P R E S E N T A T I E

N iet pandger icht maar k lantger icht !

Van der Vormhaven 15 te Barendrecht

Deze jonge en fraaie benedenwoning met moderne uitstraling is een lust voor het oog! De woning is tip-top afgewerkt en gelegen in het bruisende ‘’Havenkwartier’’. De woning beschikt over 2 slaapkamers, en een moderne keuken. De ruime tuin met berging is fraai aangelegd, ligt op het zonnige westen en biedt veel privacy. Het winkelcentrum Carnisse Veste is op loopafstand te bereiken, evenals het zorgcentrum en de tramverbinding naar Rotterdam. Kortom, een zeer complete woning met alle voorzieningen in de nabije om-geving.

Woonoppervlakte :

Bouwjaar :

Aantal slaapkamers :

Vraagprijs :

Makelaar :

80 m2

2002

2

Marco Bos

€ 189.000,- k.k.

06-24995934

mbos@remax-mg.nl

Indeling met indicatieve maten :

Begane grond :

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de boven-staande gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Indien u zekerheid wenst over de informatie die in dit document is opgenomen dan dient u daar zelf een onderzoek naar te verrichten of uitdrukkelijk navraag te doen bij de makelaar die in dat geval uiteen kan zetten op welke wijze hij de opgenomen informatie, zoals de meetgegevens, heeft verkregen.

Van der Vormhaven 15 te Barendrecht

Entree, ruime hal met meterkast, aparte bergruimte ten behoeve van de CV-opstelling en mechanische ventilatie. Mogelijkheid voor het plaatsen van de wasmachine en droger. Vanuit de hal heeft u toegang tot alle vertrekken. De toiletruimte is deels betegeld en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Vanuit de riante woonkamer (ca. 5,55 x 5,10/3,94) heeft u toe-gang tot de tuin middels de aluminium schuifpui. De tuin (ca. 10,80 x 7,00) is gunstig gelegen op het westen. Het achterpad is te bereiken via de stenen berging (ca. 3,50 x 2,10). De moderne open keuken (ca. 2,90 x 2,60) bestaat uit twee rech-te opstellingen en is voorzien van diverse apparatuur zoals: combi-oven, RVS-schouw, 5 pits gaskookplaat, koelkast en vaatwasser. De keuken is uitgevoerd in hoogglans wit met RVS grepen en een kunststof keukenblad. Slaapkamer 1 (ca. 4,00 x 2,91). Slaapkamer 2 (ca. 2,10 x 3,06). De gehele woning is voorzien van een fraaie laminaatvloer. De vrijwel geheel betegelde badkamer (ca. 2,48 x 1,44/2,59 m) is voorzien van een grote douchecabine en een vaste wastafel. Opstelplaats voor wasmachine en droger. Het sanitair is uitge-voerd in de kleur wit evenals het tegelwerk.

((Zakelijke) lasten: Bedrag:

�� VvE / Coöperatie : € 55,66 p.m.

�� OZB (eigenaar) : € 184,-- belastingjaar 2014

�� Waterschapslasten : € 322,-- belastingjaar 2014

�� Afvalstof. heffing/riool : € 392,-- belastingjaar 2014

Van der Vormhaven 15 te Barendrecht

�� Energie- / waternota p.m. : € 100,-- € 18,-- /

�� Fraai aangelegde achtertuin op het zonnige westen.

�� Recentelijk geplaatste keuken (2010).

�� De woning is zeer fraai afgewerkt en “instapklaar”.

Bijzonderheden :

Inhoud : m3 225

Oppervlakten & inhoud :

Oplevering & aanvaarding : In overleg

Energie & bouwkundig :

Woonoppervlakte : 80 m2

Nee Energielabel aanwezig :

Bouwkundige keuring aanwezig : Nee

�� WOZ-waarde : € 153.000,--

Van der Vormhaven 15 te Barendrecht

Van der Vormhaven 15 te Barendrecht

Van der Vormhaven 15 te Barendrecht

Wanneer u een woning gaat kopen, komen er veel zaken op u af. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gangbare zaken, waar u bij het aankopen van een woning rekening mee kunt houden.

BBezichtigingen Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na het maken van een afspraak met RE/MAX Makelaarsgroep, wor-den altijd in het bijzijn van een makelaar gedaan en zijn geheel vrijblijvend. Bezichtigingen vinden bij voorkeur overdag plaats. Als dit niet lukt, kunt u ook een afspraak maken voor in de avonduren of op zaterdag. Let er wel op, dat het in de winter al vroeg donker wordt en u daarom 's avonds een minder goede indruk van de woning krijgt. Het is gebruikelijk dat een geïnteresseerde een aantal dagen na de bezichtiging een reactie doorgeeft aan de makelaar. Negatief? Geen probleem, maar dan is de verkoper daar in ieder geval

van op de hoogte. Positief? Dan maakt u met de makelaar afspraken over hoe verder te handelen, een 2e

bezichtiging bijvoorbeeld.

Uitbrengen van een bod op een woning Wanneer u interesse heeft in deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (b.v. een financieringsvoor-behoud). Alles begint met het uitbrengen van een bod, waarin al deze zaken genoemd worden. Een bod kunt u mondeling, per e-mail, schriftelijk of per fax uitbrengen. Wanneer de verkoper akkoord gaat met uw voorstel, dan heeft u in principe de woning gekocht.

Koopakte Bent u tot overeenstemming gekomen? Gefeliciteerd! Dan wordt nu de koopakte opgesteld, waarin de ge-maakte afspraken bevestigd worden. De basis hiervoor is de koopakte van de VBO. Een eerlijke en duide-lijke koopakte, waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte worden ook de lijst met roerende zaken, het inlichtingenformulier dat door de verkoper is ingevuld, de kadastrale gegevens en een kopie van het eigendomsbewijs opgenomen.

Bedenktijd De koper heeft, na het ontvangen van de door beide partijen ondertekende koopakte of een afschrift daar-van, drie dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan hij alsnog van de koop afzien. Dit kan hij doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgend op de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen.

Waarborgsom/Bankgarantie In deze koopakte wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd. De hoogte hiervan is 10% van de koopsom. De bankgarantie of waarborgsom moet binnen de in de koopovereenkomst afgesproken termijn bij de notaris gedeponeerd worden. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie door-gaans op uw verzoek geregeld door uw hypotheekadviseur.

Notaris

De woning die u heeft gekocht, wordt op de dag van de overdracht door de verkoper aan u geleverd. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op. U mag meestal zelf kiezen bij welke notaris u de overdracht laat plaatsvinden. Mocht u geen notaris kennen, dan zijn wij u graag van dienst bij het vinden van de juiste notaris.

Het kopen van een woning...

KKosten koper Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een woning en be-taalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit 2% over-drachtsbelasting, kadastrale rechten en de notaris kosten voor het opmaken van de leveringsakte. Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de koopsom, dan krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kos-ten, die u maakt om deze financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten). Als grove richtlijn wordt voor het totaal van al deze kosten bij een volledige hypotheek doorgaans 5% van de koopsom begroot. De maximale financieringsruimte die men krijgt is 104% van de marktwaarde van de woning.

Voorbehoud financiering Één van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden, betreft het financieringsvoorbehoud. Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde dat de bank u op normale voorwaarden en condities een hypotheek wil verstrekken. Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar we-ken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen ver-strekken. Om teleurstelling te voorkomen, is het verstandig om voordat u gaat bieden al een berekening te laten maken. Onze hypotheekadviseurs kunnen dit overigens kosteloos en geheel vrijblijvend verzorgen. Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed ge-documenteerd te kunnen aantonen dat tenminste twee bankinstellingen u de lening niet willen verstrekken. In de regel houden wij een termijn van vier weken aan voor het financieringsvoorbehoud. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud.

Bouwtechnische keuring Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren, staat dat u vrij. De kosten van deze bouwtechnische keuring komen voor uw rekening. Een bouwtechnische keuring geeft veel-al een goed overzicht van de bouwtechnische staat van de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen, dient u dit bij het uitbrengen van het bod te ver-melden. Het is belangrijk, dat u een goed huis koopt en niet voor grote verrassingen komt te staan. De termijn die wij voor een ontbindende voorwaarde voor een bouwtechnische keuring aanhouden, is twee weken na het sluiten van de koop.

Verborgen gebreken De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreiniging aan u te melden. Hier-naast heeft u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ontdekken en te controleren wat u koopt. Toch kan het zijn, dat er in de woning gebreken aanwezig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent. Na de koop zijn deze risico’s voor u als koper, tenzij u aan kunt tonen, dat de verkoper deze zaken bewust voor u verborgen heeft gehouden. Met name bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden, dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen.

Energielabel Gezien de discussie over het nut van het zogenaamde energielabel hebben wij overlegd met de verkoper hoe hier mee om te gaan. Wij hebben afgesproken, dat dit label niet zal worden aangevraagd. De wet geeft hierbij de mogelijkheid dat koper en verkoper gezamenlijk verklaren hiervan af te zien en dit zal ook als zodanig in de koopakte worden opgenomen. Indien u na het lezen van deze informatie nog vragen heeft, dan vernemen de makelaars dit graag van u. Met vriendelijke groet, Uw RE/MAX makelaar

� � � � � � � � � � � � � � � � � �

� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �

� � � ! " # � $ " " % # � � � & ' ( ) % " * + % � ! , � , %

� - � � � � . � / 0 1 � � 2 � � � � � � � / 0� � 3 . � � � � / 0 � � 4 � 4 5 � � � � /

6 6 � � 7 � � � � � � � � � � � �

� - � � � 6 � � . 5 � � � /

� - � � - � 0 � - � � � � � � / � /

� - � � � � 8 0 � - � 7 � - � . � �

6 . � / / � � 7 � �

6 � � � 6 � � � � � � / 7 � . � �

� � � 6 � � � -

� � . 1 6 � � � 9 0 � 5 � � � � � � - � 2

6 � . / � � � . � � � �

� . � � 7 � � � . . � � �

� � . . - 8 � � 0 5 � � � � � - � � �

: � � ; � � � / � � � - � � �

� . � � : � < � 0 . � 7 � . . � �

� � . / � � � � � �

/ � � � � � �

/ � � � � � � . � �

6 � � � / �

� � 3 � 0 . � � . � - 7 0 6 � = . 07 � � 7 � . � - 7

3 � � 8 � � 0 . � 7 � � � � 0 8 - � 8 0 � � - �

/ � � �

* � 1 5 � 7 � 8 � � � . 2

1 5 . � � 9 � 9 2 � � . � �

> ? @ A B C D E C F G ? > B @ H I J B K ? C B @ A C B L G J

� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �

� � � � � � � � � � �

� � � � � � � � � � � � � � ! � � � "

� � " � � � � � � # ! � � � � � " � � � � � �

� � � � $ � � � �

� � � �

� � � � % � � � � ! � � �

� � � � � � � � # � � � � � � � �

� & ' � " � � $ # ( � ! � � � %

� � $ � � � � � � � ! � � �

% � � � � ! � � �

% � � ) � � " � �

� � � � % � � � � ! � � � "

) � � � � �

� � ) � � � � � � ! ! � � � � � � �

% � � ) � � � � � �

� � � � � � ! ! � � � � � � �

� � � � � � � � � * � � +

� � � � � � # � � " $ � � � � � �

% � � � � � � � � � ! � � � � # " � � � " �

, � � � � ) � " � � � � " � � ) � � � � � ) � � � � � � $ � � ' - � . � � � � % � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � ! � � � � � ! � � � . � � � � � � � $ ! � � � � � ! � � � . � & � � � � ! � � � � � ! � � �

' - � � � � � � � � � � � � * � - � � � � � � � � ) / � � � � � � � . � $ � � � � � � ) � � . ! � ( � � � � � � . � � ' - � � � . � � � � � � . " � � � � � + �

� � ) � � � � � � � � $ � � � � " . � � � � � ) � � � � � " � � � � % � � � � � � ! � � � � � ! � � � � � ' - � � � � & ) � ' � � � � � � � % � � ) � � � � � � " � � � � � � . � ! � � � � � � - � � � � &

� � � " � � � /

� � � � " � ' � � � � � � � $ � � � � � " � � �

0 1 2 3 4 5 1 2 3 6 7 8 1 1 7 8 6 2 6 7 9 : 1 8 1 ; 1 7 ; 4 4 2 < 1 8 4 1 < 1 = 1 2 3 : 7 8 ; 6 7 > 1 ; 1 7 9 ? 1 1 @ A B 1 1 ; 1 2 3 4 C D 9 1 6 5 5 6 2 6 9 ? ? 2 E

� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �

� � � � �

� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �

� � � � � � � � � � � � � � � � �

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Marco Bos

1234525

Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 5 mei 2014De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgerichtPerceelnummerHuisnummerVastgestelde kadastrale grensVoorlopige kadastrale grensAdministratieve kadastrale grensBebouwingOverige topografie

Schaal 1:1000

Kadastrale gemeenteSectiePerceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectueleeigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

BARENDRECHTC1733

0 m 10 m 50 m

2

84

4-20

1097

86

5

43

2

1

1618

Hudighaven

1

66-14

1

66

67

68-83

Van

der

Vor

mha

ven

2

Platehaven23

21

2422

19

2017

18

15

16

13

14

Boe

leha

ven

11

12

26

35

313

17-95

23

19

Van Beuningenhaven

65

46-10

32037

1864

1863

2032

2035

1814

1813

1812

1811

18371831 1810

1838 173318301809

180818391829

18401828 1807

180618411827

180518421826

1804

197018251803

18431824

17951798

1796

1802

1797

1801

1799

180018161818

1817

1819

1820

1822

1821

2094

2029

2028

2027

2026

2025

2024

2022

2023

1862

1860

1861

1859

1974

1836183519731834

1833 1972

19711832

Bijdorp-Oost 422992 LA Barendrecht

PB 60, 2990 AB Barendrecht T 0180 615 233 F 0180 620 230 E barendrecht@remax.nl I www.remax.nl