VO Methoden des Projektmanagements Kostenmanagement wien_pm_kost-man.pdf Kostenmanagement Technische Universität Wien Department für Raumentwicklung Infrastruktur- und Umweltplanung

Autor: Prof. Dipl.-Ing. Martin Mohr / Dipl.-Ing. Arch. Ulrich FritschTurner & Townsend GmbH, München

Tel. +49(89) / 63683000 www.turntown.com

Kostenmanagement

Technische Universität Wien

Department für Raumentwicklung

Infrastruktur- und Umweltplanung

19.06.2008 / 20.06.2008

VO Methoden des Projektmanagements

Turner & Townsend GmbH, MünchenTel. +49(89) / 63683000

www.turntown.comAutor: Prof. Dipl.-Ing. M. Mohr / Dipl.-Ing. Arch. U. FritschProjektmanagement 2

Copyright © Juni 2008 Prof. Dipl.-Ing. M. Mohr/Dipl.-Ing. Arch. U. Fritsch

INHALTSVERZEICHNIS

Kostenermittlung

Grundlagen, Begriffe

Kostenkennwerte

Kostenkontrolle, Kostenabweichungsbericht

Kostensteuerung




KOSTENMANAGEMENT

ENTWICKLUNGENTWICKLUNG

PLANUNGPLANUNG

AUSFÜHRUNGAUSFÜHRUNGNUTZUNGNUTZUNG

DEMONTAGEDEMONTAGE

EINSATZ

kontinuierlich über alle Phasen derBaumaßnahme während

LEISTUNGEN

Gesamtheit aller Maßnahmen aus

Kostenermittlung

Kostenkontrolle

Kostensteuerung

BEFASST SICH SYSTEMATISCH MIT

Ursachen der Kosten

Auswirkungen der Kosten

INHALTE




ERMITTLUNGSMETHODEN

KOSTENERMITTLUNG NACH DIN 276:

- Vorausberechnung der entstehenden Kosten bzw. die Feststellung der tatsächlich entstandenen Kosten

- unterschiedliche Arten der Kostenermittlung entsprechend dem Planungsfortschritt

Kostenfeststellung : Ermittlung der tatsächlich entstandenen Kosten

Kostenanschlag : möglichst genaue Ermittlung der Kosten

Mind. 3 Stelle, z. B. 352 Deckenbelag

Kostenberechnung : angenäherte Ermittlung der Kosten

Mind. 2 Stelle, z. B. 350 Decken

Kostenschätzung : überschlägige Ermittlung der Kosten

Mind. 1 Stelle, z. B. 300 Bauwerk Baukonstruktion

KOSTENMANAGEMENT




Kostenrahmen / -schätzung Kostenermittlung über Kostenflächenarten, Nutzungselemente

Kostenschätzung Kostenermittlung über m2 (z.B. BGF, NF, HNF - DIN 277)

Kostenschätzung Kostenermittlung über m3 (z.B. BRI - DIN 277)

Kostenanschlag Kostenermittlung über Teilleistung

Kostenschätzung / -berechnung Kostenermittlung über Grobelemente (DIN 276, 2. Stelle)

Kostenberechnung Kostenermittlung über Elemente (DIN 276, 3. Stelle)

Kostenberechnung / -anschlag Kostenermittlung über Leit- / Sammelpositionen

Kostenberechnung / -anschlag Kostenermittlung über Element-Ausführungslösungen

ERMITTLUNGSMETHODEN

KOSTENMANAGEMENT




(0) - 1

HOAIKostenflächenartenKostenkennwert €/m2 BKK,TEKRaumprogramm

Büro 1 15 m2Büro 2 15 m2...

KostenermittlungsgrundlagePlanungsgrundlage ErgebnisKostenrahmen - Projekt A

m2 BKK(€/m2) TEK(€/m2) BKK(300) TEK(400)Büro 1 15 380,00 55,00 5.700,00 825,00Büro 2 15 380,00 55,00 5.700,00 825,00...BWK (BKK+TEK)(€) 578.500,00 147.500,00

3 331-Trag. AW 120,00 €/m2332-N.-Trag. AW 120,00 €/m2

330-Außenwand 325,00 €/m2340-Innenwand 225,00 €/m2

...

Entwurf-Grundriß OG

Entwurf-Grundriß EG

...

Kostenberechnung nach DIN 276/1993 - Projekt A100 Grundstück 250.000,00 €...330 Außenwände

720,00 m 325,00 (€/m2) 234.000,00 €...300 Bauwerk-Baukonstruktion 593.500,00 €...Gesamt 2.113.000,00 €

Kosten-kontrolle

(6) - 7 331.01-AW-B25 105,00 €/m2331.02-AW-MW 112,50 €/m2

331-Trag. AW 120,00 €/m2332-N.-Tr. AW 120,00 €/m2

...

Kostenanschlag nach DIN 276/1993 - Projekt A100 Grundstück 500.000,00 €...331 Außenwände-B25

500,00 m 105,00 €/m2 52.500,00 €Außenwände-MW220,00 m2 102,50 €/m2 24.750,00 €

...300 Bauwerk-Baukonstruktion 598.273,00 €

Gesamt 2.027.250,00 €

Detail 01-Außenwand

Detail 02-AußenfensterDetail ...

Kosten-kontrolle

2 ...

Vorentwurf-Grundriß OG

Vorentwurf-Grundriß EG

...330-Außenwand 325,00 €/m2340-Innenwand 225,00 €/m2

€ / BRIa 250,00 €/m3€ / BGFa, € / NFa

Kostenschätzung nach DIN 276/1993 - Projekt A100 Grundstück 250.000,00 €...300 Bauwerk-Baukonstruktion

2400,00 m3-BRIa 250,00 (€/m3) 600.000,00 €...Gesamt 2.125.000,00 €

Kosten-kontrolle

ERMITTLUNGSMETHODEN

KOSTENMANAGEMENT




DatensammlungAusschreibung

Stamm-LV

DatensammlungKostenermittlung

Stamm-Elemente

Pos1 Untergrund reinig. BFPos2 Estrich,ZE30,40mm BFPos3 Fliesen,... BF...

Raumausstattung LVWC - Herren

BodenEstrich,FliesenNGFaDeckeMetallpaneelNGFaWandPutz,FliesenWF...

Raumausstattung Kostenerm.

WC - Herren

RAUMBUCH - PROJEKT A

Kostenermittlung Ausschreibung

00.001 EG - WC-Herren

Boden NGFa 15 m2Decke NGFa 15 m2Wand WF 46 m2...BodenEstrich, FliesenDeckeMetallpaneelWandPutz, Fliesen

...

00.001 EG - WC-Herren

Boden BF 15,25 m2Decke DEF 15,25 m2Wand WF 46,75 m2...BodenPos1 Untergrund reinig.Pos2 Estrich,ZE30,40mm...

00.002 ... 00.002 ...

Boden NGFa 15 m2Decke NGFa 15 m2Wand WF 46 m2...BodenEstrich, FliesenDeckeMetallpaneelWandPutz, Fliesen...

01.001 OG1 - WC-Herren 01.001 OG1 - WC-Herren

Boden 15,25 m2Decke 15,25 m2Wand 46,75 m2...BodenPos1 Untergrund reinig.Pos2 Estrich,ZE30,40mm...

00.003 ... 00.003 ...

DIN276-Teilleist.

Raumbuch mit Teilleistungen

Leistungsverzeichnis

RaumbuchGebäudeverwaltungBauunterhaltungs-kosten

DIN18960 - Kosten

LeistungsverzeichnisReinigungsarbeiten

RaumbuchKostenermittlung

DIN276 - Kosten

LeistungsbereicheKostenermittlung

ERMITTLUNGSMETHODEN

KOSTENMANAGEMENT




+/- 30 %

+/- 18 %

+/- 9 %

+/- 3 %

0 %

Kostenrahmen

Kostenschätzung

Kostenberechnung

Kostenanschlag

Kostenfeststellung

KOSTENERMITTLUNG - KOSTENGENAUIGKEIT

KOSTENMANAGEMENT




HOAI-Projektphasen1 2 3 4 5 6 7 8 9

ErstellungskostenKosten-beeinflussbarkeit

Kosten-schätzung

Kosten-schätzung

Kosten-berechnung

Kosten-berechnung Kosten-

anschlag(nach Sub-mission)

Kosten-anschlag

(nach Sub-mission) Kosten-

feststellung

Kosten-feststellung

Grundlagen-ermittlung

Vor-planung

Entwurfs-planung

Genehmi-gungs-planung

Ausführungs-planung

Vorbereitungder

Vergabe

Mitwirkungbei der

VergabeObjekt-

überwachung

Objekt-Betreuung /

Dokumentation

Kosten-rahmen

Kosten-rahmen

Kosten-anschlag(vor Sub-mission)

Kosten-anschlag(vor Sub-mission)

KOSTENMANAGEMENT

KOSTENBEEINFLUSSBARKEIT - PLANUNGSPHASEN




Analyse der Alternativen/Varianten und deren Wertung mit Kostenuntersuchung(Optimierung)

HOAI-Phasen Grundleistungen Besondere Leistungen

1. Grundlagenermittlung

2. Vorplanung

3. Entwurfsplanung

Kostenschätzung nach DIN 276 oder nach dem wohnungsrechtlichen Berechnungsrecht

Kostenberechnung nach DIN 276 oder nach dem wohnungsrechtlichen Berechnungsrecht

Kostenkontrolle durch Vergleich der Kosten-berechnung mit der Kostenschätzung

9. Objektbetreuung / Dokumentation

Kostenberechnung durch Aufstellen von Mengengerüst oder Bauelement-katalog

4. Genehmigungsplanung

5. Ausführungsplanung

6. Vorbereitung der Vergabe

7. Mitwirkung bei der Vergabe Kostenanschlag nach DIN 276 oder nach dem wohnungsrechtlichen Berechnungsrecht

Kostenkontrolle durch Vergleich des Kosten-anschlages mit der Kostenberechnung

8. Objektüberwachung Kostenfeststellung nach DIN 276 oder nach dem wohnungsrechtlichen Berechnungsrecht

Kostenkontrolle durch Überprüfen der Leistungs-abrechnung der bauausführenden Unternehmen im Vergleich zu den Vertragspreisen und dem Kostenanschlag

...

Keine Kostenermittlung gefordert





KOSTENERMITTLUNGEN – HOAI – GRUNDLEISTUNGEN/BESONDERE LEISTUNGEN

KOSTENMANAGEMENT




aus: Raumzuordnungskatalog und Katalog für Kostenflächenarten und Kennwerte

KOSTENRAHMEN – RAUMBEDARFSELEMENTE, KOSTENFLÄCHENARTEN

KOSTENMANAGEMENT




aus BKI: Kostenkennwerte für Gebäudeumgerechnet auf Nutzfläche (NFa)

KOSTENSCHÄTZUNG - NUTZFLÄCHE NACH DIN 277

KOSTENMANAGEMENT




KOSTENMANAGEMENT

KOSTENERMITTLUNG - KOSTENELEMENTE

Kostenkennwerte aus:

• Eigenen Datensammlungen,• sirAdos – Datensammlungen,• WEKA-Bauelementen,• Dynamische Baudaten,• etc.




Objektvergleiche, -auswertungen

Prognose von Ergebnissen (Kosten, Wirtschaftlichkeit)

Wert, der das Verhältnis von Kosten zu einer Bezugseinheit (z.B. Grundflächen oder Rauminhalte nach DIN 277 Teil 1 und 2) darstellt.

Beispiele:

€ - Baukonstruktion / m2 - BGFa (Brutto - Grundfläche)

€ - Baukonstruktion / m3 - BRIa (Brutto - Rauminhalt)

€ / m2 - Bauteilfläche

Definition nach DIN 276

unterstützt

KOSTENMANAGEMENT

KOSTENKENNWERTE (-KENNZAHLEN)




soll signifikant und mit angemessenem Aufwand bestimmbar sein

Beispiele:- Flächen (nach DIN 277; z.B. HNF, NF, NGF, BGF ...)- Rauminhalte (nach DIN 277; z.B. BRI)- Nutzerzahl- ...

kann sich im Laufe der Planung, Nutzung eines Gebäudes ändern

Kenngröße eines Gebäudes (Objektes), die sich für die Bildung von Kenn-werten eignet

KOSTENMANAGEMENT

BEZUGSEINHEIT (NACH GEFMA 300 – BENCHMARKING IM FACILITY MANAGEMENT)




Kostenkennwert BRI(€ / m3)

Kostenkennwert BRI(€ / m3)

GrobelementGrobelement

Außenwand€ / m2

Außenwand€ / m2


Gründung€ / m2

Gründung€ / m2


Innenwand€ / m2

Innenwand€ / m2


Decke€ / m2

Decke€ / m2


Dach€ / m2

Dach€ / m2


Baugrube€ / m3

Baugrube€ / m3

Beton-/ Stahl-betonarbeiten

€ / LB

Leistungsber.

ElementAußenfenster€ / Stck

ElementElement

AW-Bekleidung innen€ / m2

ElementAW-Bekleidung

außen€ / m2

ElementAW-Konstruktion

€ / m2

Element ElementElementAußentür€ / Stck

Schalung der Wand€ / m2

Teilleistung

Zulage Schalung Profilleisten€ / m

TeilleistungTeilleistung

Beton der Wand€ / m3

Teilleistung

Bewehrung der Wand

€ / kg (€/t)

KOSTENMANAGEMENT

ZUSAMMENSETZUNG VON KOSTENKENNWERTEN




BZE = Betrachtungszeiteinheit

1 Monat1 Jahr

Voraussichtliche Nutzungsdauer des GebäudesGesamt-Lebensdauer des Gebäudes

Kostenkennwert BGFa

(€ / m2 pro Betrachtungszeiteinheit)

Kostenkennwert BGFa

(€ / m2 pro Betrachtungszeiteinheit)

Anteil Bau-

Erstellungskosten

Anteil Bau-

Erstellungskosten Anteil Bau-Nutzungskosten (pro Betrachtungszeiteinheit)Anteil Bau-Nutzungskosten (pro Betrachtungszeiteinheit)

€ / m2-BGFa€ / m2-BGFaReinigung

€ / m2-BGFa

(pro BZE)

Reinigung

€ / m2-BGFa

(pro BZE)

Wartung

€ / m2-BGFa

(pro BZE)

Wartung

€ / m2-BGFa

(pro BZE)

Inspektion

€ / m2-BGFa

(pro BZE)

Inspektion

€ / m2-BGFa

(pro BZE)

Instandsetz.

€ / m2-BGFa

(pro BZE)

Instandsetz.

€ / m2-BGFa

(pro BZE)

Hausmeister

€ / m2-BGFa

(pro BZE)

Hausmeister

€ / m2-BGFa

(pro BZE)

...

€ / m2-BGFa

(pro BZE)

...

€ / m2-BGFa

(pro BZE)

KOSTENMANAGEMENT

LEBENSZYKLUS-KOSTENKENNWERTE




KosteneinflussfaktorenKosteneinflussfaktoren

ProjektgrößeProjektgröße

ProjektgeometrieProjektgeometrie

Menge BezugselementMenge Bezugselement

NutzungNutzung

RegionRegion

Aufstellungs- / EinsatzzeitpunktAufstellungs- / Einsatzzeitpunkt

PROJEKTEINSATZ VON KOSTENKENNWERTEN

KOSTENMANAGEMENT




KOSTENKENNWERTE – BKI, GEBÄUDE 2003

KOSTENMANAGEMENT





KOSTENMANAGEMENT





KOSTENMANAGEMENT





KOSTENMANAGEMENT





KOSTENMANAGEMENT




Grobelement 2. Ebene KGL – DIN 276

Deckenkonstruktion aus Stahlbeton B 25, Konstruktionshöhe 16 cm, Polystyrol, schwimmender Zementestrich (ZE 20-S 50) bewehrt, Konstruktionshöhe 70 mm, Fliesen, abgehängte Gipskartondecke mit Kunstharzdispersionsbeschichtung

350 166,93 €/m2 netto

DE Bodenfliesen, glasiert, 10/20 cm, Sockelfliesen

352 45,08 €/m2 netto

DE GK, abgeh., 12,5 mm, Randanschluss

353 28,23 €/m2 netto

DE Dispersion auf GK, waschbeständig

353 4,39 €/m2 netto

DE schw. Estrich ZE 20-S 50+PS 23/20, bew., KH 65 mm352 15,21 €/m2

netto

DE B25, raue Schalung, d=16 cm

351 74,04 €/m2 netto

Feinelement 3. Ebene KGL – DIN 276

Betonstahlmatten IV M(500/550)

351 9,53 €/m2 netto

Schalung, rau, Decken

351 34,80 €/m2 netto

...

351 ...,.. €/m2 netto

Betonstahl III S (420/500),12-14 mm

351 6,02 €/m2 netto

Beton, B25, Stb, o. Schalung, d=16 cm

351 19,70 €/m2 netto

Position 3. Ebene KGL – DIN 276

KOSTENKENNWERTE – SIRADOS BAUELEMENTE, WEKA MEDIA GMBH&CO. KG

KOSTENMANAGEMENT





KOSTENMANAGEMENT





KOSTENMANAGEMENT





KOSTENMANAGEMENT





KOSTENMANAGEMENT




KOSTENKENNWERTE – LEGEP-LEBENSZYKLUSELEMENTE, LEGEP GMBH

KOSTENMANAGEMENT




Kostenkontrolle nach DIN 276:Vergleich einer aktuellen mit einer früheren Kostenermittlung

Nicht nur rechnerische Gegenüberstellung der Ergebnisse, sondern Kostenabweichungsanalysen

Erst das Wissen über die Gründe von Abweichungen ermöglichtaktive Kostensteuerung

KOSTENKONTROLLE, KOSTENABWEICHUNGSBERICHT

KOSTENMANAGEMENT




VE 02: FliesenarbeitenVE 02: Fliesenarbeiten

VE 01: RohbauarbeitenVE 01: Rohbauarbeiten

BaustelleneinrichtungGerüstarbeitenErdarbeitenMauerarbeitenBeton-u.StahlbetonarbeitenZimmer-u. HolzbauarbeitenEstricharbeiten

Fliesenarbeiten

VE ...: ...VE ...: ...

...

Vergabeeinheiten

KKE 01: Rohbau GesamtprojektKKE 01: Rohbau Gesamtprojekt

000000

001001002

BaustelleneinrichtungGerüstbauarbeitenErdarbeiten

KKE 02: Bauabschnitt A: Mauerarb., Beton- u. Stahlbetonarb., Zimmer- u. Holzbauarb.

KKE 02: Bauabschnitt A: Mauerarb., Beton- u. Stahlbetonarb., Zimmer- u. Holzbauarb.012

013MauerarbeitenBeton- u. Stahlbetonarbeiten

016 Zimmer- u. Holzbauarbeiten

KKE 04: Bauabschnitt A: EstricharbeitenKKE 04: Bauabschnitt A: Estricharbeiten

025 Estricharbeiten

KKE 03: Bauabschnitt B: Mauerarb., Beton- u. Stahlbetonarb., Zimmer- u. Holzbauarb.

KKE 03: Bauabschnitt B: Mauerarb., Beton- u. Stahlbetonarb., Zimmer- u. Holzbauarb.012

013MauerarbeitenBeton- u. Stahlbetonarbeiten

016 Zimmer- u. Holzbauarbeiten

......

KKE 05: Bauabschnitt A: FliesenarbeitenKKE 05: Bauabschnitt A: Fliesenarbeiten

024 Fliesenarbeiten

KostenkontrolleinheitenLeistungsbereiche

000000 BaustelleneinrichtungBaustelleneinrichtung

014014 Naturwerkstein-, BetonwerksteinarbeitenNaturwerkstein-, Betonwerksteinarbeiten

017017 StahlbauarbeitenStahlbauarbeiten

018018 Abdichtungsarbeiten gegen WasserAbdichtungsarbeiten gegen Wasser

020020 DachabdichtungsarbeitenDachabdichtungsarbeiten

...... ......

024024 FliesenarbeitenFliesenarbeiten

025025 EstricharbeitenEstricharbeiten

027027 TischlerarbeitenTischlerarbeiten

...... ......

036036 BodenbelagarbeitenBodenbelagarbeiten

037037 TapezierarbeitenTapezierarbeiten

001001 GerüstbauarbeitenGerüstbauarbeiten

003003 LandschaftsbauarbeitenLandschaftsbauarbeiten

...... ......

012012 MauerarbeitenMauerarbeiten

013013 Beton- u. StahlbetonarbeitenBeton- u. Stahlbetonarbeiten

002002 ErdarbeitenErdarbeiten

016016 Zimmer- u. HolzbauarbeitenZimmer- u. Holzbauarbeiten

039039 TrockenbauarbeitenTrockenbauarbeiten

KOSTENKONTROLLE – VERBINDUNG VON ORDNUNGSSTRUKTUREN

KOSTENMANAGEMENT





KOSTENMANAGEMENT





KOSTENMANAGEMENT




KOSTENKONTROLLE – KOSTENABWEICHUNGSBERICHT

KOSTENMANAGEMENT




KOSTENKONTROLLE – KOSTENABWEICHUNGSBERICHT

KOSTENMANAGEMENT




KOSTENMANAGEMENT

KOSTENABWEICHUNGSBERICHT




KOSTENMANAGEMENT

KOSTENABWEICHUNGSBERICHT




Kostensteuerung nach DIN 276:Gezieltes Eingreifen in die Entwicklung der Kosten, insbesondere bei Abweichungen, die durch die Kostenkontrolle festgestellt wurden

Möglichkeiten der Kostensteuerung

Qualität

Statt Bodenbelag: Holzpflaster, Fichte (ca. 68,50 €/m2)

Bodenbelag: Nadelfilz (19,85 €/m2)

Quantität

(z.B. Nutzflächenreduzierung; Ausbau von OG2 wird nicht ausgeführt)

Statt Ausführungsmenge 2.000,00 m2 Bodenbelag

Ausführungsmenge 1.500,00 m2 Bodenbelag

Kostensteuerung führt zur Einhaltung des Projektbudgets, bei verändertem Projektziel (Qualitäts- oder Quantitätseinbußen)!!!

Möglichst frühzeitig differenzierte Kostenermittlungen (auf Basis von Bauteil-Qualitäten und exakter Mengenermittlung und Lokalisierung) durchführen,

um Steuerungsmaßnahmen in späten Projektphasen weitgehend zu vermeiden

um Steuerungspotenziale zu erkennen

KOSTENMANAGEMENT

KOSTENSTEUERUNG




Bodenbelag: Holzpflaster, Fichte (ca. 68,50 €/m2)

Bodenbelag: Nadelfilz (19,85 €/m2)

KGR Qualität Menge ME EP netto GP netto

352.01 Bodenbelag aus Holzpflaster, Fichte 2.000,00 m2 68,50 €/m2 137.000,00 €

352.02 Bodenbelag aus Nadelfilz 2.000,00 m2 19,85 €/m2 39.700,00 €

KOSTENMANAGEMENT

KOSTENSTEUERUNG - VERÄNDERUNG DER QUALITÄT




KGR Qualität Menge ME EP netto GP netto



Ausführungsmenge 2.000,00 m2 Bodenbelag aus Holzpflaster

Ausführungsmenge 1.500,00 m2 Bodenbelag aus Holzpflaster (z.B. 2. OG nicht ausgebaut)

KOSTENMANAGEMENT

KOSTENSTEUERUNG - VERÄNDERUNG DER QUANTITÄT

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