Embed Size (px)
Citation preview
tanya tanya tentang property nih
saya willy, saya mau tanya, saya ada lihat sebidang tanah di daerah gading, saya udah lihat ke lokasi, and tanahnya cukup murah di bawah njop, yg saya ingin tanyakan , apabila tanah itu ingin di jaminkan ke bank , seperti yg saya dengar kata pak miming, bank tidak akan kasi pinjaman apabila tidak ada bangunannya atau tidak ada imb, apa betul ?mohon teman teman eu kasi masukan.sebelumnya terima kasi yg mau bagi bagi ilmunya yahand yang ke dua.apabila tidak ada masalah dengan imb yg saya tanyakan di atas, apa yg harus saya lakukan terlebih dahulu, dp langsung atau ke bank minta di proses, kalau teman teman eu ada yg udah pengalaman spt pak miming , bole tau gak proses and step step yg harus saya lakukan guna mendapatkan tanah tersebut. terima kasih yah atas info and replies nya untuk sayasaya sukses selalu untuk teman teman eu
welly
View Public Profile
Find all posts by welly
#2 20-01-2008, 07:31 AM
wahyauu Member
Join Date: Jan 2008Posts: 81
Teori bodol....?
Sepertinya anda ingin menerapkan teorinya Mbah Purdie...?. yakni Teori Bodol..?. Walapun tanah tersebut sudah bersertifikat rasanya sangat sulit/tdk bisa di agunkan ke Bank bila diatas tanah tersebut tidak terdapat bangunan yg memiliki IMB. . mngkn anda bisa memanfaatkan selisih harga tanah tsb untuk di resale lagi ke orang lain, dari selisih harga tsb anda bs mendapatkan keuntungan, tapi bukan memiliki tanah tsb. Kalau hal tsb yg anda inginkan , langsung saja anda bayar DP dan perjanjian dengan pihak penjual, kemudian anda bisa Iklan kan dan cari lawan/pembeli tanah itu.
wahyauu
View Public Profile
Find all posts by wahyauu
#3 20-01-2008, 05:48 PM
welly Junior Member
Join Date: Jan 2008Posts: 4
trus.....
untuk mas wahyu..trus seumpama di atas tanah tersebut ada imbnya, step step apa saja yg harus saya lakukan di bank ?
welly
View Public Profile
Find all posts by welly
#4 27-01-2008, 05:40 AM
wahyauu Member
Join Date: Jan 2008Posts: 81
dah aku reply tapi....
Bos, pertanyaanmu dah aku reply tapi kok saat aku click ndak muncul di sini..?.apa di sensor sm pengasuhnya...?.
salam
wahyauu
View Public Profile
Find all posts by wahyauu
#5 04-02-2008, 07:31 AM
Hadi Member
Join Date: Jan 2008Location: Malang, Jawa TimurPosts: 90
macam kredit
Setau saya kl kredit di bank itu bermacam2. ada kpr, ada kredit modal usaha, dll.
Last edited by Hadi; 04-02-2008 at 07:58 AM.
Hadi
View Public Profile
Find all posts by Hadi
#6 04-02-2008, 07:54 AM
Hadi Member
Join Date: Jan 2008Location: Malang, Jawa TimurPosts: 90
macam kredit
Setau saya kl kredit di bank itu bermacam2. ada kpr, ada kredit modal usaha, dll.Kl kpr memang harus ada bangunannya. karena sesuai dengan namanya, kredit pemilikan rumah. Kalau untuk modal usaha, agunannya bisa bermacam2, bisa mobil, bisa mesin, bisa sertifikat rumah, bisa juga sertifikat tanah. Cuman, bedanya kpr dg kredit modal usaha itu pada bunga dan jangka waktunya.kalau kpr bisa luamaaaaa, 15-20 taonan. kalau modal usaha maksimum 5 taunan. Alhasil juga berbeda cicilannya dunk.Kl saran saya memang enak kpr. paaaanjaaaang dan laaaaama, kayak coklat permen cookie en cicilnya myuraaah. huehehehehehe.
Kl saya jd bapak, saya ngutang2 dulu kemana2 untuk bs saya beli, kl sudah punya modal tanah, Kedua saya jaminkan kepada bank dengan menggunakan kredit modal usaha. Setelah dapet duit, saya bangun rumah kecil2 an, tipe 25 ato tipe RSSSSSSSS (rumah sangat sederhana sehingga selonjor saja sangat sulit sekali), nah kl sdh berdiri, utang bapak yang dibank tadi di pindahkan / ditake overkan kebank lain. Namun daftarnya pakai sistem KPR. Gitu pak untuk menyiasati. Nanti perhitungan bank jadi lain, klo tadi diitung tanah doang, sekarang diitung tanah dan bangunannya. Untung deh bapak. dah gitu duitnya dikembaliin ama yang bapak utang pertama2 tadi. Udah deh bapak nyicil tanah + bangunan selama 15-20 thn. untung
deh.kalo udah untung n kaya, inget2 saya ya pak, diciprati sedikit pasti bahagia deh, huahahahahhahahahahahahaahahah
=========================penghasiluang.com
Last edited by Hadi; 05-03-2008 at 07:18 PM.
Hadi
View Public Profile
Find all posts by Hadi
#7 27-02-2008, 01:15 AM
beli Junior Member
Join Date: Feb 2008Posts: 10
Saya baru tahu kalo sertifikat tanah tanpa bangunan tidak bisa diagunkan ke bank. Bagaimana dengan pegadaian atau koperasi simpan pinjam?
Siapa tau bisa. Selamat berjuang Pak !
beli
View Public Profile
Find all posts by beli
#8 05-03-2008, 07:29 PM
Hadi Member
Join Date: Jan 2008Location: Malang, Jawa TimurPosts: 90
bisa pak! Tapi.....
Bisa pak, kl bapak mau ke pegadaian mau ke koperasi bisa, cuman saran saya, bapak survey dulu dari pegadaian, dari bank, dari koperasi, dll.Bandingkan dulu mana yang lebih untung.Tapi menurut saya, kalau dibank, bapak menangnya di "track record" artinya apa pak, kalau bapak bayarnya lancar, gak pernah telat, trus pinjamnya besar, bank akan percaya pada bapak. Alhasil kl bapak kl misalnya ambil properti lagi, bank akan mempermudah
bapak. Kl koperasikan belum tentu online.Kl setifikat tanah saja, bisa diagunkan pak, pokoknya sertifikat sudah sah milik bapak (biasanya disurvey dulu sama bank nya), Tapi ya gitu, bukan KPR, jd modal kerja atau kredit rekening koran (bapak pinjam, kalo ga bisa bayar, a bayar bunga nya aja).Jadi kl kasus pak welly, kl mau beli tanah itu, ya pakai rekening koran aja, bayar bunganya, trus dibangun, lalu ditake over kan jadi KPR.
Mungkin yang lain punya ide? Pak Rully kali?
=====================penghasiluang.com
Hadi
View Public Profile
Find all posts by Hadi
#9 06-03-2008, 05:20 PM
prasetyo Junior Member
Join Date: Feb 2008Posts: 1
terlanjur KPR
Salam kenal buat semua, saya baru bener di forum ini apalagi di properti.
langsung saja, mohon pencerahan nya...
saya punya KPR,harga rumah 150jt dapat KPR dari bank 120jt,karena belum tau tentang BODOL, yang bisa dapat utang lebih lagi.
terus untuk mensiasati salah langkah tersebut gmn ya???
atau di over kredit trus buat utangan lagi atau gmn yaaaa, saya kok bingung masih belum paham tentang beli properti dapat duit n properti????
waduh kok kata2 saya ga teratur ya...gpp lah yang penting semangat dulu, dah dapat utangan tp belum bisa memanfaatin utangan tersebut dengan maksimal
please panduannya pak Hadi or semua yg udah jago2
prasetyo
View Public Profile
Find all posts by prasetyo
#10 07-03-2008, 03:26 AM
wahyauu Member
Join Date: Jan 2008Posts: 81
Mas Harus Nyantrik dulu ke Yogya or.........
Quote:
Originally Posted by prasetyo Salam kenal buat semua, saya baru bener di forum ini apalagi di properti.
langsung saja, mohon pencerahan nya...
saya punya KPR,harga rumah 150jt dapat KPR dari bank 120jt,karena belum tau tentang BODOL, yang bisa dapat utang lebih lagi.
terus untuk mensiasati salah langkah tersebut gmn ya???
atau di over kredit trus buat utangan lagi atau gmn yaaaa, saya kok bingung masih belum paham tentang beli properti dapat duit n properti????
waduh kok kata2 saya ga teratur ya...gpp lah yang penting semangat dulu, dah dapat utangan tp belum bisa memanfaatin utangan tersebut dengan maksimal
please panduannya pak Hadi or semua yg udah jago2
Salam kenal Mas.
Ilmu property = Ilmu mencari uang, kalau mau dapet uang hrs Nyantrik dulu ke Yogya (artinya keluar uang tuk Nyantrik di EU................. ). Kalau Imunya mau Intans juiga ada, Hubungi aza Pak Hadi di Forum, Murah kok Ulmu Property per jam 1 juta saja................. . Nti kl dah dpt Ilmunya bisa nge BODOL bank 1 Milyar........
Sebelum Beli Rumah Secara Oper Kredit, Pelajari Dulu Untung RuginyaBy Irma Devita on Oct 27, 2007 in Serba serbi Kredit
Siang ini Fauzi merasa sangat bingung dan putus asa setelah pulang dari BTN. Bagaimana tidak, tadinya dia bertujuan untuk mengambil asli sertifikat rumahnya, yang sudah dibelinya secara mencicil dari orang lain. Fauzi telah membayar angsuran kredit pemilikan rumah tersebut selama 10 tahun terakhir. Namun pada saat pelunasan dan dia akan mengambil asli sertifikat rumah tersebut, pihak BTN menolak untuk memberikan asli sertifikat atas rumahnya. Usut punya usut, ternyata Fauzi tidak memiliki dokumen apapun yang menyebutkan bahwa dia adalah orang yang melanjutkan cicilan pembayaran rumah yang dulunya di beli atas nama Amir. Atau dengan kata lain, Fauzi mengoper kredit rumah tersebut dari Amir. Antara Amir dan Fauzi hanya dibuatkan suatu kwitansi lunas. Pihak BTN tetap berkeras hanya akan memberikan asli sertifikat tanah tersebut kepada Amir. Susahnya lagi, Fauzi sekarang sudah tidak tahu dimana keberadaan Amir.
Ilustrasi tersebut sering terjadi pada masyarakat karena kurangnya pengetahuan mengenai seluk beluk oper kredit. Banyak yang menganggap bahwa dengan bukti lunas antara pembeli dan penjual saja sudah beres. Namun mereka lupa bahwa dalam jual beli secara kredit atau cicilan, tidak hanya melibatkan pemilik rumah saja, melainkan juga melibatkan bank sebagai pemilik jaminan atas tanah dan bangunan yang dimaksud. Untuk itu, tentu saja ada “aturan main” dalam koridor hukum yang harus dipenuhi oleh para pihak yang akan melakukan transaksi oper kredit dimaksud.
Proses Oper Kredit
Proses oper Kredit Rumah yang dibeli secara KPR (Kredit Pemilikan Rumah) di dunia perbankan (salah satu contohnya yang dibahas berikut ini adalah di Bank Tabungan Negara - BTN), biasanya dilakukan dengan 2 cara, yaitu:
A. Oper Kredit Langsung Melalui BTN
Oper kredit langsung melalui BTN adalah oper kredit secara resmi, dengan cara melakukan “Alih Debitur”. Caranya adalah sebagai berikut:1. Para pihak dapat langsung menghadap ke bagian kredit administrasi di BTN, atau ke customer service dan mengajukan perihal peralihan hak yang dimaksud2. Mengajukan permohonan ambil kredit untuk kemudian nantinya akan bertindak sebagai Debitur baru menggantikan posisi penjual sebagai Debitur lama.3. Dalam hal kredit disetujui oleh BTN (setelah diteliti persyaratannya), maka pembeli akan bertindak sebagai Debitur baru menggantikan posisi penjual sebagai Debitur lama.
Pembeli akan menanda-tangani Perjanjian Kredit baru atas namanya, berikut akta jual beli dan pengikatan jaminan (SKMHT)
Kelebihannya dari Alih Debitur melalui BTN langsung adalah:a. Sertifikat sudah dapat di balik nama ke atas nama pembeli, walaupun masih tetap di jaminkan ke BTN dan baru dapat diambil setelah kredit dilunasi.b. Pembeli dapat mengangsur ke BTN atas namanya sendiri.
Adapun Kelemahannya adalah:a. Proses pengajuan sebagai Debitur di BTN lebih rumitb. Memakan waktu lebih lama (karena harus diteliti oleh analys kredit mereka)c. Ada kemungkinan ditolak untuk debitur pengganti oleh pihak BTNc. Biaya untuk alih Debitur biasanya relatif lebih mahal, karena harus melalui prosedur sesuai dengan kebijaksanaan dari masing-masing Bank
B. PENGOPERAN HAK ATAS TANAH DI HADAPAN NOTARIS
Selain proses oper kredit melalui BTN secara langsung dengan cara ”Alih Debitur” tersebut, ada proses lain yang cukup aman untuk dilakukan, walaupun tidak sesempurna alih debitur secara langsung, yaitu pengoperan hak atas tanah dan bangunan dengan menggunakan akta Notaris.
Mekanismenya adalah sebagai berikut:1. Penjual dan Pembeli datang ke Notaris dengan membawa kelengkapan berkas sebagaimana diuraikan di bawah ini.2. Dibuatkan akta Pengikatan Jual beli atas pengalihan hak atas tanah dan bangunan yang dimaksud berikut Surat Kuasa untuk melunasi sisa angsuran dan kuasa untuk mengambil sertifikat.3. Penjual menanda-tangani surat pemberitahuan kepada BTN perihal peralihan hak atas tanah yang dimaksud, yang intinya sejak pengalihan ini, walaupun angsuran dan sertifikat masih atas nama penjual, tapi karena haknya sudah beralih maka penjual tidak berhak lagi untuk melunasi sendiri dan mengambil asli sertifikat yang berkenaan pada BTN.4. Setelah salinan akta selesai, penjual bersama-sama dengan pembeli menyampaikan kepada BTN salinan akta-akta sebagaimana dimuat pada point 2 tersebut berikut surat yang dimaksud pada point 3
Kelebihan dari proses oper kredit dengan menggunakan akta notaris adalah Prosesnya lebih mudah dan cepat, dan biaya relatif lebih murah.Sedangkan kelemahannya adalah:a. Sertifikat masih atas nama penjual dan masih di jaminkan ke BTNb. Pembeli mengangsur ke BTN atas nama penjual.c. Apabila peralihan hak ini tidak diberitahukan kepada BTN (sebagaimana point 4), kemungkinan terburuknya Penjual bisa sewaktu-waktu melunasi sendiri ke BTN dan mengambil asli sertifikat tanah dan bangunan yang sudah dialihkan. Oleh karena itu,
dalam melaksanakan alih debitur dengan menggunakan akta Notaris wajib dilanjutkan dengan pemberitahuan kepada pihak Kreditur.
Walaupun terdapat beberapa kelemahan (yang bisa dijembatani), pengoperan kredit dengan menggunakan akta Notaris tetap saja jauh lebih aman dibandingkan oper kredit dengan hanyak menggunakan surat pengalihan di bawah tangan, atau bahkan tanpa menggunakan surat apapun (hanya kwitansi). Karena dengan adanya akta Notaris tersebut dan bukti surat pemberitahuan, maka pada saat pelunasan nantinya pihak pembeli dapat mengambil asli sertifikat dengan membawa bukti berupa akta Notaris yang sudah ditanda-tangani sebelumnya oleh kedua belah pihak.
Sebagai penutup, perlu saya sampaikan bahwa oper kredit dengan menggunakan akta Notaris tersebut hanya dibisa di lakukan 1 kali saja. Artinya hanya dari pemilik asal kepada pembeli pertama. Jika pembeli pertama akan mengoperkan lagi rumah tersebut, maka pembeli pertama tersebut harus dapat menghadirkan pemilik asal untuk dapat dibuatkan transaksi baru.
CATATAN:
Data Yang diperlukan Untuk Membuat akta pengoperan Hak atas Rumah yang masih dalam proses kredit di bank adalah:
A. Data Objek jual beli (tanah/bangunan)1. Foto copy Perjanjian Kredit dan surat penegasan perolehan kredit2. Foto copy sertifikat (yang berisi keterangan /stempel pihak bank bahwa tanah dan bangunan tersebut sedang dijaminkan pada bank berkenaan)3. Foto Copy IMB4. Foto copy SPPT PBB 5TH terakhir yang sudah dilengkapi dengan bukti lunasnya (STTS)5. Print out bukti pembayaran angsuran yang terakhir sebelum dilaksanakan oper kredit6. Asli buku tabungan yang digunakan untuk pembayaran angsuran
B. Data Penjual & Pembeli:a.1. Copy KTP suami isteria.2. Copy Kartu keluargaa.3. Copy Akta Nikaha.4. Copy Keterangan WNI atau ganti nama (bila ada, untuk WNI keturunan)
Popularity: 24% [?]
13 Comment(s)
1. Dear Ibu Notaris, dari uraian Ibu apakah pengalihan debitur ada dasar hukumnya? Jika ada mohon diuraikan dan dijelaskan. Dan apakah ada istilah hukum tentang pengalihan debitur tersebut. Penjelasan ibu akan merupakan hal yang sangat membantu saya sebagai legal officer. Terima Kasih.
Meggy Primasari | Oct 30, 2007 | Reply
2. Sebenarnya pembahasan ini ditujukan untuk awam sehingga saya menggunakan bahasa yang lebih mudah dimengerti. Namun Alhamdulillah, saya senang ternyata blog saya juga mendapat perhatian dari legal officer seperti anda.Pertanyaan yang cerdas sekali Ibu Meggy.
Secara teknis hukumnya, pengalihan Debitur yang saya maksud di atas dinamakan NOVASI SUBJEKTIF PASIF sebagaimana diatur dalam pasal 1413 KUHPerdata. yaitu apabila seorang berhutang baru (Debitur baru) ditunjuk oleh si berpiutang (Kreditur) untuk menggantikan orang berutang lama (Debitur sebelumnya), dimana Debitur lama tersebut dibebaskan dari perikatannya (perjanjian hutang yang dibuatnya dengan Kreditur).
Dalam Novasi tersebut semua perjanjian accesoir ikut hapus kecuali dalam perjanjian kredit yang baru dinyatakan secara tegas masih dipertahankan. Hal ini disebabkan karean novasi tersebut pada hakekatnya merupakan suatu perjanjian kredit baru untuk menggantikan perjanjian kredit lama yang sudah berakhir dengan masuknya Debitur baru yang menggantikan.
Sebagai tambahan, mohon dibedakan antara NOVASI tersebut dengan “SUBROGASI”. Karena dalam subrogasi, hutang tidak sempat berakhir, namun dialihkan/digantikan oleh kreditur baru.Jadi dalam pembuatan aktanya nanti juga berbeda.Semoga jawaban saya cukup jelas.
Irma Devita | Oct 31, 2007 | Reply
3. Terima kasih ibu irma, jawaban anda sangat simple dan dapat dimengerti, sehingga me-refresh knowledge saya.
Meggy Primasari | Oct 31, 2007 | Reply
4. Ibu Notaris yang terhormat, sebelumnya saya turut bergembira dan berbangga hati atas keberhasilan ibu hingga dapat terwujudnya menciptakan blog atau website sepertiinindan setelah membaca artikel ibu, ternyata cukup menambah wawasan bagi saya untuk memperkaya materi kuliah yang dapat saya sampaikan kepada Mahasiswa yang kebetulan saya mengajar mata kuliah Hukum Perbankan, dan besar keinginan saya untuk bergabung di website yang ibu kelola ini, demikian atas perhatiannya saya sampaikan terima kasih, semoga sukses selalu
irdanuraprida | Nov 1, 2007 | Reply
5. Wah… dengan senang hati Ibu Irda. You are very welcome to join. Silahkan kirim artikel2 yang berkaitan dengan hukum perbankan, atau apa saja yang berkaitan dengan tema blawg ini.Saya sangat berterima kasih atas apresiasi dan minat anda. sukses selalu untuk anda.
Irma Devita | Nov 1, 2007 | Reply
6. Saya berterimakasih atas info ttg oper kredit karena kebetulan saya juga sedang (akan) membuat perjanjian/akta oper pemilikan rumah yang berasar dari KPR BTN. Saya sdh melunasi cicilan/KPR dan memegang bukti pelunasan serta semua bukti angsuran.Jadi saya tahu langkah yang harus saya tempuh.By the way, apakah anda alumni SMA 3 Mlg? Saya dari angkatan 64-66. Saya boleh tanya bila saya menemui masalah kan?Thx.
JAWAB:Alhamdulillah…. saya sangat senang bila artikel saya bisa membantu ibu. Saya bukan alumni SMA 3 Malang bu. walaupun demikian, kalau ibu ada masalah, insya Allah akan saya bantu. Salam hangat dari saya
Titiek Isdiarti | Nov 19, 2007 | Reply
7. Terima kasih atas Infonya, ibu saya awam hukum sedang dalam proses oper kredit, notaris mana yang harus saya hubungi, untuk membuat B. PENGOPERAN HAK ATAS TANAH DI HADAPAN NOTARIS. sipenjual dan Lokasi BTN nya ada di bandung sementara saya tinggal di Jakarta. Terima kasih atas bantuan dan kebaikannya
JAWAB:Untuk melakukan oper rumah, karena baru berupa Pengikatan Jual Beli secara Notariil, bisa menggunakan Notaris di Bandung namun bisa juga Notaris di Jakarta. Tergantung dimana Penjual dan Pak Djasimun bisa berhadapan (hadir bersama-sama). Kecuali pada waktu pelaksanaan AJB nya nanti harus menggunakan PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah) setempat lokasi tanah (bandung). Semoga bermanfaat ya pak. salam hangat dari saya,
Djasimun S | Nov 28, 2007 | Reply
8. Ass.Ibu Irma Yth,sy mengucapkan selamat dan sukses untuk ibu, semoga website ini dapat menjadi tempat untuk bertanya jawab semua kalangan sekaligus ajang diskusi atau tukar pendapat sesama rekan sejawat…amin.sehubungan dengan uraian ibu di atas mengenai pengoperan hak atas tanah dihadapan notaris, bagaimana seandainya telah dilakukan mekanisme point 2 dengan dibuatkan Akta Pengikatan Jual beli atas pengalihan hak atas tanah dan bangunan yang dimaksud berikut Surat Kuasa untuk melunasi sisa angsuran dan kuasa untuk mengambil sertifikat dan telah dibuat pemberitahuan kepada BTN (point 3)kemudian dilakukan point 4 dengan membawa akta-akta dan surat pemberitahuan ke BTN, ternyata pihak BTN menolak memberi persetujuan pengoperan kredit tersebut dengan alasan pihak pembeli atau penerima pengoperan kredit atau calon kreditur baru tidak memenuhi syarat yang ditentukan oleh bank?apakah dengan telah dibuatkannya akta pengoperan hak atas tanah dihadapan notaris dan surat kuasa tersebut dapat menjadi alat pemaksa kepada bank untuk menyetujui pengoperan kredit tersebut?terima kasih atas kesediaan ibu untuk menjawab.
hery | Dec 3, 2007 | Reply
9. kepada yth ibu irma.saya buta mengenai hukum hutang piutang. yang ingin saya tanyakan,1.hukum apa yang diterima bagi seorang debitur yang ingkar / melarikan diri?2.apakah orang tersebut bisa dikenakan sangsi pidana/kurungan penjara?terima kasih atas perhatiannya.
JAWAB:Pak sugi, terus terang saya bukan ahli hukum pidana. Tapi sepanjang pengetahuan saya, untuk urusan hutang piutang masuknya dalam kategori perkara perdata yang harus menjalani proses peradilan yang panjang, dan hukumannya berupa ganti rugi dan pengembalian hutang. Namun, jika waktu bpk meminjamkan uang tersebut bpk diberikan iming2 atau janji2 (seperti halnya investasi fiktif, arisan berantai dll), bpk bisa menuntut dari sisi pidana, yaitu penipuan. hal ini bisa bpk konsultasikan dengan bpk anggara (advokat) di blognya: salam,
sugi | Jan 16, 2008 | Reply
10. yth ibu Irma,akhirnya saya dapat mengetahui mengenai hal alih debitur di sini..trima kasih kepada ibu ats penjelasan ini..begini ibu irma, saya baru saj melakukan over kredit rumah tipe 48, ukrn tanah 120..sebenernya saya ingin langsung proses alih debitur akan tetapi saya tidak jadi karena biaya yang harus dikeluarkan besar banget sampai 12 jt, ap bener harga rumah dan tanah sgitu besarnya bu proses alih debitur n pergantian nama ke saya? Karena tidak jadi proses alih debitur maka sya melkukan cara yang ke 2, yaitu dg PJB, yang saya mau tanyakan lagi bisa tidak pada saat angsuran berjalan saya ingin melkukkan balik nama (seperti cara pertama)?bgaimana caranya…
Terima kasih sebelumnya…
JAWAB:Mengenai biaya alih debitur itu sangat relatif di tiap bank ya pak… Biasanya memang meliputi biaya PK, pemasangan HT dan roya (jika sebelumnya pernah di HT), kemudian biaya balik nama berikut pajak2nya. Mungkin bapak bisa minta perinciannya pada bank tersebut. Jika statusnya masih di jaminkan pada bank atas nama penjual, tentu saja bapak tidak bisa balik nama ke atas nama bpk. Paling aman, jika ada rejeki bapak lunasi kreditnya, dan setelah bpk terima sertifikatnya, bapak lakukan jual beli dan balik nama berdasarkan PJB tersebut. salam
suriyono | Jan 24, 2008 | Reply
11. makasih atas penjelasan ibu…Ibu Irma jika saya telah melunasinya akan tetapi saya belum balik nama ke nama saya..apakah pihak I masih ada hak atas rumah tsb (dengan adany PJB dan kuasa di tangan saya)? dan apakah jika suatu saat saya ingin menjual rumah tersebut masih dengan nama pihak I, perlu menghadirkan pihak I?Terima kasih banyak sebelumnya…
JAWAB:Tergantung isi PJB nya pak. Namun, pada umumnya dalam PJB tersebut
termasuk juga kuasa untuk jual beli dan balik nama ke atas nama Bpk tanpa perlu kehadiran penjual (pihak I). Tapi jika ingin di jual ke atas nama orang lain, hanya bisa jika dilengkapi dengan kuasa jual terpisah. Namun umur kuasa jual tersebut tdk boleh lebih lama dari 1 tahun. Solusinya, harus di baliknama ke atas nama bpk, baru dijual ke pembeli baru. Namun kelemahannya pajaknya harus dibayar 2X. salam,
suriyono | Jan 31, 2008 | Reply
12. Ibu saya menunggu jawaban ibu dari pertanyaan Bpk Hery tertanggal 3 des 2007, karena sayapun ingin menanyakan hal yang sama.Kalau kita sudah membuat PJB itu apakah artinya kita bisa mengambil sertipikat penjual di Bank dan melakukan balik nama tanpa kehadiran sipenjual begitukan bu? mohon maaf atas pertanyaan ini.
JAWAB:Benar pak agus. Karena dalam akta PJB tersebut di dalamnya sudah ada kuasa untuk melakukan jual beli sendirian tanpa kehadiran penjual. Kemudian untuk pengambilan sertifikat di bank, melunasi sisa angsuran dll dibuatkan akta Kuasa tersendiri. salam,
agus | May 19, 2008 | Reply
13. Saya meras terbantu sekali dengan bahasan ini. Karena banyak yang menanyakan detail mengenai proses over kredit ini. Banyak juga yang bingung dengan take over.Jadi saya langsung arahkan telunjuk saya ke Ibu Irmadevita
Secara umum saya tahu soal over kredit dan take over tapi kalau detail, disinilah tempatnya bertanya.Buat yang perlu kredit rumah kunjungi blog saya ya
JAWAB:Terima kasih pak Heru. Semoga sukses dengan blog tentang jual beli/sewa property nya
