Upload
kevin-de-smedt
View
224
Download
0
Embed Size (px)
DESCRIPTION
presentatie
Citation preview
architect1 analysegebruiken van de aanwezige informatie
Open Oproep 15 Januari 2008 - 44
OO1511
De aanleiding voor dit project is de vraag van de gemeente Merchtem om de site van
de voormalige brouwerij Ginder-Ale te ontwikkelen als een gemengd woongebied.
De ontwikkeling stuit op de huidige gewestplanbestemming (industriegebied), die
conflicteert met de onmiddellijke omgeving. Door de provincie werd een provinciaal
ruimtelijk uitvoeringsplan voorbereid om een herbestemming van het gebied door
te voeren. De opmaak van dit provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan vormt slechts
een eerste essentiële stap in dit proces. Het creëert de gepaste planologische
voorwaarden en legt noodzakelijke ruimtelijke randvoorwaarden op aan de
ontwikkeling. De focus ligt daarbij op de relatie van het landschappelijk baken met
de omgeving.
De gemeente wil in samenspraak met de projectontwikkelaars deze globale
planopties verder kunnen uitwerken en de ruimtelijke en programmatorische
mogelijkheden verfijnen. Het vooropgestelde resultaat van dit proces is een
geïntegreerd ontwikkelingsplan (masterplan) dat het gewenste toekomstbeeld voor
het projectgebied aangeeft en een opsomming van prioriteiten en acties voor de
uitvoering bevat.
Plandoelstellingen - Het brouwerijcomplex heeft op zich nooit een sterke relatie
gehad met zijn omgeving, maar functioneerde eerder als een gesloten enclave
binnen de dorpskern. Nu de site zijn oorspronkelijke functie heeft verloren, dienen
zich ongekende mogelijkheden aan om deze relatie met de omgeving te versterken.
Het versterken van deze relatie kan op verschillende wijzen bereikt worden
• het opwaarderen van de Kattestraat als onderdeel van de lokale handelsas en vergroten
van de openheid tussen de brouwerijgebouwen en de Kattestraat.
• door de niet bebouwde delen van de site toegankelijk te maken en zo de site in te
schakelen in een netwerk van publieke ruimten binnen de dorpskern;
• door het complex van verschillende bouwwerken zelf sterker doorwaadbaar te maken;
• door de functionele complementariteit van de site ten opzichte van de dorpskern te
versterken;
Daarnaast blijft het behoud van de eigenheid van het complex voorop staan. De
herbestemming dient ten dienste van de valorisatie van het industrieel erfgoed te
staan.
Projectdoelstelling - Het masterplan is gericht op een effectieve ontwikkeling van
de site. Het omvat daarom minstens:
een stedenbouwkundig ontwerp op hoofdlijnen (structuurschets), een
haalbaarheidsonderzoek, een actieplan, een beeldkwaliteitsplan en een
inrichtingsplan voor de zone van het PRUP.
Het masterplan legt niet alles vast maar vormt een flexibele visie die, rekening
houdend met de haalbaarheid, een uitvoerbaar, haalbaar en vooral ‘maatschappelijk
gedragen’ plan als eindproduct heeft.
Bouwheer: Gemeentebestuur Merchtem
Bouwplaats : Kattestraat in Merchtem
Budget : Afhankelijk van masterplan
Honorariumvork : Max. €35.000 incl. btw
Vergoeding : €5.000 incl. btw per laureaat
Timing : Niet bekend
Volledige studieopdracht voor het opmaken van een masterplan voor de site Ginder-Ale in Merchtem.
spreken met
1
publiekpolitiekprojectontwikkelaars
Merchtem
architect
Dockx Diss
café De Bierboom
1
2 34
5
6
enquêtes
1
publiek
100
300
500
700
900
1100
+1300
BrusselWolvertem - Meise
OpwijkAalst - Dendermonde
173DEELNEMERS
37% 36-65j
8% 65-... j
26% 26-35j
14% 15-18j
18% 19-25j
Is het belangrijk dat de historiek van de Ginder-Ale bewaard blijft?
77% Ja
23%
Nee
n
enquêtes
1
publiek
100
300
500
700
900
1100
+1300
BrusselWolvertem - Meise
OpwijkAalst - Dendermonde
173DEELNEMERS
37% 36-65j
8% 65-... j
26% 26-35j
14% 15-18j
18% 19-25j29% Ja
71% Neen
Kan u een beeld vormen van Merchtem zonder de Ginder-Ale erin?
100
300
500
700
900
1100
+1300
BrusselWolvertem - Meise
OpwijkAalst - Dendermonde
173DEELNEMERS
37% 36-65j
8% 65-... j
26% 26-35j
14% 15-18j
18% 19-25j
80% Ja
20% Neen
Ziet u de Ginder-Ale als een mogelijke aantrekkingspool voor Merchtem?
100
300
500
700
900
1100
+1300
BrusselWolvertem - Meise
OpwijkAalst - Dendermonde
173DEELNEMERS
37% 36-65j
8% 65-... j
26% 26-35j
14% 15-18j
18% 19-25j
43%
Par
king
zwembadwe moeten telkens naar Dendermonde, Londerzeel of Meise om te kunnen zwemmen
sporthalde huidige sporthal zou een evenementenhal worden. Een nieuwe sportsite wordt opgebouwd aan het kerkhof ver buiten het centrum. Nu kunnen we te voet met de leerlingen naar de sporthal, maar moeten we dan telkens een bus inhuren bij elke les L.O. om naar die sportsite te gaan?
cultuurVan scholen en verenigingen uit wordt er veel georganiseerd, het is spijtig dat deze initiatieven zelden een plek hebben om zich te manifesteren. Buiten de kleinschalige en vaak oude parochie-/feestzalen is hier niet zoveel keuze.Ook zijn deze vaak overboekt!
overdekte markteen plek waar zowel de markt als andere gebeurtenissen kunnen doorgaan
diensten centraliserenGemeentehuis, De Post, Politie, OCMW, bibliotheek, zou het niet makkelijker zijn als we deze op één plek kunnen aanbieden. Zeker voor ouderen is dit interessant en makkelijk. Daarnaast kan ik me ook inbeelden dat druk bezette personen hiermee tijd winnen en zich niet onnodig en kort-stondig met auto moet verplaatsen.
de huidige sporthal zou een evenementenhal worden. Een nieuwe sportsite wordt opgebouwd aan het kerkhof ver buiten het centrum. Nu kunnen we te
62%
Fee
st-/
fuifz
aal
COLLECTIEFWat mist Merchtem of wat zou er zeker moeten komen volgens u?
42%
Pol
yval
ente
zaa
l
42%
cul
tuur
.TH
EATE
R
29%
cul
tuur
.tent
oons
tellin
gsru
imte
36%
Ont
span
ning
sfac
ilitei
ten
11%
Kin
dero
pvan
g
22%
Dor
pspl
ein
100
300
500
700
900
1100
+1300
BrusselWolvertem - Meise
OpwijkAalst - Dendermonde
173DEELNEMERS
37% 36-65j
8% 65-... j
26% 26-35j
14% 15-18j
18% 19-25j
18%
Kle
inha
ndel
HANDELWat mist Merchtem of wat zou er zeker moeten komen volgens u?
12%
Gro
otha
ndel
8% B
edrij
venc
entr
um (k
anto
ren)
20%
Hor
eca
parkingMen klaagt telkens dat er te weinig parking is, maar de uitbat-ers plaatsen zich vaak zelf op de parking voor hun deur waar-door klanten hier niet kunnen staan en mogelijks doorrijden. Terwijl de uitbaters hun auto even goed op een parking 100m verderop kunnen zetten.
markt . Merchtem kermisTijdens de markt (of Merchtem kermis) op woensdag kunnen bewoners rondom de Markt, Krekelendries en Nieuwstraat niet weg met hun auto. Zou het niet handig zijn dat er een parking is die makkelijk bereikbaar is voor deze mensen en tegelijkertijd een uitgang heeft op andere straten (die niet met deze hinder te maken hebben)
inefficiënte parkingOp deze moment wordt de openbare ruimte van de Markt totaal niet efficiënt gebruikt. Aan de straat is ruimte voorzien tussen parking en straat, dit louter om een beetje te manouvreren. Deze plek zou veel beter gebruikt worden voor voetgangers en de aanpalende cafés, tegelijk-ertijd is dit gevaarlijk omdat sommige mensen dit gebruiken als voetpad
handelsruimte?!Nieuwe handelsruimte kan goed zijn, maar er mag geen nieuw win-kelcentrum georganiseerd worden want dan gaan de winkels in het huidige centrum ten onder. De winkels moeten dus een verlengde zijn van het huidige winkelcentrum.
verstedelijkingAls er nog meer supermarkten of grote winkelketens (C&A, JBC, H&M) zich komen vestigen in Merchtem, zal dit dan niet de verstedelijking in de hand werken? Merchtem is al zo verstedelijkt door de enorme toename van appartementen in de laatste 10 jaar.
verstedelijkingEr zijn inderdaad al redelijk wat supermarkten in Merchtem: Lidl, Aldi, Carrefour, Spar en er komt in de toekomst ook nog een AD Delhaize. Wat brengt dit met zich mee? Meer keuze!
43%
Par
king
100
300
500
700
900
1100
+1300
BrusselWolvertem - Meise
OpwijkAalst - Dendermonde
173DEELNEMERS
37% 36-65j
8% 65-... j
26% 26-35j
14% 15-18j
18% 19-25j
22%
Sta
rter
swon
inge
n
WONENWat mist Merchtem of wat zou er zeker moeten komen volgens u?
20%
Jon
ge g
ezin
nen
( 25-
35j )
8% G
ezin
nen
( 35-
65j )
13%
Soc
iale
hui
sves
ting
13%
Lof
ts
10%
Ser
vice
flats
7% R
usth
uis
43%
Par
king
teveel appartementenAppartementen zijn er al genoeg, ze komen als paddestoelen uit de grond! Daar bovenop zijn deze vaak nog zo duur dat jonge mensen dit niet kunnen betalen en uitwijken naar andere ge-meenten of veel huur betalen.
kwaliteitDe appartementen zijn vaak zo opgebouwd dat er serieuze ge-brekken zijn inzake akoestiek, inplanting en privé sfeer.
100
300
500
700
900
1100
+1300
BrusselWolvertem - Meise
OpwijkAalst - Dendermonde
173DEELNEMERS
37% 36-65j
8% 65-... j
26% 26-35j
14% 15-18j
18% 19-25j
Lofts of luxe appartementen zijn een mogelijke bestemming voor de Ginder-Ale. Maar moet er niet meer gedacht worden aan appartementen voor gewone gezinnen, jonge gezinnen, starterswonin-gen en/of sociale huisvesting. Kortom een mix van leeftijdsgroepen.
65% Ja
35%
Nee
n
100
300
500
700
900
1100
+1300
BrusselWolvertem - Meise
OpwijkAalst - Dendermonde
173DEELNEMERS
37% 36-65j
8% 65-... j
26% 26-35j
14% 15-18j
18% 19-25j
Wat vindt u van de spreiding van de verschillende collectieve functies zoals: het gemeentehuis, de Post, OCMW, bibliotheek, (feestzalen)(fuifzalen), openbaar vervoer, ...
71% Stoort me niet
29%
Cen
tral
isat
ie
100
300
500
700
900
1100
+1300
BrusselWolvertem - Meise
OpwijkAalst - Dendermonde
173DEELNEMERS
37% 36-65j
8% 65-... j
26% 26-35j
14% 15-18j
18% 19-25j
PUBLIEKWat denkt u van de publieke ruimte/openbare ruimte in Merchtem?
12%
Tev
eel p
lein
en z
ijn p
arki
ngs
49%
Vee
l ver
keer
sdru
kte
51%
Te
wei
nig
groe
n
12%
Aan
gena
am
45%
Te
wei
nig
recr
eatie
ruim
te v
oor d
e je
ugd
100
300
500
700
900
1100
+1300
BrusselWolvertem - Meise
OpwijkAalst - Dendermonde
173DEELNEMERS
37% 36-65j
8% 65-... j
26% 26-35j
14% 15-18j
18% 19-25j
CULTUURWat vindt u van Merchtem als ‘feestgemeente’ of m.a.w. wat vindt u over het cultuuraanbod?
29%
Nie
ts o
p aa
n te
mer
ken
49%
Mag
uitg
ebre
ider
16%
Wij
verp
laat
sen
ons
telk
ens
naar
na
burig
e ge
mee
nten
21%
Str
even
naa
r een
ged
iffre
ntie
erd
aanb
od
20%
Te
éént
onig
100
300
500
700
900
1100
+1300
BrusselWolvertem - Meise
OpwijkAalst - Dendermonde
173DEELNEMERS
37% 36-65j
8% 65-... j
26% 26-35j
14% 15-18j
18% 19-25j
Is het belangrijk dat de historiek van de Ginder-Ale bewaard blijft?
77% Ja
23%
Nee
n
100
300
500
700
900
1100
+1300
BrusselWolvertem - Meise
OpwijkAalst - Dendermonde
173DEELNEMERS
37% 36-65j
8% 65-... j
26% 26-35j
14% 15-18j
18% 19-25j
Zijn er bestemmingen die u hierboven aanduidde, ook mogelijke bestemmingen voor de Ginder-Ale?
72% Ja
8% N
een
8% S
omm
ige
100
300
500
700
900
1100
+1300
BrusselWolvertem - Meise
OpwijkAalst - Dendermonde
173DEELNEMERS
37% 36-65j
8% 65-... j
26% 26-35j
14% 15-18j
18% 19-25j
Wat zou u ervan denken als het huidige brouwer-shuis van de Ginder-Ale deels wordt omgevormd tot een museum/tentoonstellingsruimte over de historiek van de Ginder-Ale?
40% Goed
28%
Nie
t nod
ig
32%
Mog
elijk
heid
brasserrieDe authenticiteit en opzet van het Brouwershuis, is een ideale plek voor een bruisende brasserie in Merchtem
authenticiteitDit gebouw bezit nog de glorie, de sfeer van toen de brouwerij open was. Dit mag niet verloren gaan!
100
300
500
700
900
1100
+1300
BrusselWolvertem - Meise
OpwijkAalst - Dendermonde
173DEELNEMERS
37% 36-65j
8% 65-... j
26% 26-35j
14% 15-18j
18% 19-25j
43%
Par
king
zwembadwe moeten telkens naar Dendermonde, Londerzeel of Meise om te kunnen zwemmen
sporthalde huidige sporthal zou een evenementenhal worden. Een nieuwe sportsite wordt opgebouwd aan het kerkhof ver buiten het centrum. Nu kunnen we te voet met de leerlingen naar de sporthal, maar moeten we dan telkens een bus inhuren bij elke les L.O. om naar die sportsite te gaan?
cultuurVan scholen en verenigingen uit wordt er veel georganiseerd, het is spijtig dat deze initiatieven zelden een plek hebben om zich te manifesteren. Buiten de kleinschalige en vaak oude parochie-/feestzalen is hier niet zoveel keuze.Ook zijn deze vaak overboekt!
overdekte markteen plek waar zowel de markt als andere gebeurtenissen kunnen doorgaan
diensten centraliserenGemeentehuis, De Post, Politie, OCMW, bibliotheek, zou het niet makkelijker zijn als we deze op één plek kunnen aanbieden. Zeker voor ouderen is dit interessant en makkelijk. Daarnaast kan ik me ook inbeelden dat druk bezette personen hiermee tijd winnen en zich niet onnodig en kort-stondig met auto moet verplaatsen.
de huidige sporthal zou een evenementenhal worden. Een nieuwe sportsite wordt opgebouwd aan het kerkhof ver buiten het centrum. Nu kunnen we te
62%
Fee
st-/
fuifz
aal
COLLECTIEFWat mist Merchtem of wat zou er zeker moeten komen volgens u?
42%
Pol
yval
ente
zaa
l
42%
cul
tuur
.TH
EATE
R
29%
cul
tuur
.tent
oons
tellin
gsru
imte
36%
Ont
span
ning
sfac
ilitei
ten
11%
Kin
dero
pvan
g
22%
Dor
pspl
ein
100
300
500
700
900
1100
+1300
BrusselWolvertem - Meise
OpwijkAalst - Dendermonde
173DEELNEMERS
37% 36-65j
8% 65-... j
26% 26-35j
14% 15-18j
18% 19-25j
18%
Kle
inha
ndel
HANDELWat mist Merchtem of wat zou er zeker moeten komen volgens u?
12%
Gro
otha
ndel
8% B
edrij
venc
entr
um (k
anto
ren)
20%
Hor
eca
parkingMen klaagt telkens dat er te weinig parking is, maar de uitbat-ers plaatsen zich vaak zelf op de parking voor hun deur waar-door klanten hier niet kunnen staan en mogelijks doorrijden. Terwijl de uitbaters hun auto even goed op een parking 100m verderop kunnen zetten.
markt . Merchtem kermisTijdens de markt (of Merchtem kermis) op woensdag kunnen bewoners rondom de Markt, Krekelendries en Nieuwstraat niet weg met hun auto. Zou het niet handig zijn dat er een parking is die makkelijk bereikbaar is voor deze mensen en tegelijkertijd een uitgang heeft op andere straten (die niet met deze hinder te maken hebben)
inefficiënte parkingOp deze moment wordt de openbare ruimte van de Markt totaal niet efficiënt gebruikt. Aan de straat is ruimte voorzien tussen parking en straat, dit louter om een beetje te manouvreren. Deze plek zou veel beter gebruikt worden voor voetgangers en de aanpalende cafés, tegelijk-ertijd is dit gevaarlijk omdat sommige mensen dit gebruiken als voetpad
handelsruimte?!Nieuwe handelsruimte kan goed zijn, maar er mag geen nieuw win-kelcentrum georganiseerd worden want dan gaan de winkels in het huidige centrum ten onder. De winkels moeten dus een verlengde zijn van het huidige winkelcentrum.
verstedelijkingAls er nog meer supermarkten of grote winkelketens (C&A, JBC, H&M) zich komen vestigen in Merchtem, zal dit dan niet de verstedelijking in de hand werken? Merchtem is al zo verstedelijkt door de enorme toename van appartementen in de laatste 10 jaar.
verstedelijkingEr zijn inderdaad al redelijk wat supermarkten in Merchtem: Lidl, Aldi, Carrefour, Spar en er komt in de toekomst ook nog een AD Delhaize. Wat brengt dit met zich mee? Meer keuze!
43%
Par
king
100
300
500
700
900
1100
+1300
BrusselWolvertem - Meise
OpwijkAalst - Dendermonde
173DEELNEMERS
37% 36-65j
8% 65-... j
26% 26-35j
14% 15-18j
18% 19-25j
22%
Sta
rter
swon
inge
n
WONENWat mist Merchtem of wat zou er zeker moeten komen volgens u?
20%
Jon
ge g
ezin
nen
( 25-
35j )
8% G
ezin
nen
( 35-
65j )
13%
Soc
iale
hui
sves
ting
13%
Lof
ts
10%
Ser
vice
flats
7% R
usth
uis
43%
Par
king
teveel appartementenAppartementen zijn er al genoeg, ze komen als paddestoelen uit de grond! Daar bovenop zijn deze vaak nog zo duur dat jonge mensen dit niet kunnen betalen en uitwijken naar andere ge-meenten of veel huur betalen.
kwaliteitDe appartementen zijn vaak zo opgebouwd dat er serieuze ge-brekken zijn inzake akoestiek, inplanting en privé sfeer.
1
2
Vilvoo
rde
Mache
len
Vilvoorde
Meise
Asse
Opwijk
Wemmel
Jette
Schaarbeek
Tern
at
Aalst
Affligem
Aalst
Denderm
onde
Grimbergen
A12
E19
E40
R0
2
Katte
stra
at
Dendermondestraat
Langesteenweg
1 Martinas 2 Lagerkelder 3 Brouwershuis
2
1
3
DISS bvba
Dockx NV
Gemeente Merchtem
Campus Kern
op basis van tekening uit bundel voor Open Oproep 1511 A . Opmaak masterplan site Ginder-Ale Merchtem . L’Escaut-Grontmij-Nelsoninspires
2
Campus Kern
op basis van tekening uit bundel voor Open Oproep 1511 A . Opmaak masterplan site Ginder-Ale Merchtem . L’Escaut-Grontmij-Nelsoninspires relatie dorpskern - open campusgebied vs ginder-ale
Op basis van tekening uit bundel voor Open Oproep 1511A . Opmaak masterplan site Ginder-Ale Merchtem . L’Escaut-Grontmij-Nelsoninspires
Campus Kern
op basis van tekening uit bundel voor Open Oproep 1511 A . Opmaak masterplan site Ginder-Ale Merchtem . L’Escaut-Grontmij-Nelsoninspires
2
OpwijkAalst - Dendermonde
BrusselWolvertem - Meise
BrusselBrussegem - Wemmel
Dendermonde
Bru
ssel
P
P
P 71
P 17
P
10153
25 47 13 55
op basis van tekening uit bundel voor Open Oproep 1511 A . Opmaak masterplan site Ginder-Ale Merchtem . L’Escaut-Grontmij-Nelsoninspires
publieke ruimte vs parking
Op basis van tekening uit bundel voor Open Oproep 1511A . Opmaak masterplan site Ginder-Ale Merchtem . L’Escaut-Grontmij-Nelsoninspires
Parking Dendermondestraat (1)
Markt (3)
Kerkplein
Varkensmarkt
Stationsplein
Parking Ginder-Ale (2)
Mieregemplein (5)
2
Rusthuis
Ter Dreef
St Donatus Middenschool
BibPolitie
Gemeentehuis
jeugdlokaal
klj . kvlv
St Donatusbovenbouw
GTSM
De Post
station
de Plataan
OpwijkAalst - Dendermonde
BrusselWolvertem - Meise
BrusselBrussegem - Wemmel
Dendermonde
Bru
ssel
Sporthal
feestzaal Harmonie
op basis van tekening uit bundel voor Open Oproep 1511 A . Opmaak masterplan site Ginder-Ale Merchtem . L’Escaut-Grontmij-Nelsoninspires
spreiding collectieve functies vs merchtem
Op basis van tekening uit bundel voor Open Oproep 1511A . Opmaak masterplan site Ginder-Ale Merchtem . L’Escaut-Grontmij-Nelsoninspires