VALOR DA TERRA NUA - kronbergleiloes.com.br · 2020. 7. 5. · como com Estado de Conservação Regular (Tabela de Ross Heidecke) c. Valor Depreciado de acordo com a situação encontrada

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VALOR DA TERRA NUA

Quesito 6 – De posse das análises e das respostas anteriormente obtidas, é correto

afirmar que esse imóvel, em especial a terra nua, possui uma grande atratividade

por estar inserido numa região privilegiada e também pela inexistência de elementos

amostrais com características equivalentes a desse bem?

RESPOSTA DA PERÍCIA:

O imóvel não esta situado em uma região privilegiada e sim numa região de

produção de cal, sendo somente a terra nua pela localidade não seria atrativa para

muitas atividades e sim para algumas determinadas atividades, como exemplo seria

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PROJUDI - Processo: 0000658-84.2015.8.16.0193 - Ref. mov. 117.2 - Assinado digitalmente por Anderson de Souza Lopes:03534938992

21/10/2016: JUNTADA DE PETIÇÃO DE LAUDO PERICIAL. Arq: Laudo

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uma boa opção para uma outra indústria de cal e não para loteamento, devida a

topografia do terreno (ACLIVE), devendo ser analisado caso a caso.

Quesito 7 – E ao considerarmos a pesquisa mercadológica realizada e demais

elementos obtidos. Pede-se ao Senhor Perito que com o auxílio da NBR 14.653

(Partes 1 e 2) da ABNT, determine o valor do terreno.


Pesquisa realizada com dados diretos de mercado, bem como imóveis na região

disponíveis para venda.

CONSTRUÇÕES

Quesito 8 – Queira o Senhor Perito informar o valor das benfeitorias existentes

considerando as seguintes condições:

a. Valor Novo;

b. Valor Depreciado, considerando a hipótese que os últimos operadores deveriam

realizar uma manutenção constante, de forma que a Empresa fosse enquadrada

como com Estado de Conservação Regular (Tabela de Ross Heidecke)

c. Valor Depreciado de acordo com a situação encontrada no imóvel.


Com relação as benfeitorias não foram disponibilizados documentos inerentes para

atendimento ao quesito.

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Quesito 8.1 – Pede-se ainda ao Douto Perito que dentro dos cálculos a serem

realizados sejam considerados os seguintes itens:

a. Valor da mão de obra e leis sociais;

b. Valor de eventuais custos não incidentes;

c. Taxa de remuneração do Construtor e Empreendedor;

d. Despesas com fundações e outros itens não prescritos pelo CUB

e. Despesa financeira durante a realização do empreendimento.

RESPOSTA DA PERICIA

Não foram apresentados documentos, este expert foi nomeado para avaliação do

lote no valor real atual do imóvel, não temos como mensurar mão de obra em

épocas anteriores para a realização das benfeitorias que servem somente para a

indústria de cal.

VALOR DOS EQUIPAMENTOS

Quesito 9 – Considerando que o imóvel em análise é uma Empresa que produz e

comercializa cal, e que necessita de equipamentos específicos para sua operação.

Pede-se ao Senhor Perito que realize uma estimativa, aproximada, desses aparatos,

considerando as situações descritas no item subsequente:

a. Valor Novo;

b. Valor Depreciado, considerando a hipótese que os últimos operadores

deveriam realizar uma manutenção constante, de forma que os equipamentos

fossem enquadrados como com Estado de Conservação Regular (Tabelas

específicas de equipamentos);

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c. Valor Depreciado de acordo com a situação encontrada no imóvel.


Este expert possui habilitação para avaliação do imóvel (CRECI), referente a

equipamentos deverá ser apurada por profissional habilitado neste assunto.

Quesito 10 – Pode o Senhor Perito, tomando como base a tradição da Empresa de

Cal, a sua capacidade produtiva, a localização e demais aspectos favoráveis, indicar

ao Douto Juízo, uma estimativa do valor de fundo de comércio.


Quesito extrapola a especialidade deste expert, desta forma seria necessário um

perito contador, bem como sua participação no mercado, logística e qualidade de

produto.

VALOR DO IMÓVEL

Quesito 11 – Tendo sido realizados todos os cálculos destinados a valoração do

bem, pode o Senhor Perito, nos indicar o valor total do imóvel a ser indenizado de

acordo com a expressão subsequente:

VI = VT + VBR + VE + VFC

Sendo:

VI: Valor do Imóvel

VT: Valor do Terreno

VBR: Valor das Benfeitorias em estado de conservação Regular

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VE: Valor dos Equipamentos

VFC: Valor do Fundo de Comércio


Vide quesito 10 da serie.

QUESITO DE ENCERRAMENTO

Quesito 12 – Queira o Senhor Perito prestar outros esclarecimentos que entenda

necessários e pertinentes para elucidação dos quesitos.


Este expert foi nomeado para avaliar o imóvel onde se encontra a empresa Frical,

em pesquisas feitas na região encontramos o valor de mercado neste terreno,

conforme já apresentado, as benfeitorias acima no lote são específicas para

empresa de cal, sendo possível a avaliação dos imóveis, porém não foram fornecidos

documentos em relação as metragens da benfeitorias, documentos esses que foram

solicitados para ambas as partes conforme anexo já acostado.

4. ESCLARECIMENTOS

Portanto, temos que avaliar as matrículas conforme determinado nos

comandos judiciais, ou seja, Mat. 31.546 R-6, com 5.759,83 m², Mat. 31.546 R-

7, com 6.366,60 m²; totalizando um área de 12.126,43 m², o qual realizamos uma

avaliação como um todo, perfazendo um importe de R$ 150,00 metro quadrado

(m²), sendo assim temos:

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12.126,43 x 150,00 = R$ 1.818.964,50

Totalizando um importe de R$ 1.818.964,50 (um milhão oitocentos e

dezoito mil novecentos e sessenta e quatro reais e cinquenta centavos).

4. CONCLUSÃO

Estamos acostando os documentos citados, ata de diligencia no

ANEXO 1, bem como no ANEXO 2 as fotos do imóvel, bem como os anexos que

credenciam o alegado.

Estamos à disposição das partes e do r. juízo.

Londrina, 21 de outubro de 2016.

ANDERSON DE SOUZA LOPES

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