Meine Immobilie. Mein Zuhause.

Zu verkaufen Zürich Kreis 10

6 Zimmer Haus mit viel Wohn- und Lebensraum

Zu verkaufen Wohlen

Lebensraum welcher fliesst, nahtlos von

drinnen nach draussen, Menschen, Lichter, Verkehr, am Tag und in

der Nacht, immer am pulsieren, beweglich

stetem Wandel folgsam, dauern am

Trend setzen, unruhig den vielfältigen

Bedürfnissen ihrer Urbanität

gerecht werdend, Lebensqualität, Wohn- zur Wohlgefühl zur

Spitze treibend - all das ist Wohlen.

Am Junkholzweg wohnen bedeutet

komfortabel leben. Wohnen Sie los im Dorf

mit Stadtqualität.

Der Song zum Objekt „DANCING IN THE CITY“

von Marshall & Hain, 1978

http://youtu.be/1Lmfpnv_eLY

Dancing in the CityMit den Bildern gewinnen Sie einen ersten Eindruck zum Objekt. Nebst der rationalen Beurteilung des Er fü l lungsgrades der e igenen Bedürfnisse und Ansprüche ist es aber beim Immobilienkauf oft auch wie in der Liebe - am Anfang muss es einfach kribbeln.

Die Schmetterlinge im Bauch fühlen Sie am besten bei einer Besichtigung vor Ort. Und Sie sehen und erfahren viele wichtige, oft auch kleine Details, welche Ihnen bei der Entscheidung nützlich sein werden.

In diesem Haus werden Sie sich wohlfühlen! Und wenn Sie nicht aufpassen, nicht nur in Gedanken verlieren. Dies weil es einfach sehr, sehr gross ist. Und Sie haben noch weitere Möglichkeiten, z.B. in zwei Estrichgeschossen, zusätzlichen Wohnraum zu generieren. So wächst das Haus mit Ihnen und Ihren Liebs-

Wachstums- und Wohnvariantenten mit. Bis zur Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und Garage. Lassen Sie sich alles zeigen und erklären. Das Haus wurde von An fang an au f ve rsch iedene Wachstumsmögl ichke i ten und Wohnvarianten ausgelegt. Und entsprechend baulich vorbereitet. Ganz schön! Ganz schön visionär.

EckdatenGeografieKanton Bezirk Gemeinde PLZ, Ort Adresse Parzelle

Aargau Bremgarten Wohlen 5610 Wohlen Junkholzstrasse 2 Grundbuch Wohlen, Grundstück-Nr. 16

LageWohnlage Umgebung Aussicht Bahn Bus/Tram Mobility Autobahn Naherholung/Sport Freizeit/Unterhaltung

Wohnausrichtung SW Gartenanlage mit Rasen, Sitzplatz und Parking Ins Grüne und in die Alpen 900m 200m 900m 10km A1 Lenzburg, 13km A4 Birmensdorf 500m Breites Angebot in Wohlen selber

jaObjektart Baujahr

Bauart Dachform und Bedachung Fassade Fenster und Verglasung Sonnenschutz/Verdunkelung

Innenausbau Böden Decken Wände Schreinerarbeiten Extras

Wohnflächen/Nutzflächen Etagen Zimmer Küche/Geräte

Nasszellen Terrasse Garten Keller/Estrich Hobbyraum Parkingflächen

Haustechnik/Installationen Heizung/Wärmeverteilung Warmwasser Elektroanlagen TV/Telefon Waschküche Wasserenthärtungsanalage

ObjektdatenEFH mit 6 Zimmern, ausbaubar auf 8-9 Zimmer 1992/93

Massivbau mit isoliertem Doppelschalenmauerwerk Satteldach mit Ziegeleindeckung verputzt Holzfenster mit Isolierverglasung (Silverstar HEGLAS) und Kippstellern Knickarmmarquise elektrisch, ausstellbare Rollläden mit Kurbeln (11 Stück neu 2011)

Standard, sehr gepflegt Teppich und Keramikplatten Abrieb gestrichen, weiss Abrieb gestrichen, weiss Einbauschränke, Küche Warmluft-Cheminée mit Reliefbild

250m2 Nettowohnfläche / 65m2 Estrich / 145m2 Zusatzraum Parterre mit Garage und Büro, Ober- und Dachgeschoss, Keller 6 Wohnküche mit Herd, Backofen, Geschirrspüler (2011), Kühlschrank (2013), Mikrowelle (2013), Sonnenstore mit Elektroantrieb und FB. 1 WC, 2 Dusche/WC, 1 Badewanne/Dusche/WC vor Küche und Wohnzimmer Rasen und Hecken Teilweise unterkellert und geplättelt, 2 Estrichetagen 20 m2 geheizter Raum in im Keller 3 Garagen mit el.. bedienbaren Sektionaltoren und direktem Hauszu-gang, Velokeller mit sep. Eingang und PP vor Garagen.

Oelfeuerung und Radiatoren (Oelbrenner neu 2014) Boiler 300l FehIerstromschutz (FI) Tableau im Keller Swisscom, Kabelfernsehen WM V-Zug Adora (2006), Tumbler V-Zug Adora (2014) Salzanlage m Keller

Die (Ver-)Wohnküche

BehaglichkeitIm grossen und hellen Wohnzimmer steht als buchstäbliches Highlight ein wunderschönes Warmluft-Cheminée mit einem nicht alltäglichen Relief im Hintergrund. Dieses zeichnet sich im offenen Feuer auf animierte Weise ab. Die grossen Fenster in vier Windrichtungen sind gut isoliert und spenden viel Licht, Wärme, Trockenheit und Ruhe. Diese vier Komponenten tragen in der Summe den Namen Behaglichkeit. Und die macht das Wohnen so gemütlich und angenehm.

Die grosse Wohnküche ist in sich s e l b s t a b g e s c h l o s s e n u n d ermöglicht dank dem Platz das aufstellen eines Esstisches. Sie ist pflegeleicht und gut ausgerüstet. In dieser Küche macht es Spass zu kochen. Für die eigenen Liebsten, für Freunde und Bekannte. Hier kann aber auch ein zünftiger Jass geklopft werden. Oder der Ausgang nimmt hier sein spätes Ende bei einer Spaghettata für Nachtschwärmer.

Eine Wohnküche ist einfach etwas wunderbares. Das Fondue schmeckt hier oder auf der Terrasse mit direktem Eingang in die Küche einfach besser als anderswo. Natürlich können Sie hier auch den Famil ienrat abhalten oder die kommenden Ferienpläne schmieden. Das allerbeste ist aber der Zmorge direkt beim Herd und bei der Kaffeemaschine. Und der Znüni und der Zvieri und …

Wenn es pressiert hilft es ungemein, dass das Haus drei voll erschlos-senen Nasszellen hat. Und ein separates Gäste-WC obendrein. Badewanne/Dusche/Lavabo/WC plus Dusche/Lavabo/WC im OG und Dusche/Lavabo/WC plus Gäste-WC im EG regeln den morgendlichen Hochbetrieb einer Grossfamilie ohne Wartezeiten. So treffen sich dann alle zum gemeinsamen Frühstück in der Wohnküche oder im Sommer auf der Terrasse. Aber auch am Abend ist es angenehm, wenn jeder etwas mehr Platz für seine Privatsphäre hat. Gut aufgeteilt und ohne lange Wege. PS: Im Dachgeschoss ist schon alles erschlossen für eine 5. Nasszelle.

Guten Morgen Gute Nacht

Gute Verkehrslagen sind oft mit Geräuschemissionen verbunden. Am Juhnkholzweg hören Sie aber einfach nichts. Ausser die Geräusche der Natur. Da alle Zimmer auf mindestens zwei Seiten hinaus Fenster haben, können Sie sich zudem aussuchen, von welcher Seite her sie das frische Lüftchen für den gesunden tiefen Schlaf in den Raum wehen lassen möchten. Und sie haben die Gewissheit, dass auch Ihr Zimmer von der Sonne geflutet wird. Helle Zimmer sind schöne Zimmer. Oder Sie machen dank den neuen ausstellbaren Rollläden etwas dunkel. Oder ganz dunkel.

Märchenhaft ruhig schlafen weil…

Titeltext

Titeltext

Titeltext

Sonnenaufgang 05.33 Uhr, Sonnenuntergang 21:28 (Quelle: www.suncalc.net) Sonnenstunden im Sommer (21. Jun.)

Sonnenstunden im Winter (21.Dez.)Sonnenaufgang 08.12 Uhr, Sonnenuntergang16:39 (Quelle: www.suncalc.net)

EG Raumprogramm und Grundriss

Küche

16m2

48m2

3m2

23m2

53m2

10m2

11m2

9m2

3m2

EG Möblierungsvariante

Küche

OG Raumprogramm und Grundriss

Küche

20m2

16m2

15m2 7m2

11m2

7m2

30m2

5m2

4m2

OG Möblierungsvariante

Küche

DG Raumprogramm und Grundriss

Küche

47m2

36m2

11m2

Küche

UG Raumprogramm und Grundriss

21m2

18m225m2

10m28m2

Lage und KatasterplanKatasterplan, amtliche Vermessung, Parzelle16

KoordinatenLattitude: 47.34° nördliche Breite

Longitude: 8.28° östliche Länge

AllgemeinesDie Gemeinde Wohlen ist eine moderne Wohngemeinde mit über 14‘000 Einwohnern. Als viertgrösste Gemeinde im Kanton AG besitzt sie einen eigenen kleinstädtischen Charakter und versprüht einen speziellen Charme. Die Gemeinde gehört zur Region Freiamt und politisch zum Bezirk Bremgarten. Eingebettet an der Bünz liegt sie geografisch zwischen den Aarau Zürich und Luzern. Arbeiten in der Stadt und Wohnen auf dem Land können in Wohlen optimal kombiniert werden. Wohlen weist mit 31% eine überdurchschnittlich hohe EFH-Quote aus.

Ortsbeschrieb Wohlen

SteckbriefFläche 1248ha, davon 474ha landwirtschaftliche Nutzung, 344ha Wald und 419ha überbaut. Höchster Punkt 549m.ü.M, tiefster Punkt 408m.ü.M. Nachbargemeinden beginnend im N und im Uhrzeigersinn sind Hägglingen, Niederwil, Fischbach-Göslikon, Bremgarten, Waltenschwil, Büttikon, Villmergen und Dottikon.VerkehrVon Wohlen aus erreicht man die Autobahn A1 in Lenzburg und A4 in Urdorf innert 10-20min. In knapp 15min erreicht man mit dem Auto den ca. 7 km entfernten Autobahnanschluss in Birmensdorf. Per Bahn dauert es nach Lenzburg 9min, nach Aarau 18min, nach Luzern 40min und nach Zürich 36-56min. Dank der Erschliessung der N4 und der Anbindung an den Uetliberg-Tunnel hat auch Wohle bezüglich Autoverkehr an Attraktivität gewonnen.FinanzenDer Steuerfuss 2014 liegt bei 113%.

DienstleistungenIn Wohlen hat es alle wichtigen Detailhändler, Fachmärkte, Banken, Post und Spezialgeschäfte.

Bildung

In Wohlen können die Kinder vom Kindergarten bis und mit der Kantonsschule alle Klassen stufengerecht im Ort besuchen. Mit einem Sprachheilkindergarten, einer Heilpädagogischen Sonderschule, einer Musikschule und einem Berufsbildungszentrum mit Berufsmittelschule besteht ein gut ausgebautes Bildungswesen. Lernhungrige finden zudem an sieben verschiedenen Instituten Angebote der Erwachsenenbildung. Darunter das umfangreiche Programm der Migros Klubschule.

Freizeit und Kultur

Über 100 auf der Gemeindehomepage eingetragene Vereine bereichern die Kultur und das Gemeinschaftsleben von Wohlen. Darunter sind Sport-, Musik- und Theatervereine. Bezüglich Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und Naherholung ist in Wohlen nahezu alles möglich was das Herz eines Sportlers, Kultur- oder Naturfreundes begehrt. Sportlich gesehen ist das Aushängeschild sicher der mittlerweile in der Challenge-League etablierte FC Wohlen.

Weitere Informationen und Quellenverzeichnis

http://www.wohlen.ch/de/

http://de.wikipedia.org/wiki/Wohlen_AG

VerkaufsabwicklungAngebot

Antrittstermin

Nach Absprache, ca. per Frühling/Sommer 2015

Weiteres Vorgehen

Bei Interesse führe ich Sie gerne persönlich durch die Räume. Kontaktieren Sie mich per Telefon, SMS oder Email und wir vereinbaren einen Termin. Gerne berate ich Sie auch bezüglich Finanzierung von Wohneigentum.

Reservation

Das Objekt gilt als reserviert, wenn die bei RE/MAX Mutschellen übliche Reservationsvereinbarung gegenseitig unterzeichnet ist und die Anzahlung von CHF 45’000 bei uns eingegangen ist. Zudem muss eine Finanzierungs-zusage vorliegen. Mündliche Reservationen sind nicht möglich. Ohne gültige Reservationsvereinbarung bleibt ein Zwischenverkauf vorbehalten.

Anhang zum Angebot

Alle Masse und Angaben sind ohne Gewähr, Irrtum und Aenderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Diese Dokumentation und deren Inhalt sind nur für den Empfänger bestimmt. Ohne meine Zustimmung darf diese Dokumentation nicht (auch nicht auszugsweise), als Kopie oder elektronisch, Dritten zur Verfügung gestellt werden. Aufgrund der Zustellung dieser Dokumentation können keinerlei Auftragsverhältnisse abgeleitet werden. Sämtliche Ansprüche bezüglich allfälliger Provisionen oder Maklergebühren werden von den Eigentümern und von RE/MAX abgelehnt. Die Vertrags-, Beurkundungs- und Grundbuchkosten (Notariatskosten) sind vom Käufer und Verkäufer je zur Hälfte zu bezahlen.

Einfamilienhaus CHF 1’300’000

Meine Immobilie. Mein Zuhause.

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RE/MAX Mutschellen

Andreas Burlet Bahnhofstrasse 4 8965 Berikon

Fix 056 511 10 18 / Mobile 079 250 67 03 Email: andreas.burlet@remax.ch

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