Embed Size (px)
DESCRIPTION
Tampereen seudun opiskelija-asuntosäätiö TOASin tilinpäätös ja toimintakertomus vuodelle 2013
Citation preview
Tampereen seudun opiskelija-asuntosäätiöVuosikertomus 2013
030408121416182022
Taloudellinen kehitys
Toimitusjohtajan katsaus
Asiakaspalvelu
Viestintä & markkinointi
Yhteiskuntavastuu
Kiinteistötoiminta
Investoinnit
Kiinteistönpito
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2013
TOAS VUOSIKERTOMUS 2013
2
Toimitusjohtajan katsausTOASin toimintavuosi 2013 on niin sano-tusti pulkassa huolimatta poikkeuksellisen leudosta loppuvuodesta. Toimintavuodelle asetetut tavoitteet saavutettiin. Käyttöaste pysyi korkeana, vaikka asunnonhakijoiden määrä väheni noin 400 kpl. Uusia asuntoja saatiin käyttöön vuoden ohjelman mukaan 220 ja kaksi suurta peruskorjausprojektia etenivät suunnitellusti. Lisäksi käynnistettiin Tampereen keskustaan kohde nimeltään Espantorni. Taloudellisesti toimintavuosi vastasi budjetoitua ja vuokrasopimuksia tehtiin noin 4500, joista kesä- syyskuussa noin 2200. Asuntojen kysyntä jatkui edel-leen vilkkaana ja asiakaskäyntejä asuntotoi-mistossa oli 17000. Asiakastyytyväisyys oli parantunut toimintavuonna merkittävästi. TOASin palveluista kokonaisarvosanaksi tuli 5,51 (asteikolla 1-7), joka on paras koko tutkimuksen kymmenvuotishistoriassa.
TOAS korotti 2013 alusta vuokria 2,6 %, joka oli selvästi alle keskimääräisten vuokrankorotusten. Vuokrien korotuksille suurimman paineen aiheuttivat kiinteistö-pitokustannusten hintojen korotukset. Ne johtuivat puolestaan esimerkiksi palkka-, sotu- ja muista yleisistä hinnankorotuksis-ta. Niihin on vielä lisättävä arvonlisävero. Lisäksi energianhinnat ovat nousseet kym-menen vuoden aikana lähes 100 prosent-tia. Siis suurin osa korotustarpeesta tulee ulkoisista tekijöistä eikä TOASin oman toiminnan kustannusten kasvusta. Kun pu-hutaan kohtuuhintaisesta asumisesta, olisi syytä pitääkin mielessä energian hintojen kehitys sekä kiinteistöpitokuluissa verojen vaikutus, joka on jopa 40 % vuokrista sekä saman verran rakentamisen hinnasta. Näi-den vaikutus koko rakennuksen elinkaaren aikana maksetuista vuokrista on todella merkittävä. Koko 17 -vuotisen työhistoriani aikana TOASilla en muista yhtään julkiselta hallinnolta tullutta päätöstä, jolla olisi ollut asumiskuluja laskeva vaikutus.
Kokonaisuudessa säätiö onnistui pitämään kiinteistöjen ylläpitokustannukset toimin-tavuonna budjetoitua pienempänä, kiitos poikkeuksellisen lämpimän ja lumettoman talven sekä sähkönhinnan kääntymisen sel-vään laskuun. Lisäksi suurimpien korjausku-lujen kirjaaminen taseeseen aiheutti noin 1,0 miljoonan euron lisäyksen hoitokattee-seen, joka oli noin 1,8 miljoonaa euroa yli suunnitellun.Rahoitus- ja korkokulut toteutuivat suun-nitellusti ja rahatilanne pysyi vakaana.
Tampereen seudunOpiskelija-asuntosäätiö
TOAS
Y-tunnus 0155634-2
TOIMINTAKERTOMUS JATILINPÄÄTÖS 2013
GRAAFINEN TOTEUTUSVille Kuusimaa
VALOKUVAUSVille Kuusimaa
PAINOPAIKKATammerprint Oy, Tampere
KANSIMunken Lynx 240 g/m²
SISUSMunken Lynx 150 g/m²
Uudisrakennushankkeet rahoitettiin pankkirahoituksella ilman valtion inves-tointiavustusta ja korkotukea, kuten myös kohta harjakorkeudessa oleva Espantor-nikin. Myös Pekolan peruskorjauksen rahoitus toteutettiin pankkirahoituksella ilman avustuksia. Paavolan peruskor-jaukseen saatiin ARAn erityisryhmien investointiavustus ja lainalle korkotuki. Opiskelija-asunnoille myönnettävä in-vestointiavustuksen suuruus on 10 %, joka on merkittävä tuki. Sen sijaan kor-kotuen omavastuuosuus 3,4 % ei hyödy-tä nykyisten alhaisten markkinakorkojen tilanteessa. Pitkään jatkunut matala kor-kotaso mahdollistaa edelleen markki-naehtoisen rahan käytön, huolimatta kohonneista pankkien marginaaleista. Näyttää siltä, että nopeaa muutosta ei markkinakorkoihin ole tulossa. Tämä tukee myös edelleen TOASin toiminta-tapaa rakentaa kohteita myös markkina-ehtoisesti. Säätiön konsernin ylijäämä vuodelta 2013 oli 3,0 miljoonaa euroa. TOAS ei jaa ylijäämää pois säätiöstä, vaan se käytetään oman pääoman vahvistami-seen ja sitä kautta omarahoitusosuuk-siin uusissa investoinneissa ja perus-korjaushankkeissa. Omavaraisuusaste onkin jo 16 %. Näin toimimalla TOAS varmistaa kohtuullisen vuokratason ja tasaa rahoituksen kustannukset useille vuosikymmenille ja takaa toiminnan jat-kuvuuden.
Vuokra-asuntomarkkinoilla suositut asuntosijoitusrahastot ovat lisänneet voi-makkaasti asuntokantaansa muutaman viime vuoden aikana ostamalla huo-mattavan osan rakennettavista uusista asunnoista. Nämä asunnot ovat tulleet vuokra-asuntomarkkinoille ja siten tar-jonta on lisääntynyt ja kilpailu kiristynyt, mutta samalla vuokrat ovat nousseet.
TOAS uskoo kuitenkin asuntojensa ky-synnän ja käyttöasteen pysyvän korkea-na. Kysyntää tukevat edullinen vuokra-taso, monipuolinen asuntotarjonta sekä hyvä palvelu, joita edelleen tullaan vah-vistamaan. Tulevaisuudessa yhä useam-pi opiskelija valitsee opiskeluajan kodik-seen TOASin asunnon.
TIMO LEHTOTOIMITUSJOHTAJA
441 878Painotuote
3
Tuloksellisesti vuosi oli hyvä ja rahoitustilan-ne pysyi vakaana. Konsernin kiinteistöjen tuotot nousivat kahdella prosentilla 33,0 miljoonaan euroon (32,3 vuonna 2012). Kasvu tuli vuokrankorotuksen myötä.
Kiinteistöjen hoitokulut olivat 15,8 miljoo-naa euroa (15,6) ja nousua edelliseen vuo-teen tuli vain 1 %. Neliötä kohti laskettuna hoitokulut olivat 5,37 e/m²/kk (5,26). Hoi-tokulujen kasvu pysyi pienenä lähinnä kor-jauskulujen pienenemisestä johtuen. Osa suunnitelluista ja toteutetuista korjauksista kirjattiin investointina taseeseen. Säästöjä saavutettiin myös sähkön markkinahinnan ollessa matalalla tasolla. Tampereen kau-punki ei edelleenkään perinyt kiinteistöve-roa yleishyödyllisiltä yhteisöiltä. Arvioitu säästö TOASille oli n. 0,6 miljoonaa euroa.
Rahoituskulut nousivat hieman ollen 13,5 (13,1) miljoonaa euroa. Lyhennyksien osuus oli 7,7 miljoonaa euroa, mutta kirjan-pidollisia poistoja kirjattiin 8,5 miljoonaa euroa. Konsernin tilikauden ylijäämäksi tuli 3,0 miljoonaa euroa (2,6). Vuoden 2008 alusta lukien on otettu käytäntöön lasken-nallisena eränä konsernin suunnitelman mukaiset poistot. Tämä käytäntö pienensi vuoden 2013 ylijäämää 1,6 (1,2) miljoo-naa euroa.Konsernin taseen loppusumma oli 254,4
miljoonaa euroa (230,6). Kasvua edel-lisestä vuodesta tuli 10 % (5). Kasvua toivat suuret investoinnit 24,8 miljoonaa euroa (23,6). Korollinen vieras pääoma oli 204,4 miljoonaa euroa (188,2) ja kasvua tuli 9 % (+5). Konsernin omava-raisuusaste oli 15,8 % (16,2). Vuokra-saamisten määrä kasvoi 200.000 eu-roon (175.000). Kirjatut luottotappiot 63.000 euroa nousivat myös edellisestä vuodesta (40.000). Rahoitusvarat olivat vuoden lopussa 12,4 miljoonaa euroa ja ne kasvoivat 2,0 miljoonaa euroa.
Vuokrattavia asuntoja oli vuoden lopussa 5716 kpl (5510) ja määrä on asunto-paikkoina 9283 kpl (9008). Asuntojen kysyntä pysyi hyvänä koko vuoden ja käyt-töaste oli 97,4 % (97,6). Vuokria koro-tettiin 1.1.2013 2,6 % (1,0). Keskivuok-ra oli vuoden lopussa 10,86 (10,40) euroa/m²/kk. Vuokraan sisältyvät vesi, sauna, pesutupa ja nettiyhteyden käyttö. Kun nämä kustannukset otetaan vuokras-ta pois, keskivuokraksi muodostuu 10,44 (10,01) e/m²/kk, joka on vertailukelpoi-nen vapaiden markkinavuokrien kanssa. Vapaiden markkinoiden keskivuokra on noin 19 % korkeampi kuin TOASin kes-kivuokra.
Taloudellinen kehitys
254,4MILJOONAA EUROA
+10%EDELLISEEN VUOTEEN
Konsernin taseen loppusumma
TASE
300
250
200
150
100
50
02009 2010 2011 2012 2013
Me
4
Konsernin tunnusluvutMILJOONAA EUROA 2013 2012 2011 2010 2009 Kiinteistöjen tuotot 33,0 32,3 31,4 33,4 29,8 muutos % 2% 3% -6% 12% 11%Kiinteistöjen hoitokulut 15,8 15,6 14,1 14,8 13,1 hoitokulut €/asuntoneliö/kk 5,37 5,26 4,79 5,12 4,52Hoitokate 17,2 16,7 17,3 18,5 16,7 hoitokate % 52% 52% 55% 56% 56%Rahoituskulut 13,5 13,1 13,0 12,2 13,5Tilikauden ylijäämä 3,0 2,6 3,3 4,2 1,7 Taseen loppusumma 254,4 230,6 219,0 217,6 210,5Oma pääoma 38,9 35,9 32,4 30,0 25,8 omavaraisuus % 15,8% 16,2% 15,8% 14,4% 12,9%Vieras pääoma 214,6 193,7 184,7 186,6 183,6 pitkäaik. vieras po / neliöt e 769 732 698 724 712Maksuvalmius 3,6 3,6 4,6 4,5 3,3Investoinnit 24,8 23,6 7,0 14,0 9,2 Asuntomäärä 5 716 5 510 5 459 5 338 5 412 yksiöt 2 894 2 766 2 730 2 671 2 671Asuntopaikat 9 283 9 008 8 941 8 765 8 960Asuntojen pinta-alat 246 810 239 733 238 079 233 193 237 083Liiketilojen pinta-alat 10 730 10 301 9 865 9 840 10 091Käyttöaste 97,4% 97,6% 97,6% 97,7% 97,6%Keskineliövuokra 10,86 10,40 10,24 9,98 9,78 sis. vesi, sauna, pesula, nettiyhteys Kiinteistöjen keski-ikä 16,1 17,0 16,4 15,7 15,0 Henkilöstömäärä 18 18 21 23 24
287NINANSAMPO
UUDISKOHDE 3 taloa
141 asuntoa 186 asuntopaikkaa
450PIANPYTINKI
UUDISKOHDE2 taloa
130 asuntoa158 asuntopaikkaa
5
”Vapaiden markkinoiden keskivuokra on noin 19 % korkeampi kuin TOASin keskivuokra.
KIINTEISTÖJEN KULUERIÄ
2013
2012
2011
2010
2009
€/m²/kk
Korot Lyhennykset Korjaukset LVS Huolto
2,5
2,0
1,5
1,0
0,5
0,0
KESKINELIÖVUOKRA
1110
9876543210
2009 2010 2011 2012 2013
€/m²/kk
6
OMAVARAISUUSASTE
18%16%14%12%10%
8%6%4%2%0%
2009 2010 2011 2012 2013
Asuntopaikat
Asunnot
Yksiöt
ASUNTOPAIKAT, ASUNNOTJA YKSIÖT
10 0009 0008 0007 0006 0005 0004 0003 0002 0001 000
02009 2010 2011 2012 2013
KIINTEISTÖJEN TUOTOT
40353025201510
50
2009 2010 2011 2012 2013
Me
Hoitokulut
Hoitokate
KÄYTTÖASTE
100%99%98%97%96%95%94%93%92%91%90%
2009 2010 2011 2012 2013
420 PAAWOLA
PERUSKORJAUS 3 taloa
160 asuntoa 416 asuntopaikkaa
215PEKOLA
PERUSKORJAUS 5 taloa
178 asuntoa359 asuntopaikkaa
7
ASUNTOJEN VUOKRAUSAsuntojen vuokraus tapahtuu TOASin asuntotoimistossa. Vuokrattavana on noin 9 300 asuntopaikkaa. Vuonna 2013 toi-mistossa solmittiin 4 457 (v. 2012 4 308) uutta vuokrasopimusta. Sopimuksia päättyi yhteensä 4 371 kpl (4 243). Vuokrasopi-mukset rytmittyvät lukuvuoden mukaan. Vuoden lopussa voimassa olevia vuokraso-pimuksia oli 6 764 kpl (6 803).
Keväällä 2013 TOAS sopi kiintiöpaikka-määrät yliopistojen ja ammattikorkea-koulujen kanssa koskien kansainvälisten opiskelijoiden asuttamista. Sopimus käsitti yhteensä noin 700 valmiiksi kalustettua kiintiöasuntopaikkaa.
TOAS asutti kesän ja syksyn aikana 700 kan-sainvälisen opiskelijan lisäksi noin 1500 suomalaista opiskelijaa, joista noin puolet oli uusia aloittavia opiskelijoita.
Lähes puolet TOASilla tapahtuvista muu-toista on ns. sisäisiä siirtoja eli asukas vaihtaa TOASin sisällä toiseen asuntoon. Yleisintä on vaihto soluasunnosta yksiöön. Lisäksi uudet kohteet saavat yleensä valta-osan asukkaistaan TOASin sisältä. Varsi-nainen poismuutto TOASilta on vähentynyt viime vuosien aikana. Vuonna 2013 vaih-tuvuus (uudet sopimukset/kaikki sopimuk-set) oli 46 % (40 %). Kasvu edellisvuoteen
Asiakaspalvelujohtuu pääasiassa siitä, että TOASilla oli kaksi peruskorjauskohdetta, joista asukkai-den täytyi muuttaa pois, osa vaihtoi TOA-Sin sisällä asuntoa, mutta osa muutti myös pois TOASilta. Vaihtuvuuteen ei ole laskettu mukaan sopimuksia, jotka koskivat sisäisiä muuttoja sekä kansainvälisten opiskelijoi-den muuttoja. Jos nämäkin muutot laske-taan mukaan, on vaihtuvuus 68 % (62 %).
TOASin asunnot ovat kysyttyjä. Vuonna 2013 käsiteltiin yhteensä 15 528 hakemus-ta (14 890). Uusien kohteiden valmistumi-nen kasvattaa aina hakemusmääriä. Keski-määrin uusia hakemuksia tuli kuukaudessa noin 1 300. Hakemuksia ei tule tasaisesti; kesä on kiireisintä asunnonhaku aikaa. Ha-kemuskäsittely tapahtuu sähköisesti.
Asiakaspalvelu tapahtuu useimmiten säh-köisten palvelujen avulla, puhelimitse, säh-köpostitse tai käymällä TOASin asuntotoi-mistossa. Asiakkaiden mielestä mieluisin tapa asioida on sähköpostin välityksellä. Kaikki hakemukset saapuvat sähköisesti ja ne myös siirtyvät automaattisesti asutusjär-jestelmään. Myös asunnon irtisanominen tapahtuu suoraan netissä olevan palvelun kautta. Sähköisistä palveluista huolimatta myös toimistolla kävijöitä riittää. Vuonna 2013 asuntotoimistossa kävi 17 255 asia-kasta (16 185). Käydyistä asiakkaista n. 30 % oli kansainvälisiä opiskelijoita.
VAIHTUVUUS
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%2009 2010 2011 2012 2013
n. 700 VALMIIKSI KALUSTETTUA KANSAINVÄLISTEN OPISKELIJOIDEN ASUNTOPAIKKAA
15 528 KÄSITELTYÄ HAKEMUSTA
8
VUONNA 2013 ALKANEET SOPIMUKSET
2000
1500
1 000
500
0
kpl
tammi helmi maalis huhti touko kesä heinä elo syys loka marras joulu
kv-sopimusten osuus
VUONNA 2013 PÄÄTTYNEET SOPIMUKSET
2 000
1 500
1 000
500
0
kpl
tammi helmi maalis huhti touko kesä heinä elo syys loka marras joulu
kv-sopimusten osuus
Alkaneet
Päättyneet
ALKANEET JA PÄÄTTYNEET SOPIMUKSET VUOSITTAIN
5 000
4 500
4 000
3 500
3 000
2 500
2 000 2009 2010 2011 2012 2013
SOLUYKSIÖ
Yleisin muuttoTOASin sisälläon solusta yksiöön.
9
ASIAKASTYYTYVÄISYYSTOAS mittaa asiakastyytyväisyyttä säännöl-lisesti. Nykyisen mallista kehitystutkimusta on käytetty seitsemännen kerran asiakkai-den mielipiteiden selvittämiseen. Kysely lä-hetettiin asukkaille ja hakijoille.
Asiakkaat ovat olleet tyytyväisiä TOASin toi-mintaan ja asuntoihin. Vuoden 2013 asia-kastyytyväisyyskyselyssä TOAS sai kaikilta vastaajilta toimintansa kokonaisarvosanaksi 5,51 (5,42) asteikon ollessa 1 – 7. Arvosa-na on kautta kyselyn historian korkein.
Vuosien saatossa tutkimus on tuottanut sa-mansuuntaista tietoa kehitettävien toimin-nantekijöiden osalta. Toiminnantekijöistä erityisesti ”asunnon siisteys sisäänmuutto-hetkellä”, ja ”jonotussysteemin selkeys/tie-donsaanti” ovat olleet vuodesta toiseen haaste toiminnassa. Sisäänmuuttohetken epäsiisteyteen haettiin syitä tutkimuksessa. Asunnon siisteyden ylläpitoa pidettiin erit-täin tärkeänä asiana asukkaiden keskuudes-sa. Syyt, miksi muuttosiivous kuitenkin jää tekemättä, johtuivat 70 %:sti kämppäkave-rista, joka ei siivoa tai poismuuttava asukas ei halua siivota kämppiksen aiheuttamia sotkuja. Vastaajista 26 % ilmoitti, ettei ehdi siivota. Tämän toiminnon suhteen TOASilla on edelleen haastetta, saada asia parem-malle tasolle.
AsiakaspalveluAsukkaamme arvostavat asuntoja, jotka ovat asumiskustannuksiltaan edullisia ja ovat lä-hellä oppilaitoksia. Nämä kriteerit TOAS on pystynyt hyvin täyttämään ottaen huomioon haastavan tonttitilanteen sekä yleisen kus-tannustason nousun. Kriteerit ovat olleet vuodesta toiseen asiakkaiden arvostuksen kärkipäässä.
Asumisviihtyisyys kokonaisuudessaan on lisääntynyt asukkaiden keskuudessa. Tutki-muksen mukaan asumisviihtyisyyteen liitty-vien odotusten ja odotusten onnistumisten välinen kuilu on pienentynyt (kuilu vuonna 2012 -0,22 ja vuonna 2013 -0,13).
Syksyllä 2013 aloitettiin mittaamaan säh-köisesti kiinteistönhuolto- ja vikakorjaus-töiden onnistumista. Käytännössä vikail-moituksen jättäneelle asukkaalle lähti lyhyt sähköinen kysely töiden etenemisestä ja onnistumisesta. Lähes 70 % vastaajista on-gelma tai vika saatiin korjattua parin päivän sisällä ja yli 50 % vastaajista koki saamansa palvelun erittäin hyväksi. Toki kehitettävää-kin löytyi ja siitä syystä kyselyä jatketaan myös vuonna 2014. Saatua palautetta käy-dään läpi yhteistyökumppaneiden kanssa yhteistyötapaamisissa.
Luotettavana ja vastuullisena vuokrananta-jana TOAS pystyy takaamaan kodin elämi-seen ja opiskeluun aina opintojen loppuun saakka.
Käynnit
As. paikat
ASIAKASKÄYNNIT / ASUNTOPAIKAT VUOSITTAIN
20 000
15 000
10 000
5 000
0 2009 2010 2011 2012 2013 ”Asumisviihtyvyys
kokonaisuudessaan on lisääntynyt
asukkaidenkeskuudessa.
10
2011
2012
2013
ASIAKASKÄYNNIT VUOSINA 2011-2013
3 000
2 500
2 000
1 500
1 000
500
0
kpl
tammi helmi maalis huhti touko kesä heinä elo syys loka marras joulu
KÄSITELLYT HAKEMUKSET VUONNA 2013
3 000
2 500
2 000
1 500
1 000
500
0
kpl
tammi helmi maalis huhti touko kesä heinä elo syys loka marras joulu
KÄSITELLYT HAKEMUKSET VUOSITTAIN
16 000
15 000
14 000
13 000
12 000
11 000
10 0002009 2010 2011 2012 2013
ASUMISOIKEUDEN TARKASTUSTOASin asunnoissa voivat asua tampereella, peruskoulun jälkeisissä oppilaitoksissa opiskelevat, päätoimi-set opiskelijat sekä heidän perheensä.
Asumisoikeus TOASin opiskelija-asun-toon tarkistetaan vuosittain helmi-kuussa. Vuonna 2013 asumisoikeus selvitettiin kaikilta yli 6 vuotta asuneil-ta asukkailta sekä joidenkin kohteiden kaikilta asukkailta. Tarkistuksia tehdään tarvittaessa myös muuna aikana. Mikä-li asukas on valmistunut tai opiskelujen näytöt eivät ole riittävät eli vähintään 18 opintopistettä, asukas irtisanotaan. Asumisoikeus tarkistettiin kaikkiaan 1186 (729) asukkaalta. Irtisanomisia tehtiin asumisoikeuden tarkistuksen seurauksena 86 (126) kappaletta.
”Vuoden 2013 asiakastyytyväisyys-kyselyssä TOAS sai kaikilta vasta-ajilta toimintansa kokonaisarvosanaksi 5,51 (5,42) asteikon ollessa 1 – 7.
Arvosana on kautta kyselyn historian korkein.
11
TOASin viestintä on tiedotustoiminnan ja markkinointiviestinnän kokonaisuus, jolla viestitään säätiön tavoitteista ja toiminnasta. Tavoitteena on tarjota ammattitaitoisella or-ganisaatiolla erinomaisia opiskelijakoteja ja asumispalveluita.
Viestinnän kanavia ovat nettisivut, AsunTO-ASia -lehti, sähköinen uutiskirje, painotuot-teet, sidosryhmätapaamiset, medianäky-vyys ja sidosryhmä- ja asiakastutkimukset. Jokaisessa kohteessa toimii asukastoimikun-nat ja niistä on muodostettu asukastoimi-kuntien neuvottelukunta. Neuvottelukunta toimii keskustelufoorumina asukkaiden ja TOASin välillä. TOASin asukkaiden edusta-jat osallistuvat valtakunnalliseen Suomen opiskelija-asukkaiden neuvottelukunnan toimintaan.
Viestinnän kanavista ehdottomasti tärkein on nettisivut, joihin tehdään uutisia viikoit-tain ajankohtaisista asioista. Nettisivuja uudistettiin keväällä 2013. Uudistuksen lähtökohtana oli saada sivut entistä selkeim-miksi ja helppolukuisiksi. Kehittämistutki-muksesta saatujen vastausten perusteella nettisivujen uudistus onnistui hyvin. Yli 90 % vastaajista kertoi löytäneensä nettisivuil-ta hakemansa tiedon. Asteikolla 1 – 7 netti-sivujen asiasisällön riittävyys sai arvosanan 5,44, visuaalisuus 5,55, selkeys 5,20 ja käyttäjäystävällisyys 5,41. Vastaajista yli 50 % on sitä mieltä, että TOASin kannattaa pa-nostaa nettisivuihin nykyisessä määrin ja yli 40 % toivoo panostusta lisättävän.
Sähköinen uutiskirje lähetettiin suunni-tellusti kolme kertaa vuodessa. Se lähetet-tiin asukkaille ja sidosryhmille. AsunTO-ASia-lehti ilmestyi toimintavuonna kolme kertaa ja se jaettiin kaikkiin TOAS -talouk-siin. Asukkaiden lisäksi lehteä jaettiin yh-teistyökumppaneille ja muille sidosryhmille sekä TOASin järjestämissä tapahtumissa.
Viestintä ja markkinointiLehti on tarkoitettu myös kansainvälisille opiskelijoille – kaikki tärkeimmät artikkelit olivat englanniksi. Lehden sisältöä ja ul-konäköä päivitettiin. Kehittämistutkimuk-sessa lehti sai vastaajilta historian parhaan arvosanan 5,1.
TOASin Facebook- sivusto on vakiintunut yhdeksi kanavaksi tiedottaa TOASin toimin-nasta ja mainostaa mm. uusia kohteita ja va-paita asuntoja. Vuokraovi.com- palvelussa ilmoitetaan myös vapaista asunnoista.
Helmikuussa 2013 TOAS osallistui ensim-mäistä kertaa ASTA Rakentamisen mes-suille. Tavoitteena oli markkinoida uusia kohteita, antaa tietoa, miltä nykyaikaiset opiskelija-asunnot näyttävät ja lisätä TOA-Sin tunnettuisuutta tamperelaisten keskuu-dessa. TOASin osasto sai suurta kiinnostus-ta, kävijöitä oli runsaasti. Osallistuminen messuille vaatii paljon työtä ja vie aikaa, joten sitä on tarkkaan harkittava jatkossa.
Kaikessa viestinnässä huomioidaan viestin-tästrategian ydinkohdat: - opiskelijan kodin tekijä - asumisen edelläkävijä - vastuunkantaja
Markkinoinnissa tuodaan erityisesti esille TOASin hyviä erityispiirteitä: vain opiske-lijoille suunnatut asunnot, niiden tarkoi-tuksenmukainen suunnittelu ja varustelu, sijainti ja huoneistojakauma, asumisajan keston turvaaminen, asunnon vaihtomah-dollisuus elämäntilanteen muuttuessa sekä asumisen oheispalvelut. Erityisesti markki-noidaan TOASin edullisia asumiskustan-nuksia.
Vapaita asuntoja markkinoitiin useissa ka-navissa niin sähköisesti kuin myös puheli-mitse. Markkinointitoimenpiteet olivat te-hokkaita tuottaen hyvää tulosta.
SÄÄTIÖKUVA JA SIDOSRYHMÄTTOAS vahvistaa säätiö-kuvaansa edelläkävijänä opiskelijoiden vuok-ra-asuntojen ja asunto-palveluiden vastuullise-na tarjoajana.
Opiskelijoille kodin tar-joavan yhteisön hyvä säätiökuva on TOASille erottumista myönteises-ti vuokra-asuntoja tar-joavien joukossa. Siinä yhdistyvät hyvä talou-denhoito, uudet ja kun-nossapidetyt kiinteistöt sekä ystävällinen palve-lukulttuuri.
V i e s t i n t ä s t r a t e g i a n mukaisesti TOAS on ottanut aktiivisemman roolin sidosryhmiinsä nähden. Viestintää eri sidosryhmien kanssa on lisätty mm. sähköisellä uutiskirjeellä. Kirjeessä on tiedotettu ajankohtai-sista asioista. Yhteistyö-kumppaneita (lähinnä yliopistot, kaupunki, ra-kennusliikkeet, rahoitta-jat, palvelujen tarjoajat) ja sidosryhmien edusta-jia on tavattu säännölli-sesti ja yhä useammin. Tapaamiset ovat olleet epämuodollisia ja niissä on käyty läpi yhteistyön laatua ja kehittämistä.
12
195 ESPANTORNI
UUDISKOHDE 1 talo
175 asuntoa 204 asuntopaikkaa
TOASin viestintästrategianydinkohdat:
- opiskelijan kodin tekijä - asumisen edelläkävijä - vastuunkantaja
Kehittämistutkimuksestasaatujen vastausten perusteella nettisivujen uudistus onnistui hyvin.Yli 90 % vastaajista kertoi löytäneensä nettisivuilta hakemansa tiedon.
”13
TOASin näkökulmasta yhteiskuntavastuu tarkoit-taa vaikuttamista vastuullisesti yhteiskunnassa ja niissä yhteisöissä, joissa säätiö toimii. Kaikissa tä-män päivän ja tulevaisuutta koskevissa tehtävissä noudatetaan kestävän liiketoiminnan periaatetta ja sitoudutaan toimimaan eettisesti kaikilla yhteiskun-tavastuiden osa-alueilla, niin taloudellisen-, sosiaali-sen- kuin ympäristövastuun alueella. TOAS on muka-na harmaan talouden torjunnassa mm. käyttämällä tilaajavastuu.fi –palvelua.
TALOUSVASTUU Yhteiskunnallisesti vastuullinen toiminta luo vahvan perustan taloudelliselle kasvulle. TOAS haluaa var-mistaa toimintansa jatkuvuuden ja pyrkii taloudelli-siin tuloksiin tavalla, joka tuo opiskelija-asumiselle ar-vostusta ja mahdollisuuksia, on ympäristön kannalta kestävä ja ottaa vaikutuspiirissään olevat ihmiset huo-mioon. Säätiön kunnossa oleva talous mahdollistaa näihin vaatimuksiin vastaamisen.
HENKILÖSTÖVASTUUHenkilöstövastuun keskeisiä osia ovat henkilöstön osaamisen kehittäminen ja työhyvinvointi. TOAS tukee henkilöstön hyvinvointia ja motivaatiota joh-tamalla henkilöstöä kannustavasti ja yhteistoimin-nallisesti. Henkilöstölle tarjotaan mahdollisuuksia koulutukseen ja toisaalta henkilöstöltä edellytetään-kin osallistumista ja oppimista. Työkyvyn ylläpitoon panostetaan järjestämällä TYKY-toimintaa ja tuke-malla liikunta- ja kulttuurimahdollisuuksia. Työnanta-ja järjestää työterveyshuollon ja työterveyspalveluja. Käytössä on myös ”Varhaisen puuttumisen malli”, joka toimii yhteistyössä työterveyshuollon kanssa. Tä-män lisäksi TOASilla toimii aktiivinen työsuojelutoi-mikunta, jonka tehtävänä on työn turvallisuuden ja terveellisyyden edistäminen työpaikalla.
Innolink Research Oy toteutti henkilöstötutkimuksen keväällä 2013. Tutkimuksessa selvitettiin työntekijöi-den tyytyväisyyttä työnantajan toimintaan, viestintään ja työhyvinvointiin vaikuttaviin tekijöihin. Lähes kaikki vastaajat (94 %) olivat joko erittäin tai melko tyytyväi-siä työpaikkaansa. Vastaajista 25 % oli jo suositellut TOASia työpaikkana ystävilleen ja lähes 70 % voisi kysyttäessä suositella työpaikkaansa. Sisäinen vies-tintä ja tiedonkulku ovat parantuneet, kuilu odotusten ja toteutuneen toiminnan välillä on pienentynyt ollen -0,71 (vuonna 2011 -0,92). Toiminnan kannalta kehi-tettäviä asioita ovat mm. ”uuden työntekijän perehdyt-täminen työtehtäviinsä” ja ”esimiesten kannustavan ja positiivisen palautteen antaminen”.
ASIAKASVASTUU TOAS kantaa sosiaalista ja yhteiskunnallista vastuuta asukkaistaan. Tärkein tehtävä on järjestää merkittä-välle osalle tamperelaisista opiskelijoista asuntoja. TOASilla voi asua huoletta koko asumisen ajan. Tunne asiakkaan arvostamisesta ja huolehtimisesta syntyy ja välittyy hyvien kokemusten ja avoimen vuorovaiku-tuksen välityksellä. Vuorovaikutusta edistetään asu-kastoimikuntien neuvottelukunnan kanssa käydyillä keskusteluilla. Keskusteluissa hyödynnetään asiakas-palautteesta saatua informaatiota sekä käydään läpi muita hyvään asumiseen liittyviä asioita.
YMPÄRISTÖVASTUUYmpäristövastuun keskeinen arvo on kestävä elämän-tapa, jossa TOAS sitoutuu ympäristöstä huolehtimi-seen kiinteistöjen hankinnassa, käytössä ja ylläpidos-sa.
Kestävän elämäntavan toteuttamisessa ja ympäris-töasioissa on sitouduttu jatkuvaan parantamiseen ja neuvontaan sekä avoimeen tiedottamiseen. Asukkaita ohjataan muuttamaan kulutustottumuksiaan energi-aa säästävämpään asumiseen. Säätiölle on laadittu ympäristöohjelma, jota ylläpidetään kehityksen vaati-musten mukaisena.
TOASin periaatteita toiminnassaan ovat energian ja materiaalien käytön minimointi, jätteiden synnyn vält-täminen ja niiden hyödyntämisen maksimointi, sääs-teliäs vedenkäyttö ja mahdollisimman haitattomien jätevesien muodostuminen, ilmaan kohdistuvien päästöjen minimointi ja luonnonarvojen suojelemi-nen. TOASin kuluttamasta sähköenergiasta osa on ekologista tuulisähköä. Rakennustaiteellisesti ja kult-tuurihistoriallisesti arvokkaita rakennuksia kunnioite-taan ja tavoite on asumisviihtyvyydeltään, turvallisuu-deltaan ja maisemaltaan hyvän kaupunkirakenteen tuottaminen.
TOASin toimisto on useiden vuosien ajan edistänyt toiminnallaan ympäristöystävällistä työskentelyä. Tästä on esimerkkeinä mm. sähköiset ostolaskut ja palvelut asukkaille, paperinkulutuksen pienentämi-nen ja ympäristönäkökohtien huomioiminen han-kinnoissa. Syksyllä 2012 TOAS sai ensimmäisenä opiskelija-asuntosäätiönä WWF:n myöntämän Green Office- merkin tunnustuksena työlleen. Tätä toimintaa jatketaan aktiivisesti.
Yhteiskuntavastuu
14
HENKILÖSTÖN TUOTTAVUUS
2 000 000
1 500 000
1 000 000
500 000
0
tuotot e/hlö/v
2009 2010 2011 2012 2013
15
TOASin kiinteistöjen hankinta- ja rakennuttamisstrategian mukaan toiminnan painopistealueita ovat olleet laajennettu Tampereen kes-kusta-alue (sisältää Kalevan ja Iidesrannan) ja Hervannan kau-punginosa. Sekä keskustassa että Hervannassa on erittäin runsas kysyntä pienistä asunnoista, joiden kokonaisvuokra ei kohoa opiske-lija-asukkaiden ulottumattomiin. Jo useana vuonna TOAS on ollut näkyvä toimija, joka on aktiivisesti rakennuttanut opiskelijoille mer-kittäviä määriä edullisia ja pieniä vuokra-asuntoja.
Kiinteistöt on TOASilla jaettu nel-jään eri kiinteistöryhmään. Niissä kiinteistöjen kilpailukykyä, asun-tojen haluttavuutta ja kysyntää arvioidaan kiinteistömarkkinoilla. Pääosa kiinteistömassasta kuuluu ryhmään pidettävät. Tämä ryhmä muodostaa sijaintinsa, teknisten ja muiden laadullisten ominaisuuk-sien kautta vankan perustan TOA-Sin asuntokannalle sekä toiminnal-lisesti että taloudellisesti.
Muut kiinteistöryhmät ovat selvi-tettävät, kehitettävät ja realisoita-vat kiinteistöt. Kiinteistöjen sijoit-tumista ryhmittelyssä arvioidaan
Kiinteistötoimintaja tarkastellaan vuosittain. Yksit-täinen kiinteistö tarvitsee tietyin aikavälein tietyntyyppisiä pieniä jaksottaisia korjauksia ja myös mit-tavampia isompia peruskorjauksia säilyttääkseen haluttavuutensa opiskelijoiden asuintalokohteena. Suurten ja kalliiden korjausten yh-teydessä mietitään ja arvioidaan eri asuntotyyppien (soluasunnot, yksiöt, perheasunnot) sopivuutta kysyntään ja kiinteistön sijaintiin nähden. Vaihtoehtona voidaan päätyä myös kiinteistön purkami-seen tai siitä luopumiseen myy-mällä se markkinahinnalla.
Vuonna 2013 käynnistettiin kiin-teistöstrategian tekeminen. Sillä halutaan varmistaa, että TOASin kilpailukyky opiskelija-asunto-markkinoilla vahvistuu. TOAS ha-luaa vuonna 2020 olla edelleen markkinajohtaja opiskelija-asun-tojen tarjoajana sekä asuntopal-veluiden tuottajana Tampereella. Tavoitteena on pystyä tarjoamaan noin kolmannekselle tamperelai-sista opiskelijoista asunto. Tähän tavoitteeseen voidaan päästä lisää-mällä asuntojen nettomäärää. Ta-voitteena on vuoteen 2024 men-nessä lisätä asuntojen määrää keskimäärin 150 uutta asuntoa/vuosi.
”kokonaisvuokra ei kohoa
opiskelija-asukkaiden ulottumattomiin
150UUTTA ASUNTOA
VUODESSA
16
KIINTEISTÖT ALUEITTAIN
Keskusta 40%
Hervanta 42%
Muut 18%
17
UUDISRAKENTAMINENVuoden 2013 aikana valmistuivat uudiskohteet Ninansam-po ja Pianpytinki 1. Asuntojen määrä lisääntyi 206 asunnon verran vuoden 2012 loppuun verrattuna. Vuoden 2013 lopussa olivat rakenteilla uudiskohteet Pianpytinki 2 ja Es-pantorni. Rakenteilla olevien asuntojen määrä vuoden 2013 lopussa oli 240 asuntoa.
Ninansammon rakennustyöt valmistuivat syyskuussa 2013 Kalevan kaupunginosassa, osoitteeseen Takojankatu 13. Va-paarahoitteisen kohteen rakennusurakoitsijana toimi NCC Rakennus Oy ja rahoittajana on Pohjola Pankki. Ninansam-poon valmistui kolme asuinkerrostaloa ja parkkitalo Tampe-reen kaupungin vuokratontille. Asuntoja valmistui 141 kpl, mistä yksiöitä 96 kpl ja perhekaksioita 33 kpl ja solukaksi-oita 12 kpl. Kohteen asuntojen keskipinta-ala on 32,7 m2 ja asuntopaikkoja on yhteensä 186 kpl. Lisäksi Sammonkadun varteen valmistui katutasoon liiketiloja 4 kpl ja pihalle erilli-nen pysäköintihallirakennus. Asukkaat ja liiketilavuokralaiset muuttivat lokakuun 2013 alussa. Kohteen hankinta-arvo on 17,4 miljoonaa euroa.
Hervannassa Pianpytinki–nimisen TOASin uudiskohteen työmaan ensimmäinen vaihe, Pianpytinki 1, valmistui loka-kuussa 2013 osoitteeseen Tutkijankatu 3. Toisen rakennus-vaiheen, Pianpytinki 2, rakennustyöt jatkuivat 2014 tam-mikuuhun saakka osoitteessa Tutkijankatu 5. Pianpytingin pääurakoitsijana toimi YIT Rakennus Oy. Kohteiden rahoit-tajina ovat Pohjola Pankki sekä Handelsbanken. Vapaara-hoitteiset vuokratontit on vuokrannut Hervannan Vuokra-tontit Oy. Kumpaankin kerrostaloon valmistui 65 asuntoa, joista 42 yksiöitä, 22 perhekaksioita sekä yksi perhekolmio. Asuntojen keskipinta-ala on 38,2 m2. Valmistuttuaan ne muodostavat 130 asunnon kokonaisuuden. Pianpytingin talokohtaiset autopaikat 48 kpl on ostettu korttelin yhteises-tä pysäköintilaitoksesta asuntojen valmistumiskuukautena. Kohteiden hankinta-arvo on 14,3 miljoonaa euroa.
Vuonna 2013 kesäkuussa käynnistyi Espantorni -nimisen uudiskohteen rakentaminen omistustontille keskustaan Tampellan alueelle, osoitteeseen Tampellan esplanadi 11. Kiinteistöyhtiön koko osakekanta ostettiin YIT Rakennus Oy:ltä, joka toimii kohteen pääurakoitsijana. Kohde on va-paarahoitteinen ja rahoittajana on Handelsbanken. Asema-kaavamääräysten mukaiset Espantornin autopaikat 98 kpl tullaan ostamaan alueen pysäköintilaitoksesta ennen koh-teen valmistumista.
Espantorniin rakennetaan 2.-15. kerroksiin huoneistohotel-lityyppisiä huoneistoja yhteensä 175 kpl, joista yksiöitä 146 kpl ja kaksioita 29 kpl. Majoitushuoneistojen keskipinta-ala on 32,1 m2 ja asuntopaikkoja niihin tulee yhteensä 204 kpl. Espantornin 1. kerros on toimisto- ja ravintolatiloja sekä 16. kerroksessa on kokoustiloja. Ne tullaan vuokraamaan yh-delle tai useammalle ulkopuoliselle toimijalle. Koko kohde valmistuu keväällä 2015. Kohteen hankinta-arvo on 24 mil-joonaa euroa.
Investoinnit
PERUSKORJAUS- TILANNE
Peruskorjattu 1990-2013 37%
Ei peruskorjattu 14%
18
PERUSPARANNUKSETVuoden 2013 aikana TOASilla olivat käynnissä Trikootalon, Paawolan ja Pekolan peruskorjaukset. Vuoden aikana valmis-tuivat yhteensä 207 asunnon peruskorjaukset. Vuoden lopussa olivat 189 asunnon peruskorjaukset käynnissä Paawolassa ja Pekolassa.
Keskustassa sijaitsevan Trikootalon, Satakunnankatu 37, pe-ruskorjaustyömaan sisäpuoliset työt valmistuivat maaliskuussa 2013 ja asukkaat muuttivat korjattuihin asuntoihin huhtikuun 2013 alussa. Korjauksessa alkuperäiskuntoiset asunnot nykyai-kaistettiin uutta vastaaviksi ja samalla kellaritiloihin rakennettiin uusi talopesula ja talosaunaosasto. Ulkopuolisina töinä tehtiin julkisivujen ja vesikaton korjaustyöt sekä pihatöitä. Asuntojen määrä lisääntyi yhdellä ja peruskorjauksen jälkeen kohteessa on 35 asuntoa, 7 kpl yksiöitä, 22 kpl kaksioita ja 6 kpl kolmioita. Pääurakoitsijana toimi VRP-Rakennuspalvelu Oy. Peruskorjauk-sen kokonaiskustannukset olivat noin 2,4 miljoonaa euroa.
Hervannassa Paawolan, Orivedenkatu 8, 160 asunnon pe-ruskorjauksesta oli tehty suunnitelmat ja aloituspäätös 2012 loppuvuonna. Kohteelle oli saatu Asumisen rahoitus- ja kehit-tämiskeskukselta 10 % investointiavustuspäätös vuoden 2012 hyväksymisvaltuudesta. Peruskorjauksen rahoituslaina saatiin Kuntarahoitukselta. Urakan toteutti Skanska Talonrakennus Oy. Paawolan peruskorjauksessa kaikissa asunnoissa asuinhuoneet ja pesutilat nykyaikaistettiin, ikkunat ja parvekeovet uusittiin. Osassa taloista parvekkeet kunnostettiin, osassa uusittiin. Yhteis-tiloja kunnostettiin ja rakennettiin uusi talopesula. Elementtisau-maukset, piha-alueet kunnostettiin ja vesikatot korjattiin.
Suurin osa kohteen asunnoista on soluasuntoja ja osa niistä on kalustettuja. Korjauksen yhteydessä osa kaksioista muutetaan so-luasunnosta perhekaksioksi. Peruskorjaus toteutetaan kolmessa vaiheessa ja vuoden 2013 aikana valmistui 2 vaihetta. Niissä oli 120 asuntoa (39 kpl kaksiota ja 81 kpl kolmiota). Vuoden 2014 alkupuolella toteutuu 3. vaihe 40 asuntoa (32 kpl kolmiota ja 8 kpl kaksiota). Hissien uusiminen tehdään kesällä 2014. Perus-korjauksen kokonaiskustannukset ovat noin 7,4 miljoonaa euroa.
Kalevassa Pekolan, Ilmarinkatu 27-35, 5 talon ja 178 asunnon peruskorjaus aloitettiin kesäkuussa. Asunnoissa uusitaan tekniset järjestelmät ja huonetilat kunnostetaan sisäpinnoiltaan. Talojen julkisivuja ja parvekkeita korjataan ja piha-alueille rakennetaan polkupyöräkatoksia. Kellareihin rakennetaan lisää talopesuloita ja peruskorjauksen jälkeen kussakin talossa on oma talopesula. Hissit peruskunnostetaan ja modernisoidaan. Kohde on vapaa-rahoitteinen ja peruskorjauksen rahoittaa Ålandsbanken. Perus-korjauksen pääurakoitsijana toimii Lujatalo Oy ja kokonaiskus-tannukset ovat noin 8,9 miljoonaa euroa.
Pekolan peruskorjaus toteutetaan 5 vaiheessa. 1. vaihe (32 asun-toa) valmistui joulukuussa 2013. Seuraavat vaiheet (149 asun-toa) toteutetaan vuoden 2014 aikana. Peruskorjaus kestää jokai-sessa talossa arviolta kuusi kuukautta sisäpuolisten töiden osalta. Arvioitu koko kohteen valmistumisaika on syksy 2014.
PERUSKORJAUS- TILANNE
Uudet 2000-2013 32%
90-luvulla valmistuneet 16%
19
HUOLTO JA SIIVOUSHuolto- ja siivouspalvelut hankittiin aikai-sempien vuosien tapaan ostopalveluina. TOAS jatkoi yhteistyötä vuonna 2011 kilpai-lutettujen huolto- ja siivouspalveluyritysten kanssa. Huollon ja siivouksen toiminnan ja palvelun laatua kehitettiin edelleen mm. säännöllisillä kohteiden katselmuksilla. Ak-tiivinen yhteydenpito ja yhteistyökokoukset ohjaavat toimintaa kiinteistönhoidon su-juvuuden varmistamiseksi. Vuoden 2013 lopussa kaikki huolto- ja siivoussopimukset ovat toistaiseksi voimassa olevia.
Kiinteistöjen käyttö- ja huoltokustannukset, sisältäen ulkoalueiden huollot, olivat vuon-na 2013 yhteensä 1,4 miljoonaa euroa ja siivouskustannukset 0,8 miljoonaa euroa.
ASUNNONTARKASTUSAsunnontarkastaminen on tehty ostopal-veluna vuodesta 2012 alkaen. Kaikkien irtisanottujen asuntojen tarkastukset tekee Caverion Suomi Oy:n asunnontarkastaja vuokrasopimuksen päättymiskuukautena. Asunnontarkastajat tekevät tarkastuksen yhteydessä havainnot asunnon ja kiinteis-tön siisteydestä ja yleiskunnosta, mistä he raportoivat TOASille. Asunnontarkastajat tekevät myös tarvittaessa joitakin pieniä ylläpitokorjauksia. Vaihto-opiskelijoille vuokratut kalustetut asunnot siivotaan ja tar-kastetaan jokaisen poismuuton yhteydessä huoltoyhtiön toimesta.
YLLÄPITOKORJAUKSETKiinteistöosastolla käytössä oleva sähköi-nen asiakashallinta- ja toiminannanoh-jausjärjestelmä on tehokkaassa käytössä asukkaiden, asunnontarkastajien, kiinteis-tönhuollon ja muiden yhteistyökumppanei-den kanssa.
Järjestelmään kertyy kuukausittain kirjauk-sina yli 1000 tapahtumaa. Kaikista yksit-täisistä tapahtumista ja kirjauksista jää sähköinen dokumentti ja merkintä kiinteis-tön tietoihin. Järjestelmän avulla voidaan
Kiinteistönpito
seurata monipuolisesti ja myös tarkistaa yk-sittäisen vikailmoituksen ja sen korjauksen etenemistä. Sähköisen järjestelmän mah-dollisuudet raportoinnissa ja tilastoinnissa on otettu aktiiviseen käyttöön ja tavoitteena on toiminnan kehittäminen ja tehostami-nen edelleen.
Kiinteistöjen ylläpitokorjauksiin liittyvissä hankinnoissa ja pientöissä sähköinen toi-minnanohjausjärjestelmä on helpottanut yksittäisten tilausten tekemistä ja dokumen-tointia. Yksittäisiä sopimuskumppaneita on vaihtunut vuoden aikana. Pääosa vuosiso-pimuskumppaneista säilyi ja heidän kanssa tehdyt sopimukset pidettiin voimassa toi-mintaa yhteistyössä kehittäen.
Vuosikorjauksiin käytettiin yhteensä 3,0 miljoonaa euroa. Suurimpina erinä olivat sisäpuolisten tilojen korjaukset, joissa huo-neisto- ja pesutilakorjauksiin käytettiin 0,8 miljoonaa euroa. Parvekkeiden korjauksiin käytettiin 0,7 Me sekä vakuutusvahinko- ja ilkivaltakorjausiin 0,2 miljoonaa euroa. Va-kuutuskorvausten omavastuuta on päätetty nostaa vuoden 2014 alusta lukien 1.000 eurosta 10.000 euroon.
Liiketilavuokralaisten vaihtumisen vuoksi liiketilojen korjauksiin käytettiin 0,1 miljoo-naa euroa. Kiinteistöjen koneiden ja laittei-den korjausiin ja hankintoihin käytettiin 0,8 miljoonaa euroa.
LÄMMITYSENERGIAN, VEDEN JA SÄHKÖN KULUTUKSETKiinteistönpidon suurimmat kustannukset muodostuivat edelleen lämmitys-, vesi- ja sähkökustannuksista. Yhteensä näiden kolmen kulutuslajin kustannukset vuonna 2013 olivat 6,1 miljoonaa euroa (lämpö 3,1; vesi 1,2; sähkö 1,8). Näissä oli kasvua 0,3 miljoonaa euroa edelliseen vuoteen. Suurin osa näistä kustannuksista on sellai-sia, joita ei voi kilpailuttaa, vaan hinta mää-ritellään palvelun toimittajan toimesta.
Lämmitysenergian kokonaiskulutus oli 40 629 MWh (42 282) eli laskua tuli 4 %. Sen sijaan normitettu kulutus kiinteistöjen tilavuuteen suhteutettuna nousi edelliseen vuoteen verrattuna 6 %. Sähköenergian kokonaiskulutus oli 16 476 MWh (16 154) ja nousua tuli 2 %. Kulutus asuntoneliöihin suhteutettuna nousi 3 %. Veden kokonais-kulutus oli 387 609 m3(385 475), jossa kasvua oli 0,6 %. Kulutus suhteutettuna asukasmäärään pysyi samana.
Lämmitykseen käytettyä energiaa pyritään optimoimaan sääennusteeseen perustu-valla lämpötilan säätöjärjestelmällä. Säh-könkulutuksen pienentämiseksi on jatkettu kiinteistöjen laitteiden ja niiden käytön optimointeja. Kulutuksesta noin 75 pro-senttia tulee asunnoissa käytetystä sähkös-tä, jolloin asukkaiden vaikutus lopulliseen kulutukseen on erittäin suuri. Monen talon vesikalusteisiin on myös asennettu vedenku-lutuksen pienentäviä vesikalusteita. Veden-kulutuksen pieneneminen vähentää myös kaukolämmön kulutusta, sillä 35–40 pro-senttia lämmitysenergiasta kuluu käyttöve-den lämmittämiseen.
Energian ja veden käytön ohjaamiseen säästäväisempään suuntaan voidaan vai-kuttaa asukkaita opastamalla ja kannusta-malla. Asukastoimikunnille jaettiin kannus-tepalkkioita kohdekohtaisesti saavutetuista energiansäästöistä, kun sähkön, veden ja kaukolämmön normitettuja kulutuslukemia 2013 verrattiin vuoden 2012 lukemiin.
Kaikkiin TOASin kiinteistöihin on laadittu energiatodistukset. Keskimääräinen TOA-Sin kiinteistö sijoittuu energiatodistusten mukaisessa luokituksessa asteikolla A – G puoleenväliin ollen D. Tulos on hyvä, sillä vuoden 2008 rakennusmääräysten mu-kaan rakennetun uudisrakennuksen lasken-nallinen energialuokka on D.
20
LÄMMITYKSEN KEHITYS 2006-2013 (VUODEN 2006 TASO ON 100)
200
180
160
140
120
100
80
602006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Lämmitys ominaiskulutus kWh/asm³
Lämmön hinnan kehitysindeksi
Kokonaismaksut indeksi
SÄHKÖN KEHITYS 2006-2013 (VUODEN 2006 TASO ON 100)
180
160
140
120
100
802006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Sähkön kulutus kWh/asm²
Sähkön hinnan kehitysindeksi
Kokonaismaksut indeksi
VEDEN KEHITYS 2006-2013 (VUODEN 2006 TASO ON 100)
140
130
120
110
100
90
802006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Veden kulutus kuutiota/asm²
Veden hinnan kehitysindeksi
Kokonaismaksut indeksi
21
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 1.1. - 31.12.2013KIINTEISTÖJEN TUOTOT, TULOS JA TALOUDELLINEN ASEMAKonsernin kiinteistöjen tuotot nousivat kah-della prosentilla 33,0 miljoonaan euroon (32,3 miljoonaa euroa vuonna 2012). Kiin-teistöjen tuotoista tuli 96 % asuntojen vuok-rauksesta ja 4 % liiketilojen vuokrauksesta (95, 4, 1 (muut) ed.v.).
Kiinteistöjen hoitokulut olivat 15,8 miljoo-na euroa (15,6) ja hoitokulut nousivat vain 1 %. Hoitokate oli 17,2 miljoona euroa (16,7). Konsernin tilikauden ylijäämä oli 3,0 miljoonaa euroa (2,6). Vuoden 2008 alusta lukien otettiin käytäntöön laskennalli-sena eränä konsernin suunnitelman mukai-set poistot. Tämä käytäntö pienensi vuoden 2013 ylijäämää 1,6 (1,2) miljoonaa euroa.
Kiinteistöjen kirjanpitoarvo on 232 mil-joonaa euroa. Ulkopuolisen arvioitsijan mukaan markkina-arvo oli 345 miljoo-naa euroa vuonna 2012. Konsernitaseen loppusumma oli 254,4 miljoona euroa (230,6). Kasvua edellisestä vuodesta tuli 10 % (5 %). Korollisen vieraan pääoman osuus kasvoi 204,4 miljoonaan euroon (188,2). Konsernin oma pääoma oli 38,9 miljoonaa euroa (35,9) ja omavaraisuusas-te 15,8 % (16,2 %).
Vuokrasaamisten määrä oli 200.000 (175.000) euroa, joka oli 0,6 % (0,5) kiin-teistöjen tuotoista.
RAHOITUSKonsernin ja emosäätiön rahoitustilanne on ollut hyvä koko tilikauden. Rahavarat vuo-den vaihteessa olivat 12,4 miljoonaa euroa (10,4). Korollinen vieras pääoma, 204,4 miljoonaa euroa (188,2), jakautuu seuraa-vasti: valtion asuntolainaa 60,0 miljoonaa euroa (29 % lainakannasta), korkotukilai-noja 37,6 miljoonaa euroa (18 %) sekä muita rahalaitoslainoja 106,8 miljoonaa euroa (53 %).
Vieraan pääoman keskikorko oli vuoden lo-pussa 3,0 (3,3). Korollinen vieras pääoma on pääasiassa sidottu/suojattu pitkiin kor-koihin tai on valtion aravalainoja tai korko-tukilainoja. Lyhyisiin korkoihin, 12 kuukau-den euriboriin tai lyhempiin, on sidottu 13 % (8 %) vieraasta korollisesta pääomasta. Pitkäaikaisia lainoja nostettiin vuoden aika-na yhteensä 22,3 (15,9) miljoonaa euroa ja lyhennettiin 7,7 (7,2) miljoonaa euroa.
INVESTOINNITVuoden 2013 investoinnit olivat yhteensä 24,8 (23,6) miljoonaa euroa ja ne tulivat kolmesta uudisrakennuskohteesta sekä kol-mesta peruskorjauskohteesta. Uudisraken-nuskohteet rahoitettiin markkinarahalla. Yksi peruskorjauskohde rahoitettiin korko-tukilainoituksella, yksi markkinarahalla ja yksi kassarahoituksella (2,4 Me). Investoin-tien yhteenlaskettu hankinta-arvo valmiina on 74,2 miljoonaa euroa. Näistä investoin-neista oli keskeneräisenä vuoden vaihteessa kaksi uudisrakennuskohdetta sekä kaksi pe-ruskorjauskohdetta.
ASUNTOVUOKRAUSTOAS -konsernin päätoimiala on opiske-lija-asuntojen omistaminen ja vuokraami-nen opiskelijoille. Tätä toimintaa jatkettiin myös vuonna 2013. Konsernilla oli vuoden lopussa vuokrattavia asuntoja 5716 (5510) kappaletta, ja määrä on asuntopaikkoina laskettuna 9283 (9008) kpl. Kiinteistöjen kirjanpitoarvo oli 232,2 (212,1) miljoonaa euroa, mikä on 897 (848) euroa/huoneis-toneliö.Asuntojen kysyntä pysyi hyvänä koko vuoden ja käyttöaste oli 97,4 % (97,6). Vuokrasopi-muksia oli 6764 (6803) kpl ja vaihtuvuus oli 46 (40) %. Vaihtuvuudesta on eliminoi-tu pois sisäiset vaihdot sekä kansainväliset opiskelijat.
Vuokria korotettiin 1.1.2013 2,6 % (1,0). Keskivuokra oli vuoden lopussa 10,86
(10,40) euroa/m²/kk. Keskivuokran vaih-teluväli taloittain oli 8,24 – 17,00 e/m²/kk. Vuokraan sisältyy vesi, sauna, pesutupa ja nettiyhteyden käyttö. Kun nämä tekijät otetaan vuokrasta pois, keskivuokraksi muo-dostui 10,44 (10,01) e/m²/kk, joka on ver-tailukelpoinen vapaiden markkinavuokrien kanssa. Vapaiden markkinoiden keskivuok-ra on noin 19 % korkeampi kuin TOASin keskivuokra.
KONSERNIRAKENNEKonsernin emoyhtiö on Tampereen seudun opiskelija-asuntosäätiö TOAS. Konserni koostuu 21 tytäryhtiöstä sekä 3 omistusyh-teysyrityksestä. Kaikki konsernin yhtiöt, yhtä lukuun ottamatta, toimivat TOASin omistus-osuuksiltaan opiskelija-asuntojen vuokrauk-sessa, rakennuttamisessa, omistamisessa ja hallinnoinnissa. Poikkeuksen tekee Atalpa Oy, joka toimii opiskelijoiden liikuntapalve-luiden tarjoajana. Tytäryhtiöistä 19 kpl on TOASin kokonaan omistamia.
HENKILÖSTÖEmosäätiön palveluksessa oli vuoden aika-na keskimäärin 18 henkilöä (v. 2012 18; v. 2011 21). Kaikki työsuhteet olivat vakituisia. Maksettujen palkkojen ja palkkioiden koko-naismäärä oli 859.000 euroa (874.000; 951.000). Muut henkilöstö- ja hallintokulut olivat 1,2 miljoonaa euroa (1,1; 0,9).
Henkilöstön keski-ikä oli 38 vuotta (39; 39) ja keskimääräinen palvelusaika 7 vuot-ta (10; 9). Sairauspäiviä oli keskimäärin 6 (8; 11) henkilöä kohti vuodessa ja koulutus-päiviä 6 (5; 5). Koko henkilöstö on mukana tulospalkkiojärjestelmässä. Vuoden 2013 perusteella maksettiin tulospalkkiota 70 % (57; 55) kuukauden palkasta.
Vuoden lopussa johtoryhmä oli nelijäseni-nen ja siihen kuului toimitusjohtajan lisäksi asiakaspalvelu-, kiinteistö- ja talouspäällik-kö.
22
33MILJOONAA EUROA
+2%EDELLISEEN VUOTEEN
232MILJOONAA EUROA
5716KPL
MARKKINA- RAHALLA
15,8%
3,0MILJOONAA EUROA
Konsernin kiinteistöjen tuotot
Kiinteistöjen kirjanpitoarvo
Konsernin vuokrattavien asuntojen määrä
Uudisrakennukset rahoitettiin
Konsernin omaraisuusaste
Konsernin tilikauden ylijäämä
24,8 ME
VUODEN 2013 INVESTOINNIT
23
Organisaatio
HALLITUS
Säätiölain mukaan vastuullisena elimenä toimii hallitus. TOASin hallituksessa on yhdeksän jäsentä. Hallitus kokoon-tui 11 kertaa ja oli vuonna 2013 seuraava:
Markku Kivikoski, puheenjohtaja Mika ParkkariJyrki Laiho, varapuheenjohtaja Tero TenhunenOlga Haapa-aho Matti NisukangasAntti Kiiskinen Antti JohanssonMari Palviainen Mirva NiinivaaraKati Rajala Timo PeräläJukka Rantanen Tuukka SalkoahoPekka Sillanpää Petteri HiltunenMikko Sulonen Maija Mustonen
RAKENNUSTOIMIKUNTA
Rakennustoimikunta toimii hallituksen valmistelevana elimenä. Rakennustoimikunta kokoontui 5 kertaa ja oli vuonna 2013 seuraava:
Jyrki Laiho, puheenjohtaja TOASin hallitusKati Rajala TOASin hallitusLauri Koponen TamyMatti Nisukangas TamyAntti Saarinen TTYYMikko Sulonen TTYYTimo Ojala asukkaiden edustajaKimmo Peltonen asukkaiden edustajaOtso Nuutinen, varajäsen asukkaiden edustaja
VALTUUSKUNTA
TOASin ylin päättävä elin on valtuuskunta, johon kuuluu 26 jäsentä. Valtuuskunta kokoontui 2 kertaa ja oli vuonna 2013 seuraava:
YHTEISÖ JÄSEN VARAJÄSENRaimo Huusari, pj Lotta Kallonen Valtuuskunnan valitsemaTaina Vimpari, vpj Eini Mäkelä Tampereen yliopistoNina Jurva Kalle Honkanen Valtuuskunnan valitsemaPekka Kivekäs Risto Masonen Valtuuskunnan valitsemaMiia-Hannele Vuori Hannu Merikoski Valtuuskunnan va¬litsemaMaija Turunen Veli-Matti Partanen TamyElina Miettola Pyry Urhonen TamyJulia Johansson Anni Heinilä TamyPaavo Kytölä Ilkka Tiensuu TamyLauri Koponen Sofia Tuomola TamyOlavi Säkkinen Pekka Suhonen TamyOlli Ruotsalainen Johannes Lehtinen TamyVilhartti Hanhilahti Matti Riekki TamyOuti Potila Antti Saarinen TTYYJaakko Urho Niko Ahola TTYYJulien Gaubusseau Markus Karppanen TTYYSilja Suonio Jette-Britt Naams TTYYTopi Talvitie Kristian Staack TamkoOuti Lehtonen Eero-Pekka Siirilä TamkoMikko Myllylä Kristian Lehikoinen Astmk. neuvottelukuntaAntti Jalomäki Teemu Suo-Anttila Astmk. neuvottelukuntaJarno Lahtinen Riina-Eveliina Eskelinen Tampereen kaupunkiMilla Granlund Inna Rokosa Tampereen kaupunkiMikko Markkola Päivi Mäntysaari Tampereen yliopistoMartti Silvennoinen Antti Eskelinen Tampereen kauppakamariMarko Koskinen Jouni Koskela Pirkanmaan Liitto
TAUSTAYHTEISÖT
Tampereen yliopiston ylioppilaskunta (Tamy)Tampereen teknillisen yliopiston ylioppilaskunta (TTYY)Tampereen kaupunkiTampereen yliopistoTampereen KauppakamariPirkanmaan Liitto Tampereen ammattikorkeakoulun opiskelijakunta (Tamko)
TILINTARKASTAJAT
Tilintarkastajina toimivat Tilintarkastusyhteisö KPMG Oy Ab vastuullisena tilintarkastajana Mari Säynätjoki KHT, Tilintarkastus Lamberg Oy vastuullisena tilintar-kastajana Hannu Lamberg HTM sekä Frans Kärki KHT.
ASUKASTOIMIKUNTIEN NEUVOTTELUKUNTA
Asukastoimikuntien neuvottelukunta on eri asukastoimi-kuntien yhteistyöelin, jossa on edustajat kaikista asukas-toimikunnista. Puheenjohtajana toimi Pekka Sillanpää, varapuheenjohtajana Antti Kiiskinen ja sihteerinä Atte Nikkilä.
24
TOASin toiminnan keskeiset ympäristövaikutukset liittyvät ra-kennusten asumiskäytön energiakulutuksiin sekä talousjätteisiin. Kiinteistöjen lämmitysmuotona käytetään kaukolämpöä. TOASin lämmönkulutus oli 40.629 MWh (42.282 vuonna 2012; 38.127 vuonna 2011). Veden kulutus oli 387.609 kuutiota (387.710; 390.050) ja sähkön 16.476 MWh (16.154; 15.888). Energi-an ja veden kulutuksen vähentämiseen liittyen on otettu mukaan myös asukkaat kannustepalkkioiden avulla. Käytössä on myös lämpötilaennusteisiin perustuvat lämmönsäätöjärjestelmät. Tällä pyritään optimoimaan lämmityksen tehoa sekä asumismukavuut-ta.
Jätettä syntyy pääasiassa asumisen talousjätteistä. Kiinteistöihin ja asuntoihin on järjestetty sekajätteiden keruun lisäksi astiat pa-perille, pahville ja biojätteelle. Useassa kiinteistössä on tehostettu jätteiden keräystä siirtymällä käyttämään syväkeräyssäiliöitä.
Riskienhallinnassa on oleellista riskien tunnistaminen, arviointi ja hallinta tavoitteiden mukaisesti. Osana riskienhallintaa säätiön taloudesta ja toiminnasta teetettiin ulkopuolisen arvioitsija toi-mesta perusteellinen analyysi vuonna 2012.
TOIMINNALLISET RISKIT Merkittävin toiminnallinen riski liittyy asuntojen käyttöastee-seen. Tavoitteena on ylläpitää korkeaa käyttöastetta (yli 97 %). Käyttöasteen säilyttäminen korkeana vaatii investointien kohdis-tamista kysynnän mukaisille alueille sekä kysynnän mukaisten asuntotyyppien hankkimista. 82 % asunnoistamme sijaitsee ky-sytyimmillä alueilla Tampereella. Vanhojen asuntojen osalta on varmistettu hyvä käyttökunto. Alle 20 vuotta vanhoja tai peruskor-jattuna asuntoja on tällä hetkellä 71 % asunnoista asuntoneliöi-den perusteella laskettuna.
RAHOITUKSELLISET RISKITInvestoinnit tehdään pääasiassa vieraalla pääomalla, joten laina-salkun hajautus ja suojaus on tärkeää. Hajautusta on tehty otta-malla lainaa valtion lisäksi seitsemältä muulta rahoituslaitokselta. Lainojen suojausta ylläpidetään valtion aravalainoilla, valtion ta-kaamilla korkotukilainoilla sekä rahoituslaitoslainojen sitomisella pitkiin viitekorkoihin. Suojaustaso oli vuoden lopussa 87 % (92). Koronvaihtosopimuksilla suojausta on tehty 47,0 miljoonan eu-ron lainoille. Pääosalla suojauksista on euribor-sidonnainen laina muutettu kiinteäkorkoiseksi. Pääomaltaan 7,0 miljoonan euron suuruiseen strukturoituun koronvaihtosopimukseen liittyy tulevai-suudessa korkoriski. Tämän koronvaihtosopimuksen korko muo-dostuu osittain 2 ja 10 vuoden korkojen korkoerosta. Rahoituksen saatavuuden riskiä on vähennetty kasvattamalla omavaraisuutta.
VAHINKORISKITKiinteistöihin liittyvät vahinkoriskit on suojattu omaisuusvakuu-tuksilla. Myös toiminnan vastuut, vuokrauksen keskeytyminen, ajoneuvot, tapaturmat ja matkat ovat vakuutettu asiamukaisilla vakuutuksilla.
Ympäristövaikutukset
Riskienhallinta
OlennaisettapahtumattilikaudenjälkeenOlennaisia tapahtumia tilikauden päättymisen jälkeen ei ole.
Opiskelija-asuntojen kysyntä Tampe-reella säilyy edelleen hyvänä ja TOA-Sin käyttöaste korkeana. Tampereen vuokra-asuntomarkkinoille tulleet uudet toimijat aiheuttavat sen, että kil-pailu vuokra-asukkaista kiristyy. Tämä korostaa entisestään TOASin toimin-nan ja investointien ennakkosuun-nittelujen tärkeyttä. Asunnon saanti opiskeluajaksi on tärkeä kriteeri myös tulevaisuudessa opiskelupaikkaa va-littaessa. Hyvin hoidettuna monipuo-linen opiskelija-asuntotarjonta tukee oppilaitosten ja kaupungin vetovoi-maisuutta ja kansainvälistymistä.
TOAS jatkaa edelleen kiinteistökan-tansa kehittämistä. Tavoitteena lähi-tulevaisuudessa on noin 150 uuden asunnon vuosituotanto sekä olemassa olevan asuntokannan peruskorjausten aikatauluttaminen. Näitä säätiö pyr-kii varmistamaan nykyisten tonttiensa käytön tehostamisella ja täydennysra-kentamisella. Toivomuksena on myös saada kaupungilta uusia tonttiva-rauksia TOASin strategian mukaisiin sijainteihin. Vuonna 2013 aloitettua kiinteistöstrategian tekemistä jatke-taan. TOASin toiminnasta sekä rahoi-tuksesta vuonna 2012 tehty analyysi sekä kiinteistöjen arvonmääritys tuke-vat toiminnan jatkamista nykyisellä lin-jalla.
Tulevaisuuden näkymät
25
Konsernituloslaskelma €
1.1.-31.12.2013 1.1.-31.12.2012 KIINTEISTÖJEN TUOTOT Vastikkeet 17 886 19 646 Asuntovuokrat 29 451 194 28 686 080 Muut vuokrat 1 652 271 1 621 730 Käyttökorvaukset 1 868 739 1 883 239 Muut kiinteistön tuotot 56 564 119 337Kiinteistöjen tuotot yhteensä 33 046 654 32 330 032 LUOTTOTAPPIOT JA MUUT OIKAISUERÄT 62 884 39 680 KIINTEISTÖJEN HOITOKULUT Henkilöstökulut 1 034 132 1 049 304 Hallinto 974 821 881 294 Käyttö ja huolto 898 912 836 035 Ulkoalueiden hoito 490 751 477 164 Siivous 821 007 775 840 Lämmitys 3 138 413 2 928 600 Vesi ja jätevesi 1 244 444 1 137 967 Sähkö 1 744 326 1 814 816 Jätehuolto 571 256 471 864 Vahinkovakuutukset 171 819 129 799 Vuokrat 410 691 374 159 Hoitovastikkeet 143 551 141 102 Kiinteistövero 19 403 1 156 Korjaukset 3 033 736 3 489 504 Asukaspalvelut 1 204 117 1 185 150 Muut hoitokulut -70 168 -57 527 Osuus osakkuusyht. tuloksesta -42 093 -40 391Kiinteistöjen hoitokulut yhteensä 15 789 119 15 595 836 KÄYTTÖKATE/HOITOKATE 17 194 651 16 694 517 POISTOT Rakennuksista ja rakennelmista 6 922 837 6 650 298 Rakennusten koneista ja laitteista 1 380 332 1 311 862 Koneista ja kalustosta 94 348 119 274 Muista pitkävaikutteisista menoista 70 390 67 106Poistot yhteensä 8 467 908 8 148 541 RAHOITUSTUOTOT JA -KULUT Korkotuotot 45 436 122 700 Korkokulut 5 652 271 5 924 209 Muut rahoituskulut 141 568 126 461Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä -5 748 403 -5 927 969 TULOVEROT 11 660 0 TILIKAUDEN YLIJÄÄMÄ 2 990 001 2 618 007
26
Konsernitase €
31.12.2013 1.12.2012
VASTAAVAA
PYSYVÄT VASTAAVAT
AINEETTOMAT HYÖDYKKEET Muut pitkävaikutteiset menot 3 684 249 3 706 664 3 684 249 3 706 664 AINEELLISET HYÖDYKKEET Maa-alueet 19 817 515 16 084 649 Kiinteistöjen liittymismaksut 2 472 335 2 336 616 Rakennukset ja rakennelmat 191 459 529 167 479 496 Rakennusten koneet ja laitteet 7 810 817 7 422 817 Koneet ja kalusto 377 395 476 943 Muut aineelliset hyödykkeet 255 340 200 555 Keskeneräiset hankinnat 10 005 374 18 116 735Aineelliset hyödykkeet yhteensä 232 198 305 212 117 811 SIJOITUKSET Osuudet omistusyhteysyrityksissä 2 069 420 2 054 327 Muut osakkeet ja osuudet 3 560 454 1 891 210Sijoitukset yhteensä 5 656 874 3 945 537 PYSYVÄT VASTAAVAT YHT. 241 539 428 219 770 012
VAIHTUVAT VASTAAVAT LYHYTAIKAISET SAAMISET Saamiset kiinteistöjen tuotoista 200 343 175 294 Muut saamiset, MR 78 545 58 170 Siirtosaamiset 135 929 142 816Lyhytaikaiset saamiset yhteensä 414 816 376 281
RAHASTOARVOPAPERIT Rahastosijoitus 1 000 000 0 RAHAT JA PANKKISAAMISET Rahat ja pankkisaamiset 11 400 643 10 418 482
VAIHTUVAT VASTAAVAT YHT. 12 815 459 10 794 762
VASTAAVAA YHTEENSÄ 254 354 887 230 564 774
27
Konsernitase €
31.12.2013 31.12.2012 VASTATTAVAA
OMA PÄÄOMA
Peruspääoma 168 168 Ylikurssirahasto 500 796 500 796 Rakennusrahasto 4 032 037 4 032 037 Muut rahastot 17 314 604 17 314 604 Edellisten tilikausien voitto/tappio 14 033 388 11 415 381 Tilikauden voitto/tappio 2 990 001 2 618 007 Oma pääoma yhteensä 38 870 994 35 880 993 VÄHEMMISTÖOSUUDET Vähemmistöosuudet 866 340 866 340 Vapaaehtoiset varaukset 0 166 367 VIERAS PÄÄOMA PITKÄAIKAINEN Lainat rahoituslaitoksilta 138 661 238 120 751 809 Lainat valtiolta 56 477 420 60 018 197 Pitkäaikainen vieras pääoma yhteensä 199 116 707 180 770 007 LYHYTAIKAINEN Lainat rahoituslaitoksilta 5 678 072 4 435 117 Lainat valtiolta 3 540 777 2 982 455 Saadut ennakot 2 715 790 2 325 926 Ostovelat 1 846 929 1 328 543 Velat omistusyhteysyrityksille 32 436 34 528 Muut lyhytaikaiset velat 62 078 54 640 Siirtovelat 1 624 763 1 719 858 Lyhytaikainen vieras pääoma yhteensä 15 500 846 12 881 068 VIERAS PÄÄOMA YHTEENSÄ 214 617 553 193 651 074
VASTATTAVAA YHTEENSÄ 254 354 887 230 564 774
28
Konsernin rahoituslaskelma € 2013 2012 VUOKRAUSTOIMINNAN RAHAVIRTA Hoitokate 17 152 898 16 654 126 Korkotuotot 45 436 122 700 Korkokulut -5 652 271 -5 924 209 Muut rahoituskulut -141 568 -126 461Rahavirta ennen käyttöpääoman muutosta 11 404 496 10 726 156
Käyttöpääoman muutos Lyhyt- ja pitkäaikaisten saamisten muutos -38 535 270 395 Lyhytaikaisten velkojen muutos (ilman lainoja) 818 501 121 152Vuokraustoiminnan rahavirta 12 184 462 11 117 704
INVESTOINTIEN RAHAVIRTA Investoinnit aineellisiin ja aineettomiin hyödykkeisiin -24 624 355 -23 497 296 Saadut avustukset valtiolta / kunnalta 527 370 0 Investoinnit muihin sijoituksiin -1 670 244 -123 444Investointien rahavirta -25 767 229 -23 620 740
RAHOITUKSEN RAHAVIRTA Pitkäaikaisten lainojen nostot 22 270 000 15 948 000 Pitkäaikaisten lainojen takaisinmaksut -7 705 072 -7 151 126Rahoituksen rahavirta 14 564 928 8 796 874
RAHAVAROJEN LISÄYS (+), VÄHENNYS (-) 982 161 -3 706 161
Rahavarat tilikauden lopussa 11 400 643 10 418 482 Rahavarat tilikauden alussa -10 418 482 -14 124 643Rahavarojen muutos 982 161 -3 706 161
29
TOAS emosäätiön tuloslaskelma €
1.1.-31.12.2013 1.1.-31.12.2012 KIINTEISTÖJEN TUOTOT Asuntovuokrat 29 451 194 28 686 080 Tilavuokrat 1 608 766 1 620 939 Tonttivuokrat 105 636 105 636 Käyttökorvaukset 1 868 739 1 883 239 Muut kiinteistön tuotot 66 439 127 124Kiinteistöjen tuotot yhteensä 33 100 773 32 423 017
LUOTTOTAPPIOT JA MUUT OIKAISUERÄT Luottotappiot 62 884 39 680 KIINTEISTÖJEN HOITOKULUT Henkilöstökulut 1 034 132 1 049 304 Hallinto 957 649 872 606 Käyttö ja huolto 872 129 821 779 Ulkoalueiden hoito 482 195 470 446 Siivous 820 956 775 840 Lämmitys 3 041 961 2 852 387 Vesi ja jätevesi 1 230 318 1 123 212 Sähkö 1 722 774 1 794 586 Jätehuolto 552 567 457 278 Vahinkovakuutukset 107 786 85 043 Vuokrat 256 722 239 221 Hoitovastikkeet 593 939 592 967 Korjaukset 3 024 209 3 474 894 Asukaspalvelut 1 200 626 1 181 686 Muut hoitokulut -57 117 -53 320Kiinteistöjen hoitokulut yhteensä 15 840 845 15 737 928
HOITOKATE 17 197 044 16 645 409
POISTOT Rakennuksista ja rakennelmista 4 521 804 4 514 864 Rakennusten koneista ja laitteista 791 835 864 512 Koneista ja kalustosta 75 487 95 658 Muista pitkävaikutteisista menoista 20 686 19 566Poistot yhteensä 5 409 811 5 494 600 RAHOITUSTUOTOT JA -KULUT Korkotuotot 45 347 122 163 Korkokulut 5 185 502 5 406 680 Muut rahoituskulut 1 067 520 1 032 152Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä -6 207 674 -6 316 669 TILIKAUDEN YLIJÄÄMÄ 5 579 558 4 834 141
30
TOAS emosäätiön tase €
31.12.2013 31.12.2012 VASTAAVAA PYSYVÄT VASTAAVAT
AINEELLISET HYÖDYKKEET Maa-alueet 4 291 742 4 291 742 Kiinteistöjen liittymismaksut 1 608 206 1 608 206 Rakennukset ja rakennelmat 87 227 364 86 959 547 Rakennusten koneet ja laitteet 4 487 064 4 898 899 Koneet ja kalusto 301 946 382 632 Muut aineelliset hyödykkeet 66 415 75 901 Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat 593 260 1 948 416Aineelliset hyödykkeet yhteensä 98 575 997 100 165 342
SIJOITUKSET Osuudet saman konsernin yrityksissä 134 616 451 114 339 715 Osuudet omistusyhteysyrityksissä 1 926 943 1 926 943 Muut osakkeet ja osuudet 3 560 454 1 891 210Sijoitukset yhteensä 140 103 848 118 157 867 PYSYVÄT VASTAAVAT YHT. 238 679 845 218 323 210
VAIHTUVAT VASTAAVAT LYHYTAIKAISET SAAMISET Saamiset kiinteistöjen tuotoista 200 343 175 294 Saamiset saman konsernin yrityksiltä 154 828 57 607 Muut saamiset, MR 73 876 52 673 Siirtosaamiset 128 377 142 816Lyhytaikaiset saamiset yhteensä 557 424 428 390
RAHASTOARVOPAPERIT Rahastosijoitus 1 000 000 0 RAHAT JA PANKKISAAMISET Rahat ja pankkisaamiset 11 263 847 10 140 799 VAIHTUVAT VASTAAVAT YHTEENSÄ 12 821 271 10 569 189
VASTAAVAA YHTEENSÄ 251 501 116 228 892 398
31
TOAS emosäätiön tase €
31.12.2013 31.12.2012 VASTATTAVAA OMA PÄÄOMA Peruspääoma 168 168 Rakennusrahasto 3 966 091 3 966 091 Investointirahasto 17 314 604 17 314 604 Edellisten tilikausien ylijäämä 28 247 352 23 413 211 Tilikauden ylijäämä 5 579 558 4 834 141OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ 55 107 774 49 528 216
VIERAS PÄÄOMA PITKÄAIKAINEN VIERAS PÄÄOMA Lainat rahoituslaitoksilta 125 365 889 108 584 475 Lainat valtiolta 47 787 628 51 068 851 Lainat saman konsernin yrityksiltä 7 435 384 7 486 858 Muut pitkäaikaiset lainat 999 340 0Pitkäaikainen vieras pääoma yhteensä 181 588 242 167 140 183
LYHYTAIKAINEN VIERAS PÄÄOMA Lainat rahoituslaitoksilta 5 276 085 4 099 664 Lainat valtiolta 3 281 223 2 805 121 Lainat saman konsernin yrityksiltä 51 474 51 474 Saadut ennakot 2 715 790 2 325 926 Ostovelat 1 828 890 1 302 938 Velat saman konsernin yrityksille 106 552 27 468 Velat omistusyhteysyrityksille 32 436 34 528 Muut lyhytaikaiset velat 58 568 54 278 Siirtovelat 1 454 082 1 522 604Lyhytaikainen vieras pääoma yhteensä 14 805 101 12 223 999 VIERAS PÄÄOMA YHTEENSÄ 196 393 342 179 364 183 VASTATTAVAA YHTEENSÄ 251 501 116 228 892 398
32
TOAS emosäätiön rahoituslaskelma € 2013 2012 VUOKRAUSTOIMINNAN RAHAVIRTA Hoitokate 17 197 384 16 645 409 Korkotuotot 45 347 122 163 Korkokulut -5 185 502 -5 406 680 Muut rahoituskulut -1 067 520 -1 032 152 Rahavirta ennen käyttöpääoman muutosta 10 989 710 10 328 741
Käyttöpääoman muutos Lyhytaikaisten ja pitkäaikaisten saamisten muutos -129 034 288 194 Lyhytaikaisten velkojen muutos (ilman lainoja) 928 578 97 959 Vuokraustoiminnan rahavirta 11 789 254 10 714 893
INVESTOINTIEN RAHAVIRTA Investoinnit aineellisiin ja aineettomiin hyödykkeisiin -4 347 836 -4 552 660 Saadut avustukset valtiolta/kunnalta 527 370 0 Investoinnit muihin sijoituksiin -21 946 981 -19 103 047 Investointien rahavirta -25 767 447 -23 655 707
RAHOITUKSEN RAHAVIRTA Pitkäaikaisten lainojen nostot 22 270 000 15 948 000 Pitkäaikaisten lainojen takaisinmaksut -7 168 758 -6 693 239 Rahoituksen rahavirta 15 101 242 9 254 761 RAHAVAROJEN LISÄYS (+), VÄHENNYS (-) 1 123 049 -3 686 053 Rahavarat tilikauden lopussa 11 263 847 10 140 799 Rahavarat tilikauden alussa -10 140 799 -13 826 852 Rahavarojen muutos 1 123 049 -3 686 053
33
Tilinpäätöksen liitetiedotTILINPÄÄTÖKSEN LAATIMISPERIAATTEETKonsernitilinpäätös: Konsernitilinpäätökseen on yhdistetty kaikki konsernin tytär- ja osak-kuusyritykset. Konsernitilinpäätös on laadittu hankintamenome-netelmällä. Tytäryhtiöiden hankintamenon ja hankittua osuutta vastaavan oman pääoman ero on kohdistettu pysyviin vastaaviin. Kohdistettuja eriä oli 31.12.2013 maa-alueissa 747 258 euroa ja ra-kennuksissa 9 745 542 euroa. Rakennuksiin kohdistetut erät poiste-taan 35 v poistosuunnitelmalla. Konsernin sisäiset liiketapahtumat, keskinäiset saamiset ja velat samoin kuin sisäinen voitonjako on eli-minoitu. Osakkuusyritykset on yhdistetty pääomaosuusmenetelmäl-lä. Konsernin omistusosuuden mukainen osuus osakkuusyhtiöiden tilikauden tuloksesta on esitetty hoitokuluissa. Konsernissa poistot on oikaistu kaikista yhtiöistä tehdyiksi suunnitelman mukaisesti alkaen 1.1.2008. Poistoaikoina on määritelty, että uudisrakennus on pois-tettu 45v päästä alkuperäisestä valmistumisesta ja peruskorjaukset 30 v päästä alkuperäisestä valmistumisesta.
Emosäätiöllä ei ole käytetty pitoaikaan perustuvia suunnitelman mu-kaisia poistoja. Konsernilla rakennusaikaisia korkoja on tilikaudella aktivoitu rakennushankkeisiin 587 798 euroa. Pääosa hoitokuluista kirjataan konsernin emosäätiön TOASin tuloslaskelmaan. Vastaavasti konsernin sisäiset maksetut vastikkeet pysyvät pienenä. Suojaamis-tarkoituksessa tehtyihin koronvaihtosopimuksiin ei sovelleta käyvän arvon laskentaa. Koronvaihtosopimuksista kirjataan tilikauden tulok-seen tilikaudelle kohdistuva osuus korkojen erotuksesta. Korkojoh-dannaisista ei tehdä muita kirjauksia, koska koronvaihtosopimukset on tarkoitettu pidettäväksi sopimuskauden loppuun.
Tilikauden aikana 1 000 000 euroa sijoitettiin Ålandsbankenin si-joitussalkkuun. 31.12.2013 salkun sijoituksista 90 % oli korkoinstru-menteissa, jotka jakautuivat keskipitkän-, lyhyen- ja pitkän koron rahastoihin sekä yrityslainoihin. Salkusta 10 % on sijoitettuna asun-torahastoon.
EMOSÄÄTIÖ 2013 2012 Palkat 858 701 873 990 Eläkevakuutusmaksut 148 376 151 796 Muut lakisääteiset henkilösivukulut 27 055 23 518Yhteensä 1 034 132 1 049 304
Henkilöstön keskimääräinen lukumäärä
Asuntopalvelu- ja talousosasto 13 12 Kiinteistöosasto 5 6Yhteensä 18 18
Hallituksen jäsenten palkkiot 20 510 23 690
Tilintarkastajien palkkiot Tilintarkastus 16 855 22 286 Muut palvelut 3 274 2 789
KONSERNI 2013 2012 Palkat 858 701 873 990 Eläkevakuutusmaksut 148 376 151 796 Muut lakisääteiset henkilösivukulut 27 055 23 518Yhteensä 1 034 132 1 049 304
Henkilöstön keskimääräinen lukumäärä
Asuntopalvelu- ja talousosasto 13 12 Kiinteistöosasto 5 6Yhteensä 18 18
Hallituksen jäsenten palkkiot 20 510 23 690
Tilintarkastajien palkkiot Tilintarkastus 20 807 26 676 Muut palvelut 3 274 2 789
HENKILÖSTÖKULUJEN ERITTELY
KONSERNI EMOSÄÄTIÖ 2013 2012 2013 2012 Muut pitkävaikutteiset menot Tasapoisto 3 v 3 v 3 v 3 vRakennuksetSumu/menojään.poisto 45 v / 3.5 % 45 v / 3.8 % 4.9 % 4.9 %PeruskorjauksetSumu/menojään.poisto 30 v 30 v 4.9 % 4.9 %Rakennusten koneet ja laitteetMenojään.poisto 15 % 15 % 15 % 15 %Koneet ja kalustoMenojään.poisto 20 % 20 % 20 % 20 %Muut aineelliset hyödykkeetTasapoisto 10 v 10 v 10 v 10 v
POISTOTPoistot on kirjattu tilinpäätökseen seuraavien perusteiden mukaisesti:
Aineettomat ja aineelliset hyödykkeet tase-erittäinAineelliset hyödykkeet on osittain hankittu arava- ja korkotukilainoilla. Näitä taloja sitovat käyttö- ja luovutusrajoitukset.
KONSERNI EMOSÄÄTIÖ 2013 2012 2013 2012
Aineettomat oikeudet Atk-ohjelmat ja vuokraoikeudet Menojäännös 1.1. 3 706 664 1 244 103 0 0 Tilikauden lisäys 0 2 462 561 0 0 Tilikauden vähennys 22 415 0 0 0 Menojäännös ennen poistoja 3 684 249 3 706 664 0 0 Tilikauden poisto 0 0 0 0Menojäännös 31.12. 3 684 249 3 706 664 0 0 Maa-alueet Hankintameno 1.1. 16 084 649 16 084 649 4 291 742 4 291 742 Tilikauden lisäys 3 732 866 0 0 0 Tilikauden vähennys (avustus) 0 0 0 0Hankintameno 31.12. 19 817 515 16 084 649 4 291 742 4 291 742 Liittymismaksut Hankintameno 1.1. 2 336 616 2 280 227 1 608 206 1 551 817 Tilikauden lisäys 135 719 56 389 0 56 389 Tilikauden vähennys 0 0 0 0Hankintameno 31.12. 2 472 335 2 336 616 1 608 206 1 608 206 Rakennukset ja rakennelmat Menojäännös 1.1. 167 479 496 167 537 108 86 959 547 85 208 036 Tilikauden lisäys 31 475 996 6 833 281 4 789 621 6 507 306 Tilikauden vähennys 0 0 0 0 Tilikauden vähennys (avustus) 527 370 240 930 0 240 930 Menojäännös ennen poistoja 198 428 123 174 129 459 91 749 168 91 474 412 Tilikauden poistot 6 968 593 6 649 963 4 521 804 4 514 864Menojäännös 31.12. 191 459 529 167 479 496 87 227 364 86 959 547 Rakennusten koneet ja laitteet Menojäännös 1.1. 7 422 817 8 353 279 4 898 899 5 382 010 Tilikauden lisäys 1 768 332 381 400 380 000 381 400 Tilikauden vähennys 0 0 0 0 Menojäännös ennen poistoja 9 191 149 8 734 679 5 278 899 5 763 410 Tilikauden poistot 1 380 332 1 311 862 791 835 864 512Menojäännös 31.12. 7 810 817 7 422 817 4 487 064 4 898 899
Koneet ja kalusto Menojäännös 1.1. 476 943 579 281 382 632 461 354 Tilikauden lisäys 1 417 16 936 1 417 16 936 Tilikauden vähennys 6 616 0 6 616 0 Menojäännös ennen poistoja 471 743 596 217 377 433 478 290 Tilikauden poistot 94 348 119 274 75 487 95 658Menojäännös 31.12. 377 395 476 943 301 946 382 632 MUUT AINEELLISET HYÖDYKKEET Asfaltointi ja pihatyöt Menojäännös 1.1. 200 555 245 247 75 901 95 467 Tilikauden lisäys 82 074 0 11 200 0 Tilikauden vähennys 0 0 0 0 Menojäännös ennen poistoja 282 629 245 247 87 101 95 467 Tilikauden poistot 27 289 44 692 20 686 19 566Menojäännös 31.12. 255 340 200 555 66 415 75 901 Keskeneräiset hankinnat Menojäännös 1.1. 18 116 735 4 116 856 1 948 416 4 116 856 Tilikauden lisäys 24 196 093 22 348 586 9 395 191 6 196 970 Tlikauden vähennys 31 780 084 8 334 255 10 222 977 8 365 410 Tlikauden vähennys (alv-saam.) 0 14 453 0 0 Tilikauden vähennys (avustus) 527 370 0 527 370 0Menojäännös 31.12. 10 005 374 18 116 735 593 260 1 948 416
35
Oma pääoma KONSERNI EMOSÄÄTIÖ 2013 2012 2013 2012
Peruspääoma 168 168 168 168 Ylikurssirahasto 1.1. 500 796 500 796 0 0 Lisäys tilikaudella 0 0 0 0 Yrikurssirahasto 31.12. 500 796 500 796 0 0 Rakennusrahasto 1.1. 4 032 037 4 032 037 3 966 091 3 966 091 Lisäys tilikaudella 0 0 0 0 Rakennusrahasto 31.12. 4 032 037 4 032 037 3 966 091 3 966 091 Investointirahasto 1.1. 17 314 604 17 314 604 17 314 604 17 314 604 Lisäys tilikaudella 0 0 0 0 Investointirahasto 31.12. 17 314 604 17 314 604 17 314 604 17 314 604 Edellisten tilikausien ylijäämä 14 033 388 11 415 381 28 247 353 23 413 212 Siirto investointirahastoon 0 0 0 0 Tilikauden ylijäämä 2 990 001 2 618 007 5 579 558 4 834 141 17 023 389 14 033 388 33 826 911 28 247 353 OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ 38 870 994 35 880 993 55 107 774 49 528 216
Vieras pääoma KONSERNI EMOSÄÄTIÖ 2013 2012 2013 2012
YLI VIIDEN VUODEN KULUTTUAERÄÄNTYVÄT LAINAT Lainat rahoituslaitoksilta 116 850 716 101 257 652 104 770 529 89 995 792 Lainat valtiolta 42 439 562 46 395 197 35 031 418 38 531 776 Lainat saman kons. yrityksiltä 7 120 288 7 202 962 159 290 278 147 652 848 146 922 236 135 730 530 VELAT SAMAN KONSERNIN YRITYKSILLE Lyhytaikaiset velat 106 552 27 468 LAINAT SAMAN KONSERNIN YRITYKSILTÄ Pitkäaikaiset lainat 7 435 384 7 486 858 Lyhytaikaiset lainat 51 474 51 474 VELAT OMISTUSYHTEYSYRITYKSILLE Lyhytaikaiset velat 32 436 34 528 32 436 34 528
MUUT VELAT Pitkäaikaiset velat 3 978 049 0 999 340 0
36
Sijoitukset ja rahoitusomaisuusOSUUDET SAMAN KONSERNIN YRITYKSISSÄ TOASin TOASilla Yhtiön Tilikauden omistusosuus kirjanpitoarvo oma pääoma tulos As Oy Tampereen Herrainpuisto 100 % 6 568 996 6 566 418 -2 167As Oy Tampereen Kanjoninkatu 17 100 % 1 818 143 1 409 298 -1 656As Oy Tampereen Liljanterassit 100 % 4 634 812 4 619 942 -4 562As Oy Tampereen Ninansampo 100 % 17 823 221 17 822 966 -175As Oy Tampereen Onkiniemen Rantalinna 100 % 4 647 588 4 383 829 -1 874As Oy Tampereen Pellavapää 100 % 9 288 311 9 266 313 -2 506As Oy Pianpytinki 1 100 % 6 717 642 6 717 514 0As Oy Pianpytinki 2 100 % 6 066 640 6 066 512 0As Oy Tampereen Velinterassit 1 100 % 7 138 202 7 103 200 -7 118As Oy Tampereen Velinterassit 2 100 % 7 246 170 7 220 127 -47 200As Oy Tampereen Willa Espa 100 % 8 241 033 8 239 986 -1 066Kiinteistöosakeyhtiö Trikootalot 100 % 4 587 247 2 417 597 -1 631Koy Tampereen Keskustorni (Espantorni) 100 % 3 413 754 3 354 011 0Koy Pinninkatu 47 100 % 644 100 223 534 -7 956Koy Heikintorni 93 % 1 671 963 2 116 681 0Koy Jarinsampo 100 % 4 694 286 4 628 966 -15 709Koy Pekolantalot 100 % 10 932 986 4 049 757 -2 550Koy Tampereen Lapinkaari 1 100 % 1 781 262 1 330 861 -1 717Koy Tampereen Tuomiokirkonkatu 19 100 % 5 138 580 3 968 723 -7 426Koy Toastalot 100 % 14 920 261 8 391 088 -502 233Koy Tullinaukio 88 % 6 641 254 7 129 462 0 Kaikkien yritysten kotipaikka on Tampere. 134 616 451
OSUUDET OMISTUSYHTEYSYRITYKSISSÄ
TOASin TOASilla Yhtiön Tilikauden omistusosuus kirjanpitoarvo oma pääoma tulos Atalpa Oy 63,6 % 72 043 695 693 78 720Koy Tampereen Hämeenkatu 11 33,4 % 1 623 350 4 753 353 24Sarvijaakon Huolto Oy 43 % 231 550 568 228 -1 686Kaikkien yritysten kotipaikka on Tampere. 1 926 943
Atalpa Oy:n tilikauden tulokseen liittyy epävarmuus, jolla toteutuessaan on 300.000 euron negatiivinenvaikutus yhtiön taloudelliseen asemaan.
SAAMISET SAMAN KONSERNIN YRITYKSILTÄEmosäätiö 2013 2012Lyhytaikaiset saamiset 154 828 57 607
37
Vakuudet KONSERNI EMOSÄÄTIÖ 2013 2012 2013 2012
VELAT, JOIDEN VAKUUDEKSI ANNETTU KIINNITYKSIÄ KIINTEISTÖÖN Lainat rahoituslaitoksilta 69 115 129 63 869 839 55 417 793 51 367 051 Annetut kiinnitykset 108 144 021 88 671 221 71 900 989 63 928 189
Lainat valtiolta 60 018 197 63 000 652 51 068 851 53 873 971 Annetut kiinnitykset 131 546 746 133 595 046 115 059 490 117 107 790Vakuudeksi annetut kiinnitykset yht. 239 690 766 222 266 266 186 960 479 181 035 979 VELAT, JOIDEN VAKUUDEKSI ANNETTU OSAKKEITA Lainat rahoituslaitoksilta 75 224 181 61 317 088 75 224 181 61 317 088 Pantattujen osakkeiden kirjanpitoarvo 107 645 855 83 967 338 107 645 855 83 967 338 MUUT ANNETUT VAKUUDET Vuokranmaksun vakuudeksi 1 090 721 1 090 721 335 333 335 333 JOHDANNAISSOPIMUKSET Lainoja on korkosuojattu koronvaihtosopimuksilla. Suojattujen lainojen pääoma on 47,0 Me. Pääosalla suojauksista on euribor-sidonnainen laina muutettu kiinteäkorkoiseksi. Pääomaltaan 7,0 miljoonan euron suuruiseen struktu-roituun koronvaihtosopimukseen liittyy tulevaisuudessa korkoriski. Tämän koronvaihtosopimuksen korko muodos-tuu osittain 2 ja 10 vuoden korkojen korkoerosta. Sähkön hintaa on suojattu johdannaisilla seuraavasti: Vuonna 2014 ostettavasta sähköstä on suojattu 81 %, vuoden 2015 52%, vuoden 2016 40% ja vuoden 2017 44%.
MUUT ANNETUT VASTUUSITOUMUKSET Sitouduttu urakkasopimusten mukaisiin suorituksiin: Pekola 4 300 000 Paawola 2 000 000 Espantorni 17 900 000 Pianpytinki 2 (Tutkijankatu 5) 680 000 Pysäköintiosakkeet, Tieteen Parkki 502 000 Yhteensä 25 382 000 ALV PALAUTUSVASTUURakennuksen hankintamenoon sisältyvästä arvonlisäverosta on saatu palautusta.Alv-palautus kohdistuu liiketiloihin, jotka täytyy pitää arvonlisäverollisessa käytössä 10 vuotta Jarinsampo, liikehuoneisto 8 747 v. 2009 - 2018 Forum, liikehuoneisto 173 354 v. 2011 - 2021 Willa Espa, liikehuoneisto 78 953 v. 2011 - 2020 Ninansampo, liikehuoneisto 62 234 v. 2013 - 2022 323 288
38
Toimintakertomuksen ja tilinpäätöksen 2013 allekirjoituksetTAMPEREELLA 25. PÄIVÄNÄ MAALISKUUTA 2014
Markku Kivikoski Jyrki Laiho Olga Haapa-Aho Kati Rajala Antti Kiiskinen Sonja Myllymäki Saara Rapo Mikko Sulonen Jukka Rantanen Timo Lehto, toimitusjohtaja
TAMPEREELLA 8. PÄIVÄNÄ HUHTIKUUTA 2014
Tilintarkastus Lamberg Oy KPMG Oy AbHTM-yhteisö KHT-yhteisö
Hannu Lamberg, HTM Mari Säynätjoki, KHT Frans Kärki, KHT
TilintarkastuskertomusTAMPEREEN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖN VALTUUSKUNNALLE
Olemme tilintarkastaneet Tampereen seudun opiskelija-asun-tosäätiön kirjanpidon, tilinpäätöksen, toimintakertomuksen ja hallinnon tilikaudelta 1.1. — 31.12.2013. Tilinpäätös sisältää sekä konsernin että säätiön taseen, tuloslaskelman, rahoituslas-kelman ja liitetiedot.
HALLITUKSEN VASTUUHallitus ja toimitusjohtaja vastaavat tilinpäätöksen ja toimin-takertomuksen laatimisesta ja siitä, että ne antavat oikeat ja riittävät tiedot Suomessa voimassa olevien tilinpäätöksen ja toi-mintakertomuksen laatimista koskevien säännösten mukaisesti. Hallitus vastaa kirjanpidon ja varainhoidon valvonnan asianmu-kaisesta järjestämisestä sekä siitä, että kirjanpito on lainmukai-nen ja varainhoito luotettavalla tavalla järjestetty.
TILINTARKASTAJAN VELVOLLISUUDETVelvollisuutenamme on antaa suorittamamme tilintarkastuksen perusteella lausunto tilinpäätöksestä, konsernitilinpäätöksestä ja toimintakertomuksesta sekä säätiölain edellyttämistä sei-koista. Tilintarkastuslaki edellyttää, että noudatamme ammat-tieettisiä periaatteita. Olemme suorittaneet tilintarkastuksen Suomessa noudatettavan hyvän tilintarkastustavan mukaisesti. Hyvä tilintarkastustapa edellyttää, että suunnittelemme ja suo-ritamme tilintarkastuksen hankkiaksemme kohtuullisen varmuu-den siitä, onko tilinpäätöksessä tai toimintakertomuksessa olen-naista virheellisyyttä, ja siitä, ovatko säätiön hallituksen jäsenet tai toiminnanjohtaja syyllistyneet tekoon tai laiminlyöntiin, josta saattaa seurata vahingonkorvausvelvollisuus säätiötä kohtaan, taikka rikkoneet säätiölakia tai säätiön sääntöjä.
Tilintarkastukseen kuuluu toimenpiteitä tilintarkastusevidenssin hankkimiseksi tilinpäätökseen ja toimintakertomukseen sisältyvistä luvuista ja niissä esitettävistä muista tiedoista.
Toimenpiteiden valinta perustuu tilintarkastajan harkintaan, jo-hon kuuluu väärinkäytöksestä tai virheestä johtuvan olennaisen virheellisyyden riskien arvioiminen. Näitä riskejä arvioidessaan tilintarkastaja ottaa huomioon sisäisen valvonnan, joka on säätiös-sä merkityksellistä oikeat ja riittävät tiedot antavan tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen laatimisen kannalta. Tilintarkastaja arvi-oi sisäistä valvontaa pystyäkseen suunnittelemaan olosuhteisiin nähden asianmukaiset tilintarkastustoimenpiteet mutta ei siinä tarkoituksessa, että hän antaisi lausunnon säätiön sisäisen valvon-nan tehokkuudesta. Tilintarkastukseen kuuluu myös sovellettujen tilinpäätöksen laatimisperiaatteiden asianmukaisuuden, toimivan johdon tekemien kirjanpidollisten arvioiden kohtuullisuuden sekä tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen yleisen esittämistavan arvi-oiminen.
Käsityksemme mukaan olemme hankkineet lausuntomme perus-taksi tarpeellisen määrän tarkoitukseen soveltuvaa tilintarkastuse-videnssiä.
LAUSUNTO TILINPÄÄTÖKSESTÄ JA TOI-MINTA-KERTOMUKSESTALausuntonamme esitämme, että tilinpäätös ja toimintakertomus antavat Suomessa voimassa olevien tilinpäätöksen ja toimintaker-tomuksen laatimista koskevien säännösten mukaisesti oikeat ja riit-tävät tiedot konsernin sekä säätiön toiminnan tuloksesta ja talou-dellisesta asemasta. Toimintakertomuksen ja tilinpäätöksen tiedot ovat ristiriidattomia.
MUUT LAKIIN PERUSTUVAT LAUSUNNOTSäätiön varat on asianmukaisesti sijoitettu ja säätiön toimielimien jäsenille maksettuja palkkioita on pidettävä kohtuullisina. Säätiön tilinpäätös ja toimintakertomus antavat oikeat ja riittävät tiedot sää-tiön toiminnasta.
39
TAMPEREEN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
PL 423, 33101 Tampere
0800 95560 www.toas.fi [email protected]
