Download pdf - PhÇn 1: PhÇn më ®Çu

Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân cư Tân Trưòng, Khu kinh tế Nghi Sơn, Thanh Hoá

Thuyết minh tóm tắt trang 1

MỤC LỤC

1. PHẦN MỞ ĐẦU ................................................................................................................. 4

1.1. Lý do và mục tiêu lập quy hoạch ......................................................................... 4

1.1.1. Lý do lập quy hoạch ........................................................................................... 4 1.1.2. Mục tiêu lập quy hoạch ...................................................................................... 4

1.2. Cơ sở lập quy hoạch ............................................................................................. 5

1.2.1. Cơ sở pháp lý ..................................................................................................... 5 1.2.2. Cơ sở về quy chuẩn, tiêu chuẩn. ........................................................................ 5

1.2.3. Cơ sở tài liệu và số liệu ...................................................................................... 6 1.2.4. Các cơ sở bản đồ ................................................................................................ 6

2. ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT ................................................ 7

2.1. Vị trí và đặc điểm điều kiện tự nhiên .................................................................. 7

2.1.1. Vị trí giới hạn khu đất ........................................................................................ 7 2.1.2. Địa hình địa mạo ................................................................................................ 7 2.1.3. Khí hậu , thủy văn .............................................................................................. 7 2.1.4. Địa chất công trình ............................................................................................. 7

2.1.5. Cảnh quan thiên nhiên ....................................................................................... 8

2.2. Hiện trạng khu vực quy hoạch.............................................................................. 8

2.2.1. Hiện trạng dân cư ............................................................................................... 8

2.2.2. Hiện trạng lao động ............................................................................................ 8 2.2.3. Hiện trạng sử dụng đất ....................................................................................... 8

2.2.4. Hiện trạng công trình kiến trúc .......................................................................... 8 2.2.5. Hiện trạng hạ tầng xã hội ................................................................................... 9

2.2.6. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật ................................................................................ 9

2.3. Các dự án chuẩn bị đầu tư có liên quan .............................................................. 10

3. CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT ........................................................................ 11

3.1. Các dự báo về quy mô ........................................................................................ 11

3.2. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chính ..................................................................... 11

4. QUY HOẠCH KIẾN TRÚC ............................................................................................ 13

4.1. Phân khu chức năng ............................................................................................ 13

4.2. Các phương án quy hoạch .................................................................................. 14

4.2.1. Phương án 1: .................................................................................................... 14 4.2.2. Phương án 2: .................................................................................................... 15

4.2.3. Phương án 3: .................................................................................................... 15

4.3. Quy hoạch sử dụng đất đai ................................................................................. 15

4.3.1. Đất công cộng .................................................................................................. 15 4.3.2. Đất giáo dục, đào tạo ....................................................................................... 16 4.3.3. Đất ở ................................................................................................................. 16 4.3.4. Đất cây xanh .................................................................................................... 17

4.3.5. Đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật đầu mối ........................................................ 18 4.3.6. Cân bằng sử dụng đất ....................................................................................... 18

4.4. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan ........................................................... 19

4.4.1. Tổ chức không gian kiến trúc toàn khu ........................................................... 19 4.4.2. Tổ chức không gian các khu vực trọng tâm ..................................................... 19 4.4.3. Các yêu cầu về tổ chức và bảo vệ cảnh quan ................................................... 19

5. QUY HOẠCH HẠ TẦNG KỸ THUẬT ......................................................................... 20



5.1. Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật .............................................................................. 20

5.1.1. Nguyên tắc thiết kế .......................................................................................... 20 5.1.2. Giải pháp thiết kế hệ thống thoát nước mưa .................................................... 20

5.1.3. Giải pháp san nền ............................................................................................. 20

5.2. Quy hoạch giao thông ......................................................................................... 23

5.2.1. Nguyên tắc thiết kế .......................................................................................... 23 5.2.2. Quy hoạch mạng lưới giao thông ..................................................................... 23 5.2.3. Các chỉ tiêu giao thông chính .......................................................................... 25 5.2.4. Tổng hợp đường dây đường ống kỹ thuật ........................................................ 25

5.2.5. Khối lượng và kinh phí đầu tư ......................................................................... 26

5.3. Quy hoạch cấp điện, thông tin liên lạc ............................................................... 27

5.3.1. Nhu cầu phụ tải ................................................................................................ 27 5.3.2. Nguồn điện ....................................................................................................... 27

5.3.3. Quy hoạch mạng lưới cấp điện ........................................................................ 27 5.3.4. Hệ thống tiếp địa và đóng cắt bảo vệ ............................................................... 28 5.3.5. Khối lượng và kinh phí hệ thống cấp điện ....................................................... 28

5.4. Quy hoạch cấp nước ........................................................................................... 29

5.4.1. Nhu cầu dùng nước .......................................................................................... 29

5.4.2. Nguồn cấp nước ............................................................................................... 29 5.4.3. Quy hoạch mạng lưới cấp nước ....................................................................... 29

5.4.4. Khối lượng ....................................................................................................... 30

5.5. Quy hoạch thoát nước thải và vệ sinh môi trường ............................................. 31

5.5.1. Nhu cầu thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường ............................................... 31 5.5.2. Quy hoạch mạng lưới thu gom và xử lý nước thải .......................................... 31

5.5.3. Quy hoạch hệ thống thu gom và xử lý chất thải rắn ........................................ 32

5.5.4. Bảng tổng hợp Khối lượng .............................................................................. 32

6. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ QUY HOẠCH KIẾN TRÚC ................................................... 34

6.1. Phân vùng quản lý kiến trúc cảnh quan .............................................................. 34

6.2. Quy định về kiến trúc công trình ........................................................................ 34

6.2.1. Công trình điểm nhấn, trục không gian ........................................................... 34

6.2.2. Quy định tầng cao công trình, khoảng lùi công trình ...................................... 34 6.2.3. Quy định về hình thái kiến trúc, cảnh quan đô thị ........................................... 35 6.2.4. Quy định về các công trình tiện ích đô thị ....................................................... 36

6.3. Các quy định khác. ............................................................................................. 36

7. ĐÁNH GIÁ MÔI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC ................................................................. 37

7.1. Mục đích đánh giá tác động môi trường ............................................................ 37

7.2. Dự báo và đánh giá các tác động môi trường ..................................................... 37

7.2.1. Tác động của dự án đối với môi trường tự nhiên............................................. 37 7.2.2. Tác động của dự án đối với môi trường xã hội ................................................ 37

7.2.3. Hiệu quả của đồ án ........................................................................................... 37

7.3. Các giải pháp khống chế và giảm thiểu ô nhiễm ................................................ 37

7.3.1. Đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật hạ tầng ....................................................... 37 7.3.2. Giải pháp khống chế ô nhiễm môi trường đất ................................................. 38 7.3.3. Giải pháp khống chế ô nhiễm môi trường nước .............................................. 38 7.3.4. Giải pháp khống chế ô nhiễm môi trường không khí ...................................... 38 7.3.5. Giảm thiểu tác động của tiếng ồn và chấn động .............................................. 38

7.3.6. Giám sát môi trường ........................................................................................ 38

8. BỒI THƯỜNG GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG ................................................................. 40

8.1. Yêu cầu ............................................................................................................... 40



8.2. Nguyên tắc bồi thường ....................................................................................... 40

9. KẾT LUẬN - KIẾN NGHỊ .............................................................................................. 40

9.1 Kết luận .............................................................................................................. 40

9.2 Kiến nghị ............................................................................................................ 40



1. PHẦN MỞ ĐẦU

1.1. Lý do và mục tiêu lập quy hoạch

1.1.1. Lý do lập quy hoạch

Khu kinh tế Nghi Sơn là trọng điểm kinh tế phía nam tỉnh Thanh Hóa, nằm

trong vùng kinh tế Nam Thanh - Bắc Nghệ, là khu vực có cảng nước sâu, có

đường sắt, đường quốc lộ đi qua. Tại đây có đủ điều kiện xây dựng khu kinh tế

tạo động lực thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội trong vùng, hòa nhập với sự phát

triển chung của đất nước.

Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Nghi Sơn đến năm 2025 đã được Thủ

tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1364/QĐ - TTg ngày 10 tháng 10

năm 2007. Theo định hướng phát triển đô thị của quy hoạch chung đã xác định

đây là khu vực đô thị hóa nhanh với quy mô dân số đến năm 230.000 người.

Trên cơ sở Quy hoạch được phê duyệt, UBND Tỉnh đã thực hiện chương trình

thu hút đầu tư, đến nay đã nhận được đăng ký thực hiện của nhiều dự án đầu tư

có quy mô lớn. Để thực hiện các dự án đầu tư này cần thiết phải bố trí mặt bằng

thực hiện dự án, các khu dân cư và hạ tầng xã hội cho nhân dân và lao động

trong Khu kinh tế.

Khu dân cư Tân Trường nằm phía Tây của Khu kinh tế, thuộc xã Tân Trường

có các tuyến đường quan trọng chạy qua như đường cao tốc Bắc Nam dự kiến,

đường Nghi Sơn - Bãi Trành, đường sắt Bắc Nam. Với vị trí thuận lợi và điều

kiện tự nhiên hiện có xác định khu dân cư Tân Trường là khu vực mang đặc

trưng sinh thái và thu hút nhu cầu về nhà ở của dân cư Khu kinh tế trong tương

lai.

Để đáp ứng nhu cầu phát triển và từng bước cụ thể hóa nội dung Quy hoạch

chung đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, cần phải lập đồ án Quy hoạch

chi tiết xây dựng khu dân cư Tân Trường tỷ lệ 1/2000 làm cơ sở cho UBND

Tỉnh và Ban quản lý khu kinh tế Nghi Sơn quản lý đầu tư, xây dựng và tạo điều

kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư thực hiện các dự án đầu tư có hiệu quả.

1.1.2. Mục tiêu lập quy hoạch

Cụ thể hóa Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội tỉnh Thanh Hóa đã

được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 847/1996/ QĐ -

TTg ngày 30 tháng 8 năm 1996 và Quyết định số 24/2002/QĐ - TTg ngày 1

tháng 2 năm 2002.

Cụ thể hóa Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Nghi Sơn đã được Thủ

tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1364/QĐ - TTG ngày 10

tháng 10 năm 2007.

Tạo lập trung tâm dịch vụ hỗ trợ cho khu vực phía tây Khu kinh tế.

Tạo lập khu đô thị văn minh hiện đại, môi trường sống hấp dẫn theo xu

hướng phát triển bền vững.

Kết nối không gian và kết cấu hạ tầng với không gian đô thị Khu kinh tế để

tạo thành đô thị thống nhất và hài hòa với cảnh quan xung quanh.



Khai thác hiệu quả quỹ đất để đáp ứng các nhu cầu sử dụng, góp phần đảm

bảo hiệu quả kinh tế trong đầu tư.

Làm cơ sở pháp lý để lập dự án đầu tư và quản lý xây dựng theo quy hoạch.

1.2. Cơ sở lập quy hoạch

1.2.1. Cơ sở pháp lý

Căn cứ Luật xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003

Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ - CP ngày 07 tháng 04 năm 2010 của

Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý Quy hoạch đô thị.

Căn cứ Nghị định số 16/2005/NĐ - CP ngày 7 tháng 2 năm 2005 về quản lý

đầu tư xây dựng công trình.

Thông tư số 10/2010/TT – BXD ngày 11 tháng 08 năm 2010 của Bộ Xây

dựng Quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị.

Căn cứ Quyết định số 21/2005/QĐ - BXD ngày 22 tháng 7 năm 2005 của

Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc ban hành quy định hệ thống ký hiệu bản vẽ

trong các đồ án quy hoạch xây dựng.

Căn cứ Quyết định số 1364/QĐ - TTg ngày 10 tháng 10 năm 2007 của Thủ

tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Nghi

Sơn đến năm 2025.

Căn cứ Thông báo số 84/2009/ TB - VPTU ngày 24 tháng 2 năm 2009 của

Tỉnh ủy về việc Thông báo ý kiến chỉ đạo của đồng chí Bí thư Tỉnh ủy tại

buổi làm việc với Lãnh đạo Ban quản lý Khu kinh tế Nghi Sơn.

Căn cứ Quyết định số 1938/QĐ-UBND ngày 25 tháng 06 năm 2009 của

UBND tỉnh Thanh Hóa về việc Phê duyệt nhiệm vụ, dự toán lập quy hoạch

chi tiết xây dựng khu dân cư Tân Trường;

Căn cứ Thông báo số 174/TB-UBND ngày 19 tháng 11 năm 2014 của

UBND Tỉnh Thanh Hóa về Kết luận của Phó chủ tịch Nguyễn Ngọc Hồi tại

cuộc họp nghe báo cáo Điều chỉnh Quy hoạch chung thị trấn Quan Sơn,

huyện Quan Sơn và Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư

Tân Trường, Khu kinh tế Nghi Sơn, Tỉnh Thanh Hóa;

Căn cứ Thông báo số 69/TB-UBND ngày 20 tháng 5 năm 2015 của UBND

Tỉnh Thanh Hóa về Kết luận của Chủ tịch UBND Tỉnh Nguyễn Đình Xứng

tại cuộc họp nghe báo cáo Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Đảo

Mê theo hướng kết hợp quốc phòng với phát triển kinh tế xã hội; Quy

hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Tân Trường; Khu du lịch

sinh thái rừng Trường Lâm, Khu Kinh tế Nghi Sơn, Tỉnh Thanh Hóa.

1.2.2. Cơ sở về quy chuẩn, tiêu chuẩn.

Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (Quyết định số 682/BXD - CSXD)

Quy hoạch xây dựng đô thị. Tiêu chuẩn thiết kế: TCVN 4449 – 87

Công trình công cộng. Nguyên tắc cơ bản để thiết kế: TCXDVN 276 –

2003

Công trình TDTT, các sân thể thao. Tiêu chuẩn thiết kế TCVN 4205 – 86



Trụ sở cơ quan. Tiêu chuẩn thiết kế TCVN 4601 – 1988

Nhà ở: Tiêu chuẩn thiết kế

Khách sạn: Tiêu chuẩn thiết kế

Tiêu chuẩn thiết kế đường đô thị

Và các tiêu chuẩn xây dựng khác có liên quan.

1.2.3. Cơ sở tài liệu và số liệu

Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Nghi Sơn đến năm 2025.

Các dự án đầu tư hiện có trên địa bàn xã Tân Trường.

Kết quả điều tra khảo sát, và các số liệu, tài liệu về khí tượng, thuỷ văn, địa

chất, hiện trạng và các số liệu khác có liên quan.

Quy chuẩn và tiêu chuẩn Việt Nam đã ban hành.

1.2.4. Các cơ sở bản đồ

Bản đồ khảo sát địa hình khu vực thiết kế _ tỷ lệ 1/5000.

Bản đồ khảo sát địa hình khu vực thiết kế _ tỷ lệ 1/2000

Báo cáo địa chất, thủy văn có liên quan



2. ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT

2.1. Vị trí và đặc điểm điều kiện tự nhiên

2.1.1. Vị trí giới hạn khu đất

Khu vực lập Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân cư Tân Trường, tỷ lệ 1/2.000

có quy mô 291,85 ha. Có vị trí ở phía Tây Khu kinh tế Nghi Sơn thuộc địa giới

hành chính của xã Tân Trường được giới hạn như sau:

Phía Bắc giáp khu sân GOLF theo dự kiến quy hoạch.

Phía Nam giáp núi Gò Trường.

Phía Đông giáp khu cây xanh theo dự kiến quy hoạch.

Phía Tây giáp núi Gò Trường.

2.1.2. Địa hình địa mạo

Phần lớn diện tích khu đất nghiên cứu quy hoạch là đất canh tác nông nghiệp

bao gồm các cánh đồng lúa cùng hệ thống kênh, ngòi, mương máng tưới tiêu

thuỷ lợi. Địa hình khu vực dốc từ Tây sang Đông, không bằng phẳng, cao độ

nền hiện trạng từ 8,0m - 20,0m, độ dốc thấp, chủ yếu chênh cos do tồn tại các

ao hồ trong khu vực thiết kế.

Khu vực phía Tây có cao độ trung bình 17m

Khu vực phía Đông có cao độ trung bình 10 m

Nhìn chung đặc điểm địa hình địa mạo của khu vực thuận lợi cho công tác quy

hoạch và xây dựng đô thị.

2.1.3. Khí hậu , thủy văn

Nhiệt độ trung bình năm 23,40C

Độ ẩm tương đối trung bình năm 85-86%

Lượng mưa trung bình năm là: 1.833mm

Gió Nam và gió Đông Nam, tốc độ gió mùa trung bình là 2m/s.

Bão: sức gió tới cấp 12, tốc độ gió lớn nhất nhiều năm là 40m/s.

Nắng:Số ngày nắng bình quân năm 277 ngày

Bức xạ nhiệt: Tổng bức xạ nhiệt 124,1 kcal

Sương mù: Trung bình cả năm có 9-11 ngày

2.1.4. Địa chất công trình

Khu vực hiện chưa có khoan khảo sát địa chất công trình, tuy nhiên do đặc

điểm vùng trũng, tụ thuỷ có lượng đất sình lầy khá lớn và có lớp bề mặt

không thuận lợi cho xây dựng

Trong quá trình đầu tư dự án cần bóc lớp bề mặt và có biện pháp kỹ thuật

phù hợp



2.1.5. Cảnh quan thiên nhiên

Khu vực nằm trong hệ thống núi non sông hồ mặt nước tạo nên khung cảnh

thiên nhiên phong phú. Tuy nhiên hệ thống khung cảnh này sẽ bị biến đổi nhiều

do quá trình đầu tư xây dựng khu kinh tế Nghi Sơn.

2.2. Hiện trạng khu vực quy hoạch

2.2.1. Hiện trạng dân cư

Dân cư sống chủ yếu tập trung ở phía bắc và phía đông khu vực.

Toàn xã Tân Trường có 7572 người, 1595 hộ, tập trung thành 14 thôn.

Khu vực QH có 741 hộ thuộc các thôn 3, 7, 8, 13 và thôn Tân Phúc, với dân

số khoảng 3.500 người.

Dân cư phân bố với mật độ thưa

2.2.2. Hiện trạng lao động

Trong khu vực nghiên cứu quy hoạch có một số ít lao động sinh sống, chủ yếu

là lao động nông nghiệp. Do đó trong quá trình phát triển đô thị cần có kế hoạch

chuyển đổi cơ cấu ngành nghề cho các lao động sản xuất nông nghiệp sang làm

dịch vụ đô thị trên địa bàn thành phố, nhằm ổn định cuộc sống người dân.

Các lao động trong khu vực sẽ được hỗ trợ chuyển đổi ngành nghề thông qua

các quỹ đất dịch vụ đã được bố trí trong quy hoạch tổng thể.

2.2.3. Hiện trạng sử dụng đất

Tổng diện tích đất khu vực thiết kế 291.85 ha

Đất nông nghiệp chiếm phần lớn diện tích quy hoạch - cần có chi phí và cơ chế

đền bù thoả đáng do việc Chính Phủ hạn chế lấy đất nông nghiệp. Vì vậy cần

phải đầu tư một khu đô thị có chất lượng cao, đồng bộ thì mới có hiệu quả.

Bảng1: Hiện trạng sử dụng đất:

STT Loại đất Diện tích (m2) Tỷ lệ (%)

1 Đất ở dân cư 33638 1,15

2 Đất giao thông 28892 0,99

3 Đất trồng lúa 1160816 39,77

4 Đất trồng hoa màu 921236 31,56

5 Đất ao hồ, mặt nước 133297 4,57

6 Đất đồi núi 299126 10,25

7 Đất trống 341562 11,70

Tổng cộng 2918567 100,00

2.2.4. Hiện trạng công trình kiến trúc

Trong khu vực chủ yếu là nhà ở nông thôn của người dân, dự kiến di dời giải

tỏa để bố trí mặt bằng xây dựng dự án.

Phân loại nhà.



o Nhà tạm: 5%

o Nhà bán kiên cố: 30%

o Nhà kiên cố: 65%

Diện tích nhỏ: 50-70 m2

Tầng cao: chủ yếu là 1 tầng

Mật độ xây dựng: thấp

Hình thức KT: mái dốc, mái bằng và kết hợp; có sân trước.

Ngoài ra có 3 nhà văn hoá thôn chất lượng trung bình, nhà 1 tầng bán kiên

cố.

2.2.5. Hiện trạng hạ tầng xã hội

Khu vực QH sử dụng hệ thống hạ tầng xã hội của xã Tân Trường nằm kế cận

phía Đông Bắc của khu như Nhà văn hóa thôn, Trạm y tế, trường tiểu học Tân

Trường, trường THCS Tân Trường, trường mầm non Tân Trường, UBND xã

Tân Trường, Chợ xã và 1 số cơ sở kinh doanh dịch vụ của người dân. Điều kiện

hạ tầng xã hội nhìn chung là thấp và xuống cấp, đồng thời 1 số công trình nằm

trong hành lang an toàn của tuyến đường Cao tốc Bắc – Nam cần phảI di

chuyển sang vị trí mới. Do đó không đủ điều kiện đáp ứng nhu cầu khai thác sử

dụng và phát triển trong tương lai, đặc biệt la khi phát triển 1 khu dân cư mới có

yêu cầu đống bộ và chất lượng và hiện đại về mặt hạ tầng cũng như đảm bảo về

quy mô cũng như bán kính phục vụ của các công trình.

Mặt khác, với hành lang bảo vệ tuyến đường cao tốc và đường sắt cao tốc B-N

thì khối lượng công trình hạ tầng xã hội cũng như nhà ở cần được di chuyển

tương đối nhiều, do đó các công trình HTXH sẽ được chuyển vị trí vào khu dân

cư Tân Trường.

Trong khu vực quy hoạch: hiện có 1 trạm y tế, 5 NVH thuộc thôn Tân Phúc,

thôn 3, 7, 8, 13.

2.2.6. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật

a. Hiện trạng nền:

Cao độ trung bình 10,0m.

Nền địa hình nghiêng dần từ Tây sang Đông.

b. Hiện trạng giao thông

Tuyến đường 2B đã đầu tư xây dựng.

Đường NHXM Công Thanh: lộ giới 10,5m, lòng 7,5m; lề 1,5mx2.

Đường 2B: lộ giới 7,5m, lòng 5,5m; lề 1,0mx2.

Các tuyến đường nội bộ có lộ giới 4-6m, lòng 3-5m mặt đường cấp phối.

Theo định hướng của quy hoạch tổng thể khu kinh tế Nghi Sơn đã được phê

duyệt phía Nam khu vực thiết kế giáp với trục chính đông tây của toàn khu kinh

tế.



Ngoài ra bao quanh khu vực thiết kế dự kiến có các tuyến đường quy hoạch dự

kiến của đô thị

Bảng2: Hiện trạng hệ thống giao thông

TT Hạng mục Chiều

dài (m)

Bề rộng đường (m)

Mặt

đường

Lề

đường Tổng

Đường đối ngoại

1 Lộ giới 10,5m 1820 7,5 2 9,5

2 Lộ giới 7,5m 1985 5,5 2 7,5

Đường đối nội

3 Lộ giới 6,0m 3675 5 1 6

4 Lộ giới 5,0m 1850 4 1 5

5 Lộ giới 4,0m 2320 3 1 4

c. Hiện trạng cấp điện

Trong khu vực nghiên cứu có tuyến điện 35kV cấp điện cho trạm biến áp

100KVA phục vụ cho trạm bơm nước của nhà máy xi măng Công Thanh. Điện

sinh hoạt trong khu vực được lấy từ trạm biến áp Tân Trường -10/0,4kV-

180KVA cách khu vực này khoảng 100m.

d. Hiện trạng cấp nước

Trong khu vực quy hoạch hiện nay chưa có một hệ thống cấp nước sạch. Nước

dùng cho các nhu cầu sinh hoạt của nhân dân trong vùng chủ yếu là nước giếng

khơi, nước mặt, không đảm bảo vệ sinh.

e. Hiện trạng hệ thống thoát nước mưa:

Chủ yếu chảy tràn trên mặt ra ruộng và theo hệ thống kênh tiêu thuỷ lợi.

Hệ thống kênh mương hiện trạng đóng vai trò cấp nước tưới cho cả khu vực

lân cận phục vụ sản xuất nông nghiệp. Tuy nhiên hiện nay chỉ còn hệ thống

kênh ở phía Tây là còn được sử dụng.

f. Thoát nước bẩn: Hiện chưa có hệ thống thoát nước bẩn. Nước bẩn hiện được

thoát theo hình thức tự chảy ra kênh rạch trong khu vực, không qua xử lý.

g. Chất thải rắn: Các cụm dân cư trong khu vực chưa có hệ thống thu gom và xử

lý chất thải rắn. Chất thải rắn do người dân tự đốt, chôn lấp hoặc đổ ra khu vực

gần mương, ruộng....... gây mất vệ sinh môi trường.

2.3. Các dự án chuẩn bị đầu tư có liên quan

Hệ thống các dự án phát triển hạ tầng đô thị khu kinh tế Nghi sơn tác động

đến sự hình thành và cung cấp hạ tầng cho khu vực lập dự án

Dự án khu cư xá Công Thanh (khu nhà ở công nhân).

Dự án đường trục đông tây

Dự án đường sắt Bắc Nam

Dự án cấp nước sạch

Dự án cấp điện



3. CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT

3.1. Các dự báo về quy mô

Quy mô khu vực thiết kế: 291,85 ha

Dân số dự kiến : 17.000 - 19.500 người

Chỉ tiêu đất bình quân: 120-150 m2/người

Quy mô các công trình công cộng dự kiến:

Trường mầm non: 1560 cháu ( 2 cơ sở)

Trường tiểu học : 1365 học sinh (2 cơ sở)

Trường THCS : 1170 học sinh (2 cơ sở)

Trường THPT : 800 - 1000 học sinh (1 cơ sở )

Số sinh viên khu đào tạo tập trung : 5.000 – 6.000 sinh viên

Khu cư xá Công Thanh: 14 ha.

3.2. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chính

Bảng 3: Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chính

TT Hạng mục Đơn vị Chỉ tiêu Số lư ng

1 Các khu ch c năng

1.1 Tổng diện tích đất khu quy hoạch ha 308,0

1.2 Trung tâm đào tạo nghề ha 33.50

1.3 Công viên cây xanh ha 25

1.4 Cây xanh TDTT, cây xanh ha 30

1.5 Trung tâm công cộng ha 10

1.6 Đất giao thông đối ngoại ha 26

1.7 Đất đơn vị ở ha 167

2 Dân số

2.1 Dân số đô thị người 150m2 đất/người 19500

2.2 Số sinh viên người 60m2 đất/sinh viên 5580

2.3 Trường PTTH chỗ 50 chỗ/1000 dân 975

2.4 Trường THCS chỗ 60 chỗ/1000 dân 1170

2.5 Trường tiểu học chỗ 70 chỗ/1000 dân 1365

2.6 Trường mầm non chỗ 80 chỗ/1000 dân 1560

2.7 Trạm Y tế trạm 500-1000m2/tram 1

2.8 Nhà văn hóa Nhà 1

2.9 Trung tâm thương mại Công trình 5000-10000m2/CT 2

2.10 Chợ Công trình 1

3 Chỉ tiêu sử dụng đất

3.1 Khu đào tạo m2/người 35 - 50

3.2 Khu công cộng m2/người 5 _ 7

3.3 Khu ở m2/người 70_80

3.4 Công viên cây xanh m2/người 11.42

3.5 Hạ tầng kỹ thuật m2/người

4 Tầng cao công trình



TT Hạng mục Đơn vị Chỉ tiêu Số lư ng

4.1 Khu đào tạo tầng 3_5

4.2 Khu công cộng tầng 2 - 3

4.3 Khu ở tầng 3 - 7

4.4 Công viên cây xanh tầng 1 - 2

4.5 Hạ tầng kỹ thuật tầng 1.0

5 Mật độ xây dựng

5.1 Khu đào tạo % 20 -30

5.2 Khu công cộng % 30 - 40

5.3 Khu ở % 30 - 60

5.4 Công viên cây xanh % 5- 10

5.5 Hạ tầng kỹ thuật % 30 - 40

6 Hạ tầng kỹ thuật đô thị

6.1 Tỷ lệ đất giao thông % 23 - 30

6.2 Mật độ cống thoát nước m/ha 80 - 100

6.3 Cấp nước sinh hoạt l/ng-ng 150.0

6.4 Cấp nước công cộng l/ng-ng 40.0

6.5 Thoát nước bẩn sinh hoạt l/ng-ng 150.0

6.6 Thoát nước bẩn công cộng l/ng-ng 40.0

6.7 Rác thải kg/ng-ng 1 - 1,2

6.8 Cấp điện sinh hoạt KW/hé 0.3

6.9 Cấp điện công cộng W/m2 sµn 15-25

6.10 Chiếu sáng đường phố Cd/m2 0,4-1,2



4. QUY HOẠCH KIẾN TRÚC

4.1. Phân khu ch c năng

Căn cứ vào nhu cầu sử dụng khai thác và đặc điểm quỹ đất, bố trí các khu chức

năng như sau:

a. Khu bố trí các công trình dịch vụ công cộng:

Bố trí các dịch vụ công cộng cần thiết hàng ngày cho người dân sinh sống trong

khu vực. Hệ thống các công trình đáp ứng các nhu cầu cần thiết hàng ngày và

đảm bảo tạo môi trường sống tiện nghi nhất có thể.

Hệ thống các công trình công cộng bao gồm:

Tòa nhà dịch vụ thương mại tổng hợp cung cấp các nhu cầu như mua sắm

vật dụng, chăm sóc sức khỏe, dịch vụ ăn uống, dịch vụ thông tin, dịch vụ tài

chính và các dịch vụ hỗ trợ khác.

Nhà văn hóa, câu lạc bộ : cung cấp các hoạt động về dịch vụ văn hóa, vui

chơi giải trí như thư viện, thông tin, phòng đào tạo, phòng hội trường, các

hoạt động vui chơi giải trí trong nhà . . .

Trạm y tế, chăm sóc sức khỏe: cung cấp các dịch chăm sóc điều dưỡng và

khám chữa bệnh. Công trình trạm y tế sẽ gắn với các không gian nghỉ ngơi,

không gian xanh để đảm bảo hoạt động nghỉ ngơi an toàn.

Trường mầm non, trường tiểu học, trường THCS : được đầu tư gắn với

không gian của các khu ở đảm bảo bán kính phục vụ.

Trường THCS: phục vụ cho toàn khu quy hoạch, gắn với khu vực đào tạo.

b. Khu bố trí các trường đào tạo nghề :

Bao gồm các khu chức năng: khu giảng đường, khu thực nghiệm, khu ký túc xá,

khu công cộng của trường, khu hành chính và khu thể thao.

c. Khu bố trí các công trình nhà ở

Nhà chung cư cao tầng: bao gồm các căn hộ có diện tích từ 50-120m2.

Nhà ở liền kề: có diện tích đất từ 100-150m2/lô

Nhà ở đơn lập dạng biệt thự : được thiết kế dạng biệt thự nhà vườn cao 2 -3

tầng có đầy đủ các phòng chức năng như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp,

phòng ăn, vệ sinh, gara ô tô, kho tàng . . . .

d. Khu bố trí các công viên cây xanh

Hệ thống các không gian công viên cây xanh nhằm đáp ứng các nhu cầu nghỉ

ngơi, vui chơi giải trí và thể dục thể thao . . . được bố trí phân tán gắn trực tiếp

với các không gian ở nhằm đảm bảo cự ly phục vụ, môi trường cảnh quan và

góp phần tổ chức không gian chung cho toàn khu ở.

Do đặc điểm địa hình khe núi của khu vực thiết kế dẫn đến hiện tượng tụ thuỷ,

do đó đề xuất phương án giữ nguyên hồ hiện trạng làm hồ điều hoà kết hợp với

cây xanh tạo thành công viên cây xanh công viên nghỉ ngơi cho toàn khu.

e. Khu bố trí các công trình hạ tầng hạ tầng kỹ thuật đầu mối



Hệ thống các công trình hạ tầng đầu mối dự kiến bố trí kết hợp với không gian

công viên cây xanh để đảm bảo khoảng cách ly, điều kiện kỹ thuật và kết nối

thuận lợi với hạ tầng kỹ thuật chung của khu kinh tế.

Ngoài ra còn có các khu vực để bố trí bãi đỗ xe, cây xanh . . . phân tán gắn với

các khu chức năng trong quy hoạch.

f. Khu trung tâm xã mới:

Do các công trình công cộng cũ của xã nằm trong hành lang an toàn của tuyến

đường cao tốc Bắc – Nam, đồng thời chất lượng công trình đã xuống cấp, quy

mô không đáp ứng yêu cầu, do đó tổ chức 1 khu trung tâm xã mới ở phía ĐÔng

Bắc khu vực quy hoạch để đáp ứng yêu cầu phát triển trong tương lai, trong đó

bố trí các công trình như UBND xã, chợ, nhà văn hóa, trường học ....

4.2. Các phương án quy hoạch

4.2.1. Phương án 1:

Mạng lưới đường giao thông cũng như bố trí các khu chức năng tuân thủ theo

quy hoạch khu kinh tế Nghi Sơn đã được phê duyệt.

Lấy trục đường đối ngoại từ nút giao thông khác cốt ở phía Nam khu thiết kế

làm trục chính của toàn khu. Từ đó phát triển hệ thống đường giao thông nội bộ

theo mạng ô bàn cờ.

Trên trục chính trung tâm bố trí hệ thống các công trình công cộng và nhà ở

chung cư cao tầng tạo thành trục cảnh quan đô thị có tính hiện đại. Từ đây phát

triển không gian thấp dần về các hướng của khu quy hoạch.

Khu trường đào tạo được bố trí ở phía Bắc khu đất.

Các khu vực nhà ở hiện trạng được giữ nguyên, cải tạo xen cấy tăng mật độ xây

dựng.

Các khu nhà ở thấp tầng được bố trí chủ yếu ở phía Tây và phía Bắc khu đất

nhằm tiếp cận không gian cảnh quan đồi núi.

Khu công viên cây xanh trung tâm được bố trí kết hợp hồ nước hiện trạng. Kết

hợp với khu TDTT của khu trường đào tạo và hệ thống cây xanh nghỉ ngơi

trong các khu ở tạo thành hệ thống liên hoàn.

Nhận xét:

Hệ thống giao thông và phân khu chức năng mạch lạc.

Tận dụng tối đa đất đai, điều kiện địa hình và hiện trạng.

Việc lấy trục trung tâm là trục nối từ đường cao tốc ở nút khác cốt phía Nam sẽ

không thuận lợi cho khu dân cư trong việc tiếp cận với các khu chức năng khác

của khu kinh tế cũng như khó khăn trong việc giải quyết đấu nối hạ tầng kỹ

thuật.

Đường Nghi Sơn-Bãi Trầnh hiện nay đã được xây dựng với chất lượng tốt, mặt

cắt đường rộng, trong phương án này không tận dụng được tuyến đường này

gây lãng phí về mặt kinh tế.




Trên cơ sở tổ chức mạng giao thông chính của phương án 1, cơ cấu lại hệ thống

giao thông nội bộ của toàn khu. Từ đó bố trí lại các không gian chức năng cho

phù hợp hơn.

Nhận xét:

Hệ thống giao thông và phân khu chức năng hợp lý hơn.

Chưa giải quyết được các vấn đề tồn tại về giao thông trong phương án 1.


Thiết kế lại hệ thống giao thông đối ngoại trên cơ sở tận dụng đường Nghi Sơn

– Bãi Trành làm trục giao thông đối ngoại, kết nối khu dân cư với các khu chức

năng khác. Ngoài ra vẫn giữ trục trung tâm ở phía Nam, nhưng 2 trục này được

kết nối với nhau để có thể sử dụng được ngay cả khi trục phía Nam chưa hoàn

thành được nút lập thể giao với trục đường cao tốc.

Khu vực trung tâm khu dân cư bố trí các công trình hỗn hợp cao tầng. Từ đó

không gian lan toả sang các hướng.

Khu trường đào tạo được bố trí ở phía Bắc khu đất.

Các khu vực nhà ở hiện trạng được giữ nguyên, cải tạo xen cấy tăng mật độ xây

dựng.

Các khu nhà ở thấp tầng được bố trí chủ yếu ở phía Tây và phía Bắc khu đất

nhằm tiếp cận không gian cảnh quan đồi núi.

Khu công viên cây xanh trung tâm được bố trí kết hợp hồ nước hiện trạng. Liên

kết với khu TDTT của khu trường đào tạo tạo thành quần thể cây xanh công

viên nghỉ ngơi TDTT cho toàn khu.

Nhận xét:

Hệ thống giao thông đối ngoại liên kết chặt chẽ với các khu chức năng của khu

kinh tế.

Giải quyết được các vấn đề tồn tại về giao thông và hạ tầng kỹ thuật của

phương án 1 và 2.

4.3. Quy hoạch sử dụng đất đai

4.3.1. Đất công cộng

Bố trí công trình dịch vụ thương mại tổng hợp, nhà văn hóa câu lạc bộ và trạm

y tế bao quanh quảng trường trung tâm đảm bảo điều kiện tiếp cận và cung cấp

dịch vụ thuận lợi cho người sử dụng. Hệ thống các công trình hợp khối liên

hoàn, thống nhất về hình thái kiến trúc để nhấn không gian quảng trường trung

tâm tạo nên không gian chủ đạo cho toàn khu quy hoạch.

Các chỉ tiêu kỹ thuật:

Dịch vụ thương mại tổng hợp (lô C10): diện tích 1,84 ha, mật độ XD 40%,

tầng cao trung bình 2 tầng.



Dịch vụ tài chính (lô C9): diện tích 1,9 ha, mật độ XD 30%, tầng cao trung

bình 3 tầng.

Nhà văn hóa – CLB (lô C8): diện tích 0,5ha, mật độ XD 30%, tầng cao tối

đa 3 tầng.

Trạm y tế (lô C4): diện tích 0,57ha, mật độ XD 30%, tầng cao tối đa 2 tầng.

Ngoài ra bố trí các khu thương mại dịch vụ tại vị trí các lô C5, C6, C7 để

phục vụ nhu cầu của người dân, sinh viên học sinh trong khu vực quy hoạch

với tổng diện tích 1,53ha, mật độ XD 30%, tầng cao tối đa 3 tầng.

Yêu cầu về quản lý kiến trúc, hạ tầng: Kiến trúc công trình độc đáo, mang tính

biểu tượng cao tạo điểm nhấn cho toàn khu quy hoạch và tạo sự hấp dẫn, định

hướng kiến trúc cho toàn khu. Hệ thống hạ tầng đi ngầm, tạo mỹ quan cho kiến

trúc công trình.

4.3.2. Đất giáo dục, đào tạo

Bố trí trường mầm non tại lô T6 với quy mô diện tích 0,85ha, có thể cung cấp

dịch vụ chăm giữ trẻ cho các gia đình cán bộ trong khu đô thị và gia đình cán

bộ công ty sống ở trong khu kinh tế. Mật độ xây dựng 30%, tầng cao tối đa 2

tầng. Ngoài ra còn bố trí các trường mầm non, mẫu giáo trong các khu ở cao

tầng để phục vụ trực tiếp nhu cầu gửi trẻ của người dân trong các khu này và có

thể phục vụ các khu lân cận.

Trường tiểu học và THCS: bố trí thành 2 cụm phía Bắc và phía Nam

Cụm phía Bắc: lô T2 diện tích 0,98ha (quy mô đào tạo dự kiến 655 học

sinh) và lô T3 diện tích 0,98ha (quy mô đào tạo dự kiến 655 học sinh); mật

độ XD 30%, tầng cao tối đa 3 tầng.

Cụm phía Nam: lô T4 diện tích 1,78 ha (quy mô đào tạo dự kiến 1189 học

sinh) và lô T5 diện tích 2,2 ha (quy mô đào tạo dự kiến 1499 học sinh); mật

độ XD 30%, tầng cao tối đa 3 tầng.

Trường THPT: bố trí tại lô T1 với diện tích 1,76ha (quy mô đào tạo dự kiến 983

học sinh); mật độ XD 30%, tầng cao tối đa 5 tầng, tầng cao trung bình 3 tầng.

Trường cao đẳng dạy nghề: Khu học tập: bố trí tại lô ĐT1 và ĐT2 với diện tích

là 4,96ha và 6,38ha, quy mô đào tạo 2269 học sinh; mật độ XD 25%, tầng cao

tối đa 5 tầng.

Yêu cầu về quản lý kiến trúc, hạ tầng: Kiến trúc công trình độc đáo, mang tính

biểu tượng cao tạo điểm nhấn cho toàn khu quy hoạch và tạo sự hấp dẫn, định

hướng kiến trúc cho toàn khu. Hệ thống hạ tầng đi ngầm, tạo mỹ quan cho kiến

trúc công trình.

4.3.3. Đất ở

Công trình nhà ở đóng vai trò chủ đạo trong khu quy hoạch bao gồm nhà ở hiện

trạng cải tạo, nhà ở chung cư cao tầng, nhà ở biệt thự và nhà ở liền kề.

Nhà ở chung cư: lô CT1, CT2, CT3, CT4, CT5, có tầng cao 5-7 tầng, với các

căn hộ có quy mô từ 50 – 120 m2/hộ. Mỗi đơn nguyên đáp ứng nhu cầu ở cho

50-56 căn hộ. Cụm công trình nhà ở chung cư bố trí dọc theo trục trung tâm khu



dân cư. (Dự án Khu cư xá Công Thanh nằm tại 2 lô CT4 và CT5 đã được phê

duyệt quy hoạch chi tiết). Tổng diện tích đất 27,28ha, mật độ XD 30%, tầng cao

tối đa 7 tầng. Dân số dự kiến 4.480 người.

Nhà ở cao tầng hỗn hợp: lô HH1, HH2, HH3, HH4 có tầng cao 7-9 tầng, với các

căn hộ có quy mô từ 80 – 120 m2/hộ. Cụm công trình nhà ở hỗn hợp bố trí bao

quanh quảng trường trung tâm. Tổng diện tích đất 17,43 ha, mật độ XD 30%,

tầng cao tối đa 9 tầng. Dân số dự kiến 2.688 người.

Đất ở biệt thự: bố trí ở phía Tây và Nam khu quy hoạch. Diện tích đất 180-

250m2/lô, tầng cao 2-3 tầng, mật độ chiếm đất 30- 40%, hệ số sử dụng đất 0,9

lần. Tổng diện tích đất 30,09ha với 29 lô đất, dân số dự kiến 1.872 người.

Đất ở liền kề: Diện tích đất 120-150m2/lô, tầng cao 3-4 tầng, mật độ chiếm đất

70- 80%. Tổng diện tích đất 22,87 ha với 524 lô đất, dân số dự kiến 2.096

người.

Đất ở hiện trạng cải tạo: diện tích 46,19 ha, tầng cao 2 tầng, mật độ XD 40%.

Yêu cầu về quản lý kiến trúc, hạ tầng: đảm bảo phù hợp với yêu cầu công nghệ

và đảm bảo chất lượng môi trường cảnh quan cho khu quy hoạch. Hạ tầng ngoài

hàng rào kết nối đồng bộ, hiện đại trong toàn khu kinh tế. Hệ thống công trình

nhà ở có xử lý nước thải sinh hoạt sơ bộ trong công trình trước khi thải ra hệ

thống thu gom và sử lý nước thải chung.

4.3.4. Đất cây xanh

Giải pháp phân bố: Đất cây xanh bao gồm cây xanh cách ly, sông hồ mặt nước,

bãi đỗ xe và cây xanh công viên. Bố trí phân tán trên toàn khu quy hoạch. Phù

hợp với yêu cầu kỹ thuật, yêu cầu cách ly và góp phần tạo lập cảnh quan cho

khu đô thị. Khai thác các vị trí của các khu cây xanh để xây dựng thành các khu

chức năng cho khu đất phục vụ cho nhu cầu hoạt động của khu dân cư. Khu các

cây xanh, hành lang cách ly bố trí các công trình hạ tầng kỹ thuật và công trình

tiện ích đô thị. Ngoài ra trong triển khai chi tiết kiến nghị các cụm tổ hợp nhà ở

sẽ bố trí mật độ cây xanh hợp lý trong khu vực kế cận góp phần cải thiện môi

trường ở, tạo tiện nghi sinh hoạt.

Khu công viên cây xanh nghỉ ngơi giải trí:, gồm các khu:

Khu công viên thể thao ngoài trời (CX1): 3,29ha

Khu thể thao trong nhà (CX2): 1,32ha

Công viên vui chơi giải trí (CX3): 24ha

Công viên khoa học (CX4): 3,19ha

Cây xanh khu ở (4 khu): 10,27

Tổng diện tích đất: 43,70 ha chiếm 14,97%

Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật: mật độ xây dựng tối đa 10%, tầng cao 1- 2 tầng,

hệ số sử dụng đất 0,1 lần

Yêu cầu về quản lý kiến trúc, hạ tầng: Phối hợp với các yếu tố tạo lập thẩm mỹ

cho khu đô thị như cây xanh, mặt nước, ánh sáng, vật liệu và các giải pháp tổ

chức không gian cảnh quan cho khu đô thị.



4.3.5. Đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật đầu mối

Giải pháp phân bố: Đất hạ tầng kỹ thuật đầu mối bao gồm đất quảng trường

giao thông và các công viên bố trí hạ tầng kỹ thuật như trạm điện, trạm bơm

nước, trạm xử lý nước thải . . . . .

Quy mô diện tích: 711,81ha; chiếm 24,61%

4.3.6. Cân bằng sử dụng đất

Bảng4: Cân bằng sử dụng đất

TT Loại đất Hiện trạng Quy hoạch

Diện tích

(m2)

Tỷ lệ

(%)

Diện tích

(m2)

Tỷ lệ

(%)

Tổng diện tích đất khu quy hoạch 3,080,000

3,080,000

I

Đất xây dựng các khu chức năng khu

đô thị 223,963 7.3 3,080,000 100.0

1 Đất công cộng - - 323,770 10.5

2 Đất ở 33,638 1,413,234 45.9

- Nhà ở hiện trạng cải tạo 33,638 531,220 17.2

- Nhà ở biệt thự 206,180 6.7

- Nhà ở chia lô liền kề 228,755 7.4

- Nhà ở hỗn hợp 174,272 5.7

- Nhà ở chung cư - 272,807 8.9

3 Đất cây xanh TDTT - 655,131 21.3

4 Đất giao thông - hạ tầng đầu mối 190,325 6.2 687,865 22.3

II Đất khác 2,856,037 92.7 - -

2,1 Đất trồng lúa 1,160,816 37.7

2,2 Đất trồng hoa màu 921,236 29.9

2,3 Đất ao hồ, mặt nước 133,297 4.3

2,4 Đất đồi núi 299,126 9.7

2,5 Đất trống 341,562 11.1 -



4.4. Tổ ch c không gian kiến trúc cảnh quan

4.4.1. Tổ ch c không gian kiến trúc toàn khu

Tổ chức thành các cụm không gian chức năng, phù hợp với nhu cầu sử dụng

khai thác sau này.

Mạng không gian linh hoạt kết hợp giữ mạng ô cờ và mạng đường cong và liên

kết với trục chính Đông Tây của toàn khu kinh tế

Tổ chức cảnh quan đảm bảo sự vận hành thuận lợi cho khu đô thị và xây dựng

mô hình khu đô thị hiện đại, đồng bộ về hạ tầng.

4.4.2. Tổ ch c không gian các khu vực trọng tâm

Không gian chính, chủ đạo và điểm nhấn cho toàn khu quy hoạch là khu vực

quảng trường trung tâm với các công trình công cộng bao quanh. Khu vực này

cần được quan tâm xử lý không gian, kiến trúc và thẩm mỹ riêng biệt nhằm tạo

nên ấn tượng và định hướng không gian kiến trúc cho toàn khu quy hoạch

Điểm nhấn toàn khu quy hoạch là khu vực quảng trường trung tâm kết hợp giữa

quảng trường giao thông, không gian mở tạo nên cửa ngõ, điểm nhấn cảnh quan

hấp dẫn cho toàn khu đô thị.

4.4.3. Các yêu cầu về tổ ch c và bảo vệ cảnh quan

Kết hợp hệ thống cây xanh, mặt nước hiện hữu và cây xanh mặt nước, đồi núi

bao quanh khu vực thiết kế tạo nên hệ thống cảnh quan thống nhất.

Yêu cầu về tổ chức môi trường cảnh quan trong từng khu ở đảm bảo môi trường

tiện nghi cho người sinh sống.

Hệ thống hạ tầng đồng bộ, chất lượng cao, được xử lý thẩm mỹ đảm bảo môi

trường cảnh quan.

Kiến trúc phải được xử lý thẩm mỹ về kiến trúc, vật liệu, tổ hợp . . góp phần

tạo nên hình ảnh đẹp cho toàn khu.



5. QUY HOẠCH HẠ TẦNG KỸ THUẬT

5.1. Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật

5.1.1. Nguyên tắc thiết kế

Đảm bảo khu vực không bị ngập úng, sạt lở, thoát nước mặt thuận lợi

Tạo mặt bằng thuận lợi cho đầu tư xây dựng các công trình xây dựng.

Kinh phí cho công tác chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng thấp nhất

Lựa chọn cao độ xây dựng toàn khu quy hoạch từ cos 8,3 - 10,3 m. Đảm bảo

việc tiêu thoát nước mặt theo địa hình tự nhiên.

Địa hình nghiêng dần từ Tây Nam sang Đông Bắc và dốc dần từ trục Đông tây

về phía hồ điều hòa của khu vực và tiêu thoát ra mạng lưới chung của khu vực.

5.1.2. Giải pháp thiết kế hệ thống thoát nước mưa

Thoát nước cho khu đô thị Tân Trường được quy hoạch theo phương án thoát

nước riêng hoàn toàn nước thải và nước mưa . Khu vực nghiên cứu có hướng

dốc địa hình từ Tây sang Đông hướng thoát về khu hồ trong công viên nên việc

thoát nước thuật lợi.

a. Phân chia lưu vực thoát nước:

Lưu vực thoát nhiều hướng khác nhau, theo phương án thoát cục bộ từng lô đất.

b. Giải pháp thoát nước:

Tất cả các tuyến cống thoát nước được qui hoạch có hướng thoát trùng với

hướng dốc của san nền, các tuyến cống được vạch theo nguyên tắc hướng nước

đi là ngắn nhất, để tiện cho việc quản lí sau này, toàn bộ cống, giếng thăm, các

giếng thu nước mưa bố trí trên vỉa hè và dưới lòng đường khoảng cách giữa 2

giếng thu từ 30m đến 60m.

Chủng loại vật tư: Cống cho thoát nước mưa đều dùng loại cống tròn bê tông

cốt thép đúc sẵn, tải trọng B đối với ống đặt trên vẻ hè và tải trọng C đối với

ống đặt dưới lòng, ống được đúc bằng phương pháp ly tâm có miệng bát hoặc

âm dương xảm dây đay tẩm Bitum bên ngoài trát vữa Amiang M400. Toàn bộ

tuyến cống đặt trên gối đỡ bằng BTCT;

Ga cho cống dùng các loại ga như sau:

Ga thu nước mưa bằng BTCT có cửa thu theo kiều cửa thu mặt đường.

Giếng thăm bằng BTCT.

c. Tính toán lưu lượng nước mưa:

Lưu lượng tính toán nước mưa xác định theo công thức cường độ giới hạn

để chọn tiết diện cống, rãnh được hợp lý, đảm bảo thoát nước nhanh và kinh

tế nhất.

Lưu lượng tính toán nước mưa xác định theo công thức: Q=..q.F

5.1.3. Giải pháp san nền

a. Giải pháp san nền:



Căn cứ trên cao độ tự nhiên của khu vực, cao trình Hmax của sông Trầu =

3,80m, cao độ san nền khu vực được khống chế từ từ 7m đến 18,5 m. Hướng

dốc san nền từ Tây Bắc về Đông Nam phù hợp hướng thoát nước chung của

khu vực về sông Trầu.

Bảng 6: Khối lượng san nền

STT Danh

mục

Diện tích (m2) Chênh

cốt

đắp

TB

(m)

Chênh

cốt

đàoTB

(m)

Khối lượng (m3)

Tổng Đắp Đào Đắp Đào

A San nền

1 Lô 1 346,683 346,683

2 Lô 2 257,669 257,669 1.70 438,037

3 Lô 3 117,146 117,146 1.50 175,718

4 Lô 4 194,580 194,580

5 Lô 5 180,092 60,880 119,212 4.00 6.00 243,519 715,273

6 Lô 6 41,733 41,733

7 Lô 7 42,115 42,115 3.00 126,345

8 Lô 8 130,147 130,147 2.50 325,368

9 Lô 9 133,581 133,581 2.50 333,952

10 Lô 10 240,247 240,247

11 Lô 11 148,818 148,818 3.50 520,862

12 Lô 12 240,940 240,940

13 Lô 13 220,078 220,078

14 Lô 14 98,370 98,370

15 Lô 15 258,193 258,193 2.50 645,483

16 Lô 16 225,165 144,227 80,938 1.20 1.30 173,072 105,219

17 Lô 17 163,597 163,597 7.00 1,145,180

18 Lô 18 142,378 19,047 123,331 1.50 6.50 28,570 801,653

Tổng

cộng 3,181,531 2,694,452 487,079 3,010,927 2,767,326

Bảng tổng hợp khối lượng san nền:

STT Hạng mục Khối lượng

1 Tổng diện tích quy hoạch: 3,728,878 m2

2 Tổng diện tích san nền: 3,181,531 m2

2.1 Diện tích san nền lô đất: 3,181,531 m2

3 Khối lượng đào: 2,767,326 m3



STT Hạng mục Khối lượng

4 Khối lượng vét bùn + hữu cơ: 538,890 m3

4.1 Khối lợng vét bùn - m3

4.2 Khối lượng đào hữu cơ 538,890 m3

5 Tổng khối lượng đất đắp: 3,549,817 m3

5.1 Đắp san nền lô đất: 3,010,927 m3

5.2 Đắp bù vét bùn + hữu cơ 538,890 m3

Khối lượng hệ thống thoát nước mặt

STT Tên hạng mục Đơn vị Khối lượng

1 Cống BTCT D600 m 13699





6 Ga BTCT D600 Cái 228





Thống kê khối lượng, san nền, thoát nước mưa


A San nền

Đắp nền khu đất m3 3549817

Vét bùn, hữu cơ m3 538,890

Kè bảo vệ đất m dài 1800

B Hệ thống thoát nước mưa





5 Cống BTCT D1500 m

216

6 Ga BTCT D600 Cái

228

7 Ga BTCT D800 Cái

56

8 Ga BTCT D1000 Cái

2




4


4

5.2. Quy hoạch giao thông

5.2.1. Nguyên tắc thiết kế

Tận dụng tối đa hiện trạng và địa hình tự nhiên, tránh phá dỡ và đào đắp lớn

ảnh hưởng đến môi trường cảnh quan khu vực.

Tuân thủ các dự án đã và đang triển khai trong khu vực thiết kế.

Đảm bảo các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật theo đúng tiêu chuẩn hiện hành.

5.2.2. Quy hoạch mạng lưới giao thông

Các tuyến đường nội bộ được hình thành trên cơ sở phân bố các tiểu khu của

các phân khu chính, gồm các tuyến đường bao quanh lô quy hoạch và hệ thống

đường nội bộ từ các tiểu khu chức năng nối với nhau và nối với đường chính.

Đường số 1: là tuyến đường trục chính của đô thị, đồng thời cũng là tuyến

đường đối ngoại (đường Thái Hòa – Nghi Sơn), đi qua trung tâm đô thị với

chiều dài 2470m có lộ giới 42m (Mặt đường: 10,50mx2; Dải phân cách: 5,0m;

Vỉa hè 2x8,0m=16,0m).

Đường số 2: là tuyến đường trục chính giao nhau với đường số 1 tạo thành 2

trục chính của đô thị, có lộ giới 32m (Mặt đường: 7,5mx2; Dải phân cách:

5,0m; Vỉa hè 2x6,0m=12,0m), chiều dài 1557m.

Đường số 3: lộ giới 32,0m (Mặt đường: 7,5x2m; Vỉa hè 2x6,0m=12,0m; Dải

phân cách: 5,0m), chiều dài 261m

Đường số 16: lộ giới 31,0m(Mặt đường: 15m; Vỉa hè 2x8,0m=16,0m)

Đường số 4, đường số 8, đường số 9, đường số 12: lộ giới 27,0m.(Mặt đường:

15m; Vỉa hè 2x6,0m=12,0m)

Đường lộ giới 22,50m (Mặt đường: 10,50m; Vỉa hè 2x6,0m=12,0m). Bao gồm

các tuyến đường số 6, 7, 11, 14, 15): là các tuyến đường nối các khu vực của đô

thị với nhau.

Đường lộ giới 20,50m (Mặt đường: 10,50m; Vỉa hè 2x5,0m=10,0m) ( Đường số

13)

Đường lộ giới 17,50m: (đường số 5, đường số 10) là các tuyến đường nội bộ

khu vực với bề rộng mặt đường 7,5m; vỉa hè 2x5,0m.

Ngoài ra còn hệ thống đường nội bộ trong các nhóm nhà ở với mặt cắt đường

13,5m (mặt đường 7,5m hè đường mỗi bên 3m) và 10,5m (mặt đường 5,5m hè

đường mỗi bên 2,5m)

Bãi đỗ xe: Bố trí 1 bãi đỗ xe với tổng diện tích là 19710m2. Ngoài ra trong các

khu công cộng cũng như khu nhà ở sẽ có các bãi đỗ xe trong nội bộ các khu.

(Chi tiết xem bản vẽ Quy hoạch giao thông)



Quy mô các tuyến đường:

TT Hạng mục Ký hiệu

mặt cắt

Chiều dài

(m)

Mặt cắt ngang (m) Diện tích (m2)

Mặt đường Hè đường GPC Lộ giới Mặt Hè GPC Tổng

A Giao thông đối ngoại 4288 79140 61336 21440 161916

Đường số 1 1-1 2470 21 16 5 42 51870 39520 12350 103740

Đường số 2 2-2 1557 15 12 5 32 23355 18684 7785 49824

Đường số 3 2-2 261 15 12 5 32 3915 3132 1305 8352

B Giao thông nội bộ 30783,2 302788 293447 0 596235

Đường số 4 3-3 2239 15 12 27 33585 26868 0 60453

Đường số 5 5-5 2198 7,5 10 17,5 16485 21980 0 38465

Đường số 6 4-4 2070 10,5 12 22,5 21735 24840 0 46575

Đường số 7 4-4 2270 10,5 12 22,5 23835 27240 0 51075

Đường số 8 3-3 1250 15 12 27 18750 15000 0 33750

Đường số 9 3-3 1618 15 12 27 24270 19416 0 43686

Đường số 10 5-5 1590 7,5 10 17,5 11925 15900 0 27825

Đường số 11 4-4 1897 10,5 12 22,5 19918,5 22764 0 42682,5

Đường số 12 3-3 1317 15 12 27 19755 15804 0 35559

Đường số 13 4-4 2081 10,5 10 20,5 21850,5 20810 0 42660,5

Đường số 14 4-4 914 10,5 12 22,5 9597 10968 0 20565

Đường số 15 4-4 682 10,5 12 22,5 7161 8184 0 15345

Đường số 16 3-3 406 15 16 31 6090 6496 0 12586

Đường số 17 5-5 785 7 6 13 5495 4710 0 10205

Đường nội bộ 13,5m 5136 7,5 6 13,5 38520 30816 0 69336

Đường nội bộ 10,5m 4330,2 5,5 5 10,5 23816,1 21651 0 45467,1

C Giao thông tĩnh 19710

Bãi đỗ xe 19710

Tổng cộng ( A+B+C) 35071,2 381928 354783 21440 777861



5.2.3. Các chỉ tiêu giao thông chính

a. Bán kính quay xe:

Bán kính quay xe tại các nút giao thông từ 8 -15 m.

Đối với một số góc đường có tầm nhìn khuất thì bán kính quay xe là 30m.

b. Độ dốc dọc đường:

Độ dốc dọc đường thông thường idọc 0.004. Song có 1 số đoạn đường để

giảm khối lượng đào và đắp, độ dốc thiết kế có thể nhỏ hơn. Tại những đoạn có

độ dốc idọc 0.003 sẽ có giải pháp kĩ thuật để bảo đảm thoát nước dọc đường

như rãnh răng cưa.

Độ dốc ngang đường đảm bảo thoát nước tốt nhất : ing= 2.0%, độ dốc hè đường

ihe = 1.5% - 2.0%.

c. Các chỉ tiêu giao thông chính

TT Chỉ tiêu Đơn vị Khối lượng

A Tổng chiều dài đường m 35071,2

Tổng chiều dài đường chính m 4288,0

Tổng chiều dài đường nội bộ m 30783,2

B Tổng diện tích đường m2 777861,1

Tổng diện tích mặt đường m2 381928,1

Tổng diện tích vỉa hè m2 354783,0

Tổng diện tích giải phân cách m2 21440,0

C Diện tích công trình phục vụ giao thông m2 19710,0

D Tỷ lệ phần trăm đất giao thông % 22,7

E Mật độ giao thông km/km2 10,2

5.2.4. Tổng h p đường dây đường ống kỹ thuật

Bản đồ tổng hợp đường dây đường ống kỹ thuật thể hiện trên bản đồ đo đạc tỷ

lệ 1/ 500 xác định:

Vị trí các tuyến đường ống kỹ thuật (cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa và

nước bẩn...) trên mặt bằng và khoảng cách ngang giữa chúng.

Vị trí các công trình đầu mối của các hệ thống kỹ thuật (trạm điện, trạm bơm

nước sạch, trạm bơm, trạm xử lý nước thải...).

Độ sâu chôn ống và khoảng cách đứng, khoảng cách ngang giữa các đường ống

kỹ thuật và giữa chúng với các công trình khác đảm bảo theo đúng tiêu chuẩn

quy phạm.



5.2.5. Khối lư ng và kinh phí đầu tư

TT Hạng mục Chiều dài

(m)

4288

Diện tích (m2)

Mặt đường Hè đường GPC Tổng

A Đường trục chính 79140 61336 21440 161916

Đường số 1 2470 51870 39520 12350 103740

Đường số 2 1557 23355 18684 7785 49824

Đường số 3 261 3915 3132 1305 8352

B Giao thông nội bộ 30783,2 302788 293447 0 596235

Đường số 4 2239 33585 26868 0 60453

Đường số 5 2198 16485 21980 0 38465

Đường số 6 2070 21735 24840 0 46575

Đường số 7 2270 23835 27240 0 51075

Đường số 8 1250 18750 15000 0 33750

Đường số 9 1618 24270 19416 0 43686

Đường số 10 1590 11925 15900 0 27825

Đường số 11 1897 19918,5 22764 0 42682,5

Đường số 12 1317 19755 15804 0 35559

Đường số 13 2081 21850,5 20810 0 42660,5

Đường số 14 914 9597 10968 0 20565

Đường số 15 682 7161 8184 0 15345

Đường số 16 406 6090 6496 0 12586

Đường số 17 785 5495 4710 0 10205

Đường nội bộ 13,5m 5136 38520 30816 0 69336

Đường nội bộ 10,5m 4330,2 23816,1 21651 0 45467,1

C Giao thông tĩnh 19710

Bãi đỗ xe 19710

Tổng cộng ( A+B+C) 35071,2 381928 354783 21440 777861



5.3. Quy hoạch cấp điện, thông tin liên lạc

5.3.1. Nhu cầu phụ tải

a. Các chỉ tiêu, tiêu chuẩn áp dụng:

Hệ thống chiếu sáng toàn khu theo tiêu chuẩn 20 TCN - 29 - 91

Đèn điện chiếu sáng đường phố - yêu cầu kỹ thuật chung TCVN 5828-1994.

Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo đường, đường phố, quảng trường

TCXDVN 259-2001.

Quy phạm nối đất và nối không TCVN 4756-1989

Tiêu chuẩn lắp bóng đèn TCVN 1835-1976

Tiêu chuẩn kỹ thuật công trình giao thông 22TCN-273-01.

b. Quy mô, phạm vi nghiên cứu của đề án, yêu cầu cấp điện:

Hệ thống cung cấp điện cho khu vực này là cấp điện trung áp 0,4KV đến từng

công trình trong khu đô thị & cấp điện chiếu sáng cho đường nội bộ trong toàn

khu.

c. Xác định nhu cầu phụ tải:

Căn cứ vào phương án quy hoạch sử dụng đất, xác định được nhu cầu phụ tải

của khu đô thị:

Bảng tính toán phụ tải

TT Tên phụ tải Công suất điện(KW) Ghi chú

1 Điện sinh hoạt 21.171

2 Công trình giáo dục 3.492

3 Công trình công cộng 941

4 Chiếu sáng 270

5 Dự phòng 5% 1.294

6 Tổng cộng 27.168

7 Hệ số đồng thời Kđt = 0,7 19.017

Công suất yêu cầu 23.772

Công suất yêu cầu từ lưới điện trung thế với Kđt = 0, 7 và Cos =0, 8 là :

23.772KVA

5.3.2. Nguồn điện

Nguồn điện lấy từ trạm biến áp 110KV Nghi Sơn cấp điện cho Khu quy hoạch

dân cư Tân Trường.

5.3.3. Quy hoạch mạng lưới cấp điện

a. Lưới cao áp và trung áp:



Xây dựng mới khoảng 16, 5km cáp ngầm 24KV - Cu/XLPE/DSTA/PVC/SW-

3x240mm2 loại có chồng thấm dọc cấp điện cho các trạm biến áp phụ tải xây

dựng mới trong khu vực nghiên cứu.

Cáp ngầm được đặt trong mương cáp hoặc hào cáp kỹ thuật.

b. Trạm biến áp lưới:

Khu vực quy hoạch được cấp điện bởi 32 trạm biến áp với tổng công suất của

các trạm là 23.740KVA và có công suất từ 250KVA đến 1000KVA. Máy biến

áp có cấp điện áp 22/0,4KV. Để đảm bảo mỹ quan khu dân cư dùng trạm Kiosk

trọn bộ. Vị trí các trạm biến áp được thể hiện trên bản vẽ quy hoạch cấp điện.

c. Lưới điện 0,4KV :

Cáp điện hạ áp 0,4kV cấp điện cho các hộ tiêu thụ là loại cáp ngầm đi trong hệ

thống hào cáp và được luồn trong ống thép hoặc ống PVC chịu lực với những

đoạn đi qua đường giao thông.

Mạng lưới 0,4KV tổ chức theo mạng hình tia dùng cáp ngầm chống thấm dọc

Cu/XPLE/DSTA/PVC có tiết diện từ 50 đến 150mm2.

d. Chiếu sáng:

Cáp điện cấp điện chiếu sáng là loại cáp ngầm chống thấm dọc

Cu/XPLE/DSTA/PVC có tiết diện từ 10 đến 16mm2 đi trong hệ thống hào cáp

và được luồn trong ống thép hoặc ống PVC chịu lực với những đoạn đi qua

đường giao thông.

Mạng chiếu sáng tổ chức theo mạng mạch vòng liên kết giữa các trạm nhằm

đảm bảo chiếu sáng liên tục.

Mạng điện chiếu sáng thiết kế riêng biệt với hệ thống cấp điện sinh hoạt và

được điều khiển bật, tắt đèn bằng tủ điều khiển tự động.

Chiếu sáng đường sử dụng loại đèn cao áp SODIUM 250W-220V, khoảng cách

giữa các cột đèn 30 40m.

5.3.4. Hệ thống tiếp địa và đóng cắt bảo vệ

a. Hệ thống tiếp địa:

Hệ thống tiếp địa an toàn cho hệ thống điện cần đạt giá trị điện trở nối đất theo

quy phạm là: RĐ 4 với đường dây trung thế và trạm biến áp; RĐ 10 với

đường dây hạ áp

Toàn bộ đường dây trung thế, hạ thế được sử dụng hệ thống tiếp địa cọc RC1.

Đường dây hạ thế tiếp địa cọc lặp lại 200m/lần.

Tiếp địa trạm biến áp bằng hệ thống 10 cọc dài 2,5m liên kết các cọc bằng thép

bản 40x4.

b. Hệ thống đóng cắt, bảo vệ:

Hệ thống đóng cắt bảo vệ thực hiện tại từng nút mạng của hệ thống điện (chi

tiết được trình bày trong phần thiết kế kỹ thuật).

5.3.5. Khối lư ng và kinh phí hệ thống cấp điện

Bảng Khối lượng hệ thống cấp điện




A Trạm biến áp

1 Trạm biến áp 22/0,4KV-250KVA TBA

2


4


6


5


2


4


4


3


2

B Các tuyến điện

Cáp ngầm 24KV-3x240mm2 km 16.5

C Chiếu sáng

Cáp ngầm 0,6/1KV-4x16mm2 30

Cáp ngầm 0,6/1KV-4x10mm2 km 8

5.4. Quy hoạch cấp nước

5.4.1. Nhu cầu dùng nước

Bảng tính nhu cầu cấp nước sạch

STT Nhu cầu cấp nước Đơn vị tính Số

lượng

Tiêu chuẩn

l/người-ng.đà

Tổng cộng

m3/ng.đà

1 Nước sinh hoạt Người 19500 180 3500.00

2 Nước công cộng 10% của (1) 350.71

3 Nước dịch vụ 10% của (1) 35071

4 Cộng (1+2+3) 4208.54

5 Nước thất thoát 15% của (4) 631.28

6 Nhu cầu trung bình ngày Tổng (4+5) 4839.82

7 Hệ số không điều hoà ngày 1.4

8 Lưu lượng ngày Max 6969.34

Tổng nhu cầu cấp nước từ mạng lưới lấy tròn 7.000 (m3/ngđ)

5.4.2. Nguồn cấp nước

Nguồn nước cấp cho khu vực theo quy hoạch chung dự kiến được lấy từ nhà

máy cấp nước Nghi Sơn dẫn về từ hướng Đông của dự án.

5.4.3. Quy hoạch mạng lưới cấp nước

a. Tổ chức mạng lưới đường ống cấp nước sinh hoạt:

Từ đường ống đường ống cấp nước theo quy hoạch chung, đặt 1 trạm bơm tăng

áp ở phía Đông của khu vực để cấp nước .



Toàn bộ hệ thống mạng lưới cấp nước được bố trí trên vỉa hè để thuận tiện cho

việc quản lý sau này.

b. Tổ chức mạng lưới đường ống cấp nước chữa cháy:

Theo tiêu chuẩn TCVN 2622-95-Phòng cháy chữa cháy cho nhà và công trình,

khu đô thị có số dân 16.968 (người), nhà xây hỗn hợp. Số đám cháy xảy ra đồng

thời là 2 vì vậy phải tính toán với điều kiện nguy hiểm nhất, bất lợi nhất với giả

thuyết 2 đám cháy xảy xa đồng thời trong giờ dùng nước lớn nhất với lưu lượng

mỗi đám cháy là 15 (l/s). Như vậy khi có cháy coi như toàn bộ lưu lượng nước

chữa cháy vận chuyển qua mạng lưới.

Đường ống chữa cháy được quy hoạch chung với mạng cấp nước sinh hoạt.

Toàn dự án bố trí 48 họng chữa cháy các họng chữa cháy, cách mép vỉa hè

không quá 2,5m.

c. Tính công suất của trạm bơm tăng áp và xác định dung tích bể chứa nước

Công suất của trạm bơm tăng áp : Qtrạmbơm=7000 (m3/ng.đ)

Dung tích bể chứa nước sạch lấy bằng : 20%Qtrạmbơm

Wbể =0.2 x 7000= 1400 (m3)

Chọn bể có kích thước : BxLXH=(20x20x4.0) m

d. Tính toán thuỷ lực mạng cấp nước chính.

Từ tổng nhu cầu dùng nước, lập bảng phân bố lưu lượng vào các nút, trong

mạng lưới cấp nước.

Việc tính toán thuỷ lực tuyến ống phân phối và các tuyến dịch vụ được dùng

phần mềm tính toán. Sau khi xác định lưu lượng dọc đường và lưu lượng nút

của từng tuyến, ta dùng chương trình LOOP để tính. (Bảng tính thuỷ lực ở phần

phụ lục)

e. Giải pháp cấp nước

Đường ống cấp nước sinh hoạt và chữa cháy được thiết kế kết hợp.

Đường ống cấp nước được lấy từ trạm tăng áp đồng hồ đo lưu lượng đặt ở đầu

mạng lưới.

Trên các tuyến đường chính có bố trí các trụ chữa cháy kiểu nổi, tại các ngã ba,

ngã tư thuận tiện cho việc xe chữa cháy lấy nước, khoảng cách 120m-150m

một trụ chữa cháy.

Từ đường ống chính tại các đường nhánh có bố trí các hố van khoá, để điều

chỉnh nước trong khu vực.

Đường ống cấp nước đặt chìm dưới đất có h= (0,7-1,2) m.

Vật liệu và các phụ kiện dùng ống nhựa HDPE PN8, các thiết bị trên mạng lưới

phải đảm bảo chịu lực và an toàn theo quy định.

5.4.4. Khối lư ng

Bảng : Khối lượng hệ thống cấp nước

TT Tên hạng mục Đơn

vị

Khối lượng



TT Tên hạng mục Đơn

vị

Khối lượng

A Hệ thống cấp nước sinh hoạt

Ống nhựa HDPE D400 12479

Ống nhựa HDPE D200 763

Ống nhựa HDPE D150 m 2813

Ống nhựa HDPE D110 m 260

B Phụ tùng thiết bị lấy 40% (A)

C Chi phí xây lắp công trình 35% (A+B)

XD Cộng ( A + B + C )

Chi phí khác10%XD

Dự phòng phí 10%XD

Tổng cộng

5.5. Quy hoạch thoát nước thải và vệ sinh môi trường

5.5.1. Nhu cầu thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường

Lấy lưu lượng thoát bằng lưu lượng cấp

Tiêu chuẩn áp dụng, TCVN: 51-2008, TCVN: 5945-2005

Bảng Nhu cầu thu gom xử lý nước thải

STT Nhu cầu thoát nước đơn vị tính Tổng cộng

m3/ngày

1 Lượng nước thải trung bình ngày lấy 80% Q cấp

nước trung bình

(m3/ngày) 3871.2

2 Lưu lượng nước thải lớn nhất Max, lấy 80% Q cấp

nước ngày Max

(m3/ngày) 5600

Nhu cầu thu gom xử lý chất thải rắn

1 Tiêu chuẩn thải chất thải rắn sinh

hoạt

kg/ng.ngày 1.0 19484

2 Khối lượng chất thải rắn sinh hoạt Tấn/ngày Chỉ tiêu thu gom

95%

18.50

3 Khối lượng chất thải rắn CTCC Tấn/ngày 10% CTR sinh hoạt 1.85

4 Khối lượng chất thải rắn sản xuất,

dịch vụ

Tấn/ngày 20% CTR sinh hoạt 3.70

5 Tổng khối lượng chất thải rắn Tấn/ngày 24.05

5.5.2. Quy hoạch mạng lưới thu gom và xử lý nước thải

a. Phương án thoát nước:

Quy hoạch hệ thống thoát nước riêng hoàn toàn với nước mưa nước thải từ các

lô nhà và các công cộng được xử lý sơ bộ qua bể tự hoại của từng công trình rồi

dẫn bằng hệ thống cống riêng về trạm bơm chuyển bậc có công suất Q=1.500

(m3/ng.đ), có vị trí đặt phía Đông Nam của dựa án, sau đó chuyển nước thải tới

trạm xử lý nước thải phía Bắc của dự án (theo quy hoạch chung). Yêu cầu vệ

sinh khi xả nước thải sau khi xử lý ra nguồn như sau:



Chất nhiễm bẩn của nước thải Yêu cầu vệ sinh

Nồng độ pH Trong phạm vi 6,58,5

Màu, mùi, vị Không màu, không mùi, không vị

Hàm lượng chất lơ lửng (SS) 1,52,0mg/l

Hàm lượng chất hữu cơ 7mg/l

Lượng oxy hoà tan (BOD) Sau khi trộn với nước mặt BOD ≤ 4mg/l

Nhu cầu cần cho quá trình sinh hoá

(COD) Sau khi trộn với nước mặt 810mg/l

Vi trùng gây bệnh Phải khử trùng triệt để trước khi xả ra nguồn

Tạp chất nổi trên mặt nước Nước thải khi xả vào nguồn nước mặt không được

chứa dầu mỡ sản phẩm dầu mỡ, bọt xà phòng và

các chất nổi khác trên mặt nước

Chất độc hại Nồng độ giới hạn cho phép của các chất độc hại

được qui định theo Nghị định số 194-CP của hội

đồng chính phủ

b. Giải pháp thoát nước:

Qui hoạch các đường cống dẫn nước thải trên vỉa hè có đường kính từ D300mm

đến D500 mm các giếng thăm có khoảng cách từ 30m đến 50m.

Tất cả các tuyến cống có hướng thoát theo hướng dốc của đường, các tuyến

cống được vạch theo nguyên tắc hướng nước đi là ngắn nhất lợi dụng tối đa địa

hình để thoát tự chảy về trạm bơm chuyển bậc, sau đó từ trạm bơm chuyển bậc

đến khu xử lý nước thải chung của khu vực, (theo quy hoạch chung có công

suất Q=2.500 m3/ng.đ, theo tính toán quy hoạch chi tiết nhu cầu cần xử lý nước

thải là Q=5.600 m3/ng.đ, vì vậy cần mở rộng quy mô xử lý nước thải lên

Q=3.600 m3/ng.đ, để đạt công suất theo yêu cầu).

5.5.3. Quy hoạch hệ thống thu gom và xử lý chất thải rắn

Đơn vị quản lý: Việc thu gom, vận chuyển và xử lý chất thải rắn do đơn vị quản

lý đô thị đảm nhiệm.

Các nhà chung cư sẽ có bố trí hệ thống thu gom rác riêng ở dưới tầng hầm hoặc

cạnh toà nhà.

Khoảng cách 300m đặt 2 thùng chứa rác (1 thùng vô cơ, 1 thùng hữu cơ )

Bố trí 5 điểm chung chuyển rác nằm ở đất cây xanh, khu đất công cộng.

Khối lượng rác thải sau khi thu gom sẽ được chuyển về trạm xử lý tập trung của

Khu kinh tế dự kiến đặt ở phía Nam của dự án.

5.5.4. Bảng tổng hợp Khối lư ng

TT Tên hạng mục Đơn vị Khối lượng

A Hệ thống thoát nước thải

Cống BTCT D300 m 14830



Giếng thăm D500 m 9



TT Tên hạng mục Đơn vị Khối lượng

Giếng thăm D400 Cái 80

Giếng thăm D300 Cái 740

Trạm bơm chuyển bậc trạm 1

Trạm xử lý nước thải

Q=5.600(m3/ng.đ)

trạm 1

B Thùng đựng rác

Thùng đựng rác W500l cái 160

Thùng đựng rác W 30 cái 160

XD Cộng (A+B)

Chi phí khác 10%XD

Dự phòng phí 10%XD

Tổng cộng



6. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ QUY HOẠCH KIẾN TRÚC

6.1. Phân vùng quản lý kiến trúc cảnh quan

Phân chia khu vực quy hoạch thành 5 vùng quản lý kiến trúc cảnh quan chủ đạo

gắn với các khu chức năng của dự án

Phân vùng 1: Khu quảng trường trung tâm, bao gồm quảng trường trung tâm và

các công trình dịch vụ công cộng, nhà văn hóa câu lạc bộ, trạm y tế, nhà ở

chung cư cao tầng. Khu vực đòi hỏi cao về không gian mở, điểm nhấn, là khu

vực cửa ngõ đối ngoại hấp dẫn của khu dân cư.

Tầng cao: 3 - 7 tầng

Mật độ xây dựng trung bình: 30 - 40%

Hệ số sử dụng đất: 1,5 - 2,8 lần

Phân vùng 2: Khu bố trí các công trình đào tạo. Tổ chức không gian khu vực

này phải đảm bảo yêu cầu về vệ sinh môi trường và không gian kiến trúc cảnh

quan toàn khu.

Tầng cao: 3 - 5 tầng

Mật độ xây dựng trung bình: 35 - 35%

Hệ số sử dụng đất: 1,0 - 1,75 lần

Phân vùng 3: Khu vực bố trí cụm nhà ở biệt thự và liền kề có lõi là công trình

trường mầm non và công viên vui chơi giải trí làm trung tâm.

Phân vùng 4: Khu vực dân cư hiện trạng cải tạo

Phân vùng 5: Khu vực công viên cây xanh và TDTT

6.2. Quy định về kiến trúc công trình

6.2.1. Công trình điểm nhấn, trục không gian

Công trình điểm nhấn chủ đạo: Tổ hợp công trình hỗn hợp bao quanh quảng

trường trung tâm. Là tổ hợp công trình bố trí ở vị trí cửa ngõ đối ngoại, kết hợp

với quảng trường giao thông,. . . tạo nên không gian mở, hấp dẫn và định hướng

không gian cho toàn khu dân cư.

Trục không gian: Trục không gian chủ đạo là trục chính N1 của toàn khu dân

cư. Trục không gian này được xác định bởi một trục đường đôi. Trên dọc trục

đường này bố trí các công trình dịch vụ công cộng của khu quy hoạch.

6.2.2. Quy định tầng cao công trình, khoảng lùi công trình

Căn cứ vào yêu cầu kỹ thuật, không gian kiến trúc quy hoạch, góc nhìn, yêu cầu

về thông thoáng, chiếu sáng . . . xác định tầng cao và khoảng lùi công trình như

sau:

a. Quy định về tầng cao công trình.

Dịch vụ công cộng: 3 - 5 tầng

Chung cư cao tầng: 9 - 12 tầng

Nhà biệt thự : 2 - 3 tầng



Nhà liền kề: 3 - 4 tầng

Công trình hạ tầng đầu mối và kiến trúc nhỏ cao 1 tầng

Cổng chính khu quy hoạch theo giải pháp thiết kế được lựa chọn

b. Quy định về khoảng lùi công trình:

Trên các trục đường chính: 6 - 8m

Trên các đường nội bộ: 3 - 5 m

6.2.3. Quy định về hình thái kiến trúc, cảnh quan đô thị

a. Hình khối kiến trúc:

Kiến trúc công trình hiện đại, thống nhất, liên kết hài hoà. . . và phản ánh được

đặc trưng chức năng công trình.

Tầng 1 giải toả, kết hợp hoà quyện với sân vườn, đối với các nhà cao tầng như

nhà điều hành sản xuất, sử dụng tầng 1 làm dịch vụ công cộng, nhà để xe và các

không gian lớn.

Tầng mái có kết cấu mái che chống năng và thống nhất thẩm mỹ trong tổ chức

kiến trúc mái các công trình.

b. Vật liệu và màu sắc:

Sử dụng các vật liệu thân thiện với môi trường phù hợp với điều kiện khí hậu và

điều kiện thiên nhiên của khu vực

Tăng cường sử dụng các vật liệu tự nhiên, kết hợp với các vật liệu hiện đại như

kính, kim loại làm phong phú cảm thụ thẩm mỹ.

Sử dụng màu sắc, trong sáng, nhẹ nhàng, tránh những màu quá sẫm, quá nóng.

c. Cây xanh, sân vườn:

Cây xanh dọc các tuyến đường: sử dụng cây xanh có tán để che mát, cách ồn.

Cây xanh sân vườn bao quanh công trình kết hợp với yếu tố nước góp phần cải

thiện điều kiện khí hậu không thuận lợi như nóng mùa hè, lạnh mùa đông và tạo

cảnh quan tích cực cho môi trường khu dân cư .

Cây xanh sân trong chiếm tỷ trọng đáng kể trong không gian kiến trúc cần tổ

chức linh hoạt phù hợp với môi trường và góp phần tạo nên sự phong phú trong

không gian kiến trúc.

d. Chiếu sáng

Khai thác nghệ thuật ánh sáng vào tổ chức cảnh quan, đặc biệt hình ảnh về đêm

như chiếu sáng công trình, chiếu sáng đường phố, chiếu sáng công viên, mặt

nước . . . .

Đặc biệt đối với khu dân cư xây dựng hoàn chỉnh có nhiều khu chức năng hoàn

chỉnh như khu quảng trường, khu dịch vụ công cộng, khu ở chung cư và khu ở

biệt thự và các khu sử lý kỹ thuật cần phải có công tác chiếu sáng phù hợp, tuân

thủ quy định đối với các khu chức năng khác nhau, với yêu cầu chiếu sáng khác

nhau.



6.2.4. Quy định về các công trình tiện ích đô thị

Để đáp ứng đòi hỏi cao về tính thẩm mỹ, hiện đại và đồng bộ trong toàn khu đô

thị thì đối với công trình tiện ích ngoài việc đảm bảo vấn đền kỹ thuật thì phải

đáp ứng yêu cầu về thẩm mỹ kiến trúc của khu vực như:

Toàn bộ hệ thống đường ống, đường dây phải đi ngầm dọc các tuyến đường

dẫn vào chân các công trình.

Các thiết bị lộ thiên như trạm điện, trạm xử lý nước, cột đèn, mái hiên, . .

phải được thiết kế kiến trúc phù hợp với không gian của khu vực và có màu

sắc phù hợp.

Tăng cường sử dụng sử dụng các công nghệ hiện đại văn minh như công

nghệ không dây để hạn chế các đường dây, đường ống cản trở việc tổ chức

thẩm mỹ đô thị.

6.3. Các quy định khác.

Yếu tố nước, cây xanh, và cảnh quan đồi núi của khu vực kế cận đóng vai trò và

cần được khai thác nhiều trong tổ chức cảnh quan của khu dân cư, đồng thời

góp phần tạo nên hình ảnh đặc trưng của khu dân cư.



7. ĐÁNH GIÁ MÔI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC

7.1. Mục đích đánh giá tác động môi trường

Đánh giá hiện trạng môi trường tại khu vực dự kiến phát triển khu đô thị, đánh

giá sơ bộ những tác động đến môi trường và kinh tế xã hội xung quanh do việc

thực hiện đồ án quy hoạch, từ đó đưa ra những biện pháp giảm nhẹ các tác động

bất lợi để hài hoà giữa yêu cầu phát triển kinh tế xã hội với nhiệm vụ bảo vệ

môi trường.

7.2. Dự báo và đánh giá các tác động môi trường

7.2.1. Tác động của dự án đối với môi trường tự nhiên

Căn cứ vào vị trí địa lý, cơ cấu sử dụng đất, quy mô phát triển dân số và các giải

pháp xử lý chất thải, nhìn chung việc xây dựng và phát triển khu đô thị sẽ có tác

động nhất định đến môi trường không khí, đất, nước và gây tiếng ồn.

Quá trình phát triển các công trình xây dựng và các hoạt động phụ trợ sẽ dẫn

đến sự gia tăng các chất thải. Việc thu gom và xử lý không triệt để có thể gây ô

nhiễm môi trường đất nước và không khí.

Việc chuyển đổi chức năng sử dụng đất như từ đất nông nghiệp sang đất xây

dựng đô thị , sẽ phá vỡ trạng thái cân bằng của đất, làm thay đổi dòng chảy mặt,

làm tăng nguy cơ gây ra hạn hán và lũ lụt. Đồng thời với quá trình này là quy

trình san nền, tạo mặt bằng xây dựng các công trình, góp phần tăng nguy cơ trôi

trượt sạt lở đất.

7.2.2. Tác động của dự án đối với môi trường xã hội

Thực hiện quy hoạch khu đô thị cũng có tác động tới môi trường xã hội khu vực

như đời sống của người dân, tính đa dạng văn hoá, phong tục của dân sở tại,

công ăn việc làm. . . . Đặc biệt là chuyển đổi cơ cấu ngành nghề của lao động

trong khu vực.

7.2.3. Hiệu quả của đồ án

Tạo lập được không gian khu đô thị phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế xã

hội của khu kinh tế Nghi Sơn, tạo lập một môi trường làm việc và sinh sống tốt

cho người dân.

Xây dựng hiệu quả hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đề ra các giải giáp thích hợp cho

việc thu gom và xử lý nước thải chất thải rắn.

Xây dựng đồng bộ và hợp lý các khu đô thị, các công trình, hệ thống hạ tầng

tránh chồng chéo, phá dỡ, làm giảm thời gian thi công góp phần tích cực hạn

chế các tác động xấu tới môi trường.

7.3. Các giải pháp khống chế và giảm thiểu ô nhiễm

7.3.1. Đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật hạ tầng

Nhìn chung, công nghệ áp dụng cho hệ thống hạ tầng kỹ thuật là những công

nghệ mới đã và đang được sử dụng tại Việt Nam.

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật được xây dựng đồng bộ và phù hợp góp phần cải

thiện môi trường làm việc của con người.



Chất lượng công trình, thời gian thi công, kỹ thuật thi công hạ tầng kỹ thuật tác

động đáng kể tới môi trường.

Quá trình duy tu, bảo dưỡng và quản lý các công trình giúp cho các công trình

hạ tầng hoạt động ổn định và bền vững.

7.3.2. Giải pháp khống chế ô nhiễm môi trường đất

Trong quá trình thi công cũng như trong giai đoạn quản lý khu đô thị cần quản

lý chặt chẽ việc đầu tư xây dựng, khắc phục triệt để tình trạng trôi trượt sạt lở

đất.

Bảo vệ các khu vực cây xanh và mặt nước.

Trong và sau khi xây dựng cần thu gom toàn bộ các phế thải xây dựng tránh để

tồn đọng gây ô nhiễm đất.

Các chất thải rắn sinh hoạt cần được thu gom và phân loại thành chất thải rắn vô

cơ và chất thải rắn hữu cơ. Bãi tập kết rác và xử lý tạm thời cần được thiết kế

sao cho vừa đảm bảo mỹ quan vừa đảm bảo về các thông số kỹ thuật để tránh

gây ô nhiễm môi trường đất, nước, không khí.

Đầu tư xây dựng nhà máy xử lý nước thải và sử dụng các công nghệ hiện đại để

giảm mức độ ảnh hưởng của ô nhiễm đất do nước thải bị ô nhiễm đổ ra môi

trường đất

7.3.3. Giải pháp khống chế ô nhiễm môi trường nước

Nước thải sản xuất cần được xử lý riêng đạt tiêu chuẩn cho phép.

Quản lý chặt chẽ nước thải sinh hoạt từ các nhà máy xí nghiệp phải được thu

gom xử lý tập trung hoặc được sử lí cục bộ đạt tiêu chuẩn quy định rồi mới

được thải ra hệ thống thoát nước.

7.3.4. Giải pháp khống chế ô nhiễm môi trường không khí

Quy hoạch và bố trí hợp lý các khu chức năng bao gồm khu ở, khu hành chính,

khu thương mại và khu sản xuất. Bố trí hợp lý các khu vực cây xanh để tạo cảnh

quan và làm hàng rào chắn ô nhiễm không khí.

Trong thời gian chuẩn bị và thi công cần có biện pháp giảm thiểu lượng bụi

phát sinh. Trang bị đầy đủ bảo hộ lao động cho công nhân thi công.

Sử dụng các công nghệ sản xuất tiên tiến ít gây ô nhiễm, sử dụng các nguyên

vật liệu ít hoặc không gây ô nhiễm không khí.

7.3.5. Giảm thiểu tác động của tiếng ồn và chấn động

Bố trí và phân đợt xây dựng hợp lý các công trình để tránh ảnh hưởng của tiếng

ồn và chấn động của các khu vực đang xây dựng tới khu vực đã ổn định.

Bố trí khoảng cách ly hợp lý giữa các khu chức năng, hệ thống giao thông và

các khu dân cư xung quanh, trồng cây xanh cách ly để giảm sự lan truyền tiếng

ồn và chấn động.

7.3.6. Giám sát môi trường

Xác định các biện pháp giảm thiểu tác động môi trường được triển khai có hiệu

quả hay không



Kiểm tra và đánh giá một cách hệ thống các tác động tiềm ẩn chính về môi

trường của quy hoạch.

Công tác giám sát môi trường sẽ được thực hiện trong các giai đoạn của Quy

hoạch: trước khi xây dựng, xây dựng và quản lý khu đô thị. Chương trình giám

sát này được đề xuất trong Báo cáo đánh giá tác động môi trường trong giai

đoạn sau.



8. BỒI THƯỜNG GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG

8.1. Yêu cầu

Do đặc điểm khu vực bố trí dự án nằm trong khu vực dự kiến thu hồi giải phóng

mặt bằng phục vụ cho việc đầu tư các dự án hạ tầng cơ sở cho khu kinh tế Nghi

Sơn. Vì vậy trong phạm vi của dự án quy hoạch chỉ tạm tính phương án bồi

thường giải phóng mặt bằng cho khoảng 300 ha, nhằm xác định khối lượng và

nguồn vốn đầu tư. Phương án bồi thường cụ thể sẽ do hội đồng bồi thường giải

phóng mặt bằng khu Kinh tế Nghi Sơn thực hiện cụ thể khi quy hoạch được phê

duyệt và tỉnh có quyết định về việc giao đất thực hiện dự án đầu tư.

8.2. Nguyên tắc bồi thường

Đảm bảo cho người dân ổn định chỗ ở, ổn định cuộc sống, phát triển sản xuất,

nâng cao thu nhập. Từng bước hoàn thiện cơ sở hạ tầng, cuộc sống vật chất và

văn hoá tinh thần tốt hơn nơi ở cũ. ổn định lâu dài, bền vững góp phần phát

triển kinh tế xã hội Khu kinh tế Nghi Sơn.

Đảm bảo hài hoà lợi ích của người dân tái định cư và người dân sở tại.

Bố trí đủ đất sản xuất cho các hộ tái định cư theo quy định của nhà nước.

Việc bồi thường thiệt hại, hỗ trợ tái định cư phải thực hiện dân chủ, công khai,

công bằng, minh bạch, đúng mục tiêu, đúng đối tượng và hiệu quả.

9. KẾT LUẬN - KIẾN NGHỊ

9.1 Kết luận

Quy hoạch đáp ứng nhiệm vụ ban đầu đặt ra và phù hợp với kế hoạch đầu tư.

Đề nghị Ban quản lý khu kinh tế Nghi Sơn phê duyệt quy hoạch làm cơ sở cho

lập dự án đầu tư cơ sở hạ tầng và triển khai đầu tư.

9.2 Kiến nghị

Kiến nghị chủ đầu tư xác định xác định cụ thể các loại hình công trình, quy mô

đầu tư làm cơ sở cho xây dựng cơ chế quản lý thích hợp.

Đề nghị BQL Nghi Sơn sớm triển khai bồi thường giải phóng mặt bằng để đảm

tiến độ đầu tư của khu dân cư được thực hiện thuận lợi và là cơ sở cho thu hút

đầu tư và khu kinh tế Nghi Sơn.

Điều chỉnh quy hoạch xây dựng dọc hành lang tuyến đường cao tốc Bắc Nam

theo phương án kỹ thuật thi công khi dự án triển khai đầu tư làm cơ sở cho quản

lý hành lang dọc tuyến đường cao tốc.