst aangeboden in de gemeente Rotterdam. Van het totale aanbod is 70% een appartement (5.577) en 17% een tussenwoning (1.373). Op 1 oktober 2012 staan er 455 hoekwoningen in aanbod. In vergelijking met 1 juli 2012 vertonen de woningtypen hoekwoningen en twee onder één kap woningen een daling van bijna 4%. Aanbod (in aantallen woningen)

Transacties gemeente Rotterdam Het aantal transacties in de gemeente Rotterdam is afgenomen naar 1.016 bestaande woningen (-8,5%). Ondanks de afname van het totale aantal verkopen vertonen tussenwoningen en hoekwoningen een toename. In het derde kwartaal van 2012 zijn 210 tussenwoningen verkocht, een lichte stijging van 0,5%. Het woningtypen hoekwoningen vertoont een grotere stijging met 44% naar 85 verkopen in de afgelopen drie maanden. In het derde kwartaal van 2012 zijn appartementen het meest verkocht met 685 transacties. Op basis van het hoge aanbod appartementen is dit niet als bijzonder te kenmerken. Echter vertoont het woningtype appartementen de sterkste daling met bijna 15% ten opzichte van het derde kwartaal een jaar geleden. In de gemeente Rotterdam neemt het aantal verkopen van vrijstaande woningen verder af naar dertien transacties. In afgelopen kwartaal zijn 23 twee onder één kap woningen verkocht, 85 hoekwoningen en 210 tussenwoningen. Transacties (in aantallen woningen

Appartementen

Rijwoningen

Twee onder één kap

Vrijstaande woningen



Looptijden gemeente Rotterdam

In het derde kwartaal stond een verkochte woning in de gemeente Rotterdam gemiddeld 100 dagen te koop. Opvallend is dat daarmee sprake is van een daling van 8% ten opzichte van voorgaand kwartaal toen in vergelijking een woning gemiddeld 109 dagen te koop stond. Desondanks is de looptijd met 26,5% toegenomen wanneer we kijken naar de mediane looptijd van het derde kwartaal een jaar geleden. Alle woningtypen vertonen een stijging in de mediane looptijd, kijkend naar dezelfde periode een jaar geleden, met uitzondering van hoekwoningen. Het woningtype hoekwoningen vertoont een daling van 17% naar een looptijd van 92 dagen. In de gemeente Rotterdam wordt een hoekwoning het snelst verkocht. Een vrijstaande woning staat het langst te koop met 287 dagen gevolgd door twee onder één kap woningen met 257 dagen. Appartementen staan met 97 dagen minder lang te koop in vergelijking met een tussenwoning, 104 dagen. Looptijd (in dagen)

Transactieprijzen gemeente Rotterdam

De mediane transactieprijs voor een verkochte bestaande woning in de gemeente Rotterdam lijkt positief. De gemiddelde prijs is in het derde kwartaal van 2012 toegenomen naar € 142.000,-. Ondanks een stijging in de totale mediane transactieprijs van 0,7% in vergelijking met een jaar geleden vertonen alle woningtypen een daling. Tussenwoningen zijn met 12,5% het sterkst in prijs gedaald naar een gemiddelde transactieprijs van € 175.000,- in het derde kwartaal. Het woningtype appartementen is met een mediane transactieprijs van € 125.000,- het goedkoopst in de gemeente Rotterdam. De transactieprijs van een vrijstaande woning is gedaald naar € 435.000,- en is daarmee het duurste woningtype. Voor een tussenwoning werd gemiddeld € 175.000,- betaald en voor een hoekwoning € 187.500,-. Twee onder één kap woningen werden in het derde kwartaal verkocht voor een mediane prijs van € 287.500,-. Transactieprijzen

Ondanks de lichte stijging in de totale transactieprijs van een verkochte woning in de gemeente Rotterdam noteren wij een daling in de prijs per vierkante meter. In het derde kwartaal werd gemiddeld € 1.578,- per vierkante meter betaald, een daling van 6% in vergelijking met een jaar geleden. Opvallend is de toename van de vierkante meter prijs ten opzichte van het derde kwartaal een jaar geleden voor de woningtypen twee onder één kap woningen en vrijstaande woningen. De overige woningtypen vertonen een daling in de mediane transactieprijs per vierkante meter. Appartementen zijn het goedkoopst per vierkante meter met € 1.559,-. Gevolgd door tussenwoningen met € 1.560,-, hoekwoningen €1.636,-, twee onder één kap woningen € 2.166,- en vrijstaande woningen €2.676,-.



Transactieprijzen per m² (in €)

Definities

Aanbod: Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Wanneer de maand is verstreken

betreft dit het aanbod op de laatste dag van de desbetreffende maand.

Transacties: Het aantal transacties per woningtype.

Looptijd mediaan: Het aantal dagen tussen de aanmelddatum en de datum afgemeld als verkocht. Van alle

verkooptransacties wordt een mediane looptijd per kwartaal berekend.

Transactieprijs mediaan: De mediane transactieprijs per woningtype. Van alle verkooptransacties wordt een mediane

prijs per kwartaal berekend.

Transactieprijs per m² mediaan: De mediane transactieprijs per m² per woningtype. Van alle verkooptransacties wordt

een mediane prijs per kwartaal berekend.

Mediaan: De middelste waarneming in een reeks getallen die gerangschikt zijn naar grootte. Bij een even aantal

waarnemingen wordt het rekenkundig gemiddelde van de middelste twee waarnemingen getoond.

© Dynamis 2012

Alle rechten voorbehouden. Niets van de uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V.



Nieuwbouw gemeente Rotterdam

Projecten Rotterdam

1. 100 Hoog 7. Van Kralingen 13. Centrumplan Hoogmonde

2. De Karel Doorman 8. Lloydtoren 14. De Reigers

3. De Calypso 9. Schiecentrale 15. Nieuwe Maashof

4. B-Tower 10. De View 16. Kaap Belvedere

5. Loofrijk 11. New Orleans 17. Beijerlandse brug

6. De Abeel 12. Tuin op het Zuiden

1 2

4 3

6

5

7

8 +9 11

10 16

17

12

13+14

15





