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vous présente - 2 DIF Conseils a rdc 005 3 55,06 4,50 57,31 33 650 € 239 500 € a rdc 006 3 56,28 4,50 58,53 36 28 680 € 240 000 € a rdc 007 2 40,95 4,50 43,20 19 545 € 180

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Diapositive 1La Résidence LORD ASHTON se trouve
à 5 minutes du centre-ville de Mérignac,
une situation stratégique :
(sorties 11 et 12)
International de Bordeaux-Mérignac
Bordeaux
• BORDEAUX AEROPARC : pôle de compétitivité mondial dédié
à l’Aéronautique, au Spatial et à la Défense,15.000 emplois
• 4 universités, 14 grandes écoles, 200 laboratoires de recherche,
• De nombreux parcs technologiques dans les domaines des biotechnologies,
du développement durable et de l’optique.
UN COÛT DE LA VIE INFÉRIEUR DE 29 % À PARIS
28 COMMUNES, 740 000 HABITANTS
Prévision : 1 million d’habitants dès 2030
UNE ECONOMIE DIVERSIFIÉE EN PLEINE EXPANSION :
• Un vignoble exceptionnel, un savoir faire reconnu mondialement,
• A 2h de l’Espagne et des Pyrénées,
• Au carrefour des plages océanes et du Bassin d’Arcachon,
• Inscription au patrimoine Mondial de l’UNESCO.
UNE QUALITÉ DE VIE RECHERCHÉE :
Pourquoi Investir sur les Communes de BORDEAUX MÉTROPOLE ?
LOISIRS :
Nouveau stade de 43 000 places inauguré en mai 2015,
Nouvelle salle de spectacles de plus de 10 000 places dès 2017.
49 % DE LOCATAIRES
TRANSPORTS :
Inauguration d’un nouveau pont en 2018,
LGV : Bordeaux à 2h de train de Paris dès 2017.
ÉCONOMIE :
pôle santé, centres d’affaires, hôtels, restaurants, commerces…,
La Cité des Civilisations du Vin.
DES MILLIERS DE NOUVEAUX EMPLOIS À LA CLÉ !
UN DEVELOPPEMENT PÉRENNE, DES PROJETS D’ENVERGURE
BORDEAUX ÉLUE VILLE PRÉFÉRÉE DES SALARIÉS FRANCAIS !
Mérignac accueille sur son territoire l’Aerospace Valley, pôle de compétitivité mondial dédié
aux technologies issues de l’Aéronautique, du Spatial et de la Défense.
Le Parc rassemble les leaders du secteur ainsi que leurs sous-traitants : EADS Astrium, CAEPE,
SNECMA, Safran, Dassault, Thales, Airbus, … Un pôle en perpétuel essor avec la création de
10.000 nouveaux emplois dans les prochaines années.
Cette dynamique se poursuit avec l’implantation d’un Pôle Santé BIOPARC sur 17 ha qui a pour
vocation d’accueillir des entreprises de la santé, du Biodéveloppement et de la Chirurgie.
Pourquoi Investir à MÉRIGNAC ? (Bordeaux Métropole)
L’aéroport international de Bordeaux Mérignac voit transiter 3,5 millions de voyageurs
chaque année. De nombreux centre hôteliers, centres d’affaires et zones d’activités sont
installés dans sa zone d’influence, à 5 minutes de la résidence,
4 500 entreprises implantées parmi 25 pars d’activités dans 6 secteurs principaux : services
financiers, grande distribution, automobile, tourisme d’affaires, BTP et aéronautique,
40 000 emplois marchands et 8 000 emplois publics, Une moyenne de 15 créations
d’entreprises par mois (hors entrepreneurs individuels)
Située à moins de 20 mn du centre-ville de Bordeaux, Mérignac joue un rôle de tout premier plan dans le développement
économique de la région et constitue aujourd’hui le 1er pôle économique et commercial d’Aquitaine.
MÉRIGNAC, DÉCOLLAGE IMMÉDIAT POUR LA HAUTE TECHNOLOGIE :
UN TISSU ÉCONOMIQUE RICHE ET VARIÉ :
UNE DES PLUS GRANDES ZONES COMMERCIALES D’AQUITAINE : Le centre commercial Mérignac Soleil, à 2 minute du programme, se prolonge sur le Parc
d’Activités Chemin Long. Cette zone commerciale regroupe un hypermarché Carrefour, une
galerie marchande de 90 magasins ainsi que toutes les grandes enseignes : Célio, Zara,
Cultura, Mc Donald’s, La Halle, Casa, Alinéa, Boulanger…
L’aéroport international de Bordeaux-Mérignac
La résidence Lord Ashton se trouve dans le quartier de Chemin Long, dans une zone
calme et pavillonnaire à 2 pas d’une des plus grandes zones commerciales d’Aquitaine,
Bus : Arrêt à 20 mètres de la résidence pour la Ligne 42 qui dessert Pessac et
Mérignac Centre, 3 autres lignes accessibles à moins de 5 minutes à pieds,
Tramway Ligne A : Accessible en 5 minutes en voiture (parking relais) et en 10 minutes
via la Ligne de Bus 42
Accès direct à la rocade bordelaise Sortie 12
Groupes scolaires de la petite enfance au lycée dans un rayon de moins de 2 km autour du programme,
Etablissements d’enseignement supérieur implantés sur la commune : IMA, IUFM, Campus de Bissy, Altéa Formation…
Le Domaine universitaire (faculté de droit, de lettres, d’histoire, Sciences Po, etc…) est à un quart d’heure en voiture (rocade Sortie 16)
ENVIRONNEMENT, TRANSPORTS :
La Médiathèque et le Tramway
Parc Bourran
Espace Culturel
en centre-ville, une salle de congrès et spectacles, le Pin
Galant, une salle de concerts, le Krakatoa.
Une ville verte : Mérignac c’est aussi 250 ha de parcs
et bois municipaux pour une commune où il fait bon vivre.
Stade Nautique
L’Environnement
Hospitalier
Pellegrin
PESSAC
L’Environnement 28, rue des Ontines 33700 MÉRIGNAC
VERS ROCADE
Ligne de Bus 42
Un marché très favorable à l’investissement locatif en Loi Duflot :
pas de saturation par les volumes ni par les valeurs.
Un projet qualitatif en intra-périphérie de l’agglomération
Bordelaise, dans un secteur très dynamique porté par l’industrie
aéronauique.
GESTION LOCATIVE :
GARANTIE REVENTE ASSURGÉRANCE : o Une garantie ferme de 9 ans,
o Une prime unique pour la totalité de la durée,
o Remboursement de la différence en cas de moins value :
Dans la limite de 20% du prix de revient
avec un plafond de 31.000 €
o Evénements garantis :
• Naissance multiple
• Cause extérieure
Plus de 20 000 lots assurés
Garanties proposées
1001 ADRESSES
Tel : 05 56 37 84 10 - Mail : [email protected]
Honoraires de gestion : 7 % HT / 8,40 % TTC
GARANTIES LOCATIVES :
3,80 % TTC du montant des Loyers Charges et taxes comprises
GARANTIES LIMITE DE GARANTIE FRANCHISE
Loyers impayés et Garantie du Contentieux
70.000 Euros par sinistre Durée illimitée
Sans
Protection Juridique 3.000 Euros par sinistre Seuil d’intervention :
230 euros
hors charges et hors taxes 1 mois de loyer
hors charge et hors taxes
NOMBRE DE LOGEMENTS 43
BATIMENTS / NIVEAUX 1 Bâtiment en R+2
ZONE DUFLOT B1
ZOOM SUR LA RÉSIDENCE :
VALEURS VÉNALES 2015 * < 3 570 € et 4 560 €/ m² >
MOYENNE DU PROGRAMME 3 500 €/m²
* Source : Cote Annuelle des Valeurs vénales Immobilières au 1er janvier 2014 et 1er janvier 2015
sur la commune de Mérignac pour des logements collectifs neufs de standing et haut standing
VALEURS VÉNALES 2014 * < 3 300 € et 4 200 €/ m² >
SÉCURITÉ
Portail motorisé à télécommande
PARCE QUE CHAQUE DÉTAIL COMPTE …
L’EXIGENCE D’UNE QUALITÉ IRRÉPROCHABLE A VOTRE SERVICE DEPUIS 1984
CONFORT
Placards aménagés
GRILLE DE PRIX
Appartement + Parking(s)
Surface Habitable
Surface Terrasse
Surface Balcon
Surface Pondérée
parking extérieur
A RDC 001 3 56,09 4,56 58,37 39 7 680 € 239 300 €
A RDC 002 3 56,09 4,56 58,37 35 11 680 € 244 000 €
A RDC 003 3 61,98 4,56 64,26 31 12 690 € 264 900 €
A RDC 004 3 55,66 4,50 57,91 32 650 € 237 300 €
A RDC 005 3 55,06 4,50 57,31 33 650 € 239 500 €
A RDC 006 3 56,28 4,50 58,53 36 28 680 € 240 000 €
A RDC 007 2 40,95 4,50 43,20 19 545 € 180 000 €
A RDC 008 2 40,52 4,50 42,77 18 545 € 178 200 €
A RDC 009 3 56,17 4,50 58,42 38 30 680 € 239 600 €
A RDC 010 2 40,15 4,50 42,40 1 545 € 176 600 €
A RDC 011 3 56,29 4,50 58,54 52 29 680 € 240 000 €
A RDC 012 3 56,14 4,50 58,39 53 2 680 € 239 500 €
A RDC 013 2 46,35 4,56 48,63 5 588 € 199 500 €
A RDC 014 2 41,26 4,56 43,54 6 553 € 181 500 €
A RDC 015 3 55,74 4,56 58,02 49 650 € 237 700 €
A R+1 101 3 56,09 4,56 58,37 37 665 € 239 300 €
A R+1 102 3 56,09 4,56 58,37 42 665 € 244 000 €
A R+1 103 3 61,98 4,56 64,26 43 685 € 269 600 €
A R+1 104 3 55,66 4,50 57,91 10 650 € 237 300 €
A R+1 105 3 55,05 4,50 57,30 9 650 € 234 700 €
A R+1 106 3 56,28 4,50 58,53 44 665 € 240 000 €
A R+1 107 2 40,95 4,50 43,20 17 545 € 180 000 €
A R+1 108 2 40,52 4,50 42,77 16 545 € 178 200 €
GRILLE DE PRIX
Appartement + Parking(s)
Surface Habitable
Surface Terrasse
Surface Balcon
Surface Pondérée
parking extérieur
A R+1 109 3 56,17 4,50 58,42 45 665 € 239 600 €
A R+1 110 2 40,15 4,50 42,40 51 545 € 176 600 €
A R+1 111 3 56,29 4,50 58,54 46 665 € 240 000 €
A R+1 112 3 56,14 4,50 58,39 50 665 € 239 500 €
A R+1 113 4 88,17 10,55 93,45 41 21 852 € 350 000 €
A R+1 114 3 56,29 4,56 58,57 47 665 € 240 000 €
A R+1 115 3 60,34 4,56 62,62 48 680 € 257 700 €
A R+2 201 2 39,84 14,06 46,87 8 547 € 175 300 €
A R+2 202 2 40,13 13,91 47,09 15 547 € 176 600 €
A R+2 203 4 85,13 39,58 4,50 94,13 34 24 852 € 342 000 €
A R+2 204 3 55,05 4,50 57,30 26 650 € 234 700 €
A R+2 205 3 56,28 4,50 58,53 27 665 € 244 800 €
A R+2 206 2 40,95 4,50 43,20 23 545 € 180 000 €
A R+2 207 2 40,52 4,50 42,77 25 545 € 178 200 €
A R+2 208 3 56,17 4,50 58,42 20 665 € 239 600 €
A R+2 209 2 40,15 4,50 42,40 3 545 € 176 600 €
A R+2 210 3 56,29 4,50 58,54 4 665 € 240 000 €
A R+2 211 4 87,70 38,75 4,50 96,70 40 22 852 € 348 000 €

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