Na osnovu ~l. 54, stav 1 Zakona o planirawu i izgradwi ("Sl.glasnik RS" br.47/03) i ~l. 27 Statuta op{tine Kru{evac ("Sl. list Op{tine Kru{evac" br. 7/98, 6/99) Skup{tina Op{tine Kru{evac na sednici Skup{tina Op{tine Kru{evac na odr`anoj dana ____________, donosi

PLANPLANPLANPLAN DETAQNE REGULACIJE DETAQNE REGULACIJE DETAQNE REGULACIJE DETAQNE REGULACIJE

STAMBENO STAMBENO STAMBENO STAMBENO ---- POSLOVNOG KOMPLEKSA IZME POSLOVNOG KOMPLEKSA IZME POSLOVNOG KOMPLEKSA IZME POSLOVNOG KOMPLEKSA IZME\\\\U ULICA KOSOVSKE, U ULICA KOSOVSKE, U ULICA KOSOVSKE, U ULICA KOSOVSKE, TOPLI^INE, OBILI]EVE, TRGA TOPLI^INE, OBILI]EVE, TRGA TOPLI^INE, OBILI]EVE, TRGA TOPLI^INE, OBILI]EVE, TRGA KOSTURNICAKOSTURNICAKOSTURNICAKOSTURNICA I I I I ]IRILA I METODIJA]IRILA I METODIJA]IRILA I METODIJA]IRILA I METODIJA U U U U

KRU[EVCUKRU[EVCUKRU[EVCUKRU[EVCU

1.1.1.1.OP[TE ODREDBEOP[TE ODREDBEOP[TE ODREDBEOP[TE ODREDBE PLANA PLANA PLANA PLANA

1.1.1.1.1.1.1.1. Polo`aj i granice Polo`aj i granice Polo`aj i granice Polo`aj i granice podru~ja koji se ure|uje podru~ja koji se ure|uje podru~ja koji se ure|uje podru~ja koji se ure|uje PlanomPlanomPlanomPlanom detaqne regulacije detaqne regulacije detaqne regulacije detaqne regulacije

Podru~je koje se tretira planom ograni~eno je ulicama Kosovskom, Topli~inom, Obili}evom, Trgom Kosturnica (Trgom rasinskih partizana) i ]irila i Metodija (Luke Ivanovi}a).

Lokacija se nalazi u centralnoj gradskoj zoni u neposrednoj blizini glavne gradske ulice Vi-dovdanske (Mirka Tomi}a).

Ukupna povr{ina podru~ja obuhva}enog planom je 7ha Ukupna povr{ina podru~ja obuhva}enog planom je 7ha Ukupna povr{ina podru~ja obuhva}enog planom je 7ha Ukupna povr{ina podru~ja obuhva}enog planom je 7ha 20202020ari ari ari ari 78787878mmmm².

1.2. Ciqevi izrade1.2. Ciqevi izrade1.2. Ciqevi izrade1.2. Ciqevi izrade Plana detaqne regulacije Plana detaqne regulacije Plana detaqne regulacije Plana detaqne regulacije

• - uskla|ivawe daqeg urbanog razvoja i ure|ewa podru~ja plana sa odredbama i elemen-tima Zakona o planirawu i izgradwi (Sl. gl. R.S. 47/2003),

• - implementacija smernica iz Generalnog plana Kru{evca, • - stvarawe uslova za odre|ivawe javnog i ostalog gra|evinskog zemqi{ta, • - parcelacija i preparcelacija javnog gra|evinskog zemqi{ta i stvarawe uslova za

parcelaciju i preparcelaciju ostalog gra|evinskog zemqi{ta, • - jasno definisawe prate}e namene prostora uz osnovnu - stanovawe • - odre|ivawe pravila za primenu Plana putem definisawa optimalnog stepena

izgra|enosti i iskori{}enosti zemqi{ta, pravila gradwe i odre|ivawa lokacija za izradu Urbanisti~kih projekata,

• - definisawe uslova i pravila za izgradwu komunalne infrastrukture, • - odre|ivawe uslova za ure|ewe i izgradwu slobodnih povr{ina, • - uskla|ivawe organizacije, opremawa i ure|ewa prostora i zemqi{ta sa potrebama

i kriterijumima za za{titu kulturnog nasle|a i za{titu `ivotne sredine.

1.3. Pravni i planski osnov za izradu Plana1.3. Pravni i planski osnov za izradu Plana1.3. Pravni i planski osnov za izradu Plana1.3. Pravni i planski osnov za izradu Plana

Pravni i Planski osnov za izradu Plana sadr`an je u :

Pravni osnovPravni osnovPravni osnovPravni osnov • Zakon o planirawu i izgradwi - Sl.glasnik RS br.47/03 i 34/06 • Pravilnik o sadr`ini, na~inu izrade, na~inu vr{ewa stru~ne kontrole urb.plana,

kao i uslovima ina~inu stavqawa plana na javni uvid - Sl.glasnik RS br.12/04 • Statut Op{tine Kru{evac (na osnovu koga je doneta Odluka o izradi) - Sl.list

op{tine Kru{evac br.3/02 • Odluka o izradi Plana detaqne regulacije I br.350-882/07

Planski osnovPlanski osnovPlanski osnovPlanski osnov • Generalni plan Kru{evac 2021.g.-Sl.list Op{tine Kru{evac br.04/05

2

1.41.41.41.4. Analiza katastarskih planova i podloga potrebnih za izradu Plana. Analiza katastarskih planova i podloga potrebnih za izradu Plana. Analiza katastarskih planova i podloga potrebnih za izradu Plana. Analiza katastarskih planova i podloga potrebnih za izradu Plana

U skladu sa ~l. 44 Zakona o planirawu i izgradwi (Sl.glasnik RS 47/03.34/06) o vrsti i na~inu pribavqawa katastarskih podloga za potrebe izrade planske dokumentacije izvr{eno je pri-bavqawe podloga. Geodetska podloga za izradu predmetnog Plana dobijena je na kompakt diskovima koji su preuzeti od Op{tinske uprave. Na diskovima se nalaze skenirani i georeferencirani katastarski planovi i planovi podzemnih vodova i objekata i to:

- na disku broj EG84A14HO513S3 nalaze se detaqni listovi 19 i 20 u razmeri 1:500 - na disku broj EG84A14HO513S1 nalaze se detaqni listovi 25 i 26 u razmeri 1:500 - na disku broj 405457MB22237 nalaze se listovi podzemnih vodova 19 i 20 - na disku broj 405457LA22233 nalaze se listovi podzemnih vodova 25 i 26

Skenirani i georeferencirani planovi postavqeni su u dr`avni koordinatni sistem odgova-raju}im softverom, tako da se dobila jedinstvena katastarska podloga za izradu plana. Zbog sagledavawa celokupnog stawa na predmetnoj lokaciji neophodno je bilo da se sa planova podzemnih vodova i objekata izvr{i digitalizacija snimqene infrastrukture i da se ona nanese na katastarsku podlogu.

2. 2. 2. 2. URBANI KARAKTER POSTOJE]EG STAWAURBANI KARAKTER POSTOJE]EG STAWAURBANI KARAKTER POSTOJE]EG STAWAURBANI KARAKTER POSTOJE]EG STAWA

2.1. Prirodne karakteristike podru~ja2.1. Prirodne karakteristike podru~ja2.1. Prirodne karakteristike podru~ja2.1. Prirodne karakteristike podru~ja

Teren predmetnog podru~ja je u blagom nagibu od ulica Kosovske i Obili}eve prema Ko`etinskom potoku. Maksimalna nadmorska visina terena u okviru plana je 163.48m, a mini-malna 159.02m. Prema karti seizmi~ke regionalizacije teren pripada sedmom stepenu seizmi~kog inten-ziteta potresa.

2.22.22.22.2.Ste~ene karakteristike.Ste~ene karakteristike.Ste~ene karakteristike.Ste~ene karakteristike podru~ja podru~ja podru~ja podru~ja

U okru`ewu kao i na samoj lokaciji preovla|uju individualni stambeni objekti raznoliki po gabaritima, starosti, arhitekturi, kvalitetu gra|ewa. Tipi~no za objekte uz same sao-bra}ajnice je da se u prizemqu nalaze mawi poslovni prostori. Po dubini parcela su po pra-vilu objekti nameweni stanovawu. Ve}a dubina bloka uslovila je nepravilan i nepovoqan od-nos izme|u {irina i du`ina formiranih gra|evinskih parcela. Spratnost objekata je raznovrsna i kre}e se od P do Po+P+1+Pk (S+P+2). Takva regulacija daje efekat haoti~ne gradwe i nedefinisanih pravila gra|ewa u naju`em gradskom jezgru. Sama lokacija predstavqa atraktivno podru~je za stanovawe integrisano sa prate}im poslov-nim prostorom (prevashodno nameweno trgovini i usluzi). Posebnu povoqnost lokacije pred-stavqa koncentracija {kola, sportskih objekata i terena, kao i de~ijeg dispanzera u okviru tretiranog podru~ja i okru`ewa.

2.32.32.32.3....Namena urbanisti~kih blokova Namena urbanisti~kih blokova Namena urbanisti~kih blokova Namena urbanisti~kih blokova i urbanisti~ki pokazateqi postoje}eg stawai urbanisti~ki pokazateqi postoje}eg stawai urbanisti~ki pokazateqi postoje}eg stawai urbanisti~ki pokazateqi postoje}eg stawa

U okviru granica plana postoji ve} formirana regulacija, pa je na osnovu toga i izvr{ena po-dela na blokove i podblokove. Blok A je odre|en ulicama Kosovskom, Topli~inom, V.Nikoli}a i ]irila i Metodija (Luke Ivanovi}a). Podblok A1 je definisan kao stambeno-poslovni, dok je u podbloku A2 locirana zdravstvena ustanova - de~iji dispanzer. Izme|u ulica Topli~ine, Obili}eve, ]irila i Metodija (Luke Ivanovi}a) i Veselina Nikoli}a de-fini{e se blok B. Podblokovi su razgrani~eni prema postoje}oj nameni prostora. Blok B1 je stambeno-poslovni, a blok B2 predstavqa kompleks {kolskih ustanova.

Karakteristika za stambeno-poslovne podblokove A1 i B1 je da su izgra|eni najve}im delom na samoj regulaciji. Ostala dva podbloka vezana za zdravstvenu i {kolske ustanove - A2 i B2 su postoje}om gra|evinskom linijom uvu~ena u odnosu na regulaciju.

3

---- postoje}e stawe komunalne infrastrukture postoje}e stawe komunalne infrastrukture postoje}e stawe komunalne infrastrukture postoje}e stawe komunalne infrastrukture

saobra}aj

Prostor obuhva}en Planom detaqne regulacije oivi~en je delom Ulice Kosovske, delom Ulice Topli~ine, delom Ulice Obili}eve, delom Trga Kosturnica (Trg rasinskih partizana) i delom ulice ]irila i Metodija (Luke Ivanovi}a), koje su izgra|ene sa savremenim kolo-voznim zastorom.

U okviru podru~ja Plana nema izgra|enih parking mesta i javnih gara`a za putni~ka vozila, pa se parkirawe vr{i na parcelama korisnika.

U obodnim saobra}ajnicama postoji i podu`no parkirawe na kolovozu, {to je regulisano Re{ewem nadle`nog organa op{tinske uprave.

vodovod i kanalizacija

vodovod

Primarna vodovodna mre`a u ulicama koje ~ine granicu predmetnog Plana detaqne regulacije ograni~enom ulicama Kosovske, Topli~ine, Obile}eve, Trg Kosturnica (Trg Rasinskih parti-zana) i ]irila i Metodija (Luke Ivanovi}a) je izvedena. Postoje}i objekti koji pripadaju povr{ini obuhva}enoj regulacionim planom su individualni, vi{espratni i javni. Ka-paciteti izgra|ene primarne vodovodne mre`e su zadovoqavaju}i, me|utim dimenzije pri-marne vodovodne mre`e ne zadovoqavaju uslove protipo`arne za{tite objekta gde minimalna dimenzija cevi koje zatvaraju protivpo`arni prsten mora biti min Ø100mm. U ulicama Obili}evoj i Veselina Nikoli}a postoje}e vodovodne azbest cemetne cevi ACC Ø80mm su nedovoqnog kapaciteta u pogledu protivpo`arne za{tite objekta prema Pravilniku o te-hni~kim normativima za hidrantsku mre`u za ga{ewe po`ara Sl.list SFRJ br.30 od 26.04.1991.god.

fekalna kanalizacija

Uli~na kanalizacija Ø200 mm zadovoqavaju}eg kapaciteta je izvedena u svim ulicama koje pripadaju predmetnom regulacionom planu. Uslovima za ure|ewe prostora br. 350-1751/89 od 21.12.1989.g. (objavqenog u Me|uop{tinskom sl. listu Kru{evac br.24/89) utvr|ena je trasa za izgradwu sekundarnog Ko`etinskog fekalnog kolektora. Trasa ovog kolektora prema pomenutim uslovima delimi~no prolazi kroz ulice predmetnog plana. Trasa po~iwe od raskrsnice ulica Kosovske i ]irila i Metodija (Luke Ivanovi}a), ide ulicom ]irila i Metodija (Luke Ivanovi}a) do preseka sa ulicom Veselina Nikoli}a, ide ulicom Veselina Nikoli}a do preseka sa ulicom Topli~inom, zatim Topli~inom do regulisanog Ko`etinskog potoka, pa zatim paralelno sa potokom ide nizvodno daqe do ul.Majke Jugovi}a (Miloja Zaki}a) u kojoj je ura|en kolektor do uliva u fekalnu kolektor "D".

atmosferska kanalizacija

Atmosferska kanalizacija je izgra|ena u ulicama Topli~inoj i ]irila i Metodija (Luke Ivanovi}a), Trga mladih do uliva u Topli~inoj ulici.

elektroenergetika

U predmetnom podru~ju postoje izgra|eni slede}i elektroenergetski kapaciteti tj tra-fostanice (prikazane u tabeli) i VN i NN mre`e : Trafostanica 10/0.4kV , u limenom ku}i{tu, u nazivu " TEHNI^KI [KOLSKI CENTAR " (152142) instalisane snage 630kVA,

4

Trafostanica 10/0.4kV ,u limenom ku}i{tu , u nazivu " MAJKA I DETE " (152145) instali-sane snage 400kVA, Kablovi 10kV koji povezuju predmetne trafostanice. Niskonaponska mre`a (kablovska i vazdu{na) koja snabdeva elektri~nom energijom pojedine potro{a~e. Tabela 3 - Prikaz postoje}eg stawa trafostanica 10/04kV

Broj Naziv trafostanice Post. In-stalisana snaga

Krajwi kapacitet TS

Rezerva u snazi

1 " TRG RASINSKIH PARTIZANA " sa {ifrom (152141), limeno ku}i{te

630kVA 630kVA NEMA

2 " TEHNI^KA [KOLA " sa {ifrom (152143) limeno ku}i{te

400kVA 630kVA 104kVA posle budu}eg pro{irewa

3 " TEHNI^KI [KOL-SKI CENTAR " sa {ifrom (152142) limeno ku}i{te

630kVA 630kVA NEMA

4 " MAJKA I DETE " sa {ifrom (152145) ku}i{te MBTS

400kVA 630kVA 104kVA posle budu}eg pro{irewa

-Kablovi 10kV koji povezuju predmetne trafostanice.Prikazani su i izvodni 10kV kablovi koji povezuju druge zone a prolaze kroz zonu plana . -Prikazana je i niskonaponska mre`a (kablovska i vazdu{na) koja snabdeva elektri~nom en-ergijom pojedine potro{a~e. Dobar deo NN mre`e je podzeman ali postoje i vazdu{ne NN mre`e u slede}im delovima :u ulici Obili}eva, ]irila i Metodija (Luke Ivanovi}), Kos-ovska, Topli~ina i Veselina Nikoli}. U nekimm delovima bloka naro~ito u ulicama Obili}eva i Kosovska, NN mre`a je na ~eli~no re{etkastim stubovima koji su u lo{em stawu.

TT mre`a - postoje}e stawe U granicama plana nalaze se slede}i TT vodovi i objekti: -kablovska TT kanalizacija (KTTK) sa kablovskim TT oknima u ulicama :Topli~ina, Obili}eva, ]irila i Metodija (Luke Ivanovi}) kako je prikazano kroz grafi~ku do-kumentaciju -razvodna vazdu{na i podzemna TT mre`a.

energofluidi

Realizacijom Glavnog projekta toplifikacije centra grada, tokom 2006 godine, u potpunosti su pokrivene su potrebe stanovi{tva za toplotnom energijom na predmetnom podru~ju .

zelene povr{ine

Za ovo podru~je je karakteristi~na vrlo mala zastupqenost zelenih povr{ina.

5

Urbanisti~ki pokazateqi Urbanisti~ki pokazateqi Urbanisti~ki pokazateqi Urbanisti~ki pokazateqi ---- postoje}e stawe postoje}e stawe postoje}e stawe postoje}e stawe

BLOKpovr{ina

(ari)spratnost objekata

bruto povr{ina

(objekti) m2

bruto razvijena povr{ina

(objekti) m2

ideks zauzetosti

indeks izgra|enost

i

povr{ina pod

stambeno-poslovnim

objektima m2

povr{ina pod javnim

objektima od op{teg

interesa m2

A1 22,72P; Po+P; P+Pk; P+1; P+1+Pk

867 1119 38 0,49 867 0

A2 75,77P; Po+P; P+Pk; P+1; P+1+Pk; S+P+1; S+P+2

3212 8619 42 1,14 422 2790

B1 266,58P; Po+P; Po+P+Pk;

P+1; Po+P+1; Po+P+1+Pk; P+2

8572 12188 32 0,46 8572 0

B2 213,18P; P+1; S+P+1;

P+27173 15080 34 0,71 188 6985

povr{ina van

blokova142,53

UKUPNOpovr{ina

(ari)spratnost objekata

(maks)

bruto povr{ina

(objekti) m2

bruto razvijena povr{ina (objekti)

ideks zauzetosti blokova

(prose~ni)

indeks izgra|enosti blokova (prose~ni)

povr{ina pod

stambeno-poslovnim

objektima m2

povr{ina pod javnim

objektima od op{teg

interesa m2

720,78 S+P+2 19824 37006 34 0,64 10049 9775

broj doma}instav

abroj stanovnika

gustina (stambeno-poslovni

blokovi A1 i B1) st/ha

100 301 104

povr{ina pod saobra}ajnicama

(ari)

gustina (bruto) st/ha

60,34 52

postoje}e stawe

2.42.42.42.4 Postoje}e jPostoje}e jPostoje}e jPostoje}e javne povr{ine i objekti za javnu upotrebuavne povr{ine i objekti za javnu upotrebuavne povr{ine i objekti za javnu upotrebuavne povr{ine i objekti za javnu upotrebu

Zakonom o planirawu i izgradwi (Sl.glasnik RS, br.47/03) definisana je podela gra|evinskog zemqi{ta na javno gra|evinsko zemqi{te i ostalo gra|evinsko zemqi{te.

Postoje}e javne povr{ine u okviru podru~ja obuhva}enog Planom su postoje}e saobra}ajnice. U granicama podru~ja obuhva}enog Planom objekti za javnu upotrebu su zdravstvene (podblok A2) i {kolske ustanove (podblok B2).

2.5. Osnovna koncepcija Plan2.5. Osnovna koncepcija Plan2.5. Osnovna koncepcija Plan2.5. Osnovna koncepcija Planaaaa

Planom se predvi|a zadr`avawe osnovnih karakteristika blokova uz delimi~nu promenu na-mene, regulacije. Osnovna karakteristika planiranog stawa je u osnovi pove}awe parametara vezanih za mogu}nosti gradwe. Razlog za ovu vrstu intervencije se nalazi u centralnom gradskom polo`aju predmetne lokacije. Na opredeqewe vezano za tip i na~in izgradwe u ok-viru stambeno-poslovnih podblokova uticalo je fakti~ko stawe na terenu, kao i formirawe zajedni~kog funkcionalnog urbanog sklopa sa okru`ewem, odnosno kontaktnim podru~jem.

Za podblokove vezane za {kolske i zdravstvene ustanove zadr`ava se postoje}a regulacija. Ostavqa se mogu}nost za pro{irewem kapaciteta ukoliko se za to uka`e potreba.

6

Podela zemqi{ta na javno i ostalo gra|evinsko zemqi{te data je u grafi~kom delu pri ~emu je u javno zemqi{te svrstano postoje}e i ono koje je potrebno pribaviti u dr`avnu svojinu.

3333. . . . PRAVILA PRAVILA PRAVILA PRAVILA URE URE URE URE\\\\EWAEWAEWAEWA

Podela podru~ja na urbanisti~ke blokovePodela podru~ja na urbanisti~ke blokovePodela podru~ja na urbanisti~ke blokovePodela podru~ja na urbanisti~ke blokove

Urbana organizacija podru~ja odre|ena je podelom na urbanisti~ke blokove tj. podblokove i saobra}ajne povr{ine koje ~ine osnov za utvr}ivawe namena, elemenata regulacije i podelu na javno i ostalo gra|evinsko zemqi{te.

Podru~je zahva}eno planom podeqeno je na dva bloka (A i B) prema regulaciji postoje}ih sao-bra}ajnica. U okviru blokova definisani su podblokovi razgrani~eni prema nameni prostora.

Povr{ina podblokova:

- A1………22ara 72m² - A2………75ari 77m² - B1………2ha 66ari 58m² - B2………2ha 13ari 18m²

1) podela zemqi{ta obuhva}enog planom1) podela zemqi{ta obuhva}enog planom1) podela zemqi{ta obuhva}enog planom1) podela zemqi{ta obuhva}enog planom

- podela zemqi{ta na javno i ostalo gra|evinsko zemqi{te data je u grafi~kom delu pri ~emu je u javno zemqi{te svrstano postoje}e i ono koje je potrebno pribaviti u dr`avnu svojinu

Spisak parcela koje obuhvataju budu}e javne povr{ine

gr.parcela br. 1 - ulica Topli~ina - obuhvata delove k.p.br. 2329, 1522, 1526/4, 1526/2, 1531, 1526/3, 1521/2, 1520/2, 1535/2, 1518/3, 1517/2, 1543/2, 1544/2, 1545/2, 1546/2, 1547/2, 1547/1, 2326

gr.parcela br. 2 - ulica Obili}eva - obuhvata delove k.p.br. 2328, 1621, 1619, 1618, 1617, 1614, 1613/1, 1613/2, 1607/1, 1607/2, 1607/3, 1606/1, 1604, 1602, 1601, 1600/2, 1598, 1595, 1594, 1591, 1590, 1587, 1586/1, 1586/2, 1582/1, 1547/1, 1548, 1550/2, 1553/1, 1554, 1556, 1559, 1560, 1564, 1565/2, 1568/1, 1568/2, 1569/1, 1581

gr.parcela br. 3 - ulica - obuhvata delove k.p.br. 1582/1 i 1581

gr.parcela br. 4 - ulica ]irila i Metodija (Luke Ivanovi}a) - obuhvata delove k.p.br. 2198, 1567, 1542, 1539, 1538, 2344, 1534, 1522, 1532/4, 1532/1, 2326

gr.parcela br. 5 - ulica - obuhvata deo k.p.br. 1522gr.parcela br. 6 - ulica - obuhvata delove k.p.br. 2326, 1530, 1532/4

sve parcele su KO Kru{evac.

2) celine i zone odre|ene planom2) celine i zone odre|ene planom2) celine i zone odre|ene planom2) celine i zone odre|ene planom

- podru~je zahva}eno planom podeqeno je na dva bloka (A i B) prema regulaciji postoje}ih saobra}ajnica, a svaki od wih na dva podbloka (A1 i A2, B1 i B2)

7

- podblokovi su formirani po funkciji za koju su opredeqeni, pa su tako podblok A1 i B1 stambeno-poslovni, podblok A2 je opredeqen za kompleks zdravstvenih ustanova, a podblok B2 za kompleks {kolskih ustanova

3) urban3) urban3) urban3) urbanistiistiistiisti~~~~ki uslovi za javne povr{ine i javne objekteki uslovi za javne povr{ine i javne objekteki uslovi za javne povr{ine i javne objekteki uslovi za javne povr{ine i javne objekte

- neizgra|ene javne povr{ine ure|iva}e se prema nameni datoj u grafi~kom delu plana (trotoar, parking, zelena povr{ina...) a prema odgovaraju}oj dokumentaciji u skladu sa propisima i standardima za tu vrstu radova - objekti na javnim povr{inama izvode se u skladu sa pravilima gra|ewa i zadatim regulacijama predstavqenim u grafi~kom delu plana

4) regulacija mre`e saobra}ajnih povr{ina sa nivelacijom terena, regulacija vodovodne i 4) regulacija mre`e saobra}ajnih povr{ina sa nivelacijom terena, regulacija vodovodne i 4) regulacija mre`e saobra}ajnih povr{ina sa nivelacijom terena, regulacija vodovodne i 4) regulacija mre`e saobra}ajnih povr{ina sa nivelacijom terena, regulacija vodovodne i kanalizacione mre`e, elektrkanalizacione mre`e, elektrkanalizacione mre`e, elektrkanalizacione mre`e, elektroenergetskih, TT i vrelovodnih postrojewa i mre`a, regulacija oenergetskih, TT i vrelovodnih postrojewa i mre`a, regulacija oenergetskih, TT i vrelovodnih postrojewa i mre`a, regulacija oenergetskih, TT i vrelovodnih postrojewa i mre`a, regulacija zelenih povr{inazelenih povr{inazelenih povr{inazelenih povr{ina

saobra}aj

Unutar prostora Plana obodne ulice sa savremenim kolovoznim zastorom se zadr`avaju sa postoje}im gabaritima. Ne predvi|a se izgradwa novih javnih saobra}ajnica. Na saobra}ajnicama se zadr`ava postoje}e podu`no parkirawe na kolovozu.

nivelacija

Nivelaciono re{ewe saobra}ajnica u obuhvatu Plana se generalno zadr`ava i za eventualne rekonstrukcije.

vodovod i kanalizacija

vodovod

Na osnovu prethodnih uslova izdatih od strane JKP "Vodovod" Kru{evac i op{tih tehni~kih uslova potrebno je rekonstruisati sve uli~ne cevovode ~iji su pre~nici mawi od Ø100mm i osposobiti da zadovoqe protivpo`arne potrebe od 10l/sek na minimalni pre~nik cevi Ø100mm. Postoje}e cevovode u ul. Obili}evoj i Veselina Nikoli}a zameniti cevima min Ø100mm. Na svim rekostruisanim delovima mre`e postaviti protivpo`arne hidrante Ø80mm na maksimalnom me|urastojawu od 150m kao i na raskrsnicama.

fekalna kanalizacija

Izvedena fekalna kanalizacija u potpunosti zadovoqava sada{we i potrebe novoplaniranih objekata. Trasa planiranog Ko`etinskog fekalnog kolektora zbog fakti~kog stawa na terenu ne mo`e da pro|e na delu trase koja ide paralelno sa regulisanim Ko`etinskim potokom kako je predvi|eno uslovima za ure|ewe prostora za izgradwu sekundarnog Ko`etinskog fekalnog kolektora. Izmewena trasa ovog kolektora po~iwe od raskrsnice ulica Kosovske i ]irila i Metodija (Luke Ivanovi}a), ide ulicom ]irila i Metodija (Luke Ivanovi}a) do preseka sa ulicom Veselina Nikoli}a, ide du` celom ulicom Veselina Nikoli}a do ul.Majke Jugovi}a (Miloja Zaki}a) u kojoj je ura|en kolektor do uliva u fekalnu kolektor "D".

8

atmosferska kanalizacija

Postoje}a atmosferska kanalizacija u Topli~inoj ulici dimenzionisana je za prijem atmosferskih voda iz Obili}eve ulice i dela ulica Kosovske i Veselina Nikoli}a. Potrebno je izgraditi atmosfersku kanalizaciju u Kosovskoj ulici od po~etka raskrsnice ulica ]irila i Metodija (Luke Ivanovi}a) i Kosovske do uliva u izvedenom {ahtu atmosferske kanalizacije u Topli~inoj ulici sa slivnim re{etkama na me|urastojawu ne ve}im od 50m1. Predvi|ena je izgradwa atmosferske kanalizacije u delu ulica Kosovske i Veselina Nikoli}a koji gravitira prema Topli~inoj ulici do uliva atmosferske kanalizacije u istoj ulici.

elektroenergetika

Programske potrebe za elektroenergetiku Potrebnu jednovremenu snagu za sve novoplanirane objekte u okviru RP ra~una}emo na osnovu Tehni~kih preporuka br.14 i 13 izdatih od Poslovne zajednice Elektrodistribucije Beograd : Tip naseqa Tip naseqa Tip naseqa Tip naseqa 3 3 3 3 .... Kolektivna stambena naseqa sa centralnim grajawem i velikom gustinom stanovawa Tip naseqa Tip naseqa Tip naseqa Tip naseqa 4 4 4 4 .... Individualna (poredi~na) stambena naseqa sa centralnim grejawem i malom gustinom stanovawa Za doma}instva , za tip naseqa 3 i 4, maksimalno godi{we jednovremeno optere}ewe izra~unava se , zavisno od tipa naseqa po TP 14b, obrascu:

( )1990200788.0015.186.2

−∗∗= nPm , za n>25 gde je

mP - maksimalno godi{we jednovremeno optere}ewe (kW)

n - broj jedinica (doma}instva ili lokali)

Tip naseqa Tip naseqa Tip naseqa Tip naseqa 3 i 3 i 3 i 3 i 4444. po TP 13 n<20

xnPP mjm 1= gde je

+∗=

nP

jm

35.025.05.8

1 za n<20

Potrebnu jednovremenu snagu za sve novoplanirane stambeno-poslovne objekte ra~una}emo po m2 bruto razvijene gra|evinske povr{ine objekata tj. prera~unato na broj jedinica stanova i lokala gde je uzeto da:

- Odnos novoplaniranih stanova i lokala je 70/30%

- Prose~na veli~ina jednog novoplaniranog stana je oko 80m2

- Prose~na veli~ina jednog novoplaniranog lokala je oko 25m2

Na osnovu bruto razvijenih povr{ina pretvorenih u broj stanova i lokala, po gorwoj pretpostavci, do{ao sam do slede}ih energetskih potreba definisanih dowom tabelom. Za javne objekte jednovremeno optere}ewe se ra~una na bazi povr{ina gde je usvojeno da za predmetne objekte treba 50W/m2 s obzirom da u kompleksu postoji re{eno centralno grejawe.

9

Tabela 4 - Potrebne jednovremene elektri~ne snage po zonama i blokovima

Blok

(1)

N

ovoi

zgra

|ena

pov

r{in

a po

d st

ambe

no-p

oslo

vnim

ob

jekt

ima

(2)

= 7

0% o

d (1

)

Sta

novi

(3)=

30%

od

(1)

L

okal

i

(4)

= 2

/80

B

roj n

ovih

sta

nova

od

80m

2 (

5)=

3/2

5

Bro

j nov

ih l

okal

a od

25m

2 (6

) M

ak. j

edno

vrem

eno

opte

re}e

we

na n

ivou

blo

ka

po T

P 1

4 (7

) M

ak. j

edno

vrem

eno

opte

re}e

we

javn

ih o

bjek

ata

na

nivo

u bl

oka

(1)x

50W

/m2

(8)

Mak

. jed

novr

emen

o op

tere

}ew

e b

loka

(6

) +

(7)

Nap

ajan

je b

loka

ele

ktri

~nom

en

ergi

jom

( m 2) ( m 2) ( m 2)

( 1 ) ( 1 ) ( kW) ( kW) ( kW) ( 1 )

A1 837 586 252 7,32 10 65 - 65

Sa postoje}ih kapaciteta pro{irewem trafostanice “MAJKA I DETE”

A2 5734 - - - - - 286.7 286.7 Izgradwa nove tipske TS do 1x630kVA

B1 11421 7995 3426 142 137 524 - 524

Izgradwa nove tipske TS do 1x630kVA ili zamena postoje}e 1x630kVA novom 2x630kVA

B2 12201 - - - - - 610 610 Izgradwa nove tipske TS 1x630kVA

Potrebna aktivna snaga mP - maksimalno godi{we jednovremeno optere}ewe (kW)

za objekte planirane regulacionim planom je: mP = 1485.7 (kW)

Broj trafostanica po broju i jedini~noj snazi odre|en je kako se to vidi u gorwoj tabeli br. 4Broj trafostanica po broju i jedini~noj snazi odre|en je kako se to vidi u gorwoj tabeli br. 4Broj trafostanica po broju i jedini~noj snazi odre|en je kako se to vidi u gorwoj tabeli br. 4Broj trafostanica po broju i jedini~noj snazi odre|en je kako se to vidi u gorwoj tabeli br. 4 Opis re{ewa sa UTU Postoje}e TS 10/0.4kV definisane tabelom 3 su u granicama RP a koje pokrivaju postoje}i konzum ostaju na sada{wem nivou i mogu se po potrebi pro{iriti kako je to definisano tabelom br.4. Pro{irewa se vr{e u okviru postoje}ih gabarita zamenom energetskog transformatora i prate}e opreme. Postoje}e TS 10/0.4kV kao i pripadaju}i napojni visokonaponski kablovi dati su u grafi~kom prilogu u onoj meri u kojoj se predmetna mre`a nalazi ucrtana na overenoj katastarskoj podlozi sa podzemnim instalacijama nadle`ne Slu`be za katastar i nepokretnosti. Postoje}a NN mre`a na grafi~kom prilogu data je u onoj meri u kojoj se predmetna mre`a nalazi ucrtana na overenoj katastarskoj podlozi sa podzemnim instalacijama nadle`ne Slu`be za katastar i nepokretnosti.Zbog toga planirana nadzemna NN mre`a se vodi u delu trotoara po Zakonu u pojasu predvi|enom za to (u zavisnosti da li je mre`a vazdu{na ili

10

kablovska) ali s′obzirom na nepotpunu situaciju ostavqa se mogu}nost vo|ewa novoplanirane NN mre`e i suprotnim trotoarom, {to }e biti razra|eno kroz glavne projekte. Ovim planom predvi|amo samo optimalan broj trafostanica kako je definisano tabelom br.4 , potrebnih za budu}e napajawe ovog konzuma.S’obzirom na Zakon o planiranju i izgradwi, koji trafostanice tretira kao pomo}ne objekte, ovim planom ne predvi|amo mesta na kojima bi se nalazile predmetne trafostanice, ve} ih opredequjemo po blokovima.Ta~na mesta izgradwe (u zavisnosti od centra optere}enja) bi}e definisana pojedina~no, kako se bude ukazivala potreba za izgradwom uz konsultaciju stru~nih slu`bi u Direkciji za urbanizam i izgradwu Kru{evac JP. Na mestima gde novoplanirana NN mre`a ide istom trasom kao i postoje}a, ostavqa se ta mogu}nost zbog samog tipa postoje}ih stubova koji mogu da prihvate jo{ optere}ewa. Trase novoplaniranih 10kV visokonaponskih kablova date su u grafi~kom prilogu ovog elaborata i predvi|aju mogu}nost da u zavisnosti od lokacije budu}e TS, prikqu~ak po sistemu ulaz-izlaz (umre`avawe) bude izveden ili povezivawem sa drugom TS-om ili rasecawem planiranog ili postoje}eg kablovskog voda. Trase novoplanirane podzemne i nadzemne NN mre`e su date u grafi~kom prilogu ovog elaborata i postoji mogu}nost da zbog ostale planirane infrastrukture same trase pretrpe odre|ene izmene, ali samo u skladu sa propisima i preporukama.Trasa je jedinstvena i za vazdu{nu i za podzemnu mre`u i u ve}em delu prati postoje}u vazdu{nu NN mre`u.Tipovi NN mre`e(vazdu{no ili podzemno) bi}e razra|ivani kroz glavne projekte i zavisi}e od vi{e tehni~kih parametara. Ovim planom date su samo trase NN mre`e.Ukoliko planiranom trasom bude izvo|en vazdu{ni vod, on bi se vodio u zoni kontaktne mre`e na postoje}im ili novoizgra|enim stubovima, a ako je podzemni on bi se polagao u zoni predvi|enoj zakonom. Ta~na mesta stubova vazdu{ne NN mre`e odredi}e se izradom glavnih projekata za tu vrstu objekata.Mre`a javnog osvetqewa ide vazdu{no uz postoje}u vazdu{nu NN mre`u a u elitnim delovima naseqa rade se kandelaberski stubovi sa podzemnim kablovskim napajawem. Projekat i radove izvoditi u skladu sa ovim uslovima i uslovima koje }e definisati glavni projekti, prethodnim uslovima nadle`ne elektrodistributivne organizacije u Kru{evcu, va`e}im tehni~kim propisima i preporukama, uz obavezno prisustvo nadzornog organa.

Programske potrebe za TT instalacijama U okviru plana postoji dobro izgra|ena KTTK sa vi{e cevi te u tom smislu i zadovoqava ve}inu potreba. Postoji mogu}nost da se ista izgradi u ulicama :Kosovska , delu ulice ]irila i Metodija (Luke Ivanovi}) ka Kosovskoj ulici, delu ulice Topli~ina do Kosovske i u ulici Veselina Nikoli}a. Ovim planom predvi|ene su trase TT kanalizacije (ili TT kablovske ili vazdu{ne mre`e) , a obzirom da budu}i investitori i wihove potrebe za TT prikqu~cima nisu poznate, kapaciteti TT kablova koji }e biti provla~eni kroz planirane cevi (ili kablove) bi}e naknadno odre|eni kao i kapacitet KTTK. Drugim re~ima kada se bude znala ta~na potreba za telefonskim instalacijama glavnim projektom uz saglasnost nosioca plana, Po{te i investitora definisati tip razvoda kapacitet i sli~no vode}i ra~una i o potrebama {ireg reona ili celine. U sastavu KTTK uvek voditi i dva PE cev i 40mm za optiku i kablovsku televiziju. Trase kablovske kanalizacije sa pribli`nim mestima TT okana date su u grafi~kom prilogu. Projektnu dokumentaciju i radove izvoditi u skladu sa ovim elaboratom, va`e}im tehni~kim propisima i preporukama i uz obavezno prisustvo nadzornog organa.

11

Kablovska mre`a za semafore - postoje}e stawe U granicama plana nalazi se izvedena kablovka kanalizacija za elektri~nu instalaciju semafora u ulici Topli~ina.Postojii postavqeno PVC crevo Fi 50 od ulice Vidovdanske (Mirka Tomi}a) pa ulicom Topli~ina do ulice Kosovska. Na raskrsnici ulica V. Nikoli} i Topli~ina postoje i kablovska okna za razvod el. instalacije na predmetnoj raskrsnici.Daqe prema ul. Kosovska polo`eno je predmetno crevo do okna koje se vidi u situaciji.

energofluidi

Snabdevawe toplotnom energijom podru~ja obuhva}enog planom, vr{i}e se prikqu~ewem stanovni{tva na gradski toplifikacioni sistem. Na ovom podru~ju su ve} izvedene, tokom 2006 godine, termotehni~ke instalacije koje u potpunosti pokrivaju planirane potrebe stanovi{tva za toplotnom energijom na predmetnom podru~ju, za planirani period .

zelene povr{ine

Planom se zadr`avaju sve zelene povr{ine. Svi postoje}i drvoredi se zadr`avaju, a formirawe novog se planira u Kosovskoj ulici. Planira se rekonstrukcija i formirawe novih zelenih povr{ina u okviru bloka zdravstvene ustanove

5) posebni uslovi za izdavawe odobrewa za izgradwu5) posebni uslovi za izdavawe odobrewa za izgradwu5) posebni uslovi za izdavawe odobrewa za izgradwu5) posebni uslovi za izdavawe odobrewa za izgradwu

- svaka izgradwa, rekonstrukcija, dogradwa i nadgradwa objekata u okviru podru~ja zahva}enog planom mora biti u skladu sa propisanim pravilima gra|ewa, a u slu~ajevima kada ona ne defini{u neophodne parametre primewiva}e se Pravilnik o op{tim pravilima urbanisti~ke regulacije i parcelacije

6) objekti od kulturno6) objekti od kulturno6) objekti od kulturno6) objekti od kulturno----istorijskog ili urbanisti~kog zna~ajaistorijskog ili urbanisti~kog zna~ajaistorijskog ili urbanisti~kog zna~ajaistorijskog ili urbanisti~kog zna~aja

- svi objekti za koje op{tinska uprava raspola`e aktom o utvr|ivawu nepokretnosti za kulturno dobro u okviru podru~ja obuhva}enog planom moraju pre izdavawa odobrewa za izgradwu imati saglasnost od Republi~kog zavoda za za{titu spomenika kulture na radove koji se `ele izvesti - saglasnost od Republi~kog zavoda za za{titu spomenika kulture neophodno je pribaviti i za svaku vrstu izgradwe u neposrednom okru`ewu objekata koji raspola`u aktom o utvr|ivawu nepokretnosti za kulturno dobro - prethodni uslovi propisani od strane Republi~kog zavoda za za{titu spomenika kulture ~ine sastavni deo ovog elaborata

7) lokacije propisane za daqu plansku razradu (posebni zahtevi)7) lokacije propisane za daqu plansku razradu (posebni zahtevi)7) lokacije propisane za daqu plansku razradu (posebni zahtevi)7) lokacije propisane za daqu plansku razradu (posebni zahtevi)

- za svaku parcelaciju, odnosno preparcelaciju neophodna je izrada urbanisti~kog projekta

- za neizgra|ene javne povr{ine u okviru podbloka A2 obavezna je izrada urbanisti~kog projekta

12

8) op{ti uslovi za{tite `ivotne sredine8) op{ti uslovi za{tite `ivotne sredine8) op{ti uslovi za{tite `ivotne sredine8) op{ti uslovi za{tite `ivotne sredine

- zabrawuje se izgradwa ~ija bi namena negativno uticala na prete`nu namenu - stanovawe (stvarawe buke, zaga|ewe vazduha, vode, zemqi{ta i sl.) - za potrebe sklawawa qudi, materijalnih i kulturnih dobara potrebno je pridr`avati se Zakona o odbrani (Sl. list SRJ br.43/94), Zakona o odbrani RS (Sl. glasnik RS br.45/91) i Odluke o utvr|ivawu stepena ugro`enosti naseqenih mesta u op{tini Kru{evac sa rejonima ugro`enosti i odre|enom vrstom i obimom za{tite u tim rejonima, koju je doneo Op{tinski {tab civilne za{tite - Kru{evac na sednici odr`anoj dana 29.10.2001.g.

9) ograni~ewa za izvo|ewe odre|ene vrste radova9) ograni~ewa za izvo|ewe odre|ene vrste radova9) ograni~ewa za izvo|ewe odre|ene vrste radova9) ograni~ewa za izvo|ewe odre|ene vrste radova

- nije dozvoqeno postavqawe nikakvih gra|evinskih objekata van gra|evinske linije (kiosci, tezge. izlozi i sl.) osim elemenata urbanog mobilijara, reklamnih panoa, javnih ~esmi i sl. ~iji bi raspored bio odre|en posebnim planskim aktom

Program ure|ivawa javnog gra|evinskog zemqi{ta donosi Skup{tina op{tine, a osnovni izvor finansirawa predstavqala bi naplata naknade za ure|ivawe gradskog gra|evinskog zemqi{ta. Iznosimo ekonomsku analizu osnovnih parametara vezanih za opravdanost ure|ivawa javnog gra|evinskog zemqi{ta

a) aproksimativna investiciona vrednost ure|ewa javnog gra|evinskog zemqi{ta

saobra}ajnice, parkinzi, trotoari

ukupno............................................................................1.000.000,00din1.000.000,00din1.000.000,00din1.000.000,00din

12.345,6812.345,6812.345,6812.345,68€

vodovod i kanalizacija

- vodovodna mre`a...................500m1 h 4 500,00din/m1 = 2 250 000,00din

- fekalna kanalizacija.........250m1 h 12 000,00din/m1 = 3 000 000,00din

- atmosferska kanalizacija..500m1 h 12 000,00din/m1 = 6 000 000,00din

ukupno hidrotehni~ke instalacije..............................11.250.000,00din11.250.000,00din11.250.000,00din11.250.000,00din

13.888,8913.888,8913.888,8913.888,89€

elektroenergetika

- Trafostanice 10/0.4kV , , , ,3h630KVA…………………………..6930000,00din

- VN mre`a……………………………………………………………2000000,00din

13

- NN mre`a rasveta………………………………………………..2000000,00din

ukupno elektroenergetske instalacije....................... 10.930.000,00din10.930.000,00din10.930.000,00din10.930.000,00din

307.777,78307.777,78307.777,78307.777,78€

telekomunikacije - TT mre`a...................................................................................2000000,00din

- KDS mre`a.................................................................................900000,00din

ukupno telekomunikacije.............................................. 2.900.000,00din2.900.000,00din2.900.000,00din2.900.000,00din

85.185,1885.185,1885.185,1885.185,18€

ozelewavawe javnih povr{ina

ukupno.....................................................................................100.000din100.000din100.000din100.000din

1.234,571.234,571.234,571.234,57€

zbirna vrednost investicionih radova............zbirna vrednost investicionih radova............zbirna vrednost investicionih radova............zbirna vrednost investicionih radova............ 44.180.000,00din44.180.000,00din44.180.000,00din44.180.000,00din

545.432,10545.432,10545.432,10545.432,10€

b) aproksimativna procena sredstava ostvarenih od naplate naknade za ure|ivawe gra|evinskog zemqi{ta (za prora~un prihoda uzete cene po m2 korisne povr{ine u skladu za Odlukom o kriterijumima i merilima za utvr|ivawe zakupnine i naknade za ure|ivawe gra|evinskog zemqi{ta - Sl. List Op{tine Kru{evac 5/03, 7/03, 3/04 i 3/05)

- porodi~ni stambeni objekti

.........................................1.961,36m² h 1.565,00din/m² = 3.069.528,40din

37.895,41€

- vi{eporodi~ni stambeni objekti

.......................................7.845.44m² h 3.128,00din/m² = 24.540.536,32din

302.969,58€

- poslovni prostor 1

.........................................1.716,19m² h 3.128,00din/m² = 5.368.242,32din

14

66.274,59€

- poslovni prostor 2

............................................735,30m² h 3.800,00din/m² = 2.794.140,00din

34.495,55€

ukupan iznos ostvarenih sredstava ukupan iznos ostvarenih sredstava ukupan iznos ostvarenih sredstava ukupan iznos ostvarenih sredstava ......................................................................................35.772.447,04din..................................................35.772.447,04din..................................................35.772.447,04din..................................................35.772.447,04din

441.635,15441.635,15441.635,15441.635,15€ * napomena : prilikom aproksimativne procene sredstava ostvarenih od naplate

naknade za ure|ivawe gradskog gra|evinskog zemqi{ta nisu uzeta u obzir sredstva od legalizacije bespravno izgra|enih objekata i sredstva od pove}awa kapaciteta zdravstvenih i {kolskih objekata

Urbanisti~ki pokazateqi Urbanisti~ki pokazateqi Urbanisti~ki pokazateqi Urbanisti~ki pokazateqi ---- p p p planiranolaniranolaniranolanirano stawe stawe stawe stawe

BLOKpovr{ina

(ari)ideks zauzetosti

(maks %)

ideks izgra|enosti (maks 2,0)

maks bruto povr{ina

(objekti) m2

maks bruto razvijena povr{ina

(objekti) m2

povr{ina pod

stambeno-poslovnim objektima

m2

povr{ina pod javnim objektima od op{teg interesa

m2

A1 22,72 50 1,50 1136 3408 1704 -

A2 75,77 40 1,25 3030,8 9471,25 - 8524,125

B1 266,58 50 1,50 13329 39987 19993,5 -

B2 213,18 40 1,00 8527,2 21318 - 19186,2

povr{ina van

blokova142,53

UKUPNOpovr{ina

(ari)

ideks zauzetosti blokova

(prose~ni)

indeks izgra|enosti

blokova (prose~ni)

ukupna maks bruto

povr{ina (objekti) m2

ukupna maks bruto

razvijena povr{ina

(objekti) m2

povr{ina pod

stambeno-poslovnim objektima

m2

povr{ina pod javnim objektima od op{teg interesa

m2

720,78 45 1,28 26023 74184,25 21697,5 27710,325

broj doma}instav

abroj stanovnika

gustina (stambeno-poslovni

blokovi A1 i B1) st/ha

181 542 125

gustina (bruto) st/ha (na nivou

plana)

planirano stawe

odnos bruto razvijene povr{ine pod objektima (planirano / postoje}e)

odnos broja stanovnika (planirano / postoje}e)

1,40 1,80

15

4. . . . PRAVILA PRAVILA PRAVILA PRAVILA ГРАЂЕЊА

- Podblokovi A1 i B1

1) - dozvoqena je izgradwa stambenih, stambeno-poslovnih i poslovnih objekata - stambeni objekti mogu biti nameweni porodi~nom (do 2 stambene jedinice) i

vi{eporodi~nom (sa 3 i vi{e stambenih jedinica) stanovawu - poslovni deo mo`e se organizovati po svim eta`ama objekta - poslovni prostor mo`e biti kori{}en za obavqawe svih trgovinsko-uslu`nih,

zanatskih i drugih delatnosti koje ne ugro`avaju `ivotnu sredinu, ne stvaraju buku i druge negativne uticaje koji mogu ugroziti stanovawe

2) - dozvoqena je parcelacija i preparcelacija svih parcela (zahteva se izrada

urbanisti~kog projekta) - parcelacijom, odnosno preparcelacijom ne mogu se formirati gra|evinske

parcele povr{ine mawe od 3,0 ara - gra|evinska parcela mo`e biti mawa od 3,0 ara ukoliko je to po katastarskim

podlogama zate~eno stawe - svaka gra|evinska parcela mora imati pristup na saobra}ajnicu - slu`beni prilaz mo`e biti {irine najmawe 2,5m, odnosno 2,0m ukoliko je to

zate~eno stawe - {irina bilo koje novoformirane granice gra|evinske parcele ne mo`e biti

mawa od 8,0m - jedan objekat ne mo`e se nalaziti na dve ili vi{e parcela - grafi~kim delom plana novoformirana regulaciona linija ukoliko se ne

poklapa sa postoje}om predstavqa novu granicu parcele, odnosno podelu izme|u javnog i ostalog gra|evinskog zemqi{ta

- za izgradwu vi{eporodi~nog stambenog objekta minimalna povr{ina parcele iznosi 6,0ari

3) - polo`aj objekata koji se direktno nalazi uz regulaciju definisan je

gra|evinskom linijom u grafi~kom delu elaborata

4) - maksimalni indeks zauzetosti gra|evinske parcele je 50% - maksimalni indeks izgra|enosti gra|evinske parcele je 2,0 - kod zate~enog stawa za parcele mawe od 3,0 ara navedeni parametri se umawuju –

indeks zauzetosti 40%, a indeks izgra|enosti 1,2

5) - najve}a dozvoqena spratnost objekata je P+3 (neophodna je minimalna {irina

uli~nog fronta od 18,0m i veli~ina gra|evinske parcele ve}a od 10,0 ari). Objekti spratnosti do P+2 mogu se planirati na parcelama koje imaju {irinu uli~nog fronta ve}u od 12,0m. Za mawe {irine parcela dozvoqena maksimalna spratnost je P+1. Ukoliko se gradi potkrovqe, ono se ra~una kao jedna spratna eta`a. Tavanski prostor se mo`e koristiti za stanovawe (nije dozvoqeno otvarawe baxa), s tim da visina slemena ne sme pre}i ve}u visinu od 5,0m od plo~e posledwe eta`e. Povr{ina tavanskog prostora se umawuje za 25% prilikom obra~una indeksa zauzetosti.

6) - objekti me|usobno moraju biti udaqeni toliko da se zadovoqi minimalna {irina

prolaza, odnosno omogu}i kvalitetno osvetqavawe stambenih prostorija

16

7) - na istoj gra|evinskoj parceli pored izgradwe stambenog, odnosno stambeno-

poslovnog objekta mo`e se graditi i pomo}ni objekat maksimalne bruto povr{ine 30m² - pomo}ni objekat mora biti prizemni sa kotom poda maks. 0,20m u odnosu na nultu

kotu i maksimalnom ~istom visinom prostorija 2,8m - pod pomo}nim objektima se podrazumevaju: gara`e, letwe kuhiwe, uslu`ne

radionice, ostave, kotlarnice i sl.

8) - svaka novoformirana gra|evinska parcela mora imati obezbe|en kolski prilaz - gra|evinska parcela mora imati ~istu {irinu prolaza pored jedne strane objekta

od 2,5m bez fizi~kih prepreka (stepenika, `ardiwera, bunara...) u nivou terena, minimalne ~iste visine od 3,0m, osim u slu~ajevima kada to ne dozvoqava zate~eno stawe na terenu

- za porodi~ne i vi{eporodi~ne stambene objekte neophodno je u okviru parcele obezbediti 1,0 parking mesto po stambenoj jedinici

- pri formirawu poslovnog prostora potrebno je na parceli ili u okviru objekta obezbediti po jedno parking mesto na 70m² korisnog poslovnog prostora

- prilikom pretvarawa poslovnog prostora u stambeni ili formirawa ve}eg broja stambenih jedinica u okviru postoje}eg gabarita neophodno je obezbediti za svaku novu stambenu jedinicu 1,0 parking mesto

- prilaz parking mestu kao i samo parking mesto mora biti dimenzionisano i postavqeno u skladu sa propisima

9) - bilo koja intervencija na postoje}em objektu ili izgradwa novog ne sme ugroziti

funkcionisawe, stabilnost, ili fasadu susednog objekta - pre svake nadgradwe obavezno je izvr{iti procenu stati~ke stabilnosti objekta - objekti koji se nalaze na me|i ili u wenoj neposredoj blizini moraju re{iti

odvodwavawe sa krova i odvo|ewe atmosferske vode sa terena tako da ni~im ne ugro`avaju susednu parcelu

10) - prikqu~ewe objekata na komunalnu i ostalu infrastrukturu }e se realizovati

prema uslovima nadle`nih komunalnih preduze}a

11) - dozvoqeno je kori{}ewe svih vrsta materijala za izgradwu objekata koji podle`u

va`e}im standardima, tehni~ki i biolo{ki ispravnih - oblikovawe fasada u okviru bloka je prepu{teno kreativnosti projektanta, osim

u slu~ajevima definisanim planom za koje je potrebna saglasnost Republi~kog zavoda za za{titu spomenika kulture

- nije dozvoqena izgradwa mansardnih krovova - maksimalni nagib krovnih ravni je 35° 12) - svaka dogradwa, nadgradwa ili rekonstrukcija postoje}eg objekta mora biti

izvedena u skladu sa tehni~kim propisima i tako da ni~im ne ugrozi stabilnost postoje}e konstrukcije, odnosno stabilnost objekata u neposrednom kontaktu

- prilikom bilo kakve intervencije na postoje}em objektu va`e isti uslovi kao i za novoplanirane objekte

13) - zabrawuje se izgradwa ~ija bi namena negativno uticala na prete`nu namenu -

stanovawe (stvarawe buke, zaga|ewe vazduha, vode, zemqi{ta i sl.)

17

14) - svaka promena zahteva u odnosu planiranu vrstu i namenu objekata u bloku

podrazumeva izradu nove planske dokumentacije - visina nazidka potkrovne eta`e mo`e biti najvi{e 1,6m od kote gotovog poda - mogu}e je postavqawe konzolnih ispusta - erkera u nivou gorwih eta`a (prvi i

drugi sprat, potkrovqe) preko gra|evinske linije na maksimalno 50% predwe ravni fasade - ako se gra|evinska i regulaciona linija poklapaju ovaj ispust ne mo`e biti ve}i

od 1,20m, a ako je gra|evinska linija uvu~ena u odnosu na regulacionu ispust mo`e biti i do 1,60m u odnosu na gra|evinsku liniju

- minimalna visina dowe ivice erkera mora biti minimalno udaqena 2,50m od kote trotoara, odnosno nulte kote

- pri izvo|ewu ispusta koji prelaze regulacionu liniju voditi ra~una o polo`aju postoje}eg i planiranog drve}a, kao i drugim elementima koji se mogu na}i ispred fasade objekta

- kota poda prizemqa ne mo`e biti ni`a od nulte kote, a najvi{e +1,00m od nulte kote

- za objekte koji u prizemqu sadr`e poslovni prostor, kota poda prizemqa mo`e biti vi{a od kote trotoara za najvi{e 0,20m (svaka ve}a denivelacija savladava se unutar objekta)

- ~ista visina poslovnog prostora u okviru objekta ne mo`e biti mawa od 3,00m) - svaka izgradwa galerija ili me|uspratnih eta`a u objektu smatra se zasebnom

spratnom eta`om (ra~una se kao izgradwa sprata) - objekti koji se nalaze na me|i sa susednom parcelom ne mogu na toj strani imati

bilo kakve otvore - sve fasadne ravni koje se nalaze na mawe od 2,5m od granice susedne parcele mogu

imati samo otvore minimalnog parapeta 1,60m - otvori na stambenim prostorijama (dnevni boravak, spava}e sobe) ne smeju na

udaqenosti mawoj od 4,0m imati bilo kakvu fizi~ku prepreku koja onemogu}ava dotok dnevne svetlosti

- van regulacione linije nije dozvoqeno postavqawe `ardiwera, stolova, stolica, odnosno bilo kakvih objekata osim onih koji koriste regulisawu saobra}aja

- prilaz stambenom delu objekta ne sme biti ometen obavqawem poslovnih delatanosti

- Podblok A2

1) - dozvoqena je dogradwa i nadgradwa objekata vezanih za pro{irewe kapaciteta i

poboq{awe uslova za rad zdravstvene ustanove - dozvoqena je izgradwa ili dogradwa postoje}ih stambeno-poslovnih objekata uz

Topli~inu ulicu. Za ove objekte va`e ista pravila gra|ewa definisana za podblokove A1 i B1. Nije dozvoqeno obavqawe poslova vezanih za proizvodwu, promet i usluge pogrebnih preduze}a i radwi

- na povr{ini ispred zdravstvenih ustanova (izme|u regulacione i gra|evinske linije) nije dozvoqeno postavqawe bilo kakvih objekata, trafika, tezgi...

2) - grafi~kim delom plana novoformirana regulaciona linija ukoliko se ne

poklapa sa postoje}om predstavqa novu granicu parcele, odnosno podelu izme|u javnog i ostalog gra|evinskog zemqi{ta

3) - polo`aj objekata vezanih za dogradwu i izgradwu zdravstvene ustanove

definisa}e se izradom urbanisti~kog projekta kao urbanisti~ko-arhitektonsko re{ewe planirane izgradwe, a ne sme odstupati od utvr|ene gra|evinske linije

18

4) - dogradwa zdravstvene ustanove je mogu}a samo unutar gra|evinske linije

maksimalne bruto povr{ine do 100m² (pomo}ni prostor, ulaz, stepeni{te i sl.)

5) - objekti zdravstvene ustanove mogu biti spratnosti Po(Su)+P+3

6) - objekti me|usobno moraju biti udaqeni toliko da se zadovoqi minimalna {irina

prolaza, odnosno omogu}i kvalitetno osvetqavawe prostorija 7) - osim planirane izgradwe ili dogradwe stambeno-poslovnih objekata uz

Topli~inu ulicu nije dozvoqena izgradwa bilo kakvih objekata ~ija delatnost nije vezana za funkcionisawe zdravstvenih ustanova

8) - zdravstvena ustanova ima obezbe|en prilaz iz Topli~ine, Kosovske i ulice

]irila i Metodija (Luke Ivanovi}a) - prostor izme|u regulacione i gra|evinske linije ispred zdravstvene ustanove

mo`e se koristiti za izgradwu parkinga koji se mo`e koristiti samo za javnu upotrebu - za korisnike zdravstvenog centra. Isti prostor se mo`e koristiti i za ozelewavawe ili za postavqawe sprava za igru dece (obavezna izrada urbanisti~kog projekta)

- prilaz parking prostoru ne mo`e se me{ati ili ukr{tati sa pe{a~kim prilazom za korisnike zdravstvenog centra

9) - bilo koja intervencija na postoje}em objektu ili izgradwa novog ne sme ugroziti

funkcionisawe, stabilnost, ili fasadu susednog objekta - pre svake nadgradwe obavezno je izvr{iti procenu stati~ke stabilnosti objekta

10) - prikqu~ewe objekata na komunalnu i ostalu infrastrukturu }e se realizovati

prema uslovima nadle`nih komunalnih preduze}a 11) - dozvoqeno je kori{}ewe svih vrsta materijala za izgradwu objekata koji podle`u

va`e}im standardima, tehni~ki i biolo{ki ispravnih - oblikovawe fasada u okviru bloka je prepu{teno kreativnosti projektanta - nije dozvoqena izgradwa mansardnih krovova - maksimalni nagib krovnih ravni je 35°

12) - svaka dogradwa, nadgradwa ili rekonstrukcija postoje}eg objekta mora biti

izvedena u skladu sa tehni~kim propisima i tako da ni~im ne ugrozi stabilnost postoje}e konstrukcije, odnosno stabilnost objekata u neposrednom kontaktu

13) - zabrawuje se izgradwa ~ija bi namena negativno uticala na funkcionisawe

zdravstvene ustanove (stvarawe buke, zaga|ewe vazduha i sl.) 14) - svaka promena zahteva u odnosu planiranu vrstu i namenu objekata u bloku

podrazumeva izradu nove planske dokumentacije - van regulacione linije nije dozvoqeno postavqawe `ardiwera, stolova, stolica,

odnosno bilo kakvih objekata osim onih koji koriste regulisawu saobra}aja

19

- Podblok B2

1) - ova lokacija je namewena za organizovawe sadr`aja vezanih za funkcionisawe

{kolskih ustanova, {to je i definisano postoje}om namenom prostora. Kompleks je sadr`ajno ve} formiran, pa se sad samo stvaraju uslovi za boqe i kvalitetnije funkcionisawe ovih ustanova

- dozvoqena je dogradwa i nadgradwa objekata vezanih za pro{irewe kapaciteta i poboq{awe uslova za rad {kolskih ustanova

- na povr{ini ispred {kolskih ustanova (izme|u regulacione i gra|evinske linije) nije dozvoqeno postavqawe bilo kakvih objekata, trafika, tezgi...

- dozvoqena je izgradwa individualnog stambenog objekta ili dogradwa postoje}eg na k.p.br.1566 KO Kru{evac

2) - nije dozvoqena parcelacija i preparcelacija gra|evinskih parcela na kojima se

nalaze stambeni i stambeno-poslovni objekti osim u slu~aju formirawa nove regulacione linije i pro{irewa {kolskog centra

- grafi~kim delom plana novoformirana regulaciona linija ukoliko se ne poklapa sa postoje}om predstavqa novu granicu parcele, odnosno podelu izme|u javnog i ostalog gra|evinskog zemqi{ta

3) - polo`aj objekata vezanih za dogradwu i izgradwu zdravstvene ustanove

definisa}e se izradom urbanisti~kog projekta kao urbanisti~ko-arhitektonsko re{ewe planirane izgradwe, a ne sme odstupati od utvr|ene gra|evinske linije

- obavezna je izrada urbanisti~kog projekta za k.p.br.1566 KO Kru{evac kojim }e se re{iti pitawe razgrani~ewa izme|u {kolskog objekta i navedene parcele

4) - dogradwa {kolskih ustanova je mogu}a samo unutar gra|evinske linije

5) - objekti {kolskih ustanova mogu biti spratnosti Po+P+2 - za k.p.br.1566 KO Kru{evac va`e slede}i parametri za izgradwu individualnog

stambenog objekta: spratnost P+1+Pk, indeks zauzetosti 50%, indeks izgra|enosti 1,6

6) - objekti me|usobno moraju biti udaqeni toliko da se zadovoqi minimalna {irina

prolaza, odnosno omogu}i kvalitetno osvetqavawe prostorija - na k.p.br.1566 KO Kru{evac minimalna udaqenost individualnog stambenog

objekta od objekta {kole je 10m 7) - nije dozvoqena izgradwa bilo kakvih objekata ~ija delatnost nije vezana za

funkcionisawe {kolskih ustanova (osim za objekte na k.p.br.1566 KO Kru{evac)

8) - {kolskim ustanovama obezbe|en je prilaz iz ulice ]irila i Metodija (Luke

Ivanovi}a) i Veselina Nikoli}a - prostor izme|u regulacione i gra|evinske linije ispred {kolskih ustanova

mo`e se koristiti samo za javnu upotrebu - za poplo~avawe, ozelewavawe, formirawe parkovskih povr{ina

9) - bilo koja intervencija na postoje}em objektu ili izgradwa novog ne sme ugroziti

funkcionisawe, stabilnost, ili fasadu susednog objekta - pre svake nadgradwe obavezno je izvr{iti procenu stati~ke stabilnosti objekta

20

10) - prikqu~ewe objekata na komunalnu i ostalu infrastrukturu }e se realizovati

prema uslovima nadle`nih komunalnih preduze}a 11) - dozvoqeno je kori{}ewe svih vrsta materijala za izgradwu objekata koji podle`u

va`e}im standardima, tehni~ki i biolo{ki ispravnih - oblikovawe fasada u okviru bloka je prepu{teno kreativnosti projektanta - nije dozvoqena izgradwa mansardnih krovova - maksimalni nagib krovnih ravni je 35°

12) - svaka dogradwa, nadgradwa ili rekonstrukcija postoje}eg objekta mora biti

izvedena u skladu sa tehni~kim propisima i tako da ni~im ne ugrozi stabilnost postoje}e konstrukcije, odnosno stabilnost objekata u neposrednom kontaktu

- na postoje}im stambenim, odnosno stambeno-poslovnim objektima mogu se izvoditi radovi koji podrazumevaju sanaciju objekta u smislu poboq{avawa uslova za `ivot stanara (osim za objekte na k.p.br.1566 KO Kru{evac)

13) - zabrawuje se izgradwa ~ija bi namena negativno uticala na funkcionisawe

{kolskih ustanova (stvarawe buke, zaga|ewe vazduha i sl.) 14) - svaka promena zahteva u odnosu planiranu vrstu i namenu objekata u bloku

podrazumeva izradu nove planske dokumentacije - van regulacione linije nije dozvoqeno postavqawe `ardiwera, stolova, stolica,

odnosno bilo kakvih objekata osim onih koji koriste regulisawu saobra}aja

5. . . . SMERNICE ZA SPROVOSMERNICE ZA SPROVOSMERNICE ZA SPROVOSMERNICE ZA SPROVO\\\\EWE PLANA DETAQNE REGULACIJEEWE PLANA DETAQNE REGULACIJEEWE PLANA DETAQNE REGULACIJEEWE PLANA DETAQNE REGULACIJE

Sprovo|ewe plana u zavisnosti od fakti~kog stawa na terenu tj. na parceli, izvr{i}e se: 5.15.15.15.1.... LegalizacijomLegalizacijomLegalizacijomLegalizacijom postoje}ih objekta postoje}ih objekta postoje}ih objekta postoje}ih objekta i to: i to: i to: i to:

1. legalizacijom postoje}ih objekta koji su u skladu sa pravilima gra|ewa koja su data Planom, bez intervencija na wima.

2. legalizacijom postoje}ih objekta uz mogu}nost rekonstrukcije, adaptacije,prenamene, dogradwe i nadgradwe u skladu sa pravilima gra|ewa propisanim Planom, (gra|evinska linija, spratnost, st.iskori{}enosti, koef.izgra|enosti i sve ostale odgovaraju}e odredbe i pravila iz Plana).

3. izuzetno za izgra|ene objekte bez odobrewa za gradwu, mogu}a su odstupawa u odnosu na definisana pravila ure|ewa i gra|ewa ukoliko se utvrdi da se time ne ugro`avaju susedni objekti, saobra}aj i komunalnu infrastrukturu (udaqewe gra|evinske linije od regulacione, st.iskori{}enosti, koef.izgra|enosti)

4. za gra|evinske objekte bez odobrewa za gradwu sa namenom koja nije dozvoqena tj. nije definisana pravilima gra|ewa i ure|ewa, mogu}e je izdavawe Odobrewa za gradwu uz uslov da se izvr{i prenamena (prostora-objekta) u skladu sa odredbama Plana.

5.2. Izgrad5.2. Izgrad5.2. Izgrad5.2. Izgradwa novih objekta na postoje}im ili planiranim gra|evinskim parcelamawa novih objekta na postoje}im ili planiranim gra|evinskim parcelamawa novih objekta na postoje}im ili planiranim gra|evinskim parcelamawa novih objekta na postoje}im ili planiranim gra|evinskim parcelama Na osnovu ~l.56 Zakona o planirawu i izgradwi (Sl.glasnik RS br.47/03 i 34/06), nadle`na op{tinska uprava izdaje izvod iz plana detaqne regulacije, koji sadr`i podatke o urbanisti~kim uslovima za ure|ewe prostora koji su utvr|eni urbanisti~kim planom, kao i:

- polo`aj regulacione i gra|evinske linije - povr{inu za mogu}u izgradwu, dogradwu i nadgradwu - tip izgradwe i spratnost objekta

21

- horizontalnu povr{inu gabarita, tj. stepen iskori{}enosti i koef.izgra|enosti prcele

- visinu objekta - namena objekta, po zahtevu investitora a u skladu sa odredbama Plana, - kao i sve ostale odgovaraju}e parametre i pravila iz Plana koja se odnose

naodgovaraju}i blok, podblok ili sami objekat 5.3. Posebne smernice5.3. Posebne smernice5.3. Posebne smernice5.3. Posebne smernice za sprovo|ewe Plana za sprovo|ewe Plana za sprovo|ewe Plana za sprovo|ewe Plana Svaka izgradwa, rekonstrukcija, dogradwa i nadgradwa objekta u okviru podru~ja zahva}enog Planom, mora biti u skladu sa pravilima gra|ewa propisanih ovim Planom. U slu~ajevima kada propisana pravila ovim Planom ne defU slu~ajevima kada propisana pravila ovim Planom ne defU slu~ajevima kada propisana pravila ovim Planom ne defU slu~ajevima kada propisana pravila ovim Planom ne defini{u u dovoqnoj ini{u u dovoqnoj ini{u u dovoqnoj ini{u u dovoqnoj meri ili meri ili meri ili meri ili ne sne sne sne saaaaddddr`e neophodne parametre primewiva}e se odredbe GPr`e neophodne parametre primewiva}e se odredbe GPr`e neophodne parametre primewiva}e se odredbe GPr`e neophodne parametre primewiva}e se odredbe GP----a Kru{evca 2021.g.a Kru{evca 2021.g.a Kru{evca 2021.g.a Kru{evca 2021.g. 5.4. Izrada urbanisti~kih projekata5.4. Izrada urbanisti~kih projekata5.4. Izrada urbanisti~kih projekata5.4. Izrada urbanisti~kih projekata

U slu~aju izrade urbanisti~kih projekata, kako za potrebe parcelacije ili preparcelacije, tako i za potrebe sprovo|ewa Plana u skladu sa ~l.61 Zakona o planirawu i izgradwi (Sl.Gl.RS.br.47/03, 34/06), urbanisti~ki projekat se izgra|uje na overenom katastarsko-topografskom planu kao projekat parcelacije tj. kao urbanisti~ko arhitektonsko re{ewe planirane izgradwe. SADR@AJSADR@AJSADR@AJSADR@AJ navedenih ur navedenih ur navedenih ur navedenih urbanisti~kih projekta u zavisnosti od toga za koje se potrebe izra|ujubanisti~kih projekta u zavisnosti od toga za koje se potrebe izra|ujubanisti~kih projekta u zavisnosti od toga za koje se potrebe izra|ujubanisti~kih projekta u zavisnosti od toga za koje se potrebe izra|uju (UP parcelacije, UP preparcelacije, UP kao arhitektonsko re{ewe za izgradwu sa bli`om (UP parcelacije, UP preparcelacije, UP kao arhitektonsko re{ewe za izgradwu sa bli`om (UP parcelacije, UP preparcelacije, UP kao arhitektonsko re{ewe za izgradwu sa bli`om (UP parcelacije, UP preparcelacije, UP kao arhitektonsko re{ewe za izgradwu sa bli`om rarararazzzzradom) radom) radom) radom) bi}e odre}en u skladu sa bi}e odre}en u skladu sa bi}e odre}en u skladu sa bi}e odre}en u skladu sa

• Zakon o planirawu i izgradwi - Sl.glasnik RS br.47/03 i 34/06 • Pravilnikom o op{tim uslovima parcelacije i izgradwi i sadr`ini , uslovima i pos-

tupku izdavawa akta .....-Sl.glasnik RS br.75/03 U Pravilima gra|ewa propisano je kada je potrebna izrada Urabnisti~kih projekata kao ur-banisti~ko arhitektonsko re{ewe planirane izgradwe. Ovaj Plan stupa na snagu osmog dana od dana objavqivawa u Slu`benom listu grada Kru{evca.