Slide 1

PRAVNI FAKULTET

ZEMLJINE KNJIGEPojam Vrste upisa u zemljinu knjigu -Naelo upisa i naelo povjerenja

Tuzla, februar 2014.

Zemljina knjiga predstavlja evidenciju prava na nekretninama!

VRSTE UPISA U ZEMLJINU KNJIGU

1. UKNJIBA2. PREDBILJEBA3. ZABILJEBA

SADRAJ ZEMLJINE KNJIGE

Zemljina knjiga sastoji se od:1. glavne knjige2. zbirke isprava3. zbirke katastarskih planova i4. pomonih knjiga

- glavna knjiga sastoji se od zk uloaka- zk uloak odnosi se na jedno zk tijelo- zk tijelo je jedna ili skup estica koje se nalaze u jednoj katastarskoj opini i imaju isti pravni poloaj- estica je dio zemljine povrine koji se oznaava posebnim brojem

Zk uloak sastoji se od 3 lista:

1. list a ili posjedovni list

2. list b ili vlasniki list

3. list c ili teretni list

Upis prava vlasnitva u korist odreene osobe nije apsolutni dokaz vlasnitva!

Da bi se steklo pravo vlasnitva na nekretnini na temelju naela zatite povjerenja zemljinoknjino stanje mora biti razliito od vanknjinog stanja nekretnine!

Stupanjem na snagu novih entitetskih zakona o zemljinim knjigama 2003. godine, odredbom lana 9. uvodi se ovaj nain sticanja prava na nekretnini

Prodavac P je 15. 05. 1997. po osnovu pismeno zakljuenog i notarski obraenog ugovora prodao kupcu K1 zemljinu parcelu k.. 35, povrine 3.750 m2. K1 je odmah preuzeo posjed stvari, a cijeli iznos kupoprodajne cijene isplatio je 11. 07. 2003. K1 nije izvrio zemljino knjini prenos prava vlasnitva. P je 07. 03. 2011. istu stvar prodao kupcu k2, koji nije znao za prethodno sklopljeni ugovor. K2 je izvrio upis steenog prava vlasnitva u zemljinu knjigu.K1 je podigao reivindikacionu tubu, kojom trai povrat posjeda stvari od K2. Hoe li sud uvaiti njegov tubeni zahtjev? Zato?

Opi cilj novog zakonskog rjeenja: Sreivanje i auriranje zemljino knjinog stanja nekretnina, odnosno stabilizacija zemljine knjige

10

11

KONSTITUTIVNO DEJSTVO UPISA U ZEMLJINU KNJIGU PREMA NOVOM ZZKRJEENJE ZOVORJEENJE ZSP

1. MATERIJALNE PRETPOSTAVKE ZA STICANJE ZATITOM POVJERENJA

NEISTINITO I NEPOTPUNO ZEMLJINOKNJINO STANJE

SAVJESNOST STICAOCA

PUNOVAAN PRAVNI POSAO

Upis prava vlasnitva u korist savjesnog sticaoca

U naem pravu pravni posao predstavlja samo pravni osnov podoban da dovede do sticanja prava vlasnitva uknjibom u glavnu zemljinu knjigu.

Neusaglaenost odredbi ZZK i ZSP u pogledu uknjibe.

ZZK lex specialis.

PRIMJENA NAELA ZATITE POVJERENJA U ZEMLJINU KNJIGU U INTERPRETACIJI RANIJE JUGOSLOVENSKE SUDSKE PRAKSE

Analizom sudske prakse moe se uoiti da su bili veoma esti sporovi ove vrste.

Sudska praksa je negirala primjenu naela povjerenja u zemljine knjige, a razlozi su: 1. Stanje u kojemu su se u tom trenutku nalazile zemljine knjige; 2. Neadekvatna zakonska regulativa u ovoj oblasti.

Sudska praksa je dodatno doprinosila destabilizaciji zemljine knjige (zahtijevala je savjesnost u pogledu posjedovnog stanja nekretnina vanknjini vlasnici demotivirani za uknjibu).

Ovakva praksa sudova sigurno se negativno odrazila i na pravnu sigurnost.

BRISOVNA TUBA

Brisovna tuba je tuba kojom oteeni nositelj knjinog prava titi svoje knjino pravo sa zahtjevom da se izvri brisanje neistinite uknjibe i uspostavi ranije zemljinoknjino stanje, kakvo je bilo prije provedbe neistinite uknjibe.

Neusaglaenost odredbi ZZK i ZSP.

Nepreciznost odredbi ZSP RS i ZSP FBiH.

Neuestvovanje svih nunih suparniara u parnici: nedostatak stranake sposobnosti ili nedostatak stvarne legitimacije na pasivnoj strani?

ODGOENA PRIMJENA PRAVILA O ZATITI POVJERENJA

Osnovni cilj: usklaivanje zemljinoknjinog i vanknjinog stanja nekretnina.

Osnovni razlog: zatita vanknjino steenih prava (ranija jugoslovenska sudska praksa).

Negativna iskustva hrvatskog zakonodavca.

Prestanak vanknjino steenih prava kao sankcija prema njihovim nositeljima.

HRVATSKO ZAKONODAVSTVO

U hrvatskom pravu odgoda primjene naela povjerenja trajala je ukupno 10 godina. Meutim, nije dolo do oekivanog usaglaavanja zk i posjedovnog stanja nekretnina.

NJEMAKO ZAKONODAVSTVO

Upis u zemljinoj knjizi valjan je ak i u okolnostima kad je on izvren na temelju nitavog pravnog posla.

- U potpunosti je afirmisano naelo savjesnosti.

- Uspjeno podnoenje brisovne tube mogue je samo protiv nesavjesnih sticaoca nekretnina.

FRANCUSKO I ITALIJANSKO ZAKONODAVSTVO

U francuskom i italijanskom pravu stvarna prava stiu se sklapanjem punovanog pravnog posla.

Od savjesnog sticaoca nekretnine zahtijeva se istovremeno ispitivanje zemljino-knjinog i posjedovnog stanja nekretnine.

Upis u zemljinu knjigu u jugoslovenskoj sudskoj praksi u pogledu sticanja stvarnih prava na nekretnini imao je slian treteman kao i u francuskom i talijanskom pravu.

ZAKON O PREMJERU I KATASTRU NEKRETNINA RS Zakon o premjeru i katastru iz 1984. Organi uprave ne mogu provoditi postupke evidentiranja prava na nekretninama sistem jedinstvene evidencije nekretnina ne moe doprinijeti uspostavi tane i potpune evidencije nekretnina

- koja je razlika izmeu viestruke prodaje iste nekretnine i sticanja prava na nekretnini na temelju naela povjerenja?- kakvo dejstvo ima uknjiba u sluaju kad je pravo na nekretnini steeno na temelju odluke nadlenog organa i zakona?

NEKA PITANJA U VEZI SA PRETHODNIM IZLAGANJEM

- P je prodao nekretninu k1. k1 je drao nekretninu u svome posjedu 5 godina. Zatim je p zaloio nekretninu u cilju osiguranja ispunjenja obaveze iz ugovora o kreditu u korist hipo alpe adria bank. Banka nije izvrila upis hipoteke u zemljinu knjigu. Zemljinoknjino stanje je:a) netanob) nepotpunoc) netano i nepotpunod) nita od navedenog

- ukoliko upisana osoba nije stvarni vlasnik nekretnine onda je zemljinoknjino stanje:a) tanob) netanoc) potpunod) nepotpuno

- Ukoliko na nekretnini postoji vanknjino vlasnitvo, unda je upisano pravo:a) tanob) netanoc) potpunod) nepotpuno

- ukoliko na nekretnini postoji vanknjino pravo stvarne slunosti, onda je upisano pravo:a) tanob) netanoc) potpunod) nepotpuno

- ukoliko na nekretnini postoji knjino pravo hipoteke i vanknjino pravo vlasnitva onda je upisa) taan i potpunb) netaan i nepotpunc) nita od navedenog

HVALA NA PANJI!29