TRYSIL MOUNTAIN RESORTTrysil Mountain Resort, 2420 TRYSIL

Flotte eierleiligheter med god standard midt iFageråsen. Fra kr. 1.900.000,-. Ski inn/ut.Oppdrag: 52717050

TRYS

IL M

OU

NTA

IN R

ESO

RT

INNHOLDFakta om eiendommen5.

Nabolaget6.

Entré10.

Stue14.

Kjøkken18.

Soverom/Bad22.

Øvrige bilder26.

Plantegning30.

Eiendom fra A til Å34.

Viktig informasjon37.

Løsøre38.

Vedlegg40.VedtekterAnnetAnnetEnergiattest

Nabolagsprofil63.

Viktig om budgivning72.

Forbrukerinfo73.

Budskjema74.

Kontaktperson:Vera AdolfsenAvdeling:Hedmark FritidE-post:vera.adolfsen@dnbeiendom.noKontortelefon:47 70 07 30Mobiltelefon:95 76 16 89

PROSPEKT PÅ MOBIL:SEND ''BOLIG 52717050'' TIL 09999

4

5

FAKTA OM EIENDOMMENTrysil Mountain Resort ligger i "hjertet" av Fageråsen i naturskjønne fjellomgivelser.

Området er kjent for å være snøsikkert om vinteren med et mangfold av

aktivitetsmuligheter. Leilighetene har en flott beliggenhet med ski-inn og ski-ut til

Norges største alpinanlegg med 30 heiser, 68 nedfarter og stor snowboardpark.

Leilighetene ligger i tilknyttning til hotellet som sørger for mange unike fasiliteter

som; Restaurant som kan tilby et nydelig måltid etter en flott dag i alpinanlegget med

familie og venner. Svømmeanlegg som er tilrettelagt for store og små. Man kan også

slappe av i Kulpen SPA. For de som liker å holde formen er det et treningsområde som

man kan benytte seg av. Fra leilighetene er det kort avstand på ca 1,5 km til Fageråsen

Høyfjellsenter som har matforretning, spisesteder, skiutleie og skiskole m.m. Avstand

til Trysil sentrum er ca. 9 km. Bussene fra Oslo stopper rett ved eiendommen ved

behov. Fageråsen er et klart valg for de som søker et meget snøsikkert område på

vinteren og som ønsker et sted som kan tilby et fantastisk vintersport tilbud til hele

familien. Det er over 100 km langrennsløyper rett utenfor døren for store og små. Også

utenom skisesongen byr Trysil på gode sykkelmuligheter på sti og på Trysil Bike Arena

samt varierte opplevelser innenfor tur, jakt og fiske. Golfbane på sørsiden av fjellet

samt den nye og spennende klatreparken "Høy & Lavt". Velkommen til Trysil Mountain

Resort i Fageråsen!

Adresse Trysil Mountain Resort

Prisantydning Fra: 1.900.000,-

P-rom 35 kvm og 68 kvm

Eierform Selveier

Boligtype Hytte på fjellet

Byggeår 2011

Energimerke B

Tomt Eiet

*Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning**Hvis salg til prisantydning***Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid medbyggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Garasje/parkering:

Parkering på felles biloppstillingsplass utenfor bygget, på nabo eiendommen.

6

NABOLAGET

Ta på deg ski og slik rett ut i bakken.Barnelatter. Nye venner. Velkommen til Fageråsen!

7

NABOLAGET

8

1

2

9

3

4

10

VELKOMMENINN

Inngang, utgang, oppgang, entré… Et sted å sette fra seg paraplyen, rette littpå sveisen og glede seg til å gå ut. Eller bli invitert inn. Førsteinntrykket

skaper forventninger.

11

12

13

14

STUEN

Stuen, et rom for avkobling og hygge. Plass til å dele små og store opplevelsermed venner eller ta frem en god bok og lytte til musikk, alene.

15

16

1

2

1. Lun og koselig stue med utgang til veranda. 2. Leiligheten selges møblert.

17

3

4

18

KJØKKENET

Stort eller lite, moderne eller klassisk . Kjøkkenet er leilighetens hjerte.Praktisk. Men også varmt, personlig og levende. Et sted å samle erfaring.

Og familie. Tilsett krydder etter smak!

19

20

1

2

1. Flotte kjøkken med integrerte hvitevarer 2. God plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet

21

3

4

22

SOVEROMOG BAD

Våkne opp. Forberede seg på en ny dag. Møte fremtiden. Eller trekke segtilbake, lukke øynene og legge dagen bak seg. Rom for forfengelighet og

velvære – og for drømmer av alle slag.

23

24

1

2

1. Delikate bad med hel servantplate, store speil, dusj og toalett mm. 2. Soverommet/stuen i connectingroom 3. Hovedsoverommet i den største leiligheten 4. Hovedsoverom i den minste leiligheten

25

3

4

26

FLERE BILDER

Flere rom. Mer plass. Rom for lek og rom for arbeid. Plass til å samle tankene– og tingene. Et sted du kan gjøre til ditt eget. En bolig med muligheter.

27

281

291

2

3

2. I velværeavdelingen er det muligheter for å kose seg ute i vame bboblebadekar 3. Flott basseng helt inntilsnøen. Her kan flotte vinterdager nytes.

30

P lantegning

31

P lantegning

32

P lantegning

33

P lantegning

34

ADKOMSTSe vedlagt kartskisse på høyre side iannonsen. Ved å trykke på kartet får duenkelt tilgang til en spesifisert reiserutefra din startdestinasjon til eiendommen.På visningsdagen vil det bli skiltet medDNB Eiendoms visningsskilter av megler.Velkommen til visning!

BEBYGGELSENP-ROM: 35 kvm og 68 kvmP-rom inneholder:

Leilighet 35 kvm: Gang, bad, stue, kjøkkenog 2 soverom.

Leilighet 68 kvm: Gang, stue, kjøkken, 2bad og 3 soverom.Byggeår: 2011

Radisson Blu Mountain Resort &Residences Trysil ble bygget i 2011. Antattbærende konstruksjoner hovedsakelig ibetong og stål. Yttervegger i bindingsverkkledd utvendig med vedlikeholdsfriKebony panel. Skillevegger mellomleilighetene i betong. Trapp og trapperom ibetong. Yttertak tekket med papp.Leiligheten selges uten takst ogopplysninger er hentet fra selger.

DIVERSEEiendommen er under seksjonering.Seksjonering kan ta tid som følge avsaksbehandlingstiden i kommunen. Detgjøres oppmerksom på at kjøper ikke vil fåtinglyst sitt pant og hjemmel førseksjoneringen er gjennomført.

Leilighetenen selges med møbler oginventar som forevist, og uten ytterligererengjøring.

EIENDOMTrysil Mountain Resort , 2420 TRYSILEiendommen fradeles fra gnr. 33, bnr. 921 iTrysil kommune

Eiendommen er under seksjonering oghver leilighet vil bli tildeltseksjonsnummer.

Sameiet Fageråsen Resort G.

EIERTrysil Fageråsen Eiendom AS att. HelgeBonden.

EIERFORMSelveier

ENERGIMERKINGEieren har energimerket boligen og denhar oppnådd energikarakter B, ogoppvarmingskarakter LYSEGRØNN.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIGBRUKSTILLATELSEI følge Trysil kommune foreligger detferdigattest på byggene datert 01.12.16.

FINANSIERINGSom et av landets største finanskonserntilbyr DNB Bank ASA alle typerbanktjenester til konkurransedyktigepriser. Banken kan gi deg lånetilbud tilfinansiering av eiendommen. Våremeglere kan opprette kontakt mellom degog en kunderådgiver i banken og somkunde hos oss lover banken en hurtigbehandling av din låneforespørsel.

INNHOLDDet er to typer leiligheter som harfølgende innhold:

Trysil Mountain Resort har flotteeierleiligheter med en sentral og attraktivbeliggenhet i Fageråsen. Fra eiendommener det enkel tilgang til alpinanlegget ogkilometervis med flotte langrennsløyper.Sommerstid kan fjellheimen by på etmylder av turstier og sykkelmuligheter.Bygget ble oppført i 2011 og består av totyper leiligheter.

Leilighet på 35 kvm med flisbelagt gangmed gode muligheter for å henge fra segytterklær. Flislagt bad med gulvvarme.Koselig stue med sittegruppe og utgang tilbalkong eller markterrasse. Kjøkkenet erpraktisk innredet med åpen løsning motstuen med plass til spisebord. 2 soveromhvorav det største har utgang til terrasse/

markterrasse.

Leilighet på 68 kvm. Leiligheten består aven hoveddel med en flott flislagt gang medgarderobe til å henge fra seg ytterklær.Tørkeskap og opplegg til vaskemaskin.Flislagt bad med gulvvarme. Romslig stuemed sittegruppe og utgang til balkong/markterrasse. Kjøkkenet er praktiskinnredet med åpen løsning mot stuen medplass til spisebord. Hoveddelen inneholder2 arealeffektive soverom. Fra stue erinngang til connecting room sominneholder et flislagt bad med gulvvarme.Soverom/stue med dobbeltseng samtsittegruppe. Egen utgang fra connectingroom til hovedgang.

Leilighetene vil ha tilgang til skiboder pålik linje med gjester på hotellet, da de er ileiligheten. Førstemann til møllaprinsippet gjelder.

Kort fortalt:

- Arealeffektive leiligheter med godstandard.- Internett og TV.- Fjernvarme.- Balkong/markterrasse.- Nydelig og attraktiv beliggenhet.- Kjøkken med integrerte hvitevarer.- Lys og trivelig stue.- Muligheter for gode leieinntekter.- Ski-inn/ski-ut.

Velkommen til visning!

Bestill prospekt for å stille godt forberedttil visning av leiligheten. Trykk på lenken"bestill prospekt fra tilbyder" undermeglers visittkort så vil leilighetensprospekt bli sendt til din e-post adresse.Megler råder alle interessenter til å lesesalgsoppgaven og besiktige boligen føreventuelle bud blir formidlet.

KONSESJONSøknad om konsesjon påkrevet: NeiEgenerklæring om konsesjonfrihetpåkrevet: Nei

E iendommen fra A til Å

35

ØKONOMIPrisantydning fra: 1.900.000,-

Abonnementsgebyr avløp kr. 3384,-Forbruk avløp 35 kvm: 1791,-.Forbruk avløp 68 kvm: 3582,-.Eiendomsskatt 35 kvm: 1350,- pr. år.Eiendomsskatt 68 kvm: 2700,- pr. år.

I tillegg kommer følgende utgifter tilFageråsen Hytteområde AS:Veiavgift kr. 2791,-Vannavgift kr 2632,-

Det er pt. ikke beregnet likningsverdi fordenne eiendommen, er underseksjonering. Eiendommens likningsverdifastsettes i forbindelse med førstelikningsoppgjør. Likningsverdienfastsettes med utgangspunkt i enkvadratmeterpris som årlig bestemmes avStatistisk Sentralbyrå. Likningsverdien forprimærboliger (der boligeier erfolkeregisteret per 1. januar) ogsekundærboliger (alle andre boliger manmåtte eie) fastsettes etter forskjelligebrøker. Se nærmere info påwww.skatteetaten.no.

Panterett for andel felleskostnader: Vi gjøroppmerksom på at sameiet har legalpantfor forfalte felleskostnader. Pantet erbegrenset oppad til 2G (G er FolketrygdensGrunnbeløp)Felleskostnadene pr. mnd. vil være:35 kvm. kr. 1506,-68 kvm. kr. 2455,-Felleskostnadene er estimert pr. mnd. iht.vedlagte budsjett.

Felleskostnadene iht. faktiske kostnader:Forsikring av bygget, strøm, oppvarming,strøm i fellesarealer, forretningsførsel,revisor, styrehonorar, vedlikehold av byggog fellesarealer, renovasjon, tv-system,wifi, renhold av fellesarealer,vaktmestertjenester mm.

OMKOSTNINGER

Se seperat prisliste

OPPDRAG52717050

Kontaktperson:Vera AdolfsenEiendomsmeglere-postadresse:vera.adolfsen@dnbeiendom.no(mobilnr:) 95 76 16 89

Avdeling: Hedmark FritidAdresse: Vangsvegen 702317 HamarTlf: 47 70 07 30DNB Eiendom ASOrg.nr.910 968 955

OPPVARMINGLeilighetene er tilknyttet privatnærvarmeanlegg for hotellet.Elektrisk gulvvarme på bad.

Fastmonterte varmekilder som var ileilighetene under visning medfølger.

OVERTAGELSEEtter avtale.

PARKERINGParkering på felles biloppstillingsplassutenfor bygget, på nabo eiendommen.

REGULERINGSMESSIGE FORHOLDEiendommen er regulert til næring.Seksjonene vil bli seksjonert somfritidsbolig på næringsregulert tomt.

SAKSOPPLYSNINGERSalgsoppgavedato: 22.02.2018

SAMEIESameiet vil bestå av 40 eierseksjoner.

Den daglige driften vil bli organisert somseksjonssameie iht. ny eierseksjonslov.Hver seksjon utgjør en sameieandel medtilknyttet enerett til bruk av enbruksenhet og rett til bruk av sameietsfellesarealer.

Sameiet er pliktig til å avholde årligesameiermøter hvor regnskap og budsjett

fremlegges. Sameiets styre har ansvaretfor at eiendommen forvaltes etterretningslinjer og vedtekter som fastsettesav sameiermøtet. Hver seksjon har enstemme i sameiermøtet.

STANDARDLeilighetene har følgende standard:

Lekre og tiltalende leiligheter i Fageråsen,Trysil. Leilighetene har moderne fargevalgog delikat design. Meget praktisk ogarealeffektiv planløsning. Bør oppleves!

Kjøkken:Stilfull HTH-kjøkkeninnredning medslette fronter og laminerte benkeplater.Fliser i benkeryggen. Over- og underskapsamt skuffer med god plass til oppbevaringav servise og annet kjøkkenutstyr.Oppvaskkum med ett- greps blandebatteri.Integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin,koketopp, komfyr og mikrobølgeovn.Frittstående kjøl- /fryseskap.

Bad:Stilfulle og moderne flislagte bad med helservantplate, vegghengt toalett ogdusjnisje. Mosaikk dusjhjørne medglassvegger. Downlights i taket. Elektriskgulvvarme.

TINGLYSTE BESTEMMELSER:Dagboknr. 810400, tinglyst 06.10.2011 -Elektriske kraftlinjer. Rettigheter ogplikter ved nettstasjonen i byggene.

TILLIGGENDE RETTIGHETER/TILKNYTNINGERBrannalarm og varsel ved brann. Det eregen sone for bygg G og eierne må setteseg inn i branntavle og er selv ansvarligeved falsk alarm i de periodene hotellet erstengt.

Det vil ikke være tilgang til hotellet ogfasilitetene der når hotellet er stengt.

Endringer som eierne ønsker å fågjennomført i leiligheten skal entenutføres gjennom eller godkjennes av

E iendommen fra A til Å

36

hotellet. Hotellet vil komme med forslagtil serviceavtale som eierne kan knytte segopp mot hvis ønsker.Reparasjoner og vedlikehold skal utføres isamarbeid med eller godkjennes avhotellets tekniske avdeling. Rør og el-arbeider skal alltid utføres av hotelletspartnere.

Det er ikke tillatt med parabol eller andreutvendige installasjoner.

Alle leilighetene må beholde hotellets TV-system.

Vask av leiligheter. Leiligheter som går påutleie følger hotellets rutiner. De øvrigekan kjøpe seg vasketjenester etter behovog ønske.

TOMTENTomtetype: Eiertomt

Felles eietomt som har gruset innkjøringog adkomst. Tomten består hovedsakeligav naturtomt. Asfaltert parkeringsplass.

Eiendommen er under fradeling og arealetpå tomten er derfor ikke oppmålt. Arealetsom tilfaller sameiet avgrenses avtomtegrensen.

UTLEIEInneværende sesong 2017/2018 er detbooket utleie på leilighetene. Enkelte ukerer fullbooket på hele hotellet. Etterinneværende sesong står kjøper står fritttil å leie ut sin leilighet om de ønsker dettei vintersesongen. Dersom utleie ønskesskal utleie foregå gjennom Radisson BluMountain Resort & Residences Trysil.Avtaleutkast finnes vedlagt i prospektet.Her er det muligheter for godleieinntekter for den som ønsker det.

Utleie av leilighetene ligger i en utleiepool.

VEDLEGGVedtekterAnnetAnnetEnergiattest

Nabolagsprofil

Salgsoppgaven er ufullstendig uten allevedlegg

VEDLIKEHOLD/TILSTANDLeilighetene fremstår som godtvedlikeholdte med varierende bruksslitasjepå enkelte overflater.

VEI, VANN, AVLØPEiendommen er tilknyttet privat vann ogoffentlig avløp. Privat veg.

VISNINGSom annonsert eller etter avtale medmegler.

E iendommen fra A til Å

37

SALGS- OG BETALINGSVILKÅR MV.Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egneundersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundigbesiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig.Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse.Det innebærer at avhendingslovens regler om når boligen har enmangel, fravikes til ugunst for kjøper. Dette betyr bl.a. at det kunforeligger en mangel når:

Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måttekjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, ellernår selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen.Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det harvirket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.

Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er ivesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regnemed ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller nårtomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerensklientkonto før overtagelse.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikkeønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tasforbehold om dette i bud.

V iktig informasjon

BESTEMMELSER TILTAK MOT HVITVASKING / KJØPERSINNBETALINGIht Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om hvitvasking og terrorfinansieringer megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll avoppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal ogsåkartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav tillegitimasjon kan megler ikke etablere kundeforhold. Er detmistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av enstraffbar handling, eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen.Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vilkunne medføre.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommerfra låneinstitusjon i en samlet innbetaling fra egen konto i norskbank.

FORMIDLINGDNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA forformidling av lånekunder. Kun navn på personer som harsamtykket til det, vil bli formidlet til banken. Provisjonen er eninternavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir øktekostnader for kunden.

BUDGIVNINGIfølge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av budjournalenbli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan fåutlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises tilinformasjon på budskjemaet.

MEGLERS VEDERLAGMeglers vederlag er avtalt til fast pris kr 25.000,- ved gjennomførtsalg.Tilretteleggingsgebyr kr 1.000,-Visningshonorar kr 1.000,-I tillegg kommer mva.

ANSVARLIG MEGLER ER: Vera Adolfsen

UTLEGGSelger dekker følgende utlegg til megler:Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser,evt forretningsfører mv.: Ca. kr. 3 000Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525Oppgjørstjenester: Kr. 3 200

LØSØRE OG TILBEHØR, gjeldende fra november 2013

38

FORMALITETERListen over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund,Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor. Listen er en videreføring av NorgesEiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør. Listen har virkning for avtaler inngått 1. februar 2012 eller senere, og gjelder kuni tilfeller hvor annet ikke fremgår av markedsføringen eller av avtale mellom partene.

I henhold til avhendingsloven § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov,forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller ersærskilt tilpasset bygningen, jf avhendingsloven § 3-5. Partene kan imidlertid avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Hvisdet er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger derfor sørge for at dette blir formidlet tilkjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. Tilsvarende må kjøper taforbehold i budet sitt ved ønske om en annen løsning enn den som fremgår av markedsføringen.

Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt:

HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke.

HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte.

VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner påhjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette hellerikke med.

TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger medmå dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikkemed.

BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- oghåndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap.

SPEILFLISER, uansett festemåte

GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger.

KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy.

MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner.

AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aricondition-anlegg.

SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange.

LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte ”spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning.Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med.

BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper).

UTVENDIG SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse.

POSTKASSE

PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende.

FLAGGSTANG og fastmonterte tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende.

OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato.

GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis.

BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt.

BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til åse til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg aveiendom.

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

11.

12.

13.

14.

15.

16.

17.

18.

19.

20.

21.

L iste over løsøre og tilbehørsom bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg

39

N otater

VEDLEGG

40

VEDLEGG

41 Side 1 av 5

SAMEIEVEDTEKTER

for eierseksjonssameiet

Sameiet Fageråsen Resort G § 1

Sameiets navn Eierseksjonssameiet (heretter sameiet) sitt navn er Sameiet Fageråsen Resort G.

§ 2 Eiendommen

Sameiet Fageråsen Resort G omfatter eiendommen gnr. bnr. i Trysil kommune. Eiendommen består av 40 seksjoner som utgjør fritidsleiligheter. Til hver seksjon er knyttet enerett til bruk av en bruksenhet. Sameiebrøken er basert på den enkelte bruksenhets BRA-areal (ekskl. balkong og tilleggsdeler) slik det er fastsatt i søknad om seksjonering. De deler av eiendommen som ikke inngår i den enkelte bruksenhets hovedareal eller tilleggsareal er fellesareal. Sameiet har nærmere definerte fellesfunksjoner med tilgrensende hotelleiendom.

§ 3 Formål

Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser i eiendommen og administrasjon av eiendommen med fellesanlegg av enhver art.

§ 4 Fysisk råderett

Den enkelte seksjonseier har enerett til bruk av sin seksjon inkl. tilleggsareal, og rett til å nytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til. Seksjonene må kun benyttes til det formål som fremgår av seksjoneringen. Bruken skal ikke være til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av andre seksjoner Husordensregler kan fastsettes med alminnelig flertall av årsmøtet.

§ 5 Rettslig råderett

Med de begrensninger som følger av disse vedtekter og eierseksjonsloven har seksjonseierne full rettslig råderett over sine seksjoner. Boligseksjonene har ingen utleieplikt. Kommersiell utleie skal kun skje gjennom hotellets bookingavdeling. Hotellets fasiliteter skal stå til disposisjon for sameierne uten andre begrensninger enn det som følger av drift, åpningstider mv.. Vederlag for bruk kan avkreves sameierne på lik linje med øvrige hotellgjester.

42 Side 2 av 5

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren for et beløp som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf. eierseksjonsloven § 31.

§ 6 Ordinært årsmøte

Årsmøter er sameiets øverste organ. Medlemmer av årsmøtet er samtlige seksjonseiere. Ordinært årsmøte avholdes hvert år innen utgangen av juni. Styret innkaller skriftlig til årsmøtet med minst 8 og høyst 20 dagers varsel. Innkallingen skal angi tid og sted for møtet, samt dagsorden, herunder forslag som skal behandles på møtet. Med innkallingen skal også følge styrets årsberetning med revidert regnskap. Styret skal på forhånd varsle om en siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Alle seksjonseiere har rett til å møte i årsmøtet. En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten skal være skriftlig og datert, den skal angi om den gjelder for ett bestemt møte, eller om den er generell. Fullmakten kan når som helst kalles tilbake. Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemning om avtale med seg selv eller nærstående, eller om sitt eget eller nærståendes ansvar. Styret og forretningsfører har plikt til å være til stede på årsmøtet med mindre det er åpenbart unødvendig eller det foreligger gyldig forfall. På det ordinære årsmøtet skal alltid følgende saker behandles:

1. Styrets årsberetning 2. Godkjennelse av regnskap 3. Budsjett 4. Valg 5. Valg av revisor 6. Andre saker som er nevnt i innkallingen.

§ 7

Ekstraordinært årsmøte Ekstraordinært årsmøte holdes når styret finner det nødvendig eller når seksjonseiere som representerer minst 1/10-del av sameiet (basert på sameiebrøken) fremsetter skriftlig krav om det, og samtidig angir hvilke saker som ønskes behandlet. Styret innkaller skriftlig til ekstraordinært årsmøte med minst 3 og høyst 20 dagers varsel. Innkallingen skal angi tid og sted for møtet og de saker som vil bli behandlet.

§ 8 Årsmøtets vedtak

I årsmøte har hver seksjon en stemme. Med mindre annet følger av vedtektene eller lov om eierseksjoner, fattes alle beslutninger av årsmøtet med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Blanke stemmer anses som ikke avgitt. Med mindre annet følger av disse vedtekter eller av lov, kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmer i årsmøtet for vedtak om:

43 Side 3 av 5

a) endring av vedtektene, b) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter

forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, c) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende

bruksenheter, d) salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom, inkludert endring av rettigheter til

annet areal i sameiet som tilhører eller skal tilhøre eller disponeres av seksjonseierne i fellesskap,

e) andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning, f) samtykke til endring av formål for en eller flere bruksenheter til et annet formål, g) tiltak som har sammenheng med seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser og som

går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne på mer enn fem prosent av de årlige fellesutgiftene.

Endring av forhold av enhver art som vedkommer tilgrensende hotelleiendom kan ikke skje uten samtykke fra hotelleiendommen. Endring av rettigheter som tilhører utenforstående kan bare skje etter samtykke fra rettighetshaver. Årsmøtet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse seksjonseiere eller andre en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

§ 9 Styret

Sameiet skal ha et styre på 3-5 medlemmer som velges av årsmøtet. Styrets medlemmer velges av årsmøtet med alminnelig flertall for to år av gangen. Hotelleiendommen har rett til å ha ett medlem i styret. Årsmøtet kan beslutte å velge personlige varamedlemmer for styrets medlemmer. Styremedlemmenes tjenestetid opphører ved avslutning av det ordinære årsmøtet Styret skal ha en styreleder som velges særskilt av årsmøtet. Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i årsmøtet. Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av styrets medlemmer er til stede. Vedtak treffes med alminnelig flertall. Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i. I felles anliggender forplikter styreleder og ett styremedlem i fellesskap sameiet og tegner dets navn. Styret kan gi prokura. Styret skal føre protokoll over styrets forhandlinger. Av protokollen skal det klart fremgå hvilke saker som er behandlet, vedtak og dissenser. Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styrerepresentanter.

§ 10 Bygningsmessige arbeider

44 Side 4 av 5

Utvendige tiltak som for eksempel solavskjerming, herunder utvendige persienner, screens, utvendige lamper, parabol eller andre utvendige installasjoner er ikke tillatt. Andre inngrep i fasadene og bygningskroppen, kan ikke foretas med mindre styret eller årsmøtet der eierseksjonsloven krever beslutning av årsmøte, har avgitt skriftlig samtykke og det for øvrig er innhentet nødvendige tillatelser fra offentlige myndigheter. Tilbygg/påbygg og innvendige og utvendige endringer i seksjonene kan ikke foretas uten etter samtykke fra hotelleiendommen. Hvis det søkes om endringer av ikke uvesentlig betydning for de øvrige seksjonseierne, skal styret forelegge spørsmålet på årsmøtet til avgjørelse. Ledning, rør og lignende nødvendige installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for seksjonseieren. Seksjonseieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjonene. En seksjonseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av seksjonseierens eller husstandsmedlemmenes funksjonshemming. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Det må innhentet nødvendige tillatelser fra offentlige myndigheter.

§ 11 Vedlikehold

Eiendommen skal til enhver tid holdes forsvarlig vedlikeholdt. Hver enkelt seksjonseier er ansvarlig for alt vedlikehold av sin bruksenhet (seksjon) inklusive tilleggsdel. Fordelingen av vedlikeholdsforpliktelsene skal følge systemet i eierseksjonsloven. Styret har rett til å gi pålegg om vedlikehold og reparasjonsarbeider for ethvert forhold hvor dette finnes påkrevd av bygningsmessige hensyn, eller av hensyn til bomiljøet. Dersom pålegget ikke etterkommes, kan styret vedta å la arbeidene utføres for vedkommende seksjonseiers regning. Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Reparasjoner og vedlikehold skal utføres i samarbeid med eller godkjennes av hotelleiendommen. Rør- og elarbeider skal utføres av hotellets samarbeidspartnere.

§ 12 Felleskostnader

Felleskostnader er fordelt iht. sameiebrøk. Den enkelte seksjonseier betaler akontobeløp fastsatt av årsmøtet eller styret til dekning av sin andel av felleskostnadene. Felleskostnadene avregnes i forhold til faktiske kostnader. Unnlatelse av å betale fastsatt andel av fellesutgifter er mislighold fra seksjonseierens side.

§ 13 Særlige bestemmelser og fellesfunksjoner

Parkering på felles biloppstillingsplass utenfor bygget på naboeiendom.

45 Side 5 av 5

En seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet og innenfor rammen av de plasser som er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne innenfor plan- og bygningsloven. Sameiet Trysil Mountain Resort har flere fellesfunksjoner med hotelleiendommen. Slike fellesfunksjoner kan tilsvarende gjøre seg gjeldende ved ytterligere fradelinger/utbygging fra hotelleiendommen. Fellesfunksjoner utgjør blant annet, men er ikke begrenset til fyringsanlegg beliggende inne på hotellet, elektrisitet, forsikringer, renovasjon, snøbrøyting/strøing, renhold fellesarealer, tekniske personale, andel vakthold. Alle seksjonseiere betaler sin forholdsmessige andel av drifts- og vedlikeholdskostnader for fellesfunksjoner sameiene til enhver tid samarbeider om. Sameiet Trysil Mountain Resort skal ha en felles forvaltning med de tilgrensende eiendommene inntil eierne av eiendommene i fellesskap blir enige om at dette ikke lenger er hensiktsmessig. Seksjonseierne er forpliktet til å sørge for at terrasser og utearealer beholder sin orden og sitt kvalitetspreg og fortsetter å være i samsvar med designprogram, skiltingsprogram, husordensregler og andre generelle retningslinjer for hotelleiendommen. På denne bakgrunn er det ikke tillatt med forskjellige markiser, bruk av parabolantenner eller lagring på terrasser/utearealer. Kun gassgrill tillates brukt på terrasser. Eierne av hotellet har for egen kostnad rett til å sette opp reklameskilt, logoer og lignende for sin virksomhet på bygningenes utvendige fasader og i/på andre fellesarealer. Nærmere regler for skiltingen følger av skiltingsprogram.

§ 14 Eierskifte

Ved overdragelse av seksjon plikter overdrageren å informere erververen om de til enhver tid gjeldende vedtekter. Forretningsføreren skal notere eierskifte av seksjonene, og seksjonseiere plikter å gi melding til forretningsfører om dette.

§ 15 Forretningsfører

Årsmøtet kan med vanlig flertall beslutte at sameiet skal ha en forretningsfører.

§ 16 Mindretallsvern

Årsmøtet, styret eller andre som representerer sameiet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse seksjonseiere eller andre en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

§ 17 Generelle plikter

Seksjonseierne plikter å overholde bestemmelsene som følger av lov om eierseksjoner, disse vedtekter samt ordensregler fastsatt av årsmøtet.

* * *

46

Kostnadstype Totalkostnad G Beregning

Fjernvarme 301 900 G+G common m2/Total m2

Strøm 137 629

Foretningsfører 137 778

Vedlikeholdsfond 200 000

Forsikring 58 673 G+G common m2/Total m2

Renovasjon 56 143 G+G common m2/Total m2

G+G common m2/Total m2

TV system 39 024 G common m2/Total m2

Renhold felles 58 450

Adm, teknisk personal: 17 143 25% G+G common m2/Total m2

Vakthold 40 286 25% G+G common m2/Total m2

Total Cost TP 1 047 025

2456

35,53

47

Page 1 of 6

KOMMISJONSAVTALE OM UTLEIE

Denne Avtalen er inngått ___________ 2018 mellom

(1) Mountain Resort Trysil Drift AS ふｴWヴWデデWヴ ヴWaWヴWヴデ デｷﾉ ゲﾗﾏ さMRTDざぶが Wデ ;ﾆゲﾃWゲWﾉゲﾆ;ヮ Wデ;HﾉWヴデ ｷ ｴWﾐｴﾗﾉS デｷﾉ ﾐﾗヴゲﾆ lovgivning, med organisasjonsnummer NO 996 830 551, som innehar lisens til å drive hotellet under navnet

Radisson Blu Mountain Resort and Residences, Tヴ┞ゲｷﾉ ふｴWヴWデデWヴ ヴWaWヴWヴデ デｷﾉ ゲﾗﾏ ざHﾗデWﾉﾉWデざぶ ゲﾗﾏ ﾆﾗﾏﾏWヴゲiell

hotelloperatør, med kontoradresse Fageråsen, 2420 Trysil og

(2) EｷWヴ ふｴWヴWデデWヴ ヴWaWヴWヴデ デｷﾉ ゲﾗﾏ さEｷWヴざぶ ;┗き

Leilighetsnummer

Eiers navn

Navn på selskap, hvis aktuelt

Adresse

Postnr

Poststed

Telefonnr, mobil

Telefonnr, privat

E-post

Kontonummer

Organisasjonsnummer

Registrert i merverdiavgiftsmanntallet

Ja / Nei (stryk det som ikke passer)

Følgende uttrykk brukt i avtalen er å lese som

Eier = Eier (kommittent) Utleier = MRTD (kommisjonær) Leietaker = Gjest

48

Page 2 of 6

PUNKT 1 FORMÅL MED AVTALEN

Eier overlater til MRTD å forestå utleie av Eiers Seksjon/Seksjoner (en seksjon kan bestå av flere Enheter (rom og suiter)

ふざEﾐｴWデふWヴぶざぶ for Eiers regning.

PUNKT 2 BAKGRUNN

1) Eier er eier av Seksjon beskrevet ovenfor i Sameiet________________________Trysil kommune. Eiendommen

omtaﾉWゲ ｷ SWデ a｀ﾉｪWﾐSW ゲ;ﾏﾉWデ ゲﾗﾏ ざ________________________ざく 2) MRTD skal sørge for utleie av Seksjonene_____ i __________________, og drift av Radisson Blu Mountain Resort

& Residences Tヴ┞ゲｷﾉ ふざHﾗデWﾉﾉWデざぶく 3) Eier vil ved inngåelse av denne avtale leie ut Seksjonene med dens Enheter. Utleien gjennomføres i regi av MRTD

på de vilkår som følger av denne Avtalen.

PUNKT 3 ENHETEN

1) さEﾐｴWデWﾐざ ﾗﾏa;デデWヴ WｷWﾐSﾗﾏﾏWﾐ ﾗｪ ;ﾉﾉW aﾗヴHWSヴｷﾐｪWヴ ゲﾗﾏ ｪﾃWﾐﾐﾗﾏa｀ヴWゲ ヮC SWﾐﾐWが HWﾉｷｪｪende i Hotellet som

opereres som Radisson Blu Mountain Resort & Residences, og er sammenlignbar med et førsteklasses,

firestjernes hotellrom eller suite. Eier plikter å påse at Enheten er møblert og utrustet i samsvar med beskrivelsen

i Bilag 1 til denne Avtalen.

2) Ved å inngå denne Avtalen, gir Eier MRTD に på de vilkår som følger av denne avtale - rett til å leie ut Eiers

seksjon(-er) med tilhørende parkeringsplass med bruksrett for hele Avtaleperioden med unntak for de periodene

som er spesifisert i PUNKT 11, Eiers bruk av enheten. Parkeringsplass (ene) følger leilighetene og er inkludert i

leieprisen til gjesten.

PUNKT 4 AVTALENS VARIGHET

1) Avtalen gjelder fra og med signering til den blir oppsagt skriftlig av en av partene. Fristen for oppsigelse av avtalen

for neste avtaleperiode er før den 1. november. En avtaleperiode går fra 1. mai til 30. april. Det betyr at hvis man

ønsker å tre ut av avtalen med virkning fra 1. mai 2018, må avtalen sies opp før 1. november 2017.

2) Enheten vil først være tilgjengelig for booking i reservasjonssystemet etter at Eier har presentert dokumentasjon

overfor MRTD at forsikringskravene i PUNKT 12 er oppfylt. Dokumentasjon skal presenteres ikke senere enn fire

(4) uker før Åpningsdatoen, senest 1. april hvert år.

3) Ved opphør av avtalen skal MRTD sørge for at Enheten inkludert møbler og inventar overtas av Eier i samme

stand som ved inngåelse av avtalen, jmfr punkt 9.6, dog hensyntatt alminnelig slit og elde.

PUNKT 5 GEBYRER OG ØKONOMISKE FORHOLD

1) Utleieforholdet skjer etter prinsippene for kommisjon. Dette innebærer at MRTD leier ut i eget navn overfor

leietaker, men for eiers regning. Anses eiers utleie som næringsvirksomhet vil avregningen mellom eier og MRTD

gjøres med merverdiavgift. For å kunne vurdere hvorvidt Eier leier ut i næring, plikter Eier å gi MRTD opplysninger

om enheten er merverdiavgiftsregistrert. Skjema til utfylling av opplysninger følger som vedlegg til denne avtalen,

se Vedlegg 2.

2) Leietaker dekker kostnadene ved elementer som inngår i en pakke, slik som frokost, renhold, golf, mat, spa etc.

Dette vil ikke inngå i Eiers andel av leieinntektene.

3) MRTD gis rett til, uten å forespørre Eier, å gi inntil 30 % prisrabatt til leietaker dersom dette gir økt omsetning.

Ved mindre enn 4 uker til ankomst, gis MRTD rett til, uten å forespørre Eier, å gi inntil 50 % rabatt og derigjennom

gi ytterligere inntjening. Rabatter utover dette kan ikke gjøres uten på forhånd innhentet skriftlig samtykke.

4) Det skal ved førstegangs inngåelse av utleieavtale innbetales et engangsgebyr pålydende kr 5.000,-

5) MRTD skal hver måned etterskuddsvis utbetale Eiers leieinntekter, med forfall den 15. i den påfølgende måned.

Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrente i henhold til lov om forsinkelsesrenter.

PUNKT 6 FORDELING AV LEIEINNTEKTER

1) MRTD gis en kommisjon på 25 % av netto rominntekt, eks mva. Kommisjonen skal dekke kostnader som MRTD

har i forhold til utleie til leietaker.

49

Page 3 of 6

PUNKT 7 UTLEIE 1) Leieperioden skal være basert på ukesbasis, torsdag/fredag til søndag og fra søndag til torsdag/fredag. MRTD kan

fastsette andre leieperioder og ankomst- og avreisedag i samsvar med den etterspørsel og sesongsvingninger som

gjelder.

2) Utleieenheten omfattes av Trysilfjellets snøgaranti. Dersom refusjon til leietaker skjer som følge av snøgaranti vil

Eier ikke være berettiget til utbetaling for den aktuelle perioden. Se www.skistar.com/trysil for informasjon om

snøgaranti.

PUNKT 8 RAPPORTERING

1) MRTD skal registrere alle salg og inntekter og føre register i samsvar med denne Avtalen. MRTD skal overlevere til

Eier, innen den 10. i hver etterfølgende måned, en utskrift som viser de beløp som skal utbetales til Eier i henhold

til denne Avtalen for den foregående måned. MRTDs regnskapssjef skal bekrefte rapporten. Eier har rett til å la

statsautorisert revisor gjennomgå rapporten og dens grunnlag for å verifisere avtalens forutsetninger.

2) Så snart den er tilgjengelig, men ikke senere enn 90 dager etter at regnskapsåret er avsluttet, skal MRTD

overlevere til Eier en total rapport over Eiers inntekter for det foregående året. MRTDs regnskapssjef skal

bekrefte rapporten. Eier har rett til å la statsautorisert revisor gjennomgå rapporten og dens grunnlag for å

verifisere avtalens forutsetninger.

PUNKT 9 MRTDS PLIKTER OG RETTIGHETER

1) MRTD er ansvarlig for alt arbeidet forbundet med utleien av enheten(e) slik som markedsføring, utleie/salg,

resepsjonstjenester, kontroll og sluttrenhold av enheten(e) etter leietaker, renhold, sikkerhetspersonale ved

behov, drift av sentralt brannalarmsystem, teknisk besøk ved gjestens behov under normaldrift (gjelder ikke

spesielle tekniske installasjoner eller utskiftning, i henhold til PUNKT 10, 1, g.), betale bonusprogrammer som

Eurobonus og Goldpoints.

2) MRTD er forpliktet til å optimalisere bruttoinntektene. MRTD fastsetter utleieprisene i samsvar med denne avtale

og gjennomfører tiltak for å oppnå best belegg hele året. MRTD sine salgskanaler er direkte salg, online salg og

salg via turoperatører. Rabatter kan gis til partnere innenfor gitte rabattrammer i PUNKT 5,3.

3) MRTD kan for Eiers regning foreta mindre utbedringer og mindre vedlikehold som er nødvendig for at enheten

skal fremstå i henhold til MRTDs krav til standard jmfr. bilag 1 - Minimumskrav. Dersom det påløper vesentlige

kostnader skal MRTD innhente samtykke fra Eier på forhånd, det er dog ikke nødvendig dersom det er kritisk for

utleien.

4) Utleie av enhetene til Leietaker skal skje ved bruk av standard leievilkår. Leievilkårene er inntatt som Bilag 3 til

Avtalen.

5) Partene aksepterer de til enhver tid gjeldende husordensregler for Hotellet som bindende for utleien av

Seksjonene. MRTD vil sørge for å innta disse som en del av leieavtalen med Leietaker. Husordensreglene er inntatt

som Bilag 3 til Avtalen.

6) MRTD kan ikke stilles til ansvar for eventuelle skader som leietaker påfører enheten(e). MRTD er dog forpliktet til

om mulig å belaste Leietaker de kostnader som kan tilbakeføres til Leietakers mislighold. Ved utløpet av

leieperioden (overfor Leietaker) skal det gjennomføres en inspeksjon, og dersom det er forvoldt skade, skal

kompensasjon med de midler MRTD har til rådighet forsøkes inndrevet fra Leietaker.

7) MRTD skal til enhver tid markedsføre og selge enhetene på en god og profesjonell måte i samarbeid med de

partnere MRTD har avtale med.

8) Rett til å benytte foto og 360 graders virtuell visning i markedsføringen av Enheten og Hotellet uten kostnad for

MRTD. Dette gjelder også fremtidig materiell som allerede er igangsatt eller eksisterende.

PUNKT 10 EIERS PLIKTER

1) Enheten

a. Utstyre, møblere, drive og vedlikeholde Enheten og tilhørende fasiliteter løpende og i henhold til

Minimumskravene og denne Avtale, i henhold til myndighetenes krav og i tråd med fornuftig

forretnings- og økonomisk praksis.

b. Eier er ansvarlig for at Enheten er i samsvar med myndighetenes brann- og sikkerhetsforskrifter og

bestemmelser for leiligheter til utleie. MRTD skal særskilt varsle Eier om slike myndighetspålegg blir gitt.

50

Page 4 of 6

c. Eier kan gjøre små endringer i Enheten hva gjelder utseende, men bør ikke la det ligge igjen personlige

eiendeler og gjenstander, slik som fotografier og lignende.

d. Ikke foreta noen vesentlige strukturelle endringer i hvordan Enheten fremstår uten at MRTD varsles på

forhånd.

e. Årlig vurdering av Enheten mellom 15. august og 1. oktober, nødvendig vedlikehold og hovedrengjøring

inkludert vindusvask, for å forsikre at standarden er i henhold til Minimumskravene. Hvis Eier ikke har

gjennomført renovasjon og renhold i henhold til Minimumskravene innen 1. oktober, og MRTD besørger

renovasjon og renhold i henhold til Minimumskravene, kan dette gjøres for Eiers regning.

f. Alt som er installert og markedsført i Enheten skal være funksjonelt og lett og trygt å bruke.

g. Ved behov for teknisk hjelp/ vedlikehold anbefaler vi å bruke MRTDs personell, ved bruk av eksterne

aktører skal dette avtales og koordineres med MRTD.

h. Tillate inspeksjoner utført av representanter for MRTD på ethvert rimelig tidspunkt (dog ikke i perioder

med Eierbruk, hvor særskilt avtale skal inngås).

i. Dersom det innføres myndighetskrav som medfører pålegg om utbedring og som utelukkende har sin

bakgrunn i at leilighetene leies ut og at leiligheten ligger i et hotell, kan Eier velge å si opp denne avtalen

i stedet for å etterkomme pålegget.

2) Økonomisk

a. Eier er ansvarlig for følgende kostnader:

i. Kostnader i henhold til Sameiets vedtekter.

ii. Leveranse fra MRTD, som foreksempel strøm, gass og ev. abonnement på telefon og TV etc.,

og som ikke faktureres via felleskostnader i sameiet, vil bli fakturert eier, og dersom de ikke

betales bli trukket fra leieinntektene.

iii. Periodisk reparasjon og vedlikehold av Enheten, herunder brann, sikkerhet og elektriske

apparater tilknyttet Enheten (i samsvar med Eiers forpliktelser i denne avtale).

iv. Ekstra kostnader i forbindelse med vedlikehold eller justeringer av egne installasjoner, TV,

DVD, lydanlegg, hvitevarer etc. Eier skal kontaktes og skal samtykke til ekstrakostnadene (med

unntak for de helt minimale kostnader), dog ikke dersom det er kritisk for utleien. Ved

reparasjoner, supplering etc vil eier bli belastet med minimum ½ t. arbeid.

v. Eventuelle nye, offentlige gebyrer, jfr punkt 10, 1, i.

vi. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrente i henhold til lov om forsinkelsesrenter.

3) Annet

a. Delta i gjeldende Radisson programmer: som aﾗヴ WﾆゲWﾏヮWﾉ さYWゲ I I;ﾐざが さM;ﾆｷﾐｪ ｷデ Rｷｪｴデざ ﾗｪ さヱヰヰ %

G┌Wゲデ “;デｷゲa;Iデｷﾗﾐざが SWヴゲﾗﾏ SｷゲゲW ﾆ;ﾐ ゲｷWゲ C ヴWaWヴWヴW ゲWｪ SｷヴWﾆデW デｷﾉ EﾐｴWデWﾐく b. Eier er innforstått med at han ikke kan ta seg inn i, eller inspisere Enheten, uten først å ha innhentet

godkjenning fra MRTD (gjelder naturligvis ikke i bruksperioden for Eier). Dette kun for å ivareta

gjestenes trivsel og hotellets omdømme.

PUNKT 11 EIERS BRUK AV ENHETEN

1) Eier har rett til å benytte sin Enhet for seg selv og sine personlige, ikke betalende gjester (Eiers bruk). Eiers bruk i

ヮWヴｷﾗSWﾐ aヴ; ヱヵく ﾐﾗ┗WﾏHWヴ デｷﾉ ンヰく ;ヮヴｷﾉ ふさH｀┞ゲWゲﾗﾐｪざぶ skal ikke overstige tjueåtte (28ぶ S;ｪWヴ ヮﾉ;ﾐﾉ;ｪデ Hヴ┌ﾆ ふさPﾉ;ﾐﾉ;ｪデ Hヴ┌ﾆざぶ ヮヴ EﾐｴWデく Pﾉ;ﾐﾉ;ｪデ Hヴ┌ﾆ for perioden 1. mai 2018 til 30. april 2019 skal kommuniseres til MRTD

ved inngåelse av denne avtale. Planlagt bruk for perioden 1. mai 2019 til 30. april 2020 skal kommuniseres til

MRTD senest 1. november 2018, osv.

2) Eiers bruk utover dette er mulig, men kun hvis Enheten ikke er booket av betalende gjester inntil sju (7) dager før

den ønskede ;ﾐﾆﾗﾏゲデS;ｪWﾐ ふさIﾆﾆW ヮﾉ;ﾐﾉ;ｪデ Hヴ┌ﾆざぶく 3) I perioden fra 1. mai til 14. november ふさL;┗ゲWゲﾗﾐｪざぶ Wヴ EｷWヴゲ Hヴ┌ﾆ ;┗ｴWﾐｪｷｪ ;┗ ﾗﾏ EﾐｴWデWﾐ Wヴ ﾉWSｷｪく EｷWヴゲ Hヴ┌ﾆ ｷ

denne perioden kan avtales individuelt med MRTD.

4) For å sørge for tilstrekkelig og forsvarlig kontroll og administrering av Enheten, skal Eier, dersom han benytter

Enheten selv eller til sine personlige ikke betalende gjester, alltid meddele dette skriftlig til MRTD via e-post

senest tre dager på forhånd og inkludere følgende informasjon:

a. Etternavn

b. Fornavn

51

Page 5 of 6

c. Telefonnummer

5) Når Enheten returneres til MRTDs utleieprogram etter Eiers bruk, påløper det et obligatorisk rengjøringsgebyr.

PUNKT 12 FORSIKRING OG SKADESLØSHOLDELSE

1) Eier skal tegne og opprettholde en generell forsikring av Enheten som inkluderer full dekning ved brann, innbrudd

eller skade på eiendommen. Slik forsikring skal tilfredsstille krav til norsk lov. Enheten er dekket av MRTDs

forsikring dersom det oppstår brann i bygningsmassen, men ikke dersom det oppstår brann inne i leiligheten.

2) Eier skal sende kopi av forsikringspolise ved inngåelse av denne Avtalen, og dokumentasjon for polisefornyelse til

MRTD senest tretti (30) dager før polisens utløpsdato.

3) MRTD vil inneha tredjeparts ansvarsforsikring under sin samlepolise, for det tilfelle at Enheten leies ut til en

Leietaker, og ikke for det tilfelle at Eier benytter enheten.

PUNKT 13 OVERDRAGELSE

1) Enhver overdragelse, salg, overføring eller avskaffelse av Seksjonen foretatt av Eier forutsetter at den nye eieren

følger denne avtalen i avtaleperioden med mindre det blir skriftelig avtalt annet mellom Eier og MRTD på

forhånd. Enhver endring av eierskap skal meddeles MRTD uten ugrunnet opphold.

PUNKT 14 MISLIGHOLD

1) Avtalen kan sies opp i avtaleperioden ved grovt mislighold på vesentlige punkter.

PUNKT 15 KONDEMNERING ELLER SKADE

1) Hvis Enheten skades eller ødelegges av brann eller annen ulykke, skal Eier reparere skadene uten ugrunnet

opphold.

PUNKT 16 DIVERSE BESTEMMELSER

1) Denne Avtalen, og andre dokumenter vedrørende Seksjonen som er utstedt i sammenheng med denne Avtalen,

utgjør samlet den fullstendige avtalen mellom partene og gjør overflødig alle forutgående fremstillinger, avtaler

og forståelser med hensyn til Seksjonen.

2) Ingen endringer i denne Avtalen er gyldig med mindre de er gjort skriftlig og er signert av begge parter.

3) Denne avtalen er underlagt norsk lovgivning. Alle uenigheter, krav eller uoverensstemmelser som oppstår i

forbindelse med denne Avtalen skal løses ved eiendommens verneting.

4) Hvis den økonomiske situasjonen skulle forandres i løpet av Avtaleperioden som følge av pålegg fra sentrale eller

lokale myndigheter eller uforutsette skatter, gebyrer eller andre avgifter, vil avtalen bli justert i samsvar med

endringene i den økonomiske situasjonen.

DET BEKREFTES HERVED at partene har inngått denne Avtalen på den dato som er angitt over.

EIER MRTD

Mountain Resort Trysil Drift AS

___________________________________ ______________________________

Navn: Navn:

Tittel: ___________________________________ Tittel:__________________________

52

Page 6 of 6

Bilag;

1) Minimumskrav til utleieenhet

2) Informasjonsskjema om merverdiavgift

3) Husordensregler og leievilkår

53

Adresse

P ostnr 2420

S ted TRYS IL

Leilig hetsnr.

Gnr. 33

Bnr. 921

S eks jonsnr.

F es tenr.

Bygn. nr. 300277735

Bolignr.

Merkenr. A2012-264519

Dato 22.10.2012

Energimerket ang ir bygningens energ is tandard.E nerg imerket bes tå r a v en energ ika rakter og en opp-

va rming skarakter, se fig uren. E nerg imerketsymboliseres med et hus , hvor fa rg en viser oppvarming s-ka rakter, og boksta ven viser energ ika rakter.

Målt energibruk

E ier TRYS IL F AGE RÅS E N E IE NDOM AS

Innmeldt a v YIT v/ F lerbruker

Energikarakteren ang ir hvor energ ieffektiv bygningen er,inkludert oppvarming sanleg get. E nerg ika rakteren erberegnet ut fra den typiske energ ibruken for bygning stypen.Beregningene er g jort ut fra norma l bruk ved et g jennom-

snittlig klima . Det er bygningens energ imess ig e standa rd ogikke bruken som bes temmer energ ika rakteren.

A betyr a t bygningen er energ ieffektiv, mens G betyr a t

Brukeren har va lg t å ikke oppg i må lt energ ibruk.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel avoppvarming sbehovet (romoppva rming og va rmtvann)som dekkes a v elektris itet, olje eller g as s .Grønn fa rge betyr la v andel el, olje og g a ss ,

mens rød fa rge betyr høy andel el, olje og ga ss .Oppva rmingska rakteren ska l s timulere til økt brukav varmepumper, solenerg i, biobrensel og fjernva rme.

Om bakgrunnen for beregningene,se www.energimerking.no

E nerg ia ttes ten er bekreftet og offis iell. Byg ningens eierforhold er ikke bekreftet fra Ma trikkelen

bygningen er lite energ ieffektiv. E n bygning bygget etterbyg geforskriftene vedta tt i 2007 vil norma lt få C.

54

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se naring.enova.no

eller ring Enova svarer på tlf. 08049.

Hvordan bygningen benyttes har betydning for energibehovet

E nerg ibehovet på virkes a v hvordan man benytter bygningen, • deler av bygningen ikke er i bruk,

og kan forkla re avvik mellom beregnet energ ibehov og må lt • fæ rre personer enn det som regnes som norma ltenerg ibruk. Gode energ ivaner bidra r til a t energ ibehovet bruker bygningen, ellerreduseres . E nerg ibehovet kan også bli la vere enn norma lt • den ikke brukes hele året.dersom:

Gode energivaner

Ved å følg e enkle tips kan du redusere bygningens energ i- E nerg imerket kan kun endres g jennom fys iske endringer påbehov, men dette vil ikke påvirke bygningens energ imerke. bygningen.

E ksperten ha r ikke ang itt tips til brukervaner

Mulige forbedringer for bygningens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppg itt om bygningen, og Noen av tilta kene kan i tilleg g væ re svæ rt lønnsomme.bes te skjønn fra den som har utført energ imerkingen, Tilta kene bør spes ielt vurderes ved modernisering a v

anbefa les følg ende energ ieffektiviserende tilta k. Dette bygningen eller utskifting a v teknisk utstyr.er tilta k som kan g i bygningen et bedre energ imerke.

E ksperten ha r ikke fores lå tt forbedring stilta k

Det ta s forbehold om a t tilta kene er fores lå tt ut fra de E ventuell g jennomføring a v tilta k må skje i samsvaropplysninger som er g itt om bygningen. med g jeldende lovverk, og det må ta s hensyn til kra vF a g folk bør derfor kontaktes for å vurdere tilta kene til godt inneklima og forebyg g ing a v fuktskader og

næ rmere. andre bygg skader.

55

Bygningsdata som er grunnlag for energimerket

E nerg imerket og andre da ta i denne a ttes ten Der opplysninger ikke er oppg itt, brukes typiske s tan-

er beregnet ut fra opplysninger som er g itt av bygningseier dardverdier for den aktuelle bygning s typen. F or merda a ttes ten ble reg is trert. Nedenfor er en overs ikt over informas jon om beregninger, seoppg itte opplysninger, som bygningseier er ansvarlig for. www.energ imerking .no/beregninger

Bygningskategori: HOTE LLE R

Bygningstype: BYGNING FOR OVE RNATTING

Byggeår: 2011

BRA: 4302,0

Programvare: Denne attesten er uts tedt basert på oppla s ting a v beregninger utført med programmet

S IMIE N - 5.012

For oversikt over bygnings-/beregnings-data, se vedlegg 1

Oppg itte opplysninger om bygningen kan finnes under Offis ielle energ ia ttes ter i skjermbildet "Adresse".ved å g å inn på www.energ imerking .no, og log ge Bygning seier er ansva rlig for a t det blir brukt riktig einn via MinID/Altinn. Dette forutsetter a t du er reg is trert som opplysninger. E ventuelle ga le opplysninger må derfor ta seier a v denne bygningen i ma trikkelen, eller har få tt opp med selg er eller utleier da dette kan ha betydning for

delegert tilla telse til å g å inn på energ ia ttesten. pris fa s tsettelsen. E ier kan nå r som hels t la ge en nyF or å se deta ljer må du velge "Gjenbruk" a v aktuell a ttest energ ia ttes t.

56

Om energimerkeordningen

Norges vassdrags- og energidirektorat er ansvarlig for attesten, energimerkeordningen eller gjennomføring

energimerkeordningen. Energimerket beregnes av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan

på grunnlag av oppgitte opplysninger om bygningen. rettes til Enova svarer på tlf. 08049, eller

For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske svarer@enova.no

standardverdier for den aktuelle bygningstypen

fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene Plikten til energimerking er beskrevet i

for energikarakteren baserer seg på NS 3031 energimerkeforskriften, vedtatt desember 2009.

(www.energimerking.no/NS3031) og sist endret i januar 2012.

NVE samarbeider med Enova om rådgivning knyttet Nærmere opplysninger om energimerkeordningen

til energimerkeordningen. Spørsmål om energi- kan du finne på www.energimerking.no

57

Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)

Adresse: Gnr: 33P ostnr/S ted: 2420 TRYS IL Bnr: 921Dato: 22.10.2012 12:03:27 S eks jonsnr:E nerg imerkenummer: A2012-264519 F estenr:

Bygnnr: 300277735

Ansva rlig for energ ia ttes ten: TRYS IL F AGE RÅS E N E IE NDOM ASE nerg imerking er utført av: YIT v/ F lerbruker

Enhet Inngangsverdi

Dato for må ling av lekka s jeta ll (en forutsetning for å kunne få ka rakter A)E ventuell va rmekilde for va rmepumpe og fordelingHenvisning til dokumenta s jon for innda ta eller beg runnelse for avvik franormative tilleg g til NS 3031 eller andre forhold vedr. beregning ene.Byg ning ska tegori HOTE LLE RByg ning ska tegori-Id (NVE -Id) 9Byg ning s type BYGNING F OR OVE RNATTINGByg geå r 2011

Area l yttervegger 1213 m²Area l tak 906 m²Area l gulv 906 m²

Area l vinduer, dører og g la s s felt 551 m²Oppvarmet BRA 4302 m²Tota lt BRA 4302 m²Oppvarmet luftvolum 8254 m³U-verdi for yttervegg er 0,22 W/(m²·K)U-verdi for tak 0,13 W/(m²·K)U-verdi for gulv 0,11 W/(m²·K)U-verdi for vinduer, dører og g la ss felt 1,40 W/(m²·K)Area la ndel for vinduer, dører og g la s s felt 12,8 %

Norma lisert kuldebroverdi 0,09 W/(m²·K)Norma lisert va rmekapa s itet 20,7 Wh/(m²·K)Lekka s jeta ll 1,50 1/hTempera turvirkning sg ra d for va rmeg jenvinner 80 %E stimert å rsg jennomsnittlig tempera turvirkning sg rad for va rmeg jenvinner pg a .fros ts ikring

80 %

S pes ifikk vifteeffekt (S FP ) rela tert til luftmengder i drifts tiden 1,80 kW/(m³/s )S pes ifikk vifteeffekt (S FP ) rela tert til luftmengder utenfor drifts tiden 0,23 kW/(m³/s )Gjennomsnittlig spes ifikk ventila s jons luftmeng de i drifts tiden 7,0 m³/(m²·h)Årsg jennomsnittlig sys temvirkning sg ra d for oppva rming ssystemet 76 %

Ins ta llert effekt for romoppva rming og ventila s jonsva rme (va rmeba tteri) 80 W/m²S ettpunkt-tempera tur for oppva rming i drifts tiden 21,0 °CÅrsg jennomsnittlig kjølefaktor for kjølesystemet 250 %S ettpunkt-tempera tur for kjøling 22,0 °C

Bygningsdata: Vedlegg til energ ia ttes ten

58

Ins ta llert effekt for romkjøling og ventila s jonskjøling 0 W/m²S pes ifikk pumpeeffekt oppva rming (S P P ) 0,50 kW/(l/s )

Driftstider, antall timer i døgn med drift

Drifts tid ventila s jon 16 hDrifts tid oppva rming 16 hDrifts tid kjøling 24 hDrifts tid lys 16 hDrifts tid uts tyr 16 hDrifts tid va rmtva nn 16 hDrifts tid personer 24 h

S pes ifikt effektbehov for belysning i drifts tiden 2,90 W/m²

S pes ifikt va rmetilskudd fra belysning i drifts tiden 2,90 W/m²S pes ifikt effektbehov for utstyr i drifts tiden 1,00 W/m²S pes ifikt va rmetilskudd fra uts tyr i drifts tiden 1,00 W/m²S pes ifikt effektbehov for va rmtva nn i drifts tiden 5,10 W/m²S pes ifikt va rmetilskudd fra va rmtva nn i drifts tiden 0,00 W/m²S pes ifikt va rmetilskudd fra personer i drifts tiden 2,00 W/m²Tota l solfa ktor for vindu og solskjerming (Ø/S /V/N) 0,68Gjennomsnittlig ka rmfaktor 0,16S olskjerming s faktor pg a . horisont, næ rlig g ende bygninger, veg eta s jon ogeventuelle bygning sutspring

0,91

Oppvarming ssystem(er) Gass ; B iobrensel;

Va rmefordeling s system Vannbåren oppva rming ;Ma nuell eller a utomatisk solskjerming MANUE LL

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert elektrisitet

Andel a v netto energ ibehov for romoppvarming og ventila s jonsva rme somdekkes av elektrisk va rmesystem (er)

0,00

Andel a v netto energ ibehov for romoppvarming og ventila s jonsva rme somdekkes av va rmepumpe

0,00

Andel a v netto energ ibehov for romoppvarming og ventila s jonsva rme somdekkes av solfangeranleg g

0,00

Andel a v netto energ ibehov for oppva rming a v tappeva nn som dekkes a velektrisk va rmsys tem(er)

0,00

Andel a v netto energ ibehov for oppva rming a v tappeva nn som dekkes a velektrisk va rmepumpe

0,00

Andel a v netto energ ibehov for oppva rming a v tappeva nn som dekkes a vsolfang eranleg g

0,00

Årsg jennomsnittlig sys temvirkning sg ra d for elektrisk va rmesys tem 0,90Årsg jennomsnittlig effektfaktor for va rmepumpeanlegg 2,10

Årsg jennomsnittlig sys temvirkning sg ra d for termisk solfang eranleg g (termisk) 9,00

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert olje

Bygningsdata: Vedlegg til energ ia ttes ten

59

Andel a v netto energ ibehov for romoppvarming og ventila s jonsva rme somdekkes av et oljeba sert va rmesys tem

0,00

Andel a v netto energ ibehov for oppva rming a v tappeva nn som dekkes a v etoljeba sert va rmesys tem

0,00

Årsg jennomsnittlig sys temvirkning sg ra d for det oljeba serte va rmesys tem. 0,80

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert gass

Andel a v netto energ ibehov for romoppvarming og ventila s jonsva rme somdekkes av et g a ssba sert va rmesys tem

0,43

Andel a v netto energ ibehov for oppva rming a v tappeva nn som dekkes a v etg a ssba sert va rmesys tem

0,40

Årsg jennomsnittlig sys temvirkning sg ra d for det g a s sba serte va rmesys temet. 0,81

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert fjernvarme

Andel a v netto energ ibehov for romoppvarming og ventila s jonsva rme somdekkes av fjernva rmebasert va rmesys tem

0,00

Andel a v netto energ ibehov for oppva rming a v tappeva nn som dekkes a vdekkes av et fjernva rmebasert va rmesystem

0,00

Årsg jennomsnittlig sys temvirkning sg ra d for det fjernva rmeba serteva rmesystemet.

0,90

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert biobrensel

Andel a v netto energ ibehov for romoppvarming og ventila s jonsva rme somdekkes av biobrenselba sert va rmesys tem

0,57

Andel a v netto energ ibehov for oppva rming a v tappeva nn som dekkes a vdekkes av et biobrenselba sert va rmesystem

0,60

Årsg jennomsnittlig sys temvirkning sg ra d for det biobrenselba sertva rmesystemet.

0,73

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert annen energivare

Andel a v netto energ ibehov for romoppvarming og ventila s jonsva rme somdekkes av va rmesys tem basert på a ndre energ iva rer

0,00

Andel a v netto energ ibehov for oppva rming a v tappeva nn som dekkes a vdekkes av et va rmesystem basert på andre energ iva rer

0,00

Årsg jennomsnittlig sys temvirkning sg ra d for va rmesys tem for a ndreenerg ibæ rere

0,98

Klimas ta s jon / kilde Os lo (MeteoNorm)Dato for bereg ning 22.10.2012

Beregningsprogram

Navn programva re S IMIE N

Vers jon 5,012P rodusent / leverandør P rogramByggerneBeskrivelse: Månedsbereg ning / timesbereg ning / dynamisk Dynamisk timesberegning

Energirådgiver

F irma YIT

Navn person F lerbruker

Bygningsdata: Vedlegg til energ ia ttes ten

60

Beregningsresultater som er input til attestgenerator i EMS

Beregnet levert energ i ved norma lisert klima 636829 kWh/å rBeregnet spes ifikk levert energ i ved norma lisert klima 148,0 kWh/(m²·å r)

Beregnet levert energ i til oppva rming og va rmtva nn ved norma lisert klima 430620 kWh/å rBeregnet spes ifikk levert energ i ved loka lt klima 148,0 kWh/(m²·å r)Beregnet levert energ i ved loka lt klima 636829 kWh/å r

Målt energibruk (levert energi) pr. år, gjennomsnitt for siste tre år.

E lektris itet 0 kWh/å rOlje 0 liter/å rGass 0,0 S m³/å rF jernva rme 0 kWh/å rB iobrensel 0 kg /å rAnnen energ iva re 0 kWh/å rTota lt 0 kWh/å r

Beregnet levert energi ved normalklima

E lektris itet 157575 kWh/å rOlje 0 kWh/å rGass 218763 kWh/å rF jernva rme 0 kWh/å r

B iobrensel 260491 kWh/å rAnnen energ iva re 0 kWh/å rTota lt 636829 kWh/å r

S um a ndel elektris itet, olje og g a s s 42 %

Bygningsdata: Vedlegg til energ ia ttes ten

61

N abolagsprofil

SKOLER, BARNEHAGERNivå Klasser Kapasitet Avstand

/avd (barn)

Innbygda skole 1-7 KL 14 KL 260 9.9 km

Jordet skole 1-7 KL 6 KL 92 16.3 km

Trysil ungdomsskole 8-10 KL 9 KL 245 9.9 km

Trysil videregående skole - 18 KL 300 9.6 km

Læringsverkstedet bhg. Vestadbakken 0-6 ÅR 2 AVD 38 10.4 km

Trysil menighetsbarnehage - 1 AVD 9 10.1 km

Nysted barnehage 0-6 ÅR 3 AVD 45 10.2 km

BEFOLKNING

11.4

% 17.1%

5.6

%

7.3%

16.0

%

24.7

%

39.5

%

35.9

%

24.4

%

14.3

%

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre(0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år)

OMRÅDE PERSONER HUSHOLDNINGER

Kommune: Trysil 6 550 2 990

Grunnkrets: Øverbygda 287 122

DEMOGRAFI

28% er gift

34% er barnefamilier

23% har høyskoleutdanning

45% har inntekt over 300.000

80% eier sin egen bolig

14% eier hytte

72% har bolig på over 120 kvm

22% av boligene er nyere enn 20 år

99% bor i enebolig

TILHØRIGHET

Kommune Trysil

Grunnkrets Øverbygda

Kirkesogn Trysil

Innbygda er et tettsted og kommune- og

administrasjonssenter i Trysil kommune, og ligger ved

Trysilelva, 70 kilometer nordøst for Elverum og 77

kilometer øst for Rena. Jord- og skogbruk er tradisjonelt

de viktigste næringene, og kommunene har flere

treforedlingsrelaterte bedrifter. Trysilelva var en av de siste

elvene i Norge med tømmerfløting og Trysil er dessuten

Norges største elgkommune, med 1050 felte elg i 2004.

62

63

Page 1 of 6

KOMMISJONSAVTALE OM UTLEIE

Denne Avtalen er inngått ___________ 2018 mellom

(1) Mountain Resort Trysil Drift AS ふｴWヴWデデWヴ ヴWaWヴWヴデ デｷﾉ ゲﾗﾏ さMRTDざぶが Wデ ;ﾆゲﾃWゲWﾉゲﾆ;ヮ Wデ;HﾉWヴデ ｷ ｴWﾐｴﾗﾉS デｷﾉ ﾐﾗヴゲﾆ lovgivning, med organisasjonsnummer NO 996 830 551, som innehar lisens til å drive hotellet under navnet

Radisson Blu Mountain Resort and Residences, Tヴ┞ゲｷﾉ ふｴWヴWデデWヴ ヴWaWヴWヴデ デｷﾉ ゲﾗﾏ ざHﾗデWﾉﾉWデざぶ ゲﾗﾏ ﾆﾗﾏﾏWヴゲiell

hotelloperatør, med kontoradresse Fageråsen, 2420 Trysil og

(2) EｷWヴ ふｴWヴWデデWヴ ヴWaWヴWヴデ デｷﾉ ゲﾗﾏ さEｷWヴざぶ ;┗き

Leilighetsnummer

Eiers navn

Navn på selskap, hvis aktuelt

Adresse

Postnr

Poststed

Telefonnr, mobil

Telefonnr, privat

E-post

Kontonummer

Organisasjonsnummer

Registrert i merverdiavgiftsmanntallet

Ja / Nei (stryk det som ikke passer)

Følgende uttrykk brukt i avtalen er å lese som

Eier = Eier (kommittent) Utleier = MRTD (kommisjonær) Leietaker = Gjest

64

Page 2 of 6

PUNKT 1 FORMÅL MED AVTALEN

Eier overlater til MRTD å forestå utleie av Eiers Seksjon/Seksjoner (en seksjon kan bestå av flere Enheter (rom og suiter)

ふざEﾐｴWデふWヴぶざぶ for Eiers regning.

PUNKT 2 BAKGRUNN

1) Eier er eier av Seksjon beskrevet ovenfor i Sameiet________________________Trysil kommune. Eiendommen

omtaﾉWゲ ｷ SWデ a｀ﾉｪWﾐSW ゲ;ﾏﾉWデ ゲﾗﾏ ざ________________________ざく 2) MRTD skal sørge for utleie av Seksjonene_____ i __________________, og drift av Radisson Blu Mountain Resort

& Residences Tヴ┞ゲｷﾉ ふざHﾗデWﾉﾉWデざぶく 3) Eier vil ved inngåelse av denne avtale leie ut Seksjonene med dens Enheter. Utleien gjennomføres i regi av MRTD

på de vilkår som følger av denne Avtalen.

PUNKT 3 ENHETEN

1) さEﾐｴWデWﾐざ ﾗﾏa;デデWヴ WｷWﾐSﾗﾏﾏWﾐ ﾗｪ ;ﾉﾉW aﾗヴHWSヴｷﾐｪWヴ ゲﾗﾏ ｪﾃWﾐﾐﾗﾏføres på denne, beliggende i Hotellet som

opereres som Radisson Blu Mountain Resort & Residences, og er sammenlignbar med et førsteklasses,

firestjernes hotellrom eller suite. Eier plikter å påse at Enheten er møblert og utrustet i samsvar med beskrivelsen

i Bilag 1 til denne Avtalen.

2) Ved å inngå denne Avtalen, gir Eier MRTD に på de vilkår som følger av denne avtale - rett til å leie ut Eiers

seksjon(-er) med tilhørende parkeringsplass med bruksrett for hele Avtaleperioden med unntak for de periodene

som er spesifisert i PUNKT 11, Eiers bruk av enheten. Parkeringsplass (ene) følger leilighetene og er inkludert i

leieprisen til gjesten.

PUNKT 4 AVTALENS VARIGHET

1) Avtalen gjelder fra og med signering til den blir oppsagt skriftlig av en av partene. Fristen for oppsigelse av avtalen

for neste avtaleperiode er før den 1. november. En avtaleperiode går fra 1. mai til 30. april. Det betyr at hvis man

ønsker å tre ut av avtalen med virkning fra 1. mai 2018, må avtalen sies opp før 1. november 2017.

2) Enheten vil først være tilgjengelig for booking i reservasjonssystemet etter at Eier har presentert dokumentasjon

overfor MRTD at forsikringskravene i PUNKT 12 er oppfylt. Dokumentasjon skal presenteres ikke senere enn fire

(4) uker før Åpningsdatoen, senest 1. april hvert år.

3) Ved opphør av avtalen skal MRTD sørge for at Enheten inkludert møbler og inventar overtas av Eier i samme

stand som ved inngåelse av avtalen, jmfr punkt 9.6, dog hensyntatt alminnelig slit og elde.

PUNKT 5 GEBYRER OG ØKONOMISKE FORHOLD

1) Utleieforholdet skjer etter prinsippene for kommisjon. Dette innebærer at MRTD leier ut i eget navn overfor

leietaker, men for eiers regning. Anses eiers utleie som næringsvirksomhet vil avregningen mellom eier og MRTD

gjøres med merverdiavgift. For å kunne vurdere hvorvidt Eier leier ut i næring, plikter Eier å gi MRTD opplysninger

om enheten er merverdiavgiftsregistrert. Skjema til utfylling av opplysninger følger som vedlegg til denne avtalen,

se Vedlegg 2.

2) Leietaker dekker kostnadene ved elementer som inngår i en pakke, slik som frokost, renhold, golf, mat, spa etc.

Dette vil ikke inngå i Eiers andel av leieinntektene.

3) MRTD gis rett til, uten å forespørre Eier, å gi inntil 30 % prisrabatt til leietaker dersom dette gir økt omsetning.

Ved mindre enn 4 uker til ankomst, gis MRTD rett til, uten å forespørre Eier, å gi inntil 50 % rabatt og derigjennom

gi ytterligere inntjening. Rabatter utover dette kan ikke gjøres uten på forhånd innhentet skriftlig samtykke.

4) Det skal ved førstegangs inngåelse av utleieavtale innbetales et engangsgebyr pålydende kr 5.000,-

5) MRTD skal hver måned etterskuddsvis utbetale Eiers leieinntekter, med forfall den 15. i den påfølgende måned.

Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrente i henhold til lov om forsinkelsesrenter.

PUNKT 6 FORDELING AV LEIEINNTEKTER

1) MRTD gis en kommisjon på 25 % av netto rominntekt, eks mva. Kommisjonen skal dekke kostnader som MRTD

har i forhold til utleie til leietaker.

65

Page 3 of 6

PUNKT 7 UTLEIE 1) Leieperioden skal være basert på ukesbasis, torsdag/fredag til søndag og fra søndag til torsdag/fredag. MRTD kan

fastsette andre leieperioder og ankomst- og avreisedag i samsvar med den etterspørsel og sesongsvingninger som

gjelder.

2) Utleieenheten omfattes av Trysilfjellets snøgaranti. Dersom refusjon til leietaker skjer som følge av snøgaranti vil

Eier ikke være berettiget til utbetaling for den aktuelle perioden. Se www.skistar.com/trysil for informasjon om

snøgaranti.

PUNKT 8 RAPPORTERING

1) MRTD skal registrere alle salg og inntekter og føre register i samsvar med denne Avtalen. MRTD skal overlevere til

Eier, innen den 10. i hver etterfølgende måned, en utskrift som viser de beløp som skal utbetales til Eier i henhold

til denne Avtalen for den foregående måned. MRTDs regnskapssjef skal bekrefte rapporten. Eier har rett til å la

statsautorisert revisor gjennomgå rapporten og dens grunnlag for å verifisere avtalens forutsetninger.

2) Så snart den er tilgjengelig, men ikke senere enn 90 dager etter at regnskapsåret er avsluttet, skal MRTD

overlevere til Eier en total rapport over Eiers inntekter for det foregående året. MRTDs regnskapssjef skal

bekrefte rapporten. Eier har rett til å la statsautorisert revisor gjennomgå rapporten og dens grunnlag for å

verifisere avtalens forutsetninger.

PUNKT 9 MRTDS PLIKTER OG RETTIGHETER

1) MRTD er ansvarlig for alt arbeidet forbundet med utleien av enheten(e) slik som markedsføring, utleie/salg,

resepsjonstjenester, kontroll og sluttrenhold av enheten(e) etter leietaker, renhold, sikkerhetspersonale ved

behov, drift av sentralt brannalarmsystem, teknisk besøk ved gjestens behov under normaldrift (gjelder ikke

spesielle tekniske installasjoner eller utskiftning, i henhold til PUNKT 10, 1, g.), betale bonusprogrammer som

Eurobonus og Goldpoints.

2) MRTD er forpliktet til å optimalisere bruttoinntektene. MRTD fastsetter utleieprisene i samsvar med denne avtale

og gjennomfører tiltak for å oppnå best belegg hele året. MRTD sine salgskanaler er direkte salg, online salg og

salg via turoperatører. Rabatter kan gis til partnere innenfor gitte rabattrammer i PUNKT 5,3.

3) MRTD kan for Eiers regning foreta mindre utbedringer og mindre vedlikehold som er nødvendig for at enheten

skal fremstå i henhold til MRTDs krav til standard jmfr. bilag 1 - Minimumskrav. Dersom det påløper vesentlige

kostnader skal MRTD innhente samtykke fra Eier på forhånd, det er dog ikke nødvendig dersom det er kritisk for

utleien.

4) Utleie av enhetene til Leietaker skal skje ved bruk av standard leievilkår. Leievilkårene er inntatt som Bilag 3 til

Avtalen.

5) Partene aksepterer de til enhver tid gjeldende husordensregler for Hotellet som bindende for utleien av

Seksjonene. MRTD vil sørge for å innta disse som en del av leieavtalen med Leietaker. Husordensreglene er inntatt

som Bilag 3 til Avtalen.

6) MRTD kan ikke stilles til ansvar for eventuelle skader som leietaker påfører enheten(e). MRTD er dog forpliktet til

om mulig å belaste Leietaker de kostnader som kan tilbakeføres til Leietakers mislighold. Ved utløpet av

leieperioden (overfor Leietaker) skal det gjennomføres en inspeksjon, og dersom det er forvoldt skade, skal

kompensasjon med de midler MRTD har til rådighet forsøkes inndrevet fra Leietaker.

7) MRTD skal til enhver tid markedsføre og selge enhetene på en god og profesjonell måte i samarbeid med de

partnere MRTD har avtale med.

8) Rett til å benytte foto og 360 graders virtuell visning i markedsføringen av Enheten og Hotellet uten kostnad for

MRTD. Dette gjelder også fremtidig materiell som allerede er igangsatt eller eksisterende.

PUNKT 10 EIERS PLIKTER

1) Enheten

a. Utstyre, møblere, drive og vedlikeholde Enheten og tilhørende fasiliteter løpende og i henhold til

Minimumskravene og denne Avtale, i henhold til myndighetenes krav og i tråd med fornuftig

forretnings- og økonomisk praksis.

b. Eier er ansvarlig for at Enheten er i samsvar med myndighetenes brann- og sikkerhetsforskrifter og

bestemmelser for leiligheter til utleie. MRTD skal særskilt varsle Eier om slike myndighetspålegg blir gitt.

66

Page 4 of 6

c. Eier kan gjøre små endringer i Enheten hva gjelder utseende, men bør ikke la det ligge igjen personlige

eiendeler og gjenstander, slik som fotografier og lignende.

d. Ikke foreta noen vesentlige strukturelle endringer i hvordan Enheten fremstår uten at MRTD varsles på

forhånd.

e. Årlig vurdering av Enheten mellom 15. august og 1. oktober, nødvendig vedlikehold og hovedrengjøring

inkludert vindusvask, for å forsikre at standarden er i henhold til Minimumskravene. Hvis Eier ikke har

gjennomført renovasjon og renhold i henhold til Minimumskravene innen 1. oktober, og MRTD besørger

renovasjon og renhold i henhold til Minimumskravene, kan dette gjøres for Eiers regning.

f. Alt som er installert og markedsført i Enheten skal være funksjonelt og lett og trygt å bruke.

g. Ved behov for teknisk hjelp/ vedlikehold anbefaler vi å bruke MRTDs personell, ved bruk av eksterne

aktører skal dette avtales og koordineres med MRTD.

h. Tillate inspeksjoner utført av representanter for MRTD på ethvert rimelig tidspunkt (dog ikke i perioder

med Eierbruk, hvor særskilt avtale skal inngås).

i. Dersom det innføres myndighetskrav som medfører pålegg om utbedring og som utelukkende har sin

bakgrunn i at leilighetene leies ut og at leiligheten ligger i et hotell, kan Eier velge å si opp denne avtalen

i stedet for å etterkomme pålegget.

2) Økonomisk

a. Eier er ansvarlig for følgende kostnader:

i. Kostnader i henhold til Sameiets vedtekter.

ii. Leveranse fra MRTD, som foreksempel strøm, gass og ev. abonnement på telefon og TV etc.,

og som ikke faktureres via felleskostnader i sameiet, vil bli fakturert eier, og dersom de ikke

betales bli trukket fra leieinntektene.

iii. Periodisk reparasjon og vedlikehold av Enheten, herunder brann, sikkerhet og elektriske

apparater tilknyttet Enheten (i samsvar med Eiers forpliktelser i denne avtale).

iv. Ekstra kostnader i forbindelse med vedlikehold eller justeringer av egne installasjoner, TV,

DVD, lydanlegg, hvitevarer etc. Eier skal kontaktes og skal samtykke til ekstrakostnadene (med

unntak for de helt minimale kostnader), dog ikke dersom det er kritisk for utleien. Ved

reparasjoner, supplering etc vil eier bli belastet med minimum ½ t. arbeid.

v. Eventuelle nye, offentlige gebyrer, jfr punkt 10, 1, i.

vi. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrente i henhold til lov om forsinkelsesrenter.

3) Annet

a. Delta i gjeldende Radisson programmer: som aﾗヴ WﾆゲWﾏヮWﾉ さYWゲ I I;ﾐざが さM;ﾆｷﾐｪ ｷデ Rｷｪｴデざ ﾗｪ さヱヰヰ %

G┌Wゲデ “;デｷゲa;Iデｷﾗﾐざが SWヴゲﾗﾏ SｷゲゲW ﾆ;ﾐ ゲｷWゲ C ヴWaWヴWヴW ゲWｪ SｷヴWﾆデW デｷﾉ EﾐｴWデWﾐく b. Eier er innforstått med at han ikke kan ta seg inn i, eller inspisere Enheten, uten først å ha innhentet

godkjenning fra MRTD (gjelder naturligvis ikke i bruksperioden for Eier). Dette kun for å ivareta

gjestenes trivsel og hotellets omdømme.

PUNKT 11 EIERS BRUK AV ENHETEN

1) Eier har rett til å benytte sin Enhet for seg selv og sine personlige, ikke betalende gjester (Eiers bruk). Eiers bruk i

ヮWヴｷﾗSWﾐ aヴ; ヱヵく ﾐﾗ┗WﾏHWヴ デｷﾉ ンヰく ;ヮヴｷﾉ ふさH｀┞ゲWゲﾗﾐｪざぶ skal ikke overstige tjueåtte (28) dager planlagt bruk

ふさPﾉ;ﾐﾉ;ｪデ Hヴ┌ﾆざぶ ヮヴ EﾐｴWデく Pﾉ;ﾐﾉ;ｪデ Hヴ┌ﾆ for perioden 1. mai 2018 til 30. april 2019 skal kommuniseres til MRTD

ved inngåelse av denne avtale. Planlagt bruk for perioden 1. mai 2019 til 30. april 2020 skal kommuniseres til

MRTD senest 1. november 2018, osv.

2) Eiers bruk utover dette er mulig, men kun hvis Enheten ikke er booket av betalende gjester inntil sju (7) dager før

den ønskede ;ﾐﾆﾗﾏゲデS;ｪWﾐ ふさIﾆﾆW ヮﾉ;ﾐﾉ;ｪデ Hヴ┌ﾆざぶく 3) I perioden fra 1. mai til 14. november ふさL;┗ゲWゲﾗﾐｪざぶ Wヴ EｷWヴゲ Hヴ┌ﾆ ;┗ｴWﾐｪｷｪ ;┗ ﾗﾏ EﾐｴWデWﾐ Wヴ ﾉWSｷｪく EｷWヴゲ Hヴ┌ﾆ ｷ

denne perioden kan avtales individuelt med MRTD.

4) For å sørge for tilstrekkelig og forsvarlig kontroll og administrering av Enheten, skal Eier, dersom han benytter

Enheten selv eller til sine personlige ikke betalende gjester, alltid meddele dette skriftlig til MRTD via e-post

senest tre dager på forhånd og inkludere følgende informasjon:

a. Etternavn

b. Fornavn

67

Page 5 of 6

c. Telefonnummer

5) Når Enheten returneres til MRTDs utleieprogram etter Eiers bruk, påløper det et obligatorisk rengjøringsgebyr.

PUNKT 12 FORSIKRING OG SKADESLØSHOLDELSE

1) Eier skal tegne og opprettholde en generell forsikring av Enheten som inkluderer full dekning ved brann, innbrudd

eller skade på eiendommen. Slik forsikring skal tilfredsstille krav til norsk lov. Enheten er dekket av MRTDs

forsikring dersom det oppstår brann i bygningsmassen, men ikke dersom det oppstår brann inne i leiligheten.

2) Eier skal sende kopi av forsikringspolise ved inngåelse av denne Avtalen, og dokumentasjon for polisefornyelse til

MRTD senest tretti (30) dager før polisens utløpsdato.

3) MRTD vil inneha tredjeparts ansvarsforsikring under sin samlepolise, for det tilfelle at Enheten leies ut til en

Leietaker, og ikke for det tilfelle at Eier benytter enheten.

PUNKT 13 OVERDRAGELSE

1) Enhver overdragelse, salg, overføring eller avskaffelse av Seksjonen foretatt av Eier forutsetter at den nye eieren

følger denne avtalen i avtaleperioden med mindre det blir skriftelig avtalt annet mellom Eier og MRTD på

forhånd. Enhver endring av eierskap skal meddeles MRTD uten ugrunnet opphold.

PUNKT 14 MISLIGHOLD

1) Avtalen kan sies opp i avtaleperioden ved grovt mislighold på vesentlige punkter.

PUNKT 15 KONDEMNERING ELLER SKADE

1) Hvis Enheten skades eller ødelegges av brann eller annen ulykke, skal Eier reparere skadene uten ugrunnet

opphold.

PUNKT 16 DIVERSE BESTEMMELSER

1) Denne Avtalen, og andre dokumenter vedrørende Seksjonen som er utstedt i sammenheng med denne Avtalen,

utgjør samlet den fullstendige avtalen mellom partene og gjør overflødig alle forutgående fremstillinger, avtaler

og forståelser med hensyn til Seksjonen.

2) Ingen endringer i denne Avtalen er gyldig med mindre de er gjort skriftlig og er signert av begge parter.

3) Denne avtalen er underlagt norsk lovgivning. Alle uenigheter, krav eller uoverensstemmelser som oppstår i

forbindelse med denne Avtalen skal løses ved eiendommens verneting.

4) Hvis den økonomiske situasjonen skulle forandres i løpet av Avtaleperioden som følge av pålegg fra sentrale eller

lokale myndigheter eller uforutsette skatter, gebyrer eller andre avgifter, vil avtalen bli justert i samsvar med

endringene i den økonomiske situasjonen.

DET BEKREFTES HERVED at partene har inngått denne Avtalen på den dato som er angitt over.

EIER MRTD

Mountain Resort Trysil Drift AS

___________________________________ ______________________________

Navn: Navn:

Tittel: ___________________________________ Tittel:__________________________

68

Page 6 of 6

Bilag;

1) Minimumskrav til utleieenhet

2) Informasjonsskjema om merverdiavgift

3) Husordensregler og leievilkår

69

N otater

70

N otater

71

N otater

72

DETTE BØR DU VITE OM BUDGIVING NÅR DU SKAL LEGGE INN BUD PÅ EN EIENDOM DNB EIENDOM FORMIDLER.(Nedenstående er basert på kravene i eiendomsmeglingsforskriftens §§ 6-2 og 6-3)

Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om budsom ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

For å sikre at du ikke ”glipper” i budrunden på grunn av formelle feil, må du følge disse reglene:

V iktig om budgivning

Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser ogmotbud. Budet må ha tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett børikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter frabudet inngis.

Det første budet skal inngis på DNB Eiendoms budskjema,påført din signatur. Der skal referanse til salgsoppgaven foreiendommen fremkomme.

Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Detkan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs.bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med dittførste bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte.Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMSeller epost.

Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, måsamtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.

Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye budetpå vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må

samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.

Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innleveredirekte til megler per epost eller SMS, eller du kan benyttebudknappen til DNB Eiendom som du finner på annonsen påfinn.no. Epostadresse og telefonnummer til det aktuellekontoret finner du i budskjemaet og i salgsoppgaven.

Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventesbehandlet før neste ordinære arbeidsdag.

Du har selv ansvaret for at ditt bud kommer frem til megleren.Megleren vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig tildeg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megleren for åsjekke om budet er mottatt.

Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megleren, som såvidereformidler aksepten til den budgiver som får aksept påbudet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter.

For øvrig vises det til ”Bransjenorm for budgiving” på DNB Eiendoms budskjema. Bransjenormen gir deg også informasjon som erviktig å sette seg inn i før du gir bud.

73

Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse medikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet,Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening vedEiendomsmeglingsgruppen, EiendomsmeglerforetakenesForening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag avblant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer somforbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttetved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kortoversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Førdet legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å setteseg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herundereventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud påeiendommen, herunder om relevante forbehold.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler dissevidere til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder ogsåbudforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Førformidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhentegyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet tillegitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere sombenytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Medskriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig ogsåfor ettertiden.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon,finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato ogeventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering,salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud medforbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferergjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling avbudrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver erforbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortereakseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter sisteannonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikkesette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til,så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Detbør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andrebudgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart erfor kort til at megleren kan avvikle budrunden på enforsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter ettilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil meglerfraråde budgiver å stille slik frist

Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte budoverfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene ipunkt 4.

Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holdebudgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud ogeventuelle forbehold. Megler skal så snart som muligbekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres ermottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom enbudrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kanen budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger utenugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet,bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

Når et bud er innsendt til megler og han har formidletinnholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskapom budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er dabindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, medmindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver fårmelding om at eiendommen er solgt til en annen (man børderfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersomman ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, oger for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innenakseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte"motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medførerat det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersombudet i rett tid aksepteres av kjøper.

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

1.

2.

3.

4.

5.

F orbrukerinformasjon om budgivning

74

52717050Oppdragsnummer:Trysil Mountain ResortAdresse:2420 TRYSILgnr. 33, bnr 921 i Trysil kommune

Vera AdolfsenKontaktperson:95 76 16 89Tlf:

Undertegnede bekrefter å ha lest opplysninger og salgsvilkår som fremkommer i salgsoppgaven datert 16.02.2018. Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta ellerforkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristendersom selger er gjort kjent med budet. Bud som megler mottar etter kl. 1500 kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Dersom undertegnede ikke blir kjøper av denneeiendommen, vil kjøperen få opplysninger om min identitet.

Undertegnede budgivere (hvis flere) gir hverandre gjensidig representasjonsfullmakt. Dette innebærer at megler kan forholde seg til hvem som helst av oss med tanke på informasjon ombud, endringer i bud fra vår side samt informasjon om avslag eller aksept.

B ud på eiendommen

Seprospektetpå nett

DNB Eiendom - Hele Norges Eiendomsmegler | dnbeiendom.no | telefon: 09999

Trysil Mountain Resort

BLI ENDA BEDRE KJENT MED EIENDOMMEN

På DNB Eiendoms nye hjemmeside kan du se boligen igjen og igjen ifullskjermvisning. Kjekt når du ikke husker alle detaljene fra visningen.Og vil du dele din begeistring med familie og venner er det bare åsende en lenke. Den begynner med dnbeiendom.no

Gå inn på www.dnbeiendom.no/52717050