Weteringkade 195

Weteringkade 195 Amersfoort

TE KOOP

Vraagprijs € 324.500,- k.k.


Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010

I www.woonvast.nl E [email protected]

Beschrijving

Zoek je veel ruimte op een absolute toplocatie dan vind je dat hier! Een prachtig

vierlaags grachtenpand met een statige gevel en vrij uitzicht over de boulevard.

Een heerlijk huis met de living op tuinniveau. Het hart van de woning bevindt zich op de

eerste verdieping. Een ruime woonlaag die helemaal als woonkeuken wordt gebruikt. De

woning telt verder drie slaapkamers, een luxe keuken, badkamer en een besloten tuin.

Bovendien is er een eigen parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein. De begane

grond zou ook prima als praktijkruimte kunnen worden gebruikt.

Naast de woonruimte die deze woning biedt is dus ook de ligging een groot pluspunt. Het

fraaie uitzicht is leuk maar ook de ligging ten opzichte van het winkelcentrum en

voorzieningen is prettig. Op loopafstand van het winkelcentrum, scholen, bibliotheek,

uitvalswegen naar A1 en A28 en op korte afstand van het NS station. Een prettige

woonomgeving voor zowel jong als oud.

Indeling:

Souterrain/eerste woonlaag

Souterrain met een royale, tuingerichte woonkamer, welke is voorzien van een mooie

marmerenvloer met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is door middel van

openslaande deuren de achtertuin bereikbaar.







Tweede woonlaag

Via de trapopgang bereikt men de hoofdentree op de verdieping met een hal waar ook de

garderoberuimte, meterkast en een modern toilet zijn gesitueerd. Deze ruime verdieping

wordt benut als woonkeuken. Ook op deze verdieping ligt de marmerenvloer. De keuken

is van alle gemakken voorzien, namelijk een 6-pitsgaskookplaat, afzuigkap,

vaatwasmachine, koelkast en een mooie granieten aanrechtblad.




Derde woonlaag/slaapverdieping

Via een vaste trap is de slaapverdieping bereikbaar. Hier bevinden zich twee grote

slaapkamers, over de volledige breedte van de woning. Ook de moderne badkamer

bevindt zich op deze verdieping. Geheel betegeld en ingedeeld met een ruime

douchecabine, hangend toilet en een wastafelmeubel.




Vierde woonlaag/zolderverdieping

Tot slot is er nog een vierde verdieping met een grote overloop, waar de wasmachine -en

drogeraansluitingen zich bevinden. Ook de C.V.-combiketel en de mechanische ventilatie-

unit zijn op deze verdieping geplaatst. De ruime zolderkamer is voorzien van een Frans

balkon.




Bijzonderheden

Achtertuin van 11 meter diep, aansluitend afgesloten achterterrein met je eigen

parkeerplaats.

Dit moderne huis (gebouwd in een hoogwaardige kwaliteit en isolatie) is prima

afgewerkt.

De Laak is een unieke wijk geworden met bijzondere kenmerken en een chique

uitstraling. Statige grachtenpanden langs het water, grachten, bruggetjes,

trapjes, pleintjes en een sfeervolle boulevard. De Laak is een moderne variant van

de oude binnenstad van Amersfoort met zijn authentieke grachtenspel.

De wijk heeft uitstekende ontsluitingen naar de stad en snelwegen A-1 en de

A-28.

Groot winkelcentrum en NS-station op slechts enkele honderden meters.

Woonoppervlakte ca. 140 m².




Achtertuin en zonneterras

Gelegen op het noordoosten, ca. 11 x 4,5 meter. Achterom bereikbaar.

Bouwjaar

De woning is in 2007 gebouwd.

Installaties

Verwarming en warm water door middel van C.V.- combiketel (merk Intergas uit 2007).

Isolatie

De woning is volledig geïsoleerd.

Staat van onderhoud

De staat van onderhoud zowel binnen als buiten is uitstekend.

Kadastrale gegevens

Gemeente Hoogland, sectie B, nummer 5344 (wonen) alsmede gemeente Hoogland,

Sectie O, nummer 1874, indexnummer 57 (parkeerterrein).

Perceelsoppervlakte

1 are en 8 centiare.

Inhoud woning

450 m3

Woonoppervlakte

140 m2

Vraagprijs

€ 324.500,- k.k.

Aanvaarding

In overleg.




Kadastrale kaart




Vragenlijst

1. Adres te verkopen perceel

Weteringkade 195, 3826 AW te Amersfoort

2. Andere overeenkomsten

Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende

notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand?

Nee

Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende

percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten

met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen)

Nee

3. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen

Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik,

erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten,

optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.?

Nee

4. Publiekrechtelijke beperkingen

Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing?

Nee

Is er sprake van ruilverkaveling?

Nee




Is er sprake van onteigening?

Nee

5. Kadastrale grenzen

Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen?

(Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt

door de buren.)

Nee

Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of

andersom?

Nee

6. Verhuur

Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik?

Nee

7. Procedures

Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere

instantie (bijvoorbeeld onteigening)?

Nee

8. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht

Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw

pand?

a. als beschermd monument c. gemeentelijk monument

b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht d. “beeldbepalend pand”

Nee




9. Onderhoudscontracten, garanties

Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht

worden?

Nee

10. Premies

Valt uw woning onder een premie- of subsidieregeling?

Nee

11. Terug te vorderen subsidies

Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel

kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden

vooral bij monumentenpanden)

Nee

12. Aanschrijvingen

Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of

aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd?

Nee

13. Onbewoonbaarverklaring

Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest?

Nee

14. Verbouwingen

Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aan- of bijgebouwd waarvoor formeel toestemming nodig

was van de gemeente (bijvoorbeeld bouwvergunning)?

Nee




15. Installaties

Is de elektrische installatie vernieuwd?

Nee

Hoe oud is de cv-ketel?

Vier jaar oud.

16. Omzetbelasting

Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfs-

onroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt)

Nee

17. Gebruik

Hoe gebruikt u het huis nu? (Bijvoorbeeld als woning, praktijk, winkel, opslag)

Woning

Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan?

Ja




18. Gebreken, bezwaren

Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen

voor gas, water en elektriciteit, geiser, cv, mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom,

keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.)

Nee

Is er voor zover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in

kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het

merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen bijv. balkons kunnen aangetast zijn)

Nee

Is het pand voor zover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen

of andere schimmels?

Nee

Beschrijf de kwaliteit van de vloer op de begane grond:

Goed

Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die voor een koper van belang kunnen zijn bij het

nemen van een koopbeslissing?

Nee

19. Verontreinigingen

Is voor zover u bekend, de bodem verontreinigd of is er reden om te vermoeden dat de bodem

verontreinigd is?

Nee




Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd?

Nee

Is er voor zover u bekend een olietank in de grond aanwezig?

Nee

Is voor zover u bekend de gevel ooit gereinigd?

Nee

Zijn er voor zover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (berging, garage etc.) eternietplaten,

asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht? (Eternietplaten zijn harde

platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn)

Nee

Blijft er in het pand “zeil” achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982?

Nee

20. Riolering

Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool?

Ja

21. Septictank

Is er voor zover u bekend een septictank in het perceel aanwezig?

Nee




22. Huur, lease

Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleast (bijvoorbeeld de cv-ketel)?

Nee

23. Gemeente- en waterschapsbelastingen

Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen:

onroerend-zaakbelasting: € 669,-

belastingjaar: 2011

waterschapslasten: € 177,-

belastingjaar: 2011

Afvalstoffenheffing: € 231,-

Rioolrecht: € 131,-

belastingjaar: 2011

24. Energienota

Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven?

Eneco: € 150,- per maand.

25. Achterstallige betalingen

Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald?

Nee, op dit moment nog niet. Worden in 6 termijnen afgeschreven, eerste termijn is

februari 2012.




26. Appartementsrecht of lidmaatschapsrecht

Is er een Vereniging van Eigenaars?

Ja, alleen voor het binnenterrein.

Is er een coöperatieve flatexploitatievereniging (coöperatie)?

Nee

Als er sprake is van een Vereniging van Eigenaars of een coöperatie, wordt er wel eens een

ledenvergadering gehouden?

Ja

Zo ja, hoe vaak?

Eén keer per jaar - 2 jaar.

Betaalt u maandelijks (of per andere periode) een bedrag aan de Vereniging?

Ja

Zo ja, hoeveel?

€ 180,- per jaar

Zijn alle aan de vereniging verschuldigde bedragen betaald?

Nee

Wie is de administrateur of secretaris-penningmeester van de vereniging?

Buurtbewoner

Wordt er elk jaar een overzicht opgesteld van de uitgaven en inkomsten van de vereniging?

Ja




Zijn er afspraken gemaakt over toekomstig onderhoud of zijn er andere besluiten van de

vereniging die voor koper van belang kunnen zijn?

Ja, inzake het binnenterrein. Onderhoud door tuinman, hekken binnenterrein.

Is de opstalverzekering gesloten voor het gehele gebouw?

27. Buren

Hoe is de gezinssamenstelling van uw buren? (Vanuit straatkant gezien)

Rechts: tweepersoonshuishouden

Onderbuurman: tweepersoonshuishouden + kind

28. Energielabel

Heeft u een energielabel of heeft u dit aangevraagd?

Nee




Lijst van zaken

ZAKEN

blijft achter

gaat mee

kan worden/is

*) over-

genomen

niet van

toe- passin

g

- tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting/ erfafscheiding

- buitenverlichting

- tuinhuisje/buitenberging

- broeikas

- vlaggenmast

- voet droogmolen

- antenne

- brievenbus

- (voordeur)bel

- veiligheidssloten

- alarminstallatie

- rolluiken / zonwering buiten

- zonwering binnen

- gordijnrails

- gordijnen

- vitrages

- losse horren / rolhorren

- rolgordijnen

- vloerbedekking / linoleum

- parketvloer / kurkvloer

- warmwatervoorziening, te weten

-

-

- c.v. met toebehoren

- klokthermostaat

-

- (voorzet)open haard met toebehoren, te weten:

-

- kachels

- isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten:

-

- keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting

- keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- vaatwasmachine

- koelkast

- gasstel

- inbouwverlichting / dimmers, te weten:

-

- opbouwverlichting, te weten:

*) Doorhalen wat niet van toepassing is.




ZAKEN

blijft achter

gaat mee

kan worden/is

*) over-

genomen

niet van toe-

passing

-

- kasten slaapkamers

- spiegelwanden

- losse kasten, boeken-, legplanken

- wastafels met accessoires

- toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)

- badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.)

- sauna met toebehoren, te weten:

-

- veiligheidsschakelaar wasautomaat

- (huis)telefoontoestellen

-

- zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

-

- bijzondere opmerkingen: n.v.t.




Plattegronden (niet op schaal)

Souterrain




Tweede woonlaag




Derde woonlaag

Vierde woonlaag




Vierde woonlaag




Doorsnede woning Weteringkade 195

Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld. De

maatvoering van de woning is vastgesteld met gebruikmaking van de NEN 2580

normering. Aan eventuele onjuistheden of onvolkomenheden kunnen geen rechten

worden ontleend.




Maak kennis met Woonvast Makelaars

Compleet woonadvies onder één dak

Woonvast Makelaars is een veelzijdig makelaarskantoor. Met een hoge mate van inzet en

een doordachte dienstverlening met zo volledig mogelijke informatie bemiddelen wij voor

u bij het verkopen of het kopen van een woning. Alles op het kwalitatief hoge niveau dat

u van een NVM-makelaar mag verwachten. Het team van medewerkers is deskundig op

vele (sub)terreinen van de woningmarkt. Iedere medewerker heeft zijn eigen

specialisme: Bestaande Bouw, Nieuwbouw, Taxaties, Verkoop van

Huurwoningen.

Woonvast Makelaars staat voor kwaliteit (een uitgebreid team), betrouwbaarheid (NVM)

en een scherpe prijsstelling (courtage).

NVM makelaar

De makelaars van Woonvast Makelaars zijn lid van de NVM, de Nederlandse Vereniging

van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen. Deze

brancheorganisatie toetst de makelaars jaarlijks op hun deskundigheid. Voor u als

opdrachtgever geeft dit houvast aan de kwaliteit, betrouwbaarheid, (door middel van de

erecode van de NVM en het tuchtrecht) en de deskundigheid van de makelaars.

Internet

Kijk ook op WWW.WOONVAST.NL voor al het woningaanbod van ons kantoor.

Zowel bestaande bouw, nieuwbouw als voormalige huurwoningen.

Woning kopen

Als u een huis zoekt kunnen wij u geheel of gedeeltelijk begeleiden in het hele zoek- en

aankoopproces. Neemt u vrijblijvend contact op met een van onze makelaars om uw

wensen eens door te spreken. Ook kunnen wij u vrijblijvend als zoeker op de hoogte

houden van het woningaanbod van Woonvast Makelaars.

Laat uw e-mailadres op onze site achter en u ontvangt automatisch een bericht met het

nieuwste aanbod.

Taxeren

Als u een woning heeft gekocht en u sluit een hypotheek af, dan vraagt de

geldverstrekker/uw bank om een taxatie. Wij kunnen voor u taxeren als wij geen

belangen hebben gehad bij deze aan- of verkoop.

Woning verkopen

Bent u benieuwd wat de waarde van uw huidige koopwoning is, laat ons dan een keer

een vrijblijvende waardebepaling voor u maken. Wij komen graag bij u thuis langs om de

woning op te nemen en u te adviseren over de verkoopmogelijkheden. Met kennis van

zaken en een maximale inzet begeleiden wij u graag bij de verkoop!

Documents

Weteringkade 195