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Vermietung exposé

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DESCRIPTION

 

Text of Vermietung exposé

  • Traumbungalow in Selm-Cappenberg

    Top-Immobilie zur Miete.

    PROVISIONSFREI

    willkommen zu Hause

    EXPOS

    von Bohlen Immobilien

    Gerta-Overbeck-Weg 10

    59379 Selm / Cappenberg

    Telefon: 02306 6993

    Fax: 02306 781423

    E-Mail: [email protected]

    Web: www.vonbohlenimmobilien.de

  • Freistehender Bungalow in Top-Wohnlage

    In einer ruhigen Anliegerstrae in einer der Top-Wohnlagen von Selm-Cappenberg befindet sich dieser grozgig zugeschnittene Bungalow. Mit einer Flche von ca. 659 m bietet das sonnige Grundstck dem Haus ausreichend Platz sich zu entfalten. Mit einer Wohnflche von ca. 154 m zuzglich einer wohnlich ausgebauten Flche von ca. 60 m im Souterrain bietet er viel Raum zum Leben fr die groe Familie oder Unternehmer, die Broflchen im Haus bentigen. Der grozgig gestaltete pflegeleichte Garten mit Sonnenterrasse ldt zu Freizeit und Entspannung ein. Bereits der erste Anblick lsst schon den gepflegten Eindruck einer hochwertig ausgestatteten Immobilie vermuten, welcher im gesamten Gebude und in den Auenanlagen in jeder Hinsicht besttigt wird.

    Das Badezimmer wird noch vor Ihrem Einzug erneuert, ebenso auch die Bodenflie-sen im Wohnzimmer, Esszimmer und im Flur. Der Traum vom Wohnen auf einer Ebene wird hier Wirklichkeit.

    Offen, hell und freundlich empfngt Sie Ihr neues Zuhause. Der Eingangsbe-reich ist hochwertig und pflegeleicht ausgestattet.

    von Bohlen Immobilien Helmut von Bohlen

    Gerta-Overbeck-Weg 10, 59379 Selm-Cappenberg Tel. 02306/6993 0177-7779191 Fax 02306-781423 Mail: [email protected] Internet: www.vonbohlenimmobilien.de

    L i c h t d u r c h f l u t e t e r W o h n r a u m

    T r a u m g a r t e n

  • Einen besonderen Genuss bietet die moderne offene Kche, die im Mietpreis inbegriffen ist. Versehen mit hochwertigen Einbauten lsst sie wohl kaum noch Wnsche offen. Die helle Kche bietet sehr viel Arbeitsflche, ein groes Fens-

    ter sorgt fr viel Licht und fr frische Luft. Helle Boden- und Wandfliesen sowie die integrierten Halogenspots in der weien Kassettendecke geben dieser Kche eine besondere Note. Der grozgige Tresen grenzt direkt an das gerumige Esszimmer.

    Dieser lichtdurchflutete Raum bietet gengend Platz fr die

    Groe Tafel und somit auch fr viele Gste. Ebenso finden Speisembel wie zum Beispiel eine Vitrine oder ein Sideboard hier ihren Platz.

    Der weitlufige Wohnbereich mit dem angrenzenden Kaminzimmer lsst viele Einrichtungsvarianten zu. Bodentiefe Trelemente sorgen fr reichlich Lichteinfall und gewhren den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.

    Die Fliesen werden noch vor Ihrem Einzug erneuert.

    von Bohlen Immobilien Helmut von Bohlen

    Gerta-Overbeck-Weg 10, 59379 Selm-Cappenberg Tel. 02306/6993 0177-7779191 Fax 02306-781423 Mail: [email protected] Internet: www.vonbohlenimmobilien.de

    S p e i s e z i m m e r m i t F l a i r O f f e n e T h e k e

    V i e l P l a t z & o f f e n e s W o h n g e f h l

    S t i l v o l l

    . . . g u t e n A p p e t i t !

  • Sowohl vom Wohnzimmer als auch von dem Kamin-zimmer bietet sich ein herr-licher Blick in den wunder-schn Garten. Er ist nach Sd-Westen ausgerichtet, pflegeleicht gestaltet und uneinsehbar.

    Genieen Sie das Frhstck bei sonnigem Wetter auf der ca. 15 m groen und ber-dachten Terrasse oder

    grillen Sie mit Freunden an warmen Sommerwochenenden; dieser Garten macht einfach nur Spa! Ein kleiner Freisitz mit Natursteinbeet rundet das Gesamtbild des Gartens ab.

    Das gerumige Kaminzimmer grenzt offen an den Wohnbereich an und fgt sich perfekt in den Grundriss des Hauses ein. Die Ausstattung wurde bewusst

    hochwertig gewhlt und gefllt mit zeitlosem Design. Der impo-sante gemauerte Kamin sorgt fr behagliche Wrme an kalten Winterabenden.

    Das Kaminzimmer versprht eine behagliche Atmosphre und bietet Rckzugsmglichkeiten. Hier genieen Sie ein spannen-des Buch oder lauschen einfach nur dem prasselnden Kaminfeuer.

    von Bohlen Immobilien Helmut von Bohlen

    Gerta-Overbeck-Weg 10, 59379 Selm-Cappenberg Tel. 02306/6993 0177-7779191 Fax 02306-781423 Mail: [email protected] Internet: www.vonbohlenimmobilien.de

    L e b e n u n d E n t s p a n n e n K a m i n

    B e h a g l i c h e s K a m i n z i m m e r

    G r o e T e r r a s s e

  • In Nhe der Eingangstr befindet sich das mit einem Fenster ausgestattete Gste-WC und eine originell verkleidete belftete und beheizte Garderobe. Seitlich des freundlichen Eingangsflurs liegt der Schlafbereich mit Elternschlafzimmer, Kin-derzimmer, Badezimmer und Gste- bzw. Arbeits-

    zimmer. Auch dieser Bereich wird noch vor Ihrem Einzug neu gefliest.

    Das Badezimmer verfgt ber zwei Waschbecken, eine Dusche, eine Wanne und natrlich auch ber ein Fenster. Das Bad wird noch vor Ihrem Einzug

    komplett erneuert. (Diese Bilder zeigen noch das aktuelle Bad.)

    Das Elternschlafzimmer befin-det sich direkt angrenzend an das Badezimmer und bietet mit breiten Fenstern und einer Gr-e von ca. 17 m ausreichend Platz fr erholsamen Schlaf und schne Trume.

    Zurzeit wird das angrenzende Arbeitszimmer als Ankleide-raum genutzt.

    von Bohlen Immobilien Helmut von Bohlen

    Gerta-Overbeck-Weg 10, 59379 Selm-Cappenberg Tel. 02306/6993 0177-7779191 Fax 02306-781423 Mail: [email protected] Internet: www.vonbohlenimmobilien.de

    B a d e s p a g a r a n t i e r t ! G s t e - W C

    S c h l a f z i m m e r

    D i e l e

  • Von dem freundlichen Eingangsbereich fhrt eine breite massive Treppe in das Untergeschoss. Hier erschliet sich Ihnen der helle und gerumige Souterrainbereich.

    Und der hat wirklich einiges zu bieten:

    Ein gerumiges Schlafzimmer, ein Gste-WC, zwei Brorume, einen Waschkeller mit Ausgang in den Garten, Eine Sauna mit Dusche, einen Ruheraum mit

    angrenzenden Fitnessraum sowie eine Werkstatt.

    Das Untergeschoss bietet beste Voraussetzungen fr Wellness und Fitness. Die Rume sind hell, die Deckenhhe betrgt ca. 2,15 m.

    Neben dem Haus bieten eine Doppelgarage sowie zwei weitere Stellpltze Ihnen und Ihren Gsten ausreichend Platz zum Parken. An der Garage befindet sich e in gro-er Abstellraum. Hier finden Garten-gerte, Fahrrder, Motorrder und das Kaminholz ihren Platz. Garage und Abstellraum verfgen ber einen

    von Bohlen Immobilien Helmut von Bohlen

    Gerta-Overbeck-Weg 10, 59379 Selm-Cappenberg Tel. 02306/6993 0177-7779191 Fax 02306-781423 Mail: [email protected] Internet: www.vonbohlenimmobilien.de

    T r e p p e z u m S o u t e r r a i n

    S c h l a f z i m m e r V i e l L i c h t B e h a g l i c h k e i t

    E n t s p a n n e n n a c h d e r S a u n a

    W e l l n e s s & E n t s p a n n e n D u s c h e & S a u n a F i t n e s s r a u m

    Ausgang zum Garten.

  • Raumaufteilung: Erdgeschoss: Flur, Gste-WC, groe Kche, Esszimmer, gerumiges Wohn-zimmer mit Ausgang zum Garten, Kaminzimmer mit Ausgang zum Garten, Badezimmer, Elternschlafzim-mer, Kinderzimmer, Ankleide / Arbeitszimmer, berdachte Terrasse Souterrain: 2 Bros, Schlafzimmer, WC, Sauna mit Dusche, Ruhe- und Fitnessraum, Werkstatt, Waschkche mit Ausgang in den Garten, Vorratskeller, Heizungsraum

    Ausstattung: Eine l-Zentralheizung sorgt fr effiziente Wrme im ganzen Haus. Kalte Fe durch Fliesenbden gehren Dank der sparsamen Fuboden-heizung der Vergangenheit an. Der Kamin im Kaminzimmer sorgt fr wohlige Wrme in der kalten Jahreszeit. Der Energiekennwert fr das Gebude ist mit 125,0 kWh(ma) sehr niedrig und entspricht laut Anlage nahezu dem Stand eines Einfamilienhauses im Neubaustandart. Die braunen Aluminiumfenster mit Isolierverglasung lassen viel Licht in die Zimmer und schaffen eine behagliche Wohnatmosphre. Der eigene Brunnen im Garten spart hohe Wasserkosten bei der Gartenbewsserung.

    Lage: Dieser Bungalow befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Cappenberg. Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen nach Lnen, Werne, Dortmund oder ins Mnsterland. Hier verbinden sich in idealer Weise die grne, ruhige Umgebung auf der einen Seite, sowie die Nhe zur Stadt. In Cappenberg gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterbildende Schulen sind in den Nachbarorten vorhanden. Mit dem Bus gelangt man schnell in die City von Lnen. Direkt vor der Haustr bieten sich Ihnen die schnsten Naherholungsgebiete, wie z.B. der Cappenberger Forst und das

    Schloss Cappenberg, in dem kulturelle Veranstaltungen fr Kurzweile orgen. Der Schlosspark ist mit seinem Tierbestand, dem groen Spielplatz ein beliebtes Ausflugsziel. Joggen oder radeln Sie gern? Der Cappenberger Wald ist fast um die Ecke! Die Entfernungen in Autominuten: zum Schloss Cappenberg (2), nach Lnen (5), nach Werne (8), nach Dortmund-City (25), Mnster (35).

    von Bohlen Immobilien Helmut von Bohlen

    Gerta-Overbeck-Weg 10, 59379 Selm-Cappenberg Tel. 02306/6993 0177-7779191 Fax 02306-781423 Mail: [email protected] Internet: www.vonbohlenimmobilien.de

    . . . h e r z l i c h W i l l k o m m e n !

    G e n i e e n S i e d e n G a r t e n

  • Fazit: Ein Traumhaus fr die groe Familie und fr alle mit viel Platzbedarf. Der Garten bietet Platz zum Entspannen und Spielen. Das Haus wird vor Ihrem Einzug renoviert, das Badezimmer sowie die Bodenfliesen im Erdgeschoss werden erneuert. Ihr neues Zuhause bef