56
architectuur ontwerpen met zijn publiek 1

tussentijdse jury

Embed Size (px)

DESCRIPTION

presentatie

Citation preview

architectuur ontwerpen met zijn publiek1

gemeente Merchtem2

brouwerij Ginder-Ale

sensibilisering │discussie3

0

architect1 analysegebruiken van de aanwezige informatie

Open Oproep 15 Januari 2008 - 44

OO1511

De aanleiding voor dit project is de vraag van de gemeente Merchtem om de site van

de voormalige brouwerij Ginder-Ale te ontwikkelen als een gemengd woongebied.

De ontwikkeling stuit op de huidige gewestplanbestemming (industriegebied), die

conflicteert met de onmiddellijke omgeving. Door de provincie werd een provinciaal

ruimtelijk uitvoeringsplan voorbereid om een herbestemming van het gebied door

te voeren. De opmaak van dit provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan vormt slechts

een eerste essentiële stap in dit proces. Het creëert de gepaste planologische

voorwaarden en legt noodzakelijke ruimtelijke randvoorwaarden op aan de

ontwikkeling. De focus ligt daarbij op de relatie van het landschappelijk baken met

de omgeving.

De gemeente wil in samenspraak met de projectontwikkelaars deze globale

planopties verder kunnen uitwerken en de ruimtelijke en programmatorische

mogelijkheden verfijnen. Het vooropgestelde resultaat van dit proces is een

geïntegreerd ontwikkelingsplan (masterplan) dat het gewenste toekomstbeeld voor

het projectgebied aangeeft en een opsomming van prioriteiten en acties voor de

uitvoering bevat.

Plandoelstellingen - Het brouwerijcomplex heeft op zich nooit een sterke relatie

gehad met zijn omgeving, maar functioneerde eerder als een gesloten enclave

binnen de dorpskern. Nu de site zijn oorspronkelijke functie heeft verloren, dienen

zich ongekende mogelijkheden aan om deze relatie met de omgeving te versterken.

Het versterken van deze relatie kan op verschillende wijzen bereikt worden

• het opwaarderen van de Kattestraat als onderdeel van de lokale handelsas en vergroten

van de openheid tussen de brouwerijgebouwen en de Kattestraat.

• door de niet bebouwde delen van de site toegankelijk te maken en zo de site in te

schakelen in een netwerk van publieke ruimten binnen de dorpskern;

• door het complex van verschillende bouwwerken zelf sterker doorwaadbaar te maken;

• door de functionele complementariteit van de site ten opzichte van de dorpskern te

versterken;

Daarnaast blijft het behoud van de eigenheid van het complex voorop staan. De

herbestemming dient ten dienste van de valorisatie van het industrieel erfgoed te

staan.

Projectdoelstelling - Het masterplan is gericht op een effectieve ontwikkeling van

de site. Het omvat daarom minstens:

een stedenbouwkundig ontwerp op hoofdlijnen (structuurschets), een

haalbaarheidsonderzoek, een actieplan, een beeldkwaliteitsplan en een

inrichtingsplan voor de zone van het PRUP.

Het masterplan legt niet alles vast maar vormt een flexibele visie die, rekening

houdend met de haalbaarheid, een uitvoerbaar, haalbaar en vooral ‘maatschappelijk

gedragen’ plan als eindproduct heeft.

Bouwheer: Gemeentebestuur Merchtem

Bouwplaats : Kattestraat in Merchtem

Budget : Afhankelijk van masterplan

Honorariumvork : Max. €35.000 incl. btw

Vergoeding : €5.000 incl. btw per laureaat

Timing : Niet bekend

Volledige studieopdracht voor het opmaken van een masterplan voor de site Ginder-Ale in Merchtem.

spreken met

1

publiekpolitiekprojectontwikkelaars

Merchtem

architect

Dockx Diss

café De Bierboom

1

2 34

5

6

enquêtes

1

publiek

100

300

500

700

900

1100

+1300

BrusselWolvertem - Meise

OpwijkAalst - Dendermonde

173DEELNEMERS

37% 36-65j

8% 65-... j

26% 26-35j

14% 15-18j

18% 19-25j

Is het belangrijk dat de historiek van de Ginder-Ale bewaard blijft?

77% Ja

23%

Nee

n

enquêtes

1

publiek

100

300

500

700

900

1100

+1300

BrusselWolvertem - Meise

OpwijkAalst - Dendermonde

173DEELNEMERS

37% 36-65j

8% 65-... j

26% 26-35j

14% 15-18j

18% 19-25j29% Ja

71% Neen

Kan u een beeld vormen van Merchtem zonder de Ginder-Ale erin?

100

300

500

700

900

1100

+1300

BrusselWolvertem - Meise

OpwijkAalst - Dendermonde

173DEELNEMERS

37% 36-65j

8% 65-... j

26% 26-35j

14% 15-18j

18% 19-25j

80% Ja

20% Neen

Ziet u de Ginder-Ale als een mogelijke aantrekkingspool voor Merchtem?

100

300

500

700

900

1100

+1300

BrusselWolvertem - Meise

OpwijkAalst - Dendermonde

173DEELNEMERS

37% 36-65j

8% 65-... j

26% 26-35j

14% 15-18j

18% 19-25j

43%

Par

king

zwembadwe moeten telkens naar Dendermonde, Londerzeel of Meise om te kunnen zwemmen

sporthalde huidige sporthal zou een evenementenhal worden. Een nieuwe sportsite wordt opgebouwd aan het kerkhof ver buiten het centrum. Nu kunnen we te voet met de leerlingen naar de sporthal, maar moeten we dan telkens een bus inhuren bij elke les L.O. om naar die sportsite te gaan?

cultuurVan scholen en verenigingen uit wordt er veel georganiseerd, het is spijtig dat deze initiatieven zelden een plek hebben om zich te manifesteren. Buiten de kleinschalige en vaak oude parochie-/feestzalen is hier niet zoveel keuze.Ook zijn deze vaak overboekt!

overdekte markteen plek waar zowel de markt als andere gebeurtenissen kunnen doorgaan

diensten centraliserenGemeentehuis, De Post, Politie, OCMW, bibliotheek, zou het niet makkelijker zijn als we deze op één plek kunnen aanbieden. Zeker voor ouderen is dit interessant en makkelijk. Daarnaast kan ik me ook inbeelden dat druk bezette personen hiermee tijd winnen en zich niet onnodig en kort-stondig met auto moet verplaatsen.

de huidige sporthal zou een evenementenhal worden. Een nieuwe sportsite wordt opgebouwd aan het kerkhof ver buiten het centrum. Nu kunnen we te

62%

Fee

st-/

fuifz

aal

COLLECTIEFWat mist Merchtem of wat zou er zeker moeten komen volgens u?

42%

Pol

yval

ente

zaa

l

42%

cul

tuur

.TH

EATE

R

29%

cul

tuur

.tent

oons

tellin

gsru

imte

36%

Ont

span

ning

sfac

ilitei

ten

11%

Kin

dero

pvan

g

22%

Dor

pspl

ein

100

300

500

700

900

1100

+1300

BrusselWolvertem - Meise

OpwijkAalst - Dendermonde

173DEELNEMERS

37% 36-65j

8% 65-... j

26% 26-35j

14% 15-18j

18% 19-25j

18%

Kle

inha

ndel

HANDELWat mist Merchtem of wat zou er zeker moeten komen volgens u?

12%

Gro

otha

ndel

8% B

edrij

venc

entr

um (k

anto

ren)

20%

Hor

eca

parkingMen klaagt telkens dat er te weinig parking is, maar de uitbat-ers plaatsen zich vaak zelf op de parking voor hun deur waar-door klanten hier niet kunnen staan en mogelijks doorrijden. Terwijl de uitbaters hun auto even goed op een parking 100m verderop kunnen zetten.

markt . Merchtem kermisTijdens de markt (of Merchtem kermis) op woensdag kunnen bewoners rondom de Markt, Krekelendries en Nieuwstraat niet weg met hun auto. Zou het niet handig zijn dat er een parking is die makkelijk bereikbaar is voor deze mensen en tegelijkertijd een uitgang heeft op andere straten (die niet met deze hinder te maken hebben)

inefficiënte parkingOp deze moment wordt de openbare ruimte van de Markt totaal niet efficiënt gebruikt. Aan de straat is ruimte voorzien tussen parking en straat, dit louter om een beetje te manouvreren. Deze plek zou veel beter gebruikt worden voor voetgangers en de aanpalende cafés, tegelijk-ertijd is dit gevaarlijk omdat sommige mensen dit gebruiken als voetpad

handelsruimte?!Nieuwe handelsruimte kan goed zijn, maar er mag geen nieuw win-kelcentrum georganiseerd worden want dan gaan de winkels in het huidige centrum ten onder. De winkels moeten dus een verlengde zijn van het huidige winkelcentrum.

verstedelijkingAls er nog meer supermarkten of grote winkelketens (C&A, JBC, H&M) zich komen vestigen in Merchtem, zal dit dan niet de verstedelijking in de hand werken? Merchtem is al zo verstedelijkt door de enorme toename van appartementen in de laatste 10 jaar.

verstedelijkingEr zijn inderdaad al redelijk wat supermarkten in Merchtem: Lidl, Aldi, Carrefour, Spar en er komt in de toekomst ook nog een AD Delhaize. Wat brengt dit met zich mee? Meer keuze!

43%

Par

king

100

300

500

700

900

1100

+1300

BrusselWolvertem - Meise

OpwijkAalst - Dendermonde

173DEELNEMERS

37% 36-65j

8% 65-... j

26% 26-35j

14% 15-18j

18% 19-25j

22%

Sta

rter

swon

inge

n

WONENWat mist Merchtem of wat zou er zeker moeten komen volgens u?

20%

Jon

ge g

ezin

nen

( 25-

35j )

8% G

ezin

nen

( 35-

65j )

13%

Soc

iale

hui

sves

ting

13%

Lof

ts

10%

Ser

vice

flats

7% R

usth

uis

43%

Par

king

teveel appartementenAppartementen zijn er al genoeg, ze komen als paddestoelen uit de grond! Daar bovenop zijn deze vaak nog zo duur dat jonge mensen dit niet kunnen betalen en uitwijken naar andere ge-meenten of veel huur betalen.

kwaliteitDe appartementen zijn vaak zo opgebouwd dat er serieuze ge-brekken zijn inzake akoestiek, inplanting en privé sfeer.

100

300

500

700

900

1100

+1300

BrusselWolvertem - Meise

OpwijkAalst - Dendermonde

173DEELNEMERS

37% 36-65j

8% 65-... j

26% 26-35j

14% 15-18j

18% 19-25j

Lofts of luxe appartementen zijn een mogelijke bestemming voor de Ginder-Ale. Maar moet er niet meer gedacht worden aan appartementen voor gewone gezinnen, jonge gezinnen, starterswonin-gen en/of sociale huisvesting. Kortom een mix van leeftijdsgroepen.

65% Ja

35%

Nee

n

100

300

500

700

900

1100

+1300

BrusselWolvertem - Meise

OpwijkAalst - Dendermonde

173DEELNEMERS

37% 36-65j

8% 65-... j

26% 26-35j

14% 15-18j

18% 19-25j

Wat vindt u van de spreiding van de verschillende collectieve functies zoals: het gemeentehuis, de Post, OCMW, bibliotheek, (feestzalen)(fuifzalen), openbaar vervoer, ...

71% Stoort me niet

29%

Cen

tral

isat

ie

100

300

500

700

900

1100

+1300

BrusselWolvertem - Meise

OpwijkAalst - Dendermonde

173DEELNEMERS

37% 36-65j

8% 65-... j

26% 26-35j

14% 15-18j

18% 19-25j

PUBLIEKWat denkt u van de publieke ruimte/openbare ruimte in Merchtem?

12%

Tev

eel p

lein

en z

ijn p

arki

ngs

49%

Vee

l ver

keer

sdru

kte

51%

Te

wei

nig

groe

n

12%

Aan

gena

am

45%

Te

wei

nig

recr

eatie

ruim

te v

oor d

e je

ugd

100

300

500

700

900

1100

+1300

BrusselWolvertem - Meise

OpwijkAalst - Dendermonde

173DEELNEMERS

37% 36-65j

8% 65-... j

26% 26-35j

14% 15-18j

18% 19-25j

CULTUURWat vindt u van Merchtem als ‘feestgemeente’ of m.a.w. wat vindt u over het cultuuraanbod?

29%

Nie

ts o

p aa

n te

mer

ken

49%

Mag

uitg

ebre

ider

16%

Wij

verp

laat

sen

ons

telk

ens

naar

na

burig

e ge

mee

nten

21%

Str

even

naa

r een

ged

iffre

ntie

erd

aanb

od

20%

Te

éént

onig

100

300

500

700

900

1100

+1300

BrusselWolvertem - Meise

OpwijkAalst - Dendermonde

173DEELNEMERS

37% 36-65j

8% 65-... j

26% 26-35j

14% 15-18j

18% 19-25j

Is het belangrijk dat de historiek van de Ginder-Ale bewaard blijft?

77% Ja

23%

Nee

n

100

300

500

700

900

1100

+1300

BrusselWolvertem - Meise

OpwijkAalst - Dendermonde

173DEELNEMERS

37% 36-65j

8% 65-... j

26% 26-35j

14% 15-18j

18% 19-25j

Zijn er bestemmingen die u hierboven aanduidde, ook mogelijke bestemmingen voor de Ginder-Ale?

72% Ja

8% N

een

8% S

omm

ige

100

300

500

700

900

1100

+1300

BrusselWolvertem - Meise

OpwijkAalst - Dendermonde

173DEELNEMERS

37% 36-65j

8% 65-... j

26% 26-35j

14% 15-18j

18% 19-25j

Wat zou u ervan denken als het huidige brouwer-shuis van de Ginder-Ale deels wordt omgevormd tot een museum/tentoonstellingsruimte over de historiek van de Ginder-Ale?

40% Goed

28%

Nie

t nod

ig

32%

Mog

elijk

heid

brasserrieDe authenticiteit en opzet van het Brouwershuis, is een ideale plek voor een bruisende brasserie in Merchtem

authenticiteitDit gebouw bezit nog de glorie, de sfeer van toen de brouwerij open was. Dit mag niet verloren gaan!

100

300

500

700

900

1100

+1300

BrusselWolvertem - Meise

OpwijkAalst - Dendermonde

173DEELNEMERS

37% 36-65j

8% 65-... j

26% 26-35j

14% 15-18j

18% 19-25j

43%

Par

king

zwembadwe moeten telkens naar Dendermonde, Londerzeel of Meise om te kunnen zwemmen

sporthalde huidige sporthal zou een evenementenhal worden. Een nieuwe sportsite wordt opgebouwd aan het kerkhof ver buiten het centrum. Nu kunnen we te voet met de leerlingen naar de sporthal, maar moeten we dan telkens een bus inhuren bij elke les L.O. om naar die sportsite te gaan?

cultuurVan scholen en verenigingen uit wordt er veel georganiseerd, het is spijtig dat deze initiatieven zelden een plek hebben om zich te manifesteren. Buiten de kleinschalige en vaak oude parochie-/feestzalen is hier niet zoveel keuze.Ook zijn deze vaak overboekt!

overdekte markteen plek waar zowel de markt als andere gebeurtenissen kunnen doorgaan

diensten centraliserenGemeentehuis, De Post, Politie, OCMW, bibliotheek, zou het niet makkelijker zijn als we deze op één plek kunnen aanbieden. Zeker voor ouderen is dit interessant en makkelijk. Daarnaast kan ik me ook inbeelden dat druk bezette personen hiermee tijd winnen en zich niet onnodig en kort-stondig met auto moet verplaatsen.

de huidige sporthal zou een evenementenhal worden. Een nieuwe sportsite wordt opgebouwd aan het kerkhof ver buiten het centrum. Nu kunnen we te

62%

Fee

st-/

fuifz

aal

COLLECTIEFWat mist Merchtem of wat zou er zeker moeten komen volgens u?

42%

Pol

yval

ente

zaa

l

42%

cul

tuur

.TH

EATE

R

29%

cul

tuur

.tent

oons

tellin

gsru

imte

36%

Ont

span

ning

sfac

ilitei

ten

11%

Kin

dero

pvan

g

22%

Dor

pspl

ein

100

300

500

700

900

1100

+1300

BrusselWolvertem - Meise

OpwijkAalst - Dendermonde

173DEELNEMERS

37% 36-65j

8% 65-... j

26% 26-35j

14% 15-18j

18% 19-25j

18%

Kle

inha

ndel

HANDELWat mist Merchtem of wat zou er zeker moeten komen volgens u?

12%

Gro

otha

ndel

8% B

edrij

venc

entr

um (k

anto

ren)

20%

Hor

eca

parkingMen klaagt telkens dat er te weinig parking is, maar de uitbat-ers plaatsen zich vaak zelf op de parking voor hun deur waar-door klanten hier niet kunnen staan en mogelijks doorrijden. Terwijl de uitbaters hun auto even goed op een parking 100m verderop kunnen zetten.

markt . Merchtem kermisTijdens de markt (of Merchtem kermis) op woensdag kunnen bewoners rondom de Markt, Krekelendries en Nieuwstraat niet weg met hun auto. Zou het niet handig zijn dat er een parking is die makkelijk bereikbaar is voor deze mensen en tegelijkertijd een uitgang heeft op andere straten (die niet met deze hinder te maken hebben)

inefficiënte parkingOp deze moment wordt de openbare ruimte van de Markt totaal niet efficiënt gebruikt. Aan de straat is ruimte voorzien tussen parking en straat, dit louter om een beetje te manouvreren. Deze plek zou veel beter gebruikt worden voor voetgangers en de aanpalende cafés, tegelijk-ertijd is dit gevaarlijk omdat sommige mensen dit gebruiken als voetpad

handelsruimte?!Nieuwe handelsruimte kan goed zijn, maar er mag geen nieuw win-kelcentrum georganiseerd worden want dan gaan de winkels in het huidige centrum ten onder. De winkels moeten dus een verlengde zijn van het huidige winkelcentrum.

verstedelijkingAls er nog meer supermarkten of grote winkelketens (C&A, JBC, H&M) zich komen vestigen in Merchtem, zal dit dan niet de verstedelijking in de hand werken? Merchtem is al zo verstedelijkt door de enorme toename van appartementen in de laatste 10 jaar.

verstedelijkingEr zijn inderdaad al redelijk wat supermarkten in Merchtem: Lidl, Aldi, Carrefour, Spar en er komt in de toekomst ook nog een AD Delhaize. Wat brengt dit met zich mee? Meer keuze!

43%

Par

king

100

300

500

700

900

1100

+1300

BrusselWolvertem - Meise

OpwijkAalst - Dendermonde

173DEELNEMERS

37% 36-65j

8% 65-... j

26% 26-35j

14% 15-18j

18% 19-25j

22%

Sta

rter

swon

inge

n

WONENWat mist Merchtem of wat zou er zeker moeten komen volgens u?

20%

Jon

ge g

ezin

nen

( 25-

35j )

8% G

ezin

nen

( 35-

65j )

13%

Soc

iale

hui

sves

ting

13%

Lof

ts

10%

Ser

vice

flats

7% R

usth

uis

43%

Par

king

teveel appartementenAppartementen zijn er al genoeg, ze komen als paddestoelen uit de grond! Daar bovenop zijn deze vaak nog zo duur dat jonge mensen dit niet kunnen betalen en uitwijken naar andere ge-meenten of veel huur betalen.

kwaliteitDe appartementen zijn vaak zo opgebouwd dat er serieuze ge-brekken zijn inzake akoestiek, inplanting en privé sfeer.

1

1

1nota’s

1nota’s

1nota’s

2

Merchtemvisie Ginder-Alevisie

2

Vilvoo

rde

Mache

len

Vilvoorde

Meise

Asse

Opwijk

Wemmel

Jette

Schaarbeek

Tern

at

Aalst

Affligem

Aalst

Denderm

onde

Grimbergen

A12

E19

E40

R0

2

Katte

stra

at

Dendermondestraat

Langesteenweg

1 Martinas 2 Lagerkelder 3 Brouwershuis

2

1

3

DISS bvba

Dockx NV

Gemeente Merchtem

Campus Kern

op basis van tekening uit bundel voor Open Oproep 1511 A . Opmaak masterplan site Ginder-Ale Merchtem . L’Escaut-Grontmij-Nelsoninspires

2

Campus Kern

op basis van tekening uit bundel voor Open Oproep 1511 A . Opmaak masterplan site Ginder-Ale Merchtem . L’Escaut-Grontmij-Nelsoninspires relatie dorpskern - open campusgebied vs ginder-ale

Op basis van tekening uit bundel voor Open Oproep 1511A . Opmaak masterplan site Ginder-Ale Merchtem . L’Escaut-Grontmij-Nelsoninspires

Campus Kern

op basis van tekening uit bundel voor Open Oproep 1511 A . Opmaak masterplan site Ginder-Ale Merchtem . L’Escaut-Grontmij-Nelsoninspires

2

dorpskern vs open campus gebied

2

OpwijkAalst - Dendermonde

BrusselWolvertem - Meise

BrusselBrussegem - Wemmel

Dendermonde

Bru

ssel

P

P

P 71

P 17

P

10153

25 47 13 55

op basis van tekening uit bundel voor Open Oproep 1511 A . Opmaak masterplan site Ginder-Ale Merchtem . L’Escaut-Grontmij-Nelsoninspires

publieke ruimte vs parking

Op basis van tekening uit bundel voor Open Oproep 1511A . Opmaak masterplan site Ginder-Ale Merchtem . L’Escaut-Grontmij-Nelsoninspires

Parking Dendermondestraat (1)

Markt (3)

Kerkplein

Varkensmarkt

Stationsplein

Parking Ginder-Ale (2)

Mieregemplein (5)

2

publieke ruimte vs parking

2

Rusthuis

Ter Dreef

St Donatus Middenschool

BibPolitie

Gemeentehuis

jeugdlokaal

klj . kvlv

St Donatusbovenbouw

GTSM

De Post

station

de Plataan

OpwijkAalst - Dendermonde

BrusselWolvertem - Meise

BrusselBrussegem - Wemmel

Dendermonde

Bru

ssel

Sporthal

feestzaal Harmonie

op basis van tekening uit bundel voor Open Oproep 1511 A . Opmaak masterplan site Ginder-Ale Merchtem . L’Escaut-Grontmij-Nelsoninspires

spreiding collectieve functies vs merchtem

Op basis van tekening uit bundel voor Open Oproep 1511A . Opmaak masterplan site Ginder-Ale Merchtem . L’Escaut-Grontmij-Nelsoninspires

2

spreiding collectieve functies vs merchtem

2

cultuurlandschap vs merchtem

2

cultuurlandschap vs merchtem

2

context vs ginder-ale

2

kattestraat vs ginder-ale

2

landschap vs ginder-ale

2

landschap vs ginder-ale

2

landschap vs ginder-ale

2

landschap vs ginder-ale

2

landschap vs ginder-ale

2

massa vs licht

BROUWERIJ

MARTINAS

2

massa vs licht

2

open plint

2

doorwaadbaarheid

2

vrijwaren van de gebouwen

2

vrijwaren van de gebouwen=

doorwaadbaarheid van het gebied

3

vrijwaren van de gebouwen=

tonen van de kwaliteit

2

externe dynamiek

2

externe dynamiek

2

externe dynamiek

2

externe dynamiek

2

interne dynamiek

2

2

interne dynamiek

2

2

interne dynamiek

2

22

22

interne dynamiek

2

interne dynamiek

22

2

sfeer brouwerij ginder-ale

industrieel robuustnostalgischtechniek

3website www.ginder-ale.be

3sociale media facebook

3sociale media facebook

3sociale media facebook

presentatie eindjury

schetsen renders