VernusREAL ESTATE FUND

2 Vernus - Real Estate Fund

Puhutaan sinun tarpeistasija kuinka voimme olla avuksi?

Kiinteistörahasto on huoleton tapa sijoittaa kiinteistöihin. Suorat kiinteistösijoitukseen verrattuna rahastomuotoisessa sijoittamisessa rahastonhoitaja huolehtii kiinteistön tuottokyvystä puolestasi.

Vernus Fund l sijoituspolitiikkana on mahdollisimman pieni riski ja vakaa kassavirta. Rahasto ostaa turvallisia kohteita, joissa vuokralaisriski on pieni, vuokrasopimukset pitkiä ja kiinteistön kunto hyvä. Kohteiden valinnassa painotetaan erityisesti

kohteen teknisiä, taloudellisia ja juridisia ominaisuuksia.

Vernus Fund l sopii erityisesti sijoittajalle, joka odottaa sijoitukselta turvallisuutta ja ennustettavuutta.

Kohteiden valinta

Ammattitaitoinen kohteiden hallinta

Rahoitusinstrumentit

Markkinaympäristö

Hankittavien kohteiden valinnassa huomioidaan kohteen ominaisuudet pitkällä tähtäimellä. Rahasto sijoittaa ensisijai-sesti toimitilakiinteistöihin. Kohteelta edellytetään vähintään 9 % nettotuottoa (kiinteistövero ja –vakuutus huomioitu) ja maturiteetiltaan pitkähköä vuokrasopimusta.

Vuokralaisriskit pyritään minimoimaan. Sijoituskohteen vuok-ralaisten vakaavaraisuus on tärkeimpiä valintakriteereitä.

Sijoituskohteiden hallinnointia hoitaa Nordic Asset Management (NAM). NAM henkilökunnalla on kokemusta yli 140 000 toimitilaneliön hallinnoinnista.

NAM ulkoistaa kiinteistöjohdon tehtävät kiinteistöjohdon ammattilaiselle Nordic Property Mana-gementille, joka hoitaa taloudellisen-, teknisenmanageerauksen.

Rahastoyhtiö hallinnoi sijoitettuja varoja finanssivalvonnan raportointivelvollisuuden alaisena. Rahaston toiminnasta raportoidaan puoli vuosittain sijoittajille.

Rahoituksen korkoriskit huomioidaan rahoitusta hankittaessa. Koronnousu vältetään rahoituslaitoksen tarjoamalla korkotason suojalla. rahastoon sijoitettu omapääoma vivutetaan 50 %.

Suomi tarjoaa turvallisen sijoitusympäristön toimitilarahas-tolle. Kun kohteet on valittu huolellisesti ja vuokralaisriski on hallittu, sijoituksen pääoma ja tuotto pystytään pitä-mään vakaana. Suomessa uusien julkisten määräyksien riski on pieni.

3www.osoite.com

Tuotto Sijoitukselle maksetaan tuottoa kaksi kertaa vuodessa toteutuneiden tuottojen pohjalta. Sijoittajalle maksettava tuottotavoite on 7-8 %. Laskelmassa on budjetoitu rahaston toisen toimintavuoden tulos-ennuste.

Tuoton laskettu erittäin varovaisesti ja esimerkiksi mahdollista arvonnousua ei ole otettu laskemiin mukaan. Parhaassa tapauksessa vakaan puoli vuosittaisen tuoton lisäksi rahasto voi maksaa purkautu-misen yhteydessä huomattavia luovutusvoittoja.

Rahastosta irtautuminen

Sijoittaja voi myydä hallintoyhtiön avustaman rahasto-osuuten-sa. Ostajan on sitouduttava rahaston sääntöihin. Rahastoyhtiö veloittaa myyjää rahasto-osuuden siirrosta 2 % rahasto-osuu-den alkuperäisen merkintähetken arvosta.

Rahaston rakenne Sijoitusaika Rahasto on Suomalainen kommandiittiyhtiö, jossa sijoit-tajat ovat äänettömiä yhtiömiehiä. Äänetön yhtiömies osallistuu sijoitukseen ainoastaan yhtiöön sijoittamallaan pääomapanoksella. Vastuu rajoittuu sijoitettuun pääomaan.

Suomalaista kommandiittiyhtiötä ei veroteta erillisenä verovelvollisena. Sijoittaja maksaa verot henkilökohtaisessa verotuksessaan. (eQ hoivakiinteistöt)

Rahaston lähtökohtainen sijoitusaika on viisi vuotta. Kiinteistöt voidaan myydä ja varat palauttaa ennen sijoituskauden päät-tymistä, mikäli arvonnousu on yli 20 %. Sijoitusaikaa voidaan pidentää vastuunalaisen yhtiömiehen päätöksellä, jotta kiinteis-töstä saadaan vähintään hankintahintaa vastaa summa.

VernusREAL ESTATE FUND