vous présente

SITUATION GÉOGRAPHIQUE :MÉRIGNAC, MOTEUR ÉCONOMIQUE DE BORDEAUX MÉTROPOLE

La Résidence LORD ASHTON se trouve

à 5 minutes du centre-ville de Mérignac,

une situation stratégique :

• A 5 minutes du Tramway, ligne A

• A 5 minutes de la rocade bordelaise

(sorties 11 et 12)

• A 5 minutes de l’Aéroport

International de Bordeaux-Mérignac

• A 15 minutes du Centre-Ville de

Bordeaux

Pourquoi Investir sur les Communes de BORDEAUX MÉTROPOLE ?

• BORDEAUX AEROPARC : pôle de compétitivité mondial dédié

à l’Aéronautique, au Spatial et à la Défense,15.000 emplois

• 4 universités, 14 grandes écoles, 200 laboratoires de recherche,

• De nombreux parcs technologiques dans les domaines des biotechnologies,

du développement durable et de l’optique.

UN COÛT DE LA VIE INFÉRIEUR DE 29 % À PARIS

28 COMMUNES, 740 000 HABITANTS

Prévision : 1 million d’habitants dès 2030

UNE ECONOMIE DIVERSIFIÉE EN PLEINE EXPANSION :

• Un vignoble exceptionnel, un savoir faire reconnu mondialement,

• A 2h de l’Espagne et des Pyrénées,

• Au carrefour des plages océanes et du Bassin d’Arcachon,

• Inscription au patrimoine Mondial de l’UNESCO.

UNE QUALITÉ DE VIE RECHERCHÉE :

Pourquoi Investir sur les Communes de BORDEAUX MÉTROPOLE ?

LOISIRS :

Nouveau stade de 43 000 places inauguré en mai 2015,

Nouvelle salle de spectacles de plus de 10 000 places dès 2017.

49 % DE LOCATAIRES

57 % DES HABITANTS VIVENT EN APPARTEMENT

TRANSPORTS :

Extension du réseau de Tramway,

Inauguration d’un nouveau pont en 2018,

LGV : Bordeaux à 2h de train de Paris dès 2017.

ÉCONOMIE :

BORDEAUX EURATLANTIQUE : nouveau quartier d’affaires international,

pôle santé, centres d’affaires, hôtels, restaurants, commerces…,

La Cité des Civilisations du Vin.

DES MILLIERS DE NOUVEAUX EMPLOIS À LA CLÉ !

UN DEVELOPPEMENT PÉRENNE, DES PROJETS D’ENVERGURE

BORDEAUX ÉLUE VILLE PRÉFÉRÉE DES SALARIÉS FRANCAIS !

Mérignac accueille sur son territoire l’Aerospace Valley, pôle de compétitivité mondial dédié

aux technologies issues de l’Aéronautique, du Spatial et de la Défense.

Le Parc rassemble les leaders du secteur ainsi que leurs sous-traitants : EADS Astrium, CAEPE,

SNECMA, Safran, Dassault, Thales, Airbus, … Un pôle en perpétuel essor avec la création de

10.000 nouveaux emplois dans les prochaines années.

Cette dynamique se poursuit avec l’implantation d’un Pôle Santé BIOPARC sur 17 ha qui a pour

vocation d’accueillir des entreprises de la santé, du Biodéveloppement et de la Chirurgie.

Pourquoi Investir à MÉRIGNAC ?(Bordeaux Métropole)

L’aéroport international de Bordeaux Mérignac voit transiter 3,5 millions de voyageurs

chaque année. De nombreux centre hôteliers, centres d’affaires et zones d’activités sont

installés dans sa zone d’influence, à 5 minutes de la résidence,

4 500 entreprises implantées parmi 25 pars d’activités dans 6 secteurs principaux : services

financiers, grande distribution, automobile, tourisme d’affaires, BTP et aéronautique,

40 000 emplois marchands et 8 000 emplois publics, Une moyenne de 15 créations

d’entreprises par mois (hors entrepreneurs individuels)

Située à moins de 20 mn du centre-ville de Bordeaux, Mérignac joue un rôle de tout premier plan dans le développement

économique de la région et constitue aujourd’hui le 1er pôle économique et commercial d’Aquitaine.

MÉRIGNAC, DÉCOLLAGE IMMÉDIAT POUR LA HAUTE TECHNOLOGIE :

UN TISSU ÉCONOMIQUE RICHE ET VARIÉ :

UNE DES PLUS GRANDES ZONES COMMERCIALES D’AQUITAINE : Le centre commercial Mérignac Soleil, à 2 minute du programme, se prolonge sur le Parc

d’Activités Chemin Long. Cette zone commerciale regroupe un hypermarché Carrefour, une

galerie marchande de 90 magasins ainsi que toutes les grandes enseignes : Célio, Zara,

Cultura, Mc Donald’s, La Halle, Casa, Alinéa, Boulanger…

L’aéroport international de Bordeaux-Mérignac

La résidence Lord Ashton se trouve dans le quartier de Chemin Long, dans une zone

calme et pavillonnaire à 2 pas d’une des plus grandes zones commerciales d’Aquitaine,

Bus : Arrêt à 20 mètres de la résidence pour la Ligne 42 qui dessert Pessac et

Mérignac Centre, 3 autres lignes accessibles à moins de 5 minutes à pieds,

Tramway Ligne A : Accessible en 5 minutes en voiture (parking relais) et en 10 minutes

via la Ligne de Bus 42

Accès direct à la rocade bordelaise Sortie 12

Groupes scolaires de la petite enfance au lycée dans un rayon de moins de 2 km autour du programme,

Etablissements d’enseignement supérieur implantés sur la commune : IMA, IUFM, Campus de Bissy, Altéa Formation…

Le Domaine universitaire (faculté de droit, de lettres, d’histoire, Sciences Po, etc…) est à un quart d’heure en voiture (rocade Sortie 16)

ENVIRONNEMENT, TRANSPORTS :

ÉCOLES, ENSEIGNEMENT SUPÉRIEUR :

CULTURE, LOISIRS :

Pourquoi Investir à MÉRIGNAC ?(Bordeaux Métropole)

La Médiathèque et le Tramway

Parc Bourran

Espace Culturel

du Pin Galant

Des infrastructures sportives : les mérignacais ont à leur

disposition tout un panel d’activités sportives avec

2 stades, 2 gymnases et 1 stade nautique.

Des espaces culturels : une médiathèque et un cinéma

en centre-ville, une salle de congrès et spectacles, le Pin

Galant, une salle de concerts, le Krakatoa.

Une ville verte : Mérignac c’est aussi 250 ha de parcs

et bois municipaux pour une commune où il fait bon vivre.

Stade Nautique

L’Environnement

Echelle :500 m

VERS PLAGES OCÉANES

à 45 Min

AEROPORT

BORDEAUX-MÉRIGNAC

(pas de nuisance sonore) Groupe

Hospitalier

Pellegrin

ZONE DE BORDEAUX AEROPARC

ZONE COMMERCIALE CHEMIN LONG

Médiathèque

Cinéma

Clinique du

Sport

Rocade Bordelaise

Parc

BourranLycées

Collège les

Eyquems

Château

Haut-Brion

Groupe

Scolaire

Parc d’activités

de l’Hippodrome

Crèche

Crèche

Crèche

Ecole

J.Jaurès

Stade/ Stade Nautique

Collège Noès

Ecole de commerce

ESGCF

Base Aérienne 106

ROCADE à 2 min

(pas de nuisances sonores)

28, rue des Ontines 33700 MÉRIGNAC

PESSAC

à 5 Min

CENTRE VILLE DE

BORDEAUX

à 20 Min

MÉRIGNAC

L’Environnement

Rocade Bordelaise200 m

Commerces

de proximité

VERS AÉROPORT

à 5 Min

VERS CENTRE-VILLE

DE MÉRIGNAC

à 10 Min

Zone

d’activités

tertiaires

Restaurants

Hôtel

Zone

d’activités

tertiaires

Pharmacie

Groupe

scolaire

Parcours sportif

Zone

d’activités

tertiaires

Zone Commerciale Chemin Long :

Grandes Enseignes Mode, Bricolage,

Décoration, etc…

28, rue des Ontines 33700 MÉRIGNAC

L’Environnement28, rue des Ontines 33700 MÉRIGNAC

VERS ROCADE

à 2 Min

(pas de nuisances sonores)

VERS ZONE

COMMERCIALE

à 1 Min

Ligne de Bus 42

Un marché très favorable à l’investissement locatif en Loi Duflot :

pas de saturation par les volumes ni par les valeurs.

Un projet qualitatif en intra-périphérie de l’agglomération

Bordelaise, dans un secteur très dynamique porté par l’industrie

aéronauique.

Source : ADÉQUATION

MARCHÉ LOCATIF :

Pourquoi Investir à MÉRIGNAC ?(Bordeaux Métropole)

GESTION LOCATIVE :

GARANTIE REVENTE ASSURGÉRANCE : o Une garantie ferme de 9 ans,

o Une prime unique pour la totalité de la durée,

o Remboursement de la différence en cas de moins value :

Dans la limite de 20% du prix de revient

avec un plafond de 31.000 €

o Evénements garantis :

• Licenciement économique et non économique

• Liquidation judiciaire pour les TNS

• Divorce et dissolution de PACS

• Naissance multiple

• Cause extérieure

Un courtier en assurance dédié à l’immobilier locatif

Plus de 20 000 lots assurés

Garanties proposées

Un gestionnaire local qui connaît parfaitement son marché :

1001 ADRESSES

6 AVENUE HENRI BARBUSSE - 33700 MERIGNAC

Tel : 05 56 37 84 10 - Mail : contact@1001-adresses.fr

Honoraires de gestion : 7 % HT / 8,40 % TTC

GARANTIES LOCATIVES :

3,80 % TTC du montant des Loyers Charges et taxes comprises

GARANTIES LIMITE DE GARANTIE FRANCHISE

Loyers impayés etGarantie du Contentieux

70.000 Euros par sinistreDurée illimitée

Sans

Détériorations immobilières 7.000 Euros par sinistre Sans

Protection Juridique 3.000 Euros par sinistreSeuil d’intervention :

230 euros

Vacance Locative3 mois de loyers

hors charges et hors taxes1 mois de loyer

hors charge et hors taxes

NOMBRE DE LOGEMENTS 43

TYPOLOGIE Du T2 au T4

BATIMENTS / NIVEAUX 1 Bâtiment en R+2

ZONE DUFLOT B1

LIVRAISON 4ème Trimestre 2015

INFOS VALEURS VÉNALES :

Calcul = prix hors parking(s), hors TVA / surface habitable

ZOOM SUR LA RÉSIDENCE :

Pourquoi Investir à MÉRIGNAC ?(Communauté Urbaine de Bordeaux)

VALEURS VÉNALES 2015 * < 3 570 € et 4 560 €/ m² >

MOYENNE DU PROGRAMME 3 500 €/m²

* Source : Cote Annuelle des Valeurs vénales Immobilières au 1er janvier 2014 et 1er janvier 2015

sur la commune de Mérignac pour des logements collectifs neufs de standing et haut standing

VALEURS VÉNALES 2014 * < 3 300 € et 4 200 €/ m² >

SÉCURITÉ

Accès sécurisé à la résidence avec visiophone

Portail motorisé à télécommande

Jardin paysager

Local 2 roues et local poubelles carrelés

PARCE QUE CHAQUE DÉTAIL COMPTE …

L’EXIGENCE D’UNE QUALITÉ IRRÉPROCHABLE A VOTRE SERVICE DEPUIS 1984

CONFORT

Cuisines aménagées

Salles de bains et salles d’eau équipées

Placards aménagés

Portes laquées d’usine

Parquet stratifié dans les chambres

Carrelage dans les autres pièces

GRILLE DE PRIX

Caractéristiques des lots Surfaces ParkingsLoyer total

Appartement + Parking(s)

Prix Total Appartement +

Parking Hors PackBâtiment Etage N° Lot Type

Surface Habitable

Surface Terrasse

Surface Balcon

Surface Pondérée

parking couvert sous

pergola

parking extérieur

A RDC 001 3 56,09 4,56 58,37 39 7 680 € 239 300 €

A RDC 002 3 56,09 4,56 58,37 35 11 680 € 244 000 €

A RDC 003 3 61,98 4,56 64,26 31 12 690 € 264 900 €

A RDC 004 3 55,66 4,50 57,91 32 650 € 237 300 €

A RDC 005 3 55,06 4,50 57,31 33 650 € 239 500 €

A RDC 006 3 56,28 4,50 58,53 36 28 680 € 240 000 €

A RDC 007 2 40,95 4,50 43,20 19 545 € 180 000 €

A RDC 008 2 40,52 4,50 42,77 18 545 € 178 200 €

A RDC 009 3 56,17 4,50 58,42 38 30 680 € 239 600 €

A RDC 010 2 40,15 4,50 42,40 1 545 € 176 600 €

A RDC 011 3 56,29 4,50 58,54 52 29 680 € 240 000 €

A RDC 012 3 56,14 4,50 58,39 53 2 680 € 239 500 €

A RDC 013 2 46,35 4,56 48,63 5 588 € 199 500 €

A RDC 014 2 41,26 4,56 43,54 6 553 € 181 500 €

A RDC 015 3 55,74 4,56 58,02 49 650 € 237 700 €

A R+1 101 3 56,09 4,56 58,37 37 665 € 239 300 €

A R+1 102 3 56,09 4,56 58,37 42 665 € 244 000 €

A R+1 103 3 61,98 4,56 64,26 43 685 € 269 600 €

A R+1 104 3 55,66 4,50 57,91 10 650 € 237 300 €

A R+1 105 3 55,05 4,50 57,30 9 650 € 234 700 €

A R+1 106 3 56,28 4,50 58,53 44 665 € 240 000 €

A R+1 107 2 40,95 4,50 43,20 17 545 € 180 000 €

A R+1 108 2 40,52 4,50 42,77 16 545 € 178 200 €

GRILLE DE PRIX

Caractéristiques des lots Surfaces ParkingsLoyer total

Appartement + Parking(s)

Prix Total Appartement +

Parking Hors PackBâtiment Etage N° Lot Type

Surface Habitable

Surface Terrasse

Surface Balcon

Surface Pondérée

parking couvert sous

pergola

parking extérieur

A R+1 109 3 56,17 4,50 58,42 45 665 € 239 600 €

A R+1 110 2 40,15 4,50 42,40 51 545 € 176 600 €

A R+1 111 3 56,29 4,50 58,54 46 665 € 240 000 €

A R+1 112 3 56,14 4,50 58,39 50 665 € 239 500 €

A R+1 113 4 88,17 10,55 93,45 41 21 852 € 350 000 €

A R+1 114 3 56,29 4,56 58,57 47 665 € 240 000 €

A R+1 115 3 60,34 4,56 62,62 48 680 € 257 700 €

A R+2 201 2 39,84 14,06 46,87 8 547 € 175 300 €

A R+2 202 2 40,13 13,91 47,09 15 547 € 176 600 €

A R+2 203 4 85,13 39,58 4,50 94,13 34 24 852 € 342 000 €

A R+2 204 3 55,05 4,50 57,30 26 650 € 234 700 €

A R+2 205 3 56,28 4,50 58,53 27 665 € 244 800 €

A R+2 206 2 40,95 4,50 43,20 23 545 € 180 000 €

A R+2 207 2 40,52 4,50 42,77 25 545 € 178 200 €

A R+2 208 3 56,17 4,50 58,42 20 665 € 239 600 €

A R+2 209 2 40,15 4,50 42,40 3 545 € 176 600 €

A R+2 210 3 56,29 4,50 58,54 4 665 € 240 000 €

A R+2 211 4 87,70 38,75 4,50 96,70 40 22 852 € 348 000 €

A R+2 212 3 59,71 20,72 68,71 13 680 € 259 700 €

A R+2 213 2 39,75 18,10 48,75 14 547 € 179 800 €