Tribunale di Alessandria · Tribunale di Alessandria PROCEDURA FALLIMENTARE ... Sentenza di fallimento a favore della massa dei creditori contro PERI & CHIARIA DI PERI FILIPPO E

Rapporto di stima Fallimentare - n. 15 / 2016

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Edicom Finance srl

Tribunale di Alessandria PROCEDURA FALLIMENTARE

Peri & Chiaria Di Peri Filippo E Chiaria Ferdinando Filippo Peri

N° Gen. Rep. 15/2016 data udienza di verifica crediti: 16-06-2016 ore 12:30

Giudice Delegato: Dott. PIERLUIGI MELA

Curatore Fallimentare: Andrea Gatti

RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotti 001, 002, 003, 004, 005

Esperto alla stima: Geom. Maurizio Rossini

Codice fiscale: RSSMRZ56C01A182Q Studio in: Piazza Turati 10 - 15100 Alessandria Telefono: 0131267663

Email: [email protected] Pec: [email protected]

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SINTESI ELABORATO 1. Dati Catastali

Bene: VIA CIRCONVALLAZIONE 34 - LITTA PARODI - Alessandria (Alessandria) - 15120

Lotto: 001

Corpo: A Categoria: Abitazione di tipo civile [A2] Dati Catastali: PERI FILIPPO NATO A CACCAMO (PA) IL 20/05/1946 PER 1/2 E BOCCHIO SILVA-NA NATA A ALESSANDRIA IL 14/05/1947 PER 1/2, foglio 222, particella 690, subalterno 11, in-dirizzo VIA CIRCONVALLAZIONE , 34 , piano S1-1, comune ALESSANDRIA, categoria A/2, classe 3, consistenza 5 VANI , superficie 110, rendita € 451,90

Lotto: 002

Corpo: A Categoria: Abitazione di tipo civile [A2] Dati Catastali: PERI FILIPPO E BOCCHIO SILVANA, foglio 222, particella 690, subalterno 12, in-dirizzo VIA CIRCONVALLAZIONE , 34, comune ALESSANDRIA, categoria A/2, classe 3, consi-stenza 5 VANI, superficie 95, rendita € 451,90

Lotto: 003

Corpo: A Categoria: Magazzini e locali di deposito [C2] Dati Catastali: PERI FILIPPO E BOCCHIO SILVANA, foglio 222, particella 690, subalterno 10, in-dirizzo VIA CIRCONVALLAZIONE , 34, comune ALESSANDRIA, categoria C/2, classe 3, consi-stenza 112 MQ, superficie 118 MQ, rendita € 133,04

Lotto: 004

Corpo: A Categoria: Magazzini e locali di deposito [C2] Dati Catastali: PERI FILIPPO E BOCCHIO SILVANA, foglio 222, particella 690, subalterno 3, indi-rizzo VIA CIRCONVALLAZIONE , 34, comune ALESSANDRIA, categoria C/2, classe 2, consistenza 317 MQ, superficie 317 MQ, rendita € 261,95

Lotto: 005

Corpo: A Categoria: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Dati Catastali: PERI FILIPPO E BOCCHIO SILVANA,

2. Stato di possesso


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Corpo: A Occupato dal debitore e dai suoi familiari

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Lotto: 003


Lotto: 004


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3. Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili


Lotto: 001

Corpo: A Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO

Lotto: 002


Lotto: 003


Lotto: 004


Lotto: 005


4. Creditori Iscritti


Lotto: 001

Corpo: A Creditori Iscritti: CASSA DI RISPARMIO DI ALESSANDRIA SPA, CASSA EDILE

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Lotto: 004


Lotto: 005

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5. Comproprietari

Beni: VIA CIRCONVALLAZIONE 34 - LITTA PARODI - Alessandria (Alessandria) - 15120

Lotto: 001

Corpo: A

Comproprietari: BOCCHIO SILVANA

Lotto: 002

Corpo: A


Lotto: 003

Corpo: A


Lotto: 004

Corpo: A


Lotto: 005

Corpo: A


6. Misure Penali

Beni: VIA CIRCONVALLAZIONE 34 - LITTA PARODI - Alessandria (Alessandria) - 15120

Lotto: 001

Corpo: A Misure Penali: NO

Lotto: 002


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Lotto: 003


Lotto: 004


Lotto: 005

Corpo: A Misure Penali: Non specificato

7. Continuità delle trascrizioni


Lotto: 001

Corpo: A Continuità delle trascrizioni: SI

Lotto: 002


Lotto: 003


Lotto: 004


Lotto: 005

Corpo: A Continuità delle trascrizioni: Non specificato

8. Prezzo


Lotto: 001 Prezzo da libero: € 32.912,75 Prezzo da occupato: € 32.912,75


Lotto: 003 Prezzo da libero: € 17.691,00

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Prezzo da occupato: € 17.691,00



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Beni in Alessandria (Alessandria) Località/Frazione LITTA PARODI

VIA CIRCONVALLAZIONE 34

Lotto: 001

La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? No

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:

Identificativo corpo: A.

Abitazione di tipo civile [A2] sito in Alessandria (Alessandria) CAP: 15120 frazione: LITTA PARO-DI , VIA CIRCONVALLAZIONE , 34 Note: DA SEGNALARE CHE SULL' AREA COMUNE A TUTTE LE UNITA' IMMOBILIARI RICONDUCIBILIA

ALLA PRESENTE PROCEDURA SORGONO DUE SETTI MURARI PROBABILMENTE PRODROMICI ALLA

COSTRUZIONE MAI AVVENUTA DI UN CAPANNONE

Quota e tipologia del diritto 50/100 di FILIPPO PERI - Piena proprietà Cod. Fiscale: PREFPP46E20B315X - Residenza: ALESSANDRIA - Stato Civile: CONIUGATO - Ulte-riori informazioni sul debitore: PROPRIETARIO PER LA QUOTA DEL 50% Eventuali comproprietari: BOCCHIO SILVANA - Quota: 50/100 - Tipologia del diritto: piena Proprietà Identificato al catasto Fabbricati:

Intestazione: PERI FILIPPO NATO A CACCAMO (PA) IL 20/05/1946 PER 1/2 E BOCCHIO SILVANA

NATA A ALESSANDRIA IL 14/05/1947 PER 1/2, foglio 222, particella 690, subalterno 11, indiriz-

zo VIA CIRCONVALLAZIONE , 34 , piano S1-1, comune ALESSANDRIA, categoria A/2, classe 3,

consistenza 5 VANI , superficie 110, rendita € 451,90

Confini: DA NORD E IN SENSO ORARIO: CORTE COMUNE, MAPPALE 736, VIA CIRCONVALLA-

ZIONE, CORTE COMUNE

Per quanto sopra si dichiara la conformità catastale

2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA):

Caratteristiche zona: periferica normale Area urbanistica: residenziale a traffico limitato con parcheggi buoni. Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Servizi offerti dalla zona: Non specificato Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Importanti centri limitrofi: ALESSANDRIA. Attrazioni paesaggistiche: NO. Attrazioni storiche: NO. Principali collegamenti pubblici: LINEA AUTOBUS 0,5

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3. STATO DI POSSESSO:

Occupato dal debitore e dai suoi familiari

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI

- Iscrizione di ipoteca:

Ipoteca volontaria attiva a favore di CASSA DI RISPARMIO DI ALESSANDRIA SPA contro PERI FILIP-

PO, BOCCHIO SILVANA; Derivante da: CONCESSIONE A GARANZIA DI APERTURA DI CREDITO; A ro-

gito di CARBONE ALFONSO in data 11/02/2003 ai nn. 38809; Iscritto/trascritto a ALESSANDRIA in

data 12/02/2003 ai nn. 1287/239; Importo ipoteca: € 140.000,00; Importo capitale: € 70.000,00.


Ipoteca giudiziale attiva a favore di CASSA EDILE contro PERI FILIPPO; Derivante da: DECRETO

INGIUNTIVO; Iscritto/trascritto a ALESSANDRIA in data 14/01/2015 ai nn. 139/16; Importo ipote-

ca: € 15.502,72; Importo capitale: € 13.302,00.

- Trascrizione pregiudizievole:

Sentenza di fallimento a favore della massa dei creditori contro PERI & CHIARIA DI PERI FILIPPO E

CHIARIA FERDINANDO, PERI FILIPPO; Derivante da: atto giudiziario iscritto/trascritto a Alessandria

in data 01/04/2016 ai nn. 1830/1327.

Dati precedenti relativi ai corpi: A

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:

Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute negli ultimi due anni anteriori al pignoramento: Millesimi di proprietà: Non specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: DA SEGNALARE CHE CON ATTO DEL NOTAIO LUIGI ONETO DEL 24.03.1995 E' STATO COSTITUITO UN VINCOLO DI INEDIFICABILITA ' SUI MAPPALI 302 E 76 SUI QUALI E' POI STATO EDIFICATO L' IMMOBILE. Attestazione Prestazione Energetica: Non presente Indice di prestazione energetica: Non specificato Note Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI NEL VENTENNIO ANTECEDENTE IL PIGNORAMENTO:

Titolare/Proprietario: Peri Filippo e Bocchio Silvana CHIARIA FERDINANDO E MAZZARELLO GIU-SEPPINA dal 14/06/1982 al 06/10/1998 . In forza di atto di compravendita - a rogito di VITTORIO MORANDI, in data 14/06/1982, ai nn. 3988/12602; registrato a Alessandria, in data 22/06/1982, ai nn. 2780/1.

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Titolare/Proprietario: PERI FILIPPO E BOCCHIO SILVANA dal 06/10/1998 ad oggi (attuale/i pro-prietario/i) . In forza di atto di compravendita - a rogito di Alfonso Carbone, in data 06/10/1998, ai nn. 33002/4995; registrato a ALESSANDRIA, in data 23/10/1998, ai nn. 2507/1V; trascritto a Alessandria, in data 23/10/1998, ai nn. 8112/5668. Continuità delle trascrizioni: Si

7. PRATICHE EDILIZIE:

Numero pratica: 339 Intestazione: Peri Filippo e Bocchio Silvana Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: costruzione villa Oggetto: nuova costruzione Rilascio in data 18/06/1982 al n. di prot.

Numero pratica: 366 Intestazione: Peri Filippo e Bocchio Silvana Tipo pratica: Variante a titolo abilitativo e variante in corso d'opera Per lavori: nuova costruzione Oggetto: variante Rilascio in data 10/08/1983 al n. di prot.

7.1 Conformità edilizia:

Abitazione di tipo civile [A2]

Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia

7.2 Conformità urbanistica:


Strumento urbanistico Adottato: Piano regolatore generale

In forza della delibera: Delibera del Consiglio Comunale n.18 del 7 feb-braio 2005, modificata con Delibera C.C. n.63 del 2 aprile 2007, pubblicata sul B.U.R. n.21 del 22 mag-gio 2008.

Zona omogenea: RESIDENZIALE DEI SOBBORGHI DI III CLASSE

Norme tecniche di attuazione: indice di fabbricabilità fondiaria If. 1,00 mc./mq. - altezza massima degli edifici ml.10,50 - rapporto massimo di copertuRA 45%

Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbani-stico:

NO

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Elementi urbanistici che limitano la commerciabili-tà?

NO

Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari?

NO

Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: 1 MC/MQ

Rapporto di copertura: 45%

Altezza massima ammessa: 10,50 M

Residua potenzialità edificatoria: NO

Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI

Note sulla conformità:

Descrizione: Abitazione di tipo civile [A2] di cui al punto A

ALLOGGIO AL PRIMO PIANO COMPOSTO DA INGRESSO CUCINA -TINELLO, BAGNO, 2 CAMERE E UN AMPIO PORTICATO COPERTO SU 3 LATI . CANTINA NEL PIANO INTERRATO . DIRITTI SU CORTILE COMUNE. SI ACCEDE ALL' UNITA' ATTRAVERSO UNA SCALA ESTERNA DI USO ESCLUSIVO E UNA SCALA INTERNA DI COLLEGAMENTO TRA I VARI PIANI 1. Quota e tipologia del diritto 50/100 di FILIPPO PERI- Piena proprietà Cod. Fiscale: PREFPP46E20B315X - Residenza: ALESSANDRIA - Stato Civile: CONIUGATO - Ulteriori informa-zioni sul debitore: PROPRIETARIO PER LA QUOTA DEL 50% Eventuali comproprietari: BOCCHIO SILVANA - Quota: 50/100 - Tipologia del diritto: piena Proprietà Superficie complessiva di circa mq 195,00 E' posto al piano: PRIMO L'edificio è stato costruito nel: 1987-1988 ha un'altezza utile interna di circa m. 3.10 L'intero fabbricato è composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: buono Condizioni generali dell'immobile: BUONE Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Balconi

Copertura tipologia: a falde materiale: c.a. condizioni: sufficienti

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Fondazioni tipologia: cls armato secondo la dichiarazione del costruttore ma-teriale: c.a. condizioni: sufficienti

Scale tipologia: a rampa unica materiale: c.a. ubicazione: esterna

Solai tipologia: solaio misto con travetti prefabbricati e completamento in opera condizioni: buone

Strutture verticali materiale: c.a. condizioni: sufficienti

Travi materiale: c.a. condizioni: sufficienti

Componenti edilizie e costruttive: Cancello tipologia: scorrevole materiale: FERRO apertura: manuale condizioni:

buone

Infissi esterni tipologia: doppia anta a battente materiale: legno protezione: scuretti materiale protezione: legno condizioni: buone

Infissi interni tipologia: a battente materiale: legno e vetro condizioni: buone

Manto di copertura materiale: tegole in cotto coibentazione: inesistente condizioni: buone

Pareti esterne materiale: a doppia fodera coibentazione: inesistente rivestimento: mattone paramano condizioni: buone

Pavim. Esterna materiale: ghiaia condizioni: buone

Pavim. Interna materiale: granito condizioni: buone

Plafoni materiale: stabilitura condizioni: buone

Portone di ingresso tipologia: anta singola a battente materiale: legno massello accessori: senza maniglione antipanico condizioni: buone

Rivestimento ubicazione: bagno materiale: klinker condizioni: buone

Rivestimento ubicazione: cucina materiale: klinker condizioni: buone

Scale posizione: a rampa unica rivestimento: cotto condizioni: buone

Impianti: Citofonico tipologia: audio condizioni: buone

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Condizionamento tipologia: non presente

Elettrico tipologia: sottotraccia tensione: 220V condizioni: buone

Energia solare tipologia: non presente

Fognatura tipologia: mista rete di smaltimento: pvc secondo la di-chiarazione del costruttore recapito: collettore o rete comunale ispezionabilità : sufficiente condizioni: suffi-cienti

Gas tipologia: sottotraccia alimentazione: metano rete di di-stribuzione: canali coibentati condizioni: sufficienti

Idrico tipologia: sottotraccia alimentazione: diretta da rete comunale rete di distribuzione: tubi in ferro zincato con-dizioni: sufficienti

Telefonico tipologia: sottotraccia condizioni: sufficienti

Termico tipologia: autonomo alimentazione: metano rete di di-stribuzione: canali coibentati diffusori: termosifoni in al-luminio condizioni: sufficienti

Destinazione Parametro Superficie rea-le/potenziale

Coeff. Superficie equivalente

SUPERFICIE ABITATIVA sup lorda di pavi-mento

82,00 1,00 82,00

PORTICO sup lorda di pavi-mento

93,00 0,20 18,60

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CANTINA sup lorda di pavi-mento

20,00 0,30 6,00

195,00

106,60

Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione dùso: Residenziale

Sottocategoria:

Valori relativi alla Agenzia del territorio

Periodo: II 2015

Zona: ALESSANDRIA - SOBBORGO

Tipo di destinazione: Residenziale

Tipologia: VILLA

Superficie di riferimento: Lorda

Stato conservativo: Normale

Valore di mercato min (€/mq): 850

Valore di mercato max (€/mq): 1150

8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

8.1 Criterio di stima:

COMPARATIVO

8.2 Fonti di informazione:

Catasto di ALESSANDRIA; Conservatoria dei Registri Immobiliari di ALESSANDRIA; Uffici del registro di ALESSANDRIA; Ufficio tecnico di ALESSANDRIA; Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: OMI; Parametri medi di zona per destinazione principale (€./mq.): 850/1150; Altre fonti di informazione: INDAGINI DI MERCATO ESPERITE IN ZONA.

8.3 Valutazione corpi:

A. Abitazione di tipo civile [A2] Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata)

Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo

SUPERFICIE ABITATIVA 82,00 € 950,00 € 77.900,00

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PORTICO 18,60 € 950,00 € 17.670,00

CANTINA 6,00 € 950,00 € 5.700,00

Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 101.270,00

Valore corpo € 101.270,00

Valore Pertinenze € 0,00

Valore complessivo intero € 101.270,00

Valore complessivo diritto e quota € 50.635,00

Riepilogo:

ID Immobile Superficie Lorda Valore intero me-dio ponderale

Valore diritto e quota

A Abitazione di tipo civile [A2]

106,60 € 101.270,00 € 50.635,00

8.4 Adeguamenti e correzioni della stima:

Riduzione del valore del 15%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.15% )

€ 7.595,25

Riduzione del 20% per la vendita di una sola quota dell'immobile in vir-tù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valo-re:

€ 10.127,00

Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 0,00

8.5 Prezzo base d'asta del lotto:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova:

€ 32.912,75

Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": € 32.912,75

Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": € 32.912,75

Lotto: 002

La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Altro:



Abitazione di tipo civile [A2] sito in frazione: LITTA PARODI, VIA CIRCONVALLAZIONE 34 Note: DA SEGNALARE CHE SULL' AREA COMUNE A TUTTE LE UNITA' IMMOBILIARI RICONDUCIBILIA



Quota e tipologia del diritto 1/2 di FILIPPO PERI - Piena proprietà Cod. Fiscale: PREFPP46E20B315X Eventuali comproprietari: BOCCHIO SILVANA - Quota: 1/2 - Tipologia del diritto: piena Proprietà Identificato al catasto Fabbricati:

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Intestazione: PERI FILIPPO E BOCCHIO SILVANA, foglio 222, particella 690, subalterno 12, indi-

rizzo VIA CIRCONVALLAZIONE , 34, comune ALESSANDRIA, categoria A/2, classe 3, consistenza

5 VANI, superficie 95, rendita € 451,90

Derivante da: COSTRUZIONE









gito di ALFONSO CARBONE in data 11/02/2003 ai nn. 38809; Iscritto/trascritto a ALESSANDRIA in



Ipoteca giudiziale attiva a favore di CASSA EDILE contro PERI FILIPPO, BOCCHIO SILVANA; Deri-

vante da: DECRETO INGIUNTIVO; Iscritto/trascritto a ALESSANDRIA in data 14/01/2015 ai nn.

139/16; Importo ipoteca: € 15.502,72; Importo capitale: € 13.302,00.




in data 01/04/2016 ai nn. 1830/1327.



Spese di gestione condominiale:

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Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute negli ultimi due anni anteriori al pignoramento: Millesimi di proprietà: Non specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Non presente Indice di prestazione energetica: Non specificato Note Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato


Titolare/Proprietario: PERI FILIPPO, BOCCHIO SILVANA E CHIARIA FERDINANDO E MAZZARELLO GIUSEPPINA dal 14/06/1982 al 06/10/1998 . In forza di atto di compravendita - a rogito di VITTO-RIO MORANDI, in data 14/06/1982, ai nn. 3988/12602; registrato a Alessandria, in data 22/06/1982, ai nn. 2780/1. Titolare/Proprietario: PERI FILIPPO E BOCCHIO SILVANA dal 06/10/1998 ad oggi (attuale/i pro-prietario/i) . In forza di atto di compravendita - a rogito di Alfonso Carbone, in data 06/10/1998, ai nn. 33002/4995; registrato a Alessandria, in data 23/10/1998, ai nn. 2507/1V; trascritto a Ales-sandria, in data 23/10/1998, ai nn. 8112/5668. Continuità delle trascrizioni: Si






Strumento urbanistico Adottato: Non specificato

In forza della delibera: Delibera del Consiglio Comunale n.18 del 7 feb-braio 2005, modificata con Delibera C.C. n.63 del 2 aprile 2007, pubblicata sul B.U.R. n.21 del 22 mag-gio 2008

Zona omogenea: RESIDENZIALE DEI SOBBORGHI

Norme tecniche di attuazione: indice di fabbricabilità fondiaria If. 1,00 mc./mq. - altezza massima degli edifici ml.10,50 - rapporto

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massimo di copertura 45%


NO


NO


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Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: indice di fabbricabilità fondiaria If. 1,00 mc./mq.


Altezza massima ammessa: 10,50



Note sulla conformità: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica

Descrizione: Abitazione di tipo civile [A2] di cui al punto A

ALLOGGIO COMPOSTO 3 CAMERE, TERRAZZO, CUCINA 2 BAGNI 1. Quota e tipologia del diritto 1/2 di FILIPPO PERI- Piena proprietà Cod. Fiscale: PREFPP46E20B315X Eventuali comproprietari: BOCCHIO SILVANA - Quota: 1/2 - Tipologia del diritto: piena Proprietà Superficie complessiva di circa mq 87,50 E' posto al piano: SECONDO (MANSARDA) L'edificio è stato costruito nel: 1995/1997 ha un'altezza utile interna di circa m. 2,35/3.10 L'intero fabbricato è composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: buono Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Balconi materiale: c.a. condizioni: sufficienti

Copertura tipologia: a falde materiale: c.a. condizioni: sufficienti

Fondazioni tipologia: cls armato secondo la dichiarazione del costruttore ma-

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teriale: c.a. condizioni: buone

Scale tipologia: a chiocciola materiale: c.a. ubicazione: interna servoscala: assente condizioni: sufficienti

Solai tipologia: solaio misto con travetti prefabbricati e completamento in opera condizioni: sufficienti



Componenti edilizie e costruttive: Cancello tipologia: scorrevole apertura: manuale condizioni: buone

Infissi esterni tipologia: doppia anta a battente materiale: legno protezione: scuretti

materiale protezione: legno condizioni: buone

Infissi interni tipologia: a battente materiale: legno e vetro condizioni: buone



Pavim. Interna materiale: granito


Portone di ingresso tipologia: anta singola a battente materiale: legno e vetro accessori: senza maniglione antipanico condizioni: buone

Rivestimento ubicazione: bagno materiale: klinker condizioni: buone

Scale posizione: a chiocciola rivestimento: granito condizioni: sufficienti

Impianti: Antenna collettiva tipologia: INESISTENTE

Antifurto tipologia: INESISTENTE

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Citofonico tipologia: audio condizioni: buone




Fognatura tipologia: mista rete di smaltimento: pvc secondo la di-chiarazione del costruttore recapito: collettore o rete comunale ispezionabilità : buona condizioni: buone

Gas tipologia: sottotraccia alimentazione: metano rete di di-stribuzione: canali coibentati condizioni: buone

Idrico tipologia: sottotraccia alimentazione: diretta da rete comunale rete di distribuzione: tubi in ferro zincato con-dizioni: buone

Telefonico tipologia: sottotraccia condizioni: buone

Telematico tipologia: non presente

Termico tipologia: autonomo alimentazione: metano rete di di-stribuzione: tubi in rame diffusori: termosifoni in allumi-nio condizioni: buone

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Ventilazione tipologia: non presente



ABITAZIONE sup lorda di pavi-mento

80,00 1,00 80,00


4,00 0,30 1,20

Terrazzo sup lorda di pavi-mento

3,50 0,20 0,70

87,50

81,90

Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione dùso: Residenziale

Sottocategoria: Unità immobiliare parte di un Edificio



COMPARATIVO


Catasto di ALESSANDRIA; Conservatoria dei Registri Immobiliari di ALESSANDRIA; Uffici del registro di ALESSANDRIA; Ufficio tecnico di ALESSANDRI; Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: OMI; Parametri medi di zona per destinazione principale (€./mq.): 850/1150; Altre fonti di informazione: INDAGINI DI MERCATO ESPERITE IN ZONA.


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A. Abitazione di tipo civile [A2] Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata)


ABITAZIONE 80,00 € 850,00 € 68.000,00

CANTINA 1,20 € 850,00 € 1.020,00

Terrazzo 0,70 € 850,00 € 595,00


detrazione del 0.00% € 0,00






Riepilogo:



A Abitazione di tipo civile [A2]

81,90 € 69.615,00 € 34.807,00



€ 5.221,00


€ 6.961,00




€ 22.625,00



8.6 Regime fiscale della vendita A REGISTRO

Lotto: 003

La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? No



Magazzini e locali di deposito [C2] sito in frazione: LITTA PARODI, VIA CIRCONVALLAZIONE 34 Note: DA SEGNALARE CHE SULL' AREA COMUNE A TUTTE LE UNITA' IMMOBILIARI RICONDUCIBILIA



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Quota e tipologia del diritto 1/2 di FILIPPO PERI - Piena proprietà Cod. Fiscale: PREFPP46E20B315X Eventuali comproprietari: BOCCHIO SILVANA - Quota: 1/2 - Tipologia del diritto: piena Proprietà Identificato al catasto Fabbricati:

Intestazione: PERI FILIPPO E BOCCHIO SILVANA, foglio 222, particella 690, subalterno 10, indi-

rizzo VIA CIRCONVALLAZIONE , 34, comune ALESSANDRIA, categoria C/2, classe 3, consistenza

112 MQ, superficie 118 MQ, rendita € 133,04














Ipoteca giudiziale attiva a favore di CASSA EDILE contro PERI FILIPPO; Derivante da: DECRETO

INGIUNTIVO; Iscritto/trascritto a ALESSANDRIA in data 14/01/2015 ai nn. 139/16; Importo ipote-

ca: € 15.502,72; Importo capitale: € 13.302,00.



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in data 01/04/2016 ai nn. 1830/1327.



Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute negli ultimi due anni anteriori al pignoramento: Millesimi di proprietà: Non specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Non presente Indice di prestazione energetica: Non specificato Note Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato


Titolare/Proprietario: PERI FILIPPO, BOCCHIO SILVANA E CHIARIA FERDINANDO E MAZZARELLO GIUSEPPINA dal 14/06/1982 al 06/10/1998 . In forza di atto di compravendita - a rogito di VITTO-RIO MORANDI, in data 14/06/1982, ai nn. 12602/3988; registrato a ALESSANDRIA, in data 22/06/1982, ai nn. 2780/1; trascritto a Alessandria, in data 23/10/1998, ai nn. 8112/5668. Titolare/Proprietario: PERI FILIPPO E BOCCHIO SILVANA dal 06/10/1998 ad oggi (attuale/i pro-prietario/i) . In forza di atto di compravendita - a rogito di Alfonso Carbone, in data 06/10/1998, ai nn. 33002/4995; registrato a Alessandria, in data 23/10/1998, ai nn. 2507/1V. Continuità delle trascrizioni: Si



Magazzini e locali di deposito [C2]




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Norme tecniche di attuazione: indice di fabbricabilità fondiaria If. 1,00 mc./mq. - altezza massima degli edifici ml.10,50 - rapporto massimo di copertura 45%


NO


NO


NO







Descrizione: Magazzini e locali di deposito [C2] di cui al punto A

MAGAZZINO COMPOSTO DA VARI LOCALI E AMPIO PORTICATO 1. Quota e tipologia del diritto 1/2 di FILIPPO PERI- Piena proprietà Cod. Fiscale: PREFPP46E20B315X Eventuali comproprietari: BOCCHIO SILVANA - Quota: 1/2 - Tipologia del diritto: piena Proprietà Superficie complessiva di circa mq 154,00 E' posto al piano: TERRA L'edificio è stato costruito nel: 1995/1997 ha un'altezza utile interna di circa m. 2,50 L'intero fabbricato è composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: buono

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Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Copertura tipologia: a falde materiale: c.a. condizioni: sufficienti

Fondazioni tipologia: cls armato secondo la dichiarazione del costruttore ma-

teriale: c.a. condizioni: buone

Solai tipologia: solaio misto con travetti prefabbricati e completamento in opera condizioni: sufficienti




Infissi esterni tipologia: doppia anta a battente materiale: legno protezione: scuretti

materiale protezione: legno condizioni: buone



Pavim. Interna materiale: granito


Portone di ingresso tipologia: anta singola a battente materiale: legno e vetro accessori: senza maniglione antipanico condizioni: buone

Impianti: Antenna collettiva tipologia: INESISTENTE

Antifurto tipologia: INESISTENTE

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Citofonico tipologia: audio condizioni: buone




Fognatura tipologia: mista rete di smaltimento: pvc secondo la di-chiarazione del costruttore recapito: collettore o rete comunale ispezionabilità : buona condizioni: buone

Gas tipologia: sottotraccia alimentazione: metano rete di di-stribuzione: canali coibentati condizioni: buone

Idrico tipologia: sottotraccia alimentazione: diretta da rete comunale rete di distribuzione: tubi in ferro zincato con-dizioni: buone

Telefonico tipologia: sottotraccia condizioni: buone

Telematico tipologia: non presente

Termico tipologia: autonomo alimentazione: metano rete di di-stribuzione: tubi in rame diffusori: termosifoni in allumi-nio condizioni: buone

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Ventilazione tipologia: non presente



MAGAZZINO sup lorda di pavi-mento

95,00 1,00 95,00


4,00 0,30 1,20

PORTICO sup lorda di pavi-mento

55,00 1,00 55,00

154,00

151,20

Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione dùso: Commerciale

Sottocategoria: Magazzino



COMPARATIVO


Catasto di ALESSANDRIA; Conservatoria dei Registri Immobiliari di ALESSANDRIA; Uffici del registro di ALESSANDRIA; Ufficio tecnico di ALESSANDRI; Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: OMI; Parametri medi di zona per destinazione principale (€./mq.): 360/460; Altre fonti di informazione: INDAGINI DI MERCATO ESPERITE IN ZONA.


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A. Magazzini e locali di deposito [C2] Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata)


MAGAZZINO 95,00 € 360,00 € 34.200,00

CANTINA 1,20 € 360,00 € 432,00

PORTICO 55,00 € 360,00 € 19.800,00






Riepilogo:



A Magazzini e locali di deposito [C2]

151,20 € 544.320,00 € 27.216,00



€ 4.082,00


€ 5.443,00




€ 17.691,00




Lotto: 004

La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si



Magazzini e locali di deposito [C2] sito in frazione: LITTA PARODI, VIA CIRCONVALLAZIONE 34 Note: DA SEGNALARE CHE SULL' AREA COMUNE A TUTTE LE UNITA' IMMOBILIARI RICONDUCIBILIA



Quota e tipologia del diritto

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1/2 di FILIPPO PERI - Piena proprietà Cod. Fiscale: PREFPP46E20B315X Eventuali comproprietari: BOCCHIO SILVANA - Quota: 1/2 - Tipologia del diritto: piena Proprietà Identificato al catasto Fabbricati:

Intestazione: PERI FILIPPO E BOCCHIO SILVANA, foglio 222, particella 690, subalterno 3, indiriz-

zo VIA CIRCONVALLAZIONE , 34, comune ALESSANDRIA, categoria C/2, classe 2, consistenza

317 MQ, superficie 317 MQ, rendita € 261,95












data 12/02/2003 ai nn. 1287/239; Importo ipoteca: € 140000,00; Importo capitale: € 70.000,00.


Ipoteca giudiziale attiva a favore di CASSA EDILE contro PERI FILIPPO, BOCCHIO SILVANA; Deri-

vante da: MANCATO PAGAMENTO CONTRIBUTI; Iscritto/trascritto a ALESSANDRIA in data

03/06/2014 ai nn. 139/16; Importo ipoteca: € 15502,72; Importo capitale: € 13.302,00.


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NO


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Descrizione: Magazzini e locali di deposito [C2] di cui al punto A

MAGAZZINO - CAPANNONE SENZA SERRAMENTI, APERTO SU DUE LATI 1. Quota e tipologia del diritto 1/2 di FILIPPO PERI- Piena proprietà Cod. Fiscale: PREFPP46E20B315X Eventuali comproprietari: BOCCHIO SILVANA - Quota: 1/2 - Tipologia del diritto: piena Proprietà Superficie complessiva di circa mq 317,00 E' posto al piano: TERRA L'edificio è stato costruito nel: 1995/1997 ha un'altezza utile interna di circa m. 6,50 L'intero fabbricato è composto da n. 1 piani complessivi di cui fuori terra n. 1 Stato di manutenzione generale: buono Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Copertura tipologia: a falde materiale: c.a. condizioni: sufficienti

Fondazioni tipologia: plinti isolati materiale: c.a. condizioni: buone



Manto di copertura materiale: COPERTURA IN LASTRE DI CEMENTO coibentazione: inesi-

stente condizioni: buone

Pareti esterne materiale: muratura di mattoni forati coibentazione: inesistente condi-zioni: buone

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Portone di ingresso tipologia: NON PRESENTE

Impianti: Antincendio tipologia: NON PRESENTE

Aria compressa tipologia: NON PRESENTE

Elettrico tipologia: con cavi a vista tensione: 220V condizioni: buone



MAGAZZINO sup lorda di pavi-mento

317,00 1,00 317,00

317,00

317,00

Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione dùso: Commerciale

Sottocategoria: Magazzino



COMPARATIVO


Catasto di ALESSANDRIA; Conservatoria dei Registri Immobiliari di ALESSANDRIA;

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Uffici del registro di ALESSANDRIA; Ufficio tecnico di ALESSANDRI; Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: OMI; Parametri medi di zona per destinazione principale (€./mq.): 360/460; Altre fonti di informazione: INDAGINI DI MERCATO ESPERITE IN ZONA.


A. Magazzini e locali di deposito [C2] Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata)


MAGAZZINO 317,00 € 200,00 € 63.400,00







Riepilogo:



A Magazzini e locali di deposito [C2]

317,00 € 63.400,00 € 31.700,00



€ 4.755,00


€ 6.340,00




€ 20.605,00




Lotto: 005

La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si

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Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in frazione: LITTA PARODI, VIA CIRCONVALLA-ZIONE 34 Note: FABBRICATO NON CENSITO AL CATASTO CHE SORGE SU CORTE COMUNE

Quota e tipologia del diritto 1/2 di FILIPPO PERI - Piena proprietà Eventuali comproprietari: BOCCHIO SILVANA - Quota: 1/2 - Tipologia del diritto: piena Proprietà Identificato al catasto Fabbricati:

Intestazione: PERI FILIPPO E BOCCHIO SILVANA,

Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: NON RISULTA CENSITO AL CATASTO Regolarizzabili mediante: PRATICA DI TIPO MAPPALE CATASTALE E PRATICA DI CENSIMENTO AL CATASTO FABBRICATI (DOCFA) Descrizione delle opere da sanare: AUTORIMESSA CHIUSA SU TRE LATI PRATICA DI TIPO MAPPALE CATASTALE E PRATICA DOCFA: € 2.200,00 Oneri Totali: € 2.200,00 Per quanto sopra NON si dichiara la conformità catastale; note: NON CONFORME IN QUANTO NON CENSITO AL CATASTO







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Pag. 35 Ver. 3.0

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Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6]

Nessuna. Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia


Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6]






NO


NO

Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni NO

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Pag. 36 Ver. 3.0

Edicom Finance srl

particolari?






Note sulla conformità: Nessuna. Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica

Descrizione: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al punto A

COSTRUZIONE REALIZZATA IN MURATURA PORTANTE CON TETTO AD UN SOLO SPIOVENTE 1. Quota e tipologia del diritto 1/2 di FILIPPO PERI- Piena proprietà Eventuali comproprietari: BOCCHIO SILVANA - Quota: 1/2 - Tipologia del diritto: piena Proprietà Superficie complessiva di circa mq 42,00 E' posto al piano: T L'edificio è stato costruito nel: 2012 ha un'altezza utile interna di circa m. 2,50 L'intero fabbricato è composto da n. 1 piani complessivi di cui fuori terra n. 1 e di cui interrati n. 0 Stato di manutenzione generale: buono Impianti:



AUTORIMESSA sup lorda di pavi-mento

42,00 1,00 42,00

42,00 42,00

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Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione dùso: Autorimesse e box

Sottocategoria: Autorimesse



COMPARATIVO


Catasto di ALESSANDRIA; Conservatoria dei Registri Immobiliari di ALESSANDRIA; Uffici del registro di ALESSANDRIA; Ufficio tecnico di ALESSANDRIA; Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: OMI; Parametri medi di zona per destinazione principale (€./mq.): 360/460; Altre fonti di informazione: INDAGINI DI MERCATO ESPERITE IN ZONA.


A. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata)


AUTORIMESSA 42,00 € 400,00 € 16.800,00






Riepilogo:



A Stalle, scuderie, rimesse, autori-messe [C6]

42,00 € 16.800,00 € 8.400,00


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Da:

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€ 1.260,00

Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 2.200,00



€ 4.940,00




Data generazione: 28-07-2017

L'Esperto alla stima Geom. Maurizio Rossini

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