Technische omschrijving Josef - Tivoli Eindhoven...Technische omschrijving | Josef 4 Tivoli EindhovenAlgemeen Woningborg De aankoop van een appartement is een belangrijke beslissing

Februari 2021 | www.tivolieindhoven.nl

Technische omschrijving Josef

De 8 Zusters

‘t Schip

Josef

De Gaard

2 Tivoli EindhovenTechnische omschrijving | Josef

Inleiding

Algemeen

Rondom het appartementencomplex

De ruwbouw van het appartementencomplex

De gevel van het appartementencomplex

De afbouw van het appartementencomplex

De installaties in het appartementencomplex

Milieu en energieverbruik

Kleur en materiaalstaat exterieur

Ruimte afwerkstaat interieur

Tot slot

3

4

7

8

9

11

16

21

22

23

24

Deze technische omschrijving is onderdeel van de contractvorming met Stam + De Koning Bouw B.V. In de aannemingsovereenkomst wordt de verplichting tot realisering van de woning vastgelegd. De toe te passen materialen, technische installaties en verdere informatie over bijvoorbeeld het afwerkniveau van de woningen, zijn in deze technische omschrijving beschreven.

Februari 2021 | www.tivolieindhoven.nl

Inleiding

Voor u ligt de algemene projectinformatie en technische omschrijving die behoort bij uw nieuwe appartement. Hierin vindt u belangrijke informatie over de gebruikte materialen en het afwerkingsniveau van het appartement. Ook vindt u algemene informatie over de procedures en de voorwaarden die gelden bij de aankoop hiervan. Wij adviseren u deze algemene projectinformatie en technische omschrijving aandachtig door te lezen. De technische omschrijving maakt samen met de verkooptekeningen deel uit van de koop- en aannemingsovereenkomst. Mocht u na het lezen van deze algemene projectinformatie en technische omschrijving nog vragen hebben dan kunt u contact opnemen met de makelaar of kopersbegeleider van Wooniversum.

Betrokken partijen:

Ontwikkeling en verkoop grond: SDK Vastgoed

Dillenburgstraat 25a 5652 AM Eindhoven

Bouwbedrijf: Stam + de Koning Bouw BV

Dillenburgstraat 25a 5652 AM Eindhoven

Kopersbegeleiding: Wooniversum

Ringwade 4 3439 LM Nieuwegein T: 088 – 186 11 08 E: [email protected]

Architect: Diederendirrix Architectuur & Stedenbouw

Dommelstraat 11 5611 CJ Eindhoven


Makelaar: Van Santvoort Makelaars

Boutenslaan 195A 5654 AN Eindhoven T: 040 – 269 25 30 E: [email protected]


AlgemeenWoningborgDe aankoop van een appartement is een belangrijke beslissing die niet zonder enig wikken en wegen genomen wordt. Over de kwaliteit van uw appartement hoeft u zich geen zorgen te maken. De bouw en de controle daarop is in goede handen, want tegelijk met uw appartement koopt u de ingebouwde garantie die alleen gerenommeerde ondernemingen kunnen bieden. Voor deze appartementen is de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2020 van toepassing. De bij deze Woningborg regeling behorende brochure dient voor het tekenen van de overeenkomst aan u overhandigd te worden door Stam + De Koning Bouw B.V. of de makelaar. In deze brochure worden alle formele regelingen toegelicht zoals; garantieregeling, garantienormen, standaard koop-/aannemingsovereenkomst, algemene voorwaarden en dergelijke.

Wat betekent de Woningborg garantie voor u?Als u een appartement of woning met Woningborg garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende:• gaat het bouwbedrijf tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning of appartement. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een schadeloosstelling. Een en ander conform de door Woningborg vastgestelde regels (dit is de zogenaamde insolventiewaarborg);• het bouwbedrijf garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Voor een aantal onderdelen geldt een beperktegarantietermijn.Hetbezitvaneenwaarborgcertificaatgeeftudezekerheiddatdezegarantie wordt gewaarborgd. Dat wil zeggen, voldoet de woning of appartement niet aan de kwaliteitsnormen en het bouwbedrijf wil of kan niet herstellen, dan wordt op grond van de Woningborg voor herstel zorggedragen (dit wordt de kwaliteitswaarborg genoemd);• bouwbedrijven die bij Woningborg zijn aangesloten zijn verplicht om een model aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en het bouwbedrijf. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en het bouwbedrijf evenwichtig vastgelegd;• wanneer er vanaf drie maanden na oplevering van de woning of appartement geschillen tussen de koper en het bouwbedrijf ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen. AANDACHTSPUNT: Wij raden u aan de brochure van de Woningborg grondig door te lezen. Nadat de koop- en aannemingsovereenkomstisondertekendmoetdeondernemerbijWoningborgeenwaarborgcertificaatvooruaanvragen.DitwaarborgcertificaatwordtudannaenigetijdrechtstreeksvanuitWoningborgtoegestuurd.

Wat valt niet onder de Woningborg garantie?Onderdelen die niet door of via het bouwbedrijf worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk) vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2020. Daarnaast worden er in uw aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2020 een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten. De koop- en aannemingsovereenkomst De koop- en aannemingsovereenkomst wordt opgesteld volgens het Woningborgmodel. Door het tekenen van de overeenkomsten verplicht u zich tot het betalen van de koop-/aanneemsom, terwijl de ondernemer zich door medeondertekening verplicht tot de bouw van het appartement, conform de verkoopbrochure en technische omschrijving. De originele akte wordt naar de notaris gezonden, die dan de levering kan voorbereiden.


Voorrang Woningborg bepalingenOngeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.

BouwbesluitHet appartement voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit, zoals die van toepassing zijn ten tijde van de aanvraag van de omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen. Het Bouwbesluit kent voor de diverse vertrekkenspecifiekebenamingen.Zowordtnietlangergesprokenvanwoon-,slaapkamer,halmaarvanverblijfsruimte, verkeersruimte of overige ruimte. In het Bouwbesluit zijn per type ruimte verschillende eisen opgenomen. Omwille van de duidelijkheid is in deze technische omschrijving gebruik gemaakt van de “ingeburgerde” aanduidingen en om u toch volledig te informeren vindt u hieronder de benamingen zoals deze in het Bouwbesluit worden gehanteerd:

• hal

• meterkast

• toilet

• woon-/eetkamer

• keuken

• overloop

• badkamer

• slaapkamer(s) AANDACHTSPUNT: Een verblijfsruimte is bedoeld voor het langdurig verblijven van personen. Eenonbenoemde ruimte is een ruimte waar het verblijven van personen een ondergeschikte functie heeft. Het Bouwbesluit stelt daarom hogere eisen aan verblijfsruimtes dan aan onbenoemde ruimtes. Bijvoorbeeld op gebied van plafondhoogte, daglichttoetreding en ventilatie. Vereniging van Eigenaren Als koper van een appartementsrecht wordt u eigenaar van een aandeel in het gehele gebouw en heeft u het uitsluitend gebruiksrecht van één appartement en één parkeerplaats. Deze vormen samen uw privé gedeelte waarvan het onderhoud aan de binnenzijde geheel voor u is.

Hetonderhoudvandebuitenzijdeendegemeenschappelijkegedeeltenalsbeganegrond,fietsenstalling,lift,trappenhuizen en entree is voor rekening van alle mede-eigenaren tezamen die met elkaar de Vereniging van Eigenaren vormen. De rechten en plichten die hierdoor ontstaan worden opgenomen in een splitsingsakte, welke bij het notariële transport aan iedere eigenaar wordt overhandigd. In deze splitsingsakte is de oprichting van de Vereniging van Eigenaren opgenomen. Aan die vereniging betaalt u een door de leden zelf vast te stellen bijdrage waaruit de opstalverzekeringspremie, onderhoudskosten en eventuele schoonmaakkosten worden betaald.

Bij dit soort grotere appartementsgebouwen wordt een reservefonds gevormd voor het groot onderhoud en is een verplichting. Jaarlijks stelt de Vereniging van Eigenaren (administrateur) een begroting, rekening en verantwoording op die door de ledenvergadering moet worden goedgekeurd. Het aandeel dat u in de jaarlijkse kosten betaalt, is gerelateerd aan de grootte van uw appartement. Per appartement kan in de ledenvergadering één stem worden uitgebracht. Voor het bestuur van de vereniging kunt u zich als lid kandidaat stellen bij de notaris of makelaar.

: verkeersruimte: meterruimte: toiletruimte: verblijfsruimte: verblijfsruimte: verkeersruimte: badruimte: verblijfsruimte


Projectgegevens

LocatieHeezerweg Eindhoven

Projectgrootte17 koopappartementen en 36 eengezinswoningen waarvan er 8 bestemd zijn voor de verkoop.De overige 28 eengezinswoningen worden door woningcorporatie Trudo verhuurd.

17 (koop) appartementenAppartementtype F01a - Bouwnummers 37.0FAppartementtype F02a - Bouwnummers 38.0F Appartementtype F04a - Bouwnummer 39.0FAppartementtype F01b - Bouwnummer 40.1F, 44.2FAppartementtype F02b - Bouwnummer 41.1F, 45.2FAppartementtype F03b - Bouwnummer 42.1F, 46.2F, 50.3FAppartementtype F04b - Bouwnummer 43.1F, 47.2F, 51.3FAppartementtype F01c - Bouwnummer 48.3FAppartementtype F02c - Bouwnummer 49.3FAppartementtype F03c - Bouwnummer 52.4FAppartementtype F04c - Bouwnummer 53.4F

Situatietekening


Rondom het appartementencomplex

Peil en hoogteligging van het appartementencomplexHet peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de dekvloer van de begane grondvloer. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouwen woningtoezicht van de gemeente Eindhoven. Eventuele op verkooptekening aangegeven peilhoogtes zijn dan ook indicatief. AANDACHTSPUNT: Volgens het Bouwbesluit mag de opstaphoogte van de drempel van de toegangsdeur (voordeur) van de woning niet hoger zijn dan 20 mm boven de afgewerkte vloer. U zal hier bij het aanbrengen van vloerafwerking in de entreehal rekening mee te houden. Wij hebben gerekend met het aanbrengen van een vloerafwerking van ca. 15 mm achter de voordeur. Wilt u een dikkere vloer toepassen, plaats dan achter de voordeur een schoonloopmat van minimaal 1 m diep.

Grondwerk De grond onder uw appartementencomplex/appartement is geschikt voor de bestemming woningbouw, zie voor nadere informatie de koop- en aannemingsovereenkomst. Er worden de nodige grondwerken uitgevoerd voor funderingen, rioleringen, kabels en leidingen.

Riolering De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de koopsom opgenomen. De riolering wordt uitgevoerd in pvc-buis met recyclegarantie. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90° hittebestendig is. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. Het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. Het binnenriool wordt uitgevoerd in kunststof en voorzien van de noodzakelijke aansluitpunten voor sanitaire toestellen, stadsverwarming en dergelijke.Het binnenriool wordt voorzien van de nodige stankafsluiters en rioolontluchtingen en ontstoppingsstukken (in trottoir). BestratingDe inrichting van de (openbare) ruimte zoals indicatief is aangegeven op de situatietekening. Deze tekening is puur ter informatie en kan nog wijzigen n.a.v. overleg met de gemeente en/of infra-aannemer, hier kunnen geen rechten aan ontleend worden.

TerreininventarisBij elke woning behoort één parkeerplaats welke deel uitmaakt van de koopovereenkomst.


De ruwbouw van hetappartementencomplex

Fundering Op basis van de uitgevoerde sonderingen wordt een paalfundering toegepast, geheel conform berekeningen uitwerking door constructeur.

VloerenDe begane grondvloer wordt uitgevoerd als geïsoleerde kanaalplaatvloer. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als betonnen breedplaatvloeren. Dikte vloeren conform berekening constructeur.

De balkons en galerijen worden uitgevoerd in geprefabriceerde betonelementen. Een maximale belasting is toegestaan van 250 kg/m2 op de balkons. Constructieve wandenHet binnenspouwblad van de gevels wordt uitgevoerd in kalkzandsteen. De woningscheidende wanden en de overige dragende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De woningscheidende wanden zijn niet voorzien van een spouw.

StaalconstructiesIndien constructief noodzakelijk worden stalen balken, kolommen, spanten en/of liggers toegepast, conform opgave van de constructeur. Indien deze onderdelen in contact kunnen komen met buitenlucht of vochtige lucht worden deze thermisch verzinkt uitgevoerd. Indien deze onderdelen in het zicht komen worden deze gepoedercoat of in het werk geschilderd.

DakenDe hellende dakconstructie van de woning wordt samengesteld uit geprefabriceerde geïsoleerde zelfdragende houten dakelementen. Op het hellende dakvlak worden betonnen dakpannen aangebracht, conform keuze architect.


De gevel van hetappartementencomplex

GevelsDe buitengevels van het gebouw worden uitgevoerd als schoonmetselwerk in wildverband. Het metselwerk wordt uitgevoerd met een door de architect uitgekozen metselsteen. De voegen van het metselwerk worden doorgestreken uitgevoerd in de kleur roodbruin volgens keuze architect. De gevels worden voorzien van de nodige open stootvoegen ten behoeve van de ventilatie van de spouw. Ten behoeve van het uitzetten en krimpen van het metselwerk worden de gevels voorzien van dilataties die niet nader worden afgewerkt. Boven de kozijnen wordt het metselwerk waar nodig ondersteund door een stalen latei. Onder de kozijnen worden aluminium waterslagen toegepast. Voor een goede waterdichting van de gevels wordt waar nodig kunststof- en/of loodslabben en folies verwerkt. AANDACHTSPUNT: Bij het uitdrogen van nieuw metselwerk kan het voorkomen dat op het oppervlak van de stenen een (meestal witte) waas achterblijft, zogenaamde “zoutuitbloeiingen”. Deze waas bestaat uit oplosbare zouten die samen met het vocht uit de stenen naar het oppervlak zijn gemigreerd en daar als poeder achterblijven nadat het vocht is verdampt. Meestal verdwijnt deze waas vanzelf, onder invloed van regen en wind. Soms kan dit langer duren. Dit is geen gebrek, maar eigen aan het toepassen van metselwerk. Waar op de verkooptekening aangegeven wordt het metselwerk voorzien van vlakken met verticaal metselwerkverband. Mogelijk worden t.p.v. deze vlakken steenstrips op een achterconstructie toegepast. In de spouw van de buitengevels van het gebouw wordt als isolatiemateriaal minerale wol aangebracht met plaatselijk mogelijk hoogwaardige harde isolatie. Schoorsteen, dakkap en dakdoorvoerenDe benodigde doorvoeren ten behoeve van de installaties van het gebouw worden opgenomen in de zetwerk dakkap ofwel schoorsteen en eventueel waar nodig separaat in de dakconstructie.

Hemelwaterafvoer en goten Het hemelwater (regenwater) dat op het hellend dak van het gebouw valt wordt afgevoerd via een verholen dakgoot. De dakgoot wordt aangesloten op ronde hemelwaterafvoeren (regenpijpen) van PE in de spouw. Buitenkozijnen, ramen en deuren Algemene ruimtenDe buitenkozijnen en ramen van de woning worden uitgevoerd in hardhout.

AppartementenDe buitenkozijnen worden uitgevoerd in hout en aan de binnenzijde en buitenzijde, al dan niet fabrieksmatig, dekkend geschilderd in de kleur beige grijs. De binnenzijde van de kozijnen en ramen zal in dezelfde kleur worden uitgevoerd als de buitenzijde. Met uitzondering van de smalle kozijnen in de zijgevel en achtergevel, deze worden in aluminium uitgevoerd in de kleur brons. Het grote raam naar het balkon wordt uitgevoerd als houten schuifpui. De raamvleugels in de appartementen worden uitgevoerd zoals aangegeven op de verkooptekeningen.

De entreedeur van de woning wordt uitgevoerd als samengestelde houten plaatdeur. De voordeur wordt voorzien van kunststenen onderdorpels.


Hang- en sluitwerkAlgemeenDewoningvoldoetaandeeisenvanhetPolitiekeurmerkVeiligWonen(PKVW).Erwordtechtergeencertificaatafgegeven. Alle buitendeuren en ramen worden voorzien van hang- en sluitwerk dat wordt uitgevoerd in overeenstemming met het Bouwbesluit, inbraak weerstandsklasse 2 volgens NEN 5096.

Algemene ruimtenDe deur van de hoofdentree is te openen met een sleutel en elektrisch te ontgrendelen vanuit het appartement middels een videofoon installatie.

AppartementenDe woning toegangsdeur is te openen met een sleutel. De buitendeur van het appartement wordt voorzien van driepuntssluiting en veiligheidsbeslag met kerntrekbeveiliging. De raambediening van de draai-kiepramen wordt uitgevoerd met een veiligheidssluiting voorzien van sleutel. De buitendeur en ramen worden voorzien van scharnieren van gegalvaniseerd staal en aluminium deuren raambediening.

Beglazing De buitenkozijnen van de woning worden voorzien van hoogrendement thermisch isolerende (HR++) beglazing. AANDACHTSPUNT: De beglazing is niet geschikt voor het aanbrengen van plakfolie. Het gevaar bestaat dat de zonnewarmte meer geabsorbeerd wordt op het gedeelte van het glas waar de folie is aangebracht, dan op het gedeelte van het glas waar geen folie is aangebracht. Daardoor kan het glasblad met folie anders uitzetten en krimpen dan het andere glasblad waardoor de afdichting van de dubbele beglazing lek kan raken en er condens in de beglazing kan ontstaan. Door het plakken van folie vervalt de (fabrieks)garantie op de beglazing. BalustradesDe balkons en galerijen worden voorzien van een spijlenhekwerk. De balustrades zijn gemonteerd aan de prefab beton kolommen en aan balusters.


De afbouw van hetappartementencomplex

BinnenwandenDe lichte scheidingswanden in de appartementen worden uitgevoerd in verdiepingshoge cellenbetonpanelen met uitzondering van de bovenste verdieping. Hier worden i.v.m. de grotere vrije hoogte en schuine kap metalstudwanden toegepast.

De leidingschachten worden uitgevoerd in kalkzandsteen en op de bovenste verdieping worden i.v.m. de grotere vrije hoogte en schuine kap metalstudwanden toegepast.

Waar nodig volgens het Bouwbesluit zullen deze wanden uitgevoerd worden in geluid beperkende uitvoering.

Binnendeuren en binnenkozijnenAlgemene ruimtenHethoofdtrappenhuisendefietsenstallingwordenvoorzienvanhardhoutenkozijnenenstompedeuren.

AppartementenDe entreedeuren van de appartementen zijn vlakke, houten stompe deuren voorzien van een glasstrook. De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als plaatstalen binnenkozijnen met bovenlicht, inclusief opdekdeuren. De binnendeuren van de appartementen direct onder een schuine kap worden niet voorzien van een bovenlicht. De binnendeuren van de technische ruimten en meterkast worden niet voorzien van een bovenlicht.

De deuropeningen van de badkamer en de toiletten worden voorzien van een kunststenen versmalde onderdorpel.

ANDACHTSPUNT: Het ventilatiesysteem van uw woning is erop gebaseerd dat lucht onder de deur van de ene ruimte naar de andere ruimte kan stromen. Bijvoorbeeld van de slaapkamers waar verse lucht wordt toegevoerd naar de badkamer waar lucht wordt afgevoerd. Het is daarom van belang dat na het aanbrengen van de vloerafwerking de ruimte onder de deur nog minimaal 20 mm is. De deuren worden afgehangen opca. 35 mm boven de onafgewerkte vloer. Dit betekent dat u een vloerafwerking van ca. 15 mm kunt toepassen. Past u een dikkere vloer toe, dan moet u ook de binnendeuren hoger afhangen, bijvoorbeeld door het plaatsen van een of meerdere ringetjes in de paumelles. Hang- en sluitwerkAlle binnendeuren worden voorzien van stalen paumelles en aluminium deurkrukken met bijbehorende schilden. De toiletruimte en de badkamer worden voorzien van vrij- en bezetsloten, de meterkast van een kastslot. Alle overige deuren worden voorzien van loopsloten, hetgeen wil zeggen dat deze niet op slot kunnen.


Trappen en balustradenAlgemeenDe trappen worden geheel uitgevoerd in prefabbeton met trapbomen. De trappen worden voorzien van een metalen leuning gepoedercoat in kleur parelmoergrijs. Appartement 52.4F De trap naar de entresol wordt uitgevoerd als open trap in vurenhout (naaldhout). Aan de open zijde van de trap wordt een traphek aangebracht. De houten traptreden worden fabrieksmatig gegrond opgeleverd en dienen door u van nadere afwerking te worden voorzien. Langs het entresolrand wordt een houten balustrade toegepast bestaande uit fabrieksmatig gegronde houten spijlen. Afwerking wandenAlgemene ruimtenDe wanden van het entreeportaal, het hoofdtrappenhuis en de lifthallen worden uitgevoerd in kalkzandsteen, deels voorzien van een voorzetwand, en afgewerkt in glad stucwerk voorzien van spuitwerk. De prefab betonwandenaandebinnenzijdevanhettrappenhuiswordenafgefilmdenvoorzienvantexwerk.Devanuitde lifthal- en gangzijde in het zicht komende wanden van de liftschacht worden uitgevoerd in glad stucwerk voorzien van texwerk. AppartementenDe binnenwanden van het appartement worden (m.u.v. de onafgewerkte wanden van de meterkast en techniekberging) behangklaar (excl. behang) afgewerkt.

Wandtegelwerk wordt in de badkamer aangebracht tot een hoogte van 1,20 m met uitzondering van de douchehoek tot ca. 2,10 m. In de toiletruimte wordt wandtegelwerk aangebracht tot een hoogte van ongeveer 1,20 m boven vloerniveau, erboven wordt spuitwerk aangebracht. De horizontale plateaus aan de bovenzijde van de inbouwreservoirs van de toiletten worden eveneens voorzien van wandtegels. De vloer van het toilet en de badkamer worden voorzien van tegelwerk. In de badkamer wordt de vloer van de douchehoek onder afschot betegeld naar de afvoergoot.

Ter plaatse van de gevelkozijnen worden de wandtegels omgezet tegen de dagkanten (binnenzijde) van de gevelopening, hier worden dus geen vensterbanken aangebracht. De inwendige hoeken tussen wanden met vloer en wanden onderling worden afgekit. De uitwendige hoeken van het wandtegelwerk worden voorzien van kwartronde kunststof hoekstrippen. De wanden vloertegels worden niet strokend aangebracht. Dit houdt in dat de voegen van het wandtegelwerk verspringen ten opzichte van de voegen van het vloertegelwerk. De voegen van wanden vloertegels worden gevoegd in de kleur grijs.

De wandtegels worden aangebracht in de afmeting 30 x 60 cm. De tegels worden liggend verwerkt. De vloertegels worden aangebracht in de afmeting 60 x 60 cm.

Voor dit project is een standaard keuzepakket voor wanden vloertegels samengesteld. Het aanbrengen van de wanden vloertegels volgens het keuzepakket is in de aanneemsom verwerkt. In de showroom van Wooniversum kunt u de tegels bezichtigen en kunnen eventueel andere tegels uitgekozen worden. Afwijkende tegels, maatvoering of patronen zullen leiden tot een meerprijs. Door de kopersbegeleider wordt u nader geïnformeerd over de keuzeprocedure bij de showroom en de bijbehorende sluitingsdatum.


AANDACHTSPUNT: Behangklaar is een in de bouwwereld gebruikelijke benaming, waarbij grote oneffenheden in de ruwe wanden door een stukadoor worden opgevuld door middel van een zeer dunne laag gips. Kleine oneffenheden in de vorm van gaatjes, bultjes en spaanslagen zijn toegestaan. U dient er rekening mee te houden dat er voorbereidende werkzaamheden moeten worden verricht alvorens er gestart kan worden met de wandafwerking. Dit betreft onder andere het verwijderen van kleine oneffenheden (schuren), het vullen van kleine gaten, het stofvrij maken van de wanden en waar nodig het voorbehandelen van sterk zuigende ondergronden. Ook glad ogende betonwanden dient u te schuren alvorens te behangen aangezien er kleine, slecht waarneembare, bultjes op het beton kunnen zitten die zonder voorbehandeling zichtbaar blijven door hetbehangheen.Zondernaderebehandelingzijndewandennadrukkelijknietgeschiktomsauswerkopaante brengen. Afwerking plafondsAlgemene ruimtenIn het hoofdtrappenhuis wordt de onderzijde van de trappen niet afgewerkt. De onderkant van de bordessen wordt voorzien van akoestisch materiaal. Het plafond in de algemene meterkast wordt niet nader afgewerkt. De plafonds van het entreeportaal en lifthal op begane grond worden voorzien van spuitwerk. De overige plafonds worden niet nader afgewerkt. Waar uit de berekeningen blijkt, worden de plafonds voorzien van een akoestische plafondbekleding.

AppartementenDe horizontale plafonds worden afgewerkt met spuitwerk waarbij de V-naden van de breedplaatvloer in het zicht blijven. De schuine plafonds van de bovenste appartementen worden afgewerkt met gipsplaten met spuitwerk. Afwerking vloerenAlgemene ruimtenHet entreeportaal, de gang nabij de meterkasten en de lifthal op de begane grond worden afgewerkt met luxe vloertegels incl. tegelplinten en voorzien van een schoonloopmat achter de entree pui.

AppartementenDe vloeren van de appartementen worden afgewerkt met een zwevende anhydrietvloer op isolatie (m.u.v. de badkamer en de begane grondvloer).

De vloeren van het toilet en de badkamer worden afgewerkt met vloertegels waarbij de tegels van de badkamer gelegd worden in de specie. Vloertegels kunnen gekozen worden uit het standaard aangeboden pakket maar mogen ook naar eigen keuze worden bepaald in de showroom. AANDACHTSPUNT: Het rechtstreeks aanbrengen van diverse soorten vloerbedekking, zoals bijvoorbeeld vloertegels, natuursteen, gietvloeren, grindvloeren, laminaat of PVC-vloeren op de afwerkvloer is niet mogelijk. U dient voor deze typen vloerafwerking aanvullende maatregelen te treffen, zoals bijvoorbeeld egaliseren, krimpwapening, ondervloeren etc. Vraag bij uw leverancier altijd na welke aanvullende voorzieningen u dient te treffen om scheurvorming en andere problemen te voorkomen. Krimpscheuren in de dekvloer zijn een normaal verschijnsel.


Voor dit project is een standaard keuzepakket voor wanden vloertegels samengesteld. Het aanbrengen van de wanden vloertegels volgens het keuzepakket is in de aanneemsom verwerkt. In de showroom van het Wooniversum kunt u de tegels bezichtigen en kunnen eventueel andere tegels uitgekozen worden. Afwijkende tegels, maatvoering of patronen zullen leiden tot een meerprijs. Door de kopersbegeleider wordt u nader geïnformeerd over de keuzeprocedure bij de showroom en de bijbehorende sluitingsdatum. De vloertegels worden in recht blokverband gelegd. De vloertegels worden zoveel mogelijk symmetrisch gelegd ten opzichte van het midden van de ruimtes. Ter plaatse van het douchegedeelte worden de tegels onder afschot gelegd.

De vloeren van de algemene meterkasten worden niet nader afgewerkt.

De balkons en galerijen worden uitgevoerd in prefab beton in de kleur bruin en worden voorzien van een antislip wafelmotief aan de bovenzijde. De terrassen op de begane grond worden voorzien van betontegels. Op de balkons is het niet mogelijk om een alternatieve of eigen vloerafwerking of vloerbedekking toe te passen. AfbouwtimmerwerkEr worden géén plinten geleverd of aangebracht in de appartementen. Leidingwerk in de techniek/ berging wordt niet afgetimmerd.

BeglazingDe glasopeningen van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de appartementen en algemene ruimten worden voorzien van isolerende HR++ beglazing.

AANDACHTSPUNT: De beglazing is niet geschikt voor het aanbrengen van plakfolie. Het gevaar bestaat dat de zonnewarmte meer geabsorbeerd wordt op het gedeelte van het glas waar de folie is aangebracht, dan op het gedeelte van het glas waar geen folie is aangebracht. Daardoor kan het glasblad met folie anders uitzetten en krimpen dan het andere glasblad waardoor de afdichting van de dubbele beglazing lek kan raken en er condens in de beglazing kan ontstaan. Door het plakken van folie vervalt de (fabrieks)garantie op de beglazing. SchilderwerkDe houten kozijnen in de algemene ruimtes worden voorzien van schilderwerk.

DakenDe hellende dakconstructie van de woning wordt samengesteld uit geprefabriceerde geïsoleerde zelfdragende houten dakelementen. Op het hellende dakvlak worden betonnen dakpannen aangebracht, conform keuze architect.

KeukenDe woningen worden geleverd met een keukeninrichting. ASWA Keukens Helmond biedt voor dit project een projectkeuken aan. Voor het leveren en aanbrengen van de keukeninrichting in de woning is een bedrag in de koopsom opgenomen van EUR 4.000,= inclusief BTW. U heeft de mogelijkheid de standaard opstelling te wijzigen en/of uit te breiden, inclusief de eventueel daarbij behorende elektra en/of loodgieters punten. Eventuele kosten voor het verplaatsen en/of uitbreiden van het leidingwerk en installatie zullen aan u worden geoffreerd.


In de keuken zijn standaard aansluitmogelijkheden voorzien. Er is rekening gehouden met:• koelkast• gootsteen• inductie kookplaat• combimagnetron• recirculatieschouwkap• vaatwasser

De basis keukeninrichting is weergegeven op de bijgevoegde tekening d.d. 07-12-2020.

De keuken wordt voorzien van een eenhendel keukenmengkraan met vaste uitloop. Deze kraan bevindt zich in de stelpost van de keuken.

Indien de keuken niet via ASWA Keukens Helmond wordt aangekocht, zal het bedrag van de standaard keuken via het meer- en minderwerk met u worden verrekend. Wanneer u een keuken via derden aankoopt, kan het leidingwerk als optie worden aangepast. Wij zullen hiervoor een coördinatievergoeding van EUR 500,= inclusief BTW in rekening brengen, bovenop de kosten voor het eventueel aanpassen van de leidingen en installaties ten opzichte van de standaard keukenopstelling.

Door de kopersbegeleider wordt u nader geïnformeerd over de keuzeprocedure bij de showroom en de bijbehorende sluitingsdatum.

AANDACHTSPUNT: Bent u van plan om de keukenopstelling anders uit te voeren dan de opstelling waar wij rekening mee hebben gehouden? Geef dit dan zo snel mogelijk door aan de kopersbegeleider van Wooniversum zodat de vloerverwarming indien nodig ook aangepast kan worden.


De installaties in hetappartementencomplex

Algemene entreeruimteOp de begane grond worden in de entreeruimte 17 brievenbussen aangebracht. Buiten bij de hoofdentree worden het bellentableau en de videofooninstallatie geïntegreerd.

Goten en hemelwaterafvoerenDe inpandige hemelwaterafvoeren in de schachten en in de spouw worden uitgevoerd in PE. In de dakranden worden nood overstorten aangebracht.

WaterinstallatiesDe aanleg-, aansluit- en ingebruiknamekosten van de waterinstallatie zijn in de verkoopprijs opgenomen.De waterleidingen worden zoveel als mogelijk weggewerkt m.u.v. in de meterkast en in de techniekberging.

De volgende koudwater tappunten zijn opgenomen:Keuken• Keukenmengkraan• Aansluitpunt vaatwasserToilet• Closetreservoir• FonteinkraanBadkamer • Douchemengkraan• Wastafelmengkraan Bergingsruimte • Aansluitpunt wasautomaat met wasmachinekraan

Indien mogelijk wordt het vulpunt van de verwarmingsinstallatie gecombineerd met het tappunt ten behoeve van de wasmachine.

De volgende warmwater tappunten worden aangesloten na oplevering door de leverancier:Keuken • KeukenmengkraanBadkamer • Douchemengkraan• Wastafelmengkraan SanitairIn de bijgevoegde sanitair brochure is het standaard sanitair voor uw appartement opgenomen. Bij Wooniversum kunt u het sanitair bezichtigen en kunt u het sanitair naar eigen inzicht wijzigen of aanvullen.Dit zal in de meeste gevallen leiden tot een meerprijs. Door de kopersbegeleider wordt u nader geïnformeerd over de keuzeprocedure bij de showroom en de bijbehorende sluitingsdatum.

Het aansluitpunt van de wasmachine wordt voorzien van een tapkraan met beluchter.


VerwarmingsinstallatieDe woning wordt voorzien van warm water en verwarmd door een individuele, volledig elektrische gevoede ventilatieluchtwarmtepompinstallatie. De ventilatieluchtwarmtepomp onttrekt warmte aan de binnenlucht. Met deze warmte wordt water voorverwarmd in een boilervat. Het voorverwarmde water wordt verder verwarmd tot de vereiste temperatuur met een elektrische naverwarmer. Het systeem kent geen buitenunit zoals bij een luchtwaterwarmtepomp. Omdat gebruik wordt gemaakt van een boilervat is de beschikbare hoeveelheid warm water limitatief. U dient hiermee rekening te houden in het gebruik. De boiler heeft een netto inhoud van circa 170 liter.

De berekening van het verwarmingsvermogen geschiedt overeenkomstig de ISSO-publicatie 51 ‘Warmteverliesberekening voor woningen en woongebouwen’ – zonder nachtverlaging. Er wordt gebruik gemaakt van een lage temperatuurverwarming systeem (LTV). De verwarming wordt uitgevoerd door middel van vloerverwarming. De vloerverwarming bestaat uit kunststof leidingen die in de dekvloer worden gelegd vanaf de verdeler. De vloerverwarming-verdeler wordt geplaatst in de techniekberging.

De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer en slaapkamers. Onderstaande temperaturen kunnen onder normale omstandigheden worden gerealiseerd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, bij gesloten ramen en deuren en een buitentemperatuur van tenminste-10˚Celsius. • Woonkamer / Keuken 22°C vloerverwarming• Slaapkamers 22°C vloerverwarming• Badkamer 22°C vloerverwarming + elektrische radiator• Hal 18°C vloerverwarming• Inpandige bergruimte 15°C geen voorzieningen• Meterkast onverwarmd geen voorzieningen

De badkamer wordt aanvullend voorzien van een elektrische radiator van het merk DRL, type ECMF Claudia 763 x 500 mm, 500 W (of gelijkwaardig). De overige ruimtes worden niet voorzien van verwarmingselementen.

Er mag bij vloerverwarming geen nachtverlaging in de woning worden toegepast, aangezien vloerverwarming traag reageert en dit in extra energieverbruik resulteert. AANDACHTSPUNT: De keuze van vloerbedekking is van invloed op de warmteafgifte van de vloerverwarming. De vloerbedekking kan tot een verlaging van het afgegeven vermogen leiden. Alhoewel een steenachtige afwerking de beste warmteafgifte geeft, zijn houten en textiele vloerafwerkingen (zoals parket, kurk, bamboe, linoleum, tapijt) mogelijk indien de Rc-waarde van de afwerking (inclusief onderlaag) < 0,10 m2K/W is. Een negatieve factor op de warmteafgifte kan zijn vloerkleden, grote meubels en dergelijke. Wij raden u aan om u bij de keuze van vloerafwerking te laten adviseren door een deskundige.


Ventilatievoorzieningen De appartementen worden voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning met zowel mechanische afvoer als toevoer via ventielen in de plafonds. Het ventilatiesysteem is een gecombineerd systeem met de ventilatieluchtwarmtepomp. Het ventilatiesysteem wordt geregeld door toepassing van een driestandenschakelaar in de keuken. Uitblaas van afgezogen lucht geschiedt bovendaks.

De ventilatiekanalen worden zo veel mogelijk ingestort in de betonvloer. Deze worden verzameld in de technische ruimte; van hieruit wordt de ventilatie-box aangesloten op de schacht. De ventilatie-ventielen zijn van kunststof (kleur wit) en individueel instelbaar. De ventilatie-ventielen in het plafond van de keuken worden geplaatst in de loopzone van de keukenruimte. Deze ventielen kunnen niet worden verplaatst.

De voorverwarmde lucht wordt ingeblazen in de woonkamer en slaapkamers. De lucht wordt afgezogen in de keuken, toiletruimte, badkamer en de opstelplaats van de wasmachine.

Afzuigventielen en inblaasventielen van wit kunststof worden geplaatst in het plafond of in de wand. De plaats isindicatiefaangegevenopdeverkooptekeningenenwordtdefinitiefbepaaldaandehandvanberekeningenvan de installateur. Vers ingebrachte lucht stroomt van de ruimtes waar het binnenkomt (bijvoorbeeld woonkamer en slaapkamers) onder de binnendeuren door naar de ruimtes waar lucht wordt afgezogen (bijvoorbeeld toiletruimte en badkamer).

Leidingwerk ten behoeve van het ventilatiesysteem en aansluiting op de dakafvoer wordt in de technische ruimte ‘in het zicht’ gemonteerd en wordt niet verder afgewerkt. Onder de dakkap op de bovenste verdiepingen worden aanvoerkanalen gemonteerd vanaf de gevel t.b.v. aanvoer van verse lucht voor alle appartementen.

In de keuken wordt geen voorziening meegenomen voor de aansluiting van een afzuigkap aangezien hier standaard een recirculatieafzuigkap wordt aangeboden. De spuiventilatie van de woning geschiedt door middel van draaiende delen in de buitenkozijnen. De meterkast wordt geventileerd middels ventilatiesleuven of ventilatieroosters in of onder de deur of in het paneel boven de deur.

AANDACHTSPUNT: Het ventilatiesysteem van uw appartement is erop gebaseerd dat lucht onder de deur van de ene ruimte naar de andere ruimte kan stromen. Bijvoorbeeld van de slaapkamers waar verse lucht wordt toegevoerd naar de badkamer waar lucht wordt afgevoerd. Het is daarom van belang dat na het aanbrengen van de vloerafwerking de ruimte onder de deur nog minimaal 20 mm is. De deuren worden afgehangen op ca. 35 mm boven de onafgewerkte vloer. Dit betekent dat u een vloerafwerking van ca. 15 mm kunt toepassen. Past u een dikkere vloer toe, dan moet u ook de binnendeuren hoger afhangen, bijvoorbeeld door het plaatsen van een of meerdere ringetjes in de paumelles. Elektrische installatiesAlgemeenDe verlichting van de entreehal en lifthallen wordt geschakeld door een schemerschakelaar met tijdsoverbrugging. Buitenverlichting op de galerijen wordt geschakeld door een schemerschakelaar met tijdsoverbrugging. Het gebouw is voorzien van een videofooninstallatie met bellentableau bij de centrale entree van de appartementen.


AppartementenDe elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over het benodigde aantal groepen naar de diverse aansluitpunten zoals op de verkooptekening is aangegeven. De installatie wordt voorzien van aarding en aardlekschakelaars. De elektrische installatie voldoet aan de eisen van het nutsbedrijf en de geldende voorschriften (NEN 1010). De leidingen worden waar mogelijk weggewerkt en er wordt wit kunststof schakelmateriaal van Gira toegepast van het type System 55. Het schakelmateriaal wordt horizontaal geplaatst. Het schakelmateriaal wordt ingebouwd in de wanden met uitzondering van de meterkast, de technische ruimte/berging. Alle wandcontactdozen worden geaard uitgevoerd.

De volgende montagehoogten worden aangehouden:• Schakelaars en schakelaars in combinatie met een wandcontactdoos worden aangebracht op ca. 105 cm boven de dekvloer;• Wandcontactdozen in de woning en loze leidingen voor bijvoorbeeld data worden aangebracht op ca. 30 cm boven de afgewerkte vloer, behoudens ter plaatse van de opstelplaats van het keukenblok, de berging, de meterkast;• Ter plaatse van de opstelplaats van de keuken worden de wandcontactdozen voor huishoudelijk gebruik op ca. 120 cm boven de afgewerkte vloer aangebracht;• Ter plaatse van de opstelplaats van de keuken wordt de wandcontactdoos voor recirculatiekap op ca. 200 cm boven de afgewerkte vloer aangebracht;• De hoogte van wandcontactdozen ten behoeve van installaties zoals het warmwatertoestel, de verwarmingsinstallatie, de opstelplaats wasmachine en droogmachine, de installatie voor ventilatie, de omvormer van de zonnepanelen en in de meterkast, worden bepaald door de installateur;• Wandlichtpunten worden op ca. 220 cm boven de vloer en/of het maaiveld aangebracht.

Ter plaatse van het balkon van het appartement wordt er conform verkooptekening een verlichtingsarmatuur aangebracht. Deze is te bedienen vanuit de woonkamer. Ter plaatse van de voordeur wordt een beldrukker aangebracht, aangesloten op de videofooninstallatie in de woning. De aansluitkosten van de elektra installatie op het plaatselijke elektranet zijn inbegrepen in de koopsom. De kosten van gebruik van elektriciteit zijn tot aan de oplevering opgenomen in de aanneemsom. U dient zich met ingang van de dag van de oplevering aan te melden bij een energieleverancier naar keuze.

Telecommunicatievoorzieningen/centrale antenneTen behoeve van de telecom en mediavoorzieningen wordt één data kabel bedraad voorzien in de woonkamer. Daarnaast wordt er op een tweede positie een loze leiding opgenomen zodat u zelf kunt kiezen welk type aansluitpunt u hier wilt maken. Het bedraden van deze loze leiding is niet in de aanneemsom opgenomen. In de aanneemsom zijn geen aansluitkosten of abonnementskosten voor CAI/data/telecom/glasvezel opgenomen. U dient zich na oplevering aan te melden bij een leverancier naar keuze.


Rookmelders In verband met de brandveiligheid wordt er in de entreehal van het appartement een rookmelder geplaatst. De rookmelders zijn voorzien van een back-up batterij, op deze manier is de werking van de installatie gewaarborgd in geval van stroomuitval.

ZwakstroominstallatieDe appartementen zijn voorzien van een belinstallatie bestaande uit:• RVS beldrukker t.p.v. voordeur• Belsignaal via videofoon in de gang

ZonnepanelenOp het dak van het gebouw worden PV-panelen geïnstalleerd waarmee elektriciteit wordt opgewekt. De positie en aantallen van deze PV-panelen staat indicatief weergegeven op de verkooptekeningen en zijn nader te bepalen door de installateur. De bijbehorende omvormer wordt geplaatst in de technische ruimte van het appartement. De panelen hebben een piekvermogen van tenminste 300 Wp/ per paneel. Per appartement zijn er tenminste 5 panelen voorzien.

LiftinstallatieHet gebouw is voorzien van een liftinstallatie. De kooiafmetingen 1100 x 2100 x 2300 mm (b x d x h). De deurafmeting is 900 mm breed en 2.200 mm hoog. De liftkooien worden voorzien van een spiegel, handleuning en een opklapbaar stoeltje. De lift wordt voor oplevering voorzien van bescherming tegen beschadiging door inhuizen. Deze bescherming bestaat uit onafgewerkte houten platen en zal ca. 3 maanden na oplevering worden verwijderd.


Milieu en energieverbruik

Materiaalgebruik Degevels,dakenvloerzijngoedgeïsoleerdenerwordendiverseenergiebesparendemaatregeleningezet.Zois de woning voorzien van een energiezuinig ventilatiesysteem en een ventilatieluchtwarmtepompinstallatie.

Ookiseroogvoorhetwatergebruikvandewoning.Zowordenwaterbesparendedouchekoppentoegepast,waterbesparende spoelknoppen bij de toiletten. Ten behoeve van de gezondheid van de schilder wordt binnen in de woning uitsluitend gewerkt met watergedragen verf.

Duurzaam geproduceerd hout Nagenoeg al het door ons toegepaste hout in prefab onderdelen is duurzaam geproduceerd. Wij kopen het houtinmetFSC-keurmerkofPEFC-keurmerk.DaarbijisStam+DeKoningBouwB.V.gecertificeerddoorhetFSC of PEFC.

Energieprestatiecoëfficiënt (EPC) In het Bouwbesluit worden eisen gesteld aan het energieverbruik. Dit wordt uitgedrukt in de Energie-prestatiecoëfficiëntofwelEPC-waardevanuwwoning.HoelagerdeEPC-waarde,hoeenergiezuinigeruw woning is. De bepaling van de EPC ligt vast in de norm NEN 7120 Energieprestatie van gebouwen (EPG). De appartementen voldoen aan de geldende EPC eisen op het moment van aanvragen van de omgevingsvergunning (2020).

IsolatiewaardenIn het appartement wordt isolatie aangebracht volgens onderstaande (minimale) isolatiewaarden.

Onderdeel Isolatiewaarde Beganegrondvloer Rc≥3,50m2K/W Gevelswoning Rc≥4,50m2K/WDakwoning(hellendenplat) Rc≥6,00m2K/W Kozijnen woning met HR++beglazing U≤1,65W/m2K

Kleur en materiaalstaat exterieur

Gevels Element Materiaal Kleur Schoonmetselwerk baksteen rood-bruin genuanceerd Voeg voegspecie bruin Hemelwaterafvoeren PE uit het zichtLateien staal gepoedercoat bruin RAL 8017

KozijnenElement Materiaal Kleur Kozijnen hout beige grijs RAL 7006Kozijnen zijgevel aluminium Alubronze 2, Alumet Kozijnen achtergevel hoekapp. aluminium Alubronze 2, Alumet Deuren hout beige grijs RAL 7006Waterslagen aluminium brons

DakenElement Materiaal Kleur Dakbedekking hellend dak betonnen pan donker grijs / zwartDakrand aluminium bruin RAL 8017Dakgoot verholen goot n.t.b. Bovenstaande kleuren zijn ter indicatie en kunnen tijdens de bouwvoorbereiding in overleg met de architect en/of gemeente nog worden aangepast. Stam + De Koning Bouw B.V. zal bij oplevering een kleuren materialenlijst verstrekken waarop de toegepaste RAL-kleuren zijn vermeld die u nodig heeft voor het onderhoud van de woning.


Ruimte afwerkstaat interieur

Entree/ overloop Ruimte Afwerking Kleur Vloer Dekvloer NaturelWanden Behangklaar NaturelPlafond Fijn structuur spuitwerk Wit Keuken/ woonkamerVloer Dekvloer NaturelWanden Behangklaar NaturelPlafond Fijn structuur spuitwerk Wit

Meterkast Vloer Meterkast vloerplaat of dekvloer Wanden Aftimmeren houten beplating/onafgewerkt Plafond Onafgewerkt

Toilet Vloer Keramische vloertegels 600 x 600 mm Conform brochureWanden Tot 1,2 m Keramische wandtegels 300 x 600 mm, Wit daarbovenfijnstructuurspuitwerk Plafond Fijn structuur spuitwerk Wit Slaapkamer Vloer Betonvloer Naturel Wanden Behangklaar NaturelPlafond Fijn structuur spuitwerk Wit Badkamer Vloer Keramische vloertegels 600 x 600 mm Conform brochureWanden Tot 1,2 m (m.u.v. douchehoek tot 2,1 m) Conform brochure Keramische wandtegels 300 x 600 mm, daarbovenfijnstructuurspuitwerkPlafond Fijn structuur spuitwerk Wit Techniekberging Vloer Dekvloer Naturel Wanden Behangklaar NaturelPlafond Fijn structuur spuitwerk Wit Entresol 52.4 F Vloer Dekvloer Naturel Wanden Behangklaar NaturelPlafond Fijn structuur spuitwerk Wit Onder de kleur wit wordt verstaan een wittint, de kleuren wit van de diverse fabrikanten zijn niet gelijk.



Tot slot

Deze documentatie is zo nauwkeurig mogelijk samengesteld aan de hand van de beschikbare informatie en de tekeningen van de architect en andere adviseurs. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen welke onder andere kunnen voortvloeien uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven, de inrichting van het openbaar gebied door de gemeente. In het openbaar gebied kunnen zich onder anderewijzigingenvoordoenindesitueringvangroenvoorzieningen,parkeerplaatsen,voet-enfietspaden,transformatorhuisjes, cai-kasten, lantarenpalen en dergelijke.

Tijdensdebouwvoorbereidingwordthetontwerpsteedsverdergedetailleerdenverfijnd.Tijdensditproceskunnen geringe architectonische, constructieve of bouwtechnische wijzigingen ontstaan. Ook kunnen levertijden invloed hebben op beslissingen voor materiaalkeuzes. Indien dit noodzakelijk mocht blijken, behoudt Stam + De Koning Bouw B.V. zich daarom het recht voor af te wijken van het in tekst en/of tekeningen gestelde, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van de woning. Waar fabricaten of uitvoeringen worden benoemd is Stam + De Koning Bouw B.V. ten allen tijde gerechtigd deze te vervangen voor een vergelijkbaar product. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. De wijzigingen zullen aan u kenbaar gemaakt worden middels nieuwsbrieven of een erratum.

Daar waar in deze technische omschrijving wordt gesproken over (situatie of verkoop) tekeningen wordt gerefereerd naar de tekeningen zoals onderdeel van de koop- en aannemingsovereenkomst. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de artist impression en het kleurgebruik in de documentatie. Ingetekend meubilair, keukenopstelling, tuininrichting etc. zijn enkel ter visualisering van de plattegrondtekening en niet in de aanneemsom inbegrepen. De plaats van lichtpunten, wandcontactdozen, schakelaars, rookmelders, ventilatieroosters en ventilatieventielen, radiatoren en dergelijke zijn op de verkooptekening indicatief aangegeven. De precieze plaats van deze voorzieningen wordt door de installateur bepaald.

Indien de woning gekocht wordt terwijl deze al geheel of gedeeltelijk gereed is en er een verschil mocht zijn tussen de tekeningen of de technische omschrijving en de werkelijkheid, dan prevaleert de uitvoering van de woning. Bij verschillen tussen deze technische omschrijving en de bij oplevering verstrekte woningmap met as-built informatie, prevaleert de bij oplevering verstrekte woningmap.

Documents

Technische omschrijving Josef - Tivoli Eindhoven...Technische omschrijving | Josef 4 Tivoli EindhovenAlgemeen Woningborg De aankoop van een appartement is een belangrijke beslissing