Download pdf - contracte dumitru florescu

8/3/2019 contracte dumitru florescu

1/416

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Drept civil

Contractele speciale

Bucureti, 2006


2/416

Descrierea CIP a Bibliotecii Naionale a RomnieiDrept civil Contractele speciale

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu -Bucureti: Paideia, 2006Bibliogr.ISBN (10) 973-659-329-9; ISBN (13) 978-973-659-329-8

I. Dumitru C. Florescu

316.77:32.01

Editura Universitii Titu Maiorescu, 2006Bucureti, Romnia

str. Dionisie Lupu nr. 70, sector 1

tel.: (004021) 330.21.42fax: (004021) 330.10.83www.utm.ro

Toate drepturile asupra prezentei ediii sunt rezervateEditurii Universitii Titu Maiorescu.

Orice reproducere, preluare parial sau integral,prin orice mijloc a textului, este interzis,acesta fiind proprietatea exclusiv a editorului.

La redactarea cursului a fost folosit materialul legislativexistent la 01.07.2006

Tehnoredactor: Amelua Vian


3/416

Drept civil

Contractele speciale Ediia a II-a

Curs pentru nvmntul la distan

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu


4/416

Consideraiuni generale

Contractele civile reprezint instrumentele juridice prinintermediul crora se realizeaz folosina, conservarea sau circulaia

bunurilor ori crearea de noi valori de ntrebuinare.Normele juridice care reglementeaz fiecare contract sunt nprincipiu subnelese, ceea ce permite ca, n aplicarea principiuluiautonomiei lor de voin, prile contractante s stabileasc condiiile ncare se ncheie, se execut sau se stinge contractul.

Legiuitorul intervine pentru a suplini tcerea prilor i pentru aumple lacunele contractului, ceea ce dispenseaz prile contractante shotrasc, n toate detaliile, convenia lor.

Normele care reglementeaz contractele civile sunt aplicabile icontractelor comerciale, n msura n care legile comerciale nu prevd oalt reglementare.

Pe de alt parte, n cadrul dreptului civil, ntre normele generale aleteoriei obligaiilor i normele speciale ale contractelor civile, prioritateau normele speciale (specialia generalibus derogant), care se vorcompleta, n msura n care nu exist reglementare special, cu normelegenerale ale teoriei generale a obligaiilor.

Aceeai soluie trebuie dat i n cazul contractelor nenumite, ianume, n msura n care prile nu au stabilit reguli speciale, se voraplica regulile teoriei generale a obligaiilor.

n situaia contractelor complexe (care reunesc elemente a dou saumai multe contracte numite), n msura n care ele nu au o reglementarespecial, urmeaz a se aplica normele aplicabile contractelor componente.


5/416

TITLUL I

Contractul de vnzare-cumprare

Capitolul I

Noiuni generale, definiia i caracterele juridiceale contractului de vnzare-cumprare

Seciunea I Noiuni generale

Vnzarea-cumprarea i are originea n schimb (n troc).La nceputurile societii omeneti n lipsa unei monede de schimb,

care s fie n acelai timp i msur a valorii de schimb, pentru a-isatisface nevoile existeniale, oamenii tranzacionau i i schimbauprodusele muncii lor ntre ei.

O dat cu dezvoltarea i diversificarea produciei, i pe cale deconsecin a creterii volumului schimburilor i a varietii lor, s-a impus

necesitatea unui obiect unic ca msur a valorii i obiect de schimb banul.O dat cu apariia banului a aprut i vnzarea, care const n

schimbul unui obiect contra unui pre stabilit n bani.Vnztorul va nstrina bunul, iar cumprtorul va plti preul.Vnzarea-cumprarea devine cel mai rspndit i uzual contract

pentru satisfacerea nevoilor economice ale omului.Codul civil consacr vnzrii-cumprrii peste 100 de articole (art.

1294-1404).

Menionm c modaliti ale vnzrii sunt reglementate i nnumeroase acte normative speciale.


6/416

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu8

Seciunea a II-a Definiia vnzrii

Vnzarea este definit de art. 1294 C.civ., ca fiind O convenieprin care dou pri se oblig ntre sine, una a transmite celeilalteproprietatea unui lucru i aceasta a plti celei dinti preul lui.

Definiia dat de Codul civil nu este exact din punctul de vedere alaplicrii principiului consensualismului i al momentului executriiobligaiei de dare, adic de transmitere a proprietii lucrului.

n adevr, proprietatea bunului se transfer n momentul realizrii

acordului de voin ntre vnztor i cumprtor, contractul avnd uncaracter consensual.

n al doilea rnd din interpretarea textului legal rezult ctransmiterea dreptului de proprietate nu este de esena, ci numai de naturacontractului de vnzare-cumprare.

Aceasta nseamn c prin acest contract se pot transmite i altedrepturi reale, cum ar fi nuda proprietate, uzufructul, superficia.

n acest sens n practica judiciar s-a decis c poate fi vndut doar

nuda proprietate, vnztorul rezervndu-i dreptul de uzufruct.Credem de asemenea c n temeiul art. 534 C.civ. care permite

uzufructuarului... s cedeze exerciiul dreptului su,acesta poate svnd uzufructul care i aparine.

La fel cesiunea de crean este asimilat de unii autori cu o vnzarea creanei.

Pot fi de asemenea vndute drepturile de autor sau de inventator, ichiar drepturile asupra unei universaliti care conine att drepturi, cti datorii (de exemplu, vnzarea unei moteniri).

Vnzarea este deci contractul civil n temeiul cruia opereaztransmiterea dreptului de proprietate sau a unui alt drept, real oride crean, de la vnztor la cumprtor, cu obligaia pentru celdin urm de a plti primului o sum de bani drept pre.

Nu pot forma ns obiect al contractului de vnzare-cumpraredrepturile personale nepatrimoniale sau cele patrimoniale care au uncaracter strict personal, cum sunt: uzul, habitaia, dreptul la ntreinere,dreptul la pensie etc.


7/416

9Drept civil Contractele speciale

Seciunea a III-a Caractere juridice

Vnzarea-cumprarea este un contract sinalagmatic, cu titluoneros, comutativ, consensual i translativ de proprietate.

l.contract sinalagmatic, ntruct d natere la obligaii reciprocentre prile contractante;

Vnzarea-cumprarea are efecte specifice contractelor sinalag-matice: excepia de neexecutare; rezoluiunea pentru neexecutareaobligaiei de ctre una din pri; riscul contractului.

2. contract cu titlu oneros, fiecare parte urmrind primirea unuiechivalent n schimbul prestaiei sale;Vnztorul urmrete primirea preului ca un echivalent al

transmiterii bunului, iar cumprtorul urmrete primirea proprietiibunului n schimbul preului.

3. contract comutativ, ntruct existena i ntinderea obligaiilorreciproce sunt stabilite i cunoscute de fiecare dintre pri n momentul

ncheierii contractului i nu depind de un eveniment viitor i incert, ca

n cazul contractelor aleatorii;4.contract consensual, care se ncheie prin simplul acord de voinal prilor;

Vnzarea-cumprarea nu este nici contract solemn, formal, i nicicontract real (nefiind necesar predarea bunului pentru ncheiereacontractului).

Exist ns i excepii. Astfel, contractele de nstrinare ntre vii aterenurilor trebuie ntocmite sub sanciunea nulitii absolute n form

autentic (art. 2 Titlul X privind circulaia juridic a terenurilor din Legeanr. 247/2005).Forma autentic nu este cerut ca o condiie ad validitatem pentru

vnzrile construciilor sau ale autoturismelor. Cu privire la acestea dinurm, radierea i nmatricularea se face n condiiile H.G. nr. 610/1992privind cartea de identitate a vehiculului, pe baza contractului-tip devnzare-cumprare ncheiat la organele de poliie, i nu la notarul public.

5.contract translativ de proprietate

Efectul translativ de proprietate se produce din momentul realizriiacordului de voin (solo consensus).


8/416


Cu alte cuvinte, realizarea acordului de voin ntre vnztor i

cumprtor produce transferul dreptului de proprietate de la vnztor lacumprtor, precum i riscul pieirii lucrului (res perit domino).Prin excepie, transferul imediat al dreptului de proprietate i al

riscurilor nu opereaz n urmtoarele situaii:a) Cnd vnztorul nu este proprietarul bunului n momentul

ncheierii contractului, ci vinde bunul altuia.b) Cnd obiectul contractului nu este un bun individual determinat,

ci un bun de gen, care trebuie individualizat ulterior.

n cazul bunurilor de gen, transferul dreptului de proprietate i ariscurilor pieirii fortuite a bunului se produce n momentul individualizriilor.

n cazul obligaiilor alternative, proprietatea i riscurile se transfern momentul n care cumprtorul face alegerea bunului.

Soluia problemei n cazul obligaiilor facultativeeste aceeai ca i n cazul obligaiilor cu obiect unic, cu distinciile pe care le-am fcutmai sus, dup cum acest obiect este un bun individual determinat sau un

bun de gen.c) n cazul vnzrii bunurilor viitoare.Lucrul care se vinde trebuie s existe n momentul ncheierii

contractului.Bunul viitor, cum ar fi o recolt viitoare, poate fi vndut, dar

transferul dreptului de proprietate i al riscurilor va avea loc, dup caz,din momentul crerii sale (dac este vorba despre un bun individualdeterminat) sau dup apariia sau crearea lor, urmat de individualizare,

n cazul bunurilor de gen viitoare.d) Dac prile au amnat printr-o clauz special transferul dreptuluide proprietate pentru un moment ulterior ncheierii contractului.

Momentul ulterior al transferului dreptului de proprietate, carenutrebuie confundat cu momentul ulterior al predrii bunului dup

ncheierea contractului, poate fi determinat printr-un termen suspensivsau printr-o condiie suspensiv care amn transferul dreptului deproprietate pn la realizarea ei.

Vnztorul va rmne proprietar pn la realizarea condiiei, careva produce efecte retroactive.


9/416


Nu mai puin n cazul pieirii fortuite a lucrului,pendente conditione ,

riscul este suportat de proprietarul sub condiie rezolutorie, adic devnztor;e) n cazul cumprrii mrfurilor ntr-o unitate cu autoservire.n acest caz, vnztorul face oferta public de vnzare prin expunerea

mrfurilor n acest scop, iar acceptarea cumprtorului are loc nmomentul n care el a preluat marfa i a pus-o n co.

Contractul ar trebui s fie ncheiat n acest moment i nu n momentulplii.

Totui, att n literatura juridic ct i n practica judiciar, n ipotezan care vnzarea se face pe pre fix, ca n cazul magazinului cu autoservire,contractul se consider ncheiat i deci cumprtorul devine proprietarulmrfii, doar din momentul n care a achitat preul ei la cas.

n cazul n care cel care a luat bunul pleac fr s plteasc, elsvrete infraciunea de furt, i nu doar o neexecutare de plat a preuluiunui contract de vnzare-cumprare deja ncheiat.

Capitolul II

Condiiile de validitate ale contractuluide vnzare-cumprare

Contractul de vnzare-cumprare trebuie s ndeplineasc

condiiile eseniale generale de validitate ale contractelor prevzutede art. 948 C.civ., i anume:1. capacitatea de a contracta;2. consimmntul valabil al prii care se oblig;3. un obiect determinat;4. o cauz licit.La acestea se adaug, pentru persoanele juridice, condiia

conformitii drepturilor dobndite prin contract cu scopul acesteia

stabilit prin lege, actul de nfiinare sau statut (art. 34 alin. 2 dinDecretul 31/1954 privitor la persoanele fizice i persoanele juridice).


10/416


n sfrit, contractul trebuie s ndeplineasc condiiile de form

atunci cnd acestea sunt cerute de legead validitatem.

Seciunea I Consimmntul prilor

1. Consimmntul

Contractul este definit de art. 942 C.civ., ca fiind acordul(devoin n.n.) ntre dou sau mai multe persoane spre a constitui sau

a stinge ntre dnii un raport juridic.Contractul de vnzare-cumprare se ncheie, ca orice alt contract,prin acordul de voin al prilor.

Principiul libertii contractuale i al autonomiei de voin al priloreste expresia libertii individului de a ncheia sau nu un contract nfuncie de nevoile i interesele sale.

De aceea, n principiu, ncheierea oricrui contract este liber.Libertatea contractual este totui mrginit de normele ordinii publice

i de regulile moralei concretizate n anumite restricii legale sauconvenionale ale libertii de a vinde sau cumpra, care privesccapacitatea persoanei sau obiectul contractului.

Libertatea dreptului de dispoziie al proprietarului n limitele legiieste nscris n Constituia Romniei care stabilete n art.1 alin. 1 cDreptul de proprietate precum i creanele asupra statului suntgarantate. Coninutul i limitele acestor drepturi sunt stabilite de legei n art. 480 C.civ. care prevede c Proprietatea este dreptul ce arecineva de a se bucura i dispune de un lucru n mod exclusiv i absolut,ns n limitele determinate de lege.

Modul de formare a acordului de voin, deci al ncheieriicontractului de vnzare-cumprare, este cel al ncheierii n general acontractelor civile.

Probleme speciale n materia vnzrii-cumprrii sunt constituitede antecontract (promisiune unilateral de vnzare sau de cumprare ori

promisiune bilateral de vnzare-cumprare), de pactul de preferin ide dreptul de preemiune.


11/416


2. Promisiunea unilateral de vnzare sau promisiunea

unilateral de cumprare

Promisiunea de vnzare este un contract care const npromisiunea proprietarului bunului de a-l vinde unui eventualcumprtor, care i rezerv facultatea de a-i manifesta ulterior, deregul nuntrul unui termen, consimmntul de a-l cumpra.

Promisiunea de vnzare este un contract unilateral care creeazobligaii numai pentru una dintre pri, i anume pentrupromitent.

Dac n schimbul dreptului de opiune (de a cumpra sau nu) care ise creeaz, beneficiarul promisiunii se oblig la plata unui pre,promisiunea unilateral de vnzare va deveni un contract sinalagmatic,dar nu se va transforma ntr-o promisiune bilateral de vnzare-cumprare.

Promitentul este inut la executarea obligaiei n termenul stipulatn antecontract sau n lipsa stipulrii vreunui termen, n termenul generalde prescripie de 3 ani, care va ncepe s curg de la data ncheieriipromisiunii unilaterale de vnzare.

Promisiunea unilateral poate fi asumat i de cumprtor care poateface o promisiune unilateral de cumprare.

Dovada promisiunii unilaterale de vnzare sau respectiv, decumprare, se face n condiiile generale de prob, chiar dac obiectul eiar fi ncheierea unui contract de vnzare-cumprare solemn.

3.Promisiunea bilateral de vnzare-cumprare

Promisiunea bilateral de vnzare-cumprare este ante-contractul n care ambele pri se oblig s ncheie n viitor, pe unpre stabilit, contractul de vnzare-cumprare.

n cadrul antecontractului, prile se neleg att asupra lucrului, cti asupra preului, dar i asum obligaia de a ncheia contractul devnzare-cumprare n viitor.

Dac bunul se gsete n patrimoniul promitentului vnztor, lacererea stipulantului cumprtor instana poate pronuna, n baza art.

1073 i 1077 C.civ., o hotrre care s in loc de contract de vnzare-cumprare.


12/416


Art. 5 alin. 2 din Ttilul X Circulaia juridic a terenurilor din Legea

nr. 247 /2005 prevede ca n situaia n care dup ncheierea unuiantecontract cu privire la un teren, cu sau fr construcii, una din parterefuz ulterior s ncheie contractul, partea care i-a ndeplinit obligaiilepoate sesiza instana competent care poate pronuna o hotrre care sin loc de contract.

Transferul proprietii va avea loc la data rmnerii definitive ahotrrii, care are un caracter constitutiv de drepturi.

Partea contractant din antecontract care nu este n culp va putea

cere daune-interese n cazul nencheierii contractului de vnzare-cumprare.

4.Pactul de preferin

Pactul de preferin este antecontractul prin care proprietarulbunului se oblig ca, n cazul n care l va vinde, s acorde, la preegal, preferin celeilalte pri, beneficiarului pactului.

Pactul de preferin este o varietate a promisiunii de vnzare, careeste afectat de o condiie potestativ simpl, n sensul c depinde desituaii externe voinei promitentului, care l-ar determina s-i vndbunul.

n cazul neexecutrii obligaiei de a ncheia contractul, beneficiarulpactului va avea aciune n daune-interese mpotriva promitentului.

n situaia n care vnzarea fcut altei persoane a fost realizat nfrauda beneficiarului promisiunii cu complicitatea la fraud a teruluibeneficiar, beneficiarul va avea la ndemn i o aciune n anularea

vnzrii.Obligaia promitentului se poate transmite numai prin motenire, n

timp ce dreptul beneficiarului se poate transmite i prin cesiune de creansau prin motenire.

5.Dreptul de preemiune

Dreptul de preemiune este dreptul preferenial de cumprare,

la pre egal, conferit de lege, atunci cnd proprietarul a hotrt svnd bunul su.


13/416


Dreptul prioritar (de preemiune, de preferin) la cumprare al

beneficiarului pactului se nate din dispoziia imperativ a legii i este oderogare de la principiul libertii contractuale i de la dreptulproprietarului de a dispune liber de bunul su.

Dreptul de preemiune este un drept absolut, opozabil deci ergaomnes, asemntor drepturilor reale.

Buna sau reaua-credin a cumprtorului nepreferat de lege nu arerelevan ntr-o aciune n anularea actului de nstrinare fcut cu

nclcarea dreptului de preemiune.

Astfel, art. 5 dinfosta Legenr. 54/1998 privind circulaia juridic aterenurilor n prezent abrogat prevedea c nstrinarea prin vnzare aterenurilor agricole situate n extravilan se face cu respectarea dreptuluide preemiune al coproprietarilor, al vecinilor ori al arendailor.

Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauz de utilitatepublic prevede un drept depreemiune la dobndire n favoarea fostului

proprietar expropriat, n cazul n care lucrrile pentru care s-a fcutexproprierea nu s-au realizat, iar expropriatorul dorete nstrinarea

imobilului, la un pre ce nu poate fi mai mare dect despgubireaactualizat (art. 37).Pentru aceasta, expropriatorul se va adresa n scris fostului proprietar,

iar dac acesta nu opteaz pentru cumprare sau dac nu rspundeexpropriatorului n termen de 60 de zile de la primirea notificrii, acestadin urm poate dispune liber de imobil.

n acelai sens, Legea nr. 10/2001 privind restituirea unor imobilepreluate abuziv n perioada 6 martie 194522 decembrie 1989 stabilete

urmtoarele drepturi de preemiune:a) imobilele cu destinaia de locuine care, n urma procedurilorprevzute de lege, nu se restituie persoanelor ndreptite, rmn nadministrarea deintorilor actuali i pot fi nstrinate potrivit legislaiei

n vigoare, chiriaii avnd un drept de preemiune (art. 47 alin. 3);b) imobilele cu alt destinaie dect cea de locuin, care, n urma

procedurilor prevzute de aceast lege, nu se restituie persoanelor ndreptite, se pot nstrina potrivit legislaiei n vigoare. Deintorii

acestor imobile cu titlu valabil la data intrrii n vigoare a Legii nr . 10/2001 au drept de preemiune (art. 47 alin. 2).


14/416


c) chiriaii, crora li s-au vndut cu respectarea prevederilor Legii

nr. 112/1995, apartamentele n care locuiau au dreptul s se nstrinezesub orice form naite de mplinirea termenului de 10 ani de la datacumprrii numai persoanei ndreptite fost proprietar al acelei locuine.

Seciunea a II-a Capacitatea prilor

1.Noiuni generale

Art. 1306 C.civ. stabilete regula capacitii generale de a vindei a cumpra, dispunnd cPot cumpra i vinde toi cei crora nule este oprit prin lege.

Regula este prin urmare c oricine poate vinde sau cumpra, cuexcepia cazurilor cnd acest lucru este oprit prin lege.

Cazurile de incapacitate reprezint excepia i, deci, ele trebuie sfie expres i limitativ prevzute de lege.

n ce privete capacitatea de exerciiu a vnztorului i respectiv acumprtorului se aplic regulile generale. ntruct vnzarea-cumprarea

este un act de dispoziie, prile trebuie s aib capacitate de exerciiudeplin.Persoanele lipsite de capacitate de exerciiu vor vinde sau cumpra

prin ocrotitorul legal, iar cele cu capacitate de exerciiu restrns,personal, dar cu ncuviinarea ocrotitorului legal; i n ambele cazuri cuautorizarea autoritii tutelare.

Dac contractul de vnzare-cumprare servete efecturii unor actede conservare sau administrare a patrimoniului, prilor li se va ceredoar capacitatea de a face acte de conservare ori de administrare sau

respectiv s aib ncuviinarea necesar ncheierii unor astfel de acte.

2.Incapacitispeciale de a vinde i cumpra sau de a cumpra

1) Vnzarea ntre soi este interzis(art. 1307 C.civ.).Raiunea interdiciei vnzrii ntre soi este de a nu permite nclcarea

indirect a regulei revocabilitii donaiilor ntre soi stabilit de art. 937C. civil.

n acelai timp, prin interzicerea vnzrii ntre soi, se urmreteprotejarea intereselor motenitorilor rezervatari, ca i a creditorilor


15/416


chirografari ai soilor, care ar putea fi fraudai prin ncheierea unor vnzri

simulate (fictive) ntre acetia.Sanciunea nerespectrii interdiciei este nulitatea relativ a vnzrii-cumprrii care poate fi cerut de oricare dintre soi, de motenitoriirezervatari sau de creditori.

Creditorii nu trebuie s dovedeasc fraudarea drepturilor lor, ca ncazul aciunii pauliene.

Nulitatea relativ poate fi confirmat de fotii soi dup desfacereacstoriei sau de motenitori dup moartea vnztorului.

Interdicia prevzut de art. 1307 C.civ. nu funcioneaz ntreconcubini. O astfel de vnzare este ns nul dac a avut o cauz imoral.

2) Nu pot cumpra nici direct, nici prin persoane interpuse, subsanciunea nulitii (art. 1308 C.civ.):

a) tutorii, bunurile celor aflai sub ocrotirea lor;b) mandatarii, averea pe care sunt nsrcinai s o vnd;c) administratorii, patrimoniul comunelor, oraelor, municipiilor sau

instituiilor pe care le administreaz;d) funcionarii publici, bunurile statului sau ale unitilor

administrativ-teritoriale care se vnd prin dnii.S-a admis, n acest ultim caz, c pot fi cumprate bunurile destinate

vnzrii i pentru care exist preuri fixe.Nulitatea vnzrii este relativ, n cazurile prevzute sub titlurile a)

i b), i absolut pentru cele prevzute sub c) i d).

3) Judectorii, procurorii i avocaii nu pot cumpra drepturi

litigioase, care sunt de competena Curii de Apel n a creicircumscripie i exercit funcia sau profesia.

Interdicia se ntinde pe tot teritoriul rii pentru judectorii nalteiCuri de Casaie i Justiie i pentru procurorii de la Parchetul Generalde pe lng nalta Curte de Casaie i Justiie.

Prin drepturi litigioase se neleg drepturile care formeaz obiectulunui proces nceput i neterminat, ct i cele care pot genera un litigiuviitor i serios.

Nu are relevan natura dreptului sau intenia cumprtorului de a-lrevinde.


16/416


Interdicia nu opereaz n cazul vnzrii la licitaie, pentru c dreptul

care se vinde nu mai are caracter litigios.

4) Cetenii strini i apatrizii pot dobndi dreptul de proprietateprivat asupra terenurilor numai n condiiile rezultate din aderareaRomniei la Uniunea European i din alte tratate internaionale lacare Romnia este parte, pe baz de reciprocitate, n condiiile prevzute

prin lege organic, precum i prin motenire legal (art. 41 alin. 2.Constituie).

La fel art. 3 din Titlul X Circulaia judiciar a terenurilor din Legeanr. 247/2005 prevede c Cetenii strini i apatrizii, precum ipersoanele juridice strine pot dobndi dreptul de proprietate asupraterenurilor din Romnia n condiiile legii speciale1.

1 Legea nr. 312/2005 (M.Of. nr. 1008/2005) privind dobndirea dreptului deproprietate privat asupra terenurilor de ctre cetenii strini i apatrizii, precum i dectre persoanele juridice care va intra n vigoare la data aderrii Romniei la UniuneaEuropean. Prevede c: ceteanul unui stat membru al U.E., apatridul cu domiciliul ntr-un stat membru sau n Romnia, precum i persoanele juridice constituie nconformitate cu legislaia unui stat membru pot dobndi dreptul de proprietate asupraterenurilor n aceleai condiii cu cele prevzute de lege pentru cetenii romni i pentrupersoanele juridice romne.

Ceteanul unui stat membru nerezident n Romnia, apatridul nerezident nRomnia cu domiciliul ntr-un stat membru, precum i persoana juridic nerezident,constituit n conformitate cu legislaia unui stat membru; pot dobndi dreptul deproprietate asupra terenurilor pentru reedine secundare, respective sedii secundare, lamplinirea unui termen de 5 ani de la data aderrii romne la U.E.

Ceteanul unui stat membru, apatridul cu domiciliul ntr-un stat membru sau nRomnia, precum i persoana juridic constituit n conformitate cu legislaia unui stat

membru pot dobndi dreptul de proprietate asupra terenurilor agricole, pdurilor iterenurilor forestiere, la mplinirea unui termen de 7 ani de la data aderrii Romniei laUniunea European.

Fermierii care desfoar activiti independente, dobndesc dreptul de proprietateasupra terenurilor agricole, pdurilor i terenurilor forestiere n aceleai condiii cu celeaplicabile cetenilor romni, de la data aderrii Aromniei la Uniunea European.

Ceteanul strin, apatridul i persoana juridic aparinnd statelor tere pot dobndidreptul de proprietate asupra terenurilor, n condiiile reglementate prin tratateinternaionale, pe baz de reciprocitate.

Ceteanul strin, apatridul i persoana juridic aparinnd statelor tere nu potdobndi dreptul de proprietate asupra terenurilor n condiii mai favorabile dect cele

aplicate ceteanului unui stat membru i persoanei juridice constituite potrivit legislaieiunui stat membru. Legea intr n vigoare la data aderrii Romniei la Uniunea European.


17/416


Seciunea a III-a Obiectul contractului

Contractul de vnzare-cumprare este un contract sinalagmatic(bilateral) perfect, care d natere la obligaii reciproce i inter-dependente n sarcina celor dou pri, vnztorul i cumprtorul,

nc din momentul ncheierii lui.Obligaiile vnztorului au ca obiect lucrul vndut, iar obligaia

cumprtorului are ca obiect preul lucrului cumprat.Pentru ca un contract de vnzare-cumprare s fie considerat valabil

ncheiat, este necesar ca obiectul contractului s existe i s ndeplineasccondiiile cerute de lege.

1.Lucrul vndut

Lucrul vndut trebuie s fie n circuitul civil, s existe nmomentul ncheierii contractului sau s existe n viitor, s fiedeterminat sau determinabil, s fie licit i posibil i s fie proprietatea

vnztorului.Noiunea de lucru vndut, folosit de Codul civil, a avut la originesensul de lucru corporal dar, aa cum am artat, obiect al vnzriipoate fi orice alt drept real (cum ar fi dreptul de uzufruct etc.) ori undrept de crean sau un drept intelectual. Prin urmare, ntr-un sens larg,orice drept este un lucru.

Este adevrat c, n practic, noiunea de vnzare este folosit pentrua desemna strmutarea dreptului de proprietate asupra unui lucru

corporal.Transmiterea dreptului de crean sau a unui drept intelectual estedesemnat n practic prin termenul de cesiune.

1) Lucrul s fie n circuitul civilConform art. 963 C.civ., Numai lucrurile ce sunt n comer pot

fi obiectul unui contract.Aceeai idee este reluat de art. 1310 C.civ. care prevede c Toate

lucrurile care sunt n comer pot fi vndute, afar numai dac vreo legea oprit aceasta.


18/416


Din textele citate mai sus, rezult c orice lucru care este n circuitul

civil poate forma obiectul contractului de vnzare-cumprare.Regula este c lucrurile se afl n circuitul civil potrivitprincipiului liberei circulaii a lucrurilor, iar interdiciavnzrii-cumprrii care privete lucruri scoase prin lege dincircuitul civil constituie excepia.

n al doilea rnd, din textele art. 963 i 1310 C.civ. rezult cdihotomia lucruri care sunt n comer i lucruri care sunt scoase dincomer (adic din circuitul civil) vizeaz numai inalienabilitatea

lucrurilor, dar c ele pot forma obiectul unor acte juridice netranslativede proprietate, chiar dac nu intr n circuitul civil.n al treilea rnd, sunt extra comercium n sensul cel mai larg al

termenilor i nu pot forma obiect al dreptului de proprietate sub oriceform, i prin urmare nici al actelor juridice translative de proprietate,rescommunis (lucrurile comune cum ar fi aerul, apa mrii, razele soareluietc.) care, potrivit art. 674 C.civ., Sunt bunuri care nu aparin nimnuii al cror uz este comun tuturor n condiiile i limitele stabilite deactele normative.

n sfrit, n al patrulea rnd, sunt declarate inalienabile de ConstituiaRomniei bunurile proprietate public (art. 135 alin. 4).

n condiiile legii organice, ele pot fi ns date n administrare regiilorautonome ori instituiilor publice sau pot fi concesionate sau nchiriate;de asemenea, ele pot fi date n folosin gratuit instituiilor de utilitatepublic.

Legea nr. 213/1998, privind proprietatea public i regimul juridical acesteia, dezvolt prevederea constituional, declarnd inalienabile,

insesizabile i imprescriptibile bunurile din domeniul public (art. 11).Bunurile ce fac parte din domeniul privat sunt supuse dispoziiilor

de drept comun, dac prin lege nu se prevede altfel.n acelai timp, circulaia acestor bunuri aparinnd domeniului privat

al unitilor administrativ-teritoriale se va face n conformitate cu art.475 alin. 2 C.civ. care prevede c Bunurile care nu sunt ale particularilorsunt administrate i nu pot fi nstrinate dect dup regulile i formele

prescrise anume pentru ele.

n aceast ordine de idei, art. 125 din Legea administraiei de statlocalestabilete: Consiliile locale i consiliile judeene [...] hotrsc


19/416


cu privire la cumprarea unor bunuri ori la vnzarea bunurilor ce fac

parte din domeniul privat de interes local sau judeean, n condiiilelegii.Vnzarea, concesionarea i nchirierea se fac prin licitaie public

organizat n condiiile legii.Exist un numr nsemnat de acte normative cum sunt Legea nr.

112/1995 pentru reglementarea situaiei juridice a unor imobile cudestinaia de locuine; Legea nr. 15/1990 cu privire la reorganizareaunitilor economice de stat n regii autonome i societi comerciale;

Legea nr. 18/1991 a fondului funciar; i altele, care stabilesc condiiispeciale pentru vnzarea bunurilor din domeniul privat al statului sau alunitilor sale administrativ-teritoriale.

Legea instituie i cazuri de inalienabilitate temporar privindobiectul (inalienabilitate stabilit propter rem), i nu de simpleincapacitistabilite intuitu personae.

Astfel art 48 alin 1 din Legea nr. 10/2001 interzice chiriauluicumprtor s nstrineze, sub orice form apartamentul cumprat naintede mplinirea termenului de 10 ani de la data cumprrii acestuia. nmod excepional se prevede posibilitatea revnzrii apartamentului dectre chiria numai fostului proprietar nainte de expirarea acestui termen.

Art. 4 din Titlul X Circulaia terenurilor agricole excepteaz de lanstrinareterenurile cu privire la care exist litigii privind reconstituireadreptului de proprietate privat i legalitatea dreptului de proprietate,conform legilor fondului funciar.

La fel Legea nr.10/2001, interzice sub sanciunea nulitii absolutenstrinarea n orice mod a imobilelor dobndite, n baza Legii nr. 112/

1995 pn la soluionarea definitiv i irevocabil a aciunilor formulatede persoanele ndreptite, foti proprietari sau, dup caz, motenitori aiacestora potrivit art. 50 alin lege (art. 48 alin. 11 din Legea 10/2001).

Sanciunea nerespectrii acestei interdicii este nulitatea absolut aactului de nstrinare, care poate fi cerut de orice persoan interesat ide procuror.

Monopolul statului asupra fabricrii i comercializrii (vnzrii-cumprrii) unor bunuri constituie, de asemenea, o derogare de la

principiul liberei circulaii a bunurilor. (Legea nr. 31/6 mai 1966 asupramonopolului de stat)


20/416


O serie de acte normative dezvolt prevederile Legii monopolului

de stat, stabilind reguli speciale privind vnzarea acestor bunuri (Legeanr. 17/1996 privind regimul armelor de foc i al muniiilor; Regulamentularmelor de foc i al muniiilor, aprobat prin H.G. nr. 679/1997; Legeanr. 116/1997 pentru ratificarea Conveniei Europene cu privire lacontractul achiziionrii i deinerii armelor de foc de ctre particulari,adoptat la Strasbourg la 28 iunie 1978, Legea nr. 73/1969 privindprodusele stupefiante, O.G. nr. 31/1995 privind regimul de producere,circulaie i comercializare a produselor farmaceutice, a produselor i

substanelor toxice).Bunurile din patrimoniul cultural naional sunt n circuitul civil,

ns scoaterea din ar, definitiv sautemporar, de ctre persoane fizicesau juridice, se poate face numai n temeiul unei adeverine eliberate deoficiile locale pentru patrimoniul cultural naional. Legea prevede deasemenea anumite limitri n circulaia metalelor i pietrelor preioase.

Clauza contractual sau testamentar prin care se interzicevnzarea bunului cumprat, donat, transmis prin legat, i se

stabilete inalienabilitatea lui convenional, contravine principiuluiliberei circulaii a bunurilor.

Scoaterea unui bun din circuitul civil i declararea lui ca inalienabil,chiar pe o durat limitat, fiind de natur s nlture dreptul de dispoziieal proprietarului, nu poate fi instituit dect prin lege.

n practica judiciar s-a admis totui c inalienabilitateaconvenional poate fi admis ca valabil, numai dac se justificprintr-un interes serios i legitim, i dac ar avea un caracter temporar(fiind oricum inferioar duratei medii a vieii omului).

n cazul n care clauza de inalienabilitate nu ndeplinete condiiilemenionate mai sus, ea va fi considerat nul. n cazul n care clauza deinalienabilitate a fost cauza determinant a ncheierii actului, actul va fi

n ntregime nul.n materia legatelor, art. 803 C.civ. interzice substituiile

fideicomisare, prin care testatorul dispune i pentru cazul morii

beneficiarului bunului, declarndu-se implicit inalienabile pentru acestadin urm.


21/416


Cnd clauza de inalienabilitate este valabil i totui bunul a fost

nstrinat cu nclcarea ei, stipulantul clauzei poate cere rezoluiunea nstrinrii iniiale pentru neexecutare de obligaii sau reparareaprejudiciului cauzat prin nclcarea clauzei.

2) Lucrul sexiste n prezent sau n viitorPentru ca vnzarea s fie valabil, este necesar ca lucrul s existe

n prezent sau n viitor.Dac, n momentul vnzrii, lucrul vndut era pierit n totalitate,

vnzarea este nul.Dac lucrul era pierit numai n parte, cumprtorul are alegerea ntre a renuna la contract, cnd executarea parial nu poate duce larealizarea scopului pentru care a neles s cumpere, sau a pretindereducerea preului proporional cu partea pierit.

Rezult deci c riscul pieirii totale sau pariale a lucrului nainte dencheierea contractului este suportat de vnztor, care este proprietarullucrului.

Lucrurile viitoare, cu excepia motenirilor nedeschise, pot forma

obiect al contractului de vnzare-cumprare.Dac bunul viitor nu va fi realizat, aceasta are consecine pe planul

executrii obligaiilor. Vnztorul nu va primi preul, indiferent dacnerealizarea bunului i este sau nu imputabil, pentru c el este debitorulobligaiei imposibile de executat.

3) Lucrul s fie determinat sau determinabil, licit i posibil(art.948 i 964 C.civ.).

Bunul trebuie s fie determinat, n caz contrar se consider cnu exist.Prin urmare, contractul trebuie s cuprind toate datele necesare

identificrii i individualizrii obiectului contractului (localitate, strad,numr, numr de carte funciar pentru imobile; localitate, strad, numrde apartament, tip de autoturism, numr de nmatriculare, numr demotor, an de fabricaie, serie, numr de locuri etc. la autoturism).

La bunurile de gen, individualizarea este fcut prin indicarea naturii

obiectului, cantitii, sortimentului i calitii. n cazul omisiunii indicriicalitii, se va preda un bun de calitate medie.


22/416


Lucrul viitor vndut trebuie s fie posibil, cci nimeni nu poate fi

obligat la imposibil (ad imposibilum nulla obligatio) i licit.Sanciunea nclcrii acestei condiii este nulitatea absolut acontractului.

Bunurile aflate n indiviziune pot forma obiectul vnzrii, dar pentruvaliditatea contractului este necesar consimmntul tuturorcoproprietarilor.

Dac coindivizarul vinde ntreg bunul indiviz n materialitatea sa,fr s ntiineze pe cumprtor despre starea de indiviziune, ne aflm

n situaia vnzrii bunului altuia.Practica judiciar a decis c vnzarea bunului indiviz de ctre un

coindivizar, fr consimmntul celorlali, nu atrage nulitatea actului,ci supune dreptul dobndit de cumprtor unei condiii rezolutorii, careva fi considerat ndeplinit, dac bunul nu a fost atribuit la ieirea dinindiviziune coindivizarului care l-a nstrinat.

Dac bunul nstrinat este atribuit altui coindivizar, contractul devnzare-cumprare va fi desfiinat retroactiv pentru lipsa calitii de

proprietar a vnztorului (nulitatea relativ).n schimb dac bunul este atribuit coindivizarului vnztor, vnzarea

va fi validat retroactiv.Ceilali coindivizari nu pot cere anularea actului de vnzare a bunului

efectuat de un coindivizar i nici intenta o aciune n revendicare mpotrivacumprtorului intrat n posesia bunului.

Ei vor trebui s introduc aciune n partaj i, n funcie de soluiaatribuirii bunului, vnzarea va fi validat sau respectiv desfiinat pecale de consecin.

n schimb, coindivizarul poate vinde cota sa ideal din dreptul deproprietate, cumprtorul substituindu-se n drepturile vnztoruluicoindivizar i rmnnd n indiviziune cu ceilali coproprietari pn laefectuarea partajului.

4) Vnztorul s fie proprietarul lucrului vndut

Condiia ca vnztorul s fie proprietarul lucrului vndut rezultdin caracterul translativ de proprietate al contractului de vnzare-


23/416


cumprare pentru c nimeni nu poate transfera altuia mai multe drepturi

dect ce el nsui are (Nemo plus juris ad alium transferre potest, quamipse habet).

Ce se ntmpl dac vnztorul nu este proprietarul lucrului vndut,ci acesta aparine altei persoane?

Dac obiectul vnzrii sunt lucruri de gen sau lucruri viitoare,vnzarea este valabil, ntruct n aceste cazuri dreptul de proprietate setransmite ntr-un moment ulterior ncheierii contractului de vnzare-cumprare, i anume n momentul individualizrii, n cazul lucrurilor

de gen, i respectiv n cel al realizrii lucrului, n cazul lucrurilor viitoare.Prin urmare este lipsit de relevan, sub aspectul valabilitii

contractului de vnzare-cumprare, lipsa calitii de proprietar avnztorului n momentul ncheierii contractului, dac obiectul vnzriisunt lucruri de gen sau lucruri viitoare..

Dac obiectul vnzrii l constituie un lucru individualdeterminat, n lipsa unui text asemntor art. 1599 din Codul civilfrancez, care prevedea tranant c Vnzarea lucrului altuia este nul;

ea poate da loc la daune-interese atunci cnd cumprtorul a ignoratc lucrul a fost al altuia, att practica noastr judiciar, ct i literatura

juridic au avansat o diversitate de soluii, mergnd de la nulitateacontractului n toate cazurile, pn la inadmisibilitatea sanciunii.

Pornind de la faptul c, n dreptul romn, vnzarea lucrului altuianu a fost reglementat, instana suprem a concluzionat c ea va fi supusprincipiilor generale care guverneaz materia conveniilor. n al doilearnd, s-a reinut c nu exist nc o dispoziie legal care s prevad cpromisiunea de vnzare a unui bun imobil fcut de un neproprietar ar filovit de nulitate.

Soluiile adoptate i pe care le mprtim au fost diferite, n funciede buna sau de reaua-credin a prilor sau cel puin a cumprtorului.

a) Dac ambele pri sau cel puin cumprtorul a fost n eroare,avnd reprezentarea c lucrul vndut aparine vnztorului, atuncivnzarea este anulabil pentru eroare asupra calitilor eseniale

ale vnztorului, care a fost considerat de cumprtor dreptproprietar al lucrului (art. 954 C.civ.).


24/416


Nulitatea relativ a contractului va putea fi invocat pe cale de

aciune, cnd deja s-a pltit preul, sau pe calea excepiei de neexecutare,cnd preul nu a fost pltit de ctre cumprtor sau de succesorii lui.Anularea nu va putea fi cerut de vnztor, chiar dac ar fi fost de

bun-credin, i nici chiar de ctre cumprtor sau de succesorii lui,dac vnztorul a devenit proprietarul lucrului dup vnzare, sau dacvnzarea va fi ratificat de adevratul proprietar.

Obligaia de garanie pentru eviciunea vnztorului lucrului altuiasubzist, dac cumprtorul a fost evins nainte de a cere anularea

contractului.Adevratul proprietar nu are aciune n anularea contractului princare a fost vndut bunul su ntruct nu este parte n acest contract. nschimb, el poate intenta aciune n revendicare dac bunul a ajuns nposesia cumprtorului, iar dac bunul se afl n posesia vnztorului,

i va apra pe cale de excepie dreptul de proprietate, fa decumprtorul care ar vrea s intre n posesia lucrului.

n sfrit, cumprtorul se poate apra ntr-un proces de revendicarecu adevratul proprietar, invocnd fie uzucapiunea de 30 de ani; fieuzucapiunea de 10-20 de ani, contractul putnd fi invocat ca just titlupentru aceast uzucapiune sau, dup caz, posesia de bun-credin abunului mobil n temeiul art. 1909 alin. l C. civ.

b) A doua ipotez este cea n care prile au ncheiat contractul,tiind c bunul nu este proprietatea vnztorului, ci a unei altepersoane.

Majoritatea autorilor consider c o astfel de vnzare este ooperaiune speculativ i c are o cauz ilicit, fiind deci nul absolut, n

temeiul art. 984 C. civil.Calificarea de mai sus i sanciunea nu se aplic n cadrul exercitrii

actelor de comer.Dac, mai mult, contractul a fost ncheiat de ctre vnztor n frauda

dreptului proprietarului i cu complicitatea cumprtorului, sanciuneava fi nulitatea absolut a contractului (fraus omnia corrumpit).

La fel, va fi nul absolut, chiar dac cumprtorul a fost de bun-credin, contractul de vnzare-cumprare avnd ca obiect un bun care

face parte din domeniul public al statului sau al unitilor saleadministrativ-teritoriale.


25/416


2.Preul. Condiii

Preul este obiectul obligaiei cumprtorului. El const ntr-osum de bani i corespunde valoric bunului vndut.

Preul trebuie s existe i s fie fixat n bani; s fie determinat saudeterminabil; sincer i serios (art. 1303 i 1304 C.civ.).

n cazul inexistenei preului sau nendeplinirii vreuneia dintrecondiiile menionate mai sus, contractul este nul ca vnzare-cumprare(art. 1295 C.civ.).

1)Preul trebuie s existe, n sensul c el trebuie menionat caprestaie a cumprtorului n nsui momentul ncheierii contractului.

2)Preul trebuie stabilit n baniStabilirea preului n bani este de esena contractului de vnzare-

cumprare.Dac bunul este transmis pentru obinerea unei alte prestaii i nu a

unei sume de bani (pre) natura juridic a contractului este alta, i anumeaceea de contract de schimb (dac contraprestaia este un alt bun);derent viager (dac contraprestaia este o sum periodic n bani pn lamoartea creditorului) etc.

3) Preul trebuie s fie determinat sau determinabilEl este determinat dac prile au czut de acord n momentul

ncheierii contractului asupra cuantumului su.

Preul este determinabil dac, n contract, prile au menionatdoar elementele cu ajutorul crora el va fi determinat ulterior, celmai trziu la data cnd obligaia plii preului devine exigibil.

Preul poate fi determinabil i atunci cnd stabilirea lui este lsatla aprecierea unui ter ales de comun acord de pri, care va fi mandatarulcomun al prilor nsrcinat cu stabilirea preului.

Determinarea preului nu poate ns rmne la aprecierea ulterioara prilor sau s depind de voina exclusiv a unora dintre ei.

Exist i preuri legale obligatorii care se impun prilor, acesteaneavnd dreptul s negocieze cuantumul lor, cum ar fi vnzarea de


26/416


locuine construite din fondurile statului.

Dac prile au stabilit alt pre, acesta se va nlocui cu preul legal;iar dac nu au stabilit un pre, se va subnelege c prile au avut nvedere preul legal.

Dac n timpul executrii contractului preul legal se modific,modificarea se aplic de la data publicrii actului normativ sau de ladata indicat n el ca dat a aplicrii sale.

Dac preul legal este maximal, prile pot stabili un pre concret,care nu poate depi ns nivelul preului legal.

4) Preul trebuie s fie sincer i seriosPreul trebuie s fie sincer (real), adic s poat fi cerut i pltit,

i s nu fie fictiv.Preul este fictiv (simulat) dac n contractul public este trecut un

pre, iar n actul secret prile precizeaz c acest pre nu este datorat.n cazul preului fictiv contractul de vnzare-cumprare este nul

pentru lipsa preului, dar operaiunea juridic poate mbrca forma unui

contract de donaie (o donaie deghizat), dac sunt ndeplinite condiiilede valabilitate a donaiilor.

Uneori prile pot, n scopul fraudrii fiscului, s realizeze o simulaieprin deghizarea parial a preului, n sensul menionrii n actul publica unui pre inferior preului real.

Art. 1175 C.civ. stabilete c Actul secret, care modific un actpublic, nu poate avea putere dect ntre prile contractante i succesoriilor universali; un asemenea act nu poate avea nici un efect n contraaltor persoane.

Ar rezulta de aici c contractul public de vnzare-cumprare estevalabil i produce efecte fa de terele persoane.

Totui, O.G. nr. 12/29 ianuarie 1998 privind taxele de timbru pentruactivitatea notarial prevede n art. 6 c Este nul vnzarea prin care

prile se neleg, printr-un act secret, s se plteasc un pre mai maredect cel care se declar n actul autentic.

Nulitatea prevzut la alin. l se extinde att asupra actului secret,ct i asupra actului autentic.


27/416


Taxa de timbru pltit la valoarea preului declarat n actul autentic

nu se restituie.Este evident c sanciunea nulitii absolute a contractului de

vnzare-cumprare al crui pre a fost deghizat este determinat de raiunide ordine public, i anume de reprimarea fraudrii legii fiscale, i, pentruaceste motive, sunt anulate att actul public ct i cel secret, iar taxa detimbru se face venit la stat.

Preul trebuie s fie serios i nu simbolic, derizoriu, infim

n aceste din urm situaii, datorit disproporiei evidente ntrevaloarea lucrului vndut i preul din contract, se apreciaz c preul nuare o existen real, c nu poate constitui obiectul obligaieicumprtorului i, deci, o cauz suficient a obligaiei vnztorului.

Caracterul serios sau derizoriu al preului este o chestiune de fapt,lsat la aprecierea instanei n funcie de condiiile concrete ale cauzei.

Preul derizoriu nu trebuie confundat cu preul modic saulezionar, adic cu disproporia prea mare ntre pre i valoarea

bunului.ntruct echivalena ntre prestaii este relativ, fiind rezultatul

negocierilor i depinznd i de subiectivismul prilor, un pre lezionar,cu mult inferior valorii lucrului nu poate conduce la anularea contractului,acesta rmnnd valabil i n cazul disproporiei vdite ntre pre ivaloarea real a lucrului n momentul ncheierii contractului.

Majorul nu poate pentru leziune, s exercite aciunea n resciziunedispune n acest sens art. 1165 C.civ.

Prin derogare, art. 1157 C.civ. permite minorului s poat exercitaaciunea n resciziune pentru simpla leziune n contra oricrei convenii.

Prin Decretul nr.32/1954, aplicarea acestui text a fost restrns laminorii care, avnd vrsta de paisprezece ani mplinii, ncheie singuri,

fr ncuviinarea prinilor sau a tutorelui, acte juridice pentru a crorvaliditate nu se cere i ncuviinarea prealabil a autoritii tutelare,dac aceste acte le pricinuiesc vreo vtmare, i numai dac nu l-a

ratificat expres sau tacit (prin executare voluntar) dup ce a devenitmajor.


28/416


Contractul ncheiat de o persoan incapabil (minorul sub 14 ani

sau persoana pus sub interdicie) este anulabil, chiar i fr leziune,doar pentru lipsa capacitii de exerciiu a contractantului.

Aceeai este sanciunea i pentru contractul ncheiat dereprezentantul incapabilului sau de cel cu capacitate restrns, avnd

ncuviinarea ocrotitorului legal, dar lipsind n toate cazurile autorizareaautoritii tutelare.

Majorul nu are la dispoziie aciunea n resciziune pentru leziune,dar ar fi admisibil o aciune n constatarea nulitii absolute a contractului

pentru cauz ilicit (art. 968 C.civ.), leziunea putnd fi considerat doarun indiciu c s-a profitat de netiina sau de starea de constrngere a co-contractantului.

Seciunea a IV-a Publicitatea dobndirii drepturilor realeimobiliare

l.Publicitatea bunurilor imobile

Regimul publicitii imobiliare este reglementat n prezentunitar pe ntreg teritoriul rii deLegeanr. 7/1996 a Cadastruluifunciar i a publicitii imobiliare, care instituie publicitatea realprin nscrierea n Crile funciare doar cu efecte de opozabilitatefa de teri a actelor juridice translative sau constitutive de drepturireale imobiliare.

Prin urmare nscrierea n Cartea funciar nu are efect constitutiv dedrepturi, nu este o condiie cerut pentru validitatea actului, ci are doarefecte de opozabilitate fa de teri.

n cazul n care vnztorul vinde succesiv acelai imobil la doicumprtori, dobndete dreptul de proprietate cumprtorul care a

nscris mai nti contractul de vnzare-cumprare n Cartea funciar,potrivit principiuluiprior tempore, potior jure.

Dac acelai imobil a fost vndut la doi cumprtori succesiv i nici

unul nu a nscris actul, va fi preferat cumprtorul al crui titlu are odat cert anterioar.


29/416


Ca o msur tranzitorie, n unitile administrativ-teritoriale n care

nu au fost definitivate documentele cadastrului general, actele translativede drepturi reale imobiliare se nscriu (cu caracter nedefinitiv) nconformitate cu prevederile Legii nr. 7/1996 i cu efectele de opozabilitateprevzute de aceasta, n cte o carte funciar, urmnd ca nscriereadefinitiv s fie efectuat la punerea n aplicare a cadastrului general nacea unitate administrativ-teritorial.

nscrierile fcute nainte de intrarea n vigoare aLegiinr. 7/1996vor produce efectele prevzute de reglementrile n vigoare n momentul

efecturii lor, adic efecte constitutive de drepturi n sistemul fostelorcri funciare, i respectiv, efecte de opozabilitate n sistemul detranscripii-inscripii.

2.Publicitatea bunurilor mobile

Nu exist un sistem de publicitate pentru bunurile mobile.Posesia cu bun-credin a bunirlor mobile prezum proprietatea(art. 1909 alin. l C.civ.) i constituie sistemul de publicitate obinuit,al acestor bunuri.

n cazul n care vnztorul de rea-credin a vndut de dou orilucrul mobil corporal, are preferin cel care a intrat mai nti cu bun-credin n posesia lucrului, chiar dac a fost al doilea cumprtor(posterior tempore,potior jure).

Exist ns un sistem de publicitate al bunurilor mobile care suntafectate ca garanie real pentru anumite creane bneti, reglementatde Titlul VI al Legii nr. 99/1999 privind unele msuri de accelerare areformei economice.

Seciunea a V-a Efectele contractului de vnzare-cumprare

Efectele contractului de vnzare-cumprare sunt obligaiile pecare acesta le creeaz n sarcina vnztorului i, respectiv, a

cumprtorului.Obligaiile prilor trebuie s fie stipulate n contract, n mod clar.


30/416


n cazul n care nelesul contractului ar fi ndoielnic, toate clauzele

neclare se interpreteaz n favoarea cumprtorului, prin derogare de laprincipiul c n materie de contracte interpretarea se face n favoareadebitorului.

1. Obligaiile vnztorului

Vnztorul are trei obligaii principale: s transmit (stransfere) dreptul de proprietate asupra lucrului vndut (obligaia

de dare), s predea lucrul vndut cumprtorului i s l garantezepe cumprtor mpotriva eviciunii i mpotriva viciilor (obligaiide a face).

Cnd predarea se face ulterior transferului dreptului de proprietate,vnztorul mai are obligaia de conservare a lucrului pn la predare.

ntruct normele civile sunt supletive, obligaiile vnztoruluienumerate mai sus vor fi considerate stipulate n contract, chiar dacprile nu le-au prevzut expres.

Pe de alt parte datorit caracterului dispozitiv al normelor carereglementeaz contractul de vnzare-cumprare, prile pot modificaobligaiile de facere, prevzute de art. 1313 C.civ. fie n sensul agravriirspunderii, fie n cel al exonerrii de rspundere.

Nu se poate ns renuna la obligaia de dare (transmitereaproprietii lucrului) i nici la cea de plat a preului, deoarece acesteobligaii sunt de esena oricrei vnzri-cumprri.

n lipsa vreuneia dintre aceste obligaii contractul de vnzare-

cumprare este nul absolut. Practic, n aceast situaie, nici nu se poatevorbi despre o vnzare-cumprare.n sfrit, prile pot stipula i alte obligaii n contractul de vnzare-

cumprare, cu condiia ca ele s fie licite i morale.

1) Cea mai important obligaie a vnztorului este cea de atransmite (strmuta) proprietatea lucrului su cumprtorului.

ntruct vnzarea este n principiu un contract consensual, aceast

obligaie (de dare) este ndeplinit n nsui momentul ncheieriicontractului (solo consensus).


31/416


n cazurile n care proprietatea nu se transmite n momentul ncheierii

contractului (cazul bunurilor de gen, al bunurilor viitoare sau cndtransferul este afectat de o condiie suspensiv), vnztorul este obligats efectueze actele sau faptele necesare pentru a opera transferul dreptuluide proprietate.

2) Obligaia de predare a lucrului vndutPredarea este definit de art. 1314 C.civ. ca fiind strmutarea

lucrului vndut n puterea i posesia cumprtorului.

Predarea nseamn n accepiune tiinific transmitereadeteniei bunului, i nu transferul dreptului de proprietate sau aposesiei, deoarece cumprtorul dobndete proprietatea i posesia

corpore alieno (cudetenia la vnztor) nc din momentul ncheieriicontractului.

Prin urmare prin predare se nelege punerea la dispoziiacumprtorului a lucrului vndut.

Pn la predare, vnztorul are obligaia de a conserva bunul, pentru

c lucrul trebuie predat n starea n care se afla n momentul contractrii.Modul de executarea obligaiei de predare difer dup cum estevorba despre un bun cert, determinat, cnd se transmite detenia acestuia,sau este vorba de bunuri de gen, cnd se predau bunuri n cantitatea icalitatea n care au fost contractate, dup individualizarea lor princntrire, msurare sau numrare.

Predarea imobilelor se face prin remiterea cheilor i a actelor deproprietate, iar predarea mobilelor, prin tradiiunea real sau prin

remiterea cheilor cldirii n care se afl depuse.Tradiiunea lucrurilor necorporale se face prin remiterea titlurilor,sau prin uzul ce face cumprtorul de dnsele, cu consimmntulvnztorului.

Vnztorul este obligat s predea o dat cu bunul i fructele produsede acesta din momentul strmutrii proprietii pn n momentulpredrii.

Predarea se face la locul unde se afla lucrul vndut n momentul

contractrii, dac, fiind individualizat, putea fi localizat n momentulncheierii contractului.


32/416


n celelalte cazuri, predarea se va face, conform regulilor generale,

la domiciliul debitorului (vnztorului).Executarea obligaiei de predare este deci cherabil.Cheltuielile predrii sunt n sarcina vnztorului, iar cele ale

ridicrii n sarcina cumprtorului, dac nu s-a stipulat contrariul.Lucrul trebuie s fie predat n starea n care se afla n momentul

ncheierii contractului. Din acel moment, toate fructele sunt alecumprtorului.

Potrivit art. 1326 C.civ., vnztorul este dator s predea cuprinsul

lucrului vndut n msura determinat prin contract.Dac imobilul a fost determinat prin suprafa, volum, greutate etc.i preul stabilit pe unitatea de msur i la predare se constat o diferen

ntre datele obiectului contractului i imobil, soluiile prevzute de Codulcivil sunt urmtoarele:

dac suprafaa, volumul, greutatea sunt mai mici, vnztorul estedator s sufere o scdere proporional la pre (art. 1327 C.civ.);

dac suprafaa, volumul, greutatea sunt mai mari dect cele indicate

n contract, cumprtorul are opiunea ntre a plti diferena de pre saus cear rezoluiunea contractului, ns numai dac excedentul este decel puin a douzecea parte din obiectul contractului (art. 1328 C.civ.).

Diferenele sub a 20-a parte din obiectul vnzrii nu au nici oconsecin asupra obligaiei de plat a preului prevzut n contract.

Soluiile nfiate mai sus sunt aplicabile n lipsa unei stipulaiicontrare a prilor.

n sfrit, potrivit art. 1333 C.civ., dac s-au vndut dou imobile

printr-un singur contract pe un pre unic i exist diferene n minus laun imobil i, respectiv, n plus la cellalt imobil, se va face compensaiantre preul excedentului i preul lips.

ntotdeauna cnd cumprtorul cere rezoluiunea vnzrii, el aredreptul, pe lng restituirea preului, la restituirea cheltuielilor vnzriii la daune-interese, dac vnztorul este n culp.

Dac ns cumprtorul opteaz pentru pstrarea imobilului, el esteobligat s plteasc, pe lng suplimentul de pre, i dobnda la acesta.

Aciunea pentru majorarea sau scdereapreului se prescrientr-un an de la data ncheierii contractului (art. 1334 C.civ.).


33/416


Obligaia de a preda lucrul cuprinde i accesoriile sale i tot ce a

fost destinat uzului su perpetuu.Obligaia de predare a lucrului genereaz n sarcina vnz-torului obligaia de a conserva bunul ntre momentul ncheieriicontractului (deci al transmiterii dreptului de proprietate) imomentul predrii lui efective.

Rezult, deci, c obligaia de conservare exist i funcioneaz doarn situaia n care lucrul individual determinat nu este predat n nsuimomentul ncheierii contractului.

Obligaia de conservare a lucrului vndut i are fundamentul nobligaia vnztorului de a preda lucrul n aceeai stare n care se afla nmomentul ncheierii contractului.

n cazul nendeplinirii obligaiei de conservare, vnztorul varspunde, fiind prezumat n culp, pentru deteriorarea sau pieireabunului, ca un depozitar.

Vnztorul va fi exonerat de rspundere, numai dac va dovedi cdeteriorarea sau pieirea bunului se datoreaz cazului fortuit, forei majoresau faptei cumprtorului ori a unui ter.

Cheltuielile de conservare a lucrului sunt n sarcina cumprtorului.Rspunderea vnztorului pentru nendeplinirea obligaiei de predare

a lucrului se angajeaz potrivit regulilor generale de executare acontractelor.

Dac vnztorul nu face predarea la termenul stabilit de ambelepri i dac ntrzierea nu provine dect din vina vnztorului,cumprtorul va avea facultatea de a alege ntre a cere fie punerea

n posesie (executarea n natur), fie rezoluiunea vnzrii.

Dac predarea cu ntrziere a lucrului a provocat un prejudiciucumprtorului, vnztorul va putea fi obligat la daune-interese.Vnztorul nu este obligat s predea lucrul i va putea invoca excepia

de neexecutare, dac cumprtorul nu pltete preul dei acesta estescadent.

Art. 1323 C.civ. prevede c Vnztorul nu va fi dator s facpredarea, chiar dac s-ar fi fixat un termen pentru plat, dac ulteriorvnzrii, cumprtorul a devenit falit sau insolvabil, nct vnztorul se

afl n pericol s piard preul, afar numai dac cumprtorul va dacauiune c va plti la termen.


34/416


n cazul bunurilor de gen, este admis n literatur i posibilitatea

procurrii acestora de la teri pe seama vnztorului care nu i-a executatobligaia.Pentru executarea cu ntrziere a obligaiei de predare, vnztorul

datoreaz daune-interese, dar numai de la data punerii sale n ntrziere.

3) Obligaia de garanieVnztorul este obligat s i asigure cumprtorului linitita

folosin a lucrului i s l garanteze mpotriva eviciunii i utilafolosin a lucrului i s l garanteze mpotriva viciilor ascunse alelucrului (art. 1336 C.civ.).

A) Garania contra eviciuniiEviciunea este pierderea total sau parial a dreptului de

proprietate asupra lucrului ori tulburarea cumprtorului nexercitarea dreptului su de proprietate.

Vnztorul este de drept obligat s rspund fa de cumprtorpentru eviciunea total sau parial a lucrului vndut sau pentru sarcinile

la care s-ar pretinde supus acel obiect (ipoteci, servitui etc.) i care n-arfi declarate la facerea contractului (art. 1337 C.civ.).Obligaia de garanie a vnztorului contra eviciunii exist att fa

de cumprtor, ct i fa de subdobnditorii si, chiar dac acetia suntcu titlu particular i gratuit.

Obligaia de garanie a vnztorului se transmite mortis causa lasuccesorul su universal sau la succesorii si cu titlu universal.

Tulburarea poate fi de fapt sau de drept.

Tulburarea cumprtorului poate proveni din fapta personala vnztoruluisau din fapta unui ter.Vnztorul este obligat la garanie n ambele ipoteze.a) Prin fapt personal al vnztorului se nelege orice fapt

sau act anterior vnzrii, dar ascuns cumprtorului, sau ulteriorvnzrii, dar neprevzut n contract, svrit de vnztor sau desuccesorii si universali ori cu titlu universal, de natur s l tulburepe cumprtor n linitita folosin a lucrului.

mpotriva tulburrilor provenind de la vnztor, cumprtorulse poate apra invocnd excepia de garanie, ntemeiat pe


35/416


principiul cine trebuie s garanteze pentru eviciune nu poate s

eving.Excepia poate fi invocat i n situaia n care vnztorul l tulburpe cumprtor n temeiul unei noi caliti pe care a dobndit-o ulterior

ncheierii contractului.Obligaia de garanie a vnztorului se transmite la succesorii

universali i cu titlu universal ai defunctului, numai dac ei au acceptatmotenirea pur i simplu i se produce o confuziune ntre patrimoniulpropriu i cel succesoral.

Dac ei au acceptat succesiunea sub beneficiu de inventar iacioneaz mpotriva cumprtorului n temeiul patrimoniului propriu,excepia nu le poate fi ridicat, tulburarea fiind considerat ca aparinndunui ter.

Excepia nu poate fi opus succesorilor cu titlu particular aivnztorului.

Este asimilat cu eviciunea prin faptul personal al vnztorului(direct) i eviciunea realizat de acesta prin intermediul unui ter(indirect).

Vnztorul nu se poate sustrage de la rspunderea pentru eviciunecare ar rezulta din faptul su personal, orice convenie contrar fiindnul.

b) n cazul n care tulburarea provine din fapta unui ter,vnztorul are obligaia s l apere pe cumprtor.

Dac cumprtorul a fost evins, vnztorul va suporta consecinele,indiferent dac a fostde bun sau de rea-credin.

Pentru existena obligaiei de garanie pentru eviciune prin fapta

unui ter trebuie s existe mai multe condiii: tulburarea s fie de drept (deci s aib un temei juridic) i nu

de faptmpotriva tulburrilor de fapt, cumprtorul are mijloace proprii de

aprare, i anume aciunile posesorii n complngere i respectiv nreintegrare.

Dreptul invocat de ter poate fi un drept real (de proprietate, deuzufruct, servitui nedeclarate i neaparente, de ipotec sau privilegii)

sau un drept de crean (un contract de locaiune al imobilului pe carevnztorul nu-l comunic cumprtorului, la ncheierea vnzrii);


36/416


cauza eviciunii s fie anterioar vnzrii

Totui, pentru o uzucapiune nceput nainte de vnzare, dar mplinitdup aceasta, vnztorul nu rspunde pentru c cumprtorul a avutposibilitatea s o ntrerup.

cauza eviciunii s nu fi fost cunoscut de cumprtorn cazul n care a cunoscut cauza eviciunii, cumprtorul a cumprat

pe riscul su.Sarcina probei cunoaterii cauzei de eviciune de ctre cumprtor

incumb vnztorului care dorete s fie exonerat de obligaia de garanie

pentru fapta terului.n majoritatea cazurilor, eviciunea este rezultatul admiterii uneiaciuni n justiie promovat de terul evingtor.

ntruct exist i cazuri de eviciune care nu au ca temei o hotrre judectoreasc (de exemplu cumprtorul renun la dreptul su fr judecat, sau cumprtorul pltete crean ipotecar pentru a purgaimobilul i a-1 pstra), aciunea n justiie a terului mpotrivacumprtorului nu constituie o condiie de existen a obligaiei de

garanie pentru eviciune.Efectele obligaiei de garanie sunt diferite, n funcie demomentul n care intervine eviciunea.

Anterior eviciunii, vnztorul are obligaia de a nu face nimic denatur s tulbure folosina linitit a lucrului de ctre cumprtor, de ase abine de la orice ar tulbura folosina linitit a lucrului.

n timpul eviciunii (cel mai adesea n timpul procesului deeviciune) vnztorul are o obligaie de a face tot ceea ce este necesar

pentru a-l apra pe cumprtor mpotriva terului.Calea procesual prin care vnztorul sprijin aprarea cump-rtorului este intervenia voluntar accesorie n proces n interesulprtului cumprtor.

Cumprtorul are la ndemn, la rndul su, n cazul n carevnztorul nu intervine voluntar n proces, cererea de chemare ngaranie pe cale incidental a vnztorului pentru a-l apra mpotrivaeviciunii(art. 60-63 C.pr.civ.).

Dac cumprtorul nu-l introduce forat n proces pe vnztor pecalea chemrii n garanie, i, aprndu-se singur, pierde procesul, el i


37/416


va putea valorifica dreptul su i obligaia corespunztoare a vnztorului

de garanie pe calea unei aciuni n garanie pentru eviciune.Cele dou situaii nu sunt ns similare sub aspectul consecinelor juridice pentru cumprtorul evins. n cazul n care cumprtorul s-ajudecat pn n ultima instan cu evingtorul su, fr s cheme n cauzpe vnztor, i a fost evins, vnztorul nu va mai rspunde de eviciune

ntr-o aciune de garanie (n regres), pe care cumprtorul ar introduce-o mpotriva lui i nu va mai plti despgubiri dac va dovedi c aveamijloace s ctige primul proces mpotriva terului evingtor. Vnztorul

va putea deci invoca n procesul pornit de cumprtorul evins mpotrivalui exceptio mali procesus.Dac eviciunea este total i vnztorul este rspunztor de

eviciune, cumprtorul evins are dreptul s cear de la vnztor:1) restituirea integral a preului primit;2) valoarea fructelor, dac este dator s le restituie proprietarului

care l-a evins;3) cheltuielile de judecat la care cumprtorul a fost obligat n

procesul n care a fost evins i cele avansate de cumprtor n procesulintentat de el vnztorului;4) despgubiri i cheltuielile contractului de vnzare.Vnztorul datoreaz i excedentul de valoare pe care l-a dobndit

bunul vndut pn la data eviciunii, dar numai dac cheltuielile au fostnecesare i utile.

Dac eviciunea provine din fapta unui ter, despgubirile vorfi datorate de acesta.

Dac eviciunea a fost parial i cumprtorul pierde doar o parte aproprietii asupra bunului sau suport o ipotecare ori o dezmembrare adreptului de proprietate (de exemplu se recunoate un uzufruct), el vaputea cere, n cazul n care eviciunea este att de important nct nu arfi cumprat bunul fr acea parte, fie rezoluiuneacontractului (care areaceleai efecte ca n cazul eviciunii totale), fie valoarea prii pierdute,calculat n funcie de data eviciunii (art. 1347 C.civ.).

n cazul n care eviciunea parial const n grevarea unui imobil

cu o servitute neaparent i nedeclarat de vnztor, cumprtorul vaavea posibilitatea de a alege ntre rezoluiune i despgubiri.


38/416


Termenul de prescripie pentru introducerea aciunii n garanie

pentru eviciune este cel de drept comun (3 ani), care ncepe s curgde la data producerii eviciunii.Regimul legal al garaniei pentru eviciune poate fi modificat,

prile putnd prin convenie s adauge, s micoreze sau s teargobligaia de a rspunde pentru eviciune (art. 1338 C.civ.).

Totui, n nici un mod, vnztorul nu se poate sustrage (exonera)de la rspunderea pentru eviciunea care ar rezulta din faptul supersonal; orice convenie contrar este nul (art. 1339 C.civ.).

Exonerarea total sau parial pentru fapta unui ter este permis,dar nu l scutete pe vnztor s restituie preul, n caz de eviciune,dect n cazul n care cumprtorul a cunoscut la ncheierea contractuluipericolul eviciunii sau dac a cumprat pe propria sa rspundere.

B) Garania contra viciilor lucrului vndutGarania contra viciilor lucrului vndut este consecina

obligaiei vnztorului de a asigura cumprtorului folosina utila lucrului.

Vnztorul va rspunde pentru viciile ascunse ale lucrului vndut,dac din cauza acestora lucrul nu este bun de ntrebuinat dup destinaiasa sau ntrebuinareasa este att de micorat, nct se poate presupuneccumprtorul nu l-ar fi cumprat sau ar fi pltit un pre mai mic daci-ar fi cunoscut viciile.

ntruct viciile ascunse ale lucrului pot funda o aciune n

rezoluiunea contractului i conduce la restituirea prestaiilor prilor,ele sunt cunoscute n literatur i sub denumirea de vicii redhibitorii.Rspunderea pentru viciile ascunse prezint asemnri cu viciul

erorii, dar nu se identific cu acesta, ntruct eroarea, ca viciu deconsimmnt, poart asupra substanei obiectului conveniei sau asupraidentitii cocontractantului, n cazul contractelor ncheiate intuitu

personae.

Obligaia de garanie i rspunderea funcioneaz numai pentru

viciile ascunse ale lucrului vndut i nu pentru viciile aparente idespre carecumprtorul a putut singur s se conving.


39/416


Viciile ascunse trebuie s existe n momentul contractrii; cele

aprute ulterior nu angajeaz rspunderea vnztorului, pentru c riscuriletrec asupra cumprtorului odat cu dreptul de proprietate asupra bunului.n sfrit, viciul trebuie s fie grav, adic s fac lucrul impropriu

ntrebuinrii dup natur sau s i micoreze valoarea de ntrebuinare,astfel nct cumprtorul, dac l-ar fi cunoscut, nu ar fi cumprat sau arfi cumprat pe un pre mai mic.

Nu exist obligaie de garanie pentru vicii pentru bunurile cumpratela licitaie public (art. 1360 C.civ.) sau n cazul vnzrii de drepturi

succesorale (1399 C.civ.).Efectul garaniei pentru viciile ascunse l constituie opiunea pe

care o are cumprtorul de a intenta fie aciunea redhibitorie(aciunea n rezoluiunea contractului), fie aciunea estimatorie (princare cere o reducere de pre proporional cu reducerea valoriilucrului din cauza viciului).

Practica judiciar a adugat i o a treia soluie, i anume remediereadefeciunilor (a viciilor) de ctre sau pe cheltuiala vnztorului, cnd

acest lucru este posibil i nu ar necesita cheltuieli disproporionate fade valoarea lucrului.

Aciunea redhibitorie este o aciune n rezoluiunea contractuluide vnzare-cumprare prin care se urmrete desfiinarea contractuluii repunerea prilor n situaia anterioar.

Hotrrea de admitere a aciunii l va obliga pe cumprtor srestituie lucrul, iar pe vnztor preul i cheltuielile necesare i utilefcute de cumprtor.

Vnztorul de rea-credin care cunotea viciile ascunse alelucrului i nu le-a declarat cumprtorului va putea fi obligat ladaune-interese.

Dac din cauza viciilor lucrul a pierit, vnztorul este obligat larestituirea preului i la daune-interese.

Riscul pieirii fortuite a bunului afectat de vicii ascunse este alcumprtorului (res perit domino).

Ca i n cazul garaniei pentru eviciune, vnztorul este obligat lagarania pentru vicii i fa de succesorii cumprtorului.


40/416


Aciunea estimatorie valorific opiunea cumprtorului de a cere

reducerea preului proporional cu reducerea valorii lucrului datoritviciului. Scderea valorii lucrului din cauza viciului se stabilete prinexpertiz.

Dreptul la aciunea privitoare la viciile ascunse ale unui lucrutransmis se prescrie prin mplinirea unui termen de 6 luni, care

ncepe s curg din momentul descoperirii viciilor ascunse, dar celmai trziu la un an de la predarea bunului.

Legiuitorul consider c, dup expirarea unui an de la predare,

utilitatea lucrului nu a fost afectat de viciile ascunse, care nu s-aumanifestat n folosirea lui i care, deci, nu sunt grave. Termenul de unan este un termen legal de garanie.

Dacviciile au fost ascunse cu viclenie, dreptul la aciunea ngaranie (redhibitorie sau estimatorie) se va prescrie n termenulgeneral de prescripie de 3 ani.

Dup expirarea termenelor de prescripie, aprarea cumprtoruluipe calea excepiei prin care invoc garania pentru vicii ascunse ntr-unproces al vnztorului pentru plata preului este inadmisibil.

Vnztorul i cumprtorul pot modifica convenional regimul legalal garaniei pentru vicii. Se poate astfel agrava rspunderea vnztorului,care va rspunde pentru orice vicii, inclusiv pentru cele aparente, saupentru vicii aprute ulterior vnzrii.

Prile pot scurta prin acordul lor de voin prevzut expres ncontract termenele legale de garanie pentru vicii ascunse.

Prile pot de asemenea conveni s limiteze rspunderea vnztoruluisau s l exonereze pe acesta de rspundere pentru vicii ascunse. O astfelde clauz este valabil numai dac vnztorul a fost de bun-credin,ignornd n momentul contractrii viciile ascunse ale lucrului (art. 1354C.civ.)

Dispoziiile Codului civil privind modificarea convenional aregimului garaniei pentru vicii prezentate mai sus cunosc orestrngere a domeniului dreptului comercial.

n acest sens, Legea nr. 193/2000 privind clauzele abuzive dincontractele ncheiate ntre comerciani i consumatori, modificat prin


41/416


Legea nr. 65/2002, interzice nscrierea n contractele ncheiate cu

consumatorii a unor clauze abuzive.Clauza abuziveste definit ca fiind stipulaia contractual care nua fost negociat direct cu consumatorul i care creeaz prin ea nsi sau

mpreun cu alte prevederi din contract un dezechilibru semnificativ ndetrimentul consumatorului i contrar cerinelor bunei credine.

Dac prin clauzele abuzive prevzute n lege s-ar restrngedreptul consumatorului de a intenta aciunea redhibitorie sauaciunea estimatorie ori s-ar limita rspunderea vnztorului pentru

vicii, ele vor fi nule.O reglementare special privind rspunderea pentru viciile ascunseale produselor vndute consumatorilor este cuprins n OrdonanaGuvernului nr. 21 din 21 august 1992 privind protecia consumatorilor,modificat i completat prin Legea nr. 37/2002, i prin Legea nr. 322/27 mai 2002 pentru aprobarea Ordonanei de Urgen a Guvernului nr.146/2002 pentru completarea O.G. nr. 21/1992 prin care se stabilete cStatul, prin mijloacele prevzute de lege, protejeaz cetenii n calitatea

lor de consumatori, asigurnd cadrul necesar accesului nengrdit laproduse i servicii, informrii lor complete despre caracteristicileeseniale ale acestora, aprrii i asigurrii drepturilor i intereselorlegitime ale persoanelor fizice mpotriva unor practici abuzive,participrii acestora la fundamentarea i luarea deciziilor ce i intereseaz

n calitate de consumatori.Prevederile ordonanei se aplic la comercializarea produselor noi,

a celor folosite sau recondiionate i a serviciilor destinate consumatorilor,

cu excepia produselor care se comercializeaz ca antichiti i aproduselor necesar a fi reparate sau recondiionate pentru a fi utilizate,cu condiia ca agentul economic s informeze cumprtorul despreaceasta.

Agenii economici productori sunt obligai: s rspund pentru prejudiciul actual i cel viitor cauzat de produsul

cu defect, precum i pentru cel cauzat ca rezultat cumulat al produsuluicu defect cu o aciune sau o omisiune a unei tere persoane;

s pun pe pia numai produse sigure i, dac actele normative nvigoare prevd, acestea s fie testate i/sau certificate;


42/416


s pun pe pia numai produse care respect condiiile prescrise

sau declarate; s opreasc livrrile, respectiv s retrag de pe pia sau de laconsumatori produsele la care organele abilitate sau specialitii propriiau constatat nendeplinirea caracteristicilor prescrise, declarate sau carear putea afecta viaa, sntatea ori securitatea consumatorilor, dacaceast msur constituie singurul mijloc prin care se pot eliminaneconformitile respective;

s asigure n producie condiii igienico-sanitare conform normelor

sanitare n vigoare.La rndul lor, prestatorii de servicii sunt obligai s asigure, laprestarea serviciilor, condiiile tehnice stabilite de productor, precumi condiiile igienico-sanitare, conform normelor n vigoare i s rspundpentru prejudiciul actual i cel viitor cauzat de serviciul defectuos prestat.

Paguba este definit de ordonan ca fiind prejudiciul creatconsumatorului prin utilizarea unui produs periculos sau a unui produscu defecte, precum i cel creat de servicii necorespunztoare furnizate

de prestator.Prejudiciul poate fi, potrivit ordonanei, material, vtmareaintegritii corporale sau a sntii, precum i pierderea vieii.

n cazul utilizrii unui produs cu defecte, se consider pagub,deterioarea sau distrugerea oricrui bun, altul dect produsul cu defecte,cu condiia ca bunul respectiv s fie n mod normal destinat folosineisau consumului privat i s fi fost folosit de persoana prejudiciat pentruuz sau consum personal, iar valoarea pagubei s nu fie mai mic de 2

milioane lei (ROL).Viciu ascuns este n nelesul ordonanei deficiena calitativ a unuiprodus livrat sau a unui serviciu prestat care nu a fost cunoscut i nicinu putea fi cunoscut de ctre consumator prin mijloacele obinuite deverificare.

Agenii economici rspund pentru orice pagub datorat unordeficiene privind calitatea produselor sau serviciilor, aprut n cadrultermenului de garanie sau de valabilitate a acestora i care nu este

imputabil consumatorului, precum i unor eventuale vicii ascunse,constatate pe durata medie de utilizare, care nu permit folosirea de ctre


43/416


consumator a produsului sau serviciului potrivit scopului pentru care

acesta a fost realizat i achiziionat sau care pot afecta viaa, sntateaori securitatea consumatorilor.Consumatorii au dreptul de a pretinde vnztorilor remedierea

sau nlocuirea gratuit a produselor i serviciilor obinute, precumi despgubiri pentru pierderile suferite ca urmare a deficienelorconstatate n cadrul termenului de garanie sau de valabilitate. Dupexpirarea acestui termen consumatorii pot pretinde remedierea sau

nlocuirea produselor care nu pot fi folosite potrivit scopului pentru

care au fost realizate, ca urmare a unor vicii ascunse aprute pedurata medie de utilizare a acestora.Vnztorul suport toate cheltuielile legate de aceste deficiene,

situaie care nu l exonereaz de rspundere pe productor n relaiasa cu vnztorul.

Remedierea deficienelor aprute la produse sau servicii orinlocuirea produselor care nu corespund n cadrul termenului de garaniesau de valabilitate i care nu sunt imputabile consumatorului se face n

termenul maxim stabilit prin reglementri sau, dup caz, prin contract.Restituirea contravalorii produsului sau serviciului, n cazul ncare acestea nu mai pot fi remediate sau nlocuite, se face la valoareaactualizat a acestuia, calculat n funcie de indicele de inflaiecomunicat de Institutul Naional de Statistic. Valoarea actualizatastfel calculat nu va putea fi mai mic dect contravaloareaprodusului sau serviciului pe care agentul economic obligat larestituire o percepe pentru produse sau servicii de acelai fel, n

momentul restituirii.Persoanele mputernicite s constate contraveniile n materiaproteciei consumatorilor i s aplice sanciunea prevzut de ordonanvor stabili o dat cu sanciunea i msuri de remediere, nlocuire aprodusului ori a serviciului, precum i restituirea contravalorii acestuia,dup caz.

Vnztorul asigur toate operaiunile necesare repunerii n funciune, nlocuirii produselor ori remedierii serviciilor reclamate n cadrul

termenului de garanie sau de valabilitate, respectiv pentru vicii ascunse n cadrul duratei medii de utilizare, precum i a celor ocazionate de


44/416


transportul, manipularea, diagnosticarea, expertizarea, demontarea,

montarea i ambalarea acestora; vnztorul suport i cheltuielile legatede acestea, situaie care nu l exonereaz de rspundere pe productor nrelaia sa cu vnztorul.

Rspunderea se menine i n cazul n care livrarea produselor sauprestarea serviciilor se face n mod gratuit sau cu pre redus ori dacacestea se comercializeaz ca piese de schimb sau se distribuie sub alteforme.

Dac dou sau mai multe persoane sunt rspunztoare pentru

aceeai pagub, ele rspund solidar.Pentru angajarea rspunderii civile a agentului economic,consumatorul prejudiciat trebuie s fac dovada pagubei, adefectului i a raportului de cauzalitate dintre defect i pagub.Credem c aceleai condiii trebuie dovedite n cazul n care celprejudiciat prin fapta produsului defectuos este nu consumatorul,ci o ter persoan.

Productorul este exonerat de rspundere dac dovedete existenauneia dintre situaiile urmtoare:

a) nu el este cel care a pus produsul n circulaie;b) defectul care a generat paguba nu a existat la data la care produsul

a fost pus n circulaie sau a aprut ulterior punerii n circulaie aprodusului din cauze neimputabile lui;

c) produsul nu a fost fabricat pentru a fi comercializat sau pentruorice alt form de distribuie n scop economic;

d) paguba se datoreaz respectrii unor condiii obligatorii impusede reglementrile emise de autoritile competente;

e) nivelul cunotinelor tiinifice i tehnice la momentul punerii ncirculaie a produsului nu i-a permis depistarea existenei defectului.

Productorul de componente este exonerat de rspundere dacdovedete c defectul este imputabil fabricantului produsului finit datoritproiectrii greite a ansamblului n care acesta a fost montat sauinstruciunilor date de ctre acesta.

Rspunderea agentului economic poate fi limitat de instanacompetent n cazul n care paguba este cauzat, mpreun, de defectul

produsului i culpa consumatorului vtmat sau prejudiciat ori a alteipersoane, pentru care aceasta este inut s rspund.


45/416


Societile de asigurare au un drept de regres mpotriva agentului

economic rspunztor, conform legii, pentru sumele pltite persoanelorprejudiciate.Orice clauz abuziv contractual de limitare sau exonerare de

rspundere a agentului economic, ncheiat ntre comerciant iconsumator, este lovit de nulitate absolut.

Dreptul la aciune pentru repararea pagubei, ce decurge dinprevederile ordonanei se prescrie n termen de 3 ani, care curge dela data la care reclamantul a avut sau ar fi trebuit s aib cunotin

de existena pagubei, a defectului i a identitii agentului economic,ns nu mai trziu de la mplinirea a 10 ani de la data la care agentuleconomic a pus produsul n circulaie, cu condiia ca paguba s se fiprodus nuntrul termenului de 10 ani. Aciunea pentru reparareapagubelor produse este de competena instanei de judecat n acrei raz teritorial s-a produs paguba sau consumatorul aredomiciliul ori agentul economic reclamat i are sediul, dup caz.

Ordonana interzice comercializarea de produse sau prestarea deservicii care, utilizate n condiii normale, pot pune n pericol viaa,sntatea sau securitatea consumatorilor.

Produsele se comercializeaz numai n cadrul termenului devalabilitate stabilit i se interzice producerea sau comercializareaproduselor falsificate sau contrafcute.

Pentru limitarea prejudicierii consumatorilor, agentul constatatorpoate dispune urmtoarele msuri:

1. oprirea definitiv a comercializrii i retragerea din circuitul

consumului uman a produselor care:a) sunt periculoase, falsificate sau contrafcute;b) au termenul de valabilitate expirat sau data durabilitii minimale

depit;c) sunt interzise consumului uman prin reglementri legale;2. oprirea temporar a prestrii serviciilor, importului, fabricaiei,

comercializrii produselor sau a utilizrii acestora la prestarea serviciilorpn la remedierea deficienelor, n cazul n care:

a) produsele nu sunt testate i/sau certificate conform normelorlegale;


46/416


b) produsele nu ndeplinesc caracteristicile prescrise sau declarate,

fr ca acestea s fie periculoase;c) produsele nu prezint elemente de identificare i de caracterizare,precum i documentele de nsoire;

d) se presteaz servicii care pot pune n pericol viaa, sntatea sausecuritateaconsumatorilor;

3. distrugerea produselor periculoase oprite definitiv de lacomercializare, dac aceasta constituie singurul mijloc care face s

nceteze pericolul.

Printre principalele drepturi ale consumatorilor, ordonanamenioneaz i dreptul de a fi despgubii pentru pagubele generate decalitatea necorespunztoare a produselor i serviciilor, folosind n acestscop mijloacele prevzute de lege.

Legea nr. 37/2002 prevede pentru nerespectarea dispoziiilor legaleprivind protecia consumatorilor i sanciuni contravenionale.

La 12 noiembrie 2003 a fost adoptat Legea nr. 449 privindvnzarea produselor i garaniilor asociate acestora care

reglementeaz aspecte privind vnzarea produselor, inclusiv a celorexecutate la comand i garaniile asociate acestora n vedereaasigurrii proteciei consumatorului. Legea 449/2003 reglementeazmateria menionat mai sus n concordan cu regulile pertinentecare exist n Uniunea European i urmeaz s intre n vigoare ladata de 1 ianuarie 2007, dat prevzut pentru aderarea Romnieila Uniunea European.

n sensul legii nr. 449/2003, urmtorii termeni se definesc astfel:

a) consumator orice persoan fizic sau grup de persoane fiziceconstituite n asociaii, care cumpr, dobndete, utilizeaz ori consumaproduse n afara activitii sale profesionale sau comerciale, dar careacioneaz n contractele aflate sub incidena prezentei legi;

b) produs bun material mobil a crui destinaie final este consumulsauutilizarea individual ori colectiv. Nu intra sub incidena prevederilorprezentei legi bunurile vndute n urma confiscrilor, n cadrul proceduriide executare silit sau pe baza unui alt act emis de autoritile

judectoreti, apa i gazele care nu sunt ambalate ntr-un volum limitatsau ntr-o cantitate fix i energia electric;


47/416


c) vnztor persoana fizic sau juridic autorizat, care, n cadrul

activitii sale, comercializeaz produse n condiiile unui contractncheiat cu consumatorul;d) productor:1. agentul economic care fabrica un produs