Zonificaci³n_ Reglamento_Huanchaco

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  • 8/17/2019 Zonificación_ Reglamento_Huanchaco

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    Plan de Desarrollo Urbano del Sector Costero del Distrito de Huanchaco al año 2015

    REGLAMENTO DE ZONIFICACION DE USOS DEL SUELO DEL SUBSECTOR A-1: HUANCHACO-

    HUANCHAQUITO

    Julio, 2006

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    Plan de Desarrollo Urbano del Sector Costero del Distrito de Huanchaco al año 2015

    REGLAMENTO DE ZONIFICACION DE USOS DEL SUELO DEL SUBSECTOR A-1: HUANCHACO-HUANCHAQUITO

    Capitulo I Nora! G"#"ral"!

    Capitulo II Zo#i$i%a%i R"!i'"#%ial

    Cap(tulo III Zo#i$i%a%i Co"r%ial

    Cap(tulo I) Zo#a! Mi*ta! Cap(tulo ) Zo#a! R"%r"a%io#al"!

    Cap(tulo )I U!o! E!p"%ial"!

    Cap(tulo )II Zo#a! '" R"+la"#ta%i E!p"%ial

    Cap(tulo )III A#"*o!

    CAPIU!" I

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    Nora! G"#"ral"!

    1.1. Contenido

    #l $resente %e&la'ento contiene las nor'as $ara la a$licaci(n de la )oni*icaci(n de Usos del Suelo del

    Subsector A+1 Huanchaco - Huancha.uito, del Sector Costero del Distrito de Huanchaco,

    en la Pro/incia de ruillo adecuado en *unci(n de las caractersticas $ro$ias de su

    conte3to urbano, en el 'arco de las 4or'as cnicas del %e&la'ento 4acional de

    #di*icaciones, a$robadas $or el Decreto Su$re'o 4 011-2006-7I7I#4DA, del

    %e&la'ento de Acondiciona'iento erritorial 8 Desarrollo Urbano, a$robado 'ediante los

    Decretos Su$re'os 4 029-200:- 7I7I#4DA 8 4 012-200;- 7I7I#4DA, de la

    Actuali+

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    1.2. Ámbito de Aplicación

    Para los $ro$(sitos del $resente %e&la'ento el 'bito de a$licaci(n est constituido $or el rea urbana

    actual 8 su rea de e3$ansi(n establecida en el Plano corres$ondiente+ #3clu8ndose la

    a$licaci(n del $resente %e&la'ento en reas de*inidas co'o )ona de %e&la'entaci(n

    #s$ecial =)%#>, $or considerarse, son reas .ue re.uieren de una re&la'entaci(n

    es$ec*ica de acuerdo a sus caractersticas $ro$ias+

    1.3. Zonas

    Para los e*ectos del $resente %e&la'ento el rea urbana est subdi/idida en

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    e> "tras !nea di/isora .ue corta la 'an !otes con *rente a dos calles $aralelas 

    Cuando un lote da *rente a dos calles $aralelas 8 est cru

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    a> 4o se autori 4o se $er'itir el ca'bio o 'odi*icaci(n de uso, $or otro .ue ta'bin est considerado co'o Buso

    no con*or'e+

    c> Cuando el uso actual, sea co'$leta'ente distinto al .ue le corres$onde 8 causa

    'olestias a los /ecinos, se le otor&ar un $la

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    %etiro la distancia .ue e3iste entre el l'ite de $ro$iedad 8 el l'ite de edi*icaci(n+ Se establece de 'anera

    $aralela al lindero .ue le sir/e de re*erencia+ #l rea entre el lindero 8 el l'ite de edi*icaci(n, *or'a $arte del

    rea libre .ue se e3i&e en los $ar'etros urbansticos 8 edi*icatorios+ =%4#, $a&+10>+

    #staciona'iento es la su$er*icie $a/i'entada, con o sin techo, destinada e3clusi/a'ente al estaciona'iento

    de /ehculos+ =%4#, $a&+10>+

    #l %etiro 8 el #staciona'iento, son $ar'etros urbansticos .ue, se&n los Decretos 4 029-200:- 7I7I#4DA

    8 su 'odi*icatoria 4 012-200;- 7I7I#4DA del %e&la'ento de Acondiciona'iento erritorial 8 Desarrollo

    Urbano>, sern establecidos $or las Eunici$alidades Distritales corres$ondientes, en el Plan Urbano Distrital+

    1+5+9 Utili se dedi.ue e3clusi/a'ente al uso residencial, la densidad nor'ati/a

    $odr /ariar con el 'ar&en de tolerancia de 10K en e3ceso o en de*ecto+

    1.$ Aplicación de las %ormas

    1+6+1 Por 'oti/os debida'ente *unda'entados =di'ensiones de lote, ubicaci(n, etc+>, se $er'itir un 10K de /ariaci(n =$or e3ceso o de*ecto> en el cu'$li'iento de las nor'as establecidas+

    1+6+2 !os res$onsables de todo $ro8ecto 8 las $ersonas .ue controlan la a$licaci(n de las nor'as,

    debern considerar, ade's de lo dis$uesto $or el $resente %e&la'ento, cual.uier otra dis$osici(n, nor'a o

    re&la'ento es$ec*ico /i&ente, .ue re&ulen en al&una *or'a la edi*icaci(n urbana, tales co'o, #l %e&la'ento

    4acional de #di*icaciones 8 el %e&la'ento Pro/incial, %e&la'entos del Instituto 4acional de Cultura

    =I4C+!!>, Plan 8@o #s.ue'a /ial corres$ondiente+

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    CAPIU!" II

    Zo#i$i%a%i R"!i'"#%ial

    II+1 De*inici(n

    Son las

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    II, CUADRO RESUMEN DE LA ZONIFICACION RESIDENCIAL

    II+:+1 4"%EAS PA%A #DIICACI"4#S

    %#SID#4CIA!

    4"%EAS N#4#%A!#S 4"%EAS PA%A #DIICACI"4#S

    A$licable en casos de habilitaciones nue/as, en

    4eta rea ='2>

    rente ='l> otal

    Ancho 'ni'o ducto ='l@ '2> 2 8 : $isos ; $isos

    D#4SIDAD LAJA

    RDB-.

    =Sector !as !o'as>

    Uni*a'iliar 165 200 G 1+2 2 $isos ;0K

    2+20 @ ;+G; 2+50 @ 6+25

     

    D#4SIDAD E#DIA

    RDM-1 =Huancha.uito Lao

    I 8 II #ta$a, Lello Hori

    Uni*a'iliar Li*a'iliar

    :00 200 G 2+1 : $isos :0K

    RDM-1 Huanchaco radicional,

    e3ce$to )ona P#=HE>

    Uni*a'iliar Li*a'iliar :50 160 6 2+1 : $isos :0K

    RDM-. =#l abla /RDM-.0 

    Uni*a'iliar Li*a'iliar

    Eulti*a'iliar Co'ercio #s$eciali

    500 ;50 15 2+G ; $isos :0K

    => !ote ubicado con *rentes a /as 'a8ores de 1G 'l de secci(n 8@o *rentes a $ar.ues+ Bh 'a3+@ Piso M :+00 'l

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    II, DIS2OSICIONES COM2LEMENTARIAS 2ARA LA ZONIFICACION RESIDENCIAL

    2ARA HABILITACIONES URBANAS

    II+;+1 #n los casos de Habilitaci(n Urbana o construcci(n en un Predio .ue in/olucra di*erentes Densidades,

    $odr a$licarse la distribuci(n &eo'trica de Densidades señaladas $or el Plan, o /ariarse sta

    sie'$re 8 cuando se 'anten&a la Densidad $ro'edio resultante de la )oni*icaci(n+

    II+;+2 #l estaciona'iento $odr $ro/eerse dentro de cada lote ( en reas co'unes con/eniente'ente

    solucionadas =Habilitaciones 4ue/as>+ Sus caractersticas sern establecidas en el Plan Urbano

    Distrital+

    II+;+: Dis$osiciones co'$le'entarias se establecen en el %e&la'ento 4acional de #di*icaciones en el tulo

    II+1 i$os de Habilitaciones+

    2ARA EDIFICACIONES 

    II+;+; D#! %#4# EI4IE" D# !"#S

    - !a edi*icaci(n en lotes, ubicado en donde se ubica el $redio+

    - Se $uede edi*icar /oladi

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    II,3 USOS COMERCIALES 2ERMITIDOS EN ZONAS RESIDENCIALES

    II+5+1 #n las $re*erencial'ente en lotes de es.uina no debiendo ocu$ar un rea

    techada 'a8or de 60 '2, $or lote+ !a consulta 7ecinal $odr deter'inar restricciones a dichos

    estableci'ientos+

    II+5+2 #n

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    CAPIU!" III

    Zo#i$i%a%i Co"r%ial

    III+1 De*inici(n

    Son las

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    III, CUADRO RESUMEN DE LA ZONIFICACION COMERCIAL

    C"E#%CIA!

    4"%EAS N#4#%A!#S 4"%EAS PA%A #DIICACI"4#S

    A$licable en casos de habilitaciones nue/as 8@o en

      Coe*iciente #di*icaci(n

    Altura E3i'a #di*icaci(n

    rea !ibre Eni'a  =K>

    Uso Co'ercio Uso Ei3to 7i/ienda u

    "*icinas rea ='2>

    rente ='l>

    C"%%#D"% D# S#%7ICI"S C"E#%CIA!#S

    =%-C>

    C"E#%CI" #SP#CIA!I)AD" =C#> :00, 8

    la #3istente en

    !o establecido en el cuadro de )oni*icaci(n

    %esidencial al .ue corres$onde+

    C"E#%CI" S#C"%IA! =C:, CS>

    C"E#%CI" !"CA! " 7#CI4A!

    C"E#%CI" 7#CI4A! =C2>

    %esultado de diseño

    De acuerdo a la )ona %esidencial donde se ubica+

    C"E#%CI" !"CA! =C1> %esultado diseño

    456 (#ia a %i"lo ra!o 7 ,88 l /RNE9 pa+ 10

    III, DIS2OSICIONES COM2LEMENTARIAS 2ARA LA ZONIFICACION COMERCIAL

    III+;+1 Se $er'ite el uso residencial sin la obli&atoriedad del uso co'ercial sie'$re 8 cuando se res$eten los $ar'etros nor'ati/os de densidad 8 rea libre

    corres$ondientes a la

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    CAPIU!" I7

    Zo#i$i%a%i Mi*ta 

    I7+1 De*inici(n

    #s la +

    I7+: 4or'as Nenerales

    !os $ar'etros de habilitaci(n 8 edi*icaci(n han sido *iados en el cuadro II+:+1 =Cuadro %esu'en de

    )oni*icaci(n %esidencial>+

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    CAPIU!" 7

    Zo#a! R"%r"a%io#al"!

    7+1 De*inici(n

    Son las reas destinadas a las acti/idades recreacionales acti/as 8@o $asi/as+

    7+2 Clasi*icaci(n

    7+2+1 )ona de %ecreaci(n Pblica