Temeljem članka 61. Statuta Grada Pula – Pola (Službene novine Grada Pule

7/09, 16/09, 12/11 i 1/13), Gradonačelnik Grada Pule dana 25. travnja 2014. godine,

donosi

ZAKLJUČAK

o utvrđivanju zemljišta nužnog za redovitu uporabu građevine

u svrhu donošenja rješenja o utvrđivanju građevne čestice

za građevinu na lokaciji Krležina br. 23 u Puli

I

Temeljem zahtjeva ULJANIK UPRAVLJANJA SPZ d.o.o., Flanatička 37 iz Pule,

Klasa:UP/I 350-05/13-02/251, ovim se zaključkom utvrđuje zemljište nužno za redovitu

uporabu građevine u svrhu donošenja rješenja o utvrđivanju građevne čestice za postojeću

stambenu građevinu izgrađenu na zemljištu, k.č.br. zgr. 3896 k.o. Pula, na lokaciji Krležina

br. 23 u Puli.

Zemljište nužno za redovitu uporabu građevine iz prethodnog stavka ove točke čini u

cijelosti k.č.br. zgr. 3896 i dio k.č.br. 5113/4 obje k.o. Pula, oblika i veličine naznačenih

grafičkim prikazom koji je sastavni dio ovoga Zaključka.

II

Ovaj Zaključak donosi se u svrhu donošenja rješenja o utvrđivanju građevne čestice od

strane Odsjeka za gradnju Upravnog odjela za prostorno uređenje Grada Pule.

Klasa: UP/I 350-05/13-02/251

Urbroj:2168/01-03-04-0367-14-4

Pula, 25. travnja 2014.

GRADONAČELNIK

Boris Miletić

OBRAZLOŽENJE

UTVRðIVANJE ZEMLJIŠTA NUŽNOG ZA REDOVITU UPORABU GRA ðEVINE U SVRHU DONOŠENJA RJEŠENJA O UTVRðIVANJU GRA ðEVNE ČESTICE

za postojeću stambenu grañevinu izgrañenu na k.č. br. zgr. 3896 k.o. Pula, na

lokaciji Krležina br. 23 u Puli.

Svojim podneskom Klasa:UP/I-350-05/13-02/251 od 08. studenoga 2013. godine, obratio se ULJANIK UPRAVLJANJE SPZ d.o.o. iz Pule, Flanatička 37, sa zahtjevom za utvrñivanjem zemljišta nužnog za redovitu uporabu postojeće stambene grañevine izgrañene na k.č. br. zgr. 3896 k.o. Pula, na lokaciji Krležina br. 23 u Puli.

Uvidom u evidenciju Odjela te očevidom na licu mjesta, za navedenu stambenu grañevinu utvrñeno je slijedeće:

• Predmetna grañevina je višestambena • Grañevina je izgrañena temeljem Odobrenja za gradnju Broj: 06-II/2-UP-976/1-1969.

od 4.4. 1969. godine. • Ulaz u grañevinu vrši se sa javno prometne površine (Krležine ulice), kolnim i

pješačkim pristupom preko dijela k.č. br. 5113/4 k.o. Pula. • U pogledu važeće prostorno – planske dokumentacije, uvidom u Generalni

urbanistički plan Grada Pule («Službene novine Grada Pule» br.5a/08 i 12/12), predmetne katastarske čestice se nalaze u zoni S-stambena namjena (korištenje i namjena prostora - kartografski prikaz1.A i 1.B), oznaka zone 26, urbana morfologija «E» (slobodnostojeće grañevine srednje velikih gabarita, minimalna površina izgrañenosti 200 m2, maksimalna površina izgrañenosti 800 m2, maksimalni koeficijent izgrañenosti 0.70, najviša visina 15 m), te za navedeno područje ne postoji obaveza izrade detaljnog plana ureñenja.

Odredbom članka 4. Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o prodaji stanova na

kojima postoji stanarsko pravo («Narodne novine» br. 68/98) odreñeno je da pravo vlasništva na stan kupac stječe upisom u zemljišne knjige nakon provedbe postupka u kojem će se prema posebnom propisu utvrditi oblik i veličina grañevne čestice nužne za redovitu uporabu zgrade, ako takav postupak nije ranije proveden, a svrha navedene norme je uspostava pravnog jedinstva zgrade i zemljišta na kojem je ta zgrada izgrañena.

Člankom 121. Zakona o prostornom ureñenju i gradnji propisano je da se, kada za

postojeću grañevinu nije utvrñena grañevna čestica, odnosno zemljište nužno za redovitu uporabu grañevine, kada je obveza utvrñivanja tog zemljišta, odnosno čestice propisana posebnim zakonom ili kada vlasnik grañevine želi promijeniti oblik i veličinu grañevne čestice na kojoj je postojeća zgrada u skladu s dokumentom prostornog ureñenja, parcelacija grañevinskog zemljišta provodi se u skladu s rješenjem o utvrñivanju grañevne čestice.

Rješenje o utvrñivanju grañevne čestice se sukladno stavku 2. članka 121. može donijeti : – ako su na istoj katastarskoj čestici izgrañene dvije ili više grañevina koje grañevinski, funkcionalno ili tehničko-tehnološki nisu cjelina, – ako je grañevina izgrañena na dvije ili više katastarskih čestica, – ako je grañevina izgrañena na katastarskoj čestici čija je površina manja ili veća od površine propisane prostornim planom,

– ako je postojeća katastarska čestica, na kojoj je izgrañena grañevina, takva da se ne može smatrati zemljištem nužnim za redovitu uporabu te grañevine, – ako se radi o grañevini iz članka 128. stavka 1. podstavka 3. ovoga Zakona.

Rješenje o utvrñivanju grañevne čestice donosi se na temelju dokumenata prostornog

ureñenja i posebnih propisa, odnosno u skladu s pravilima struke, vodeći računa da se grañevna čestica utvrdi tako da oblikom i veličinom omogućava redovitu uporabu grañevine. U konkretnom slučaju, na istoj katastarskoj čestici su izgrañene dvije ili više grañevina koje grañevinski, funkcionalno ili tehničko-tehnološki nisu cjelina, te je grañevina izgrañena na katastarskoj čestici čija je površina manja od površine propisane prostornim planom.

Zaključkom o postupku utvrñivanja zemljišta nužnog za redovnu uporabu grañevine donesenim od strane Gradskog poglavarstva Grada Pule («Službene novine Grada Pule« br.4a/04 ) definiran je postupak te osnovni kriteriji pri utvrñivanju oblika i veličine predmetnog zemljišta na način da se pri istome poštuju elementi odredbi važećih prostornih planova (točka II Zaključka ) uz primjenu načela uspostave urbanističkog reda te zaštitu prostora u cjelini, posebno u odnosu na ambijentalne i povijesne vrijednosti, konfiguraciju terena i slične elemente od značaja u prostor (točka III Zaključka), odnosno sukladno konkretnim prostornim mogućnostima (točka IV Zaključka), vodeći računa zatečenom stanju, pravilima struke i osiguranju pristupa na javno prometnu površinu

Prijedlog oblika i veličine zemljišta nužnog za redovitu uporabu postojeće stambene

grañevine koja je predmet ovoga Zaključka rezultat je zadovoljavanja kriterija ranije navedenog Zaključka s posebnim naglaskom na točku II Zaključka ( od svih granica vlasite grañevinske čestice osim ulične, minimalno 4 metra), odnosno na poštivanje elemenata odredbi važećih prostornih planova uz primjenu načela uspostave urbanističkog reda, te vodeći računa o zatečenom stanju i pravilima struke, zemljište nužno za redovitu uporabu stambene grañevine izgrañene na k.č. br. zgr. 3896 k.o. Pula, na lokaciji Krležina br. 23 u Puli, definirano ovim prijedlogom, obuhvaća u cijelosti k.č.br. zgr. 3896 i dio k.č. br. 5113/4 obje k.o. Pula, i to sa sjeverne strane do postojećeg zida, sa južne strane pojasom širine 7m do postojećeg zida gdje je omogućen pješački pristup grañevini, sa zapadne strane pojasom u obliku trokuta prateći konfiguraciju terena i postojeći zid a sve sukladno grafičkom prilogu.

Ukupna površina zemljišta nužnog za redovitu uporabu grañevine definiranog ovim

prijedlogom iznosi oko 950 m2 (grañevina cca 271 m2 i okućnica cca 679 m2) . Prilog:

- grafički prilog (1:500) - ortofoto snimak

PROČELNIK Giordano Škuflić, mag.ing.aedif.

Pripremo: Referent I za gradnju Ivica Klunić